XXX文化创意产业园项目可研报告

XXX国际文化创意产业园项目

目录

第一章总论 (4)

一、申请项目的概述 (4)

二、实施项目的基础条件 (6)

三、项目计划目标 (10)

第二章申报企业情况 (14)

一、申报企业基本情况 (14)

二、企业财务经济状况 (14)

三、今后三年企业的财务预测 (14)

第三章产品的技术可行性和市场分析 (15)

一、产品的技术创新性论述 (15)

二、市场分析 (23)

第四章项目实施方案 (37)

一、项目实施计划 (37)

二、生产方案 (37)

第五章投资预算与资金筹措 (40)

一、投资预算 (40)

二、资金筹措 (40)

三、资金使用计划 (45)

第六章达产效益分析 (46)

一、分析原则 (46)

二、收入预算 (46)

三、税金估算 (48)

四、成本费用预算 (48)

五、利润预算 (48)

附件:

公司营业执照

第一章总论

一、申请项目的概述

1、项目类别

在长沙高新区购地新建XXX(湖南)国际文化创意产业园

2、主要内容

根据湖南省委对XXX文化艺术产业发展提出的要求,我们将借鉴西方先进艺术市场的运作模式,结合中国艺术产业现状和湖南省的实际着力打造具备国际品牌的XXX国际文化创意产业园,拟在长沙高新技术产业开发区征地729.78亩(其中一期占地214.70亩,二期占地515.08亩),分两期开发时间为2014年—2018年。项目选址为长沙高新区内金州大道以南,黄桥大道以东,真人桥路地块。建设内容包括“一院、一园、一节、两基地、六中心”。一院:XXX国际雕塑艺术学院;一园:XXX 国际雕塑艺术展示交流园;一节:湖南·长沙国际雕塑艺术节;两基地:国际雕塑艺术创作基地、国际艺术教育培训实践基地;六中心:国际雕塑艺术创意中心、国际雕塑作品展示中心、国际艺术品交易中心、国际文化艺术培训中心、国际文化艺术交流中心、国际文化艺术人才集聚中心。

项目总用地面积729.78亩,总建筑面积574,480平方米。分两期进行建设。其中:一期建筑面积380,500平方米,包括XXX国际雕塑艺术学院48,000平方米,艺术创作基地178,000平方米,艺术品交易中心21,200平方米,艺术会展中心21,200平方米,艺术风情街30,500平方米,艺术度假酒店公寓28,600平方米,地下车库53,000平方米;二期

建筑面积193,980平方米,包括艺术家LOFT工作室32,400平方米,艺术创作及服务中心37,600平方米,定制式艺术家工作室18,900平方米,健身中心1,200平方米,艺术家部落(含雕塑家、绘画家、书法家、音乐家、戏剧家、舞蹈家)81,380平方米,艺术家会所2,500平方米,地下车库20,000平方米。

3、技术水平

XXX作为中国的雕塑艺术大师,其作品“马丁?路德?金”在美国华盛顿国家广场的落户意味着西方社会对中国文化艺术的高度认可,美国奥巴马总统多次接见XXX大师并对其创作高度赞扬,不但是中国人民的骄傲,更是湖南人民的骄傲。

2011年3月29日,时任湖南省委书记周强专门听取了XXX雕塑事业情况汇报,明确做出了要将长沙籍雕塑艺术家XXX“打造成湖南的又一张国际名片”的指示。《中共湖南省委关于贯彻党的十七届六中全会精神加快建设文化强省的意见》中明确提出要支持XXX的艺术事业。周强书记接见XXX时还谈到“XXX是我们湖南的国际品牌,要把他做强、做大,要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一样争取上市,要有一个好的团队来具体运作,我们各部门都会支持。”

正是XXX品牌具有的国际影响力,省委的高度重视和支持,因此我们更有机会把握时机做大、做强,做响“中国雷”,做响湖南的雕塑艺术产业,建设、运营好XXX国际文化创意产业园,培育形成湖南的雕塑艺术产业集群影响中国、影响世界。

4、项目的主要用途

XXX国际文化创意产业园是一个融合了艺术创作、艺术交流、艺术

展示、艺术培训、艺术品牌运作等功能的综合性园区,科学的构建了艺术品牌的产业链,对长沙乃至湖南将具有深远意义。

其一,大批知名艺术家工作室、创作室的入驻,园区将成为国际、国内及湘籍知名艺术家的集聚中心。

其二,园区将成为湖南文化艺术对外展示与国际交流的窗口,并成为星城文化建设的世界级亮点与经济发展新的动力与推手,将星城文化映象推向全国及全世界。

其三,国际艺术精品展示园将依托XXX在国际上的影响力,成为世界雕塑艺术节的定期举办地,办成国际雕塑界的“戛纳‘世界电影节’”,为城市留下大批艺术瑰宝并带来巨大会展效应。

其四,园区将成为湖南文化艺术产业的孵化地、培养国际艺术人才的重要基地,并将成为文化休闲旅游的又一胜地。

其五,园区将成为从教学出发,创意创作生产为核心动力,经3-5年的努力,成为XXX品牌产业发展壮大并带动其它相关文化艺术创作发展的基地。

二、实施项目的基础条件

1、资金条件:

公司控股股东——湖南大鼎置业有限公司是大拇指集团旗下全资子公司,大拇指(中国)集团是一家集环保科研开发制造、农业产业化、生物医药科技、连锁药房、城市基础设施建设、房地产开发投资、矿产资源、电力及新能源投资为一体的大型综合性集团企业。集团旗下的大拇指环保科技集团已成为国内少数在境外上市的高科技企业。该公司以

环境保护为己任,融科技开发、设计制造、环保工程建设、投资及运营于一体的高科技企业。系“福建省高新技术企业”和“国家火炬计划项目实施单位”主要业务涉及到有机废气治理回收、火电厂脱硫脱销、工业除尘、废水治理及资源化等。集团旗下的福建大拇指实业集团有限公司以生物科技和农业科技为依托,通过连锁企业经营实现生物科技和农业产业化,最终实现行业龙头地位,系“省级重点龙头企业”和“高新技术企业”。公司实行以东部福建和中部湖南为支点,利用当地资源优势,整合国内资源,开展面向全国及海外市场的战略发展思路,全面推进大拇指的产业化进程。集团下属的大鼎置业集团有限公司以重庆为中心,立足中西部,面向全国开展房地产业。公司以“大谋略远、鼎立基业”为经营理念,先后开发了多个房地产项目,在业内取得了良好信誉。本项目将由大拇指(中国)集团提供强大的资金保障。

2、产品条件:

文化产业园成功的关键在于核心文化与资源要素、文化产业集群以及园区的盈利模式上,在核心文化资源上,主要是依托中国的雕塑艺术大师XXX品牌优势,以XXX的艺术魅力和在业界的国际影响,集合一批志同道合的精英,打造以雕塑为主导的产业及其产业链,建立起以雕塑产业为主体的文化创意产业园区。

在园区盈利模式上放弃传统园区靠收租的盈利模式,采用“产业运营+地产开发”的模式。该模式是现今地产界开始重视的新型产业地产开发模式,该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一致。其核心是一种新型的商业地产运作,本项目将依托引入的文化产业活动开发地产载体,如艺术学院、艺术创作基地、艺术品交易中心、会展中心、艺

术风情街、艺术家部落和会所等复合型物业。

3、市场条件

借助2014年9月15日,首届“国际雕塑艺术节”形成强大的市场影响力,凭借XXX的艺术魅力和在业界的国际影响,园区的运营模式与公共服务平台,通过市场化运作招商吸引艺术家、文化企业入园;园区投入使用后在北京、上海、广州以及曲阳、惠安等传统石刻之乡等城市设立雕刻展厅,集雕塑展示、洽谈、贸易为一体,进而辐射周边,建立遍布全国的销售网络。同时积极利用拍卖会、雕塑艺术展以及与海外合作机构开展跨区域合作代理销售,拓宽销售渠道,真正让XXX雕塑走遍全国、走向世界。

4、企业管理

(1)组织结构

2014年5月,在湖南省工商行政管理局完成了XXX(湖南)国际文化创意产业园有限公司注册成立,注册资金:5000万元。

根据公司章程规定,完成了支持XXX艺术事业的职业经理人团队建设,组织结构如下:

董事局主席、创始人:XXX

公司法定代表人:蒋贝尼

公司总经理:周仁安

(2)人力资源现状

团队管辖现有在职员工 87人,其中雕塑艺术创作技术人才:6人,雕塑制作生产技术人才16人,行政策划管理人员:27人,职工 38 人。现所有人员分属在宁乡基地和长沙市内公司总部工作。

(3)核心团队

XXX:湖南省文联副主席、湖南省雕塑院院长、湖南省画院副院长,享受国务院特殊津贴专家、湖南省对外友好协会副会长。

蒋锦新:XXX的品牌经纪人、湖南省锦锌文化艺术有限公司董事长。

周仁安:大拇指集团湖南地区总负责人,湖南大鼎置业有限公司总经理。房地产行业的资深人士。

5、股东各方情况简介

公司股东为:湖南省锦锌文化艺术有限公司49%(XXX为股东的公司)和湖南大鼎置业有限公司51% (大拇指集团旗下全资子公司)。

(1)湖南省锦锌文化艺术有限公司

湖南锦锌文化艺术有限公司是世界著名雕塑艺术家、国家一级美术师XXX的独家经纪代理公司,是唯一一家拥有“中国雷”品牌开发权的企业。位于素有“楚汉名城”之称的湖南省省会长沙市,公司依托XXX 大师丰富的雕塑经验和品牌效应,致力于创作和设计顶级雕塑作品,承接各类大型城市雕塑与知名人物雕像。设计、发布和代理广告,影视、会展和文艺演出活动。

(2)湖南大鼎置业有限公司

湖南大鼎置业有限公司是大鼎城股份集团为进军湖南房地产市场而设立。大鼎城股份集团发源于中国沿海地区,由大拇指集团控股,大鼎城股份集团总部位于北京,致力于“旅游和文化为主题、地产为主业的综合项目开发与运营”。随着战略扩张之需,立足北京,辐射全国,相继进入重庆、湖南、四川、福建、云南、河北、河南、黑龙江、山东、江西等市场,总开发面积超过400万平米;集团秉承“科技、环保、品质、

品味”的经营理念,专注于房地产投资开发。以“植根北京,遍布全国”为战略部署,立志在10年内跻身国内主要城市一流地产商行列。集团将以旅游、文化为核心,积极打造品味独具的“大鼎城模式”,一如既往地通过旅游主题地产开发模式的基础上不断创新,为社会、公众创造经济效益和可持续价值增长,让越来越多的人体验并认同“大鼎城”生活方式。为行业注入生机和活力,以身体力行,让“大鼎城”成为全球旅游地产的品牌标志。大拇指集团也非常重视文化艺术产业,致力打造国内一流的文化领域品牌,于2011年在北京成立了中海外大拇指文化传媒股份有限公司。目前拥有专精的影视剧投资、策划、制作团队;文化旅游产业的开发经营团队,以及对艺术品精准投资眼光的运营团队,积极拓展以国外精品油画为先导的中国艺术品市场,促进中外文化交流与传播,已形成集画展、拍卖、论坛研讨等项目为一体的艺术品投资运作模式。能使地产与文化很好的的相融合在一起。

三、项目计划目标

1、总体目标

(1)项目执行期间

项目从2014年9月开工建设,到2018年8月全面建成,执行期4年。项目分两期建设,其中:一期工程建设期从2014年9月至2016年8月,二期工程建设期从2016年9月至2018年8月。

(2)计划投资额

项目计划总投资271,156万元,其中:土地购置费58,382万元,基本建设费155,504万元,设备购置费15,000万元,建设期贷款利息

22,270万元,流动资金20,000万元。

(3)项目完成时达产实现的目标

项目达产后,园区总产值50亿元,计算期内企业实现收入340,780万元,缴税总额达到27,967万元(营业税15,971万元,城建税1,118万元,教育费附加799万元,企业所得税10,079万元),净利润30,238万元。企业资产总额超过10亿元,员工人数达到150人,因项目实施而新增就业1000人。

2、计划新增投资来源

项目计划总投资271,156万元,其中:建设单位自筹111,156万元,占投资总额41.00%;银行贷款120,000万元,占投资总额44.25%;销售收入补充资金40,000万元,占投资总额14.75%。项目执行期内由企业负责完成的新增投资情况见表1-1。

表1-1 执行期内由企业负责完成的新增投资情况表

单位:万元

3、项目主要技术经济指标

项目主要技术经济指标见表1-2。

表1-2 项目主要技术经济指标表

第二章申报企业情况

一、申报企业基本情况

1、企业名称:XXX(湖南)国际文化创意产业园有限公司

2、注册时间:2014年5月

3、注册资金:5000万元

4、企业登记注册类型:有限责任公司

5、主管单位(部门)名称:湖南省工商管理局

二、企业财务经济状况

公司于2014年5月注册成立,尚未产生相应的收入和费用。

三、今后三年企业的财务预测

2014-2016年为项目一期工程时间,2015年创业基地开始对外销售,2016年艺术风情街开始对外销售,艺术学院、交易和会展中心、酒店公寓开始对外出租,2015-2017年各年的收入分别预计为21,360万元、57,733万元和47,720万元。

第三章产品的技术可行性和市场分析

一、产品的技术创新性论述

1、文化与文化产业

文化是一个国家、一个城市文明程度的重要标志,文化建设是国家和城市建设的灵魂和核心。新时期以来,随着文化建设逐渐与市场经济接轨,走上文化产业化之路,得到了快速发展。文化产业成为国际公认的21世纪最有发展前途的“朝阳产业”和“未来取向产业”。通常认为,文化产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动,以及与这些活动有关联的活动。文化产业及相关产业的范围包括:提供文化产品、文化传播服务和文化休息娱乐活动有直接关联的用品、设备的生产和销售活动以及相关文化产品的生产销售活动。

随着文化产业在国民经济发展中的地位日益提高,文化产业已成为许多国家经济的重要增长点,成为国家经济结构调整和社会可持续发展的原动力之一。据不完全统计,全球文化创意产业每天创造 220亿美元产值,并以5%左右的速度递增,在一些国家增长得更快,美国为14%,英国为12%。特别是在英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等发达国家和地区,文化创意产业已经形成了各自的特色,并产生了巨大的经济效益,文化创意产业在GDP中的比重已占20%左右,文化创意产业已经成为引领国家产业创新和发展的一股重要力量。

我国尽管是一个新兴国家,近年来随着文化体制改革的深化,文化创意产业发展步伐加快、前景广阔,一批文化创意产业集聚区正在形成,吸引相关文化机构和企业实现集群式发展。2010年底,我国文化产业增

加值达1.1万亿,占GDP比重2.78%,比2004年提高了0.84个百分点,年均增长23.3%,预计到2016年文化产业增加值占国内生产总值的比重将达到5%,将成为国民经济支柱性产业。

湖南作为文化大省,2006年到2010年,文化产业年均增长20%左右,2008年总产出突破千亿元大关,成为全省重要支柱产业之一。2010年湖南文化产业总产出达1868.49亿元,增加值达827.56亿元,占GDP比重5.2%,对经济增长的贡献率为7.8%。湖南文化产业的每一步探索发展,都得益于省委、省政府的高度重视。2006年湖南省第九次党代会上提出文化强省战略。2009年11月,湖南省召开文化强省建设工作会议,提出文化强省建设新的战略目标、任务和保障措施。2010年湖南省把文化创意产业纳入7大战略性新兴产业之一,并出台《湖南省战略性新兴产业文化创意产业发展专项规划》。

2、文化产业园与产业集群

文化(创意)产业园区最早产生于美国。百老汇戏剧产业园、好莱坞影视产业园以及迪士尼王国,都可以说是美国文化(创意)产业园的成功典型。近年来,中国一些城市和企业重视文化(创意)产业园区的投入与建设,借鉴国外园区建设的经验,结合本地实际,建成了横店影视基地、北京798艺术区、大芬油画村等一批文化(创意)产业园区。

园区化作为当前文化产业发展的一个重要特征和趋势,对文化产业集聚功能以及文化产业链的贡献巨大。所谓文化产业园,是指在整体规划和引导下,按照兴办经济开发区的成功模式,以区域文化资源为载体,以优惠的产业政策吸引多种文化生产要素聚集的园区。通过招商引资,招才引智,吸引地区内外的艺术家、文化产品经营者和文化中介组织向

园区集聚,逐步营造文化氛围,形成文化特色,打造文化品牌,使之成为文化产业的聚集地、文化产业的孵化器和推进器。

产业园区最重要的一个功能是产业集群或产业丛集。文化产业的各个部门在总体上可能有很大差别,但每一部类内却有着共同的或相近的属性。比如,都生产同一类产品或相关产品;共同分享同一市场,采用大致相近的销售方式、渠道;产业上游的资源需求相同;智力及人力支持的群体相同或相近,科技理念与技术支持相同或相近。产业集群使产业园区构成了共同的产业运行链条,产业间、企业间相互激荡,形成了一系列的产业优势。在产业内,企业之间互动;产业外,企业可以结盟,共同对客户提供产品和服务。同时,产业集群因享有地理上的优势而有可能获得更便捷的发展。这种产业的群集具有特殊的优势,地理位置接近也许会产生集群间的激烈竞争,但企业间却可以分享信息资讯,聚合特定的需求,继而降低交易成本。产业集群也能使一个个孤立的企业从较大规模的经济活动中受益,同时刺激相关产业和后续产业的发展,为产业群的发展创造一个有利的环境。

文化产业园区的企业集群具有较大的跨行业按需组合的特征。其主要构成包括:相关文化艺术创意设计方面的企业,提供高科技技术支持如数字网络内容产业方面的企业,企业国际化的策划推广信息咨询等中介机构,文化创意产品生产企业,以及有经济管理、商品管理方面经验的公司。这种构成有助于开放集群内企业间的动态联系,构成立体的多重交织的产业链条网,形成综合融会的集群效应。

3、中国文化产业园的现状与问题

文化产业园是发展文化产业的载体和平台,也是加快我国文化产业

发展的重要途径。尽管在文化产业园区建设特别是国家级园区的建设上取得了较大的成绩,但是在前进路上依然存在不少问题。目前全国各地的文化产业园如雨后春笋,据初步估算,全国各地各种名义的文化产业园区数量超过2500家,园区和基地建设的管理方面存在一哄而上、盲目发展的倾向。有的地方建设的文化产业园区和基地功能定位雷同,文化含量低,浪费资源,缺乏特色和比较优势;有的地方和部门热衷于给文化产业园区和基地命名和“挂牌”,“重形态、轻业态”,忽视其应有的建设条件和产业内涵;有的地方以文化产业之名违规占地,搞房地产及其他产业开发,使文化产业园区和基地名不符实。据文化部统计,其中70%以上处于亏损状态,真正盈利的园区不超过10%。现文化产业园存在以下问题:

(1)中国文化产业园区集聚效应不强,缺乏主题定位,难以形成比较优势和规模效应

目前,由于政策性鼓励和市场对文化产业利润的追求,文化产业园区数量过多,从而导致资源分散严重,无法形成规模经济。由于不同的产业园区有不同的建设主体,有的是政府,有的是企业风险投资,有的则因老厂、旧城改造而成,涉及复杂的利益主体,所以,大多园区之间是分离而自成体系的,既缺乏科学的布局,相互之间也难以建立必要的分工与合作,都没有较为清晰的产业上下游关联性。

同时,园区内企业涉及的门类广泛,难以产生规模经济和范围经济,园区的集聚效应并不明显。文化产业很明显的一个特点就是产业之间关联形态密切并且多样化,不同的产业形态之间的相互耦合将有效的整合资源,园区的本质之一恰恰是提供一个物理整合空间,进而再通过产业

形态之间的要素整合,达到统一,就能够使文化产业园区散发出巨大的集群活力。为此,文化部出台《文化产业园区管理办法》明确规定,申报国家级文化产业示范园区应达到的条件,除符合国家文化产业规划,当地整体规划和产业发展的规划,还包括“园区内非文化类商业及其他配套面积不得超过园区总建设面积的20%”;园区内还需“已经聚集一定数量的文化企业,园区内文化企业数量占园区企业总数的60%以上”等条件。

(2)中国文化产业园区盈利模式缺乏,非多赢共赢的生态链式的循环开发模式,必然带来盈利的缺陷性、脆弱性和无法持续性纵观中国大部分园区的盈利模式就是利用对文化产业的扶持政策,低价拿到土地,“一哄而上”的园区建设及“招商引资”的简单复制,造园招租,简单的集会式经营模式,当“二房东”低层次的经营以获取利润,当前各类文化创意产业园区中2/3成本难以回收者,基本上集中于这种模式的园区之中。在这种纯商业地产的经营模式之下,产业和园区管理之间没有必然和紧密的联系,只要招租满了,把物业管理好就可以了,从而导致产业园区同质化现象严重,没有主题,缺少特色,最后园区企业经营困难,租金收取困难,恶性循环。

为此,我们认为园区运营商的“二房东”这种非多赢共赢的生态链式的循环开发模式,必然带来盈利的缺陷性、脆弱性和无法持续性。文化产业园要为文化企业提供公共服务和支持。其最核心的要素是人才和内容,而不是楼房。如果把产业园理解为盖楼,收取租金,就是舍本求末。

为此,园区应通过产业集聚和投资带动园区和主体的发展,一旦产

业和产业要素在园区内形成集聚,企业质量和产值将会呈现几何级增长,这样的增长比纯收租金模式更可持续发展。园区作为投资经营实体,挑选、积聚和培育好优质企业,甚至可以通过压低租金吸引企业入驻,或者用园区租金换取企业股权,使自己在新兴产业的创新发展模式中扮演重要的角色。另外园区应该致力于提供专业化和多元化的服务——给创业企业提供研发、生产、经营的场地,办公、通讯与网络等共享设施,系统的培训和咨询服务,提供政策、融资、法律和企业管理等中介服务;为创业者提供良好的创业环境和条件,帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场,提供综合服务;在成熟阶段的文化产业园区中,地理空间已经退居次要位置,而创新平台的培育和创新成果的孵化则成为了关键。正是如此,文化部出台《文化产业园区管理办法》明确规定申报国家级文化产业示范园区应达到的条件必须有配套的公共服务体系,能够为入园企业提供企业孵化、融资中介、技术、信息、交易、展示等公共服务。总之可以看出,园区运营主体的发展,不是靠房地产的租售,而是要靠产业投资,或者是进入产业。

4、文化产业园的建设基本思路

通过对国内目前产业园区的市场分析,我们发现文化创意产业园区的建设重点是产业管理,即主导产业的选择,以及主导产业的组织形式,并辅之以配套的园区运作模式。文化产业园区的本质就是在一定的地域空间内以产业群集聚或产业链耦合为基础,吸纳生产要素集中投入从而形成区内经济增长乘数效应,孵化出一大批真正有竞争力的文化企业。一个成功的文化产业园区,除园区物理空间的规划与建设之外,更为重要的是如何结合园区的地理与经济区位优势,对园区进行准确的战略定

生态文化旅游项目可行性实施报告

生态文化旅游项目 可行性研究报告第一章可行性研究总论 一、项目背景 神农源生态文化旅游开发有限公司拟建的“神农源生态文化旅游区”项目,位于省襄阳市谷城县五山镇昝家铺村家沟,因地处神农架北缘武当山下,现场原生态植被良好,环境优美,风光迤逦,历史文化、佛道儒文化深厚,又相传是人类始祖之一神农氏的故乡,故名“神农源”。 “神农源生态文化旅游区”项目以“文化体验”、“猎奇探险”、“生态度假”、“养老养生”等为主题,立足山水园林、原生态休闲景区的特点,以“文化塑魂、特色迎客”为根本,在全面打造生态文化旅游景区的同时,休闲度假方面突出“老有所养、老有所为、老有所乐”的特色,为周边近亿客源市场提供良好的文化体验、休闲度假、养老养生服务;依托生态打造人文传统生活景区,对享有“小武当”的五山镇万亩茶园进行保护性开发,将人文景点与天然园林融合,争取在十三五期间,把“神农源生态文化旅游区”打造成为中国一流的集“文化体验、休闲度假、酒店(式)养老、生态养生”为一体的国家AAAA级旅游区”! 1、项目名称 “神农源生态文化旅游区”项目 2、项目承办单位 神农源生态文化旅游开发有限公司 3、项目拟建地址、地点 省谷城县五山镇昝家铺村家沟。

4、项目建容与目标 建设思路:拟建的“神农源生态文化旅游区”项目,以“文化体验”、“猎奇探险”、“生态度假”、“养老养生”等等为主题,以“文化塑魂、特色迎客”为根本,在全面打造道教、佛教、儒教文化旅游景区的同时,为周边近亿客源市场提供良好的休闲度假、养老养生服务;打造人文景点,对享有“小武当山”的五山万亩茶园进行保护性开发,将人文景点与天然园林融为一体,打造成为“酒店式生态养老休闲度假旅游区”。和丹江口水库水资源景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身—娱乐—餐饮—住宿—观光—体验--生产(花卉、园林、茶园)”于一体的景观综合体;形成完美的人与自然和谐的生态文化旅游区。 (2)开发目标 力争在十三五期间,把“神农源生态文化旅游区”打造成为中国一流的集“文化体验、休闲度假、酒店(式)养老、生态养生”为一体的国家AAAA级旅游区”! (3)开发建设容与建设进度 本项目规划面积暂定3平方公里(约3000亩,固定建筑用地400亩),总投资约1.2亿元人民币,分三期建设。 一期工程:基础配套设施建设。占地150亩,投资3000万元,总建筑面积约128400㎡(含停车场),建设周期一年,主要容:停车场(广场)、接待中心、购物小吃商街、景点包装、老年标准公寓、娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施; 二期工程:游乐体验配套项目建设。占地150亩,投资4000万元,建设周期两年,主要用于佛家道家文化体验项目建设、游乐项目建设、国际乡村自驾营地、山地越野基地、青少年军事夏令营营地、拓展·CS镭战基地等项目建设(可以单体招商)。

文化创意产业园项目建议书

文化创意产业园项目建议书 印象?邢襄文化创意产业园 项目简介 二〇一一年七月 目录 第一章项目概 况 ..................................................................... . (1) 1.1项目名 称 ..................................................................... (1) 1.2项目地 点 ..................................................................... (1) 1.3项目单 位 ..................................................................... (1) 1.4建设周 期 ..................................................................... (1) 第二章功能分区及项目资 金 ................................................................. . (3)

第四章项目分 析 ..................................................................... (3) 4.1项目提出的背景和必要 性 (3) 4.2项目定位优 势 ..................................................................... . (4) 4.3项目投资的必要 性 .................................................................... 4 4.4预期效 益 ..................................................................... (5) 4.5项目开发目标及指导思 想 (5) 4.6项目经营思 路 ..................................................................... . (5) 第一章项目概况 1.1项目名称: 《印象〃邢襄》文化创意产业园 1.2项目地点: 太行路以东,公园西街以北,召马路以南,医专西围墙以西(附属二院家属楼

快递产业园项目可行性研究报告(可研标准版提纲)

请登陆网址:https://www.360docs.net/doc/5814143205.html,咨询解决方案 快递产业园项目可行性研究报告 (用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等) 版权归属:中国项目工程咨询网https://www.360docs.net/doc/5814143205.html, 本项目工程咨询师高建国竭诚为您服务

另有《2014-2018年中国快递产业园行业市场发展与战略投资分析研究报告》可供了解本行业市场技术等最新状况,市场竞争格局,未来发展政策等行业数据信息,为投资本行业提供重要依据,让您投资更安全。 《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》主要是通过对快递产业园项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对快递产业园项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该快递产业园项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为快递产业园项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》是确定建设快递产业园项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建快递产业园项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建快递产业园项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工

上海文化创意产业园区发展现状

上海文化创意产业园区发展现状 目前,上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比,上海创意产业园区的起步较早,数量较多,规模也比较大。 根据2010年上海创意产业集聚区年检报告,上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高,平均租金稳中有降。 2010年上海创意产业总产出3900亿元,其中园区产出672.8亿,约占总产出的20%;园区主营收入50%来自租金。 园区产业主题特色鲜明 上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。 15家文化产业园区中,7家以网络、数字多媒体为主题;3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题;3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题;1家以演艺产业和影视产业为主题。 77家创意产业集聚区中,也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园,以节能环保技术服务为特色的花园坊,以雕塑艺术为特色的红坊,以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。 老厂房是重要载体 上海77家市级创意产业集聚区,约2/3由老厂房改建而成。 老厂房是上海创意产业园区的重要载体,也是上海原生态创意产业的集聚地。目前,如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区,不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”,在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。 目前,一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能,逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊,它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合,为消费者提供了良好的休闲环境,也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。 服务和管理逐步规范 近些年来,创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计,沪上77家创意产业集聚区共建

文化旅游开发项目可行性研究报告(案例分析)

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《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《文化旅游开发项目可行性研究报告》主要是通过对文化旅游开发项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对文化旅游开发项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该文化旅游开发项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为文化旅游开发项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《文化旅游开发项目可行性研究报告》是确定建设文化旅游开发项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建文化旅游开发项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建文化旅游开发项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工程咨询资格,为企业快速推动投资项目提供专业服务。

文化创意产业园项目投资策划书

文化创意产业园项目投资策划书 目录 第一章项目概况 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目地点 (1) 1.3项目单位 (1) 1.4建设周期 .................................... 1 第二章功能分区及 项目内容 (1) 2.1功能分区 (1) 2.2项目内容 .................................... 1 第三章资 金 ...................................... 3 第四章项目分 析 (3) 4.1项目提出的背景和必要性 (3) 4.2项目定位优势 (4) 4.3项目投资的必要性 (4) 4.4预期效益 (5) 4.5项目开发目标及指导思想 (5) 4.6项目经营思路 (5) their own conditions to develop the correct road, the maximum to avoid investment risk, gain profit.(three) vigorously promote the brand. To establish brand awareness, awareness of the use of brand, brand value, brand acquisition performance, enhance the competitive strength. Concentrated manpower, careful planning, packaging and publicity of a

number of unique, market influence and coverage of the brand, the implementation of key breakthroughs, to enhance the competitive strength, walking business road the competition of alienation and characteristics, the pursuit of stability and development of the market.(four) to promote the integration of resources. To further broaden their horizons, effective integration of resources within the group, the city resources, other industries and regional resources, mutual trust, mutual benefit, seeking win-win principle, in the framework of national policies and regulations, strict inspection and argumentation, legal consultation, examination and approval procedures, strict regulation of economic activities, attract injection the social investment to the industry group, to achieve leveraging the development, ensure that the value of state-owned assets.(five) to strengthen the construction management personnel. Strengthen the management of education and training of cadres and workers of the existing business, firmly establish the concept of the market, enhance the sense of crisis to adapt to market competition, the sense of urgency, improve the ability to respond to market competition, improve management and operation of the market. At the same time, according to the need of industrial development, vigorously the introduction of high-quality management management personnel, and strive to build a high-quality professional management team, hard work, and promote the entire workforce knowledge structure, age structure, structure optimization and upgrading ability, enhance core competitiveness, adapt to the need of market competition.(six) seriously

文化创意园研究报告

文化创意园研究报告 一、初期的关于文化创意园区的调查报告 (一)文化创意产业园区概念 文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。 (二)国内文化创意产业园区类型的划分 1、按区位依附划分为4种类型: (1)以旧厂房和仓库为区位依附。城市中被废弃的旧厂房和仓库,因其宽敞明亮的空间及廉价的租金,或面临闲置空间再改造的境遇,往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。北京798工厂的老厂房、上海近些年成长起来的创意产业园区绝大部分也是由旧厂房和仓库改造而成。 (2)以大学为区位依托。大学作为技术的发生器,可以不断开发新的科技;同时它又是各类人才的聚集地,不但培养人才也

吸引着各领域最优秀的人才。如上海长宁区天山路时尚产业园依托的是东华大学和上海市服装研究所。 (3)以开发区为区位依附。这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。高新技术产业区都有着大量的信息产业,最适宜发展文化与科技结合的文化产业园。属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地;位于上海浦东张江高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等。 (4)以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。属于这种类型的主要有两种情况:一种是依托一些传统的文化区域,在这些区域文化底蕴深厚,文化氛围浓郁,利于开发特色文化产业产业园区。如四川德阳三星堆文化产业园、北京高碑店传统民俗文化创意产业园等等。第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村,有些是属于创作型的园区,如位于深圳特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。 2、按文化创意产业园区性质划分为5种类型: (1)产业型。一是独立型的。园区内,产业集群发展相对比较成熟,有很强的原创能力,产业链相对完整,形成了规模效应。如深圳大芬村,以绘画艺术为主。二是依托型的。依托高校发展,也形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园,同济大学周边的现代设计产业园区等等。

某产业园项目可行性研究报告

XX产业园项目可行性研究报告

目录 第1章总论 (5) 1.1.项目基本情况 (5) 1.2.主要技术经济指标 (14) 1.3.研究结论 (15) 第2章项目建设的必要性及有利条件 (16) 2.1.项目建设的必要性和意义 (16) 2.2.项目建设的有利条件 (22) 第3章湘绣产业的发展方向 (24) 3.1.湘绣的价值及产业现状 (24) 3.2.发展湘绣产业的对策 (29) 3.3.XX品牌建设 (31) 3.4.创新营销思路 (36) 3.5.湘绣市场发展对策 (40) 3.6.“XX”创意策划推广 (41) 第4章区域位置与场址条件 (43) 4.1.区域位置 (43) 4.2.场址条件 (44) 第5章项目建设与工程技术方案 (48) 5.1.项目总体规划方案 (48) 5.2.总平面布置与运输 (51) 5.3.土建工程 (54) 5.4.给水排水 (57) 5.5.供电 (58) 5.6.供热 (60) 第6章节能节水措施 (61) 6.1.节能政策与规范分析 (61) 6.2.能耗状况 (62)

6.3.节能措施和节能效果 (63) 6.4.节水措施 (66) 第7章环境影响评价 (67) 7.1.编制依据 (67) 7.2.环境现状 (67) 7.3.主要污染源与综合处理 (68) 第8章劳动卫生安全与消防 (71) 8.1.指导思想 (71) 8.2.劳动安全 (71) 8.3.职业安全卫生健康对策与措施 (72) 8.4.消防 (73) 第9章组织机构与人力资源配置 (76) 9.1.湘绣产业园管理 (76) 9.2.组织机构 (76) 9.3.人力资源配置 (77) 9.4.入驻企业机构与定员 (77) 第10章项目实施进度 (78) 10.1.建设工期 (78) 10.2.施工实施进度表 (78) 10.3.施工项目管理 (79) 第11章招投标 (82) 11.1.招标范围 (82) 11.2.招标组织形式 (82) 11.3.招标方式 (82) 11.4.招标公告发布 (83) 第12章投资估算与资金筹措 (84) 12.1.投资估算 (84) 12.2.投资计划与资金筹措 (85) 第13章财务评价 (86)

旅游开发项目可行性研究报告

旅游开发项目可行性研究报告 项目名称: 申报单位: 联系人: 电话: 传真: 编写时间: 主管部门: 撰稿单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间:2013年9月2日

第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及自然条件 (1)历史沿革 项目景区旁边原有一某某关,为明洪武年所建,“悬壁临水,盘折而上,口开一罅,十里蚊行,为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”,设九关,派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年(公元1600年),明军参将谢崇爵产与播州宣慰使 杨应龙部在某某激战,“争浮桥,桥断,杀溺死者数千人”,四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播,杨应龙令其部下着水西衣甲,混入童元镇部营中“内合外发,官军大 ,进至某某,断浮桥,官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考,项目景区为“官”渡,原属贵阳府,设厘金卡,收入为“官”渡之 费。早先渡人,后来摆渡汽车。1935年1月,红军长征突破某某天险,到某某召开了著名的“某某会议”。 2、资源评价 (1)季节:终年四季如春,从三月至十月是黄金季节,冬暖夏凉。 (2)污染:旅游开发项目无工业污染,环境安静无噪声,无放射源,

森林植被繁茂,空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收,净化达标处理后排放。 (3)联系:该旅游开发项目毗邻某某河边,有三桥飞渡,大坝屹立,晚间灯火,摩崖石刻,库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区 一技”的某某豆腐鱼等景观,相互辉映,可参观点能形成旅游开发线。从外围讲,旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址 以及省府贵阳,北靠历史文化名城某某,沿库区而上有已初步形成 的“某某大坝-傣族公园-神石山庄-三沙大桥”和“某某电站- 小溪-化觉-六广”两条黄金旅游开发线。 (4)可进入性:210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过,景区背靠某某、面向贵阳,濒临某某,俯视长江,内有火车站2个,客运航运码头1个,规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。 形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络, 游客进得去,散得开,出得来,可以做到旅短游长,其资源利用价 值因交通方便而大为提高。 (5)基础设施:景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特,环境容量大,发展空间广阔,搬迁工作 量小,土地肥沃,能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农 村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近,价格低,未开发旅游开发

文化创意产业园项目可行性研究报告.doc

沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告

一、文创产业园概念 (一)国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展,相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念,Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来,文化园区指的是特定的地理区位,其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内,文化园区是文化生产与消费的结合,是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区,它提供夜间活动且延长地区的使用时间,让地区更具有吸引力;提供艺术活动与艺术组织所需的条件,给居民与游客相关的艺术活动;提供当地艺术家更多就业或居住的机会,让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域,文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和

消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国,与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚,对文化创意产业园的研究也显滞后,主要有一些对文化产业集群的界定:祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中,由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体;向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心),大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构(包括研究机构)在空间上集聚,并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等;欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域,形成产业组合、互补与合作,以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上,结合我国具体实情,在此尝试将文化创意产业园的概念界定为:文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

智能产业园项目可行性研究报告

智能产业园建设项目可行性研究报告

目录 第一章项目概述 (6) 1.1项目名称 (6) 1.2项目建设单位及负责人、项目责任人 (6) 1.3可行性研究报告编制单位 (6) 1.4可行性研究报告编制依据 (6) 1.5项目建设目标、规模、内容、建设期 (7) 1.5.1 建设目标 (7) 1.5.2 建设内容 (10) 1.5.3 项目建设期 (11) 1.6项目规模、总投资及资金来源 (13) 1.7经济与社会效益 (14) 1.7.1 促进某经济发展 (14) 1.7.2 提升某城市形象 (15) 1.7.3 提高人民生活水平 (15) 第二章项目建设单位概况 (16) 2.1项目建设单位与职能 (16) 2.1.1 项目建设单位 (16) 2.1.2 项目建设单位职能 (17) 2.2项目实施机构与职责 (17)

第三章项目建设的必要性与可行性分析 (19) 3.1项目背景 (19) 3.1.1 智能城市的概念 (19) 3.1.2 智能城市发展的需要 (20) 3.1.3 xx定位与导航产业发展的需要 (22) 3.2项目建设的必要性 (22) 3.2.1 发展智能产业是国家重要的发展战略需要 (23) 3.2.2 战略新兴产业拉动经济增长 (24) 3.2.3 城市提升、经济转型、产业升级的新引擎 (25) 3.2.4 完善区域产业布局、整合某IT资源 (26) 3.3项目建设的可行性 (27) 3.3.1 区位优势可行性 (27) 3.3.2 政策优势可行性 (27) 3.3.3 产业优势可行性 (28) 3.3.4 人才提供可行性 (28) 3.3.5 品牌影响可行性 (28) 3.3.6 龙头带动可行性 (29) 3.3.7 项目运作可行性 (29) 第四章项目定位及规划方案 (30) 4.1项目定位 (30) 4.1.1 名称定位 (30)

大鹏所城文化创意产业园介绍

大鹏所城文化创意产业园介绍 一、深圳市大鹏所城文化创意产业园介绍 《深圳大鹏所城文化创意产业园》是由深圳市庐浮宫艺术发展有限公司旗下深圳市所城文化发展有限公司投资兴建,以古城文物资源衍生价值整合为主题的创意产业园。园区依托“全国重点文物保护单位”、“中国历史文化名村”、“深圳爱国主义教育基地”,距今已有600多年历史,保存完善的“大鹏所城”历史文化和明清古建筑群落资源,通过创作、创造、创意进行资源整合,开发衍生产品价值,以最能体现深圳“文脉源头”所在,文化深度体验互动、休闲的文化创意产业园。《深圳大鹏所城文化创意产业园》以“宅主文化”主题客栈、“将军文化”主题餐饮,非物质文化遗产开发为主线,将“山、海、林、田、城、街、院、寺、名人”等历史文化资源和自然生态资源进行整合规划,开发具有生态旅游,佛教文化、瓷文化、国学文化及旅游工艺品、古宅艺术配饰产品销售为主体,摄影、写生、民俗文化体验与爱国主义教育为辅助的“文化+旅游”多功能综合旅游区,旨在将“大鹏所城”打造成深圳的CCRD(中央文化休闲区)。《深圳大鹏所城文化创意产业园》现在占地面积约11万平方米(165亩)。总体规划以“吃、住、行、娱、旅、购”六大要素功能板块为旅游产业基础,以“一个核心”、“三个主题”、“四街十八巷”、“五个博物馆区”、“六大文化中心”为核心的文化创意产业发展目标。开

发模式:在保护原生态的前提下,导入文化资源、生态资源整合的文化旅游产业“平台经济”模式。 项目建设分二期完成,一期4万平方米,以“宅主文化”为主题,对所城现有古民居,保护开发利用约200套主题客栈,2012年3月份正式投入使用。全长4400米,约4万平方米的“四街十八巷”打造成“手造艺术街”、“大鹏风味小吃街”、“民俗风情文化街”正在装修和招商之中。目前入园文化企业机构48家,引进非物质遗产文化项目8个,其中“五大馆区”均为现有博物馆资源,个别新设馆区2012年5月可同时开馆迎客。 二、项目背景介绍 1、项目建设单位 项目的投资商,深圳市庐浮宫艺术发展有限公司,我公司多年致力于国际知名酒店的文化艺术品及酒店用品的供应、生产、及开发。服务的品牌有:香格里拉酒店管理集团(Shangri-La Hotels Group)、洲际国际(Intercontinental Hotels Group)、法国雅高 国际酒店集团(French Accor International Hotels Group)、希尔顿酒店集团(Hilton Grand Vacations)、丽思卡尔顿 (Ritz---Carlton)、万豪国际酒店集团 (Marriott Hotels Group)、君悦酒店(Grand Hyatt)、全球柏悦酒店(Park Hyatt)、凯悦酒店(Hyatt Regency) 、索菲特

影视文化创意产业基地项目策划书

大足石刻影视文化创意产业基地 项目策划书 一、项目概述 大足“欧罗巴风情”影视文化创意基地,位于大足龙水湖畔。项目在功能空间上,将龙水湖形成旅游、影视、休疗、居住、商业、居住等多元空间的叠加,旅游度假构成了整个区域的支持系统,休闲居住则是整个区域的支撑系统和利基,是区域开发的价值体现。 1.1文化定位 项目突出人与自然和谐共处、东方与西方文化的结合,运用国际多元文化概念,结合重庆国际友好城市的概念和项目功能定位,一方面选取最具代表性的7个欧洲小镇为创意原型,导入欧洲湖畔小镇的人居环境与文化形态;另一方面以抗战时期老重庆的文化特点为基础,重塑历史上中西方文化交流十分频繁的老重庆原貌,整合时空与地域,使文化的传承、冲突、融合、并存得以完美体现,在龙水湖内部形成一个封闭的情境体系。 旅游、影视与地产功能,将通过文化展示与体验、影视拍摄与制作、商务会议、康体疗养、度假与居住等细分功能的拆分进行“重组”,欧洲文化主线贯穿始终,使之形成立体的功能结构,因此,该项目提供的消费体验是完整的,也是与任何一个旅游区,或房地产项目的不同之处。 1.2文化内涵——亚欧文明交流 亚欧文明交流历史源远流长,借助大足龙水湖独特的地形、地貌、

水体、森林以及石刻文化等得天独厚的人文自然资源,重新演绎亚欧文明交流的新篇章,为大足项目注入“欧罗巴风情”文化元素,并以此做成为基地文化定位的核心内涵。 1.3文化形象定位 导入独特建筑景观环绕的欧洲小镇人居环境与文化形态,基地内所有项目的产品包装及功能定位都围绕这一文化主线展开,并结合重庆国际友好城市的概念,选择合适的欧洲文化原型,在欧洲元素的总体控制下,导入相应的旅游度假方式、互动体验方式、休闲居住方式、多元商业模式以及各种物化外显的文化元素,如:音乐、绘画、服装、餐饮、民俗活动、特色展览等,从而进一步支撑基地项目的商业模式。 二、项目使用功能介绍 2.1 大足国际颐养中心 该板块占地238亩、建筑面积8万㎡,建设项目包括①国际颐养社区:集居住、餐饮、购物、老年娱乐等为一体的智能化、多功能、综合性老年生活社区。社区依据消费者不同的经济和健康条件以及需求,在高端定位的基础上设计了疗养、休疗、颐养等不同档次的住宅产品供消费者选择。②顶级温泉休疗体验中心:为国际、国内高端客户提供以温泉为主题的专业休疗体验服务;③专业医疗体检中心:为项目提供专业的医疗技术支持。④温泉医疗研究中心:按国际标准建立,由国际医疗专家及其研究小组对温泉在临床医学、预防以及营养学上的运用进行学术研究,再由专门的产品研发机构对其学术成果进

文化创意产业园的划分类型

一、艺术型 这种类型的园区也是创作型园区,原创能力强,但艺术产业化程度还较弱。 目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。 二、产业型 一是独立型的。园区内,产业集群发展相对比较成熟,有很强的原创能力,产业链相对完整,形成了规模效应。 如深圳大芬村,以绘画艺术为主,也已经形成一定的产业链条,及规模效应,但原创能力不强,而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。 二是依托型的。依托高校发展,也形成了一定的产业链条。 如上海虹漕南路创意产业园,同济大学周边的现代设计产业园区等等。 三、混合型 这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区,并结合园区内的优势产业同步发展文化产业,但园区内并未形成文化产业链条。 如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。 四、地方特色型 如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。 此外,按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型;还可按

园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。 由于文化创意产业园在我国还是一新生事物,发展变化快,园区类型之间的界限并不是很明晰,在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况进行的划分,今后随着城市文化创意产业园发展逐渐成熟,园区类型的划分将会进一步完善。 五、休闲娱乐型 这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。 最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。 深圳市壹玖捌零产业集团是深圳的产业新城开发运营商,致力于成为中国产业新城有影响力的企业,坚持“一企业一亮点一产业链,构建产业价值一体化平台”的理念,确立以产业新城为核心产品的业务模式。1980油松漫城产业园,以“创意带动文化经济发展,推动

文化创意产业园建设情况汇报

××文化创意产业园建设情况汇报 第一部分:项目简介 ××公司投资××项目,从初始的财培中心变成月亮湾酒店进而演变成××文化创意产业园,文化概念从太阳和月亮文化演绎为××文化,占地范围从一个水库扩展为三个水库,建筑面积从5万平方米增加为9万平方米,投资额从近3个亿增加到近8个亿,其规格和规模不断扩大,其内涵和外延不断提升,其品质和品位不断升华,其难度也不断加大。 项目占地364亩,总建筑面积9.2万多㎡,总投资约8亿元左右。项目拟分两期建设:第一期工程占地约200亩,建筑面积7.7万㎡,总投资约需4亿元左右; 第一期工程设计有创意人家7500㎡、创意工作室1700㎡、接待中心5.5万㎡、会展中心7500㎡、康乐中心6200㎡等。第二期工程1.5万㎡正按××山地域民族风情另行设计中。 经过近两年的嬗变,项目定格为三个板块主体内容相融相契、互相倚重的综合体,可能是全国首创的新兴产业组合:首先是一个展示××山地域远古文化的旅游景点:经过一年多的研究,我们发现:××山地域是中华人类的发源地、中华民族文明的肇始地、中华始祖蚩尤部落的繁衍地,所撰《中华人类与远古文明探源----基于××山地域的考据分析》一文被中国上古史权威、中国社会科学院历史所副所长王震中教授推荐到《炎黄文化研究》杂志2012年第14辑上发表,所编《××山地域远古文化考据荟萃》被中国第七届投资贸易博览会组委会秘书处收

录为“中国文化创意产业研讨会”资料刊发;所撰反映蚩尤与××山关系的《××传奇》连环画脚本已经定稿,正在请人绘制连环画。我们准备将收集和创作的××山地域远古文化图片资料、仿真实物整理后在园区内展出,并要求建筑、装饰、景观均以“三地”文化为元素进行设计和建设,使园区成为一个名副其实的××山地域远古文化展示中心,成为“三地”文化特色旅游景点,建成后将是××山地域最具窗口功能的远古文化展示中心。 其次是一个文化创意产业园:项目设计有创意人家,建设面积约7500多㎡,按写字楼标准配臵设备设施;准备以×ד三地”文化为内核,从网络传媒、影视动漫、旅游休闲、工艺美术、“非遗”保护等五个业态研发××文化创意产业,建成后将是全国最具地域特色的国家文化产业示范基地。 第三是一个××文化创意会馆----供××文化创意业内人士旅居、休闲、度假的场所:按白金五星级酒店标准设计,项目一期工程建设成后具备的接待能力:有336间/套客房、574个床位,其中总统套房一间;可容纳1310人同时就餐,其中有一个可容纳560人的宴会厅;可容纳1000人同时会议,其中有500人、300人的会议室各一个,300人的会议室为阶梯式,准备装备成小型精品剧院,建成后将是××山地域最具文化品位和档次、最受文化创意业界人士青睐的休闲、度假、创业展业兴业场所。 经过文化创意,本项目呈现出了四大亮点: 一是文化跨省界跨区域,可以瞄准国家产业政策做文章; 二是文化有创新性、唯一性、民族性、国际性和不可复制性,

文化旅游项目可行性实施报告

文化旅游项目可行性研究报告(甲级资质) 文化旅游泛指以鉴赏异国异地传统文化、追寻文化名人遗踪或参加当地举办的各种文化活动为目的的旅游。寻求文化享受已成为当前旅游者的一种风尚。文化旅游产业是一种特殊的综合性产业,因其关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大而成为新世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。 中国文化旅游可分为以下四个层面,即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层;以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层;以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层;以人际交流为表象的道德伦理文化层。 当前,中国的旅游业正在慢慢转型,文化与旅游结合的需求越来越明显。全国各地文化旅游业发展如火如荼:省大力整合省旅游资源,打造“鄂西生态文化旅游圈”,并出台了“2009-2020年鄂西生态文化旅游圈发展

规划”;在地震后为复苏旅游业,把文化旅游作为其发展方向;而在,2009年以来文化旅游项目广泛受到投资者青睐;2010年、2011年省和省相继设立了文化旅游产业发展基金。 现阶段实现旅游产业利益最大化和不断发展,关键在于开发利用各种文化资源,满足人们对旅游产品和服务中的文化需求,在深度挖掘旅游文化涵的过程中,建立产业良性的部运行机制和外部发展关系,从而提升产业素质,获得可持续发展。文化旅游是一项充满憧憬、创意的文化活动,必须以观念创新推动文化旅游产品的开发。在文化旅游产品开发中,要按照全面创新的战略要求,用新的思维认识、开发和管理文化旅游产品。 21世纪中国旅游的方向直指向文化旅游,文化旅游产品以其丰富的文化涵、相当的发展规模和精深的人文底蕴独占鳌头,成为最具竞争力的优势产品。 《文化旅游项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源支持、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

文化创意产业园项目创业计划书

目录 一、背景介绍 (3) 二、项目名称 (4) 三、目的及宗旨 (4) 四、项目分析 (5) 五、项目规划 (6) 六、项目运营 (8) 七、项目经营范围(拟成立协会的推动作用) (9) 八、效益预测 (10) 九、项目影响 (10) 十、项目支持 (11)

一、背景介绍 当今世界,创意产业风起云涌,众多的创意产品、营销、服务,形成巨大的创意经济浪潮,席卷全球。各发达国家和新兴工业化国家的创意产业以及各自独擅的取向、领域和方式迅速发展,展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。据约翰·霍金斯《创意经济》一书披露,全世界的创意经济每天创造220亿美元产值,并每年以5%左右的速度递增,一些发达国家增长的速度更快,美国每年增长达14%、英国达12%。文化创意产业正作为世界经济增长的新动力引领着全球未来经济发展,发展创意产业已成为当今世界经济发展的新潮流和众多国家的战略选择。来自发达国家和地区富有新意的令人惊叹的产品、营销、服务形成一股巨大的创意经济浪潮,伴随着经济全球化席卷世界。 相比世界先进国家和地区,吉林省吉林市发展文化创意产业的步伐相对有些迟缓,但已出现加快发展的良好势头。吉林省、吉林市政府正大力推进文化创意产业。继北京、上海、杭州之后,吉林省的动漫创意产业发展迅猛。 目前深圳的创意经济发展居国内各城市前列,比如目前国际排名前50位的设计大师中,决定入驻深圳的已有10位。发展创意产业对促进深圳产业升级和经济结构调整转型有着积极作用,从国际经验来看,文化创意产业以其投入低、产出高的特性,多成为发达国家传统产业密集地区进行产业升级的替代产业。目前,吉林市的经济正处于传统产业转型升级的关键阶段,因此,大力发展创意产业,有利于提高

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