芜湖高新社会服务产业园项目建议书
芜湖高新社会服务产业园
二期“九龙湾广场”工程
项目计划书
第一章项目概况
一、项目名称和性质
1、项目名称：芜湖高新社会服务产业园二期“九龙湾广场”；
2、项目地址：芜湖市弋江区（高新技术开发区）九华南路与峨山东路交汇处；
3、项目性质：商业新建项目；
4、用地性质：工业转商业用地；
5、建设单位：安徽浙中房地产开发有限公司。
二、项目建设规模
1、项目占地总面积：125321平方米（折合188亩）。
其中，一期用地面积：28664平方米（折合43亩）占用地总面积的22.87%；
二期用地面积：43329平方米（折合65亩），占用地总面积的34.57%；
三期用地面积：53328平方米（折合约80亩），占用地总面积的42.55%（预留发展用地）。
2、经过专业规划设计：
一期项目地上建筑面积：429917.4平方米。
其中：
1、社会服务中心：34375平方米。
2、社会服务大楼：29807.74平方米。
3、地下建筑面积：21191平方米。
计容面积：429917.4平方米
容积率：1.49
建筑密度：37.89%。
二期项目地上建筑面积：166649.82平方米
其中：
1、A座、B座精英创业公寓：49529.82平方米；
2、 C座知名连锁酒店：20880.88平方米；
3、 D座高端养生公寓：20880.88平方米；
4、商铺：75360平方米。
5、地下建筑面积：30247.75平方米。
6、计容面积：189226.72平方米；
7、建筑占地面积：20917平方米；
8、容积率：4.36（最终以规划局指标为准）；
9、建筑密度：48.18%。
三、项目概况
该项目计划分三期开发建设，二期以知名连锁酒店、精英创业公
寓（SOHO）、养生公寓和购物街区、休闲娱乐等项目为主，形成吃、住、购、游、娱一体的现代化、高尚城市商住综合体。
二期项目定位为“轻奢主义、标榜芜湖时尚”的“九龙湾广场”，突出高端、精品、时尚的商业氛围和智能、生态、便捷的生活环境。
一、三期以社会服务产业为主，具体业态内容待二期项目成熟后，根据市场需求和政策导向另行规划建设（本报告书暂不赘述）。
四、项目投资概况
经过初步估算，该项目二期的总投资约4.8亿元人民币，该费用根据项目进展和实际需要，逐步到位、逐步投资。
该项目二期工程自2016年3月起启动前期准备工作， 7月份正式动工建设。计划总工期24个月，2018年8月份可以全部交付并投入使用。
五、效益分析
经过初步测算，该项目可设商业门店1250多家（每间按60㎡），营业收入将达到15亿元人民币。创税将达到亿元以上，此仅为项目本身建设、销售过程中产生的利税，在项目所有业态进入正常经营期后，以后的商业经营每年还将至少会产生亿元以上的税收，财税贡献率十分明显。
另外，本项目的建成将会解决至少4～5千人的就业问题，将为我市群众提供更多的就业机会，减轻就业压力。
第二章项目提出的背景和建设的必要性
一、项目提出的背景
芜湖高新技术开发区为国家级高新技术产业开发区，地处芜湖的核心位置，总面积35.19平方公里，现有企业600多家，主要产业包括节能环保产业、电子信息产业、生命健康产业。2015年，全区实现工业总产值近1200亿元。目前，高新区共有53个省级及以上研发机构，其中拥有1个国家工程技术研究中心，1个国家级企业技术中心，1个国家工程实验室，1个国家级国际联合研究中心，1个国家博士后科研工作站，另有多个产业技术研究院和市级研发机构，全区院士工作站达到9个。其已成为芜湖新型工业化的新平台、创新发展的主战场，已经具备较强的产业能力，但与之相反的是功能单一，缺乏商业、生活（尤其是适合高端人才的公寓式居住空间）配套设施。给园区从业人员带来很多的不便。园区的上班族往往过着钟摆式的生活，白天上班时园区热闹如市，而到了晚上下班后，却又毫无人气，一定程度上会影响到高新区和企业人才战略的实施，不利于吸引人才、留住人才，从而影响到高新区自主创新的能力和可持续发展的动力。
无论是一般工业园区还是国家高新区都是城市发展中的一个过程性产物，一个区域要加快城镇化进程，产业发展是其中的关键所在，按照““以产兴城、以城促产、产城一体””的发展思路，通过各种措施的有效实施，既要保证入驻产业集聚区企业的质量，为周边居民提供大量稳定的工作岗位；又在产业集聚区周围配套大量的居住区和商
业配套，为企业快速发展提供必要的人力资源。产业从业人员每天用在上、下班交通上的时间最好不超过半小时，才能真正体现“宜居宜业”的优质生产和生活环境，同时也将促进弋江区和高新区经济效益、社会效益和环境效益的均衡发展。
房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业，其也是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，其关联度高，带动性强，是国民经济的支柱产业。2016年，中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议中明确提出了“深化住房制度改革”，中央经济工作会议指出2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存，成为房地产市场发展的“风向标”；落实户籍制度改革，放宽居民落户限制，完善住房供应双轨制，成为楼市去库存一大着力方向；加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。从中长期看，在芜湖着力打造经济和城市两个升级版，积极探索人才结构高端化、产业层次高端化、城市品质高端化良性互动的内涵式发展道路中，房地产仍将是芜湖重要的经济增长点，房地产业发展仍有大量市场需求和商机。我市近年来坚持“控供给、促需求、调结构”的基本调控思路，在棚改征收、人才购房、支持农民进城等多方面综合施策，并始终把人才资源作为第一资源，坚持人才优先发展战略，对高校毕业生、专业技术人才购房给予契税补贴和安家补助。随着我市城市功能逐步完善，城市品质和城市承载力进一步提升，将会吸引更多人到芜湖来安家置业，为房地产市场注入持久动力，进一步推动我市
房地产市场持续健康平稳发展。芜湖作为我国三线城市和中部地区地级城市的优秀代表城市，随着长江经济带建设的深入推进，以及国家和地方政府一系列稳定房地产市场政策的实施，我市的房地产发展潜力和市场前景仍然十分值得期待。
由于该项目地块停工多年，土地长期闲置，占用了大量紧缺的城市土地资源而又没有产生任何效益，对于政府、企业和社会都造成了极大的损失。项目的停滞不前，套牢了施工企业的大量资金，而其中又会因较大数额的贷款、借款而影响到金融体系的资金安全。另外，地块长期处于烂尾状态，导致工地内部管理松懈，造成一系列城市管理难点、周边社会治安问题，成为社会不稳定的潜在因素，且存在重大安全隐患，很容易给社会造成更大的损失。再者，该项目地块处于芜湖市的南大门，是芜湖城市形象的重要窗口，随着时间的推移，长期烂尾的状态将对我市的城市面貌和城市品质、形象的负面影响也会越来越大，对招商引资、打造旅游目的地和宜居城市，以及生态园林城市、全国文明城市的建设都将产生消极因素，而且因为各种因素的叠加其恶性循环的程度只会越来越大，社会影响也会越来越大。
综上所述，安徽浙中房地产开发有限公司管理层审时度势，决心投资建设芜湖高新社会服务产业园项目，将为弋江区与高新区的互动发展奠定基础，有效促进高新区产业功能、城市功能、生态功能融为一体，推动产业和城市相互促进、协调发展，为高新区的跨越提升增强持久动力。同时，将对提升我市城市品质和对外形象，消除社会负面影响，以及吸引人才、留住人才等方面都会起到积极的贡献作用。
二、项目建设的必要性
1、项目的建设，有利于弋江区和高新区经济建设，是园区吸引人才、留住人才，创新发展的需要：
随着园区工业经济水平和规模的不断壮大，外来务工流动人口的逐步增加，加快高新区基础设施建设，提升园区承载能力，强化园区的服务配套设施，住宿、餐饮、购物、文化休闲、商务场所，都是高新园区未来经济发展中不可缺少的服务配套项目。该项目的建设，将为高新区内广大企业员工提供多元、便捷、优质的配套服务，尤其将为园区高端人才提供一流的、现代化的居住环境。高品质的项目定位将极大提升弋江区和高新区的形象和品质，对各类高端人才将具有极大的吸引力，对突出企业用人主体地位，在引进人才、留住人才、激励人才、发挥人才作用等方面将起到积极的推进力，让更多的人才留下来为芜湖的经济建设和创新发展添砖加瓦。
2、项目的建设，有利于提升园区形象，加速产城一体化进程：
目前，芜湖高新区建设特色还不够明显，严重缺乏商业和适宜人才居住的配套设施，尤其是产业与生活服务功能不全，造成员工在工作期间生活不便的问题，不利于园区企业人性化的管理和人才战略的实施，难以形成“以产兴城、以城促产、产城一体”的发展动力。该项目的建设，把生产、生活统一起来，将有效促进园区产业集聚与城市功能互补，大力提升园区承载能力，对建设现代化的产业新城，增强园区综合吸引力和聚集力将有着积极的推进作用。
3、项目的建设，将改变项目停工多年造成的负面影响，是提升弋
江区、高新区商务接待能力和招商引资环境的需要，有利营造亲商、安商、富商的招商环境：
该项目的建成，将会一改多年烂尾工程带来的一系列负面影响，极大改善城市面貌和城市形象。该项目的定位在弋江区和高新区都具有一定的前瞻性，将大大提高芜湖高级商务接待能力方面的不足，也会有效增强芜湖城市的吸引力和辐射力，助力芜湖现代化城市建设，以及长江中下游区域中心城市和“芜湖都市圈”的建设。另外，其商业、生活配套服务设施的日益成熟也将带给投资商对弋江区和高新区发展的信心，有利于丰富高新区“产城一体化”内涵，是所在区商务接待水平和招商引资吸引力的一个品质上的有力提升，有利于可持续经济建设，对营造亲商、安商、富商的招商引资环境有着直观的良好形象。
4、项目的建设，有利于促进当地的经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会：
该项目的建设，可为弋江区和高新区经济建设产生较大的拉动作用，项目税收贡献明显，将间接地为当地的基础设施建设和民生惠民工程起到一定的财政支持。同时，因为项目建设和运营管理的需要，将会为社会提供一定的就业岗位，缓解社会就业压力。项目的建设将消除烂尾工程带来的负面影响和不安全、不稳定因素，能有效提升高新区从业人员和当地人民群众的物质消费水平，优化人居环境和就业、创业环境，促进弋江区和高新区的物质文明建设，有利于和谐社会的构建，将为打造“美丽芜湖”、“宜居芜湖”、“智慧芜湖”、“幸福芜湖”
起到一定的推动作用。
5、项目的建设，有利于弋江区和高新区商业繁荣、业态结构优化，以及促进城市基础设施建设和总体规划建设：
该项目的建设，将提升弋江区和高新区在文化、商业等业态方面的丰富性，形成空间分布合理、产业层次清晰、特色优势突出、服务便捷高效的第三产业发展格局，商业的繁荣将助力弋江区和高新区实现“服务经济”与“工业经济”双轮驱动，使高新区版块成为芜湖城市的有效互补和功能延伸，对于国家级高新产业开发区的建设和可持续发展有着积极的示范意义。另外，该项目的建设将进一步完善城市的基础设施布局，有利于城市总体规划建设的实施，对芜湖城市品质的整体提升将具有明显的实际意义。
第三章项目建设环境分析
一、地理环境
该项目所在城市---芜湖，位于安徽省东南部，处在长江南岸，青弋江与长江汇合处，北与合肥市、马鞍山市毗邻，南与宣城市、池州市接壤，东与马鞍山市、宣城市相连，西与铜陵市交界。芜湖市域面积6026平方公里，其中：市辖区面积1491平方公里。全市户籍人口384.51万，其中市辖区人口144.98万。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，拥有2个国家级开发区，1
个国家级综合保税区，11个省级开发区。
截至2015年末全市拥有省级及以上工程（技术）研究中心84个，其中国家级5个，新增省级14个；省级及以上企业技术中心139个，其中国家级11个，新增国家级1个，省级11个。省级及以上重点（工程）实验室15个；省级及以上质检中心2个，其中国家级2个。院士工作站21个，新增3个。拥有高新技术企业441家。省级以上创新型（试点）企业120家，国家创新型企业2家。各类科技企业孵化器17家，其中国家级孵化器2家。
芜湖是全国文明城市、国家园林城市，安徽省副中心城市、次中心城市、三大旅游中心城市，与省会合肥市并称为安徽省“双核"城市，长三角经济协调会成员城市，合芜蚌自主创新试验区城市。芜湖也是国务院批准的沿江重点开放城市、长江流域区域中心和重要港口城市、皖江城市带承接产业转移示范区“双核”之一。芜湖先后荣获中国优秀旅游城市、魅力中国外籍人才特别关注的八大城市、中国最佳休闲城市、全国创业先进城市、中国最具投资潜力城市50强、中国十佳宜居城市、全国首批智慧试点城市、全国首批水生态文明建设试点城市、2013年创新能力最强的25个中国大陆城市、中国大陆最佳商业城市百强等等。
芜湖属亚热带湿润季风气候，气候特点是：光照充足，雨量充沛，四季分明，具有典型的江南城市风光，是一座十分宜居的城市。
芜湖没有沿海沿边、毗邻特大中心城市的区位优势，没有能源、矿产资源优势，而近10年却创造了经济发展奇迹。经济总量由安徽第
六七位跃居第二位。企业活力充沛，截至2015年全市拥有上市公司11家，驰名世界的海螺水泥、奇瑞汽车都诞生于此。汽车、电子电器、电线电缆、材料四大支柱产业形成集群，机器人、新型显示器、轻型飞机及航空发动机、现代农机、节能环保等战略性新兴产业形势喜人。。芜湖海螺水泥已成为全球单一品牌水泥最大的供应商，年销售收入过千亿元。芜湖拥有亚洲最大高科技主题公园---“方特欢乐世界”，芜湖是亚洲最大的空调生产基地，中国领先的机器人自主研制基地。芜湖与合肥，成为安徽发展“双核”，与长三角其他城市的经济互补性也很强，芜湖的后发优势正渐渐被激发出来，经济发展前景广阔。
二、经济环境
1、经济总量：2015年，芜湖市全年实现地区生产总值2457.32亿元，比上年增长10.3%，经济总量居安徽省第2位，全国第82位。其中，第一产业增加值120.02亿元，增4.3%；第二产业增加值1540.60亿元，增10.3%；第三产业增加值796.70亿元，增11.0%。按常住人口计算，人均生产总值67592元，人均GDP位居安徽省第3位。
2、财政收入：2015年，我市全年实现财政收入470.01亿元，比上年增长10.3%，其中，地方财政收入263.47亿元，增长12.8%。
3、固定资产投资：2015年，我市全年完成固定资产投资2709.19亿元，比上年增长13.2%；新增固定资产1417.87亿元。固定资产投资中，第一产业投资100.63亿元，增长50.7%；第二产业投资1359.51亿元，增长15.8%，其中工业投资1341.54亿元，增长16.3%；第三产业投资1249.05亿元，增长8.5%，其中房地产开发投资452.84亿元，
下降5.5%。
4、市场价格：2015年，我市城市居民消费价格（CPI）比上年上涨 1.1%，其中食品类价格上涨 2.1%。城市商品零售价格比上年上涨0.1%。工业生产者出厂价格比上年下降4.4%，工业生产者购进价格比上年下降8.4%。
5、工业生产：我市全年年主营业务收入2000万元以上工业企业（以下简称规模以上工业）实现增加值1441.87亿元，比上年增长10.4%。全年规模以上工业实现主营业务收入5345.38亿元，比上年增长4.6%；利润总额332.19亿元，利税总额620.43亿元，分别比上年增长10.1%和6.0%。工业经济效益综合指数达到336.9%。
6、建筑业：2015年末具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业252家。全年完成总产值420.25亿元，比上年增长2.8%。全年房屋建筑施工面积2241.26万平方米，比上年减少472.09万平方米；房屋建筑竣工面积1141.66万平方米，比上年增加76.96万平方米。
7、招商引资：2015年我市新批外商投资企业24家，合同利用外资6.14亿美元。全年实际利用外资23.00亿美元，比上年增长13.1%，实际利用内资2815.9亿元，增长4.5%，其中省外资金2047.39亿元，增长5.6%。截止2015年底，全市共有41家境外世界500强企业在芜投资项目47个，其中来自美国的境外世界500强企业12家，投资项目14个。
8、园区建设：2015年全年省级及以上开发区完成固定资产投资1654.47亿元，其中基础设施投资63.87亿元；实际利用省外境内资
金1636.48亿元，实际利用外商直接投资19.40亿美元；区内规模以上工业实现总产值4880.61亿元，比上年增长8.8%。
9、金融业：2015年末金融机构本外币存款余额2548.68亿元，比年初增加227.89亿元，其中，非金融企业存款1003.18亿元，比年初增加59.55亿元；住户存款1312.75亿元，比年初增加154.78亿元。全市全年完成直接融资283.40亿元。
10、人均可支配收入和住房面积：2015年，我市全年居民人均可支配收入23998元，比上年增长9.3%；人均消费支出14515元，比上年增长7.5%；人均住房建筑面积37.6平方米。其中，城镇常住居民人均可支配收入29766元，增长8.7%；人均消费支出17504元，增长6.8%；人均住房建筑面积34.6平方米。
农村常住居民人均可支配收入15964元，增长9.3%；人均消费支出10353元，增长7.8%；人均住房建筑面积41.7平方米。城镇居民的恩格尔系数为35.9%，较上年增长0.7个百分点；农村居民的恩格尔系数为37.6%，较上年增长1.1个百分点。
三、交通环境
芜湖是华东第二通道，也是华东地区仅次于上海和南京的第三大综合交通枢纽，承东启西，临江达海，区位优势明显，交通发达，孙中山先生就曾称芜湖为“长江巨埠，皖之中坚”，早在1876年就是对外通商口岸。芜湖，三江交汇（长江，芜申运河，江淮运河），长江穿城而过，拥有194公里的长江岸线优势，芜湖港是长江逆流而上最后一个万吨级深水良港，国家一类口岸，直达46个国家和地区。
1、航空：从项目地到南京禄口机场仅90公里，70分钟车程；到合肥新桥机场200公里，2小时车程。芜湖宣城机场在建，从项目地到该机场仅40公里，半小时车程。
2、铁路：芜湖现有5条铁路、2条高速、2条国道在境内交汇，宁安、京福、商合杭、皖赣等4条高速铁路、4条铁路电气化改造全部建成后实现铁路30分钟到南京、合肥，1小时到杭州，1.5小时到上海，3小时到武汉，4小时到北京、福州等国内20余个省会城市。芜湖已形成芜湖站（全国地级市最大站）、芜湖北站、湾沚南站、无为站、南陵站、弋江站、繁昌西站“一主六副”的客运站格局。
3、主要公路：205国道（河北秦皇岛山海关-广东深圳）、318国道（上海-西藏樟木）、329国道（浙江舟山-河南鲁山）、347国道（江苏南京-青海德令哈）、236国道（安徽芜湖-广东汕尾）。
4、高速公路：芜合高速（G5011）、宁芜高速（G4211）、沪渝高速（G50）、溧芜高速（S28）、铜南宣高速（S32），在建高速：芜黄高速（S11）、北沿江高速（S22）。
随着我市高铁、高速网络的日臻完善，以及芜宣机场的开通，也标志着我市的大交通格局正式形成，其对芜湖楼市和商业也必然会有较大的促进作用。
四、政策环境
1、国家政策层面：
（1）2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。利率由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款
80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款，将有效激发刚性需求购房消费。
（2）农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴。
（3）居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。
（4）农民的耕地和宅基地已经列入顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。农地入市进入市场，另外农民享受的进城政策还会进一步提高，比如基地抵押，农地抵押等等，这样就会催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。
（5）2016年2月19日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的通知内容显示，对个人购买90平米及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；90 平米以上的减按 1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。另外，营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
随着国家针对房地产多种利好政策的出台，各方都预测房地产市场未来市场走向会趋于缓和，前景看好。从国家层面政策来看，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快库存去化，尤其会降低库存量较大的三四线城市的楼市风险。在未来财税政策和货币政策双管齐
下的情况下，将会成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。
2、市级政策层面：
我市坚持“控供给、促需求、调结构”基本调控思路，在棚改征收、人才购房、支持农民进城等多方面综合施策，突出政策引导，统筹协调、整体规划、协力推进，适时采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。
（1）促进棚改与房地产市场联动：
为加快棚改资金转化为商品房实际购买力，我市在全省率先搭建了芜湖房产超市·棚改购房平台。棚改居民在棚改现场大屏幕上可随时查询商品房源信息，开发企业也可通过平台适时收集到棚改居民的购房需求，实现棚改与商品房销售信息共享零距离；进入棚改服务平台的开发企业在房产超市集中设立销售案场，产权登记、税务、公积金、银行等相关服务部门在超市集体办公、流水作业，方便棚改居民选房、购房及办理手续。同时，给予棚改居民购买商品住房契税补助和公积金贷款优惠政策，促进棚改征收与商品房市场形成联动效应。
（2）坚持人才优先发展战略，推进人才购房补助政策：
我市始终把人才资源作为第一资源，坚持人才优先发展战略，对高校毕业生、专业技术人才购房给予契税补贴和安家补助，具体为：对本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；专科学历高校毕业生或具有高级工职业资
格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
（3）多管齐下，引导有稳定就业的进城农民购房：
一是将“城郊村”、“城边村”纳入棚户区改造范围，采取市场化安置方式，引导农民到城市购房。二是将进城务工农民纳入住房公积金制度范围，对行政区域内进城务工及从事自由职业的农民，均可申请办理缴存住房公积金。
（4）科学控制土地供应规模：
按照以需定量、供需平衡原则，对房地产的需求量、供给量按区域和物业类别进行分析研究，以此确定下一年度土地供应的规模、结构、区域分布。
（5）提振房地产市场投资信心：
通过支持写字楼产品功能布局调整、优化商品房及用地供应结构、市区所有房地产开发建设项目均可在缴纳建设工期保证金后用商品房抵押替换、调整企业所得税计税毛利率以及通过增加拨付节点、保函置换方式完善商品房预售资金监管等措施，进一步缓解房地产开发企业资金压力，提振开发企业投资信心。
（6）优化商品房供应结构：
一是控制商业、办公上市量，引导开发企业增加高品质、个性化商品住房供应。二是通过调整土地用途、规划条件，引导房地产用地转型利用，用于国家和省支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。
（7）有效刺激房地产市场消费：
一是为进一步化解房地产库存，满足居民不同层次的住房需求，在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在其缴纳契税后由财政部门给予应缴契税50%的补助；二是进一步放宽公积金贷款条件，有效发挥住房公积金制度的作用，刺激房地产市场即期需求，今年我市连续放宽住房公积金贷款政策，采取降低首付比例、提高贷款额度、延长贷款期限、放宽改善性住房贷款、异地缴存人在我市购房贷款等措施，加大住房公积金贷款发放。
通过我市楼市施政来看，预计我市房地产市场将呈现“销售面积小幅上升，开发投资新开工企稳，商品房价格平稳”的特点。成交方面，以降息降准为主要手段的货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求将有序释放，商品房销售面积有望小幅上升。供应方面，销售增长预期将促使房地产开发投资、新开工面积企稳回升。价格方面，房地产市场仍将以商品房去库存为主，预计全年价格保持平稳。
从中长期看，房地产仍将是我市重要的经济增长点，随着城市建设和经济发展，以及城镇化的发展，房地产业发展仍有大量市场需求和商机。芜湖的楼市政策较全国其他城市一直较为突出，也将为我市房地产市场注入持久动力。据悉我市在稳定房地产市场方面还将继续发力，政府的下一步工作措施主要体现在以下几点：
（1）完善既有政策，做好政策储备：
严格落实国家调控政策，完善我市房地产政策，深入推进棚改货币化安置，提高棚户区改造项目货币化安置比例，消化市场存量；同
时抢抓国家稳定住房消费系列利好政策机遇，针对农民工市民化这一新的市场需求点，从户籍制度、财税、信贷、公积金等方面出发做好政策储备工作。
（2）调控商业地产，化解高库存：
着力优化商业地产布局和功能，通过整合市场优质资源来盘活现有商业地产存量。对已建成的商业地产项目，加大政府贴税、贴息政策支持力度，鼓励企业自持物业招商引进新型业态；对未开发的商业业态，引导企业进行业态布局、商业功能的调整，使之最大程度的符合市场需求。
（3）加快推进住房租赁市场发展，完善住房供应体系：
积极推进租赁服务平台建设，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。解决不同层次居民住房需求，完善住房保障体系，提高资源利用效率。
（4）加大信贷投放，支持居民住房贷款和房企融资需求：
督促各银行业金融机构千方百计筹措资金，加大信贷投放，落实房地产差别化信贷政策，严格执行首套房贷款利率和首付比例优惠政策，特别是首套房利率下限7折政策。降低二套房贷首付比例和利率，加大对普通住房的信贷支持，支持居民家庭自住和改善性住房贷款需求。各商业银行要积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理融资需求，提高贷款授信审批效率。
（5）加强房地产市场联动监管：
建立城乡建设、财政、国土、规划、税务等多部门信息共享机制，加强房地产行业诚信体系建设，严肃查处房地产开发和交易环节中违法违规行为，努力营造监管有力、市场有序、企业诚信、行为规范的房地产市场环境。
（6）加大舆论宣传引导：
市报业集团、广播电视台等主流媒体开辟专栏、召开新闻发布会等，宣传国家和省、市促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施，稳定市场预期，引导消费者理性购房，避免人为炒作，防止虚假信息误导消费者。加大对芜湖城市形象宣传，为我市房地产市场发展营造良好的舆论氛围。
第四章项目场地条件分析
一、区位条件
该项目位于芜湖市弋江区九华南路与峨山东路交汇处，芜湖高新开发区的北端。隶属芜湖高新技术开发区管辖，是高新区的核心地块和对外形象的窗口。该项目东与芜湖市汽车客运南站一路之隔，北与安徽师范大学（师生约5.3万人）隔路相望，西接芜湖未来科技城（占地410亩），南与新亚特和伟业瑧园居住小区毗邻。项目地块距已开通的宁安高铁弋江站仅3公里，是芜湖市的南大门，地理位置十分优越。
以项目地块为中心设置4公里半径，车行时间5分钟以内的商圈覆盖。该项目商圈覆盖了芜湖高校园区，有安师大、皖医、芜湖职院等多所高等院校，在校学生人数超过10万人（中国美院安徽分院即将
有限公司投资建设项目建议书.doc
有限公司 投资建设 项 目 建 议 书 二〇一一年十二月
投资建设项目建议书 一、项目概况 1.项目名称：有限公司投资建设项目。 2.项目负责人：有限。 3.项目建设地点：舒城县合安路。 4.项目联系人：有限（联系电话：） 5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元（车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元），购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。 二、项目背景和政策支持 (一) 项目提出的背景和必要性 项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大；加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。 (二)国家相关的政策支持
1、国家宏观方面。 物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。 2009年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓；中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。
城市交通规划项目建议书
市市政工程咨询中心十分荣幸获邀参加“市城市交通规划”投标工作。为了尽可能多地吸纳国际现代城市交通规划的经验，特邀请阿特金斯顾问公司予以协助，组成充分理解中国实际、又具有国际视野的工作团队。 市市政工程咨询中心全权负责该项目的所有事宜。
目录 第一部分研究单位的业绩与经验 (5) 1经验与优势 (1) 1.1 资质优势 (1) 1.2 专业优势 (1) 1.3 丰富的合作经验 (2) 1.4 良好的信誉 (2) 2 主持单位市市政工程咨询中心 (3) 2.1 市市政工程咨询中心概况 (3) 2.2 市市政工程咨询中心的业绩 (4) 2.3 市市政工程咨询中心的优势 (8) 2.3.1 经验优势 (8) 2.3.2 资源优势 (8) 2.3.3 技术优势 (9) 2.3.4 服务优势 (10) 3 协助单位市阿特金斯顾问有限公司 (11) 3.1 阿特金斯公司经验优势 (11) 3.2 阿特金斯公司的优势 (14)
第二部分任务理解与工作建议 (15) 1 概述 (18) 1.1 项目背景 (18) 1.2 规划围与规划年限 (19) 1.3 主要工作容 (19) 2 项目容分解 (20) 2.1 城市交通规划 (20) 2.1.1 研究目标与研究任务 (20) 2.1.2 规划理念与技术路线 (21) 2.1.3 研究容分解 (23) 2.2 城市公共交通规划 (33) 2.2.1 规划目标 (33) 2.2.2 指导思想与技术路线 (34) 2.2.3 工作任务 (37) 2.2.4 主要工作容 (38) 2.3 城市道路交通管理规划 (46) 2.3.1 工作任务与工作目标 (46) 2.3.2 规划层次 (49) 2.3.3 指导思想与技术路线 (49) 2.3.4 主要工作容及分解 (52) 2.3.5 对工作有决定性的外部影响因素及解决措施 (60) 2.3.6 分阶段工作大纲 (61)
智慧园区服务平台发展调研报告对策建议
智慧园区服务平台发展调研报告对策建议 智慧园区，是指融合新一代信息与通信技术，能够实现区域内及时、互动、整合的信息感知、传递和处理，具备产业集聚能力、企业经济竞争力、可持续发展优势的先进园区。 近年来，全国多地以提升区域竞争力、助推经济高质量发展、创新产业服务体系为核心的智慧园区建设加速，X面向区内企业及人才建设的多层式服务平台，有效推进了政府各部门行政效率与各企业、人才办事效率的共同提升。 调研组一致认为，智慧园区建设有利于为区域内产业发展营造良好的共性基础和生态环境，有效促进*市企业创新和产业发展。 一、*市各园区目前存在问题 X.数据统一归集难。企业数据调研是政府职能部门了解“家底”、制定发展方向、出台相关政策的重要依据。数据除了真实、可靠外，时效性也非常重要。然而传统的数据采集方式主要通过电话咨询、实地走访、定期报表等形式，人力物力投入大，耗时长、难度大，数据得出的结论维度较少且真实性较难保证。并且由于各个条线经常出于不同需要，在不同时间节点要求企业重复报送相关数据，也在一定程度上引起了部分企业的反感，增加了数据归集的难度。 X.政企信息不对称。在“大众创业、万众创新”的时代背
景下，国家和地方对企业发展的支持力度越来越大，扶持政策也越来越多，但在走访调研中发现，很多企业对这些关乎自身发展的政策毫不知情，政企信息不对称是让政府职能部门和企业都大为头疼的一个问题。一方面，由于企业忙于企业生存，不重视与行业有关的信息交流，使自己陷于“信息屏蔽”的状态；另一方面，政府发布的很多政策内容较复杂，缺少专业的“政策解读”培训和指导，导致企业办起事颇费功夫。 X.区域经济监测难。现阶段，可直观反映企业运行情况的经济数据主要分散在财政、统计、发改、经信、工商、税务等多个部门，传统的统计学很难将分散在不同行政级别和部门的经济数据完整统计并进行全面、准确、及时的评价分析；而如企业日常门禁打卡信息、电力使用情况等可侧面反映企业经营运转情况的实时数据，由于缺乏相应的数据采集及分析机制，几乎不可能被主管部门掌握。 因而，当前对区域经济（小到各科创园区及产业园区、大到各区镇及全市范围）运行状况进行监测预警、评价分析以及趋势预测仍“可望而不可即”。 二、有关建议 X.选择专业服务公司，立足需求导向推进平台建设。 以提升政府管理服务、促进企业生产运营、保障平台信息安全的实际需求为出发点，选择服务能力高、技术能力强、解决方案优的专业机构作为*市智慧园区服务平台的建设和
农业生态产业园项目实施建议书
项目建议书 目录
一、项目概况 二、项目背景及建设必要性 三、建设目的及意义 四、项目特征 五、建设项目内容 六、项目主要功能 七、推动策略 八、市场目标客户分析 九、项目效益 十、投资规模及建设周期 十一、结论 一、项目概况 （一）项目名称和地点
项目名称： 项目地点： （二）建设单位及合作单位 建设单位： 负责人： 合作单位： （三）建设单位简介 ****发展有限公司创立于**年**月，注册资金**万元，法定代表人：***。公司经营范围：****。 （四）合作单位简介 **贸易有限公司成立于**年，注册资金：***万元。公司总部位于*****市场内，主要以销售、研发、进出口为一体的贸易型企业。经营预包装食品、散装食品、农产品批发、零售，主营产品为大米、高粱、小麦、食用油等。公司秉承着：****的经营理念，力争在三五年内将企业打造成贵州省粮油行业的领军企业。 二、项目背景 石板村交通便利，沿羊公路穿境而过，全程油路改造。全村基本实现通路、通电和通水，闭路电视、卫星地面接收站覆盖全村。极力打造的小湾“四在农家.美丽乡村”新农村示范点，辐射周边地方发展旅游业和开办农家乐。村内自然资源、人文资源和旅游资源丰富，国家摆龙河湿地公园和石板河贯穿11个自然寨，沿河两岸环境优美，竹林残萌，空气清新，民族风俗多姿纯朴，布依文化特色浓厚，清代“工固牌坊”历
史久远，具有较高的旅游开发价值。 当前休闲农庄普遍存在规模小、管理水平不足、融资困难、缺乏特色、经营模式单一等等因素，其产品缺乏有效的营销模式及健全的销售管理体系与渠道网络，知名度、美誉度和市场占有率低，无法形成品牌力。特色农产品如何寻求突破，是政府和企业一直在思考的问题，也是未来健康发展的关键所在。 三、项目建设目的及意义 （一）建设目的 “新瑞新农业生态产业园”的运营是以贵州传统农耕文化为载体，研发特色农产品，打造科普示范展示和农耕文化传承基地，结合休闲度假产业及创意农业发展来通盘考虑；“新瑞新农业生态产业园”不仅是贵州生态农业及农业产品紧密相连,又与贵州的人文、地理文化紧密相连。是新农业产业向加工、休闲度假产业的跨界发展；是巩固“贵州生态农业”形象的一次资源大整合；更是贵州特色农产品走出贵州，塑造品牌，走向全国的一项重要举措。 （二）建设意义 “新瑞新农业生态产业园”是依托于贵州天然原生态环境、特色农业、人文优势。集“创意生态农业园、休闲农业、私家农场、特色农产品、民族农耕文化广场、生态农业研发中心、优质基地”为一体的新农业生态综合体。将以三农带动旅游发展，以旅游业促进三产发展，从而提升四生整体和协进步，三者形成彼此促进、良性互动，实现经济、社
光伏发电项目实施建议书
缅甸勐拉光伏太阳能发电 项目建议书 Version 1.0
第一、行业介绍 在1839年，法国科学家贝克雷尔就发现，光照能使半导体材料的不同部位之间产生电位差。这种现象后来被称为“光生伏特效应”，简称“光伏效应”。 20世纪70年代后，随着现代工业的发展，全球能源危机和大气污染问题日益突出，传统的燃料能源正在一天天减少，对环境造成的危害日益突出，同时全球约有20亿人得不到正常的能源供应。这个时候，全世界都把目光投向了可再生能源，希望可再生能源能够改变人类的能源结构，维持长远的可持续发展，这之中太阳能以其独有的优势而成为人们重视的焦点。丰富的太阳辐射能是重要的能源，是取之不尽、用之不竭的、无污染、廉价、人类能够自由利用的能源。太阳能每秒钟到达地面的能量高达80万千瓦时，假如把地球表面0.1%的太阳能转为电能，转变率5%，每年发电量可达5.6×1012千瓦小时，相当于世界上能耗的40倍。正是由于太阳能的这些独特优势，20世纪80年代后，太阳能电池的种类不断增多、应用围日益广阔、市场规模也逐步扩大。 20世纪90年代后，光伏发电快速发展，到2006年，世界上已经建成了10多座兆瓦级光伏发电系统，6个兆瓦级的联网光伏电站。美国是最早制定光伏发电的发展规划的国家。1997年又提出“百万屋顶”计划。日本1992年启动了新计划，到2003年日本光伏组件生产占世界的50%，世界前10大厂商有4家在日本。而德国新可再生能源法规定了光伏发电上网电价，大大推动了光伏市场和产业发展，
使德国成为继日本之后世界光伏发电发展最快的国家。瑞士、法国、意大利、西班牙、芬兰等国，也纷纷制定光伏发展计划，并投巨资进行技术开发和加速工业化进程。 2006年的光伏行业调查表明，到2010年，光伏产业的年发展速度将保持在30%以上。年销售额将从2004年的70亿美金增加到2010年的300亿美金。许多老牌的光伏制造公司也从原来的亏本转为盈利。 2015年上半年，全国累计光伏发电量190亿千瓦时。 2015年9月7日，省首个供电所光伏发电项目在市浦口区正式并网运行，农村居民也用上了“绿色电”。接下来光伏发电项目将在农村变电所推广。 发展现状与趋势 2011年，全球光伏新增装机容量约为27.5GW，较上年的18.1GW 相比，涨幅高达52%，全球累计安装量超过67GW。全球近28GW的总装机量中，有将近20GW的系统安装于欧洲，但增速相对放缓，其中意大利和德国市场占全球装机增长量的55%，分别为7.6GW和7.5GW。2011年以中日印为代表的亚太地区光伏产业市场需求同比增长129%，其装机量分别为2.2GW，1.1GW和350MW。此外，在日趋成熟的北美市场，新增安装量约2.1GW，增幅高达84%。 其中中国是全球光伏发电安装量增长最快的国家，2011年的光伏发电安装量比2010年增长了约5倍，2011年电池产量达到20GW，约
(完整版)规划项目建议书
综合开发项目建议书 编制单位 编制日期
第一编.项目策划： 1.1项目策划意义 项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握 项目的进展。同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设 计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。
1.2项目概况： 1.3项目建设条件分析 1.3.1有利条件 区位适中，交通便捷 林木葱翠，风景秀丽 文化意蕴，地灵人杰 水清如镜，山水有情 周边环境，蓄势待发 132尚待解决的问题: 用地权的问题 用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。
公路接口问题 基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。 建设规划问题 基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。 开发管理机构问题 目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。应尽快按公司法建立专项开发公司, 健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。 其他问题 1.4项目名称: 项目名称为：------ 项目综合开发规划 ――以松泉为名，突出基地自然景观特征。 “松”：点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高，主要树种为松树。 “泉”：比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。 “地业”：突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。 1.5项目定性与定位： 随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日，黄金周假日消费和外出旅游日 益增多.一方面刺激了旅游市场的消费，同时也对旅游开发提出了新的要求。经济单一型的旅 游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不 能吸引游客。 所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面：
智慧城市项目建议书
“智慧城市”建设思路及建设内容
2013年 8月
目录 一、项目背景................................................................................ 错误!未定义书签。 二、项目概念................................................................................ 错误!未定义书签。 三、必要性和可行性.................................................................... 错误!未定义书签。 （一）必要性......................................................................... 错误!未定义书签。 （二）可行性......................................................................... 错误!未定义书签。 四、建设目的................................................................................ 错误!未定义书签。 五、建设理念................................................................................ 错误!未定义书签。 六、建设内容................................................................................ 错误!未定义书签。 （一）城市运行管理服务中心............................................. 错误!未定义书签。 （二）信息基础保障体系建设............................................. 错误!未定义书签。 1、网络基础设施工程...................................................................... 错误!未定义书签。 2、云计算数据中心工程.................................................................. 错误!未定义书签。 3、公共基础数据库工程.................................................................. 错误!未定义书签。 4、物联设施智能化工程.................................................................. 错误!未定义书签。 （三）智慧政务体系建设..................................................... 错误!未定义书签。 1、电子政务工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 2、管理创新工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 （四）智慧民生体系建设..................................................... 错误!未定义书签。 1、智慧交通工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 2、智慧城管工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 3、智慧教育工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 4、平安城市工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 5、智慧环保工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 6、智慧社区工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 7、智慧医疗工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 8、智慧国土工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 9、智慧水务工程.............................................................................. 错误!未定义书签。 （五）智慧经济体系建设..................................................... 错误!未定义书签。
工程项目项目建议书
篇一：工程项目建议书范例 ××××××××××××× ××××××工程 项目建议书 建设单位：××××××公司 编制日期：二o一一年四月 目录 一、项目概况 二、项目背景和建设必要性 三、市场需求预测 四、扩建规模 五、项目选址 六、项目建设进度安排 七、投资估算与资金来源 八、财务效益预测 ×××××集团有限公司年产×万辆汽车扩建 工程项目建议书 一、项目概况 （一）项目名称 年产×万辆汽车扩建工程 （二）设单位和负责人 建设单位：××××××集团有限公司 法人代表：××× 联系电话：×××-××××× 公司地址：×××市××镇××工业区 （三）建设单位简介 ×××××集团有限公司，始创建成于×××年，现座于×××省×××市××工业区×号，属国家大型企业，是×××省三优企业，省行业最佳经济效益工业企业，是×××市“五个一批”重点骨干企业，是我市唯一取得国家汽车生产目录的企业，公司法人代表是×××。公司主要生产“××××”、“××”牌汽车和汽车相关配件，具备较完善的产品开发、生产、检测手段和售后服务体系，×××年通过了iso9002质量体质认证，并拥有企业自营进出口经营权。公司固定资产为×××万元，流动资金为×××万元，现有员工×××人，其中工程技术人中多人（中高级职称的有×××人），厂区占地面积为×××平方米，建筑面积为×××平方米。 近年来，企业的生产经营情况良好，每年的产销量均有较大幅度的递增，×××年汽车产量×××辆，汽车配件×××万套，实现工业总产值×××万元，创利税×××万元。目前，公司生产的汽车主要畅销在福建、广东、江苏、浙江、江西等地区，且已批量出口欧洲、南美、东南亚等国家和地区，外贸出口交货值达到×××万元，产品销量十分喜人。 （四）编制依据1、××集团“十二五”发展规划； 2、×××市规划局：建设项目选址意见； 3、建设单位提供有关资料。 二、项目背景与建设必要性 （一）项目背景 国家“十二五”计划纲要提出“进入二十一世纪，??经济全球化趋势增强，科技革命迅猛发
深圳市智慧城市-云计算产业园项目建议书
“深圳市智慧城市-云计算产业园” 项目建议书 深圳市贝尔信智能系统有限公司 智慧城市研究院 二零一二年七月二十四日
目录 一、项目背景 二、项目选址 三、产业政策 四、项目意义 五、项目投资 六、可行性分析
一、项目背景 深圳市“智慧城市-云计算产业园”项目提出的背景是： （1）国家超级计算深圳中心（深圳云计算中心），总投资12.3亿元，一期建设用地面积1.2万平方米，总建筑面积4.3万平方米。主机系统由中国科学院计算技术研究所研制、曙光信息产业（北京）有限公司制造，2010年5月经世界超级计算机组织实测确认，运算速度达每秒1271万亿次，排名世界第二，该项目是国家863计划、广东省和深圳市重大项目。 国家超级计算深圳中心（深圳云计算中心）立足深圳、面向全国、服务华南、港、澳、台及东南亚地区，将承担各种大规模科学计算和工程计算任务，同时以其强大的数据处理和存储能力为社会提供云计算服务，将建成功能齐全、平台丰富、高效节能、国际一流的高性能计算研究开发中心和云计算服务中心。 （2）“南山云谷”创新产业园位于南山区西丽留仙洞大道两侧，将优先吸引以云计算为核心优势的互联网与电子商务企业，包括网络游戏、物联网及三网融合等信息科技企业的入驻，并将涵盖生物医疗和新能源新材料两大战略产业等，形成南山区产业集群化和规模化效应最大的产业园区之一。 （3）根据7月初国家超算深圳中心召开的南山区企业对接会的消息，目前深圳云计算中心运营成本为56万元/天，因此，政府迫切需要企业积极使用国家超算深圳中心的计算能力和资源，开发各类行业应用，充分发挥深圳云计算中心的作用。 二、项目选址：南山云谷 深圳市智慧城市-云计算产业园选址在南山云谷的好处： （1）毗邻国家超算深圳中心（深圳云计算中心）； （2）毗邻南方科技大学； （3）毗邻西丽大学城； （4）毗邻中科院先进技术研究院； （5）传输线路距离超算中心最近； （6）与地铁五号线相距很近，交通出现便利。 三、项目方向：符合政策 （1）积极发展网络经济，加紧推进三网融合，促进物联网、云计算的研发和示范应用，提升信息服务能力，着力建设无线城市、智慧深圳。【中共深圳市委深圳市人民政府关于加快转变经济发展方式的决定，深发…2010?12号（2010年10月12日）】
园林产业科技园项目建议书
湖南西部生态园林产业科技园 项目建议书 项目名称：湖南西部生态园林产业科技园 公司名称：湖南西部园林有限公司（已预核）法人代表：*** 联系电话：1890745**** 项目负责人：*** 联系电话：1890745**** 制作时间：二0一0年十二月二十八日
湖南西部生态园林产业科技园项目建议书 一、项目背景 1．项目名称：湖南西部生态园林产业科技园。 2．承办单位：湖南西部园林有限公司。法人代表：***。总注册资金3000万元人民币，首期注册资金为1000万元人民币。 3．承办单位法人代表简历：***，男，****年出生于**市，硕士学历，中共党员、**市人大代表，**区政协委员，现任***集团有限公司法人代表（董事长兼总裁），持股比例51%。目前，集团公司现有员工380人，总注册资金6000万元，总资产15000万元，下属****等4个4S店和二手车交易市场、汽车这是美容连锁、车迷俱乐部等六个分支机构。公司为了进一步调整产业结构，做大做强，决定将生态园林产业化项目作为集团公司新的经济增长点。4．项目的提出：随着国家重大建设项目的推进和全国城镇化建设步伐的进一步加快，我国园林园艺产品市场的钢性需求量逐步放大，加上人们崇尚绿色环保、追求生态健康、渴望改善人居环境的理念和愿望越来越强烈，花卉苗木及生态园林产业正面临着巨大的发展商机。许多地方政府把苗木生产作为农业产业化调整的主要方向。**市作为“林木之乡”，曾一度享有“原生态植物园”的美称。土地及气候条件非常适宜苗木种植。但由于缺乏龙头企业带动和市场引导，多年来一直沿用传统的露天苗圃栽培方式和粗放式管理，大多品种单一，生产技术落后，生产率低，销售渠道不畅，迫切需要有一家
太阳能光伏发电工程项目建议书
10MW太阳能光伏发电工程 项 目 建 议 书 二0一三年十二月
一、项目概况 （一）项目名称：10MW太阳能光伏发电工程项目 （二）项目法人单位： （三）建设地址： （四）建设性质：新建 二、建设的必要性 开发利用太阳能资源，符合能源产业发展方向。我国是世界上最大的煤炭生产和消费国，能源将近76%由煤炭供给，这种过度依赖化石燃料的能源结构已经造成了很大的环境、经济和社会负面影响。大量的煤炭开采、运输和燃烧，对我国的环境已经造成了极大的破坏。大力开发太阳能、风能、生物质能等可再生能源利用技术是保证我国能源供应安全和可持续发展的必然选择。 “十二五”期间我国在能源领域将实行的工作重点和主要任务是首先加快能源结构调整步伐，努力提高清洁能源开发生产能力。以太阳能发电、风力发电、太阳能热水器、大型沼气工程为重点，以“设备国产化、产品标准化、产业规模化、市场规范化”为目标，加快可再生能源的开发。 肇源县十分重视可再生能源的开发和利用，根据《黑龙江省“十二五”能源工业发展规划》，黑龙江省太阳能资源丰富，年总辐射量为4400兆焦/平方米至5028兆焦/平方米(1222千瓦时/平方米至1397千瓦时/平方米)，资源总储
量约为2.30×106亿千瓦时(含加格达奇区和松岭区)，相当于750亿吨标准煤。其总辐射的空间分布趋势为西南部太阳总辐射值最大，中东部和北部地区太阳总辐射相对较少。我省年平均太阳总辐射量大于5000兆焦/平方米(1389千瓦时/平方米)的面积为0.2263万平方公里，总储能11.6×103亿千瓦时，主要分布于泰来县和齐齐哈尔市;年平均太阳总辐射量在4800兆焦/平方米至5000兆焦/平方米(1333千瓦时/平方米至1389千瓦时/平方米)的面积为14.12万平方公里，对应总储能709.1×103亿千瓦时，主要分布于西南的大部分地区，包括大庆、齐齐哈尔、绥化、黑河和哈尔滨的部分地区以及牡丹江市;年平均太阳总辐射量在4600兆焦/平方米至4800兆焦/平方米(1278千瓦时/平方米至1333千瓦时/平方米)的面积为22.43万平方公里，对应总储能1080.5×103亿千瓦时，主要分布于中部地区，包括牡丹江、鹤岗、七台河以及佳木斯、双鸭山、伊春、黑河和哈尔滨的大部分地区。年平均太阳总辐射量在4400兆焦/平方米至4600兆焦/平方米(1222千瓦时/平方米至1333千瓦时/平方米)的面积为10.52万平方公里，对应总储能485.2×103亿千瓦时，主要分布在东部地区、大兴安岭和伊春北部。 综上分析，太阳能光伏发电在中国是个新兴产业，可以缓解我国能源紧张问题，节能减排，改善居住环境，有效利用太阳能资源和土地价值。项目建设对于推动和提升新能源
建设工程项目建议书
建设工程项目建议书(代可行性研究报告) 目 录 第一章 项目概况 1 一、概述 1 二、项目建议书编制依据 2 第二章 项目背景及必要性 3 一、项目背景 3 二、项目建设必要性 4 第三章 项目建设选址与建设条件 7 一、项目建设选址 7 二、自然条件 7 1。 气象 7 2。 水文地质 8 三、道路交通条件 8 四、市政配套条件 8 1。 给水 8 2。 排水 8 3。 供电 9 4。 供气 9 5。 供暖 9 6。 电信 9 第四章 拆迁安置及建设方案 10 一、拆迁安置方案 10 1。建设范围用地现状 10 2。 项目拆迁安置方案 10 二、项目建设规模 11 三、项目建设方案 12 1。 设计理念 12 2。 总体布局 12 3。 交通组织 13 4。 景观、绿化 13 5。 户型 13 6。 外立面设计 15
7。 结构设计 15 8。 住宅内装饰设计 15 9。 其它 15 第五章 节能、环保与消防 16 一、节能 16 二、环境保护 16 三、消防 17 第六章 项目组织机构与建设进度安排 18 一、项目组织机构 18 二、项目建设进度安排 18 第七章 投资估算与资金筹措 19 一、投资估算编制说明 19 二、投资估算 19 三、资金筹措 21 第八章 社会效益 22 第九章 结论 23 附图： 附图1：幸福新村在庞各庄镇区内位置示意图； 付图2：幸福新村总平面布局图。 附件： 附件1：中华人民建设部 建村函[1996]149号 “关于增补建设步小城镇建设试点镇的批复”； 附件2：北京市人民政府农林办公室(97)农建办字1号“关于批准庞各庄镇列为北京市小城镇建设试点镇的通知”； 附件3：首都规划建设委员会办公室、北京市城乡规划委员会 (1997首规办规字第18号)“关于大兴县庞各庄镇镇域规划方案的批复”； 附件4：北京市国土资源与房屋管理局 京国土房管规科预[2004]11号 建设项目预审意见； 附件5：大兴庞各庄镇人民政府委托庞各庄小城镇开发建设管理委员会进行幸福新村工程的证明。
规划项目建议书
湖南省茶陵县规划项目建议书 目录 一、工作背景 (2) 1 顺应国家政策，走资源节约型和环境友好型社会发展道路的要求 (2) 2 充分发挥国家重大基础设施带动优势，促进地区发展的要求 (2) 3 实现城乡统筹发展的需要 (2) 4 落实县委县政府发展目标，实现茶陵经济腾飞的需要 (3) 二、研究范围 (3) 三、工作思路 (4) 1 研究目的 (4) 2 研究框架 (5) 四、工作内容与研究重点 (8) 1 《茶陵县城总体规划检讨及发展概念规划》 (8) 2 《茶陵县新城区控制性详细规划》 (10) 3 《茶陵县犀城大道沿线城市设计》 (11) 五、工作方法 (12) 1 资料“千层饼叠加整合”分析法 (12) 2 问题与目标导向法 (12) 3 比较研究与案例分析法 (12) 4 多方案比较法 (13) 5 公众参与法 (13) 六、成果体系 (13) 1 《茶陵县城总体规划检讨及发展概念规划》成果 (13) 2 《茶陵县新城区控制性详细规划》成果 (14) 3 《茶陵县犀城大道沿线城市设计》成果 (15)
七、时间计划 (16) 八、人员安排 (17) 九、费用估算 (18) 十．服务承诺 (19)
一、工作背景 茶陵地处“吴头楚尾”，因中华民族始祖炎帝神农氏“崩葬于茶乡之尾”而得名，拥有丰富的自然、人文景观，但限于经济发展水平及交通条件的限制，城市发展一直徘徊在较低的水平，城市丰富的自然人文风貌没有得到很好的体现。而如今，106国道、320省道、醴茶铁路在县城交汇,还有正在施工的衡炎高速公路贯穿全境，西联京珠，东接井冈山。境内还有正在申报立项的衡茶吉铁路，这将让茶陵成为湘东地区的交通枢纽，联结京广、京九两大铁路动脉的要地，茶陵“三省交汇、兵家必争”的战略地位开始显现。 1 顺应国家政策，走资源节约型和环境友好型社会发展道路的要求 茶陵地处湖南东部，隶属株州市，位于中部长株潭城市群范围内，长株潭城市群有着较强的辐射和带动能力，特别是最近被国家发改委批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，这为位于长株潭城市群内的茶陵带来了新的机遇和挑战，如何顺应国家政策，走资源节约型和环境友好型发展道路，在保持现有的良好自然和生态环境的同时，顺利实现社会经济快速发展，成为茶陵在新形势下的新课题。 2 充分发挥国家重大基础设施带动优势，促进地区发展的要求 茶陵是湘赣边境地区交通枢纽，京广、京九铁路侧翼东西，醴茶铁路、106国道，三南公路交汇于此，周边县（市）物资多在此集散。特别是衡炎高速、衡茶吉铁路等国家重大基础设施的修建，将大大提升茶陵的交通区位优势，为茶陵带来新的发展机遇，如何充分发挥国家重大基础设施的带动作用，有效促进地区快速发展，是本次规划的重要任务。 3 实现城乡统筹发展的需要 城乡统筹发展是新时期国家发展的重大政策，茶陵在推进县城扩容提质的同时，结合衡茶吉铁路站场等重大基础设施落户茶陵县城周边乡镇地区的历史机遇，
花卉科技园项目实施建议书
海南热带花卉科技产业园区 项目建议书 报审单位：海南农垦集团有限公司 编制单位：海南农垦花卉有限公司 编制时间：二〇一一年七月二日
目录 一、总论 (4) （一）项目名称…………………………………………………………….. 4 （二）筹建单位 (4) （三）项目性质…………………………………………………………….. 6 （四）拟建地点 (6) （五）建设内容与规模 (6) （六）建设年限 (7) （七）投资估算 (7) （八）效益分析 (7) 二、项目建设的必要性和意义 (7) （一）海南省花卉产业现状及存在问题 (7) （二）建设的必要性 (9) 三、产业前景与市场分 析 (12)
（一）市场分析与需求预测…………………………………………….... 12 （二）花卉产业前景分析 (12) 四、项目建设条件分析………………………………….………………. 13 （一）优越的自然条件 (13) （二）独特的区位优势 (13) （三）便利的交通条件 (14) （四）初具规模的市场份额 (14) （五）丰富的种质资源 (14) （六）深厚的花文化底蕴 (15) （七）优惠的政策支持 (15) （八）符合海南省十二五花卉产业发展规划 (16) 五、工程技术方案 (16)
（一）总体布局 (17) （二）项目组成 (17) （三）基础设施建设 (18) 六、投资估算及资金筹措 (19) （一）投资估算 (19) （二）资金筹措 (21) 七、效益分析 (21) （一）经济效益 (21) （二）社会效益 (24) 八、项目实施进度 (25) 九、结论 (25)
项目建议书立项
山东蓝星东大化工有限责任公司 技术创新项目立项建议书 项目名称: 项目申报单位: 项目主持单位: 山东蓝星东大化工有限责任公司 山东蓝星东大化工有限责任公司制订 年月日 项目立项建议书 申报单位要严格按照申报要求编写《项目立项建议书》，主要包括： (一)立项理由 本项目相关技术与产品的现状、问题和本项目立项的意义 (二)实施方案 1、项目组成人员； 2、本项目的具体内容、技术与装备特点、关键技术和关键工艺； 3、实施方式(自主创新、引进消化吸收、联合创新)和技术路线； 4、项目进度安排、实施期限。 (三)项目考核目标和技术指标 1、预期达到的技术性能指标； 2、与现有技术进行对比分析，并分析本项目完成后的实施效果。 (四)项目投入 项目资金投入预算(资金构成及构成比例)； (五)经济效益及社会效益 本项目完成后形成的经济效益及社会效益分析 （六）环保及安全 本项目职业健康安全、环境因素分析篇二：xx项目立项建议书范本 xxxx项目立项建议书 修订记录 （a-添加，m-修改，d-删除） 目录 1 项目介绍.............................................................................. . (4) 1.1 项目定 义 ............................................................................. ............................... 4 1.2 开发背 景 ............................................................................. . (4) 1.3 主要功能和特 色 ............................................................................. ..................... 4 1.4 项目范 围 ............................................................................. ............................... 4 1.5 系统演进思 路 ............................................................................. ........................ 4 2 可行性分
【完整版】XX银行2016-2020五年战略规划项目建议书
XX银行2016－2020五年战略规划 项目建议书
目录 一、序言 (3) 二、面临的机遇和挑战 (4) 三、能力优势和自身不足 (12) 四、指导思想、战略方针和主要目标 (15) 五、主要措施 (25) 5.1 公司治理 (25) 5.2资本管理 (27) 5.3 公司及投资银行业务 (29) 5.4 个人银行业务 (31) 5.5 资金及市场业务 (33) 5.6 财务管理 (34) 5.7 风险管理 (36) 5.8 运营支撑 (38) 5.9 科技支持 (40) 5.10 机构布局 (42) 5.11 人力资源 (43) 5.12企业文化和品牌 (45) 六、战略管理 (47) 五年发展战略规划主要量化指标及其说明 (48)
一、序言 1.1 全面推进二次创业，基本实现既定目标 某银行股份有限公司2011-2015年（以下简称“前一规划期”）发展规划，在总结前八年发展轨迹并基于对发展环境分析的基础上，提出要根据全面推进二次创业的基本思想，坚持以改革和发展为主题，以转型和再造为主线，以创新和科技为动力，以规范和稳健为保障，以效益和质量为目的，努力实现跨越式发展，争取率先与国际通行准则接轨，力争在综合竞争力方面成为我国股份制商业银行的领头羊。 前一规划期，借助金融改革开放和市场经济发展的动力，以及股东及董事会的支持和广大员工的努力，某银行公司治理基本规范，盈利水平、竞争能力、资产质量、风险管理、机制体制、队伍素质都有了显著的提升与改善。基本实现了既定发展目标，已经发展成为国内较好的股份制商业银行。 1.2 顺应改革发展大势，统一未来行动目标 2016—2020年（以下简称“规划期”），是我国经济和社会发展的重要时期，是继续进行经济结构战略性调整的关键时期，也是完善社会主义市场经济体制和扩大对外开放的重要时期。本发展战略规划结合国家“十一五”发展规划，基于对规划期国内经济金融改革开放趋势和政策取向，以及全球经济金融市场一体化发展的研判，以国际较好商业银行量化指标体系为参照，在对前一规划期发展总结和反思的基础上，分析了某银行规划期面临的挑战和机遇，明确了使命和责任，并根据某银行董事会战略意图而编制。
智慧环保产业园项目建议书
智慧环保产业园项目建议书XX能源环保科技有限公司 二〇一六年八月XX日
一、项目名称 XX智慧环保产业园。 二、项目承办单位概况 XX能源环保科技有限公司始建于1995年，公司法人XXX，位于XXX，公司注册资金XXX万元，主要从事聚丙烯酰胺阳离子、聚丙烯酰胺阴离子、聚丙烯胺两性例子、聚丙烯胺非离子、油田化学助剂、高效驱油剂、污水处理剂及新研试成功的三次采油用表面活性剂等产品的研发、生产及销售。 三、项目建设概况 （一）项目背景 近年来国内城市环境事故频发，大气污染、水体污染已严重威胁到城市居民的健康生活，全社会污染排放严重超过环境容量。仅环保部通报的2015年突发环境事件就达到330起。环境问题已越来越受到城市居民与各级政府的关注。XX 省的生态环境问题已成为制约经济社会转型发展的重要因素。 在“十三五”时期我国经济新常态的大逻辑下，增长速度、经济结构、增长方式和增长动力等均将发生深刻变化，对环境管理也将提出新的要求。2015年实施的《新环保法》中大气、水及土壤污染防治思路日趋清晰，为全面改善环境质量奠定了基础。同时，党的十八大报告提出“推进绿色发展、循
环发展、低碳发展”和“建设美丽中国”，国家对于生态文明建设的重视度显著提高。智慧环保产业发展顺应中国经济发展趋势，是新形势下实现生态建设实现稳步提升的重要抓手和环保行业创新发展的转型方向。 国家“十三五”规划纲要提出，要加快改善生态环境，并围绕这一目标在环境综合治理、生态安全保障机制、绿色环保产业发展等方面进行了总体部署。“十三五”，环境管理将从污染物总量控制单一目标向环境改善与总量控制双重目标转变，这既体现了国家持续强化污染治理、加快实现生态环境质量改善的坚定决心，同时也将为环保行业发展带来更广阔的空间。2016年两会中央政府工作报告进一步明确，要大力发展节能环保产业，将其培育成我国发展的一大支柱产业。 《XX省国民经济和社会发展第十三个五年（2016-2020）规划纲要》，明确提出要“推进绿色发展，建设美丽新家园”、“构建绿色产业体系和空间格局，推动形成绿色生产方式和生活方式，建设天蓝、地绿、水净的美丽XX。 （二）项目必要性和可行性 一是区域节能减排需求迫切。XX节能环保产业虽然呈现出较好的发展态势，但从总体上看与经济社会整体发展水平还不相适应，与国内先进地区相比也有较大差距。XX省节能减排工作面临的形势和任务，迫切需要节能环保产业发展壮大，与其他支柱产业、新兴产业共同促进发展。二是环保