南昌畅销楼盘赠送面积解析
南昌畅销楼盘赠送面积解析
南昌房地产市场经多年发展，整体开发水平得到较大提升，户型设计做为市场竞争重要手段更得到了开发企业广泛重视。下文将列举近年市场涌现出得畅销户型，并着重分析户型设计亮点及畅销原因，以期对本项目户型设计工作起到借鉴作用。
一、阶段划分：
推动户型发展的核心因素，在于激烈的市场竞争环境及个案营销需求，通过归纳可以发现，南昌市场户型发展基本可分为四个阶段：
（一）供不应求阶段：同质化产品
早期南昌房地产市场属供不应求阶段，由于销售压力较小，故各项目在户型设计上较为雷同。
（二）激烈竞争阶段：赠送面积产品
随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，其中最成功的案例当属“江西奥林匹克花园”，其后众多以“赠送面积”为主题的项目均属跟风之作。
（三）价格提升阶段：增强居住体验产品
该阶段代表区域为红谷滩板块，在板块均价大幅上涨的前提下，开发商在户型设计的“体验感”上全力提升，诞生了“绿地香颂”的叠墅产品。
（四）顶级产品项目：独特概念产品
该阶段伴随着市场顶级项目开发出现，以“绿地中央广场”的大平层产品、“万科青山湖”的新中式别墅为代表。
（五）跨界竞争阶段：创新产品
随着整体营销水平的提升，较多开发企业吸取外地成功经验，依托自身区位、资源优势，在原有规划上进行创新，取得了不错的销售业绩。其中以“香溢花城”的空中别墅为优秀代表。
二、个案详解：
随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈
的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，赠送面积一直是顾客比较认可的一个追捧因素，下面我们就南昌部分赠送面积比较经典楼盘户型进行一个初步分析如下：
高层：
（一）赠送面积的始作俑者“江西奥林匹克花园”
描述:天资小高层110-A户型 3房2厅1卫1厨 89㎡：
图释1 赠送面积约2.5㎡，图释2 赠送面积约2.4㎡，
图释3 赠送面积约9.6㎡，图释4 赠送面积约3.2㎡。
综合分析：
1、户型设计
该户型利用建筑立面凹槽、花架部分进行面积赠送，极大节约了购房者购买成本，故该类产品一经出现即受到市场追捧。
2、营销分析
在市场竞争异常激烈的象湖板块，客户拥有较多的选择，该类户型由于可更好的满足客户需求，给江西奥林匹克花园项目带来了更快的销售速度、更高的销售价格，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在象湖板块处于领先地位。另外象湖版块的罗马象湖壹号、保集半岛、力高国际城、伟梦清水湾、南昌居住主题公园等楼盘赠送面积也比较新颖，大大提高了得房率，这是象湖房源受到热捧的重要因素。
（二）赠送面积最为惹人的保利产品线—“保利东湾国际”、“保利高尔夫花园”爱尔兰堡组团、“塞纳河畔”、“保利香槟国际”
塞纳河畔E户型2室2厅1卫1厨 89.93㎡（二房变三房）
保利东湾国际A户型，产权面积85㎡，使用面积约99.5㎡，可两房变三房
保利国际高尔夫花园一期高层3#楼A01户型3室2厅1卫1厨 91.00㎡
保利香槟国际户型为两房两厅一卫，产权面积约94㎡，附赠面积约16.2㎡综合分析：
1、户型设计
保利东湾国际主打大户型房源，为117㎡两房变约143㎡四房和129㎡两房变约158.5㎡四房；另有88㎡两房变约108㎡三房。保利高层户型全国形成产品线形式，很多户型可以直接使用建设，保利一贯用赠送面积大来吸引客户，利用2+1、3+1等形式进行面积赠送，使得保利的房源得房率都很高，极大刺激了购房者购买欲望，故该类产品一经出现即受到市场上很多臵业者关注甚至哄抢。
2、营销分析
在市场竞争异常激烈情况下客户拥有较多的选择，保利的户型由于可更好的满足客户需求，给保利集团的项目带来了更快的销售速度、更快的资金回笼速度，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在市场中处于领跑地位。保利的楼盘性价比超高，楼盘赠送面积也比其他同类产品偏多，这些因素造就了产品必将受到市场热捧，尤其是刚需及首改客群。既要满足高性价比的需求，又要实现一步到
位的家庭居住空间的渴望。价格和价值的判断，市场研判显得尤为理性。
（三）赠送面积最为合理实用的“洪客隆地中海阳光”：
公关区域大
赠送面积
地中海阳光EA2奇数层三房两厅一卫118.02-118.82㎡（赠送面积为10.87㎡）
赠送面积
H1户型，两房升三房，3房2厅1卫1厨（交房后），产权面积88.12-89.07㎡，赠送室内面积12.14㎡，赠送阳台面积5.4㎡
综合分析：
1、户型设计
该户型面积控制合理，实用性与均好性强高附加值高性价比产品，部分户型带入户花园、6米高大露台，每户均有多个阳台。整体单间公寓结构，层高4.5米。户型为41-62㎡不等，其中赠送面积20-23㎡不等（包括顶层储物间），交付标准为毛坯，上层赠送空间也一并交付。户型最大特征是具备1.3-2.6米宽的大阳台。该户型利用入户花园、阳台以及公寓上层部分进行面积赠送，极大吸引了年轻臵业者购买欲望，故该类产品一经出现即受到年轻臵业者追捧。
2、营销分析
在市场竞争异常激烈的情况下，明确定位，找准客源是每个开发商的首选。洪客隆地中海阳光户型可更好的满足年轻客户需求，特别是loft单间公寓的设计以及上层面积的赠送大大提高了房屋的得房率，给地中海阳光带来了更快的销售速度、更高的销售价格，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在南昌市场处于领先地位。
（四）挑战南昌有史以来最高性价比的“城泰湖韵天成”：
城泰湖韵天成3#楼135㎡户型3室2厅2卫1厨 135.00㎡（赠送约35㎡）
综合分析：
1、户型设计
该户型面积赠送超多，可拓展面积约35㎡，挑战南昌超高性价比，实用性与实用性强、高附加值、高性价比产品，2梯2户奢华打造，专属电梯，私享豪宅礼遇。湖韵还别出心裁的在高级会里面设立大面积样板展示区，更加提高臵业者身份尊贵。该户型利用赠送餐厅、阳台甚至卧房进行面积赠送，极大吸引了臵业者购买欲望，故该类产品一经出现即受到周边臵业者追捧。
2、营销分析
湖韵天城和凡尔赛宫密集推广活动，短时间大量炒作造势释放楼盘信息，双盘均成小批量多批次推货，分别对不同的市场目标不同的客群做差异化价格销售策略准备。在市场竞争异常激烈的情况下，该户型面积赠送超多，约35㎡，挑战南昌超高性价比，特大面积赠送大大提高了房屋的得房率，给湖韵天成带来了更多的臵业者关注，前期蓄客情况良好，意向客户很多，相信开盘期间以一个比较合理的价格入市，此楼盘定会成为臵业者所追捧的产品。
另外高层中天使水榭尚都、力高滨江国际以及滨江壹号等楼盘的面积赠送也具有一定的参考价值，在这里就不一一列举。
别墅：
（一）限购严重期间销售逆市飘红的“银亿上尚城”：
综合分析：
1、户型设计
叠拼别墅面积在166—191㎡，买两层送两层，户型利用地下车库以及首层庭院进行大面积赠送，极大吸引了购房者购买欲望，另外价格也很实惠，故该类产品能在限购如此严重的情况下逆市飘红，产品一经出现即受到市场追捧，开盘当天实现1分钟卖1套的销售大卖神话。
2、营销分析
在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型由于定位精准，性价比非常高，是市民所需要的刚需别墅类型，项目通过10000㎡入口广场、两旁耗资千万种植百棵银杏树、樟树，7000㎡国际顶级会所；面积大强烈冲击视觉彰显高贵感，并利用未来价值炒作和“买二层增二层”的超强诱惑给银亿上尚城项目带来了更快的销售速度，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在市场上处于领先地位。
（二）号称南昌最实用户型的“绿地海域香廷”：
地下室首层
二层三层
综合分析：
1、户型设计
叠地下室3米层高，130㎡大空间赠送，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，私车养护，停车入户，便捷享受，户型利用地下双车库以及首层庭院部分进行面积赠送。另外特有采光井设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，独特的首层父母房温馨设计极大吸引了购房者购买欲望，该户型所有卧室均带独立卫生间以及所有卧房均朝南设计，故该类产品一经出现即受到市场追捧，故前期蓄客情况极好，开盘之前内部认购居多。
2、营销分析
在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是市民所需要的刚需别墅类型性价比非常高，项目通过与南昌前湖迎宾馆同步商务潮流，在绿地香廷同步自己的世界，通过前湖迎宾馆这个噱头进行造势，并利用法式宫廷建筑大气恢弘给绿地海域香廷项目带来了更快的销售速度，并通过小批量推货、绿地项目联动提升认知度使该项目的营销自始自终在市场上处于领先地位。
（三）赠送面积最大的“保利国际高尔夫花园”：
综合分析：
1、户型设计
赠送私家花园和约123㎡左右地下室、赠送近1000㎡超大庭院，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，停车入户，便捷享受，户型利用1000米超大庭院以及地下室部分进行面积赠送。另外特有地下庭院设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，该户型为南昌市民刚需产品，故该类产品一经出现即受到市场上顾客追捧。
2、营销分析
在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是性价比非常高，在同级别产品中，保利项目地下室和花园面积赠送有一定优势，但值得注意的是目前新亮相楼盘双车位成为主流，赠送2个以上车位的毛坯产品，客户认为附加值增高。项目通过10万平方米凯旋门迎宾广场、18洞72杆标准高尔夫球场、高尔夫练习场、国际双语学校等这些国际配套进行造势宣传吸引顾客，并利用大面积的赠送给保利高尔夫花园项目带来了更快的销售速度。
（四）南昌首创地热概念的“华宸龙隐山”：
综合分析： 1、户型设计
赠送约110㎡左右地下室、每层赠送超大阳台露台，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，停车入户，便捷享受，户型利用全明地下室赠送以及超大阳台露
地下室 二层
三层
整层赠送
台进行面积赠送。另外特有地下室采光井设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，该户型加入南昌首创的地热概念进行造势，户型设计合理实用，基本达到每个卧室朝南采光之效。
2、营销分析
在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是性价比非常高，值得注意的是目前新亮相楼盘双车位成为主流。项目通过地热概念的炒作、全名地下室的设计、双入户设计等进行造势宣传吸引顾客，并利用面积的赠送给龙隐山项目带来了更多的客户关注，相信别墅以一个合理的价格入市必定成为南昌臵业者所追捧的项目之一。
三、其他典型个案代表：
（一）增强居住体验的“绿地香颂”
综合分析：
1、户型设计
灵活运用地下室空间，给洋房赋予“类别墅”居住体验。该类产品让洋房的产品价值进一步提升，成为当时别墅初次臵业者的首选产品。
2、营销分析
（1）价格突破
该户型在红谷滩整体洋房稀缺的供应背景下，增加了类别墅居住体验，将项目明星产品的价值烘托至极致，脱离红角洲价格体系，实现了红谷滩板块较高售价！
（2）整体盈利
并且利用叠墅产品高价掩护，实现了对该项目高层产品价格支撑，从而提升项目整体盈利水平。
（二）顶级产品之“绿地中央广场、万科青山湖”
1、绿地中央广场---大平层产品
综合分析：
1、户型设计
绿地中央广场-海珀兰庭是南昌市场第一次出现的大平层产品，
2、营销分析
（1）市场背景
该产品入市阶段，恰逢南昌早期别墅产品进入“衰退阶段”，别墅业主对现
有居住环境不满，市场衍生了高端物业的改善型需求。
（2）推售时机
大平层产品的推出时机较好，抢在别墅市场大量供应之前，利用品牌、地段、产品方面优势对南昌高端客户进行了一次拦截。
（3）客户积累
海珀兰庭做为当时市场的顶级产品，为该项目整体积累了大量高端客户资源，为后续写字楼、商业、酒店产品的销售打下了良好的基础。
2、万科青山湖---新中式别墅（大宅）
南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些
南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。南昌的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下南昌的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。 1. 中央香榭 中央香榭位于红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。项目总占地面积约280亩，总建筑面积约50万㎡。地处城市主干道上的中央香榭占据红角洲核心位置，该区域拥有超高品质的生活配套，从摩天轮滨江休闲区、南昌国际展览中心、华润万家的率先入驻，再到红角洲世茂商圈、沃尔玛山姆会员店、6万平新华书店、新华银兴国际影院等商业资源纷纷落户，坐拥稀缺的顶尖商超业态，配套日臻纯熟。 2. 绿地海域香廷 绿地海域香廷项目总占地面积24.8万㎡，总建筑面积30万㎡，建筑密度30%，容积率0.8，绿化率35%，总户数约1850户。项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。绿地海域香廷距离南昌市政府5公里，距离南昌市“前湖迎宾馆”1.5公里，紧邻多所高校，与南昌第十九中学仅一路之隔。 3. 保利国际高尔夫花园 保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线。项目规划有别墅、洋房、高档公寓。项目占地5402亩，总建筑面积约35万㎡，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流——碟子湖贯穿而过，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。 4. 众森红谷一品 众森红谷一品项目占地约500亩，总建筑面积约50万㎡，共分四期开发，住宅面积约30万㎡，商业面积约20万㎡，项目地块靠黄家湖，自然湖面面积1000亩，距市政府、国际会展中心等仅约3站距离。 5. 御湖半山 御湖半山位于御湖路88号，是由市政公用地产开发建设。是南昌真正半山之上的城市别墅！作为资源性城市别墅，拥有非常合理的20分钟黄金生活圈，距昌北国际机场10公里，约10分钟车程。距红谷滩中心区15公里，约10分钟车程；距市中心20公里。约25分钟车程；依托昌北国际机场为核心的空港新城发展，以及昌北经济开发区与红谷滩新区无缝对接迎来的大红谷发展。将真正实现的离尘不离城的生活方式，让你感受到真正的自然之美。 6. 君悦青山湖 君悦青山湖位于南昌东湖区主城区，洪都北大道1187号。君悦青山湖总建筑面积约38853平，由洋房和多层组成，周边配套齐全，交通发达，滨临青山湖，赣江。售楼处门口便是洪都北大道，北面是青山路。洪都北大道是南昌市城市交通主干道之一，贯通南昌老城区南北两端，青山路更是连接东湖区以及青山湖区的核心路段。 7. 凯美艾溪湖 凯美艾溪湖为凯美怡和的纯别墅组团，别墅占地面积46667平方米，别墅组团整体容积率为0.827，该组团以联排别墅为主，别墅面积为220-300㎡不等，联排别墅124套，双拼别墅11栋（22户）。凯美艾溪湖位于南京东路紧靠艾溪湖，处于京东规划布局中心，凯美怡和总建筑面积约10万平米。
南昌市房地产住宅项目研究分析报告
南昌市房地产住宅项目研究报告 第一部分市场分样研究 第一节、南昌市房地产宏观环境分析……………………… 一、南昌市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………．. 第二节、南昌市房地产市场分析 一、南昌市整体市场概况………………………………………………………．. 二、南昌市房地产市房地产市场发展现状分析……………………………………………….. 三、南昌市房地产未来展望……………………………………………………………………………….． 第三节、南昌市板块市场分析…………………………………．. 第四节、南昌市消费者行为分析………………………………………. 一、消费者特征分析……………………………………………………………………………………… 二、消费者心理习惯特征…………………………………………………. 三、买方市场需求特征………………………………………………………………………．.? 第五节、综合评述…………………………………………………….. 第二部分产品与价格研究 第一节、产品分析……………………………………………………………………. 第一节、价格分析……………………………………………………….
第一部分市场分样研究 第一节、宏观环境研究 一、南昌市房地产市场环境分析 ?人文环境 人口环境分析: 至２0０３末,全市常住人口为4７0多人,其中城区人口174.６８万人，郊县人口２65．４８万人,东湖、西湖等老城区人口密度过大。南昌城市规划到20１0年，城区常住人口达到3００万人，每年增加１5万人。 南昌市人口状况一览表 区县面积(公里) 人口人口密度 文化环境分析 南昌,是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学--南昌大学在内的２0余所高等院校,2000年毕业的大学生、研究生达到1．3万人，８1所中等专业学校和职业技工学校,每年可为企业提供３万余名高素质的技术工人南昌有省、市级以上科研院所62家，各类专业人才7.33万人,中级职称以上人员占全市人口的3％。全市共有公共图书馆、博物馆22家，专业艺术演出团体12个。广播电台３座，电视台4座。全年出版报纸3.8亿份，杂志0.９１亿份，各类图书２．0３亿册。各类医院79所。1986年,国务院命名南昌市为历史文化名城。有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人纪念馆为代表的名胜旅游；有以八一起义纪念馆等为代表的近现代革命传统的红色旅游；有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游，城北的西山和梅岭,素有“小庐山”的美誉。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式,各种地产政策都有利于行业发展。今年将会出台《南昌市市区居民购买经济适用住房暂行规定》、《南昌市城市廉租住房制度实施细则》、《房屋拆迁货币补偿办法》等政策，和已经出台的《进一步搞活房地产市场的若干意见》这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到规范和促进作用。 加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的解决了中低收入家庭的住房问题,新的办法中将明确其购买对象、并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定;实施廉租住房制度,该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题；房屋拆迁货币补偿办法的出台,将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本、拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期,这一切都将起到活跃房地产市场作用。 ?经济环境
房地产项目营销及产品力策划报告
合肥金大陆项目营销及产品力策划报告 我们不仅仅是在卖房子， 而是在推销一种时代现象，传播一种时代趋向。 这是一种衔接时代与未来，处在经济与文化边界的时代现象，一种综合的经济文化和时尚生活的趋向。 本项目从规模来说是属于小楼盘性质，但我们要做到规模虽小，声音却不小的现象，即所谓“小楼盘要大声说话”，达到以小博大的市场效应，实现迅速销售的目的。 目录 第一部分项目概念设计 一、项目目开发理念 二、目标消费群生活形态分析 三、项目的市场定位 四、项目的核心竞争优势 五、项目命名 第二部分总体规划建议 第三部分建筑设计建议
第四部分园林设计建议 第五部分户型设计建议 第六部分服务体系及配套设施建议 第一部分项目概念设计 一、项目目开发理念 （一）合肥房地产发展趋势影响 1、合肥房地产现象 合肥房地产市场大多数楼盘整体风格都是采用一种“大开大合”式的风格，它追求一种大气的感觉，这就要求它有比较大的占地面积，才能对它所追求的风格有一个充分的展示。而在合肥一些占地面积在几十亩的小型楼盘，而它们没有认识到这一点，导致项目综合素质相对较低。 2、合肥房产升级的产品 从房地产的发展趋势来看，住宅业已经悄然掀起革命性的飞跃，由一个单纯居住的概念到社区的概念。市场需求的不再是具有单一功能的产品，而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。本项目出现，是区别于现有市场而开创的一种新型房地产发展模式。 3、产品整体素质决定一切 合肥房地产市场正处于一个快速发展期。市场上不断涌现具有鲜明卖点和亮点的产品，占据目前市场相当的地位。随着房地产进一步趋向成熟，市场的产品更新
换代也愈来愈快，每一个项目的卖点也层出不穷。事实证明：单靠一个概念或者一个卖点一招致胜的时代已经过去。能够真正地受到市场欢迎，买家追捧的物业应该是项目整体素质的超越。因此，本项目必须是整体素质的超越，同时又具有鲜明的卖点，二者合一形成强有力的产品力来支持产品的形象力。 （二）项目本身因素的影响 1、地段自身地段、周边配套、面积、形状的影响 （1）项目处于合肥市最新的开发区，邻瑶海高尚住宅区，周边好美家、定文装饰广场、医院、超市、生活市场具有，生活交通相对便利。是具有开发相当发展潜力的新型物业产品的区域条件。 （2）但我们也应看到，项目所处的具体位置是在与成熟住宅区相隔一条张得路。目前项目所处地块的配套设施还未体现，呈现于世的还是一片脏乱差现象。这将在项目前期照成消费者对生活环境怀疑的态度。 （3）项目占地20亩，地形呈L形，由于地块自身面积及形状的因素，决定了项目不可能采用的“大开大合”式的一种风格。转而可根据地块本身的特征，把它的园林作的精致、作细、注意每一个细节，使“每一个角落都令人陶醉的不同景色”。 2、项目的全面领先型策略 项目能够成为瑶海区同地段的标志性、升级换代的产品，其主要的一点是产品的整体素质必须全面领先。与周边其他楼盘相比较，制造差异化是为了提升产品的整体素质，同时保持产品的适度超前，又能够迎合市场，走在市场的前面。 项目不仅仅是为了寻找产品差异化，而是全面领先的策略，保证产品创新而又能
2019-2020年整理3·15“十大安居住宅”评选活动暨品质楼盘颁奖典礼 策划方案汇编
精心铸就品质，诚信贴近民心 3·15“株洲安居住宅楼盘”评选活动 暨品质楼盘颁奖典礼 策划方案 主办：株洲市工商局 株洲市房产管理局 承办：株洲市广播电视台 策划执行：株洲市广播电视台广告中心 株洲市广播电视台广告中心 2016年2月
●背景分析 为倡导和谐人居环境，推介优质住宅产品，推广优秀的房地产企业品牌，进一步推动株洲房地产市场健康繁荣发展，让更多购房者以最便捷的方式了解株洲楼市，在即将到来的“3·15”消费者权益日，特发起“精心铸就品质，诚信贴近民心”“3·15”株洲安居住宅楼盘评选活动。通过此次评选活动，达到普及房地产法规、政策及选择楼盘等相关信息。这一举措，将吸引更多的市民和投资者关注株洲市房地产的发展，达到了助推居住、商用等楼盘的正常需求，引发购买意愿，促进楼盘销售，推动了整个株洲市房地产的稳步、健康、持续发展。 ●活动目的 ★推动企业诚信经营，和谐发展，提升房地产开发建设理念的更新。树立我市房地产行业的良好形象，增强企业品牌意识，发挥品牌效益，提高质量，加快推进住宅产业化建设，促进房地产持续健康发展。 ★展示我市房地产开发项目的独特魅力和形象，宣扬优秀开发理念，树立楼盘建设样板；表彰推广我市楼盘在建设规划设计、楼盘环境质量、建筑工程质量、小区功能配置、环保等方面取得突出优异成绩和建设经验。 ★引导消费者认清房产形式，用更直观的信息渠道发现各地产项目的优势，找到适合自己的楼盘；
●活动价值与亮点 ★拨开楼市迷雾，发现楼市新机 近几年国内地产大鳄相继进军株洲，毫无疑问给株洲楼市发展注入了积极力量。株洲楼市，由此进入大盘时代，大品质时代，迎来全新发展机遇。 本次评选拟梳理2015年株洲楼市发展脉络，通过权威数据、专业分析，拨开楼市迷雾，寻找株洲楼市发展新规律、新特点、新机遇。★评定楼市英雄，寻找榜样力量 2015株洲楼市，谁是王者，谁是英雄，谁是黑马？通过权威的专家、专业分析和现场考察，寻找株洲楼市英雄。 本次评选将用权威数据、专业知识、理性态度、通过对一个个具体的案例的分析，树立行业标杆，推动株洲楼市品质发展。 ★发掘楼盘价值，持续市场热度 立体展现株洲品质楼盘，发掘其独特价值。2015众多大盘开盘，对品质楼盘的展示，将进一步提示株洲楼市热度。 ★建立价值标准，促推楼市发展 集纳株洲政府职能部门房产、工商等方面顶级权威资源，以及株洲房产界资深专家，撷取其真知灼见，建立株洲品质楼盘价值标准，促进楼市品质提升。
南昌市房地产市场简要年度报告
南昌市房地产市场简要报告 （2010年01月～2010年11月） 一、中央调控频繁，政策效果堪忧 自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑制房价过快上涨有一定促进作用。 从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠。但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。 从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。纵观本年度南昌房价，仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7月，房价出现下挫。之后房价一直保持上涨态势。“国五条”新政的出台恰逢10月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。
二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录 今年1～11月南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩。所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍，整体成交率较去年下降5.54%。 如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了1450.242亩，是去年成交量的3.5倍；成交所占比例也由去年的13.25%提高到今年的22.04%，增长了8.79个百分点。工业用地是近两年来土地市场成交的主力，两年来工业用地占土地总成交的比例分别为51.27%和46.05%。本年度1～11月份工业用地成交量为4251.083亩，环比上涨1989.829亩。可以说工
大型楼盘活动策划-精选范文
大型楼盘活动策划 大型楼盘活动策划 大型楼盘活动策划 一、前言 润和时代广场是柳州房产的新生力量。一层，将主要以批发中高档品牌商品为主，零售为辅，主要经营服装、皮包、鞋、化妆品等商品，现在某些知名品牌广西总代理近200家准备入主润和时代广场，招商已完成70％至80％。二层，润和已引进大型超市柳州家用超市，以休闲购物为主。现在不少品牌商家纷纷找上门来，希望合作。加上周围的硬件设施已基本完成。针对当前的情况。广告投放将亲身体验新时代广场社区生活为主要思想。 体验式广告适用于，社区入户的尚户已开业，形成了一定的社区人气和氛围，另有部分的门面、楼房的出售的社区。 体验式广告的传播途径，通过组织系列活动，让开发商、消费者、媒体三方联合互动参与，消费者亲临现场，感受社区丰富的文化生活和开发商对业主的人性关怀，在目标人群中建立良好的口碑。二、目的 在目前房地产风烟四起的市场中，通过创新活动地举办，激起市场的关注吸引消费 者的目光，突出新时代广场独特的社区居住文化，以及开发商为主塌实的办事风格，从社区内部向社会辐射。利用活动的社会影响里，再一次提升企业的社会形象，一来可以吸引普通民众的关注、二来可以招商引资，为剩余的楼盘的销售推波助澜。 通过与各商家、户主的强强联合，搭建一个广阔的舞台，陶冶艺术情操，营造家庭和谐气氛和高尚格调，为商家们的消费人群提高人气。 三、主办单位 xx广播电视台
xx人民广播电台 xx广播电视报 润和时代广场社区 四、承办单位 xx电视台广告部 五、活动时间 20xx年5月——6月（逢周六、周日及节日上午9：00至10：30时） 六、活动地点 xx润和时代广场（xx前的广场） 七、活动内容 主题：我爱我家----才艺xx 形式：现场歌舞、书画、演奏、剪纸、小品等才艺比赛（一）以家庭为单位，每个家庭限时表演一个节目，参与现场表演的家庭成员不超过四人；（可酌情） （二）表演节目时，参与的家庭成员可各施所长，尽显个人才艺与家庭和睦气氛、亲情的流露； （三）节目内容要求健康、积极，主题鲜明； （四）报名方式： 1、在润和时代广场二楼家用超市收银台领取报名表，或KFC肯德基快餐店内领取报名表及交回、另外可通过上网报名； 2、由文化局、妇联联合发文至各单位、街道、企业、学校等，发动组织推荐。 （五）邀请主办、协办及赞助单位做现场评委；
大型楼盘活动策划
大型楼盘活动策划 走进润和体验时代——体验[时代]系列活动之一润和时代广场幸福家庭篇一、前言润和时代广场是柳州房产的新生力量。一层，将主要以批发中高档品牌商品为主，零售为辅，主要经营服装、皮包、鞋、化妆品等商品，现在某些知名品牌广西总代理近200家准备入主润和时代广场，招商已完成70％至80％。二层，润和已引进大型超市柳州家用超市，以休闲购物为主。现在不少品牌商家纷纷找上门来，希望合作。加上周围的硬件设施已基本完成。针对当前的情况。广告投放将亲身体验新时代广场社区生活为主要思想。体验式广告适用于，社区入户的尚户已开业，形成了一定的社区人气和氛围，另有部分的门面、楼房的出售的社区。体验式广告的传播途径，通过组织系列活动，让开发商、消费者、媒体三方联合互动参与，消费者亲临现场，感受社区丰富的文化生活和开发商对业主的人性关怀，在目标人群中建立良好的口碑。二、目的在目前房地产风烟四起的市场中，通过创新活动地举办，激起市场的关注吸引消费者的目光，突出新时代广场独特的社区居住文化，以及开发商为主塌实的办事风格，从社区内部向社会辐射。利用活动的社会影响里，再一次提升企业的社会形象，一来可以吸引普通民众的关注、二来可以招商引资，为剩余的楼盘的销售推波助澜。通过与各商家、户主的强强联合，搭建一个广阔的舞台，陶冶艺术情操，营造家庭和谐气氛和高尚格调，为商家们的消费人群提高人气。三、主办单位柳州广播电视台柳州人民广播电台柳州广播电视报润和时代广场社区四、承办单位柳州电视台广告部五、活动时
间～年5月——6月（逢周六、周日及节日上午9：00至10：30时）六、活动地点柳州市润和时代广场（肯得基前的广场）七、活动内容主题：我爱我家----才艺大比拼形式：现场歌舞、书画、演奏、剪纸、小品等才艺比赛（一）以家庭为单位，每个家庭限时表演一个节目，参与现场表演的家庭成员不超过四人；（可酌情）（二）表演节目时，参与的家庭成员可各施所长，尽显个人才艺与家庭和睦气氛、亲情的流露；（三）节目内容要求健康、积极，主题鲜明；（四）报名方式：1、在润和时代广场二楼家用超市收银台领取报名表，或kfc肯德基快餐店内领取报名表及交回、另外可通过上网报名；2、由文化局、妇联联合发文至各单位、街道、企业、学校等，发动组织推荐。（五）邀请主办、协办及赞助单位做现场评委；（六）根据实际报名情况，决出各组前几名，颁发奖项。八、家庭的参赛条件a、活动对象：柳州市民，要求家庭成员为三人或四人。b、条件：爸爸、妈妈与子女共同参与。子女年龄7周岁以下为a组，8周岁—10周岁为b组，11周岁---14周岁为c组，15周岁---18周岁为d组。家长不作年龄细分。 c、商家可派代表参加组成一个商家家庭参赛组（待定）九、评奖办法奖项：奖品：1、温馨家庭奖（待定）2、幽默家庭奖（待定）3、才艺家庭奖（待定）4、人气家庭奖（待定）评选条件： a、温馨家庭奖在比赛中的家庭家庭成员的表现出浓浓的温情和家庭的亲和力。 b、幽默家庭奖在比赛中的家庭成员的参赛节目表达具有时代味，令人发笑。 c、才艺家庭奖在比赛中的家庭成员的节目具有创意，有专业水准的高水平演出。 d、人气家庭在比赛中的家庭与观
江西南昌市房地产商业市场调研报告
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业能够讲八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。 以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况
该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积要紧在45－65平方米之间，全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，能够多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是专门低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，然而5000－6000元/平方米的现售价格对以后投资而言是有专门大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。 枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面积（㎡）
楼盘项目营销切入点建议
关于佳木斯杏花节活动 ——西郊华城项目营销切入点建议 龙宇中天营销策划部 2013年4月14日 统观“第五届佳木斯杏花节活动方案”。发现本次活动政府行为较强，实质性的商业营销较弱。针对目前状况，我司根据活动内容深度挖掘有利机会，进行深层次的活动与项目的营销互动。 其目的： 抛砖引玉——先发博大企业市场知名度； 投砾引珠——树立西郊华城项目高端形象； 顺手牵羊——强化销售团队基础人员配置； 巧夺天工——试探媒体效应/植入项目； 首先关于整个活动方案中两个环节需要重视并且与本项目关联甚重： 第一，杏花仙子评选活动 1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.
按照目前销售人员招聘状况，一线销售人员的招聘状况一般。所到现场的应聘人员在个人素质及外在形象稍微与理想招聘人员稍显逊色。为了弥补招聘市场中理想人才空缺的状态，我司建议可以与“杏花仙子评选”活动互动。 具体建议如下： 活动冠名：佳木斯第五届杏花仙子评选暨西郊华城置业顾问形象大使选拔大赛 冠名中必须强调项目名称，冠名的用意是为了挑选一线的置业顾问，明确选拔的要求必须是具有形象大使素质的；其目的在于深化了西郊华城项目对整个销售环节中销售团队的要求，促使市场对项目的未来销售状况提前进入关注状态。 活动地点：需要在博大地产办公环境之内（根据办公环境酌情确定） 活动地点设置在博大地产办公环境之内，其目的在于促进报名人员和博大地产之间的沟通距离，整个选拔环节在博大地产的控制之内。 活动形式：按照大会活动统一方案进行，但在选拔环节中需要加博大地产及西郊华城项目的关键信息进行一定释放 2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.
最受欢迎楼盘评选活动及掼蛋比赛草案
最受欢迎楼盘评选活动 及中秋掼蛋比赛草案 为了给枞阳老百姓提供一个借鉴的标注以及进一步推动枞阳县住宅与房地产业发展，共筑品质家园，畅享幸福枞阳，本次活动拟整合全县主要楼盘，突破现场房交会的时间和场地限制，为参展楼盘提供集文字、图片、视频等形式多样的展示平台。购房者可通过本论坛了解更多参展项目的具体情况, 为房产开发商提供与消费者更加便捷的沟通渠道,为本地及异地投资、购房者搭建一个优质、诚信的平台。借此，开展“枞阳最受欢迎楼盘评选活动”，集中展示枞阳等特色楼盘，助推枞阳发展快步向前。 1. 入围资格 全市2013年至2014年间所有在售和即将面市的楼盘，或目前仍具有市场关注度的楼盘，都有机会入围此次评选。楼盘属性不做界定，住宅和商业楼盘都可参与。 2.评选方式 X月X日XX：XX至X月X日期间，网友可以登录枞阳二三事论坛“枞阳最受欢迎楼盘评选” 进入活动页面，参考楼盘信息并进行投票。精心挑选出X项得分最高的楼盘，设立独立奖项；最终依照评选方案评选出此次枞阳欢迎X佳楼盘。 此次活动分两个阶段进行：X月X日至X月X日24：00（共X天），从参展楼盘中选出单项得分前X排行榜；X月X日至X日，由数名“老枞阳”论坛版主从参展楼盘中评选出所有最终奖项，并最终确定最受欢迎X佳楼盘奖。评选过程中，将采取网民投票与版主评审相结合的方式（网民投票占90%、专家10%），确定最终X名最受欢迎X佳楼盘奖的获得楼盘。 （最宜居花园式、最具投资价值、最具性价比最具人气等） 楼盘信息展示 项目简介： 接待地址：
开发商，咨询热线： 推荐理由： 土地面积： 建筑面积： 容积率： 绿化率： 产权年限： 预售许可证号： 最下方再附上面积等信息对比表格 网友投票并评论后，随机抽取发放奖品。 抽奖方式和奖品内容结合论坛以往经验另议。
南昌房地产发展现状
南昌房地产发展现状 江西南昌出台科级发展引导基金管理办法推进科技企业创新发展 一是明晰概念，定位明确。南昌市科技发展引导基金(简称“引导基金”)是按照市场化方式运作的政策性基金，从2016年起在南昌市科技发展专项资金中安排资金，分三年安排到位。主要用于投资南昌市高新技术企业、科技型中小企业，用于支持科学研究、技术攻关、成果转化、企业孵化等创新创业活动。 二是规范程序，防控风险。引导基金委托第三方管理机构(引导基金受托管理机构)进行运作。引导基金受托管理机构由南昌市财政局、南昌市科技局采取政府采购的办法筛选确定。引导基金受托管理机构的基金管理资质、运营年限、管理经验等基本条件都有严格限定。为了有效防控基金使用风险，管理办法明确规定了基金使用范围，并特别强调了引导基金及子基金不得将资金用于从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;不得投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供赞助、捐赠(经批准的公益性捐赠除外);不得吸收或变相吸收存款，或向第三方提供贷款和资金拆借;不得进行承担无限连带责任的对外投资;不得发行信托或集合理财产品募集资金;不得从事其他国家法律法规禁止从事的业务。 三是指定方式，分项投资。引导基金采取直接股权投资和设立子基金投资两种运营方式，其中直接股权投资的比例不得低于政府出资额(即母基金)的50%。直接股权投资对单个项目投资额度原则上不超过500万元，占股比例不超过项目总股本的30%，并不做第一大股东。引导基金参股金额原则上不超过子基金总规模的30%，子基金受托管理机构出资额不得低于2%。
某楼盘10月暖场活动方案汇总
活动内容： (一)一月份——名俗喜乐汇 第一周（1月4日）——糖人DIY：邀请民间艺人，在售楼处进行糖人的制作与教学； 第二周（1月11日）——中国结DIY：在活动现场为到访客户提供中国结制作材料，并邀请民间艺人进行现场指导； 第三周（1月18日）——著名书法家挥毫送祝福：邀请常熟市知名书法家，在售楼处现场进行书法写作，并为到场客户馈赠新春祝福墨宝； 第四周（1月25日）——一月生日业主联谊会：邀请中南所有1月份生日的老业主参与到生日会中，现场为客户准备生日蛋糕以及生日小礼物。
(二)二月份—— 第一周（2月1日）——春节期间，暂不进行安排。 第二周（2月8日）——浓情巧克力DIY：巧克力寓意着“甜蜜与思念”，尤其是在这个特殊的月份，我们为到场客户提供巧克力制作的原料，让客户参与到活动中来，既可品尝巧克力的美味，也可用自己亲手制作的巧克力在情人节那天送给自己最亲密的人。 第三周（2月15日）——中南版“爱要大声说出来”：爱情是需要经营的，无论是对爱情充满激情的年轻少年，还是激情已褪去，享受安稳与依赖的中年，系策划筹办中南版“爱要大声说出来”，让客户说出心中的爱，对爱人、对亲人、对陌生人都可。 第四周（2月22日）——二月生日业主联谊会：邀请中南所有2月份生日的老业主参
与到生日会中，现场为客户准备生日蛋糕以及生日小礼物。 (三)三月份——沐浴春风，享受阳光，中南户外活动季 第一周（3月1日）——风筝制作与放飞：邀约客户在售楼处现场制作风筝，现场将有老师进行风筝制作讲解，完成后在售楼处外空地进行放飞风筝，所有成功放飞的风筝可获得小礼品一份。 第二周（3月8日）——户外烧烤狂欢:在售楼处外提供烧烤用具以及烧烤材料，邀约客户进行烧烤活动，现场并为客户提供甜点饮料。 第三周（3月15日）——种一颗青春的盆景：邀约客户来到售楼处，现场为客户提供
南昌畅销楼盘赠送面积解析
南昌畅销楼盘赠送面积解析 南昌房地产市场经多年发展，整体开发水平得到较大提升，户型设计做为市场竞争重要手段更得到了开发企业广泛重视。下文将列举近年市场涌现出得畅销户型，并着重分析户型设计亮点及畅销原因，以期对本项目户型设计工作起到借鉴作用。 一、阶段划分： 推动户型发展的核心因素，在于激烈的市场竞争环境及个案营销需求，通过归纳可以发现，南昌市场户型发展基本可分为四个阶段： （一）供不应求阶段：同质化产品 早期南昌房地产市场属供不应求阶段，由于销售压力较小，故各项目在户型设计上较为雷同。 （二）激烈竞争阶段：赠送面积产品 随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，其中最成功的案例当属“江西奥林匹克花园”，其后众多以“赠送面积”为主题的项目均属跟风之作。 （三）价格提升阶段：增强居住体验产品 该阶段代表区域为红谷滩板块，在板块均价大幅上涨的前提下，开发商在户型设计的“体验感”上全力提升，诞生了“绿地香颂”的叠墅产品。 （四）顶级产品项目：独特概念产品 该阶段伴随着市场顶级项目开发出现，以“绿地中央广场”的大平层产品、“万科青山湖”的新中式别墅为代表。 （五）跨界竞争阶段：创新产品 随着整体营销水平的提升，较多开发企业吸取外地成功经验，依托自身区位、资源优势，在原有规划上进行创新，取得了不错的销售业绩。其中以“香溢花城”的空中别墅为优秀代表。 二、个案详解： 随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈
的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，赠送面积一直是顾客比较认可的一个追捧因素，下面我们就南昌部分赠送面积比较经典楼盘户型进行一个初步分析如下： 高层： （一）赠送面积的始作俑者“江西奥林匹克花园” 描述:天资小高层110-A户型 3房2厅1卫1厨 89㎡： 图释1 赠送面积约2.5㎡，图释2 赠送面积约2.4㎡， 图释3 赠送面积约9.6㎡，图释4 赠送面积约3.2㎡。
南昌市房地产市场现状与发展趋势分析
南昌市房地产市场现状及发展趋势分析 The Real Estate Current Situation and Future Development Trends of Nanchang City 毕业论文 18 页 表格 1 个 图表 1 幅
目录 摘要…………………………………………………………………………………I ABSTRACT…………………………………………………………………………II 第一章绪论 (1) 1.1 研究背景 (1) 1.2 研究的目的与意义 (2) 第二章南昌市房地产现状与趋势分析 (3) 2.1南昌房地产现状 (3) 2.1.1土地交易情况 (3) 2.1.2房地产投资交易情况 (3) 2.2南昌市房地产发展趋势分析及展望 (4) 2.2.1南昌市房地产发展趋势 (4) 2.2.2南昌市房地产发展展望 (5) 2.2.3宏观调控的加强与改善 (5) 第三章南昌市房地产存在的问题及对策 (7) 3.1南昌市房地产市场存在哪些问题 (7) 3.2房地产产健康发展的对策 (9) 第四章促进南昌市房地产健康发展建议 (12) 4.1 对购房者的建议 (12) 4.1.1 自住需建议 (12) 4.1.2 投资需求建议 (12) 4.1.3 占有型需求 (13) 4.2对银行的建议 (13) 4.3对政府的建议 (14)
4.4对开发商的建议 (15) 第五章结论 (16) 参考文献 (17) 致谢 (18)
摘要 随着我国房地产市场的快速发展，南昌市房地产业取得了巨大的成就，南昌市房地产市场发展呈现出持续稳定的势态。本文在分析南昌市房地产现状的基础上，针对存在的问题提出了一些相应的建议,并对南昌市房地产未来发展趋势做出了预测 关键词: 南昌市房地产；房地产业；房地产市场体系 Abstract
楼盘整体广告营销策划方案(成功案例)
引言 一个房产项目的成功，广告推广是其中至关重要的一个环节。如何为文运国际花园构建一个从战略到战术到战役一气呵成，能够打动市场的广告推广体系，是本策划案阐述的中心。目的是在文运国际花园建筑规划、建筑风格、户型已经基本确定的情况下，充分挖掘项目卖点，找准项目市场推广定位的核心点，在广告表现中将项目所蕴含的历史人文、高品位的国际化生活概念及公园环境优势完美的结合，用最短的开发周期和高于市场的销售价格，达到利润的最大化；使文运国际花园成为营山房产高端楼盘的典范，同时确立信诚集团的品牌领袖地位。 策划案重点论述广告的定位体系、推广策略和具体创意表现，对于营山楼市调研侧重于竞争楼盘的市场推广状况，对楼市整体状况仅作结论性论述，阶段促销计划及预算、社区活动策划应根据项目具体运作情况及时调整。
目录 第一部分市场分析研究 (1) 1-1 竞争环境分析 1-1-1营山楼市整体概况 (2) 1-1-2营山购房群体调研分析 (3) 1-1-3竞争楼盘广告推广分析 (4) 1-2 文运国际花园SWOT分析 (5) 1-3 目标消费群分析 (6) 1-3-1 目标消费群体定位 (7) 1-3-2 目标消费群体分析 (8) 1-3-3 目标消费群广告态度研究 (9) 第二部分广告整体定位分析 (10) 2-1 广告传播定位 (15) 2-2 广告推广策略 (18) 2-3 广告推进思路 .............................................................................................. 错误！未定义书签。2第三部分广告表现策略 . (24) 3-1 广告表现总原则 (26) 3-2 具体创意体现 (29) 3-2-1 平面广告：报纸广告、路牌广告、灯箱广告、导视系统（示例） (30) 3-2-2 影视广告：（示例） (31) 3-2-3 电波广告 (34) 3-2-4 现场设计售楼部现场设计、 (34)
江西100大楼盘
江西100大楼盘（按总建筑面积排）(2008-1-20 5:03:04)分类：未分类 截至07年5月 排名楼盘地区占地面积（亩）建筑面积（万平方米） 1 联泰香域滨江南昌市红角洲 1300 200 2 银河城南昌县 1500 150 3 正荣大湖之都南昌县 1600 136 4 南昌居住主题公园南昌县 1400 130 5 玉湖新城萍乡市经济技术开发区 1200 125 6 江中紫金城南昌市东湖区 575 110 7 福泽东方宜春市丰城市 1300 100 8 万达星城南昌市红谷滩中心区 965 100 9 新湖柴桑春天九江市经济技术开发区 953 95.36 10 力高国际城南昌县 700 86 11 时间公园赣州市章贡区 1036 85 12 城开国际学园南昌市新建县 1128 80 13 平安象湖风情南昌县 720 74 14 万科四季花城南昌市高新开发区 910 65.04116 15 保集半岛南昌县 860 65 16 九里象湖城南昌县 660 60 17 南昌奥林匹克花园南昌县 647 60 18 滨江六合盛世吉安市吉州区 463.5 60 19 城投康泽园南昌市青山湖区 60
20 带湖花城上饶市信州区 858.34 57.1428 21 凤凰城南昌市凤凰洲 478 56 22 梦里水乡南昌县 519 55 23 玉河名珠南昌青云谱区 440 55 24 世纪风情南昌青山湖区 450 52 25 南天阳光南昌昌北经济技术开发区 500.74 50.78 26 慧龙新城九江市庐山区 513.00255 50 27 香溢花城南昌市青山湖区 481.8 50 28 美地印象上饶县 400 50 29 丰和新城南昌市凤凰洲 377 50 30 绿湖豪城南昌市红角洲 300 50 31 恒茂国际华城南昌市西湖区 253.5 50 32 康城南昌县 498 46.3333 33 国际时代广场赣州市章贡区 215.62555 43.8563 34 伟星栖凤华都抚州市临川区 450 42 35 丰源淳和南昌县 487 40 36 象湖源南昌市青云谱区 278 40 37 皇冠国际南昌市西湖区 85 40 38 绿地山庄南昌县 1250 39.1 39 红谷凯旋南昌市红谷滩中心区 117 38 40 壹品城邦南昌市红谷滩中心区 200 37.13139 41 金域名都南昌市青山湖区 158 36.8839
北海十佳楼盘电视评选策划方案
北海十佳楼盘电视评选策划方案 ●前言： 2009年，被列为全国十大宜居城市首位的北海魅力四射，散发出迷人的光芒。北海房地产在全球金融危机之下逆势而上，出现喜人形势。为了倡导和谐人居环境，推介优质住宅产品，推广优秀的地产企业品牌，进一步推动北海房地产市场健康繁荣发展。2010年，北海电视台为了给广大消费者提供一个选房窗口和话语权平台，同时也为各房地产开发企业搭建一个展示自己楼盘的媒体视窗。特推出了《房地产》专栏，通过电视媒体对北海所有楼盘进行评选活动，并达到普及房地产法规、政策及选择楼盘、装饰家居的相关知识等各种目的。这一举措，吸引了更多的市民和投资者关注北海房地产业的发展，达到了助推居住、商用等楼盘的正常需求，引发购买意愿，促进楼盘的销售，推动了整个北海市房地产业的稳步、健康、持续发展。 ●背景分析： 2010年随着全国房地产业调控的日益严厉，北海房地产处在了激流之中，出现了不进则退的局面。但一时的阻滞并不意味着北海房地产业的衰退。严厉的政策之下，北海的房地产市场需要更多新的建设思维和营销方式。《房地产》栏目与此时举办各项有益的活动，旨在引导消费者更好的认识房地产业，作出最符合自己要求的居家选择。与此同时，在扩大信息渠道的基础上，扩大消费市场，让所有差异化消费在同一个平台上找到各自的归属，令各开发企业的产品迅速去化于市场。 ●评选目的： 一、引导消费者认清目前形势，用更直观的信息渠道发现各房地产项目的优劣势，找到适合自己的楼盘。 二、帮助开发企业在售楼部以外的区域，和不同的媒体平台有效的直面消费者，展示企业产品的品质，达到将产品顺利去化的目的。
三、在市场反应不热烈的局面下，为北海房地产业带来新的建设思路和营销手段。树立北海房地产业之于全国的形象。 ●评选主题及宣传定位 ?评选主题 宜居北海、畅游未来！
南昌房地产市场研究报告
出品机构 江西省房地产业协会爱房网江西房地产指数研究室报告编委 主任: 刘小檀 副主任： 李锋胡东军 顾问： 陶满德刘湖北王文群 研究员： 刘明万玺周锐彭寒冰陈文杰 龚涛刘沛林李丹汪维刘笑笑 尚玉琴谢红霞许欢王欢曾斌 校稿： 王欢胡小华刘萍张璜张灵燕 联系电话： 2 3 报告说明 报告时间节点：2012年1月1日-2012年12月15日
南昌房地产价格指数编制说明 一、指数编制规则 1.1 样本选择 1.1.1 选择标准： ?普通住宅、商业、办公用房、别墅的建筑规模分别不低于3万、2万、1 万、1万平方米。 ?样本项目需已获得政府颁发的销售许可证； ?已售部分不低于5%且不超过95%； ?某类物业的不同期工程可算作不同项目； 1.1.2 样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格。若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。 1.1.3 样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或者某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类型物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。 二、指数计算体系 2.1 可比基点：2010年12月 为研究南昌房地产市场的运行轨迹，我们以2010年12月作为价格指数的可比基点，即为本价格指数体系的基点期。 三、样本板块选择 样本板块的划定以南昌市行政区（不含南昌县、新建县、湾里区）划分为基础，结合概念区（根据所属商圈与价格档次划分的区域）最终确定的区域板块。按此方法，我们划定8个样本板块，样本板块分别有：
南昌房地产市场分析报告
2010年7月南昌房地产市场分析报告 一、2010年7月中国房地产市场概览 7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成 中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌%。其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为%。7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。 房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降 全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。 传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果 7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题；三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工