大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目可行性分析论证报告

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村

土地开发项目

规划设计报告

北京市国土资源局延庆分局

1项目概况 (1)

1.1项目背景与意义 (1)

1.2项目批复及调整情况 (2)

1.3项目综合说明 (2)

2 项目现状 (4)

2.1自然条件 (4)

2.2基础设施状况 (6)

2.3社会经济状况 (7)

2.4土地利用现状 (7)

3项目分析 (10)

3.1项目合法性 (10)

3.2土地利用限制因素 (10)

3.3水土资源平衡 (11)

3.4新增耕地潜力 (16)

3.5项目建设条件 (18)

4 项目规划 (21)

4.1规划原则 (21)

4.2规划目标 (21)

4.3规划依据 (22)

4.4规划标准 (23)

4.5规划方案 (25)

5工程设计 (32)

5.1土地平整工程 (32)

5.2 农田水利工程 (37)

5.3田间道路工程 (47)

6项目预算 (49)

6.1编制依据 (49)

6.2费用计算标准 (49)

6.3投资结构 (54)

7 效益分析 (55)

7.1社会效益 (55)

7.2生态效益 (55)

7.3经济效益 (55)

8土地权属调整 (58)

8.1土地权属现状 (58)

8.2权属调整原则 (58)

8.3权属调整方案 (58)

9项目组织与实施 (59)

9.1组织机构设臵 (59)

9.2施工条件分析 (59)

9.3施工管理 (60)

9.4工程实施注意事项 (61)

10附表 (63)

11 附件 (74)

项目工程特性表

名称单位数值备注

一、项目概况

1. 建设地点延庆县大榆树镇

2. 涉及村庄大泥河村、东桑园村、小张家口村、

南红门村

3. 建设规模亩546.95 36.4633hm2

4. 投资预算万元55

5.49

5. 新增耕地亩513.53 34.2353 hm2

6. 新增耕地率％93.89

大泥河、东桑园片区新增耕地130.27亩，新增耕地率为90.86%；小张家口、南红门片区新增耕地383.26亩，新增耕地率为94.97%。

7. 项目类型土地开发整理

8. 地貌类型山地、丘陵

9. 建设期工程年 1

二、建设内容

1. 土地平整工程

1）坡改梯亩105

（1）表土剥离万m3 2.10

（2）土地平整万m3 1.31

（3）田埂修筑m3214.11

2）客土（1～1.5km）万m3 4.6 客土厚度0.6m 2. 农田水利工程

1）50m3水窖座50 5m×3.5m×3.2m 2）沉砂池座23 2.0m×1.0m×1.2m 3）管道工程km 1.37 DN110PVC

4）泄水井座 2 1.6m×1.28m×1.28m 5）截流沟km 0.37 浆砌块石结构矩形断面6）挡墙工程km 1.35 浆砌挡墙

3. 田间道路工程

1）新修田间道（4m

混凝土）

km 1.43 田间道路面宽4m 2）新修生产路（2m

混凝土）

km 2.62 生产路路面宽2m

名称单位数值备注

3）整修生产路（泥

km 0.72 生产路路面宽2m 结碎石）

三、设备购臵

1. 柴油泵台 4

四、综合经济标

1. 投资标准万元/亩 1.02

2. 年效益万元24.43

3. 静态投资回收

年23 不包含项目建设期期

项目工程特性表-1（大泥河、东桑园片区）

名称单位数值备注

一、项目概况

1. 涉及村庄大泥河村、东桑园村

2. 建设规模亩14

3.38 9.5589hm2

3. 工程施工费万元243.20

4. 新增耕地亩130.27 8.6847 hm2

二、建设内容

1. 土地平整工程

1）客土（1～1.5km）万m3 4.6 客土厚度0.6m

2. 农田水利工程

1）50m3水窖座17 5m×3.5m×3.2m

2）沉砂池座8 2.0m×1.0m×1.2m 3）挡墙工程km 1.35 浆砌挡墙

3. 田间道路工程

1）新修田间道（4m混

km 1.43 田间道路面宽4m 凝土）

三、设备购臵

1. 柴油泵台 2

项目工程特性表-1-1（大泥河村）

名称单位数值备注

一、项目概况

1. 涉及村庄大泥河村

2. 建设规模亩106.92 7.1280hm2

3. 新增耕地亩97.35 6.4900 hm2

二、建设内容

1. 土地平整工程

1）客土（1～1.5km）万m3 4.0 客土厚度0.6m

2. 农田水利工程

1）50m3水窖座13 5m×3.5m×3.2m

2）沉砂池座 6 2.0m×1.0m×1.2m

3）挡墙工程km 0.91 浆砌挡墙

3. 田间道路工程

1）新修田间道（4m混

km 1.03 田间道路面宽4m 凝土）

三、设备购臵

1. 柴油泵台 1

项目工程特性表-1-2（东桑园村）

名称单位数值备注

一、项目概况

1. 涉及村庄东桑园村

2. 建设规模亩36.46 2.4307hm2

3. 新增耕地亩32.92 2.1947 hm2

二、建设内容

1. 土地平整工程

1）客土（1～1.5km）万m30.6 客土厚度0.6m

2. 农田水利工程

1）50m3水窖座 4 5m×3.5m×3.2m

2）沉砂池座 2 2.0m×1.0m×1.2m

3）挡墙工程km 0.44 浆砌挡墙

3. 田间道路工程

1）新修田间道（4m混

km 0.40 田间道路面宽4m 凝土）

三、设备购臵

1. 柴油泵台 1

项目工程特性表-2（小张家口、南红门片区）

名称单位数值备注

一、项目概况

1. 涉及村庄小张家口村、南红门村

2. 建设规模亩40

3.57 26.9047hm2

3. 工程施工费万元272.38

4. 新增耕地亩383.26 2

5.5507 hm2

二、建设内容

1. 土地平整工程

1）坡改梯亩105

（1）表土剥离万m3 2.10

（2）土地平整万m3 1.31

（3）田埂修筑m3214.11

2. 农田水利工程

1）50m3水窖座33 5m×3.5m×3.2m

2）沉砂池座15 2.0m×1.0m×1.2m 3）管道工程km 1.37 DN110PVC

4）泄水井座 2 1.6m×1.28m×1.28m 5）截流沟km 0.37 浆砌块石结构矩形断面

3. 田间道路工程

1）新修生产路（2m混

km 2.62 生产路路面宽2m 凝土）

2）整修生产路（泥结

km 0.72 生产路路面宽2m 碎石）

三、设备购臵

1. 柴油泵台 2

项目工程特性表-2-1（小张家口村）

名称单位数值备注

一、项目概况

1. 涉及村庄小张家口村

2. 建设规模亩302.55 20.1700hm2

3. 新增耕地亩295.43 19.6953 hm2

二、建设内容

1. 土地平整工程

1）坡改梯亩105

（1）表土剥离万m3 2.10

（2）土地平整万m3 1.31

（3）田埂修筑m3214.11

2. 农田水利工程

1）50m3水窖座25 5m×3.5m×3.2m

2）沉砂池座11 2.0m×1.0m×1.2m 3）管道工程km 0.75 DN110PVC

4）泄水井座 1 1.6m×1.28m×1.28m 5）截流沟km 0.37 浆砌块石结构矩形断面

3. 田间道路工程

1）新修生产路（2m混

km 2.05 生产路路面宽2m 凝土）

2）整修生产路（泥结

km 0.44 生产路路面宽2m 碎石）

三、设备购臵

1. 柴油泵台 1

项目工程特性表-2-2（南红门村）

名称单位数值备注

一、项目概况

1. 涉及村庄南红门村

2. 建设规模亩101.02 6.7347hm2

3. 新增耕地亩87.83 5.8553 hm2

二、建设内容

1. 农田水利工程

1）50m3水窖座8 5m×3.5m×3.2m

2）沉砂池座 4 2.0m×1.0m×1.2m 3）管道工程km 0.61 DN110PVC

4）泄水井座 1 1.6m×1.28m×1.28m

2. 田间道路工程

1）新修生产路（2m混

km 0.58 生产路路面宽2m 凝土）

2）整修生产路（泥结

km 0.28 生产路路面宽2m 碎石）

三、设备购臵

1. 柴油泵台 1

1项目概况

1.1项目背景与意义

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目为社会投资项目，项目由北京宏泰创业土地整理有限公司提出，项目规划设计单位为北京国泰天平行土地规划设计有限公司。

近些年来，随着北京市经济的快速发展和人口的急剧膨胀，各项建设用地规模迅速扩张，与此同时，全市耕地总量却不断减少，这一发展势头已经影响到全市耕地保护目标。因此，通过土地整理增加耕地面积，提高耕地质量，改善生态环境，是实现耕地保护的重要措施，对保证社会经济持续、健康发展，建设和谐社会具有深远意义。尤其近年来我国的粮食安全问题日益显著，加快开展土地整理，特别是加大对农村土地的综合整治工作，有效增加耕地面积，提高现有耕地质量和生产能力，提高土地资源利用率，改善当地的农业生产条件，降低农业生产成本，提高粮食产量，已成为我们的迫切任务。

延庆县地处北京市西北部，距北京市区74km，是首都北京的北大门，东与怀柔区相邻，南与昌平区相连，西部和北部分别与河北省怀来县、赤城县接壤，地处北、东、南三面环山，西临官厅水库的小盆地，即延怀盆地，延庆县位于盆地东部。该县地理坐标为东经115°14'～116°34'，北纬40°16'～40°47'。全县总面积1993.75km2，其中：山区面积占72.8%，平原占26.2%，水面占1%，全境平均海拔500m左右。全县耕地面积444858.4亩，人均耕地1.55亩。全县辖11镇4乡，376个行政村，总人口27.95万人，农业人口17.18万人，非农业人口10.77万人。

大榆树镇位于延庆县城东南八达岭快速路两边，与县城紧密相连。镇域面积60.7km2，耕地面积3.2万亩。全镇所辖25个行政村，人口1.5万，其中农村人口1.3万。大榆树镇交通便利，四通八达。

项目区现状主要为荒草地、裸土地，土地利用率低，经过土地开发，将整理成水浇地，不仅可以提高土地利用率，增加农民收入，而且可以改善生态环境。

1.2项目批复及调整情况

2009年12月，北京市国土资源局延庆分局上报了《北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目可行性研究报告》，对项目实施的必要性、可行性、投资概算及效益评价做出了初步分析，经主管部门审核，同意该项目作为社会投资项目纳入北京市土地开发项目库。项目可研及规划设计阶段概况对比表如下。

表1-1 项目可研及规划阶段概况对比表

名称建设规模

（亩）

新增耕地

（亩）

新增耕地率

（％）

投资

（万元）

建设期

（年）

可研阶段546.95 513.53 93.89 524.07 1

规划阶段546.95 513.53 93.89 555.49 1 1.3项目综合说明

1.3.1建设规模

项目区总建设规模为546.95亩，其中大泥河、东桑园片区建设规模143.38亩（大泥河村106.92亩，东桑园村36.46亩），小张家口、南红门片区403.57亩（小张家口村302.55亩，南红门村101.02亩）。

1.3.2项目类型

本项目为社会投资土地开发项目。

1.3.3建设地点

本项目区涉及大榆树镇的大泥河村、东桑园村、小张家口村和南红门村四个行政村，分为两个片区：大泥河、东桑园片区和小张家口、南红门片区。

大泥河、东桑园片区：

地理坐标为：东经115°59′05″～115°59′44″，北纬40°24′33～40°25′04″（北京54坐标为Y：39413824～39414741，X：4475537～4476482）。

四至：东起裸土地，西至荒草地，南起村沥青路，北至荒草地。

小张家口、南红门片区：

地理坐标为：东经116°01′21″～116°02′11″，北纬40°24′06″～40°24′52″（北京54坐标为Y：39417021～39418209，X：4474675～4476073）。

四至：东起荒草地，西至工矿用地西侧，南起工矿用地南侧，北至干渠。1.3.4土地权属

本项目区涉及大榆树镇的大泥河村、东桑园村、小张家口村和南红门村四个行政村，各村土地均为农村集体所有，权属清晰无争议。

1.3.5新增耕地

项目区将新增耕地面积合计513.53亩，新增耕地率为93.89%；其中大泥河、东桑园片区130.27亩，新增耕地率为90.86%；小张家口、南红门片区383.26亩，新增耕地率为94.97%。

1.3.6建设工期

该项目建设期为1年。

1.3.7投资预算

项目总投资为555.49万元，单位面积投资1.02万元/亩，新增耕地单位面积投资1.08万元/亩。

1.3.8公众参与

本项目从项目选址、确定范围、编制可行性研究报告以及规划设计都始终遵循公众参与的原则。在项目选址和确定范围过程中，广泛征求专家、当地群众和相关部门的意见和建议，同时与水利、林业、环保等相关部门进行充分的交流，结合项目区所在村、镇乃至全市社会经济的状况和未来发展的趋势，结合土地可持续发展的客观要求，保证本项目的规划设计与相关部门的规划一致，确保土地开发整理项目立项的科学性。

县水利、林业、农业等部门的人员参加可研会议评审，提出宝贵意见。

2 项目现状

2.1自然条件

2.1.1地形地貌

项目区大泥河、东桑园片区属低丘陵地带，现状多为采砂石后留下的深浅不一的砂石坑，西北低东南高，地面高程在500.02m～521.83m之间，田块-1-1和田块-1-2进行坡改梯工程；小张家口、南红门片区属于山地，南高北低，地面高程在546.69 m～623.03m之间，田块-2-5地势有起伏，地块比较凌乱，进行坡改梯工程，田块-2-1和田块-2-2地势比较平坦，不需要进行平整，田块-2-3和田块-2-4现状田坎比较良好，无需重新平整。

2.1.2土壤

项目区内土壤以褐土为主，大部分呈微碱性，土壤质地为轻壤。有机质含量在0.54％～0.74％之间，PH在7.95～8.15之间。

2.1.3气候

项目区所在区域属温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季凉爽怡人。年平均气温比北京城区低3℃～5℃，七月均温23.3℃，一月均温零下8.7℃，全年平均气温8.3℃，且昼夜温差大。无霜期165d，年均降水量为465.64mm。极端最高气温39oC，极端最低气温-27.3oC。多年平均日照时数2826.3h，年总辐射量52.89×108J/m2，大于10oC的活动积温为3252.6oC，平均风速为3.1m/s，其中一月风速最大，为4.1m/s，八月平均风速最小，为1.7m/s，项目区冻土深为1.20m。延庆县1951年～2007年平均年降水量见表2-1。

表2-1 延庆县1951年～2007年各站平均年降水量表单位：mm

年份年降

水量

最大降水6～9月降

水量合计

年份

年降

水量

最大降水6～9月降

水量合计月份降水量月份降水量

1951 321.8 5 85.3 201.6 1980 339.6 8 103.7 234.1 1952 424.4 7 217.5 364.0 1981 363.9 9 78.7 272.1

年份年降

水量

最大降水6～9月降

水量合计

年份

年降

水量

最大降水6～9月降

水量合计月份降水量月份降水量

1953 387.3 8 114.0 330.5 1982 549.2 7 286.0 502.3 1954 651.8 6 252.0 550.5 1983 437.4 8 152.2 329.8 1955 681.9 8 273.5 494.9 1984 304.5 7 108.7 246.5 1956 799.0 6 328.0 715.9 1985 440.0 7 172.5 341.8 1957 412.6 8 122.2 324.7 1986 509.9 7 180.0 451.9 1958 645.3 7 342.6 586.5 1987 503.2 8 116.1 368.0 1959 566.1 8 270.6 517.2 1988 401.3 8 135.3 353.1 1960 396.7 7 181.5 352.1 1989 381.7 7 118.5 288.8 1961 450.9 7 119.8 369.0 1990 586.4 7 172.0 423.5 1962 439.2 7 265.3 379.1 1991 469.2 6 163.4 354.1 1963 577.6 8 243.3 486.3 1992 375.0 8 81.2 253.4 1964 747.1 8 302.7 595.2 1993 284.1 7 81.5 207.8 1965 274.0 7 93.5 204.3 1994 429.7 7 167.4 374.4 1966 497.4 8 239.3 409.7 1995 481.8 7 152.3 397.6 1967 604.4 8 233.2 544.8 1996 490.2 7 139.6 385.5 1968 495.0 7 174.9 379.3 1997 323.5 8 58.5 182.5 1969 678.4 8 225.8 527.9 1998 624.5 7 254.7 484.0 1970 454.0 7 144.7 322.0 1999 441.3 7 97.5 310.0 1971 444.7 6 180.4 407.3 2000 455.4 7 139.2 328.7 1972 346.7 7 98.4 271.0 2001 374.1 8 94.0 280.3 1973 621.7 7 225.9 516.7 2002 295.8 6 78.3 237.2 1974 413.0 7 216.8 360.5 2003 450.9 7 97.8 291.6 1975 304.3 7 98.7 249.3 2004 487.6 7 170.0 411.9 1976 441.8 7 199.9 367.8 2005 374.2 7 96.5 285.1 1977 554.8 7 167.5 416.9 2006 393.5 7 123.0 298.7 1978 528.1 8 204.6 429.4 2007 404.6 7 87.6 233.1 1979 409.0 6 109.4 296.4

注：1951-2004年数据来源于《延庆水旱灾害》；2004-2007年数据来源于《北京市延庆县统计年鉴》。

2.1.4水文与地质

项目区地下水含水层为第四系沉积物，第四系厚度一般为40～100m，岩性多为砂卵石或中细砂、粗砂、砾卵石。

根据《延庆县地下水资源调查报告》，本项目区含水层主要由砂、砂砾石、砂

卵石组成，含水层岩石透水性好。

2.1.5生物资源

项目区植被主要以灌木为主，大田作物以玉米为主。

2.1.6自然灾害

影响农业生产发展的主要自然灾害是旱、涝、冰雹、大风等。项目区的主要自然灾害为旱灾。

2.2基础设施状况

2.2.1农田水利设施

项目区小张家口、南红门片区的田块-2-1和田块-2-2可利用现有机井进行灌溉，机井动水位30m，单井出水量可达40m3/h，田块-2-1可利用的现有机井灌溉项目区外面积140亩，现有水泵流量为50m3/h，扬程为78m，田块-2-2可利用的现有机井灌溉项目区外面积90亩，现有水泵流量为50m3/h，扬程为76m。小张家口、南红门片区的其他地块和大泥河、东桑园片区无可直接利用的灌溉水利设施。

2.2.2交通设施

项目区大泥河、东桑园片区南部有沥青道路通过，内部现有的土路路面坑洼不平；小张家口、南红门片区对外交通状况良好，西侧有沥青混凝土路于项目区连通，但内部道路为土路。

2.2.3电力设施

项目区内有高低压线通过，能满足项目区内用电需要。

2.2.4生态设施

项目区周边有杨树等绿化树木，并种有西洋参、板栗、核桃、苹果等经济果林及玉米、豆类等粮食作物，它们都对水土保持和生态环境起到一定保护作用。

2.3社会经济状况

大榆树镇镇域面积60.7km2，耕地面积3.2万亩。全镇所辖25个行政村，大榆树镇共有人口5304户，合计人口13722人，其中农业人口11316人。大榆树镇2008年农村经济总收入85659.7万元，农业总产值9383.1万元，人均劳动所得8758元。

项目区涉及到的各村社会经济情况见表2-2。

表2-2 2008年项目区涉及的各村社会经济情况统计表

村名

户数

（户）

人口

（人）

人均年纯收入

（元）

大泥河村465 1370 7623

东桑园村206 617 8512

南红门村134 357 7924

小张家口197 430 7863

合计1002 2774 7981

注：资料来源于大榆树镇提供的经济统计报表。

2.4土地利用现状

2.4.1土地利用结构现状

根据2009年实测的1：2000地形图确定的项目区边界以及延庆县2008年度土地利用变更资料进行统计，确定项目区建设规模为546.95亩，其中园地面积为10.72亩，占建设规模的1.96%；农村道路面积13.90亩，占建设规模的2.54%；独立工矿用地面积为88.61亩，占建设规模的16.20%；荒草地面积为225.61亩，占建设规模的41.25%；裸土地面积为208.11亩，占建设规模的38.05%。项目区各村土地利用现状见表2-3、2-4和2-5。

2.4.2作物种植结构现状

项目区内绝大多数为荒草地和裸土地，园地主要农作物以梨树为主。

表2-3 项目区土地利用现状表(大泥河、东桑园片区）

一级地类二级

地类

三级

地类

编码

大泥河村东桑园村合计

面积

（亩）

比例

（％）

面积

（亩）

比例

（％）

面积

（亩）

比例

（％）

农用地其它农

用地

农村

道路

153 13.20 12.35 13.20 9.21 小计13.20 12.35 13.20 9.21

未利用地未利用

土地

荒草地311 36.46 100 36.46 25.43

裸土地315 93.72 87.65 93.72 65.36

小计93.72 87.65 36.46 100 130.18 90.79 合计106.92 100 36.46 100 143.38 100

表2-4 项目区土地利用现状表（小张家口、南红门片区）

一级地类二级

地类

三级

地类

编码

南红门村小张家口村合计

面积

（亩）

比例

（％）

面积

（亩）

比例

（％）

面积

（亩）

比例

（％）

农用地

园地果园121 10.72 10.61 10.72 2.66 其它农

用地

农村

道路

153 0.70 0.69 0.70 0.17 小计11.42 11.30 11.42 2.83

建设用地城镇及工

矿用地

独立工矿

用地

204 88.61 29.29 88.61 21.96

未利用地未利用

土地

荒草地311 53.81 53.27 135.34 44.73 189.15 46.87

裸土地315 35.79 35.43 78.60 25.98 114.39 28.34

小计89.6 88.70 302.55 100 392.15 97.17 合计101.02 100 302.55 100 403.57 100

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告

表2-5 项目区土地利用现状总表

一级地类

二级地类三级地类

地类编码南红门村东桑园村南红门村小张家口村

合计面积（亩）比例（％）面积（亩）比例（％）面积（亩）比例（％）面积（亩）比例（％）

面积

（亩）比例（％）农用地园地果园 121 10.72 10.61

10.72 1.96 其它农用地

农村道路 153

13.20 12.35 0.70 0.69 13.90 2.54 小计

13.2

12.35 11.42 11.30 24.62 4.50 建设用地城镇及工矿用地独立工矿用地

204 88.61 29.29 88.61 16.20 未利用地

未利用

土地荒草地 311 36.46 100 53.81 53.27 135.34 44.73 225.61 41.25 裸土地

315

93.72 87.65 35.79 35.43 78.60 25.98 208.11 38.05 小计 93.72 87.65 36.46 100 89.60 88.7 302.55 100 522.33 95.5 合计

106.92

100

36.46

100

101.02

100

302.55

100

546.95

100

中国电子商务产业发展环境分析

中国电子商务产业发展环境分析中国电子商务产业进展环境分析我按照自已的专业和所学的战略治理知识对电子商务产业进展作出了如下的环境分析报告，请朋友们给予指正。一、当前我国市场分析 (1)旅行市场我国是一个旅行大国，占世界第七，亚洲第一。假日经济的进展，农行在亚洲发行国际旅行金卡，铁路部门新增26条专线，和将建成亚洲最大旅行信息系统等都讲明，旅行的外在环境专门好。潜力庞大的网络旅行模式，将专门可能成为旅行经济的主导。当前，全国旅行网站已近300家，网上旅行市场进展专门快。例现在年3月香港美亚国际集团投资两亿人民币，开通了"中华万游网"。该网突出文化旅行和商务旅行，并运用图文、影音等多媒体技术和最先进的电子地图选景方式介绍中国文化。还推出了中文繁体、英文等多语种版本以方便国外游客。进一步进行市场开发，急需进行市场的细分。加大个性化服务。当前专门应加大团组动身前的需求预见性服务；急需物品时的实时性服务；送达物品时的快捷性服务。大型旅行点的电子导游等，以满足游客的个性化需求。旅行资源的后续市场开发，也是重要的创收点，应引起重视。 (4)人才市场网上人才市场以其方便，快捷，兼价，受到了人们的欢迎。全国人才网站已达500家。区域性人才市场已普遍建立，全方位的人才市场格局正在形成。在线聘请，受托聘请，网上面试，院校实习，素养评测，人才猎头，劳务输出等，一批人气专门旺的人才网站正在涌现。例如：《无忧工作网》最高日点击率已突破60万。从5月24日到6月24日一个月期间，新增职务达20260个。首开人才网站赢利的先河。智联三阿的《聘请网》，自成立以来使25000多人找到理想工作，充分显示了网上聘请，网上求职的勃勃生气。

深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司

深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。

项目可行性分析

项目可行性分析报告 2011/8/31 一、市场分析 1.1人口市常住人口有870.04万人，与2000年第五次全国人口普查相比，十年间增加182.17万人，增长 26.48%，年平均增长率为2.38%。全市常住人口中市外流入人口为235.44万人，占27.06%。 1.2收入与消费 1.2.1收入 2010年市区居民人均可支配收入低于平均水平2.4104万元的城镇居民家庭约占60.3%；从高低收入户看，20%低收入组居民家庭的人均可支配收入为1.0383万元，20%高收入组的人均可支配收入为4.9506万元，两者相差3.67倍。；从排名看，市在全国副省级城市比较中，列第6位(分别在、上海、、、北京之后)；在长三角城市比较中，人均可支配收入列第4位(分别在上海、、之后)。 1.2.2平均消费 ()2010年市区城镇居民人均消费支出为18595元,比上年增长11.2%；其中，住房装潢支出拉动消费增长1.45个百分点。去年市区城镇居民人均住房装潢支出为804元，比上年增长43%，拉动消费支出增长1.45个百分点，对消费增长的贡献率为12.9%； 1.3行业环境 1.3.1行业消费及市场分析我国的橱柜生产厂家有几千家，全国橱柜行业每年都有几百亿元人民币的产值，而且每年的增长幅度都在30%以上。目前城市居民家庭整体厨房拥有率只有1.2%，在我国东部沿海地区，家庭橱柜拥有率达到了1.5%，而中西部地区仅有0.8%左右，整体厨房在2001年全年销售31.1 万套，而在2002 年上升到45.6 万套，预计未来三年整体橱柜产品的潜在市场将会达到260 万套，若按每套平均3 万元计，则有780 亿元的市场空间。如果与今天房地产行业的发展势头和全国消费的集中注意力指数来看，毫无疑问，这是一个富有广大市场前景的产业。根据中国经济的发展特点以及房地产的运动规律，目前国橱柜企业主要集中于北京、上海、、四大区域，这几大区域在设计、服务、管理等方面引领着国

张家口市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

张家口市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读本报告针对张家口市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示张家口市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解张家口市房地产投资情况提供重要参考及指引。张家口市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。张家口市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信张家口市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节张家口市房地产投资情况现状 (1) 第二节张家口市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、张家口市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、张家口市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、张家口市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、张家口市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、张家口市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节张家口市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、张家口市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、张家口市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、张家口市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、张家口市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

深圳市房地产市场总体分析现状

谨呈：深圳市######有限公司 #####市场调研报告世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月28日

投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来

的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。产品销售与企业盈利房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。

中国电子商务产业发展环境分析(1)

中国电子商务产业发展环境分析中国电子商务产业发展环境分析我根据自已的专业和所学的战略管理知识对电子商务产业发展作出了如下的环境分析报告，请朋友们给予指正。一、当前我国市场分析 (1)旅游市场我国是一个旅游大国，占世界第七，亚洲第一。假日经济的发展，农行在亚洲发行国际旅游金卡，铁路部门新增26条专线，和将建成亚洲最大旅游信息系统等都说明，旅游的外在环境很好。潜力巨大的网络旅游模式，将很可能成为旅游经济的主导。当前，全国旅游网站已近300家，网上旅游市场发展很快。例如今年3月香港美亚国际集团投资两亿人民币，开通了"中华万游网"。该网突出文化旅游和商务旅游，并运用图文、影音等多媒体技术和最先进的电子地图选景方式介绍中国文化。还推出了中文繁体、英文等多语种版本以方便国外游客。进一步进行市场开发，急需进行市场的细分。加强个性化服务。当前特别应加强团组出发前的需求预见性服务；急需物品时的实时性服务；送达物品时的快捷性服务。大型旅游点的电子导游等，以满足游客的个性化需求。旅游资源的后续市场开发，也是重要的创收点，应引起重视。 (4)人才市场网上人才市场以其方便，快捷，兼价，受到了人们的欢迎。全国人才网站已达500家。区域性人才市场已普遍建立，全方位的人才市场格局正在形成。在线招聘，受托招聘，网上面试，院校实习，素质评测，人才猎头，劳务输出等，一批人气很旺的人才网站正在涌现。例如：《无忧工作网》最高日点击率已突破60万。从5月24日到6月24日一个月期间，新增职务达20260个。首开人才网站赢利的先河。智联三阿的《招聘网》，自成立以来使25000多人找到理想工作，充分显示了网上招聘，网上求职的勃勃生机。网络人才应注重需求结构的变化。注意复合型人才的发现，培养和推介；网络人才市场的扩展，应拓宽思路，降低门坎。增加二级扩展网站，以便更多的人才可以利用网络资源，进入网上市场。西部人才市场还应注重工作的延伸和扩展。可开辟对口攻关人才库，按项目对口吸纳人才，为西部大开发服务。 (3)技术市场技术贸易是电子商务的一个重要内容。由于近年我国技术市场基础较好，因此网上技术市场发展较快。当前全国技术市场网络框架体系已经初具规模。已建成《全国技术市场信息港》，形成了技术市场的法律、市场监督体系，覆盖全国的、网上网下整合的，技术市场交易服务体系。已建成的北方，南方，广州，上海，安徽，沈阳，昆明，西藏和西部信息港等网上技术市场，适应了区域经济发展和技术交易的需求。机械，化工等行业技术市场和无形资产评估，及农村技术市场的开拓，正在有序地进行。技术贸易的后续资本支持，已经起步。《中国技术与投资网》运行仅一年，已和128家国外风险投资机构，68家国内投资机构结伴。开展了网上网下的全方位整合。一年来，网上技术市场体系的形成和发展是健康的。今后应尽快与国际技术贸易网站对接，并向农村扩展。已经建成的技术市场，不要形成陆地市场的网络化。应研究和利用好网络资源，调整拦目，增加版面动感和活力。把网上市场搞火，搞活。专利技术的推介，失效专利成果的再创造，再利用，网络有独到的优势。应加强开发和拓展工作。 (4)文化市场网上文化市场发展很快。网络传输的广域性，资源的共享性，参与的交互性，为网上文化市场的发展提供了广阔的空间。文学，音乐，美术，绘画，收藏，集邮。钱币，工艺品及健美，休闲等网站林立。网上音乐会，MP3免费下载等，更为网民提供了丰富的文化大餐。

深圳市房地产市场监管办法》问答课件

1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管理有何意义和作用答：房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定，房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案，房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行，以实现主管部门对房地产市场的实时监控，从而保障购房人的权益，促进房地产市场的健康发展。 2、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%，《办法》对于这类问题有没有作出相关规定答：《办法》第二十八条明确规定了备案制度。对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内，为其办理备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后30日内，持上述材料到主管部门备案。同时，《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。 3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格，但由于二手房经纪业务受市场行情影响大，加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响，许多从业人员未获得执业资格，也未经专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范答：《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的，则由主管部门责令限期改正。该房地产经纪人员将面临1万元罚款，而实际聘用机构将被处3万元罚款。另外，《办法》还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育，经纪机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继续教育，不断提高业务素质和从业水平。 4、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高，部分从业人员没有受过系统、专业训练，不熟悉相关的法律法规，导致房地产行业存在不少服务不规范，损害当事人利益的问题。《办法》对这一问题有何应对？？答：《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、法规及有关行业管理的规定，具备一定的房地产专业知识，掌握房地产交易程序和实务操作技术及技能；另一方面，明确规定房地产经纪人应当对辅助人员的业务行为进行指导，对其辅助的执业行为承担责任。《深圳市房地产市场监管办法》问答课件【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

第四章投资估算及可行性研究

第四章投资估算及可行性研究第一节投资估算概述一、投资估算概念投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。根据国家规定，从满足建设项目投资计划和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资和铺底流动资金（流动资产投资中所需流动资金的30%）两部分。但从满足建设项目经济评价的角度，建设项目投资估算应由固定资产投资和全部流动资金组成。建设项目总投资构成固定资产投资又分为静态投资部分和动态投资部分。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、

燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，即为财务中的营运资金。二、投资估算的作用投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目投资决策的主要依据之一。正确的项目投资估算是保证投资决策正确的关键环节，是工程造价管理的总目标，其准确性与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行。作为论证拟建项目的重要经济文件，有着极其重要的作用。具体可归纳为以下几点： 1．项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模控制起参考作用，从经济上判断项目是否应列人投资计划。 2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投

可行性研究报告评审报告

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目可行性研究报告评审报告（标准文本－2009 版）编号：编写：校核：项目负责人：公司负责人：（评审咨询机构全称、盖红章）年月日

说明 1、本文本为《项目可行性研究报告评审标准文本》，评审《项目建议书》时可根据情况适当删减或侧重使用。 2、本文本为通用文本，使用时可根据项目类型、特点等具体情况适当删减或侧重使用。

目录一、项目概况.............................................. 二、评审依据.............................................. 三、建设必要性论证评审意见................................ 四、社会需求调查和预测评审意见............................ 五、建设标准论证评审意见.................................. 六、建设内容及规模论证评审意见............................ 七、多方案比选情况评审意见................................ 八、环境影响等论证评审意见................................ 九、节能减排论证评审意见.................................. 十、工程项目管理方案评审意见.............................. 十一、经济分析和风险分析论证评审意见...................... 十二、可行性研究报告修订情况评审意见...................... 十三、评审结论意见与建议.................................. 附件： 1、投资估算评审对照表 2、可行性研究报告预审意见（未通过预审的项目适用） 3、现场查勘资料（照片、现场查勘会签表） 4、评审会议专家签到表 5、专家组评审意见 6、专家个人评审意见 7、评审咨询机构初审意见 8、可行性研究报告修订情况对比分析表 9、评审咨询机构营业执照、资质证书影印件

2018年深圳市房地产市场调研分析报告

2018年深圳市房地产市场调研分析报告北京欧立信研究中心

目录第一章深圳市房地产市场环境分析 (7) 第一节深圳市房地产地域环境分析 (7) 一、地理位置 (7) 二、自然环境 (7) 三、生态气候 (7) 四、资源优势 (8) 第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11) 一、深圳市GDP增长情况 (11) 二、深圳市固定资产投资 (12) 三、深圳市居民收支情况 (15) 四、深圳市产业结构分析 (17) 第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17) 一、深圳市房地产政策发展史 (17) 二、深圳市房地产重要政策分析 (23) 第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26) 一、人口数量分析 (26) 二、消费市场分析 (27) 三、工业和建筑业 (27) 四、居民生活和社会保障 (29) 第二章深圳市存量住房分析 (32) 第一节深圳市住房存量分析 (32) 一、深圳市住房存量现状 (32) 二、各类住房存量估算 (33) 1、商品住宅 (33) 2、保障房 (34) 3、工业区配套宿舍 (34) 4、小产权房 (35) 5、总结 (37) 第二节可上市流通住房存量分析 (38) 一、可上市流通住房存量现状 (38) 二、各类可上市流通住房存量估算 (39) 1、保障房 (40) 2、单位及个人自建住房 (40) 3、总结 (41) 第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42) 第四节深圳市存量住房结构分析 (43) 第五节深圳市存量住房房龄分析 (45) 第三章深圳市房地产行业数据监测 (48) 第一节深圳市房地产市场运行情况 (48) 一、房地产开发投资情况 (48) 二、商品房施工面积情况 (48)

项目产业化状况及前景分析

项目产业化状况及前景分析一、申报单位目前的生产经营状况公司位于昆山市国家高新园区,于2009年12月3日注册成立，注册资金2115万元，项目总投资12000万元，公司占地面积40000平方米，4条全自动智能化生产线，设备累计投资总额3150万元，公司总资产10437万元, 研发投入累计986万元。负债率64.1%，公司员工98人，从事产品研发制造的专业技术人员55人，大专以上文凭人员38人。公司新产品通过市场的初试、中试到市场推广，已明显收到良好的经济效益，产品从2010年开发成功，2011年总销售额为5700万元人民币，其中新产品销售额达1140万元人民币，占公司总销售额的20%，2012年总销售额为10023万元，其中新产品的销售额达5250万元人民币，占全年总销售额的52.4%。净利润210万元，税金724.6万元。2013年上半年仅新产品销售额就达4850万元，比上年同比增长63%，产品产值占比65%、预计2013年度总销售额约18000万元，新产品销售额约10000万元。“喷射平涂”高吸水性亲水无纺布产品将成为公司发展的主导产品。 2010年8月通过了ISO9001质量管理体系认证ISO14001环境管理体系认证。初步完成了企业管理团队的整合与员工综合素质的培训，企业已朝着稳健发展的方向前进。公司站在市场前沿的高度，着力打造科技型企业，把握纺织新材料阳光产业发展前景和聚丙烯短纤维复合材料的巨大潜在商机，适时投资转型升级，从事高端医疗卫生用功能性无纺布制造产业。该产业归属国家新兴产业、江苏省重点新产品新技术目录中的纺织新材料类。公司深深地认识到从管理中求效益是企业发展的根本，自企业组建以来，公司领导根据自己企业的实际需求，认真的学习台资企业、外资企业的先进管理理念，大胆的引进优秀的管理人才，到目前为止引进高级管理人才3名，无纺布专业高级技术人才6人，形成一支既懂管理又懂技术、敢于创新、勇于负责，出色完成任务的现代管理团队。有效运用行销情报，把握市场脉搏，提高销售预测能力。严肃生产程序管理，确保对客户的品质承诺，维护企业信誉。坚决奉行质量第一，用户第一的原则。做到重合同守信用，受到了新老客户的认可和信任，产品销售业务逐年增长，2010年客户仅有 96家，2012年迅速增长至 300多家，

家具项目可行性分析报告 (1)

目录第一章项目基本情况第二章承办单位概况第三章建设背景及必要性分析第四章市场调研预测第五章项目投资建设方案第六章选址分析第七章工程设计方案第八章项目工艺可行性第九章环境影响概况第十章项目安全卫生第十一章项目风险第十二章节能评价第十三章实施进度第十四章投资方案分析第十五章项目经济评价分析第十六章综合评价说明第十七章项目招投标方案

第一章项目基本情况一、项目概况（一）项目名称家具项目家具行业是我国重要的轻工业之一，截至2015年底，我国家具行业规模以上(年营业收入2,000万元及以上)企业达到5,546家，规模以上家具企业主营业务收入累计达7,880.67亿元。随着经济全球化的快速发展，家具产业供应中心逐渐向发展中国家转移。经过多年的积累和发展，我国家具产业在生产规模、生产效率、生产成本等方面的优势逐渐显现，国际家具贸易地位不断提升，进一步发展成为全球家具产品供应中心，截至2015年底，中国家具产品出口额为528.03亿美元，同比上升1.50%。通过对家具市场行业现状分析，由于年轻一代家居消费群体风格多样化、需求个性化特征日益明显，其不但注重家居产品的功能需要，也注重装饰美观、彰显个性的需要。成品家居产品由于设计相对标准化和大众化，难以满足消费者个性化需求;定制家居产品则可以最大程度的满足用户个性化需求，增加家居装饰的整体性和艺术感。因此，定制家居成为家居消费群体年轻化的最大受益者。

从装修房产面积来看，消费者装修面积以中小面积为主，调查数据显示，居室装修面积在50-130平米之间的占比达到72%，其中50-90平米占30%，90-130平米占42%。在中小户型占主导的背景下，消费者对空间利用率的要求提高。定制家居根据消费者室内空间布局特点进行产品设计，可以充分合理地利用有效的空间，定制家居市场需求不断提高。通过对家具市场行业现状分析，截止2017年底，我国家具行业规模以上企业达到6000家，与上年相比增加39家。同时亏损企业608家，比上年同期增加108家，亏损面为10.13%。中国家具行业整体亏损总额不断增加，2017年亏损总额已经达到22.5亿元，比2016年同期增加3.2亿元。到2018上半年全国家具制造业企业数量已经增长至6217家，其中亏损958家，亏损面为15.4%，亏损总额达20.6亿元。 2018年上半年我国家具行业规模以上企业实现主营业务收入3927.6亿元，同比增长7%，达到2017全年主营收入的43.37%。回顾2012-2017年家具制造业营业收入情况：近六年来，我国家具制造业营业收入保持稳步上涨，但2013-2016年，我国家具制造业营业收入增长速度逐年下降，2017年增速却意外反弹，提高0.5个百分点。 2018下半年家具行业零售预测从2012-2017年间，我国家具类零售整体保持平稳增长趋势。2012-2017年全国家具类零售额持续增长，2017年零售总额达2809亿元，相比2016年的2781亿元增加了28亿元，根据中

中国化妆品行业发展环境分析报告

深圳中企智业投资咨询有限公司

中国化妆品行业发展环境分析 (最新版报告请登陆我司官方网站联系) 公司网址: https://www.360docs.net/doc/4c13667913.html, 1

目录中国化妆品行业发展环境分析 (3) 第一节中国宏观经济环境分析 (3) 一、GDP历史变动轨迹 (3) 二、居民消费价格指数分析 (3) 三、城乡居民收入分析 (4) 四、社会固定资产投资分析 (4) 五、进出口贸易历史变动轨迹 (7) 六、2015-2020年我国宏观经济发展预测 (8) 第二节中国化妆品行业政策环境分析 (12) 一、化妆品行业监管管理体制 (12) 二、化妆品行业相关政策分析 (13) 三、上下游产业政策影响分析 (15) 第三节中国化妆品行业技术环境分析 (17) （一）化妆品企业里技术经常不受到重视： (17) （二）化妆品研发不易体现高科技、高技术含量 (18) 2

3 中国化妆品行业发展环境分析第一节中国宏观经济环境分析一、GDP 历史变动轨迹 2014年中国GDP 突破10万亿美元，总量稳居世界第二，成为继美国之后又一个“10万亿美元俱乐部”成员。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，四季度增长7.3%。分产业看，第一产业增加值58332亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739 亿元，增长8.1%。图表- 1：2010-2014年国内生产总值及其增长速度数据来源：国家统计局二、居民消费价格指数分析全年居民消费价格比上年上涨2.6%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%。分类别看，食品价格比上年上涨4.7%，烟酒及用品上涨0.3%，衣着上涨2.3%，家庭设备用品及维修服务上涨1.5%，医疗保健和个人用品上涨1.3%，交通和通信下降0.4%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.8%，居住上涨2.8%。在食品价格中，粮食价格上涨4.6%，油脂价格上涨0.3%，猪肉价格上涨0.3%，鲜菜价格上涨8.1%。12月份，居民消费价格同比上涨2.5%，环比上涨0.3%。全年工业生产

手机项目可行性分析报告

手机项目可行性分析报告投资分析/实施方案

手机项目可行性分析报告智能手机自推广导入市场以来，凭借其良好的用户体验、丰富的应用程序、多样化的功能及个性化的服务，迅速得到市场的广泛认可，消费者购买智能手机以替换其原有的非智能手机，并因此带动了全球智能手机市场需求强劲增长。根据IDC的统计数据，2010年全球智能手机出货量为3.04亿部，2017年出货量已增长至14.66亿部，期间年均复合增长率达25.20%。智能手机渗透率方面，根据ZenithOptimedia的研究及预测，2017年全球智能手机渗透率已达到63%，预计2018年将继续提升至66%。因此，随着未来全球智能手机的进一步普及，智能手机产业仍具有较大的增长空间。该手机项目计划总投资24133.86万元，其中：固定资产投资16620.66万元，占项目总投资的68.87%；流动资金7513.20万元，占项目总投资的31.13%。达产年营业收入50941.00万元，总成本费用40585.56万元，税金及附加400.05万元，利润总额10355.44万元，利税总额12183.83万元，税后净利润7766.58万元，达产年纳税总额4417.25万元；达产年投资利润率42.91%，投资利税率50.48%，投资回报率32.18%，全部投资回收期 4.61年，提供就业职位693个。

坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。 ......

2020年深圳房地产市场分析报告

2020年9月

2020 年是深圳特区成立四十周年。1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立。40 年来，深圳快速发展，城市地位显著上升。房地产行业也取得长足发展，深圳作为改革先行者，在房地产行业发展中也起到先锋作用。同时，也诞生一批优质房地产开发和服务企业。展望未来，深圳城市地位仍将持续提升，深圳优质企业也将受益。第一部分、深圳40 年来，取得快速发展 1、40年来深圳房地产行业快速发展深圳在房地产行业产生和发展中扮演先锋者的角色。中国大陆第一家房地产公司、第一个商品房小区均在深圳诞生、第一次土地使用权公开拍卖也发生在深圳。深圳在过往房地产行业发展中，扮演着先锋者的角色。 40 年来，深圳房地产市场也取得了快速发展。商品住宅销售面积从 1986 年的 45 万方，到目前每年 600 万方左右的水平，并且逐步进入存量市场，二手房成交面积是新房的 1.7 倍左右。深圳地产基本面中长期依然向上。自商品房诞生以来，深圳基本面总体向上，虽然也经历过 08 年前后、12 年前后的波动。2020 年年初以来，深圳新房成交面积同比-2%，在公共卫生事件影响下，依然与去年同期持平；年初以来二手房成面积同比增长 49%。图表1、深圳商品住宅销售面积（万方）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理

图表2、深圳商品住宅平均交易价格（元/平方米）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理 2、深圳发展一路向西深圳发展一路向西，从罗湖到福田再到南山和前海。发展重心的变化也带来区域地产基本面的变化。（1）深圳最初中心区在罗湖区，1984 年国贸大厦封顶，成为深圳首个 CBD 中心，罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办公等全部功能。（2）而随着 1997 年前后福田 CBD 动工、市民中心、图书馆等陆续在福田区开工建设，福田成为深圳第二个重点开发区。（3）南山区伴随着高科技、互联网的发展，快速崛起，依靠腾讯以及华为等一批高科技大型公司，打造了一个高科技产业集群。成为深圳又一个经济中心。而各区地产基本面情况也随中心区西移有所变化。2006 年后，福田区房价明显超过罗湖区，而南山区在 2010 年后超过福田区。图表3、1999 年罗湖区房价最高（元/平方米）图表4、2018 年福田区和南山区房价较高（元/平方米）数据来源：wind、市场研究部整理数据来源：wind、市场研究部整理图表5、深圳一路向西发展，重点发展新兴产业区划定位及发展重点福田区聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区，重点推进深港科技创新合作区建设；

1产业环境分析

2.登封产业环境分析 2.1 产业发展回顾建国60多年来，登封市产业发展依靠以矿产为主的优势资源，逐步发展形成了以资源型工业为主体，以农业为支持，以文化旅游业为先导的经济发展模式，区域经济快速发展，工业化、现代化、城镇化成效显著。进入21世纪以来，通过实施“建设现代文化旅游名城”战略，着力转变产业发展方式，强化区域产业特色和优势，促进了经济社会全面发展进步。 “十一五”期间，世界金融危机的爆发，国家产业政策的调整，对登封市经济的稳定发展产生了较大的影响，经济增幅明显下降。在市委市政府的正确领导下，全市大力推行工业强市、农业稳市、旅游立市发展战略，推进产业园区、生态园区的建设，加强招商引资，创新经营机制，加大人才引进力度，不断改进生产工艺，提升了各次产业竞争力。本市经济发展经受住了考验，并取得了一系列的成果：重点项目全面推进，传统产业有序升级，新兴产业孕育发展；淘汰落后产能，新建技术中心，自主创新力度加大；园区建设成效显现，产业集聚平台承载力加强。目前，登封市产业发展已经进入了一个崭新的阶段。第一产业利用郑州农业产业龙头的技术优势、因地制宜，重点发展现代设施农业、特色农业；第二产业重点打造煤-电-铝-建材核心产业链，在大力改造提升传统资源型优势产业同时，积极培育新兴产业，初步形成了多元化发展格局；第三产业形成了以文化旅游业为带动，住宿和餐饮、批发和零售及教育、信息传输、计算机服务和软件业全面发展的态势。

截止到2011年全市实现地区生产总值432.67亿元，其中，第一产业增加值10.31亿元，第二产业增加值326.77亿元，第三产业增加值95.69亿元。图2-1 2006-2011年地区生产总值及其增长速度农业：2011年完成农林牧渔业总产值190250万元，实现增加值10031万元，年均增长4.1%。

有机硅项目可行性分析报告

有机硅项目可行性分析报告规划设计/投资方案/产业运营

有机硅项目可行性分析报告有机硅产品应用市场广泛，且新的应用领域还在不断开发，例如应用在地下铁道变压器上的高性能硅油具有防爆作用;在石油开采时注入有机硅表面活性剂可提高采油率;在太阳能电池板上有机硅产品可作为密封材料、背板材料;在化妆品与日用化工品中加入有机硅提高产品性能。而伴随有机硅产品应用范围不断扩大，行业发展前景也将更加广阔。该有机硅项目计划总投资8376.40万元，其中：固定资产投资5835.45万元，占项目总投资的69.67%；流动资金2540.95万元，占项目总投资的30.33%。达产年营业收入20664.00万元，总成本费用16004.38万元，税金及附加163.65万元，利润总额4659.62万元，利税总额5465.98万元，税后净利润3494.72万元，达产年纳税总额1971.26万元；达产年投资利润率55.63%，投资利税率65.25%，投资回报率41.72%，全部投资回收期3.90年，提供就业职位445个。本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息等应做出保密

性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有权保留追偿的权利。 ......

有机硅项目可行性分析报告目录第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发方案。二、资源利用方案三、资源节约措施第四章节能方案分析一、用能标准和节能规范。二、能耗状况和能耗指标分析三、节能措施和节能效果分析第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案

可行性研究报告范本

目录第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、企业概况 (1) 三、研究依据及范围 (3) 四、主要技术经济指标 (4) 五、研究结论与建议 (5) 第二章项目背景与建设的必要性 (7) 一、项目背景 (7) 二、项目建设的必要性 (9) 三、项目建设的意义 (11) 第三章市场分析 (12) 二、隆回县房地产发展态势 (17) 三、区域市场分析 (18) 第四章建设内容及建设规模 (21) 一、建设内容 (21) 二、建设规模 (21) 第五章区域位置及建设条件 (22) 一、区域位置 (22) 二、自然条件 (22)

三、建设条件 (23) 第六章工程技术方案 (24) 一、规划设计的基本原则 (24) 二、总体规划及建筑设计 (24) 三、主要技术经济指标 (26) 四、结构设计说明 (27) 五、给水排水设计说明 (31) 六、建筑电气设计说明 (31) 七、暖通设计说明 (34) 八、消防工程 (34) 第七章环境保护及节能 (36) 一、环境保护 (36) 二、节能 (37) 第八章物业管理 (42) 一、物业管理计划 (42) 二、机构设置 (42) 第九章项目招投标与实施进度 (43) 一、项目招投标 (43) 二、实施进度计划 (43) 第十章组织管理机构和职工人数的确定 (44) 一、组织管理机构 (44) 二、职工人数的确定 (44)

第十一章投资估算 (45) 一、编制说明 (45) 二、总投资估算表 (46) 第十二章项目财务预测数据 (47) 一、资金筹措及投资使用计划 (47) 二、项目的计算期 (48) 三、经营及销售税金 (48) 四、经营成本费用估算 (50) 五、利润及利润分配 (51) 六、借款还本付息估算 (51) 第十三章项目财务评价 (53) 一、财务的盈利分析 (53) 二、清偿能力分析 (54) 三、敏感性分析 (55)

深圳区域房地产市场调研分析报告

深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告一、区域描述： 1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。 2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中： “南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；

南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。 “中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；

中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。 “北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。

其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。 3、主要交通道路：城市快速路：北环路，为双向八车道；城市主干路：深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路，为双向六车道；香梅路，为双向四车道；

大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目可行性分析论证报告

中国电子商务产业发展环境分析

最新项目可行性研究报告

深圳总体房地产市场调研报告

项目可行性分析

张家口市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

深圳市房地产市场总体分析现状

中国电子商务产业发展环境分析(1)

深圳市房地产市场监管办法》问答课件

第四章投资估算及可行性研究

可行性研究报告评审报告

2018年深圳市房地产市场调研分析报告

项目产业化状况及前景分析

家具项目可行性分析报告 (1)

中国化妆品行业发展环境分析报告

手机项目可行性分析报告

2020年深圳房地产市场分析报告

1产业环境分析

有机硅项目可行性分析报告

可行性研究报告范本

深圳区域房地产市场调研分析报告