贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算模拟试题
贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入
B：运营费用率
C：空置率
D：可出租面积的比率
E：工业用地的监测点评估价格
2、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20
B：3673.68
C：3790.43
D：3792.93
E：工业用地的监测点评估价格
3、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
4、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。A．159.8289
B．992.0172
C．187.5321
D．162.3825
5、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。
A：建筑师
B：结构工程师
C：设备工程师
D：监理工程师
E：借款合同
6、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】
A：93．75万元
B：115万元
C：293．75万元
D：315万元
E：工业用地的监测点评估价格
7、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】
A：收益原理
B：替代原理
C：地租理论
D：区位理论
E：工业用地的监测点评估价格
8、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元．建筑物重置价格为100万元，成新率为80％．已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％．假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为．【2004年考题】
A：43万元
B：112．5万元
C：123．3万元
D：150万元
E：工业用地的监测点评估价格
9、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。
A：849元／㎡
B：865元／㎡
C：882元／㎡
D：915元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
10、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
11、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动
B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
E：借款合同
12、对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有__。
A．按建筑面积进行分摊
B．按使用面积进行分摊
C．按房地价值进行分摊
D．按土地价值进行分摊
13、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同
B．双务合同与单务合同
C．诺成合同与实践合同
D．要式合同与不要式合同
14、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849
B：865
C：882
D：915
E：工业用地的监测点评估价格
15、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。
A．包含了对通货膨胀的补偿
B．不包含对通货膨胀的补偿
C．没有实际意义
D．不能直接用于财务评价
16、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。
A：200
B：300
C：400
D：500
E：执行层的组织协调
17、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
18、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2660
B．2427
C．2425
D．2294
19、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】
A：通货膨胀影响
B：投资利息因素
C：资金时间价值
D：投资风险补偿
E：工业用地的监测点评估价格
20、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。
A：项目风险越大，风险等级系数值越大
B：贷款期限越长，期限系数值越小
C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
E：借款合同
21、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(2005年试题)
A：755.54
B：772.84
C：1400.88
D：1433.90
E：借款合同
22、建设工程概(预)算最基本的内容是__。
A．单位工程概(预)算书
B．工程项目综合概(预)算书
C．已建设项目总概算书
D．其他工程费用概(预)算书
23、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工
B．房屋质量验收合格
C．房屋交付用户使用
D．业主委员会成立
24、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。
A：出租价格
B：抵押价格
C：成交价格
D：评估价格
E：执行层的组织协调
25、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。5，该两块土地的总价相比__。
A．甲的等于乙的
B．甲的高于乙的
C．甲的低于乙的
D．难以判断
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。
A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上
C：有15名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师
E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％
2、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。(2008年试题)
A：资产报酬率
B：销售净利率
C：资产负债率
D：存货周转率
E：股东权益报酬率
3、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C：要求查询的房屋已完成权属登记的
D：要求查询的事项不存在的
E：要求查询的资料不存在的
4、从可将物品划分为有形财产和无形财产。
A：可否移动的角度
B：移动是否影响其价值功用的角度
C：是否具备物质实体形态的角度
D：可否流通及流通范围的广度
E：执行层的组织协调
5、所有者权益包括四个项目。
A：实收资本
B：资本公积
C：盈余公积
D：已分配利润
E：未分配利润
6、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。
A：建筑面积
B：总出租面积
C：可出租面积
D：营业面积
E：借款合同
7、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。
A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为×最大可能租金水平
B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C：有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D：净经营收入=有效毛收入-经营费用
E：借款合同
8、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有__。A．风险因素
B．资本化率
C．通货膨胀率
D．投资利润率
E．资金总额
9、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用__。
A．房地剩余技术
B．市场剩余技术
C．土地剩余技术
D．建筑物剩余技术
E．自有资金剩余技术
10、房地产间接投资的形式主要有。(2005年试题)
A：投资房地产信托基金
B：购买住房抵押支持证券
C：购买房地产企业债券
D：购买物业用于出租经营
E：购买土地进行开发
11、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理
B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理
C．评估价格和成交价格都公平合理
D．评估价格和成交价格都不公平合理
12、投资决策分析主要由__组成。
A．市场分析
B．项目财务评价
C．项目风险估算
D．市场经济前景
E．政府决策分析
13、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．估价时点原则
D．替代原则
14、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
15、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。
A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B：对所选用的材料和设备进行质量评价
C：对整个施工过程中的工程质量进行评估
D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判
E：确定质量控制的对象
16、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C 食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。
A：征得受让方同意
B：征得出让方同意
C：经土地管理部门和城市规划部门批准
D：经土地管理部门和城市建设部门批准
E：最小二乘法
17、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。
A：内部的基础设施完备程度
B：城市规划限制条件
C：平面格局
D：环境景观
E：外部公共服务设施完备程度
18、房地产所有权登记发证的法定机关是__。
A．国家房地产管理部门
B．国家土地管理部门
C．市、县土地管理部门
D．市、县房地产管理部门
19、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括。
A：分散风险职能
B：组织经济补偿职能
C：融通资金职能
D：防灾防损职能
E：分配职能
20、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。
A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填
B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致
21、某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60％来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10％。若项目全部投资的收益率为16％，则其资本金的投资收益率为。
A：16％
B：25％
C：26％
D：40％
E：借款合同
22、责任保险包括等。
A：财产损失保险
B：公众责任保险
C：职业责任保险
D：产品责任保险
E：第三者责任保险
23、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A：一手
B：二手
C：原始
D：基础
E：借款合同
24、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。
A：充公权
B：管制权
C：征税权
D：征收权
E：出让权
25、国外通常将写字楼分为个等级。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：借款合同
房地产评估报告
房地产评估报告 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员：张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日估价报告编号：0911030049
目录 第一部分致委托方函 (3) 第二部分估价师声明 (4) 第三部分估价假设和限制条件 (5) 一、假设和限制条件 (5) 二、需要特殊说明的事项 (6) 第四部分房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、评估对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 七、估价原则 (11) 九、估价方法 (11) 十、评估结果 (11) 十一、估价人员 (12) 十二、估价作业日期 (12) 十三、估价报告应用有效期 (12) 第五部分估价技术报告 (13) 一、估价对象资料 (13) 二、类比对象资料 (13) 三、因素修正 (15) 四、个别因素修正 (16) 五、修正后价格 (16) 六、估价结果确定 (17) 第六部分附件 (18)
第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限公司 二○一六年一月十六日
某小区房地产评估报告
房地产评估报告 估价项目名称：武汉书城路金地格林梦茵区5区c-501室房地产委托方： 估价方：***房地产评估有限责任公司 估价人员： *** 估价作业日期：二○一四年十二月三日至二○一二年一月四日 估价报告编号： 致委托方函 (2) 估价师声明 (3) 估价假设和限制条件 (4) 一、假设和限制条件 (4) 二、需要特殊说明的事项....................................................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告....................................................................................... 错误!未定义书签。 一、委托方............................................................................................... 错误!未定义书签。 二、估价方............................................................................................... 错误!未定义书签。 三、评估对象........................................................................................... 错误!未定义书签。 四、估价目的 (7) 五、估价时点 (7) 六、价值定义........................................................................................... 错误!未定义书签。 七、估价依据 (7) 七、估价原则 (7) 九、估价方法 (8) 十、评估结果 (8) 十一、估价人员 (9) 十二、估价作业日期 (9) 十三、估价报告应用有效期................................................................... 错误!未定义书签。估价技术报告................................................................................................... 错误!未定义书签。 一、估价对象资料................................................................................... 错误!未定义书签。 二、类比对象资料................................................................................... 错误!未定义书签。 三、因素修正........................................................................................... 错误!未定义书签。 四、个别因素修正................................................................................... 错误!未定义书签。 五、修正后价格....................................................................................... 错误!未定义书签。 六、估价结果确定................................................................................... 错误!未定义书签。
2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题
2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究 报告内容构成试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工业用地的监测点评估价格 2、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。 A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期 D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。A：100万元 B：42万元 C：63万元 D：77万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制 5、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。 A．5.77% B．6.00% C．10.00% D．14.40% 6、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。 A．分期付款 B．收取预售款 C．收取定金 D．返本销售
7、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。 A：扩张 B：复苏 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同 8、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。 A：成本法 B：假设开发法 C：收益法 D：比较法 E：工业用地的监测点评估价格 9、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调 10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 11、单利计息与复利计息的区别在于__。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时问价值 C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．采用名义利率还是实际利率 12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2 13、（）适用于已分组的分布数列。 A．简单调和平均数 B．加权调和平均数
房地产价值评估报告
房地产价值评估结课作业 资产评估1142206019 陈清贵
房地产价值评估结课作业 资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。 一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据 1、成本法。 成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成本越高，价值越大；房地产的存续时间越长，损耗越多，价值越小。从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是以历史成本为基础，与房地产的未来运用效率无关，因此成本法评估的价值是会计价值。成本法所评估的价值能被人们认可的原因是：房地产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图；房地产购买人出价不愿高于其重置成本，否则不如自己建造。因此，买卖双方达成交易的均衡价格就是重置成本。重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅包含重置时必要的材料、物料、人工以及税费投入，而且包含投资报酬，即所投入的会计成本中在重新购建期间应负担的利息和利润报酬。 2、收益法。 收益法的理论依据为效用价值论，其认为房地产的价值在于该房地产所带来的未来收益，未来收益的现值之和就是该房地产的价值，该折现率亦称资本化率。早在1906年，耶鲁大学教授费雪在其专著《资本与收入的性质》中就系统地论述了收入与资本的关系。费雪认为，收入是资本价值的源泉，并把收入分为享用收入、实际收入和货币收入。享用收入是指人们在消费中所产生的精神愉悦感受，由实际收入所带来。实际收入是指能给人们带来享用的客观事物，包括人们的衣食住行等一切物品。货币收入是指人们的工资、股利、利息、租金和利润等现金收入。当人们的货币收入大于实际收入时，就会进行储蓄或投资，因为投资能带来未来收入。资本价值就是收入的资本化。1930年费雪所著的《利息理论》完整地提出了利用收益法进行价值评估的框架，认为资产的价值就是未来现金流量的折现值。费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。20世纪60年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行
房地产估价报告评审标准(试行)
房地产估价报告评审标准（试行） （征求意见稿） 第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。 第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。 本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告： （一）房地产抵押贷款； （二）房屋征收补偿； （三）人民法院拍卖房地产； （四）房地产税收； （五）国有建设用地使用权出让； （六）用房地产作价出资设立公司或者企业； （七）上市公司关联交易； （八）投资性房地产公允价值计量。 第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。 第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。 估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。 一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析
的独特内容。其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。 第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。 不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。 应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出： 一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分 估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100 100＋特殊项目的满分 第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。扣分值有一定范围的，根据问题的轻重程度予以扣分。 每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。该评审子项的扣分值之和超过其标准分的，仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。 第七条（测算过程评审）估价测算过程的评审得分按照下列方式确定： （一）根据估价对象和当地房地产市场状况，只能选用一种估价方法估价的，该估价方法测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。 （二）根据估价对象和当地房地产市场状况，应当选用两种以上估价方法估价的，先分别评定各种估价方法测算过程的得分，然后以其简单算术平均数作为估价测算过程的评审得分。理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，该估价方法测算过程的评审得分
房地产估价报告
房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32) 致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。
根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公 司 二○○八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受 到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或 偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：
房 地 产 估 价 报 告
致委托方函 致游珍女士： 受您的委托，我们对您持有的位于市天河区五山岳洲路娇兰佳人商铺的房地产转让价值进行评估。 估价对象娇兰佳人商铺建筑面积55平方米，设计用途为商业用地，土地使用权终止日期为2037年。 估价目的是为贵方进行房地产使用权转让，评估不动产价值提供依据 估价时点为2012年12月20日。 估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点2012年12月20日的抵押价值估价结果如下（币种：人民币）：建筑面积：55平方米 估价总价： 515.0452 万元 大写：伍佰壹拾伍万零肆佰伍拾贰元 估价单价： 93645 元/平方米 大写：玖万叁仟陆佰肆拾伍元每平方米 钱程似锦房地产评估 2013年1月3日
估价师声明 我们重声明： 1、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的； 2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者，报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8、本评估报告由钱程似锦房地产评估负责解释。 估价师签名： 估价师注册号：***********
房地产估价案例分析报告
房地产估价案例分析 -----------------------作者：
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我的案例笔记（03年）二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》 目录 第一部分房地产估价原则 (1) 第二部分估价程序 (2) 第三部分房地产估价技术路线 (3) 第四部分估价方法 (3) 一、市场比较法 (3) 二、收益法 (5) 三、成本法 (7) 四、假设开发法 (9) 五、基准地价修正法 (11) 第五部分不同估价目的下的估价……………………………………… 11 一、土地使用权出让价格评估 (11) 二、房地产转让价格评估 (12)
三、房地产租赁价格评估 (12) 四、房地产抵押价值评估 (13) 五、房地产保险估价 (14) 六、房地产课税估价 (14) 七、征地和房屋拆迁补偿估价 (15) 八、房地产的分割、合并估价 (15) 九、房地产纠纷估价 (16) 十、房地产拍卖底价评估 (17) 十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 (17) 十二、损害赔偿估价 (18) 第六部分各种类型的房地产估价……………………………………… 18 一、居住房地产估价 (18) 二、商业（含餐饮）房地产估价 (18) 三、商务办公（写字楼）房地产估价 (18) 四、旅馆（含娱乐）房地产估价 (19) 五、工业房地产估价 (19) 六、特殊用途房地产估价 (19) 第七部分估价报告格式………………………………………………… 19 估价报告常见错误…………………………………………………… 21
住宅用房地产估价报告
住宅用房地产估价报告-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
房地产抵押估价报告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号 关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室 房地产抵押价值评估报告 估价委托方： XXX 估价机构：XXXX房地产评估咨询有限公司 注册估价师：XXX XXX 估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日
目录(略)
第一部分致委托方函 xxx ： 您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。 房地产抵押估价结果汇总表
注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。 本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx 日起至201x年xx月xx日一年内有效。 特此函告！ xxxx房地产评估咨询有限公司 二○一x年xx月xx日
最新房地产估价报告
房地产估价报告示范文本 （征求意见稿） 广西 2018年1月
房地产估价报告 估字第号 项目名称∶ 估价委托人∶ 房地产估价机构∶ 注册房地产估价师∶（注册号：） （注册号：）估价报告出具日期∶年月日
致估价委托人函 （估价委托人的名称或姓名）： 受的委托,我公司于年月日至年月日对进行了价值评估，有关估价事项和估价结果如下： 估价目的（应写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要）： ； 估价对象（包括财产范围、名称、坐落、规模、用途、权属等）：； 价值时点（所评估的估价对象价值或价格对应的时间）：； 价值类型（估价对象价值或价格的名称，当估价对象价值或价格无规范的名称应写明其定义或内涵）： ； 估价方法（采用估价方法的名称）：； 报告使用人及使用范围：； 估价结果（最终评估价值的总价，大写金额，单价）： 。 特别提示（与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的引起估价委托人和估价报告使用者注意的事项）： 1. 2. ..... n-1. 报告有效期自提交报告之日起为壹年,即从年月日至年月日止。 n.以上内容摘《房地产估价报告》,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读《房地产估价报告》全文。 （估价机构名称）（公章） 法定代表人： 年月日
房地产估价结果报告 目录 估价师声明…………………………………………………………………………………估价的假设和限制条件及特别事项说明…………………………………………………房地产估价结果报告………………………………………………………………… 一、估价委托人…………………………………………………………………………… 二、房地产估价机构……………………………………………………………………… 三、估价目的……………………………………………………………………………… 四、估价对象……………………………………………………………………………… 五、价值时点……………………………………………………………………………… 六、价值类型………………………………………………………………………… 七、估价原则………………………………………………………………………… 八、估价依据……………………………………………………………………………… 九、估价方法……………………………………………………………………………… 十、估价结果……………………………………………………………………… 十一、注册房地产估价师………………………………………………………………… 十二、实地查勘期………………………………………………………………… 十三、估价作业期……………………………………………………………………… 十四、估价报告应用的有效期…………………………………………………………… 附件……………………………………………………………………………………… 1.广西房地产评估专业服务委托书（复印件）； 2.委估对象位置示意图； 3.关于实地查勘的说明（附估价师现场实地查勘时与估价对象合影的照片）； 4.估价对象权属证明； 5.《抵押房地产法定优先受偿权调查表》（抵押估价使用）； 6.专业帮助情况和相关专业意见； 7.房地产估价机构营业执照和估价资质证书（复印件）； 8.注册房地产估价师资格证书（复印件。）
贵州房地产估价报告
房地产抵押估价报告 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 ................... 4-5 四、房地产估价结果报告....................... 6-9 五、房地产估价技术报告....................... 10-15 六、附件 1、房地产评估委托书、身份证复印件。 2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契税 完税证》复印件。 3、房地产估价机构资格证书、营业执照复印件。 4、估价人员资格证书复印件。 5、图片资料。
致委托方函 王瑜： 受您委托，我事务所对您委托的位于花溪区清溪路31号九龙花园和德台一单元（建筑面积130.73平方米）的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下： 委估对象于估价时点2010年12月14日公开的市场评估总价为人民币53.49万元（大写：人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整），评估单价为4092元/平方米。 估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。 此致 贵阳**房地产资产评估事务所 法定代表人： 二Ο一Ο年十二月十五日
估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 房地产估价师： 二Ο一Ο年十二月十五日
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板 ××市××区××广场×号××大厦 房地产估价报告 项目名称：位于×× 市×× 区×× 广场×号的××大厦 委托人：××大厦酒店 估价机构：××房地产估价公司 估价人员：××× ××× 估价作业日期：二00八年十二月1日至二00八年十一月六日 估价报告编号：×××××× 目录 一、致委托人函……………………………………第×页 二、估价师声明……………………………………第×页 三、估价的假设和限制条件………………………第×页 四、估价结果报告…………………………………第×页 五、估价技术报告…………………………………第×页 六、附件……………………………………………第×页 致委托人函 ×× 大厦酒店： 受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于×× 市×× 区×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。 在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。 ×× 房地产估价公司 法定代表人：×× × 二○ ○四年十一月六日
估价师声明 我们重声明： ⑴ 我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的。 ⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。 ⑶ 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⑷ 我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》(GB/T50291-1999) 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了现场勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规进行评估。 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 ⑹ 没有其他人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⑺ 委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告提示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。 ⑻ 本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素时行分析，为估价对象转让提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。 ⑼ 本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产估价规》 (GB/T50 291-1999) 相关规定。 ⑽ 未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。 参加本次估价的注册房地产估价师签名盖章 ×× 房地产估价公司 二○○四年十一月六日
房地产评估报告(DOC)
房地产估价报告 项目名称： 泰安市长城一品 房地产价格评估 委托方：长城一品住户 估价方：欢乐颂房地产评估有限公司估价人员： 估价作业日期：201年月日月31日 估价报告编号： 目录
致委托方函 (3) 估价师声明 (4) 估价的假设和限制条件 (5) 房地产估价结果报告 (6) 一、委托方 (6) 二、估价方 (6) 三、估价对象 (6) 四、估价目的 (7) 五、估价时点 (7) 六、价值定义 (7) 七、估价依据 (7) 八、估价原则 (8) 九、估价方法 (8) 十、估价结果 (8) 十一、估价作业日期 (8) 十二、估价报告应用的有效期 (8) 十三、估价人员 (9) 附件 (10) 房地产估价技术报告 (11) 一、个别因素分析 (11) 二、区域因素分析 (11) 三、市场背景分析 (11) 四、最高最佳使用分析 (12) 五、估价方法选用 (13) 六、估价测算过程 (13) 七、估价结果确定 (16)
欢乐颂房地产评估有限公司 致委托方函 长城一品住户： 受该住户的委托，我公司于2016年05月19日至05月31日，对位于泰安市长城一品1＃楼2单元501，建筑面积为142m2，《房屋所有权证》证号为鲁证字第A1025号的房地产进行市场价格评估，为确定出售提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点泰安市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2016年05月31日的价格及单价为：房地产价格及单价小写大写 房地产正常价格556006元伍拾伍万陆仟零陆元整 房地产正常单价5054.6元/m2 伍仟零伍拾肆元陆角每平方米 房地产拍卖底价444804元肆拾肆万肆仟捌佰零肆元整 房地产拍卖单价4043元/m2 肆仟零肆拾叁元整每平方米 欢乐颂房地产评估有限公司 法定代表人： 2016年05月31日
地产评估报告
房地产估价报告 班级：09资环 姓名：朱轶彬 学号：0910********
房地产估价报告 估价项目名称：贵州师范大学图书馆幢601室房地产转让价值评估估价委托人：贵州师范大学 估价机构：贵阳市大地房地产评估公司 估价人员：朱轶彬（注册号：000000）、胡倩（注册号：111111）估价作业日期：2012年6月15日至2012年6月24日 估价报告编号：大地房估字[2012]第45号
目录 一．致委托方函…………………………………………………二．估价师声明…………………………………………………三．估价的假设和限制条件……………………………………四．估价结果报告………………………………………………五．估价技术报告………………………………………………六．附件…………………………………………………………
致委托方函 贵州师范大学： 本公司接受你的委托，我们对位于贵州师范大学图书馆幢601室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2012年6月15日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：1094782元，大写（人民币）：壹佰零玖萬肆仟柒佰捌拾贰元整，单价：8421.2元/M2。 六贵阳市大地房地产评估公司 法定代表人：朱轶彬 2012年6月24日
房地产估价报告案例
房地产估价报告 项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估 委托方：全州县人民法院 估价方：湖南锦鑫房地产评估有限公司 估价人员：李津、邹勋 估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日 估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号
目录 致估价委托人函 (2) 估价师声明 (3) 估价的假设和限制条件 (5) 房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、估价对象概况 (7) 四、估价目的 (8) 五、价值时点 (8) 六、价值定义 (8) 七、估价依据 (8) 八、估价原则 (9) 九、估价方法 (9) 十、估价结果 (10) 十一、估价人员 (11) 十二、估价作业日期 (11) 十三、估价报告应用的有效期 (11) 有关附件 (12)
致估价委托人函 全州县人民法院： 受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。 估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。 价值时点：2015年3月24日。 我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为￥161.94万元（大写：人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。 评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。 注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。 2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，抵押面积为187.19平方米，贷款金额560000元。而自2014年4月22日至价值时点，估价对象房屋产权变动情况等不详，提请报告使用人注意，本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封等因素所造成的影响。 3、本评估报告经估价委托人（人民法院）送达双方当事人后，当事人接到本报告书次日起10日内，如对鉴定结果有异议，应书面提出并提交相应依据，逾期不提出，本鉴定报告生效。 湖南锦鑫房地产评估有限公司 法定代表人： 二〇一五年三月三十日
房地产估价报告-住宅
房地产抵押估价报告书 估价项目名称：石家庄市新华区** 小区**-*-*** 号房地产 抵押价格报告 委托方：xxx 估价方：石家庄市某房地产估价有限公司估价人员：xxx （注册房地产估价师）估价作业日期：2012年4月16日-2012 年4月22日 估价报告编号：XXX房产估价设计（2012）第XXXX号 目录 一、致委托方函----------------------------------- 2
二、估价师声明----------------------------------- 3 三、估价的假设和限制条件----------------------------- 4 四、房地产估价结果报告------------------------------- 5 五、技术报告------------------------------------- 6 六、委托房产市区坐落方位图---------------------------- 7 七、附件-------------------------------------- 8
、致委托方函 xxx 同志： 石家庄XXX房地产价格评估公司接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对您位于新华区** 小区**-*-*** （建筑结构为混合；建筑面积：84 平方米）的房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。 估价过程中我方估价人员在您的配合下，对您委托评估的房地产进行了实地勘察和估价资料的收集，同时进行了必要的调查、核对，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2012年4月22日的公开市场价值，并形成了房地产估价报告。 本次所估价格是估价时点：2012年4 月22 日的公开市场价值。 估价结果： 房地产总价值：436800 万元（人民币肆拾叁万陆仟捌佰元整） 房地产单价：5200元/ 平方米 石家庄XXX房地产价格评估公司（盖章） 法定代表人（盖章）：XXX 二零一二年四月二十二日
房地产估价报告
房地产估价报告 估价报告编号：京杜鸣估F字[2017]第91152号 估价项目名称：天津市河东区张达庄1号工业用途房地产 估价报告 估价委托人：北京市第二中级人民法院 房地产估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司注册房地产估价师：刘忠（注册号：1120030085） 闫伟（注册号：1120120010） 估价作业日期：2017年2月22日至2017年6月9日
北京市第二中级人民法院： 受贵院委托，我公司对位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产(以下简称“估价对象”)的市场价值进行了估价。 估价目的：为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据。 估价对象：北京市第二中级人民法院(以下简称“估价委托人”)委托评估的位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产，即建筑面积为37609.37平方米（证载房产面积为37881.13平方米，灭失面积为271.76平方米）的房屋所有权及相应的剩余土地使用年限为39.13年的68830.4平方米的工业用途国有出让建设用地使用权。 价值时点：2017年2月22日 价值类型：按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分，价值类型分为买卖价格、租赁价格、市场价值、保险价值、计税价值和征收价值。根据本次估价目的，本次估价价值类型采用市场价值。 估价方法：本次估价采用成本法进行估价，将上述方法的估算结果综合分析后，得出估价对象的市场价值。 估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上确定：估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币24175万元，大写人民币贰亿肆仟壹佰柒拾伍万元整，折合单位建筑面积价值约为人民币6428元/平方米。 杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 法定代表人签字： 2017年6月9日
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告 筑商资房评报字[2012]WL0401号 估价项目名称：位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地 1号楼1单元负1层2号、贵阳市小河区清 水江路153号南山高地1号楼1单元1层2 号的住宅用房抵押估价 委托估价方：马艳 受托估价方：贵州商专资产09房地产资产评估事务所受托方地址：贵阳市云岩区盐务街35号
联系电话： 估价人员：王磊 估价作业日期：二Ｏ一二年三月二十九日至二Ｏ一二年四月五日 房地产抵押估价报告 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 ................... 4-5 四、房地产估价结果报告....................... 6-10 五、房地产估价技术报告 ....................... 11-17 六、附件 1、房地产评估委托书、身份证复印件。 2、《房屋所有权证》、《税收通用完税证》复印件。
3、房地产估价机构资格证书、营业执照复印件。 4、估价人员资格证书复印件。 5、图片资料。 致委托方函 马艳: 受您委托,我事务所对您委托的位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号（建筑面积139.18平方米）、贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号（建筑面积153.15平方米）的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算,现将估价结果报告如下:
估价对象于估价时点2012年3月29日公开的市场评估总价为人民币134.74万元（大写：人民币壹佰叁拾肆万柒仟肆佰元整）。 详见下表： 估价的详细结果,见附后的《房地产估价结果报告》。 此致 贵州商专资产09房地产资产评估事务所 法定代表人: 王磊 二0一二年四月五日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和