铝合金门窗加工机械项目可行性研究报告模板

铝合金门窗加工机械项目可行性研究报

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第一章项目绪论

第二章项目建设背景及必要性

第三章项目选址科学性分析

第四章总图布置

第五章工程设计总体方案

第六章原辅材料及能源供应情况

第七章工艺技术设计及设备选型方案

第八章环境保护

第九章节能分析

第十章组织机构及人力资源配置

第十一章项目实施进度计划

第十二章投资估算与资金筹措

第十三章经济评价

第十三章综合评价结论及投资建议

第一章项目绪论

一、项目名称及提出背景

（一）项目名称

铝合金门窗加工机械项目

（二）项目建设单位

溧阳某某股份有限公司

（三）项目提出理由

中央经济工作会议明确提出，中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这一重要论断为我们做好经济工作指明了方向。我们要以习近平新时代中国特色社会主义经济思想为指导，坚定不移推进高质量发展，切实做好明年经济工作。

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在溧阳某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在溧阳某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积120000.6 平方米（折合约180.0 亩），代征地面积1080.0 平方米，净用地面积118920.6 平方米（折合约178.4 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照铝合金门窗加工机械行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合铝合金门窗加工机械制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积118920.6 平方米，建筑物基底占地面积81579.4 平方米，计容建筑面积134261.2 平方米，其中：规划建设生产车间109169.0 平方米，仓储设施面积14983.9 平方米（其中：原辅材料库房9037.9 平方米，成品仓库5946.0 平方米），办公用房5232.6 平方米，职工宿舍2973.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1902.7 平方米；绿化面积7848.8 平方米，场区道路及场地占地面积29492.3 平方米，土地综合利用面积118920.5 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3102.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

“中国制造2025”是一个重要的概念。这一概念在今年“两会”的政府工作报告中提出后，国务院印发了《中国制造2025》，比较细致地阐述了中国制造2025的概念意涵。8月17日，《中国经济周刊》以“学术特辑”的全刊篇幅论述了“中国制造2025需要新思维”的观点，具体论述实现中国制造2025所需要的条件、环境及其路径。中国制造2025已经为越来越多的人所关注。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在溧阳某某工业园区建设，总用地面积120000.6 平方米（折合约180.0 亩），预计总建筑面积134261.2 平方米，其中：规划建设生产车间109169.0 平方米，仓储设施面积14983.9 平方米（其中：原辅材料库房9037.9 平方米，成品仓库5946.0 平方米），办公用房5232.6 平方米，职工宿舍2973.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1902.7 平方米，建筑物基底占地面积81579.4 平方米，场区道路及场地占地面积29492.3 平方米，绿化面积7848.8 平方米，土地综合利用面积118920.5 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售铝合金门窗加工机械。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入115782.4 万元，总成本费用89815.6 万元，营业税金及附加526.1 万元，年新增利税总额31650.7 万元，年利润总额25440.7 万元，年净利润19080.5 万元，年纳税总额12570.2 万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资53103.5 万元，其中：固定资产投资36894.0 万元，占项目总投资的69.5%；流动资金16209.5 万元，占项目总投资的30.5%；在固定资产投资中，建设投资36182.0 万元，占项目总投资的68.1%；建设期借款利息712.0 万元，占项目总投资的1.3%。

2、该项目建设投资36182.0 万元，其中：工程建设费用33362.4 万元，占项目总投资的62.8%，包括：建筑工程投资15690.9 万元，占项目总投资的29.5%；设备购置费17156.9 万元，占项目总投资的32.3%；安装工程费514.6 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用2284.9 万元，占项目总投资的4.3%，其中：土地使用权费1512.0 万元，占项目总投资的 2.8%，预备费534.7 万元，占项目总投资的1.0%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）53103.5 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金38630.7 万元，占项目总投资的72.7%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额14472.8 万元，占项目总投资的27.3%，其中：项目建设期申请银行借款14472.8 万元，占项目总投资的27.3%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：115782.4 万元（含税）。

2、年总成本费用89815.6 万元。

3、营业税金及附加526.1 万元。

4、项目达纲年利润总额：25440.7 万元。

5、项目达纲年净利润：19080.5 万元。

6、项目达纲年纳税总额：12570.2 万元。

7、总投资收益率（ROI）：49.1%。

8、资本金净利润率（ROE）：65.9%。

9、项目达纲年投资利润率：47.9%。

10、项目达纲年投资利税率：59.6%。

11、项目达纲年投资回报率：35.9%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：4.1 年（含建设期12 个月）。

13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。

14、固定资产投资回收期：3.3 年（含建设期12 个月）。

15、项目经营盈亏平衡点：34.1%（达纲年）。

八、项目建设进度规划

“铝合金门窗加工机械生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。

九、报告编制说明

受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制《铝合金门窗加工机械生产建设项目可行性研究报告》；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和溧阳、溧阳等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制《铝合金门窗加工机械生产

建设项目可行性研究报告》，达到《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求。

（一）报告编制目的

可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。

（二）报告编制原则

本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。

1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。

2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在铝合金门窗加工机械方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护

效益。

3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和溧阳某某工业园区的实际情况，合理制定铝合金门窗加工机械产品方案及工艺路线，在铝合金门窗加工机械产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的铝合金门窗加工机械生产工艺技术，努力提高铝合金门窗加工机械生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。

4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对铝合金门窗加工机械生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥溧阳社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。

5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。

6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。

7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。

8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据溧阳某某工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。

9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。

10、坚持实事求是原则。按国家《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、科学严谨的态度对该项目的经济效益做出适当的评价。

十、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合溧阳及溧阳行

业布局和结构调整政策；项目的建设对促进溧阳铝合金门窗加工机械产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、第三次工业革命的主要技术基础是生产制造快速成型、新材料复合化和纳米化、生产系统数字化和智能化，相应的制造范式是个性化的数字制造和智能制造。第三次工业革命将带来生产方式的转变，从大规模生产转向大规模定制、从刚性生产系统转向可重构制造系统、从工厂生产转向社会化生产。第三次工业革命也会带来产业组织方式的变化和产业竞争优势的重构。这次工业革命对中国制造业企业会带来一定的冲击，比如，要素成本低的优势可能被加速削弱、新的经济增长点接续不上、部分行业的国际投资回溯、新兴产业竞争压力增大等。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“铝合金门窗加工机械生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进溧阳溧阳经济发展，为社会创造998 个就业机会，达纲年纳税总额12570.2 万元，可以促进溧阳区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资53103.5 万元，其中：建设投资36182.0 万元，建设期借款利息712.0 万元，流动资金16209.5 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入115782.4 万元，总成本费用89815.6

万元，年利税总额31650.7 万元，其中：年净利润19080.5 万元，纳税总额12570.2 万元（增值税5683.9 万元，营业税金及附加526.1 万元，年缴纳企业所得税6360.2 万元），年利润总额25440.7 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 4.1 年，固定资产投资回收期3.3 年，该项目可以取得较好的经济效益。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“铝合金门窗加工机械生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的铝合金门窗加工机械市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

（一）产业发展政策符合性

“中国制造2025”是一个重要的概念。这一概念在今年“两会”的政府工作报告中提出后，国务院印发了《中国制造2025》，比较细致地阐述了中国制造2025的概念意涵。8月17日，《中国经济周刊》以“学术特辑”的全刊篇幅论述了“中国制造2025需要新思维”的观点，具体论述实现中国制造2025所需要的条件、环境及其路径。中国

制造2025已经为越来越多的人所关注。

（二）区位发展背景

溧阳隶属于江苏常州市，地处长江三角洲南部，与苏、浙、皖三省接壤。是宁杭生态经济带上的重要副中心城市和示范区。位于北纬31°09'-31°41'，东经119°08'-119°36'，东邻宜兴，西与高淳、溧水毗邻，南与安徽省的广德、郎溪接壤，北接句容、金坛，南北长59.06千米，东西宽45.14千米，土地总面积1535.87平方千米。溧阳属亚热带季风气候，干湿冷暖，四季分明，雨量充沛，无霜期长，全年平均温度17.5℃，其中：一月份3.2℃，七月份31.1℃。年均降水量1149.7毫米。其中，一月份42.2毫米，七月154.1毫米。大约日照时间，一月份137.6小时，七月份229小时。溧阳有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，经济连续多年名列全国百强县（市）。溧阳文化属吴越文化，溧阳人属江浙民系使用吴语。盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。2016年11月，溧阳被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。2017年11月，获批全国文明城市。2018年4月，列为全国小康城市百强（县级市）第28名。2017年全年地区生产总值（GDP）突破850亿大关，达858.04亿元，按可比价计算比上年增长8%，人均GDP达到11.26万元（按常住人口），比上年增加0.73万元。从三次产业完成情况看，第一产业增加

值50.65亿元,增长2.8%；第二产业增加值417.06亿元，增长5.7%；第三产业增加值390.33亿元，增长11.3%。产业结构加快调整。全年三次产业增加值比例调整为5.9∶48.6∶45.5，服务业增加值占GDP比重比上年提高0.5个百分点。全年高新技术产业产值比上年增长15.3%，总量占规上工业总产值比重达26.6%，比上年提高0.1个百分点。经济活力持续增强。年末全市市场监管部门登记的新增各类市场主体10806户，注册资本354.12亿元，同比分别增长36.7%、50.1%。其中：新增各类企业2254户，注册资本341.28亿元，同比分别增长19.58%、51.5%；新增个体工商户8485户，同比增长42.9%。新型城镇化建设加快推进。年末城镇化率达60.2%，比上年提高0.19个百分点。

（三）产业发展符合性

坚持开放融合。开放融合是加快战略性新兴产业发展的客观要求。要以更开放的理念、更包容的方式，搭建国际化创新合作平台，高效利用全球创新资源，大力推动我国优势技术和标准的国际化应用，加快推进产业链、创新链、价值链全球配置，全面提升战略性新兴产业发展能力。铝合金门窗加工机械制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平

1、通过该项目的建设可为社会提供998 个工作职位，可为当地

农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。

2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

二、项目建设的必要性

准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。

第三章项目选址科学性分析

一、项目选址及用地方案

1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、

生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——溧阳某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

3、由某某有限公司承办的“铝合金门窗加工机械生产建设项目”，拟选址在溧阳某某工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。

4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积120000.6 平方米（折合约180.0 亩），代征地面积1080.0 平方米，净用地面积118920.6 平方米（折合约178.4 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照铝合金门窗加工机械行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合铝合金门窗加工机械生产经营的需要。

二、土地权属类别

该项目拟建场区位于溧阳某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积120000.6 平方米（折合约180.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费

1512.0 万元，土地使用年限为50年。

三、项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在项目建设过程中，某某有限公司根据溧阳的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

3、该项目依托溧阳某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

四、项目选址综合评价

1、该项目用地位于溧阳某某工业园区，用地周边交通便利，由于

规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。

2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于铝合金门窗加工机械生产经营活动；为此，该区域是发展铝合金门窗加工机械行业的理想场所。

4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

综上所述，项目选址位在溧阳某某工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第四章总图布置

一、项目总平面布置方案

（一）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要生产车间布置方案

1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、

检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见—《主要生产车间布置示意简图》。

（三）场区道路设计方案

1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。

3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

5、道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（四）项目建筑设计方案

在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方性，根据总体布局、功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然地貌和气候特征，通过运用建筑设计的手法，在满足使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良好的朝向及采光；考虑到当地气温及