西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城工程项目可行性研究报告

西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城工程项目

可行性研究报告

第一章总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2主要经济指标 (3)

1.3结论与建议 (4)

第二章项目建设的必要性 (6)

2.1项目建设的背景 (6)

2.2项目建设的意义 (12)

2.3项目建设的市场定位 (13)

2.4市场需求分析 (13)

第三章项目选址及建设条件 (15)

3.1项目选址及用地方案 (15)

3.2项目拟建地址的建设条件 (18)

第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案 (20)

4.1项目建设规模 (20)

4.2建设内容工程技术方案 (20)

4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算 (40)

第五章投资估算及资金筹措 (41)

5.1投资估算 (41)

5.2资金筹措方案 (45)

第六章组织机构及人力资源配置 (46)

6.1组织机构 (46)

6.2劳动定员 (46)

第七章项目的实施进度 (48)

7.1建设工期 (48)

7.2项目实施进度表 (49)

第八章项目的组织管理和工程招投标方案 (50)

8.1项目的组织管理 (50)

8.2工程招投标方案 (51)

第九章环境影响评价 (53)

9.1项目周边生态和环境现状 (53)

9.2生态环境影响分析 (53)

9.3生态环境保护政策 (54)

第十章节约能源 (57)

10.1节能影响效果分析 (57)

10.2节能措施 (58)

10.3节能效果分析 (61)

第十一章效益分析 (64)

11.1经济效益分析 (64)

11.2社会效益分析 (64)

11.3社会适应性分析 (66)

11.4社会风险及对策分析 (68)

第十二章结论 (69)

12.1 结论 (69)

12.2 建议 (69)

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城项目

1.1.2承办单位

1.1.3建设地点

该项目位于临潼区行者街办和西泉街办，四址为：金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。

1.1.4建设内容

建设内容为生态地移民安置、村落搬迁等提供安置房和经适房，并建设相应物业管理用房、社区管理用房、及幼儿园等，总用地面积约为160.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。

1.1.5投资估算

该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。

1.1.6效益分析

西安市临潼区渭河生态区移民安置、村落搬迁安置房住宅小区，是西安市临潼区为改善、治理渭河环境，加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，

而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。

1.1.7供水

本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区东西两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。

1.1.8供电

本项目总用电负荷估算为4000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。

1.1.9交通运输、通讯条件

本项目位于西安市临潼区渭河生态开发区。项目距西安市区大约30公里，距西安市政府新址15公里。处于西安市临潼新区一级轴线的交通枢纽地带，距高速路收费站约5公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内的程控电话、宽带网已开通，通讯十分便利。

1.1.10环境保护

本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。

1.1.11项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2012年9月底投入使用。

1.2主要经济指标

本项目位于西安市临潼区渭河生态区，总用地面积为160亩。拟建建筑面积为355690平方米，居住人口规模为2320户、约8120人。住宅280760平方米，文体教育8960平方米，商业31330平方米，半地下建筑面积34130平方米。容积率为2.3；建筑密度为23.3%；绿地率35%；机动车停车位2578个。

技术经济指标一览表

1.3主要用地指标

占地总面积322.2亩；

总建筑面积59.71万平方米；

居住建筑面积59.26万平方米；

公共建筑面积0.45万平方米；

居住居数 4938户

平均每户建筑面积 120平方米

平均每户居住人数 3.2人

容积率 2.78

建筑密度0.481

绿化率 34%

住宅栋数 93栋

平均层数 6层

地下车库面积 1.23万平方米

停车位615个

符合陕西省建设用地标准（2007年版）《陕西省居住建筑建设用地指标》规定的居住建筑建设用地（大于8000人）：容积率大于等于1.38、建筑密度大于等于0.48、绿地率30%-35%的要求。

1.4结论与建议

1.4.1结论

⑴本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

⑵本项目安置的对象是生态区被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，西安市临潼区现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

⑶本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。

本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、幼儿园等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

⑷本项目总用地面积为160亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为355690平方米，项目总投资约为6.8亿元，项目建设期为24个月。

1.3.2建议

⑴按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。

⑵抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目

成本控制。