房地产基础知识大全

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1房产:建筑在地面上的各种房屋。(房屋财产)

2地产:土地和地下各种基础设施的总称。(土地财产)

3房地产:土地以及土地上的建筑物和构筑物,包括物质实体和依附于物质实体上的各种权益。(房产和地产,又称不动产)

4房地产业:从事房地产开发建设经营管理以及修缮装饰服务的综合性产业。

5房地产市场:

狭义概念:房地产商品进行交易活动的地方或场所。

广义概念:包括土地的出让转让抵押开发房地产买卖租赁转让互换抵押以及一些与房地产有关的开发建筑修缮装饰等劳务活动。

6房地产开发:在依法取得国有土地使用权的土地上按照其使用性质的要求进行基础设施和房屋建设的行为。

7房地产投资:投资者将资本投入房地产业,以期在将来获得不确定的收益,就是将资金用于房地产开发经营中的行为。

8房地产的分类:

按用途可分为:

(1)住房地产(70年)(2)工业仓储房地产(50年)

(3)商业房地产(旅游娱乐)(40年)

(4)办公房地产(科教文卫)(50年)

注:加油站(20年)土地使用者在使用期满时申请续期,可重新签订合同,支付出让金并办理登记,而继续享受土地使用权。

按市场级别可分为:

(1)土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制和垄断经营。(出让:1招标2拍卖3协议注:划拨无偿使用,如学校医院军事用地机场等市政建设工程)

(2)商品房交易及增量房市场,是房地产经营者与房地产使用者间的纵向流通市场。

(3)二手房及存量房市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。

9房地产的特性

(1)位置的固定性(土地房屋不可移动)

(2)地域的差别性(每宗房地产价值都不同)

(3)高值耐久性(价格高土地永久的)

(4)保值增值性(货币贬值房产保值,货币增值房产增值)

10房地产消费类型

(1)投资型(2)生产型(3)消费型(企事业单位办公)

11房地产投资的特点

(1)投资成本高(2)投资回收期长(3)投资风险大

(4)收益性好(回报率15-18年左右)

12土地征用的审批权限

征用下列土地,由国务院批准:

(1)基本农田(2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的(3)其他土地超过七十公顷的(1公顷=10000㎡= 15亩=666.6㎡*15)

13土地所有权可分为国有土地和集体土地。

国有土地:属于国家所有即全民所有的土地,国家是国有土地所有权的唯一主体,用地单位或个人对国有土地只有使用权,没有所有权。

集体土地:属于农村居民集体经济组织所有的土地,集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。

14土地所有权:土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有使用收益处分的权利。(主体是国家和集体经济组织)

15占有权:对财产的实际持有和控制,是使用财产的前提条件。

使用权:按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们的生产和生活的需求。

收益权:凭借所有权而取得的经济收入或利益。(出租房屋获得租金)

处分权:决定财产事实上和法律上存在的形式和运动方向的全能,只有财产的所有人才具有财产的处分权。

16土地使用权的转移:土地使用者通过出售交换赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。(主体是土地使用者)

17征用土地:国家为了公共利益的需求,依照法律法规对集体所有土地实行征用。

18地籍产籍:在房地产调查登记过程中产生的各种图表证件等登记资料,经过整理加工分类而形成的图档卡册等资料的总称。

19宗地:地籍的最小单元,是以权属界线组成的封闭地块。

宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线界址点位置宗地内建筑位置与性质与相邻宗地的关系等。

20证书附图:房地产证后面的附图,反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

21不同类型房地产销售收益的主要影响因素

花园公寓:销售时机

写字楼旅馆酒店:地段

商店:商圈楼层朝向临街状态等

住宅:质量户型朝向设备配套环境交通人文价格等

22物业管理:指专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对房屋及其附属设备管理维修;对房屋区域内的清洁卫生安全保卫公共绿化公用设施道路等实行管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。(专业公司或机构接受业主或使用人的委托通过经济手段对相关区域进行管理服务)

23业主委员会:在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。24期房:具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房)

25期房的介定;房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

26期房销售:房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人,由承购人支付定金或房款的行为。

27预售的条件

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工日期。

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

28准现房:房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

29现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房(已经完成房屋所有权初始登记,并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋)。

30商品房现房销售

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(4)已通过竣工验收

(5)供水供电供热通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(6)物业管理方案已经落实

31商品房:按市场价格购买的房屋,有合法的完全产权。

32经济适用房:以微利价出售给广大中低收入家庭住房困难户有社会

保障性质,得到国家政策扶持的商品住宅。

33安居房:出售出租给国家机关事业单位企业单位职工的准成本房全成本房全成本微利房和社会微利房。

34二手房:通常指再次进行买卖交易的房屋。(房屋消费者之间的横向交流)

35毛坯房:交付使用时屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋。

36成品房:交付使用时对墙面天花门套地板已实行装修的房屋。(墙面天花:仿瓷涂料。门套:复合门。窗户:铝合金窗地面:普通瓷砖)

37五证两书一表一照

五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》两书:《商品房使用说明书》《商品房质量保证书》

一表:《竣工验收备案表》一照:《营业执照》

38低层住宅:1-3层多层:4-6层小高层:7-11层

中高层:12-16 高层:16-24层超高层:24层以上

注:建筑总高度超过24米为高层建筑,低于24米为多层建筑。

建筑总高度超过100米时,不论是居住建筑或是公共建筑均为超高层建筑。

39建筑结构

(1)砖木结构:主要承重构件用砖木构成。竖向承重构件(墙柱)采用砖砌,水平承重构件(楼板屋架)采用木材制作。多用于单层房屋。

(2)砖混结构:由砖砌体混凝土圈梁及构造柱的构造的建筑物。主要由砖砌体承重,适用于1-7层多层房屋,工期短,造价低,土地利用率低。

(3)钢筋混凝土结构:承重构件(如梁板柱墙屋架)由钢筋和混凝土构成。其围护构件如外墙隔墙等是由轻质砖或其他砌体做成的。特点是结构适应性强,抗震效果好耐久年限长。钢筋混凝土结构房屋的种类有框架结构框架剪力墙结构剪力墙结构筒体结构框架筒体结构和筒中筒结构。

注:框架结构(钢筋混凝土):由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系,适用于8-15层。造价较高,房间布置比较灵活,土地利用率高。(比较多见)

(4)钢结构:建筑物的梁柱屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成,多用于大型工业建筑。

40三通一平:水通电通路通场地平整

41七通一平:水通排污通电通燃气通热力通通讯通路通场地平整

42生地:未经开发,不可直接作为建设用地的农用地或荒地等土地。

43毛地:做到“三通一平”,在城市旧区范围内,尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程,不具备基本建设条件的土地。

44:做到“七通一平”,经过土地开发,具备基本建设条件的土地。

45建筑物和构筑物的区别:

建筑物:人工建筑而成的房屋和构筑物。

构筑物;建筑物中房屋以外的的东西,人们一般不直接在内进行生产和生活活动的建筑,如烟囱水井道路桥梁等。

区别:建筑物可以居住,生产以及进行其它社会活动,而构筑物却不能直接在其内进行生产或生活。

46板楼和塔楼的区别

板楼:一般高度不会超过12层。在平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个走廊。

塔楼高度一般为12-35层。在平面图上,长度宽度大致相同。一般是四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通。塔楼一般是一梯4户到一梯12户。10层以上的塔式住宅要求设消防电梯,12层以上则需设两部电梯。

47住宅的基础配置

1水:一次供水,即自来水公司的统一正常供水;二次供水,即除正常供水渠道外,另设一独立蓄水装置,以供使用。

2排水:排水管路,包括厨房厕所的排水管道及统一的排水装置。3通风管:多设在厨房或厕所。

4电信设施:电话电视

5供电:200v和380v

48开间:两条横向定位轴线之间的距离。横向指建筑物的宽度方向。49进深:两条纵向定位轴线之间的距离。纵向指建筑物的长度方向。50层高:上下两层楼面或本层楼地面距上层楼地面之间的距离。(一般层高为2.8米)

51净高:房间内地面到顶棚之间的距离。

52一二墙(120mm):墙体厚度120mm(半砖墙),一般用于室内非承重的内隔墙。

二四墙(240mm):墙体厚度240mm(一砖墙),室外室内的承重墙。

三七墙(370mm):墙体厚度370mm(一砖半墙),用于基础和一层或北方室外墙。

五十墙(500mm):墙体厚度500mm(墙体越厚承载能力越大,稳定性越好,保温隔热隔声防火效果越好)

53间距标准和日照标准

建筑间距标准:两栋建筑物外墙之间的水平距离。(楼高:间距=1:1.2)

日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

54规划用地:规划批准可以使用的土地。

55建筑用地面积:建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化道路停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。(比规划用地面积小)

56红线:地形图上划分建筑用地和道路用地之间的界线,以标明其合法的位置和范围,一般用红线表示。

57覆盖率(建筑密度)=建筑物基底面积/建筑用地面积

58基底面积:建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影

面积。

59水平投影面积:假设太阳正当顶时,此房屋落在地上的阴影外轮廓线包围的面积。

60建筑面积:建筑物外墙或结构外围水平投影面积。计算建筑面积的房屋,层高2.2米以上(含2.2米)。

61总建筑面积:小区内所有建筑物的长度宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和。(建筑物各层水平投影面积的总和)

62套内建筑面积=成套商品房(单元房)的套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

63套建筑面积(销售面积)=套内建筑面积+应分摊的公摊面积。

64使用面积:一个使用单位扣去墙体面积之后的剩余的净面积。

64套内使用面积:套内各房间使用面积的总和。

65套内墙体面积计算方法=1/2共用墙体(按水平投影面积的一半)+套内自由墙体(按水平投影面积全部)。

66阳台建筑面积:

封闭式阳台按其外围水平投影面积计算面积。(已用铝合金玻璃窗等进行围闭)

非封闭式阳台按其底板水平投影面积的一半计算面积。(未围闭)

67使用率:套使用面积/套建筑面积(70%-80%为宜)

68得房率:套内建筑面积/套建筑面积

69公用面积:指住宅楼内为住户方便出入正常交往保障生活设置的公共走廊楼梯电梯间水箱间楼层间厅等所占面积的总和。

70公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下仓库车库人防工程以及为多幢房屋服务的警卫室等)。

71分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公共建筑面积/各套内建筑面积之和。(地下仓库车库人防工程消防避难层为多幢建筑服务的配电房等不计入分摊的公共面积)

72公摊的组成:

1大堂公共门厅走廊过道电(楼)梯前厅楼梯间电梯井电梯机房垃圾道管道井水泵房消防通道变(配)电室值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上能为该建筑服务的专用设备用房

2每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙),为墙体水平投影面积的一半。

73不应计入公摊的部分:

1仓库机动车库非机动车库车道等,作为人防工程的地下室单独具备使用功能的独立空间。

2售房单位自营自用的房屋。

3为多幢房屋服务的警卫室管理(其中包括物业管理)用房

74产权登记面积:在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进行实地测量之后所得到的面积。

75容积率=建筑总面积/建筑用地面积(容积率越大,土地使用率越高)76绿化率:建设用地内绿化面积/建筑用地面积(一般在30%)

77绿地面积:能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

78绿地率:所有住宅各类绿地面积/住宅总用地面积(一般在25%-30%为宜)

79建筑高度:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

80道路用地:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

81广场面积:停车回车广场和有铺砌地面的场地面积之和

82庭院绿化面积;小区内集中绿化带小公园住宅间集中种植花木草地假山花架水榭水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

83人均总占地面积(㎡/人)=建设用地面积/小区规划居住总人数

84人均住宅用地面积(㎡/人)=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数

85使用面积系数k1(%)=总使用面积/总建筑面积

86居住面积系数k2(%)=总居住面积(净使用面积)/总建筑面积

87大配套:小区区域的公共建筑和市政设施的配套(红线以外的上水排污燃气热力道路等)

88标高:地图上表示建筑物某一部位的高度,有时作“高称”,用▽表示,计入小数点后第三位,如±0.000.

89防风柱:支撑房屋山墙以支撑风荷载的柱子。

90防水层:为了防止雨水进入屋面,地下水进入墙体地下室及地下构筑物,室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。

91防水材料:油毡sbs防水卷材水乳型橡胶沥青。

92防潮层:为了防止地面以下土壤中的水分进入砖墙而设置的材料层。一般设在室外地坪标高之上,室内地坪标高之下,室内首层地面结构层的中部,材料多为防水砂浆,厚度为20mm左右。

93勒脚:是建筑物外墙的墙脚,即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分,一般采用抹水泥沙浆的形式。(高度不应低于700mm)

94散水;在建筑周围设置用以防止两水(雨水和生活生产用水)渗入的保护层。

95设备层:将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调给排水电梯机房等设备的楼层,一般在2.2米以下。

96管道井(设备管道井):建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。(排水供暖供热水等)

97屋顶楼梯间:指突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.2米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。(7层及以上或超过16m必

须设置电梯,12层以上不少于两台电梯)

98屋顶电梯间:指突出房屋屋面有顶盖,层高在2.2米以上,供停放检修升降电梯的用房。

99四源:自来水热力燃气排污

100公共能耗:小区共用部位共用设施和公共设施及在公共性服务中所产生的水电煤等能源消耗。

101幢:指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。

102架空房屋:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。103夹层:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。(假层夹层阁楼装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间水箱间不计层数)

104阁楼:利用房屋内的上部空间加建的楼层。(房屋坡屋顶下部的房间)

105假层:指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般低于正式楼层外墙的高度,内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

(夹层和假层的区别:假层是原始设计无法拆除的,一般有固定楼梯,采光通风良好,不影响居住等需求。而阁楼多为改建增建,无固定楼梯)

106结构转化层:建筑物某楼层的上部与下部因使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同的结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转化层。

107围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用(墙栏杆)

108隔断:分割室内空间的立面。

109玄关:泛指厅堂的外门,即居室入口的一个区域。专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间,也称斗室过厅门厅。

110柱廊和檐廊

柱廊:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。(一边有柱,一边与房屋相依)

檐廊:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。(一边无柱,一边与房屋相依,两端有维护结构)

111骑楼和过街楼和架空走廊

骑楼:楼层部分跨在人行道上的临街楼房(底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分,在街道两边楼不相连)

过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。(将街道两边的楼房连起来)

架空走廊:建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。(比过街楼范围更广,上部可以有房屋也可以没有)

112挑廊:二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。

113门廊:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。

114门斗:支撑建筑物门顶盖的实体墙。(在建筑物出入口设置的起分隔挡风御寒等作用的建筑过渡空间)

115晒台(露台):一般指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在

其它楼层做出大阳台,由于面积一般较大,上面没有屋顶。

116阳台:有永久性上盖有围护结构有台面与房屋相连可以供人活动或利用的房屋附属设施。(封闭式和非封闭式)

117地下室与半地下室

地下室:房间地面低于室外地面的高度超过该房间的净高的1/2。(房间高度超1/2都在地平线以下)

半地下室:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2。

118停车场:建设用地内为停放机动车和非机动车配置的场地。(停放面积小型汽车25㎡/辆,自行车1.2㎡/辆)

119普通住宅:按一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

120居住组团:一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

121纯办公楼:专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。122商场:规划对外公开进行经营的建筑物。

123综合楼:兼有住家办公设甚至商场的大楼。

124商住住宅:住宅概念的一种延伸,属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

125错层:一套住宅内各种功能房在不同平面上,用30-60cm的高度

差进行空间隔断层次分明立体性强,单位分成两层的住宅。(室内高度不一,一米以内分离)

126复式:概念上是一层,并不具备完整空间,但层高(3.3米)比普通住宅层高(2.8米)高,可在局部做出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下的住宅。(楼梯连接两层,客厅只有一层高)

127跃层:一套住宅占两个楼层,层高较高(5.6米),卧室客厅卫生间厨房及其他辅助用房可以分层布置,由户内楼梯联系上下层。(上下两层楼,客厅为两层高)

128公寓:由居住单元组成的楼房,一般在四层以上每层分隔成数家,各家房间格局大致相同。

129居住单元:每个楼梯的控制面积。

130独栋别墅:上下左右前后都属于独立的空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地院落。(独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地)

131双拼别墅:由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

132联排别墅:三户或三户以上连体的别墅高度一般不超过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。

133花园洋房:6层以下板式建筑,一般首层送花园,顶层送露台。134共有房产:某一房产属于两个或两个以上所有人共有。

135套型和户型

套型:为满足不同户型住户的居住需要而设计的成套居住空间(一般指每套住房的面积大小和居室厅和卫生间的数量,如一室一厅二室二厅等)。

户型又叫房型,就是指房屋类型。常见的户型有平层户型跃层户性错层户型复式户型,而按照面积又分为大户型和小户型

135大户型和小户型

大户型:120㎡或113㎡以上。

小户型:一居室60㎡以下,二居室80㎡以下,三居室100㎡以下。厅在20㎡以内,卧室在15㎡以内,无论一二三居室,只有一个卫生间。

136一梯几户:一个单元平层里有几户(一层有几户用同一部电梯)137卧室:1双人卧室为10㎡,2单人卧室为6㎡,3兼起居室的卧室

为12㎡。卧室起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m,局部净高不应低于2.1m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。(卧室面积控制在10-20㎡)

房屋构成

1房屋的组成

地基与基础墙和柱楼板与地面楼梯屋顶门窗

2地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的的土层。

3基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。作用是承受建筑物全部的重量并将之分散传给地基。

基础的分类

(1)按使用材料分类:灰土基础砖基础毛石基础混凝土基础钢筋混凝土基础

(2)按埋置深度分类:深基础(超过5m)浅基础

(3)按受力性能分类:1刚性基础(6层以下建筑混凝土砖毛石灰土三合土制作)2柔性基础(荷载比较大钢筋混凝土制作)

(4)按构造形式分类:1条形基础2独立基础3满堂基础4桩基础(大型工业与民用建筑采用)

4墙和柱:承重墙和柱是建筑物垂直承重构件,同时也是维护分割构件。

墙体的分类

(1)按其在平面中的位置分为

1内墙(位于房屋内部作用是分隔房间)

2外墙(位于房屋四周,起维护作用。其中房屋两端的墙称为山墙,沿建筑物短轴布置的墙为横墙,沿建筑物长轴布置的墙为纵墙)

(2)按其受力情况分为:1承重墙(承受上部传来的荷载)2非承重墙(不承受外部荷载)

(3)按其使用材料分为:1砖墙2石墙3土墙4切块5大型板材墙

(4)按装修程度分为:1清水墙(只勾缝不做其他装饰)2混水墙(对墙面进行装饰)

(5)按其构造分为:1实体墙(普通黏土砖或实心砖砌筑的墙体)

2空体墙(实体砖砌成的中空墙体或空心砖砌筑的墙体)3复合墙(砖和其它材料组成的墙体)

5过梁与圈梁

过梁:作用是承担门窗洞口上部荷载,并把荷载传递到洞口两侧的墙上。

按材料可分为1钢筋混凝土过梁2砖砌过梁3钢筋砖过梁

圈梁:增强房屋整体刚度,防止由于地基不均匀沉降或较大震动荷载对房屋引起的不利影响。

6楼板和地面

楼板:是水平承重构件,同时将建筑物分为若干层。

按材料分类:1砖楼板2木楼板3钢筋混凝土楼板

按照施工方法分为:1现浇钢筋混凝土楼板2预制钢筋混凝土楼板(按照结构分类:实心平板槽型板空心板)

7地面:是建筑物底层的地坪。底层房间的地面贴近地基土,承受作用在它上面的竖向荷载,并将它们连同自重直接传给地基。

由面层垫层基层组成,面层是人们平时直接接触的地方(特殊要求会加设防潮层保温层找平层)

地面的种类:

1整体地面(其面层是一个整体,如水泥砂浆地面混凝土地面水磨石地面沥青砂浆地面等)

2块料地面(面层不是一个整体,借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上,块料常用大理石水泥花砖陶瓷锦砖等)

8楼梯:楼层间垂直交通通道,由楼梯段休息平台栏杆和扶手组成。楼梯段最大坡度不宜超过38度,26-33度较为适宜。

休息平台也称中间平台,楼梯踏步超过18步时应设置。

房地产基础知识大全(DOC)

房地产基础知识 房地产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地及土地上的建筑物和附着物(房产和地产)。所谓“不可分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ?不可移动性;?独一无二性; ?寿命长久性;?数量有限性; ?用途多样性;?相互影响性; ?易受限制性;?价值高大性; ?难以变现性;?保值增值性。 房地产的特性 难以变现性;?保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分: 生地、毛地、熟地、在建工程、现房(含土地) 按程度划分 生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地; 毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地; 熟地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地; 在建工程:是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产,该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年; 现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产,它可能是新的,也可能是旧的)按建筑物的使用性质分类: ?居住建筑?公共建筑 ?工业建筑?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑 按建筑结构的主要建材分类: 建筑结构,是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系 ?木结构?钢筋砼结构 ?钢结构?混合结构 ?钢与砼组合结构?塑料结构 ?薄膜充气结构 按建筑结构的主要结构形式分类: ?墙体结构?框架结构 ?框剪结构?拱结构 ?网架结构?空间薄壁 ?钢索结构?舱体结构 ?深梁结构 按建筑物的耐火等级分类: ?建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。

房地产专业知识培训(基础)

房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓 库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、 学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;

c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共 设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权 利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式: 即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集 体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不 能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产行业基础知识大全88623

一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全 房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面小编为大家整理了相关房地产基础知识,希望大家喜欢。 房地产基础知识 1、房地产市场 一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、国土局 代表国家行使土地所有者职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 3、商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权,进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、开发商

专门从事房地产开发和经营的企业。 5、代理商 经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。 6、土地类型 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。 7、土地使用年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。 8、土地使用费 土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。 9、房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立

房地产专业基础知识(全面)

1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。 房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。 地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 6.土地类型 ——居住用地70年; ——工业用地50年; ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年; ——商业、旅游、娱乐用地40年; ——综合或其它用地50年; ——另外,加油站、加气站用地为20年; 7.三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。 8.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。 9.土地使用权出让的形式 ·协议出让 ·招标出让 ·拍卖出让 ·行政划拨 使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。 ·生地:待开发的土地 ·熟地:完成市政设施的土地 10.房地产市场

房地产行业基础学习知识培训 总结

房地产基础知识培训 一、房产类 1、房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括: a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 2、房地产的特征 a)资金密集性 b)相互影响性 c)易受政策限制性 d)房地产的增值性 3、房地产的类型 按用途划分: a)居住房地产 b)商业房地产 c)旅游房地产 d)工业房地产

4、基本概念类: 1.住宅:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿 舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门 用途的房屋。 2.廉租房:廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我 国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主 要是腾退的旧公房等。 3.存量房:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 4.经济适用房:经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为 解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的 特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中 低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住 房的使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的 部分费用,其中包括免去土地出让金的全部,削减了大市政配套等费用 的50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,并且规定 了较低的固定利润率如我国目前规定为3%,故又称为经济实用房。 5.集资房:是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、 个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个 人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

房地产基础知识试题及答案

一、填空题 1、1亩约等于( )平方米。【填空题】 667 2、1公顷等于( )平方米,约等于15亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款, ,分期付款,三种。 按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下5种:居住房地产、商业房地产、旅游房地产,工业房地产, 农业房地产 5、七通一平:就是指暖气通, 水通,排污通,通讯通, 路通, 电通, 天然气通,场地平整。 6、房地产又称不动产,就是房产与地产的总称,两者具有整体性与不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含: 国有土地使用证; 建设用地规划许可证; 建设工程规划许可证; 建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含: 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房,首付需付几成? 20% |2成 |两成 10、做销售,一个中心就是: ;二个能力就是:应变能力、协调能力; 以客户为中心

11、客户买房三个重要原因:认可地段 ;认可( );认可价格。 产品 12、介绍产品着重:地段环境交通配套设施价格/价值房屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√) 2、净高就是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×) 3、一级市场就是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×) 5、得房率就是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。(√) 6、业主就是指物业的所有人,即房屋所有权人与土地使用权人,就是拥有物业的主人。(√) 7、层高小于或等于2、20米以下的夹层、插层、技术层与地下室、半地下室不算建筑面积。(√ ) 8、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过60岁。( √ ) 9、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场与三级市场。(√) 10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X) 11、客户心理变化5个过程: 注意→兴趣→欲望→决心→行动。(√) 三、选择题 一、单项选择题(每题1分,共10分) 1、房地产就是指土地、建筑物及其她地上定着物,包括( D )与依托于之上的各种权益。 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体 2、建筑物包括房屋与( C )两大类。 A、其她地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备 3、房地产的独一无二性就是由( B )派生出来的。 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大

房地产行业基础知识大全

一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产与地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:就是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构与其她; c、所有权归属:公房(直管公房与自管公房等)与私房; 6、地产:就是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地与熟地; b、建筑功能:建筑用地与非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理与服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用与收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制与国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产基础知识试题

房地产基础知识试题 房地产基础知识试题,帮助读者轻松过考,下面由为你分享房地产基础知识试题的相关内容,希望对大家有所帮助。 2016 房地产基础知识试题: 一、填空题 1、1 亩约等于( )平方米。【填空题】 667 2、1 公顷等于( )平方米,约等于15 亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款,,分期付款,三 种。按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下 5 种:居住房地产、商业房地产、旅游房地产,工业房地产,农业房地产 5、七通一平:是指暖气通,水通,排污通,通讯通,路通,电通,天然气通,场地平整。 6、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含:国有土地使用证;

建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含: 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房,首付需付几成? 20% |2 成|两成 10 、做销售,一个中心是:;二个能力是:应变能力、协调能力; 以客户为中心 11 、客户买房三个重要原因:认可地段;认可( );认可价格。 产品 12 、介绍产品着重:地段环境交通配套设施价格/ 价值 房 屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积。( ) 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。( ) 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。( ) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整( )

最全房地产基础知识讲解

房地产基础知识 1、房产:房屋产权的简称。 2、地产:是指土地财产。 3、房地产:是房产和地产的总称。 4、房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地:是指农村集体所有的土地。 8、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地:不具备开发条件的土地。

14、熟地:指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。 15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图:即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生:由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴:住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式:主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物:是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物:是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

房地产基础知识总结版

培训知识总结 公司口号:我们因专业而强大 我们因严谨而尊严 我们因解决问题而信誉 房地产:房地产是由土地,建筑物和固着在土地,建筑物上不可分分离的部分和所产生的权益。 建筑物产生的过程:立项设计施工验收交付使用 地形:是指地球表面上的地物和地貌的总称。 地形图:将某地区地形状况按一定比例绘制成图。 红线图:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积一般红笔圈在图纸上具有法律效应。 开间:一间房屋的面宽。 进深:一间房屋的深度。 层高:地面到上一个楼板的高度(包括楼板厚度)。 净高:房间内地面到顶棚。 建筑层数:室内标高为正负零的楼层为一层,以上顺次排列向下为地下一层,地下二层,层高低于2.2m的楼层,屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不算楼层数。 标高:(1)绝对标高:以青岛海平面的高度平均值为零点的高度。 (2)相对标高:以项目的某一特定点为零点,其他各处相对于他的高度。 风向频率玫瑰图:简称风玫瑰图,表示某地常年风向频率的数值的分布,用八到十六个方位表示。 建设用地面积:红线面积。 总建面:按分层建筑面积之和计算。 建筑物基底面积:建筑物底面与地面接触的面。 物业类型: 1.低层建筑(1-3层) 2.多层建筑(4-7层)小于1 3.小高层(8-18层)1.5-2 4.高层(19-33层)小于2 5.超高层(100米以上)大于2.5 用地性质:指城市规划部门根据城市总体规划的需要对某宗具体用地所规定的用途,分为 1.住宅用地(70年) 2.商业用地(40年、影剧院、酒店、旅游等) 3.工业用地(50年) 4.综合用地(50年、教育、科技、文化、卫生、体育) 房地产三级市场:一级市场为土地交易市场,二级市场为商品房买卖市场,三级市场为二手; 房租赁市场

最新房地产基础知识及专业名词解释

房地产基础知识及专业名词解释 一、房地产基础知识 1、房地产; 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性 2、房地产市场; 一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场 二级市场,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易 三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局; 代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门 4、商品房; 指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产 5、发展商; 专门从事房地产开发和经营的企业 6、代理商; 经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务 7、土地类型; 按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地 8、土地权使用年限; 是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者,土地命名用权期满后,如该主地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使

用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定:居住用地70年,工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。 9、房地产产权; 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权,具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利,简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利,房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分,在具体的房地产项目销售中,房屋,开发商拥有产权交独立出售,出租的车库等有产权,但像属于小区绿地等部分的土地及公建,对购房者而言,就不具备产权的概念。 10 、如何办理产权; 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割,买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理契税手续后,办理过户手续,可以委托中介机构或由开发商代办。 11 、房地产产权登记; 指凡在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房地产所在地的房地产管理机关申请登记,经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权实施有效管理,并确定房地产权利,房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、形状等进行记载,登记机关设置房地产登记册,按编号对房地产登主事项作全面记载 12 、国土局产权登记处; 办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门 13 、公证处; 是一个国家的证明机关,是法津公证的机构 14 、房地产证; 是房屋土地权属认证二合为一,是房地产权的法津凭证 15 、房地产公证;

房地产基础知识

房地产专业基础知识 房地产基础知识及常用名词 1、房地产: 是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,房地产与建筑物密不可分。 上述定义中的地上定着物,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性,地上定着物包括为提高房地产的使用价 值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山,为 提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通 风、通讯、电梯、消防等设备。 2、土地的所有权种类: 国有土地,集体土地。 3、土地使用权的获取方式: 征用、划拨、出让。 其中,以出让方式获取土地使用权,目前已经实行?°招拍挂?±的方式 进行,即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让,协议出让已经停止。 4、生地与熟地: 熟地是指已经拆迁完毕,达到?°三通一平?±施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平:水通、电通、路通,场地平整。 七通一平:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热 通,场地平整。 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产(普通住宅,高级公寓,别墅等); b.商业房地产(写字楼,旅馆,商店,影剧院等) c.旅游房地产(公园,风景名胜,历史古迹,沙滩等) d.工业房地产(厂房,仓库,) e.农业房地产(农场,林场,牧场,果园) f.特殊房地产(学校,教堂,政府机关办公楼等) 6、土地使用权出让的使用年限: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育,科技,文化卫生,体育用地50年; 商业,旅游,娱乐用地40年; 综合或其他用地50年; 7、拆迁补偿的方式: 货币补偿、实物补偿(回迁、搬迁)。 目前较多采用货币补偿方式。

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最全房地产基础知识 房地产的知识有哪些?房地产市场的基本知识有哪些?下面小编为大家整理了相关最全房地产基础知识,希望大家喜欢。 房地产基础知识 常用词语的解释 1、房地产产权: 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。 2、土地类型: 土地按其性质划分为:居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。 3、三通一平: 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 4、七通一平: 是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 5、土地使用权年限: 是指政府以拍卖,招标,协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续

使用,如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 基本参数 复式: 区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高); 错层: 户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅; 进深: 一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); 开间: 住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); 层高: 房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 净高: 一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);

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房地产基础知识 一、基本概念 (一)房地产的概念: 是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地作为一种财产的总称,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动,通常又被称为不动产,简单地说就是不能移动的财产。 ◆房地产业五证: a.建设用地规划许可证; b建设工程规划许可证; c.建筑工程施工证; d.国有土地使用证; e.商品房预售许可证; ◆两书: 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》; ◆一表: 《商品房竣工验收备案表》 (二) 1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 2、房地产市场 分为:一级、二级、三级市场,一级市场指最初级原始土地的转让,二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售,一般说在建商品房(期房),三级市场是指已建好的商品房在市场上转让,就是在房产中介所转让的房产。 (三)城市居住区、居住小区、居住组团 1、城市居住区:一般称居住区,并与居住人口规模(1万—1.5万户,3万~5万人)相 对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区:也称住宅小区,并与居住人口规模(2千—4千户,7000~15000人)相对

应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团:一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(300——700户, 1000~3000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。(四)居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 1、住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总 称。 2、道路用地:居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放 场地。 3、公共绿地:满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地, 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 4、公共服务设施用地:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和 使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地:规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的 道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 (五)建筑密度 也称建筑覆盖率,批项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 1、容积率:指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值。。 2、使用率:住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。 3、绿化率:绿化率=植被垂直投影面积/居住总面积×100% 4、绿地率:居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。 (六)新型住宅类型 1、生态住宅 生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,即综合系统效率最优原则,设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素,使物质、能源在建筑系统内秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、无废无污染,生态平衡的建筑环境。 2、绿色住宅

房地产相关基础知识

房地产相关基础知识 默认分类2009-05-15 23:25:22 阅读742 评论1 字号:大中小 房地产基础知识 一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。 房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。 二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容: 1、土地的开发和再开发; 2、房屋的开发和建设; 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等); 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押); 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等); 6、房地产物业管理; 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制; 2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同; 3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。 五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 名词解释 一、基本参数 ※复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高); ※错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅; ※进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); ※开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); ※层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);

房地产基础知识培训内容

房地产基础知识培训内容 (一)房地产专业基础知识 1、房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同 的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地 面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产:是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。 4、房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的 综合性产业。 5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质 的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地所有制:现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为 全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形 式。 7、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体 所有的土地实行征用。 8、土地使用权的出让年限: ——居住用地 70 年; ——工业用地 50 年;

——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年; ——商业、旅游、娱乐用地40 年; 9、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办? 房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。 10、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 11、熟地:指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。 “三通一平”是指路通、电通、水通,土地平整。 “七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以 及场地平整 12、期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 13、现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

房地产专业基础知识

房地产专业基础知识 1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。 房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。 地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 6.土地类型 ——居住用地70年; ——工业用地50年; ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年; ——商业、旅游、娱乐用地40年; ——综合或其它用地50年; ——另外,加油站、加气站用地为20年; 7.三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。 8.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。 9.土地使用权出让的形式 ·协议出让 ·招标出让 ·拍卖出让 ·行政划拨 使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。 ·生地:待开发的土地 ·熟地:完成市政设施的土地 10.房地产市场

房地产培训基础知识大全

房地产基础学习资料 一、住宅的基础知识: 1、住宅、住宅小区的概念 住宅:就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。 住宅小区:“居住小区”,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、按建筑结构分类的住宅 砖混结构住宅:“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。 框架结构住宅:是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。 钢混结构住宅:结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较 3、按经济形态划分的9类住宅 商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅,是纯粹商品化的住宅。商品房的销售由市场决定其价格。 经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经

房地产基础知识(重点)

房地产专业基础知识(重点) 房地产一级市场:土地交易市场房地产二级市场:一手房市场房地产三级市场:二手房市场 土地所有权:国家、集体土地使用权 取得国有土地使用权的途径:划拨、出让、转让、租赁 土地使用权出让最高年限:住宅用地70年、商业、娱乐用地40年、办公、综合用地50年 建筑基底面积之和各类绿地的总和 建筑密度= ——————————(%)绿地率= ———————————(%) 建筑用地面积建筑用地面积 总建筑面积总绿化面积 容积率= ————————(%)绿化率= ————————(%)建筑用地面积建筑用地面积 土地使用权的出让:指国家以招标、拍卖,挂牌的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者。 土地使用权划拨:是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的 限制。 楼间距,建筑物与建筑物之间的距离。 毛地: 指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 生地: 指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。 熟地:指已经完成市政基础设施建设的土地,达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。 三通一平:是指水通、电通、路通和场地平整。 七通一平:是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。 建筑风格的分类:地中海、意大利、英国、法国、德国、北美、新古典、新中式、现代主义、综合类 低层:1~3层建筑、多层:4~7层、小高层:8~12层、高层:13~33层、超高层:34层以上; 复式住宅:在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,复式层高为3.3米,而一般跃层为5.6米的两层。 过梁:门、窗洞口上方的支撑结构(水泥过梁、钢筋过梁)。 伸缩缝:指为防止建筑物构件由于气温变化使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适度部位竖向设置的一条构造缝。 按建筑结构分类:砖混结构、框架、剪力墙、框剪结构、木结构、钢结构 现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房。 期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 酒店式公寓:是指提供酒店式管理服务的公寓。 Loft:最显著的特征是高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷沉寂的空间中,弥漫着设计家和居住者的

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