小区智能化系统施工组织设计方案(投标书)

目录

1工程概况 (4)

2设计原则 (4)

3设计范围 (5)

4各系统应用技术说明 (6)

5方案设计 (11)

5.1可视对讲及家居安防系统 (11)

5.1.1系统设计指导思想 (11)

5.1.2系统配置 (12)

5.1.3系统功能特点与配置 (13)

5.1.4系统配置 (15)

5.1.5系统主要设备功能与技术指标 (15)

5.2闭路电视监控系统 (20)

5.2.1系统技术标准 (20)

5.2.2图像的完整性 (21)

5.2.3设计概述 (22)

5.2.4传输系统设计 (23)

5.2.5前端系统设计 (23)

5.2.6控制系统设计 (24)

5.2.7主要设备技术参数 (24)

5.3周界防越报警系统 (33)

5.3.1系统的组成 (33)

5.3.2系统的设计原则 (34)

5.3.3系统选型 (35)

5.3.4所选用主要设备参数 (35)

5.4.1系统的设备选型及系统设计 (38)

5.4.2硬件设备及性能 (39)

5.4.3管理软件 (40)

5.5小区网络系统 (43)

5.6背景音乐及紧急广播系统 (44)

5.6.1系统组成 (45)

5.6.2设备说明 (45)

5.7LED电子公告系统 (46)

5.7.1功能概述 (47)

5.7.2系统技术规格与性能 (49)

5.7.3系统特色功能 (49)

5.7.4显示屏结构及安装方式： (50)

5.8智慧卡门禁与车辆管理系统 (51)

5.8.1系统概述 (52)

5.8.2系统的功能特点 (52)

5.8.3系统结构 (53)

5.8.4停车场使用管理模式 (54)

5.8.5设备技术参数 (54)

5.9机电设备监控系统 (58)

5.9.1设计内容 (58)

5.9.2主要设备描述 (58)

5.10思源物业管理软件6.0版介绍 (60)

5.10.1主要特色 (60)

5.10.2主要功能 (62)

5.10.3系统集成 (63)

5.11.1系统设计思想 (66)

5.11.2系统设计依据 (66)

5.11.3系统设计特点 (67)

5.11.4监控机房的基本要求 (67)

5.11.5监控机房的防盗报警 (68)

5.11.6机房装饰、装修 (68)

5.11.7机房供配电照明系统 (69)

5.11.8防雷、接地设计 (70)

5.11.9机房专用空调系统设计 (72)

6各系统主设备明细 (72)

面向21世纪的智能化小区应该从家居环境的本性出发，用高科技智能化手段实现住宅小区的安全、舒适、方便三大目标将是智能化小区的基本需求。

1工程概况

赛世2香樟园是仙林大学城的重点住宅建设项目，总占地面积103830平方米，建筑面积近23万平方米，住宅总户数约1600户。地块内共有建筑31栋，单元梯口69个，电梯56部。整个地块共有主出入口（汽车和人行通道）1个，次主出入口（人行通道）1个，次入口（汽车和人行通道）1个。地块内有会所1栋，幼儿园1所，商业综合楼2栋。智能化中心设置在会所一层，面积76平方米。

2设计原则

本系统方案在满足赛世2香樟园小区智能化系统工程技术要求的前提下，结合小区环境因素特点，以先进、合理、成熟、安全、稳定、可靠、冗余、高效、高性能价格比、易扩展、易管理为原则。严格按有关标准及小区智能化相关要求，中心系统按计算机化、全自动化、高集成化，以可靠、先进、实用、经济的原则进行设计。

☆可靠性：

系统设计方案首先应该具备良好的可靠性，我们设计的弱电系统以系统可以长期稳

定运行为主要目标，整个系统具备良好的稳定性能和可管理特性，在产品选型时，选用业界知名厂商的产品。

☆经济性：

我们从建设成本、运行维护、可扩展性能和投资保护几个方面考虑系统的经济性。

我们在技术选型和设备选择上，以满足系统当前的需求为主，选用性能/价格比高

的产品。

☆先进性：

先进性体现在对新技术的选择和应用发展的预见方面，现代电子技术和计算机网络

技术不断地发展，智能化系统建设过程中如果没有一定的前瞻和预见，会造成今后与新技术衔接上的困难，造成投资的浪费。

☆开放性和标准性：

为了满足各系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

☆可扩展性和易维护性：

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

3设计范围

根据招标文件，本设计方案由以下几部分组成，即：

1、小区安全防范子系统

可视对讲及家居安防系统

24小时闭路电视监控系统

小区周界报警系统

电子巡更系统

2、小区信息网络管理子系统

3、管理与监控子系统

智慧卡门禁管理系统

小区车辆管理系统

背景音乐系统

电子公告牌系统

公共设备监控系统

物业管理系统

4、其他相关配套系统

中心控制系统

4各系统应用技术说明

1、可视对讲及家居安防系统

可视对讲系统是小区智能化的一个应用及设计重点，它不但是小区住户安全的

最后也是最核心的一道屏障，也是极少数由住户自己直接操作的系统之一。赛

世仙林作为一个大型的住宅小区，可靠稳定的系统，尤其是对讲这种与住户联

系极紧密的子系统，其管理中心设备运行的稳定性、易操作性更是不容忽视；

此外赛世仙林作为一个高尚的住宅小区，美观、大方、先进、经济的室内机是

住户必不可少的选择。

本系统拟在每个单元入口设置可视单元门口主机，在小区三个出入设置围墙机，

系统可实现小区门口、单元门、住户三级确认。门口主机均有刷卡功能，本小

区住可持卡进入单元。此外在地下室与单元楼通道处设置门禁系统，主要防止

闲杂人员通过地下通道入楼内，也方便物业管理。

对于底层、二层、及多层住宅的顶层住宅，根据国家相关规范，在每户门、窗、

阳台、客厅上空设置各类红外探测器，防止非法入侵，同时在每户的厨房设置

可燃气体探测器、客厅及主卧室设置紧急按钮。一旦发生警情，立即发送信息

至管理中心，管理中心声光提示值班人员，同时显示报警房号及报警类型。

本系统主要选用海湾对讲产品及枫叶报警设备。

2、闭路电视监控系统

闭路电视监控系统主要是辅助保安人员对于小区内的现场实况进行实时监视，

以达到“人防＋技防”所能给业主带来的稳定、安全的环境。根据小区平面图，

将监控设备设置在小区主次出入口、地下车库、电梯内、广场、主要道路交叉

口，并兼顾小区四侧围墙附近区域。由设在中心监控机房的硬盘录像与矩阵（中

心控制机房设在小区中心会所）通过传输线路对前端摄象机进行控制。系统除

具备一般的对设备的控制、图像的存储/回放等功能外，还与周界报警、声光实

现联动。

前端摄像机选奥顿黑白枪机、VIDO一体化球机及奥尼克斯电梯摄像机。控制系

统选用海康嵌入式硬盘录像机及AD视频矩阵。

3、周界防越报警系统

周界防范系统是为防止不法之徒不通过小区正常出入口而非法闯入时报警阻吓并让保安人员根据报警主机显示的时间地点前往报警现场阻止其入侵行为而设立的。通常，在小区的四周围墙上设置二十四小时的主动红外双光束、四光束对射探测器，一旦有非法人侵者闯入就会触发，并且处于警戒状态的探测器立即发出报警信号到保安中心，并同时启动声光报警、与闭路电视监控系统实现联动功能，让小区管理中心能及时采取行动，及时威胁和阻吓不法之徒。实际探测距离为探测器标定值的70%。

前端探测器选用艾礼富设备，报警主机选用迪信总线制大型主机。

4、电子巡更系统

系统采用非接触型产品。当巡逻人员到达预定地点之后,通过手中的采集器在5cm-6cm之内对准事先布好的采集点,继而双击电源开关键,待红灯亮时,即为信息读入状态，即完成操作。比接触型产品更加简捷方便，而且手中的液晶采集器即时便可查询、显示本次采集数据。由于巡更点可采取暗装方式，有效避免了恶劣天气（下雨、下雪天气）造成巡更信息钮失效的问题。

本系统选用天地伟业设备。

5、小区网络子系统

信息网络系统是以小区综合布线系统为基础，由小区局域网、广域网、电话网和有线卫星电视网构成。

随着社会经济发展，电话、宽带、有线电视这三大系统在小区开发时均由相应的运营商进场布线施工。住户可直接根据需要开通宽带服务，且随着数字电视的推广，住户也可直接享受到电视的视频点播。且开发商在前期无需投入任何成本，又能满足居民将来的生活需要。鉴于此我们不建议小区另建局域网。

而作为系统集成商的我们则可根据电信及电视室外管网路由进行各子系统管网设计、施工。住户室内则设置家用多媒体布线箱，可引入宽带、电话、电视。

选用常州东华的东塔设备。

6、智慧卡门禁系统

小区内智慧卡的使用主要针对单元各个出入口，结合小区门口的停车场系统，可实现智慧卡一卡通。本次方案中我们选门禁式可视对讲门口主机，自带门禁联网功能，无需另设读卡模块，通过对讲联网线即达到联网管理，免去重复布线。此在对于小区地下车库与单元楼相连的单元通道，设置单独的门禁。

采用明风的读卡器。

7、停车场管理系统

停车场需要为车主提供便捷、安全的停车环境，因此智能化停车场管理系统的就显得尤为重要。一是为了方便业主驾车出入停车场，保证停放车辆安全，体现物业管理的人性化；二是为了减少停车场的物管理人员，提高工作效率；三：提升物业管理形象，增加停车场经济效益。

本小区共设有六个地下车库，为便于管理，建议在小区两个机动车出入口设置两套全配型停车场管理系统，主入口并考虑图像对比功能，本小区住户可持卡直接进入小区，无需保安放行，并可持该卡进入相应的地下车库。而外来住户需经过保安放行方可进入，车辆停放于地面车位，同时发放临时卡，用于停车计费。

本系统选用明风停车场管理系统。

8、背景音乐系统

背景音乐系统用来为小区提供优美的背景音乐，营造轻松氛围；也可以用来进行紧急广播、小区寻人广播、通知等，为居民生活、物业管理提供便利。

小区室外范围可采用功率为15W的室外防雨音箱，地下车库则主要采用3~6W 吸顶音箱。室外音箱可配合绿化选用不同外观的异型音箱，同时满足实用性和美观性的需要。

根据标书要求主设备选用上海旗胜产品

9、LED电子公告系统

现代LED大屏幕电子显示屏可以按需设计到任意大，而且可在室外全天候、超

息。建议采用双色显示屏，显示红、绿、黄三种色彩。设于室外主入口，道路侧，面积为2000x1500mm，为异步传输，户外显示文字及二维图像显示功能。

考虑小区在建设过程中是边建设边投入的，建议在小区会所（售楼中心）主入口侧设户外LED显示屏，可用来滚动显示售房等信息，提升小区档次。

根据标书要求选用元亨LED产品

10、机电设备监控系统

机电设备监控系统的目的是对小区内建筑设备管理与控制（给排水系统、供配电系统、照明系统、消防水泵、变配电等）进行分散控制、集中监视、管理，从而提供一个舒适、安全的生活环境。通过优化控制提高管理水平，达到节约能源和运行成本，并能方便地实现物业管理自动化。

本系统照明按十个回路、水泵按6个点进行报价设计。选用海湾产品。

11、物业管理系统

在小区监控中心（或管理中心）设置一台服务器，安装思源网络物业管理软件。

包括管理处内容，涉及物业类型包括住宅小区，写字楼等多种类型，在管理的广度上包括房管、客管、收费、设备、保安、消防、行政、人事、清洁、绿化等，功能覆盖整个物业行业。同时亦可完成对物业公司内部的管理。

此外在服务器上智能小区集成管理数据库，该服务器与各智能化子系统的管理电脑在同一个局域网内联网。在每一个智能化子系统的管理电脑上，除了子系统的管理软件外，还运行一个思源公司开发的智能数据侦听程序，该程序以一定的采样周期侦听子系统数据的变化,一旦发现有新的数据,则把该部分更新数据上传至服务器，汇总到智能小区集成管理数据库中，这样，通过局域网内任何一台安装了思源智能小区集成管理软件，即可实时地查询各子系统的数据，并进行统计、汇总、分析，实现一体化集成管理。

12、监控中心机房系统

根据相关技术规范与要求，中心机房需设置紧急按钮，并可以与警讯中心（如110）实现警讯直通，我们通过迪信DS7400主机与迪信拨号器来实现报警信号

与警讯中心的报警功能。同时，做好中心机房的门、窗等出入口的安全防护（安装防盗门、窗等）等也是防盗功能的重要一环。计算机机房工程是一种涉及到空调技术、配电技术、自动检测与控制技术、抗干扰技术、净化、消防、建筑、装潢等多种专业的综合性产业。根据资料及甲方要求，对影响计算机稳定、可靠运行的各种因素作了分析，提出了一些建议。

5方案设计

5.1可视对讲及家居安防系统

今天，随着社会经济的发展，科学技术的进步，人们对居住又提出新的需求，要求达到小区智能化的管理。如今人们在选购房屋时，考虑的因素不仅包括地段、环境、质量、价格，还有一个不容忽视的因素就是它的安全性，而这在很大的程度上是看它是否有完善的保安配套措施。为此我们选用性能价格比较好的可视对讲系统、满足住宅小区的安全智能化管理、让居民有个安心舒适的居住环境至关重要。

5.1.1系统设计指导思想

1)通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机上选通住

户，由住户通过分机按动开门键让来访者进入。

2)通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通

道

3)考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的

调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进

行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。

4)系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系

统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系

统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编

码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最

短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽

可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个

系统的运行。

5)合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线

和施工成本。

5.1.2系统配置

赛世2香樟园小区小区工程总户数为1600户。详细户型表如下表所示：

根据招标文件要求，结合上表我们为本工程配置如下：

1．黑白管理主机：1台，管理中心配置，管理1600户的各种不同需求。

2．黑白可视小区门口机：3台，实现小区出入口的呼叫请求。

3．黑白可视单元门口机：69台，每个单元门口设置一台，实现呼叫住户、对讲、密码开锁、IC卡开锁等功能。

4．黑白可视对讲户内机：1296台，三层以上住户配置，无报警输入口。

5．黑白可视对讲户内机（安防型）：304台，一、二层住户配置，含四路报警输入口。

6．同时针对一二层的家居安防需求，配置探测器如下：

吸顶式双幕帘式红外探测器（带方向识别，厅） 312（用于一、二层住宅）

幕帘式双元红外探测器（阳台、窗）800（用于一、二层住宅）

煤气报警探测器 304只（用于一、二层住宅）

煤气报警探测器（单独报警）1296（用于三层以上）

紧急按钮3200（每户两只）

5.1.3系统功能特点与配置

A.互联组网

系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。

B.密码设置

室外主机能够对室内机进行电子编码，数码式还支持密码开锁。

C.安保防盗

安保型对讲分机自身具有四路防区的报警功能，具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管

D.通话保密

当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。

E.室内机控制开门

当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控门锁。

F.系统分散供电

整个系统每一个单元单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。

G.系统线路短路不影响整个系统

系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。

为实现上述功能，系统配置如下：

5.1.4系统配置

5.1.5系统主要设备功能与技术指标

（1）小区管理中心主机——GST-DJ6406

GST-DJ6000系统提供系列化的管理中心机产品供用户选择，可实现与用户、单元门口的对讲功能，并可监视各单元门口的图像。管理机可接收、显示、记录用户家中发生的报警信息，并提供历史记录信息查询功能。管理机同时提供RS-232接口，可以将接收到的各种信息送往PC机进行更全面的处理。

（2）数码式单元可视门禁主机——GST-DJ6106I

GST-DJ6000系统提供系列化的室外主机产品供用户选择，除提供一般的呼叫住户、呼叫管理中心、密码开单元门、刷卡开单元门等常规功能外，还可支持胁迫报警及同一单元多室外主机模式（最多支持9台室外主机）。室外主机同时还可为室内分机在线编程、设定用户密码等。

技术参数：

摄像机：1/3”CCD黑白

镜头：F3.6 H75°V55°

IC卡：可读写式MIFARE卡

图象分辨力：＞380TVL

最低照度：<0.1L

工作电压：DC18V，电源箱供给

功耗：工作电流400mA；静态电源170mA

工作温度：－40℃～+75℃

工作湿度：＜85%

最大容量：8999户

外形尺寸：395mm3121mm352mm

安装方式：嵌入安装、预埋安装、明装

号码显示：4位数码显示

主要功能：呼叫住户和管理中心、双向对讲、密码与CI卡开锁等

（3）可视室内机GST-DJ6207/6217

GST-DJ6000可视对讲系统提供系列化的室内分机产品供用户选择，除常规的对讲、开锁、监视功能以外，还可增加提供5路报警接口，并为外接安防设备提供DC12V/100mA

输出，产品还具有呼叫管理中心功能，并提供密码撤布防管理。

基本功能:

摄像机：4”黑白平面显像管

分辨率：>400线

工作电压：DC18V，电源箱供给

功耗：工作电流600mA；静态电源35mA

工作温度：－10℃～+55℃

工作湿度：＜85%

外形尺寸：249mm3229mm352mm号码显示：4位数码显示

主要功能：对讲、开锁、监视、显示来访者黑白图像

振铃：十二种八和弦音乐

备注：支持信息发布；GST-DJ6217支持5防区安防功能。

（4）PA-466 吸顶式双幕帘带方向识别红外探测器

是一款吸顶安装的智能化被动红外探测器，它具有移动方

向识别的功能。它使用2个双元被动红外传感器并通过微处理

器执行模糊逻辑分析控制，可以辨别出是闯入者从室外非法入

还是主人从室内出去和返回。这种功能可以令人们在家时拥有周界防护并同时不丧失在家里的人身活动自由，适合用在阳台、窗、走廊、门等位置，主人偶然走入防护区也不会引了误报，可省去繁琐的撤防布防操作，实际上家庭成员在很大程度上将不必在意防盗系统的存在。是一种人性和防御性高的探测器。其外形高贵典雅、新颖别致、更具装饰效果。

产品特性如下：

* 适合天花安装

* 2个独立的双源红外传感器

* 2个继电器输出

* 返回时间可调/机智逻辑软件

* 自动温度补偿

* 超强抗RFI/EMI干扰

* 保护阳台、窗台、门

* 自动脉冲数调节

* 机智逻辑软件

* 阻燃外壳

技术规格如下：

（5）PA-476CU-1幕帘式双元红外探测器

专业型被动红外线移动探头，适合门窗及阳台保护，挂壁或吸顶安装，细小雅致的外形设计，适合任何位置安装。

产品特性如下：

* 抗无线电波及电磁波干扰

* 高密度PCB表面贴片设计

* 固态继电器输出

* 探测距离:12m,探测角度:5.64度

* 适用于窗、阳台的防护

（6）吸顶式可燃气体报警器BR-KV002

●广泛用于家庭、宾馆、公寓等存在天然气（T）或煤气（R）的场所，进行安全监测

●安装简单，无需调试，可独立使用也可与小区智能化系统配套使用

●采用半导体气敏元件，灵敏度高，工作稳定，使用寿命长

●提供220V 3A常开触点输出，用于控制通风换气设备等[BT(R)-KV001]

●自带控制燃气管道关断阀门的有源输出，直接驱动6~12V单向直流脉冲电磁阀

●吸顶安装，AC220V交流供电

5.2闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是小区安全系统的一部分，是重要建筑必备之系统，闭路电视监控系统主要是辅助保安人员对于小区内的现场实况进行实时监视。通常情况下多台摄像机监视小区内的重要场所如：周界、小区出入口、公共场所、重要的道路出入口、电梯、车库入口、车库内部（如：停车场入口）等处的人员活动情况，并可根据当保安系统发生报警时，会联动摄像机开启并将该报警点所监视区域的画面切换到主监视器上，并且同时启动录像机记录现场实况。

闭路电视监控系统可以自动地管理外部报警信号，也可以由选定的监视器依照程序进行显示。系统能够监视摄像机的图像信号电平，如果摄像机出现故障，闭路电视监控系统会及时做出报警反应并记录下故障。

闭路电视监控系统的外围设备，可以通过系统辅助通讯接口进行联动控制。例如门禁、灯光系统等都可以直接由闭路电视监控系统控制台控制，系统设计时应使它可以适应各种场合的应用。

本系统采用集中供电方式，由设在中心监控机房的硬盘录像与矩阵通过传输线路对前端摄象机进行控制。系统布设多个监控点。同时根据监视范围、场所的重要性以及光线照度选用不同的摄像机。如：彩色转黑白固定摄像机、彩色转黑白一体化快球、电梯专用半球摄像机、低照度黑白摄像机等。中心控制设备采用嵌入式数字硬盘录像机与模拟矩阵相结合。

5.2.1系统技术标准

按产品标准和国家有关法规要求规定检测系统功能。

1) 系统的质量主观评价应符合下列规定。

a. 图象质量的主观评价可采用五级损伤制评定；五级损伤制评分分级应符合下表的规定。