各类工厂工程造价分析

各类工厂工程造价分析
各类工厂工程造价分析

建筑安装工程工料消耗指标

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土建工程主要工程量分析

延吉秀爱食品有限公司厂房建筑安装工程造价指标

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延吉秀爱食品有限公司厂房土建工程主要工程量分析

宏图新建厂房土建工程主要工程量分析

客车构架厂房建筑安装工程工料消耗指标

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客车构架厂房土建工程主要工程量分析

亚大汽车厂房建筑安装工程造价指标

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前郭县农业局良种繁育中心楼建筑安装工程工料消耗指标

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前郭县农业局良种繁育中心楼土建工程主要工程量分析

建设项目工程造价的投资控制分析

建设项目工程造价的投资控制分析 建筑行业历来就是推动我国经济不断发展的重要行业,但是随着近年来建筑行业的发展,其中资源消耗巨大,浪费严重的现象也已经干扰到了建筑行业的正常发展。近年来我国政府一直在通过各种措施引导建筑行业的可持续发展,绿色建筑和绿色施工的理念就是在这样的环境下诞生的,但是从相关建筑工程的立项过程我们就可以看出,方案设计方的工作是缺乏有效监督的,虽然说他们可能追求的是将项目的方案设计的更加完美,但是这在无形之中是会造成极大的浪费现象的。再者施工过程中各个部门的工作缺乏配合,这些都是能够影响到工程造价的因素。下面对这方面问题的应对策略作详细探讨。 1全寿命周期理论下工程造价工作的基本内涵 全寿命周期理论是以项目的周期为出发点,通过一系列的手段来实现项目周期之内的最优目标。该理论最早诞生于20世纪60 年代的美国军界,首先被用在了航母以及战斗机的生产过程中,因为取得的效果显著,后来才开始在民用工程中不断被应用的。而全寿命周期理论之下的工程造价就是着眼于整个项目的周期,通过合理的系统控制的方法来达到总体项目过程的支出最小化和利润最大化。需要注意的是,这里的项目周期除了方案制定以及施工这几个环节的工作之外,还包涵了项目的运营以及报废处置这两个部分

的工作。所以可以看出它与过去项目管理工程造价的工作相比对于项目的运营以及报废处置的工作也格外重视,这就使得项目整体的工程造价更具科学性,也更符合相关企业的整体利益。 2全寿命周期理论下工程造价的控制原则 2.1技术与经济相结合 全寿命周期理论下工程造价的控制原则首先就是技术与经济相结合,这是因为建筑项目的投入周期较长,而且建设难度较大,任何一方面的疏忽都有可能影响到最后的项目质量。具体来说就是需要施工单位从技术、经济以及组织结构管理等方面来采取措施,首先要在技术方面优化设计方案,让工程的施工过程有一个良好的开始。 2.2强调动态控制 在过去建筑项目的工程造价一直处在被动控制的状态,就是说通过实际施工过程中的各项开支与工程造价方案进行比较,这样来发现工程造价工作中存在的问题,通过改进这些问题来纠正过去工作中的偏差以求为接下来的工作指明方向。但是这种被动的控制只能够在问题发生之后来进行补救,它并不能够预防问题,而且一旦问题发生那么就等于是出现了工程造价超支的问题。所以说全寿命周期理论下工程造价控制理论主张的主动控制就更具科学性,这种造价控制从项目的整体出发,能够预先发现工程造价中存在的问

谈工程造价影响因素分析

谈工程造价影响因素分析 发表时间:2018-05-22T09:36:42.940Z 来源:《知识-力量》4月上作者:黄蒙 [导读] 随着我国经济的快速发展,建筑业的发展规模也达到了前所未有的规模。但随着我国经济结构的调整,建筑业也进入了一个瓶颈期;然而造价管理对于建筑企业的经济利益有着很大关联。 (四川城市职业学院,四川省成都市 610110)摘要:随着我国经济的快速发展,建筑业的发展规模也达到了前所未有的规模。但随着我国经济结构的调整,建筑业也进入了一个瓶颈期;然而造价管理对于建筑企业的经济利益有着很大关联。造价的高低也是收益的关键,直接影响着在此行业内的发展前景,所以如今的建筑企业把造价管理放到一个极其重要的位置,以此将企业做大做强。但是在现代企业发展迅猛的同时,很多企业也都暴露了工程再造管理不利的弊端,及时地解决这些弊端对于提高企业的利益,减少不必要的经济损失有着重大的意义,所以本文就建筑工程造价影响因素进行分析,也对如何让有效控制工程造价提出了一些建议,希望可以对建筑企业有所帮助。关键词:造价工程影响因素弊端 1 引言在建筑企业中的工程造价,其费用包括了水泥、设备、人力工资以及其它方面的费用,这些费用的价格会受到很多因素的影响,拿建材举例来说,建材在如今的市场价格波动范围极大,管理水平以及技术条件或政府部门的政策及用户者要求都会对价格波动产生影响。但是,如果工程造价过高很有可能会超出预算,以致企业无利可图甚至亏损,对企业的发展造成很大的阻碍。所以建筑施工企业要想在行业做大做强,就必须清楚的认识到工程造价对企业发展的作用,并采取有效措施控制工程造价,最终有利可图。 2 工程造价的影响因素虽然工程造价控制是一项复杂的工程,但会有很多因素对其产生影响,所以我们只要弄清楚对工程造价的影响因素,再对症下药,便可以有效地控制工程造价。根据调查,我们可以知道对工程造价的影响因素主要有以下几点:地区性因素:对于建筑行业而言,它不可能仅仅局限于一个固定区域,所以不同地区的工程造价也会存在着很多差异。拿上海与新西兰地区(新疆、西藏、兰州以下简称新西兰)举例。上海众所周知,中国最繁荣的城市之一,带动长江三角区的经济发展,不乏建筑企业去投资,相应的竞争压力会很大,所以工程造价会无限制的提高,给企业带来很大压力;相反,由于新西兰所处的地理位置,竞争压力就不会那么大,而且随着国家“西部大开发”口号的提出,政府会给出相当好的政策,相应的竞争压力也不会特别大,所以工程造价会比上海等发达城市要小得多。市场性因素:我们都知道,市场决定一切。市场的广阔与否直接关系着企业的生命,而对于建筑企业而言,工程造价就犹如生命。所以市场和环境的不同,对于建筑产品在价格方面也存在着差距,从而产生了一系列的差距和影响。前期准备因素:一个工程的发展前期准备工作是非常重要的,比如前期中工程建筑的设计,往小的地方说建筑设计仅仅只是影响建筑的结构,但往大了说,他对工程造价也有着重大联系。前期准备中初步设计阶段可以明确施工现场和建筑的大体结构,这对后续建材采购、需要的人力物力有着直接的关联。如果前期工作干好就会是整个施工过程具有经济性和效率性,而且对工程设计阶段的资料进行掌握和充分分析都会有很大的帮助,所以要想对工程造价更好的控制就要保证设计的合理性和科学性。后续施工方面因素:相比较来说,施工因素对工程造价的影响不会太大。但在后续施工中的施工技术和施工人员对其影响比较大。总之,施工因素对工程造价的影响还是很大的,所以预使造价工程达到最小化必须合理地对编制施工及相关施工因素进行合理的规划和预算,同时还需要加强对工程造价的管理,迅速的的解决相关问题,争取做到以最快的速度达到最优质的利润,同时提高企业的竞争力和影响力。内部人员因素:我们都知道任何一个企业都离不开人员的参与,当然企业的发展和进程都在很大程度上取决于人员因素。尤其是在前期设计分析中,必须要求相关的工作人员具有过硬的专业知识,而且还得具有责任心,时时刻刻想着怎么样设计才能让公司获得最大的利益。在概预算工作中,工程造价的预算对建筑产品具有致命性的作用。有关的工作人员应该把为公司节约资源、为公司谋利益放在首要环节。同时工作人员要具备较强的政策观念和广泛的知识面。要了解建筑市场的情况以此适应招标承包制及市场经济的需要,同时工作人员还得有经济头脑掌握大量的经济信息,充分熟悉有关概预算编制的相关方面知识和信息,以此来保证造价工程顺利进行。工程项目成本核算水平的高低:如果只是简单地把工程项目的财务与工程造价等同,那么企业的造价管理能力便会大大降低。就拿平时的生产车间来说,很多工程项目所涉及到的资金都是零散不易计算的,收集整理一些数据对一些成本核算技术水平较低的部门来说是非常困难的,从而会使一些项目资金漏掉,如果一些关键部分的材料资金漏掉将会对生产车间造成致命的打击。尤其是现在付款方式的多样性,如:支付宝、微信等会大大加深对报销收集和整理资料的难度。经调查,财务账面数据是最主要的的工程造价成本核算工具。成本分析是做好工程造价成本控制的关键因素。所以我们不能单纯从财务的角度才计算工程造价的成本,否则将会产生成本核算,致使工程造价无法有效控制,影响公司利润。工程项目的“质量成本”也对工程造价有着很大的影响,“质量成本”是影响工程造价成本控制的一项重要影响因素,一个企业要想在某一行业立足,必须在保证质量的前提下才能为企业谋取利益。我们必须将质量和利益有效地统一起来而非单纯的与之对立。但是经过查阅资料发现,我国至今在工程项目管理中一直将这两者对立起来。要想获得更大的利润就必须牺牲质量,或者要想获得更高的利润就必须牺牲质量。这种做法是极其不可取,也是不可行的,可能在短期时间内会受到利益的效果,但从长远角度来看,他会将一个企业推入深渊。其中“质量成本”主要分为内部和外部两大故障成本区,内部主要是投资者自身的心里想法,想偷工减料获取最大利润,如果投资者具有这样的想法,那对公司的危害不可避免的。外部原因,投资者在所有预算都算好之后,由于施工问题,而导致质量下降,这种现象也是普遍存在的。所以我们要尽可能的避免内部和外部成本区。将质量与利益有效地结合起来争取将企业利益最大化。 3 降低工程造价的具体措施决策阶段:决策阶段直接决定了后期的工程造价,同时也决定后期的公司发展方向。这就要求公司主要领导人认真决策相关事宜,不可马虎大意,而且在决策之前还得预估一下相关的工程造价。进行准确的方案评估和投资战略。与此同时,相关人员,比如:签订合同的管理者,也该认真检查合同,对各个价格进行预算。在与自身水平相符的施工能力情下,制定合理的标底,保证双方有利可图,以减少不必要的损失。项目实施阶段:工作人员一定要本着负责认真的态度,在保证质量的前提下,把公司利益放在首位。对一些相关的建筑材料和消费必须做到心中有数,不可被别人瞒天过海。项目竣工阶段:工程竣工决算是造价控制的最后一个环节,当相关人员对项目审核完毕后,如果双方都还满意,那么万事大吉。但如果有不满意的地方,一定要仔细修改核对。对所有手续及涉及到的信息要进行整理分析,确保施工过程中工作的顺利进行,同时还要加强监管工作争取,使此类事件不要再发生。同时还要及时关注,市场的发展趋势和动向为下一步战略计划做打算。 4 结束语总而言之,经济的不断发展对建筑行业有着很大的帮助,所以在这时的降低工程造价就会对建筑行业的发展有着重大的意义,但是影响工程造价的因素有很多,我们在这里介绍的只是冰山一角,我们要根据市场的变化合理的控制工程造价,合理的制定公司战略,采取有效地措施降低工程造价,并加强管理模式,促进建筑行业的健康、稳定的发展。参考文献 [1]方芳.市政工程设计阶段的工程造价影响因素分析[J].四川水泥,2018(03):98. [2]刘静.建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].建材与装饰,2018(02):190 [3]黄彪.影响工程造价的因素分析及合理控制措施[J].建材与装饰,2017(35):152-153.

2014年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题及参考答案_

2014年造价工程师考试真题 《建设工程造价案例分析》 (一) 某企业投资建设一个工业项目,该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下: (1)项目工程费用为2000万元,工程建设其他费用为500万元(其中无形资产费用为200万元),基本预备费费率为8%,预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。 (2)项目建设前期年限为1年,建设期为2年,生产运营期为8年。 (3)项目建设期1年完成项目静态投资的40%,第2年完成静态投资的60%,项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。 (4)项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。 (5)除了无形资产费用之外,项目建设投资全部形成固定资产,无形资产按生产运营期平均摊销,固定资产使用年限为8年,残值率为5%,采用直线法折旧。 (6)项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年,正常年份年总成本费用为950万元,其中项目单位产品的可变成本为550元,其余为固定成本。项目产品预计售价为1400元/件,营业税金及附加税税率为6%,企业适用的所得税税率为25%。 (7)项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%,第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。 【问题】 1.分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。 2.分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。 3.分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。 4.分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。 (除资本金净利润之外,前3个问题计算结果以万元为单位,产量盈亏平衡点计算结果取整,其他计算结果保留两位小数) 【参考答案】 1.基本预备费=(2000+500)×8%=200万元静态投资额=2000+500+200=2700万元第1年价差预备费=2700×40%×[(1+5%)1.5-1]=82.00万元第2年价差预备费=2700×60%×[(1+5%) 2.5-1]=210.16万元项目建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=2700+82.00+210.16=2992.16万元 2.固定资产折旧=(2992.16-200)(1-5%)/8=331.57万元正常年份的可变成本=10000× 550/10000=550.00万元固定成本=950-550=400.00万元经营成本=总成本-折旧-摊销 摊销=200/8=25.00万元经营成本=950-331.57-25=593.43万元 3.所得税=利润总额×所得税税率 利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=0.14×10000×(1-5%)-950=366万元所得税=366 ×25%=91.50万元净利润=利润总额-所得税=366-91.5=274.50万元资本金净利润率:第1年的净利润=[(10000×70%×1400)×(1-6%)-4000000-7000×550]×(1-25%)=102.15万元

工程造价影响因素分析

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/4417520907.html, 工程造价影响因素分析 作者:王昭柯 来源:《城市建设理论研究》2013年第23期 【摘要】:影响工程造价的因素有很多,人们需要结合实际的工程相关情况、工程定额为依托,根据有关的规定对工程的定额进行真实的计算,才能确保预先做的预算和最终的实际造价相吻合,以明确一项工程的工程造价准确性的最关键因素。 【关键词】工程造价;影响因素;对策分析 中图分类号:TU723文献标识码: A 文章编号: 一、前言 工程造价将一直贯穿一个项目建设的全过程,而概预算在工程造价中起着最重要的作用。概预算将依据不同的设计给出最明确的预算,概预算是预先计算出一个项目工程在各个阶段的工作量,然后根据具体内容和国家的规划标准,按照国家和各个地区规定的定额指标和相关的取费标准,计算并且确定改工程的工程造价。 二、建筑工程概算与工程造价的关系;;; 建设工程概预算是指在执行工程建设程序的过程中,根据不同设计阶段设计文件的具体内容,参照国家规定的定额、指标及各项费用取费标准,预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程所需要的全部投资额的文件。;;; 它是建设工程项目在不同建设阶段经济上的反映,是预先计算和研究建设工程价格的费用性文件,是对工程投资进行决策、分配、控制、管理、核算和监督的主要依据。现代建筑工程为了实现经济效益和社会效益,需要提高概预算编制质量、合理确定工程造价,做好工程造价的动态管理要,控制风险投资,改进和完善工程投资估算,实行全过程的控制和管理有效地指导工程造价的管理和控制工作。;; 三、当前建筑工程预算中存在的主要问题;; 1、预算方法存在滞后性;;; 由于社会的进步,在建筑领域新技术、新材料、新工艺、新结构不断涌现,编制预算时,需要经常进行定额换算,但由于我国现行的工程预算确定方法多为静态、滞后的方法,定额单价通常是以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础,并且新增补的定额往往缺少代表性,这就造成了工程量计算取费的差错。

建筑工程造价指标汇总(完整)2016.

建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼: (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼: (2) 3、全现浇结构板式住宅楼: (2) 4、全现浇结构塔楼: (3) 5、框剪结构住宅楼: (3) 6、框剪结构商住楼: (3) 7、混合结构住宅楼: (4) 二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) (4) 1、桩基工程(如有): (4) 2、钢筋: (4) 3、砼: (4) 4、砌体工程: (4) 5、抹灰工程: (4) 6、外墙工程(包括保温): (4) 7、室内水电安装工程(含消防): (4) 8、屋面工程: (4) 9、门窗工程(不含进户门): (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: (4) 11、地下室(如有): (4) 12、电梯工程(如有): (4) 13、人工费: (5) 14、室外配套工程: (5) 15、模板、支撑、脚手架工程(成本): (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%): (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用: (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%): (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费(含前期设计概念期间费用): (5) 22、监理费: (5) 23、广告、策划、销售代理费: (5) 24、土地费: (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标: (6) 3、施工功效: (6) 4、基础数据: (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量: (6) 2、组综合单价: (6) 3、测算综合单价: (6) 4、混凝土: (7)

2018年一级造价工程师案例分析真题及答案解析

2018年一级造价师 《建设工程造价案例分析》真题答案及解析 试题一:(20分) 某企业拟新建一工业产品生产线,采用同等生产规模的标准化设计资料。项目可行性研究相关基础数据如下: 1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元,当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用,生产线设备安装工程费用,其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的比重分别为70%,20%,15%。根据市场调查,现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降,建筑工程费用,生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨,其他铺助设备购置及安装费用无变化,拟建项目的其他相关费用为500万元(含预备费)。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元。 4.项目运营期达产年不含税销售收入为1200万元,适用的增值税税率为16%,增值税附加按增值税10%计取,项目达产年份的经营成本为760万元(含进项税60万元)。 5.运营期第1年达到产能的80%,销售收入,经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。第2年及以后年份为达产年份。 6.企业适用的所得税税率为25%,行业平均投资收益率为8%。 问题: 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元),建设投资在建设期均衡投入。 (1)列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。 (2)列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。 (3)进行项目投资现金流量表(第1~4年)的编制,并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。 (4)假定计算期第4年(运营期第3年)为正常生产年份,计算项目的总投资收益率,

工程造价投资管理分析

工程造价投资管理分析 工程造价全过程投资管理效果对项目建设质量、工期、投资将造成严重影响,尤其是实现投资目标,这也是项目投资效益提升的重点,为加强工程建设领域突出问题专项治理工作,需进行投资管理机制的科学建立,以此对投资行为加以规范,对投资效益进行全面提升,这也是确保项目质量的重要手段。对工程造价、投资管理的概况进行了分析,对工程造价全过程的投资管理进行了研究。 1工程造价与投资管理概况 工程造价是指工程建造的价格,量、价、费为工程计价的主要要素,可分为两种含义:其一为一项工程建设过程中的预期开支、具体开支的所有固定资产投资费用,其二为通过建设一项工程形成的固定资产、无形资产的一次性费用总和,其以投资者角度为主。投资管理是一项针对证券与资产的金融服务,其利益出发点以投资者为主,以此实现投资目标。项目复杂、高投资为工程建设项目的主要特征。工程造价全过程投资管理效果是否良好,对整体投资数额都会带来极大的影响。投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段与建设实施阶段为建设工程的主要阶段,与其相对应的造价管理过程为投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算。按照相关数据分析,于整个项目造价而言,其各个阶段的影响力可由表1表示,其中投资决策、设计阶段为工程造价投资管理的重点。 2工程造价全过程投资管理

2.1投资估算阶段 投资估算作用:项目投资估算可有效控制工程设计概算,将经济依据、投资限额提供给设计阶段。确定投资估算后,可为限额设计提供强有力的保障,以此选取投资块分配方式进行管理,并对设计标准起到控制、指导作业,是工程设计招标、设计方案优选的主要保障。投资估算阶段的划分:在整个建设项目投资决策阶段投资估算贯穿于整个过程,可进行项目建设书、初步可行性研究与详细可行性研究阶段的划分。笔者主要对详细可行性研究阶段投资估算进行探究,详细可行性研究阶段的技术经济分析论证阶段具有全面性,要对拟建项目最佳投资方案进行评价,对项目可行性提出结论性意见,保证在10%以下控制投资估算误差率。此阶段需做好经济评价工作,只有这样才能保证项目具有可行性,才能保证投资方案最优化。投资估算方法:①生产能力指数法。通过已建项目各项投资额,对相同类型、生产规模不同的项目投资进行估算。②比例估算法。设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资为项目固定资产投资划分类型,先将设备投资额估算出来,随后根据相应比例,将其他类型投资估算出来,最终结合三类投资共同组成项目总投资。③综合指标投资估算法。此方式需严格遵循国家相关要求,对最初投资进行估算,如设备、施工材料等,此方式具有较高的精确度。 2.2设计概算阶段 设计概算需在投资估算控制下,需按照初步设计图纸、概算定额、材

《建设工程造价案例分析》真题及答案

某工程项目发包人与承包人签订了施工合同,工期4个月,工程内容包括A、B两项分项工程,综合单价分别为360.00元/m3、220.00元/m3;管理费和利润为人材机费用之和的16%;规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10%,各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。 表5.1 分项工程工程量及单价措施项目费用数据表 总价措施项目费用6万元(其中安全文明施工费3.6万元);暂列金额15万元。 合同中有关工程价款结算与支付约定如下: 1、开工日10天前,发包人应向承包人支付合同价款(扣除暂列金额和安全文明施工费)的20%作为工程预付款,工程预付款在第 2、3个月的工程价款中平均扣回); 2、开工后10日内,发包人应向承包人支付安全文明施工费的60%,剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付; 3、发包人按每月承包人应得工程进度款的90%支付;

4、当分项工程工程量增加(或减少)幅度超过15%时,应调整综合单价,调整系数为0.9(或1.1);措施项目费按无变化考虑; 5、B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算,该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%,基期价格指数均为100。施工期间,经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下: 1、第二个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元; 2、第四个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。 问题: 1、该工程合同价为多少万元?工程预付款为多少万元? 2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元? 3、到第三个月末B分项工程的进度偏差为多少万元? 4、第四个月A、B两项分项工程的工程价款各位多少万元?发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元? 答案: 1、合同价[(360×1000+220×700)/10000+7+6+15]×(1+10%)=87.34万元 工程预付款[(360×1000+220×700)/10000+7+6-3.6]×(1+10%)×20%=13.376万元 2、第2、3月支付措施费=(6-3.6×60%)/2=1.92万元

浅析工程造价管理与投资控制(中英文)复习过程

浅析工程管理 工程项目建设的中心任务就是实现项目目标。从客观意义上讲,投资目标的实现才是业主经济效益的真正体现;而工程造价的确定与投资的有效控制是工程建设管理不可缺少的重要组成部分,在项目建设管理中有着特殊的地位。随着我国经济体制改革的不断深入,国民经济持续发展,怎样加强工程造价管理,提高项目投资效益?这是当前投资和造价改革的一个重大课题。 造价和投资在国民经济发展中和社会经济活动中,有很多一致的地方,但不是一个等同的概念。从目的来看,搞好投资是为了使投下去的一定量的货币能保证回流,并实现增值;而搞好造价是为了使投资项目的工程价格水平控制在目标额度之内;从行为过程来看,投资的行为过程是资金投入+项目实施+项目控制+资金回收,造价的行为过程是造价确定(包括投资估算、设计概算、施工图预算)+过程控制+竣工决算。投资的行为过程比造价的行为过程更长。同是资金运作过程,造价是使货币资金转化为实现目标额度内的资产,而投资是使货币资金转化为资产,并通过资产的使用又使货币资金回流。 造价是投资的一个关键部分和主要内容,它包括建设工程从建设筹备到竣工验收所需费用的总和,它由建筑安装工程费、设备工具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金等项组成。价格机制是造价管理的核心问题,也是投资宏观决策和提高项目投资效益的一个核心问题。要加强造价管理,提高投资效益,必须形成一个国家宏观调控下,以市场形成造价为主的价格机制。 传统的预算定额制度在计划经济体制下,对加强计划管理,减少投资浪费等方面起到了一定的积极作用。但随着社会主义市场经济的逐步建立和发展,现行预算定额制度与之越来越不相适应:定额中“量”和“价”没有分开,形成了“活市场”和“死单价”的矛盾,不能在市场中真实地、及时地、准确地反映建筑产品的造价;现行预算定额中综合程度较大,施工手段消耗部分统得较死,构成工程实体消耗部分是由设计决定的,而施工消耗部分,如脚手方案、垂直运输等内容应由施工企业在确保全面履行合同的前提下自行决定,现行定额中,把本应属于竞争的内容凝固化了,不利于施工企业发挥优势,竞争取胜;现行预算定额带有法定性质和强制性质,对预算定额直接费的取费标准,开发商和承包商都不得随意改变,还是计划定价为主;现行预算定额计价主要由直接费、间接费、独立费、利润和税金构成,除直接费外其余各项都以取费率的形式出现,取费固定化,不利于直观地反映各项工程内容的价格,并与国际报价方式差距也较大。 为了有利于投资宏观决策和提高项目的投资效益,必须把计划形成工程造价的价格机制,改为国家宏观调控下以市场形成工程造价为主的价格机制,也就是要在统一工程量计算规则和社会平均实物消耗量定额的基础上,遵循商品经济价格规律,建立以市场形成造价为主的价格机制:一是全面实现“量价分离”。把政府发布量价合一的预算定额制度,改为政府发布工程消耗量定额,单价随行就市,变目前发布指导价要大家执行改为发布市场信息价进行指导,从而使不断变化的价格同相对稳定的实物消耗量相分离;二是统一工程量计算规则。要逐步按照国际习惯,统一工程量名称、计量单位、计算规则、项目编号等,既有利于指导市场,又有利于同国际接轨;三是将工程实体消耗和非实体消耗(施工措施性消耗)相对分开。这有利于承包商发挥各自优势,竞争取胜;四是简化繁琐取费。现行定额中各子目的造价不能直接反映,必须重新计算取费后才能明了,各子目、各分项工程的造价与总价的关系模糊,简化取费后,各分项及子目的造价与总价的关系变得清晰,有利于投资控制活动和分包及设计变更部分的计价;五是保留政府对重要生产要素价格进行干预的权力。如对市场某种资源紧缺时实行最高限价,规定最低日工资水平和部分工种最高日工资限价等。 造价确定与投资控制贯穿项目建设全过程,而对项目投资影响最大的设计阶段。在建设

《公路工程造价案例分析》案例

案例24 用测时法进行人工挖基坑土方定额得测定,现场测定情况如下表。 假定基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为回填后多余得土体,体积为32 m,不考虑运土便道。 据经验,估计非工作耗时(指准备工作时间、合理中断与休息及结束整理时间)占定额时间得15%。 问题: 请用上述资料计算人工挖基坑土方得劳动定额,定额单位取10 m。工作内容为:人工挖、装基坑土方并运出坑外,20m内弃土,清理坑底、坑壁。 参考答案: 加权平均法就是工人人数乘以耗时再相加得到总得耗时,然后再除以总共完成得工程量得到基本时间耗时;而算术平均法就是用工人人数乘以耗时,然后除以相应完成得工程量算出每立方米耗时,最后再进行平均。

(1)按加权平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: ()()3 ????÷+ 7446+11258+6262+836827+24.1+13.525.2=116.659min/m 挖土出坑定额时间耗时: (非工作耗时占定额时间得15%) ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (725526628420)(35253015)=5.267min/m ?+?+?+?÷+++ 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算得手推车运土得定额时间。 手推车运土基本时间耗时: 3(7110812061214128)(19.825.918.713.4)38.149min/m ++++++= ????÷ 手推车运土定额时间耗时: ④计算挖基坑土方得劳动定额。 基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为为32 m 挖基坑定额时间: 挖基坑得劳动定额: (要计量得为基坑得体积,工程量为75 m,清理、运土等为挖基坑得附属工作,劳动定额定额单位为10 m) (2)按算术平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: 3(744627)4=116.665m i n/m +1125824.1+626213.5+836825.2 ?÷?÷?÷?÷÷ 挖土出坑定额时间耗时: ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (72535526256283042015)4 5.283min/m ?÷+?÷+?÷+?÷÷= 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算手推车运土得定额时间。

建筑工程投资管理及措施

建筑工程投资管理及措施 建筑工程投资管理及措施 1、现状工程投资管理即工程造价管理、工程成本控制,是工程投资能否取得预期效益的关键。 改革开放以来,我国工程造价工作取得了较大的进步。造价管理部门从过去计划经济体制下的被动管理,单纯编制定额发展到按市场经济变化,定期公布各种工程要素的调整系数,造价系数;介入招标评标工作以及合同管理。但是目前许多工程仍出现投资失控,概算超估算,预算超概算,结算超预算。 2、建筑工程投资管理失控的原因造成建筑工程投资管理失控的原因有多种,其中最主要的以下几个方面: 2.1.投资管理制度缺陷。领导投资决策不科学,未经严格工程预算,盲目投资;建设单位、设计单位、施工单位缺乏统一的造价管理目标和相互勾通,工程监理单位往往只局限于施工阶段的质量与进度管理,很少介入投资决策分析。设计单位在设计阶段虽做了工程概算甚至细化到预算,但由于缺少对设计方案造价指标的控制约束,导致设计保守、投资偏高。在施工招投标阶段,标底和标价估价不准,使得工程在实施阶段,或者由于资金短缺,或者成本管理不严,导致投资管理失控。工程不能按期完成,贷款利息不断增加,原本紧缺的资金在恶性循环里运行,给企业、金融机构和国家都带来了巨大的损失。

2.2.工程投资确定方法不科学。工程投资确定多以定额为依据,定额单价又以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础。虽然各地造价管理部门也通过定期发布一些调整系数或补差来达到与当 前的工程造价管理信息系统的开发和运用还不能及时提供造价管理 人员所需的信息,难以实行与国际惯例接轨的实物法预算编制,因此,这种静态、滞后的价格取定方法,无法满足日益变化的市场经济要求。不同水平的承包商依据同一定额编制不同工程的价格,无法区别承包单位在不同地点、不同工程上的价格差异。 2.3.合同管理欠规范。一方面,合同条款不够严密,实施过程中合同双方对合同条款的理解不一,影响工程顺利进行;另一方面,对合同的法律性认识不足,有法不依。如工程的支付往往就不能按合同及时支付,承包方不得不通过回扣等手段获得工程款,由此也造成了建筑行业中行贿较为严重的局面。 2.4.造价管理人员素质低。我国现有的工程造价顾问或咨询公司,其主要业务大多是依靠定额进行工程预、结算的审核。其人员往往只具有从事概预算工作的资格。‘因此在推行造价管理工作中,暴露出 来的一个最大问题就是不适应现代造价管理的要求。具体现为:一是专业技术素质差,不能独立果断地处理复杂的工程技术经济问题,投资预控能力差,大量的工作仍停留在事后处理阶段;——是不善于组织协调工程项目各主体间的关系;三是缺乏经济和法律知识,处理索赔能力差,尤其是缺乏对国际工程管理中的FIDIC合同条件的理解。在建筑市场竞争激烈的今天,这种专业水平显然不能满足现代化工程

《建设工程造价案例分析》第五章 工程合同价款管理(习题)

第五章工程合同价款管理 试卷第四题的相关知识点主要基于教材第5章:工程合同价款管理 一、典型题型汇总 1.基于普通双代号网络计划的索赔变更签证的处理 2.基于时标网络计划的索赔变更及偏差的分析 3.基于横道图进度计划的索赔变更签证问题的解决 二、典型题型解析 典型题型一:普通双代号网络进度计划下的索赔变更签证等问题的计算分析 1.应具备的主要知识点 (1)虚箭线的补充 (2)关键线路的判断 (3)时间参数的计算与应用 (4)工程索赔问题的分析 (5)工程变更问题的处理 (6)签证问题的解决 (7)赶工方案的制定 (8)奖罚工期的判断 2.案例详解 【案例一】(2016年真题改编) 背景:某工程项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同,土建施工合同约定:管理费为人材机费之和的10%,利润为人材机费用与管理费之和的6%,规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的15%,合同工期为100天。设备安装合同约定:管理费和利润均以人工费为基础,其费率分别为55%、45%。规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的15%,合同工期为20天。土建施工合同与设备安装合同均约定:人工工日单价为80元/工日,窝工补偿按70%计,机械台班单价按500元/台班,闲置补偿按80%计。 甲乙施工单位编制了施工进度计划,获得监理工程师的批准,如图4.1所示。 事件1:基础工程A工作施工完毕组织验槽时,发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符,为此,设计单位修改加大了基础埋深,该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日,增加机械10个台班,A工作时间延长3天,甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工期索赔。

建设工程造价案例分析知识点汇总归纳

建设工程造价案例分析(第一章) 本章知识点详解一 一、建设项目总投资的构成及估算方法 1.建设项目总投资估算内容如图1-1所示: 我国现行建设项目总投资构成 说明:固定资产投资(工程造价)构成中,工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分,价差预备费和建设期利息为动态投资部分。 2.投资估算的方法有:单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。其相关公式如下: (1)生产能力指数法 C2=C1(Q2/ Q1)n×f 式中:C2—拟建项目总投资; C1—类似项目总投资; Q2—拟建项目生产能力; Q1—类似项目生产能力; n—生产能力指数,若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5~2之间,可取n=1;f—综合调整系数。 (2)设备及工器具购置费(采用装运港船上交货方式) 国产设备购置费=国产设备原价+运杂费 进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费 抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+(消费税+车辆购置税) 其中: 国际运费=FOB×运费率 国际运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)×保险费率 到岸价(CIF)=FOB+国际运费+运输保险费 银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费=CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税=CIF×人民币外汇汇率×进口关税税率

增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税率 (3)建筑安装工程费(206号文) 建安工程费=直接费+间接费+利润+税金 其中,直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械费 措施费=安全文明施工费+夜间施工增加费+非夜间施工照明费+二次搬运费+冬雨季施工增加费+大型机械进出场及安拆费+施工排水降水费+地上地下设施、建筑物的临时保护设施费+已完工程及设备保护费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+垂直运输费+超高施工增加费。 间接费=规费+企业管理费 规费=社会保险费+住房公积金+工程排污费 社会保险费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费 企业管理费=施工企业管理人员工资+... 税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加 (4)预备费=基本预备费+价差预备费 式中:基本预备费=(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)×基本预备费率=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率 (5)价差预备费PF=I t〔(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1〕 I t—建设期第t年的投资计划额(工程费用+工程建设其他费用+基本预备费) 特别说明:此处与《建设工程计价》科目不符,《建设工程计价》中I t:估算静态投资额中第t年投入的工程费用,即包括:设备及工器具购置费、建安工程费 分析建议:应按中价协(2007)003号,《建设项目投资估算编审规程》中关于价差预备费的公式,I t是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用(设备及工器具购置费+建安工程费)。 n---建设期年份数 f—建设期年均投资上涨率 m—建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年) 该公式考虑了建设前期的涨价因素,式中(1+f)0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。 (6)建设期贷款利息(均衡贷款,期间贷款)=∑(年初累计借款+本年新增借款÷2)×贷款利率 (7)流动资金计算方法: 第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金 项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率 第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金: 流动资金=流动资产-流动负债 式中:流动资产=应收账款+预付账款+现金+存货 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 估算的基本步骤,先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数,然后再分项估算占用资额。 周转次数=360天/最低周转天数

工程造价构成分析

工程造价构成分析 建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的内容1.总体设计的内容(1)建设项目规模和产品方案;(2)原材料供应和地方材料来源;(3)工艺流程和主要设备配置;(4)主要建筑物、构筑物和公用辅助工程;(5)占地面积和总图布置及运输方案;(6)“三废”治 建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制 二、设计的内容 1.总体设计的内容 (1)建设项目规模和产品方案;(2)原材料供应和地方材料来源;(3)工艺流程和主要设备配置;(4)主要建筑物、构筑物和公用辅助工程;(5)占地面积和总图布置及运输方案;(6)“三废”治理及环境保护方案;(7)生产组织概况和劳动定员估计;(8)生活区规划设想和总体布置;(9)建设总进度和各单项工程进度配合上的要求;(10)投资估算。 2.初步设计内容 除深化总体设计中的各项内容外,初步设计还应包括设计依据和指导思想,设计总概算和抗震、人防、防洪措施等项内容。初步设计深度应达到以下要求: (1)设计方案的选择和确定;(2)主要设备、材料的定货;(3)土地征用和拆迁;(4)工程项目的投资控制; (5)满足施工图设计和施工组织设计的编制;(6)设计概算的编制;(7)施工准备和生产准备等。 3.技术设计的内容和深度

其内容和初步设计内容基本相同,主要解决以下问题: (1)特殊工艺流程方面的科研试验及确定;(2)新设备的试验、制作及确定;(3)大型建筑物、构筑物某些关键部分的试验研究及确定;(4)某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。 技术设计的深度,必须满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求。 4.施工图设计内容及深度 (1)设计内容根据批准的初步设计文件,绘制出完整、详细的建筑、安装图纸,包括建设项目的各部分工程的详图和零件、部件、结构明细表以及验收标准、方法等。 (2)深度要求满足设备材料的选择与确定,满足非标准设备的设计与加工制作,满足施工图预算的编制,满足建筑工程施工和设备安装的要求。 三、工程设计与工程造价的关系 设计是工程建设和控制工程造价的关键,初步设计阶段通过对建设规模、方案、标准、形式、功能等方面的确定,形成了设计概算,即投资的最高限额。施工图阶段则通过施工图预算,得出了准确的工程造价。同时,工程造价对设计也有很大的制约作用。 据国外资料测算,设计费约占工程全寿命费用不到1%,但它对工程造价的影响程度达75%以上。 四、工业建筑设计与工程造价的关系 1.厂区总平面图设计 厂区总平面图设计应遵循以下四项原则: (1)节约用地,少占或不占农田;(2)按功能分区,结合地形地质、因地制

广州某公园(三期)工程造价指标分析

广州某公园(三期)工程造价指标分析 文档简介 该公园建设工程主要包括西门入口服务区、园林艺术展示区、文化娱乐区、康体活动区、儿童及老人活动区五个功能景区及道路、绿化、给排 水、供电、通信、广播等公用配套设施。

目录 广州某公园(三期)工程 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4)

广州某公园(三期)工程1.1工程概况 序号项目名称内容1工程名称广州某公园(三期)工程 2工程地点广东省-广州市 3工程分类城市公共广场工程 4单位价值 5建筑内容包括西门入口服务区、园林艺术展示区、文化娱乐区、康体活动区、儿童及老人活动区五个功能景区及道路、绿化、给排水、供电、通信、广播等公用配套设施。 6价格取定期2014年第二季度 1.1工程特征 序号特征项特征值1总建筑面积(平方米)81763 2地上面积(平方米) 3地下面积(平方米) 4建安工程造价(万元)3889.97 5每平方米造价475.76 6结构类型 7总层数(层) 8地上层数(层) 9地下层数(层) 10建筑总高度(米) 11首层层高(米) 12标准层高(米) 13装修标准(元/平方米) 14外墙形式 15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程否18是否含消防工程否19是否含弱电工程是

20是否含变配电工程否21是否含燃气工程否22是否含道路工程是23是否含园林绿化工程是 1.2指标分析汇总表 序号工程及费用名称 技术经济指标 单位数量单位价值 占总投资百 分比% 一第一部分工程费用82.11%一岭南园林艺苑27.35% 1岭南园林艺术博物馆m23800297123.83% 2水体m225012830.68% 3假山宗10000010.21% 4花池面积m2501160.06% 5园路m21801180.04% 6平台广场m22509250.49% 7绿化工程m21406909 2.04%二西入口广场 2.33% 1西入口前广场m22506930.37% 2西门建筑m21400270.08% 3自行车停车场m21501440.05% 4花池m2501380.07% 5树池个1800100.04% 6西入口后广场m22507390.39% 7厕所座15000010.32% 8红砂岩景石宗10000010.21% 9绿化工程m214027350.81%三白云缬秀广场9.56% 1平台、广场m22503376 1.78% 2园路m21805770.22% 3表演台m22507840.41% 4休息廊m21200560.14% 5座凳m6001310.17% 6树池个1800150.06% 7绿化工程m215021414 6.78%

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