土地 建厂 投资可行性分析调查 考察表(全-中文)

投资可行性分析调查表地点：日期：/ /

一、基本资料分析：

1.1 详细地点位置：

1.1.1 □土地/工厂名称：

1.1.2 □地址：

1.1.3 □卫星鸟瞰图

1.2 基地面积：m2／HA

1.3 建筑面积：m2／HA

1.4 现有建物：

□工业厂房栋（Type：），*m* 高，年限/年

□办公楼栋（Type：），*m* 层，年限/年

□宿舍楼栋（Type：），*m* 层，年限/年

□办住混合栋（Type：），*m* 层，年限/年

【结构型式：(A) RC框架结构(B)SS框架结构(C)混合框架结构(D)其他】

1.5 厂内通道动线：□顺畅□紊乱□尚可，宽度m

二、地理位置：

2.1 位于：省市，人口：Million

2.2 平均海拔：M ，平均气温：℃，最高气温：℃，最低气温：℃，

相对湿度：%

2.3 是否发生过以下天灾？发生频率如何？

2.3.1地震：□有□无，发生频率：_________

2.3.2水灾：□有□无，发生频率：_________

2.3.3风灾：□有□无，发生频率：_________

2.3.4其他：□有□无，发生频率：_________

2.4 周边主要城市：

2.5 距离该地区最近机场：Airport ，距离：km，

到达该机场时间：minute。是否需要转机：□是□否

2.6 距离该地区最近港口：，距离：Km，时间：min

2.7 该地区是否有主要交通干道经过：□有□无，

距离最近的交通干道：，minute

该地区与干道的连接是否畅通：□畅通□较差

2.8 是否有对交通、航空、海运有重大影响的在建工程或预计建设工程？□有□无；工

程名称：预计完工：

2.9 是否专门设有鼓励投资的工业区(输出加工区)：□有□无，工业区名称：

三、投资环境：

3.1 开发面积：

开发的总面积：，工业用地面积：亩，已完成开发的面积：亩

3.2 开发管理部门：

3.2.1 负责开发单位：

3.2.2 当地政府是否给予此开发区积极支持：□是□否

3.2.3 政府是否对家具业有明确的鼓励或限制政策：□有□无

3.3 电力：

3.3.1 负责供应电力单位：

3.3.2 每日最大电力：KW，电流频率HZ

3.3.3 稳定性：□较好□较差，该地区近期内是否有电力增容计划：□有□无

3.3.4 该地区是否有发电厂？□有□无，名称

该地区电力接入手续费：US$ ，电费US$ KWH

3.4 给水：

3.4.1 负责供应水单位：水的来源：□地表水□地下水；最

大供水量万立方米

3.4.2 近期内是否有扩大给水能力的计划：□有□无，扩大后最大供水能力：

________立方米/每日

3.4.3 地下水的使用是否有限制：□有□无；具体为：

3.4.4 水接入手续费：US$ ，水费：US$

3.5 排水：

3.5.1 是否建有配套的排水系统：□有□无

3.5.2 是否有污水处理设施：□有□无，最大污水处理能力：m3/日

3.5.3 近期内是否有扩大污水处理能力的计划：□有□无，扩大后最大污水处理

能力：________立方米/每日，该工程预计开工(时间)：_____，完工(时间)：_____

3.5.4 产业废水是否有专门限制？□有□无，具体：

3.5.5 污水处理费：元/立方米

3.6 通讯：

3.6.1 目前拥有电话线路：

3.6.2 电话信号是否覆盖世界主要国家：□是□否

3.6.3 目前网宽：GB

3.7 投资手续：

3.7.1 是否有专门接受外国投资的部门：□有□无，

最大投资金额审批权限US$

3.7.2 办理投资手续是否繁复：□是□否

3.7.3 是否有办理投资手续的快速服务通道：□有□无

3.8 社会治安：社会治安状况：□良好□较差

3.9 人工成本及人员招募：

3.9.1 人员年龄结构：

3.9.2 输出加工型企业平均工资：元/月，法定最低工资：元/月

3.9.3 平均加班费：元/小时，加班时数在实际作业中是否没有限制：

□是□否, 具体：小时/周

3.9.4 是否有强制性养老保障金支付？□有□没有，具体:

3.9.5 雇用员工是否方便？□是□否，是否方便管理？□是□否

3.9.6 是否有强力的工会：□是□否，其他外国企业是否罢工现象？□是□否

3.9.7 外国投资企业的人员流动率：%

3.9.8 当地劳动法规是否对人员雇用上有特别的规定：□有□没有

3.10 家具产业链：

该地区是否有以下家具生产的配套企业：

3.10.1 五金厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.2 纸箱厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.3 曲木厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.4 雕刻厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.5 床柱厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.6 虎脚厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.7 PU厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.8 油漆厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.9 胶水厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.10 刀具厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.11 锯片厂: □有□没有，生产能力: □较强□较差

3.10.12 列出当地没有但可能对家具生产有影响的相关产业

3.11 其他投资企业：

3.11.1 入驻的其他外国投资企业：，

其他外国投资企业经营状况：□良好□较差

3.12 公共设施：

3.12.1 请选择在该地区拥有的公共设施：□银行□邮局□医院□警署□住宅区

□商业中心□幼儿园□小学□中学□大学□关税局□高尔夫球场□其

它

3.12.2 地区公共设施的服务能力：□较差□较好

四、物流：

4.1 是否有保税区：□有□没有

4.2 是否有关税事务所：□有□没有

4.3 出入口报关手续是否繁复：□是□否

4.4 相关物流费用：

4.4.1 报关费：US$ /40尺柜

4.4.2 美国海运费：US$ /40尺柜

4.4.3 至港口内陆运输费：US$ /40尺柜

4.5 货柜吞吐量：柜/天

4.6 运输企业货柜运输量：柜/天

4.7 海关是否同意进口转出口作业：□是□否

五、投资成本：

5.1 土地平整费：

5.2 混凝土建筑：/平方米钢结构建筑：/平方米

5.3 电力工程费用：/KVA

5.4 给水工程费用：

5.5 排水工程费用：

5.6 厂区内道路建设工程费用：/平方米

5.7 其他重要工程费用：

六、政府促进投资的优惠政策：

6.1 土地优惠政策：

6.1.1 土地租赁金：US$ /亩/年; 租金是否含税：□是□否,若未含

税，需额外缴付的土地租赁税率：US$ %

6.1.2 对输出加工型企业的土地的租赁期一般：年

6.1.3 土地租赁金是否有先征后返的规定：□有□没有, 若有，具体的退还规定：

6.1.4 土地租赁金的支付方式：

6.1.5 土地管理费：US$ /平方米/年

6.2 税收优惠：

6.2.1 法人所得率(企业所得税)：

6.2.1.1 法人所得税：%

6.2.1.2 该地区对输出加工型企业的税收优惠政策具体有：

6.2.1.2.1 特别法人所得税率：____年，特别法人所得税率：____%

6.2.1.2.2 免税期：从企业获利年度开始：____年, 法人所得税免税：□有□

没有

6.2.1.2.3 减半期：免税期后：年，法人所得税减半：______,上述法人所

得税优惠是否额外限制对雇用员工人数的限制：□有□没有，

若有，具体：____________对输出额的限制：□有□没有,若有，

具体为：__________________________对投资额的限制：□有□

没有,若有，具体为：_____________________________

6.2.2 输入税：

6.2.2.1 该地区对输入的固定资产、零配件、输出用的原材料是否有免税的规定：

□有（在一定的条件下会有）□没有

6.2.2.2 投资目录上具体的免除输入税的项目：□有□没有

6.2.3 附加价值税：

6.2.3.1 附加价值税：%

6.2.3.2 对家具业，是否有附加价值税退还的规定：□有□没有,若有，退税比

例：%

6.2.4 其他税收优惠，请列出：

6.3 其他优惠：

6.3.1 行政事业性收费优惠：

6.3.2 贷款支持：

6.3.3 对投资企业法人代表及外国高管保护：Yes

6.3.4 其他：

七、基地分析：

7.1 基地环境分析：

1. 座向（高低走向）：

2. 地形：□正方□长方□梯形□三角形□不规则

3. 地势：□平坦□缓坡□高亢□低洼□高低不平（高差m）

4. 位置：□都市内□都市边缘□乡镇内□乡镇边缘□郊区

5. 500公尺半径内之土地利用情形：% 工厂，% 住宅，% 农地，

% 荒地，% 其他（）

7.2 附近环境分析：

1. 开发情形：□已有住宅区（□兴建中□已完成）

□已有工业区（□兴建中□已完成）

□商业区□混合区□无

2. 未来发展：□维持现状□改变中□可能会改变

（□低度至中度□低度至中高度□中度至高度）

3. 建筑物形式：□厂房□层公寓□平房□高层大楼

4. 发展方向：□工业区□商业区□住宅区

5. 四周景观：□佳□中可□不佳

6. 有利地区发展之重大设施计划：□有（）□无

7.3 交通状况：

1. 基地临路：□柏油□水泥□碎石泥土，宽度m

2. 联络道路：条，路面平整度□佳□可□不佳

3. 距主要干道：路m，路m

4. 交通状况：□方便□普通□不方便

5. 大型车辆通行：□方便□普通□不方便

6. 基地外停车条件：□方便□普通□不方便

7. 停车位置：□停车场□马路旁

八、规划分析：

8.1 适法性分析：

1. 区域计划：□商业区□住宅区□工业区□农业区

□保护区□市场□学校□道路□其他

2. 使用管制：□有□无

3. 使用种类：□建地□农牧用地□林业用地□养殖用地

□矿业用地□交通用地□水利用地

□特定目的事业用地□生态保护用地□国土保安用地

8.2 公共设施配置：

1. 加油站：□有（距离m）□无

可及性：□佳□可□不佳

2. 消防队：□有（距离m）□无

可及性：□佳□可□不佳

3. 变电站：□有（距离m）□无

可及性：□佳□可□不佳

4. 市政供应配套：□水□电□电信

□排水（□大排圳沟□道路边沟□泥沟）

九、相关资料：

9.1 数据提供：

1. □地籍图（□正本□复印件）

2. □土地所有权资料（□正本□复印件）

3. □土地价格RP per M2/ HA

4. □地上附属建物价格RP per M2/栋

9.2 记事：

十、其他应注意事项：___________________________________