2011.11.09袁设计法务面试题(题目)

法务合约专员

面试试题

一、合同档案

你如何理解档案管理？（看思路、细心程度）

二、收发文（详细信息见材料）

1、此份材料有什么问题？

三、商品房买卖

甲某与年 1月日订购了A公司的一套商品房，并签订了相应的《认购书》，认购书中约定“该房屋预定期为七个日历天，乙方应于年月日前到A公司销售中心与甲方签订该房屋《商品房买卖合同》”.

1、案例中甲某的签约时间应该是？

2、若甲某逾期签约，则应承担什么责任？我司应采取什么维权措施？

笔试试题

一、房地产知识

1、请解释“楼板价”？

2、请解释“招牌挂“？

3、房地产五证有哪些？

4、请解释“定金”、“订金”？

5、请解释“容积率”？

二、简答题

1、在以往生涯中，是否遇到几乎不可完成的事情？这件事发生在什么情况下？

你当时是怎么做的？结果怎么样？你对这件事怎么看？

2、在从事第一份（上一份）工作的时候，你怎么完成从一名新人到合格员工的

转变的？你做了些什么？效果如何？是什么对你帮助最大？

3、请你告诉我在过去几个月内你涉猎到的对你工作很有启发的资料。该资料的

大致内容是什么？你是从哪里获得该资料的？你仔细阅读该资料了吗？资料中的观点给你什么样的启发？资料中的观点对你的工作有什么用处？

法务的考题

一、甲某是无任何建筑资质的个人，2005年12月其与乙公司（建筑施工单位）签订了一份铁路建设工程施工合同，由甲某承包乙公司的铁路建设土方工程，合同约定：工程项目计价采用总价闭口包干100万，工程完工后付合同总价的80%，竣工增减结算完成后付清余款。合同签订后，甲某按约进场施工。甲某完成全部土方工程后，乙公司对工程进行了验收并发现一些质量问题要求甲某整改，因此乙公司只向甲某支付了70万元。甲某整改后，经乙公司复验发现仍有少部分质量问题未整改到位，在甲某书面向乙承诺会对剩余质量问题进行整改后，乙公司和甲某办理了工程交接手续。此后双方进行了结算，但因对现场实际增减的工作内容上存在分歧，未达成合意。甲某认为乙公司还欠50万元工程款，并要求乙公司支付该款项，乙公司认为工程质量未整改到位并且竣工增减结算未完成，因此拒绝付款，甲某故诉至法院。请问（请写明具体理由）：

1、甲某可以列谁为被告？

一个法务的答案：甲某可以乙公司为被告，也可以列建设单位为被告。

理由：一般情况下，分包工程价款由承包人与分包单位结算，所以乙公司拒绝付款，甲某可以以乙公司为被告，同时，因为建设单位是实际受益单位，是发包方，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，即：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。所以，甲某可以乙公司为被告，也可以列建设单位为被告。

另一个法务的答案：甲某可列乙公司为被告。虽然甲某人与乙公司所签合同违反了《建筑法》关于承接工程一方应具备相应资质的规定，但他仍可将乙公司作为民事案件的被告寻求法律途径解决问题。

二、甲某是A房产公司销售部主管，A房产公司在异地成立了子公司B公司开发C项目，并由B公司全权负责C项目的销售。乙某欲买C项目的房产，经人介绍，乙某获知甲某是A房产公司销售部主管，于是，乙某找到甲某并向甲某说其准备以200万元的价格购买C项目的一套房产。甲某表示，据了解该价格基本应该没问题，并向乙某说，如果乙某真欲购买，可以先向B公司支付一部分认购金。于是，乙某即向B公司的销售业务员支付20万元的认购金，销售业务员向乙某出具了相应的人购金收据，但并未签订任何的书面协议。后经B公司研究决定，乙某欲购买的该套房屋售价定在220万并通知乙某。乙某表示：当初和甲某谈好了价格并且B公司收了20万元的认购金，故不同意以220万元的价格购买。B公司当即通知乙某退还20万元的认购金，乙某遂诉至法院。请问（请写明具体理由）：

1、乙某的可以提出哪些诉讼请求？

2、B公司是否应将该房屋销售给乙某？

三、甲某购买了A公司的一套商品房，商品房预售合同中约定，该套商品房应于2004年6月30日交付，逾期按总房价款的日万分之三承担违约金。同时在合同附件中约定了商品房的建材标准：“阳台：铁艺栏杆，门窗：铝合金窗，┅┅”，并且约定如不符合建寨标准，由A公司负责修复。A公司于2004年6月25日通知甲某收房，甲某验房时发现阳台铁栏杆生锈、窗户玻璃有裂缝，因此拒绝接收房屋。为此A公司当即组织人员进行修理，并于2004年6月29日再次通知甲某来验房，甲某于2004年6月30日来验房并提出铁栏杆还有锈蚀，而且阳台晾衣架上也有生锈，再次拒绝收房，并表示要求A公司承担延期交房的责任，请问：

1、甲某是否可以拒绝接受房屋？

2、A公司是否应承担延期交房的责任？

3、A公司应如何处理？

四、王某于2005年1月与开发商签订商品房预售合同，购买了小区内的一套住宅，在该合同的附件三（房屋建筑结构、装修及设备标准）中写有：“小区会所将于2005年年底建成，建筑面积约6000平方米，设有┅┅设施”，但并未约定明确具体的违约责任。2005年6月，王某于开发商商办理了交房手续，2005年10月王某对房屋进行了装修，2005年10月后的一次暴雨后，该房屋出现渗水并损坏房屋木地板。于是，2006年3月（此时会所尚未完成）王某向开发商发函，提出以下两项要求：1、对于2005年10月份的房屋渗水，要求由开发商予以修复并对造成的损坏给与赔偿；2、会所至发函日尚未完工，要求开发商向其承担违约责任。

请根据上述情况，为开发商草拟一份稳妥的回函。

五、甲某原为A公司销售经理，合同约定每月工资人民币1万元，另外A公司还将按销售合同金额的一定比例支付销售佣金。甲某还享受每年10天的带薪休假。此外，还约定必要的时候，甲某的工作时间可能会超过每周40个小时。2001年

3月甲某辞职。经双方结算，A公司同意支付甲某工资70000元，销售提成2040 00元，以及一个月的经济补偿金10000元。但离开时，公司仅支付了工资和销售提成，未支付补偿金。甲某遂要求公司经济补偿金10000元，并又提出公司应支付其用于工作的10天带薪假期和每周40小时以外的104天加班日的加班工作，共计140608元。A公司认为：甲某作为高级管理人员享有销售提成和出差补贴，不按小时考核工作，况且劳动合同中也有约定，故不应加算加班工资和补贴，故也未再支付。甲某遂申请劳动劳动仲裁，要求支付上述补偿费用和加班工资，经审理，劳动仲裁庭仲裁支持甲某的全部仲裁请求，A公司不服，准备向法院起诉，请问：

1、A公司应在多少时间内向法院起诉？

2、A公司是否应当支付经济补偿费和加班工资？

3、请根据上述情况，代A公司草拟一份起诉状。

合约的考题

以下是某房地产公司与建筑公司签订的施工总承包合同，请指出该合同中存在那些问题（不限于法律问题），并请写明具体的理由和相应的修订建议。

（附施工总承包合同，共12页）

施工总承包合同

发包单位：（以下简称甲方）

承包单位：（以下简称乙方）

甲方将工程委托乙方施工。为明确甲乙双方的权利、义务和职责，现遵循《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律法规之规定，特制定本合同以资甲乙双方共同遵守执行。

第一条工程概况

1、工程名称：（以下简称本工程）

2、工程结构：框剪结构。

3、工程地点：

4、投资性质：甲方自筹。

5、施工总承包范围：至号住宅楼、商铺、地下室和车库等的所有土建（包括桩基

础、基坑及地下车库围护）、水电安装、室外总体（包括室外雨污水管道、窨井、室外道路、围墙、大门头、配电站、垃圾房等）。

6、承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包检测、包竣工验收备案，总价一次

性闭口包干。

7、施工工期：个日历天（包括风、雨、下雪天和节假日）

8、设计单位：

9、监理单位：

第二条工程造价

1、本工程合同造价编制依据为本项目施工招标文件，补充招标文件、正式施工图、答疑文

件及投标标函等。

2、合同总价:￥元整，即人民币（大写：元），上

述合同总价由乙方包干使用，工程结算时，投标书和自报的下浮率同样适用于增减工程量的结算。

3、乙方商务标中的开办费万元已包含在合同总价内，包括九三定额开办费中规定

的所有项目外，还包括地下不明障碍物的清除费；地下室及基坑的围护费；本工地范围内及周边建筑物、道路、地下管线等相关的保护加固措施费；施工总承包范围内的总承包管理及各分包配合费；余土、建筑垃圾外运费及借土回填费等施工图范围未体现但本工程施工中实际会发生的一切费用。

一法务的回答：

第一条工程概况还要明确：建筑面积、质量等级、工程批准立项文号、合同总价款、组成合同的文件及解释顺序