教育文化体育产业园“两馆两中心”建设项目物有所值评价报告
教育文化体育产业园“两馆两中心”建设项
目物有所值评价报告
（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录
第一章项目基础信息 (1)
一、项目概况 (1)
二、经济技术指标 (1)
三、产出说明 (3)
四、绩效考核 (9)
五、项目运作方式 (14)
六、付费机制 (13)
七、风险分配 (15)
第二章项目编制目的和依据 (22)
一、编制目的 (22)
二、编制依据 (22)
第三章物有所值定性分析 (24)
一、定性分析程序 (24)
二、指标及权重 (24)
三、评分标准 (26)
四、定性评价结果 (32)
第四章物有所值定量分析 (34)
一、定量分析步骤 (34)
二、公共部门比较值（PSC）计算 (34)
三、PPP值的计算 (43)
四、定量评价结论 (45)
第五章结论及建议 (44)
第六章声明 (45)
第七章附件 (46)
第一章项目基础信息
一、项目概况
1、项目名称：某某县教育文化体育产业园“二馆二中心”建设项目
2、所属领域：文化领域
3、项目实施机构：某某县文化广播影视新闻出版局
4、项目类型：新建
5、项目地点：某某县黄滩坝文化产业园
6、前期工作：
（1）已经完成可行性研究报告的编制工作和立项工作，取得了可行性研究批复（平发改审【2016】206号）；
（2）已完取得项目用地预审、项目规划许可、水土保持批复、环境影响评价批复。
二、经济技术指标
（一）项目区位
本项目位于某某县黄滩坝文化产业园，地块北临黄信路，西邻黄滩坝大道，南邻文昌路，白鹤路贯穿其中，整个项目占地约70亩。项目选址如图1-1所示。
图1-1 项目选址示意图
（二）建设内容及规模
新建综合图书馆、博物馆、综合文化活动中心、广电播控中心（简称“二馆二中心”），整个项目计划用地45898.9m2（约70亩），总建筑面积55000m2（其中：地上49500m2，地下5500m2）。
购置相关设备，完善相关附属设施建设。具体建设内容及规模以经批复的施工设计图为准。
序号用地面积
（m2）
建筑面积（m2）
小计地上地下
新建综合图书馆
12950
8000 7200 800 新建综合博物馆4000 36000 400
新建综合文化活动中心（文化馆、非遗保护中心、
科技馆、剧场、电影乐园、美术馆、IMAX影院等）
23164 35000 31500 3500 新建广电播控中心9784.9 8000 7200 800
合计45898.9 55000 49500 5500
表1-2 项目建设内容及规模概览表
（三）项目总投资
项目估算总投资48000万元，其中建安工程费29171.97万元，设备购置费9300万元，其他费用2917万元，陈列布展5900万元，基本预备费711.03万元。工程费用以政府部门最终审计金额为准。
费用类别费用
名称
项目
编号
工程费用项目名称
技术经济指标
比例
建筑面积
（㎡）
单位价值
（元/㎡）
总金额(万元）
一类费用建安工
程费
1 建筑工程费21980.00 0.4579
1.1
结构工程68300 19350.00
博物馆5000 3000 1500.00
图书馆7000 4000 2800.00
文化活动中心35000 3500 12250.00
广电播控中心8000 3500 2800.00
1.2
装修工程55000 600 2630.00
博物馆5000 450 225.00
图书馆7000 500 350.00
文化活动中心35000 450 1575.00
广电播控中心8000 600 480.00
2 安装工程费5225.00 0.1089
3 陈列布展5900.00 0.1229
博物馆1600.00
图书馆800.00
文化活动中心3500.00
广电播控中心
4 室外工程1966.97 0.0410 设备购
置费
5
设备购置费9300.00 0.1938
博物馆800
图书馆2000
文化活动中心1000
广电播控中心5500
一类费用小计44371.97 0.9244 二类费用小计2917.00 0.0608 预备费用711.03 0.0148 工程总投资48000.00 1
表1-3 建设项目投资估算表
（四）项目资金来源
1.本项目注册资本金为5,000.00万元人民币，其中政府方以股权投资的方式投资1500.00万元，社会资本方以股权投资的方式投资3,450.00万元。
2.为保证项目的顺利实施，要求项目资本金不低于项目总投资的30%，即14,400.00万元（包含5000万元的注册资本金）。由政府方和社会资本方按30：70的比例以现金方式出资，其中政府方出资4320.00万元（包含1500万的注册资本金），社会资本方出资10,800.00万元（包含3450万的注册资本金）。项目资本金按项目建设需求分年到位。
3.项目资本金外的剩余投资由社会资本方融资取得，资金到位时间需满足项目建设需求。社会资本方应在规定的时间内完成融资交割，否则社会资本方应以自有资金完成本项目的投资建设。
（五）项目周期
本项目全生命周期：14年，其中建设期4年，运营维护期10年。
三、产出说明
（一）项目形成资产
新建综合图书馆、博物馆、综合文化活动中心、广电播控中心（简称“二馆二中心”）。整个项目计划用地45898.9m2（约70亩），总建筑面积55000m2（其中：地上49500m2，地下5500m2）。购置相关设备，完善相关附属设施建设。具体建设内容及规模以经批复的施工设计图为准。
序号用地面积
（m2）
建筑面积（m2）
小计地上地下
新建综合图书馆
12950
8000 7200 800 新建综合博物馆4000 36000 400 新建综合文化活动中心（文化馆、非遗保护中心、
科技馆、剧场、电影乐园、美术馆、IMAX影院等）
23164 35000 31500 3500 新建广电播控中心9784.9 8000 7200 800 合计45898.9 55000 49500 5500
表1-4 建设内容及规模概览表
（1）图书馆
规划用地总面积约：7554.17平方米
地上建筑面积约：7200平方米
地下建筑面积约：800平方米
项目构成：图书馆以及地下车库等。
图书馆：建筑面积约8000平方米，根据国家建设标准按中型馆进行设计。
（2）综合博物馆
规划总用地面积约：5395.83平方米
地上建筑面积约：3600平方米
地下建筑面积约：400平方米
项目构成：博物馆以及地下车库等。
博物馆：建筑面积约4000平方米，根据国家规范小型博物馆进行设计。
（3）综合文化活动中心
规划总用地面积约：23164平方米
地上建筑面积约：31500平方米
地下建筑面积约：3500平方米
项目构成：文化馆、非遗保护中心、科技馆、剧场、电影乐园、美术馆、IMAX影院及地下车库等。
建筑面积（㎡）
综合文化活动中心
地上地下