万宁太阳乐园温泉养生度假区规划书

万宁太阳乐园温泉养生度假区规划设计

项目概况

万宁市位于海南岛东南部沿海旅游区腹地，属于东部旅游带的中间点。

万宁太阳乐园高尔夫温泉度假区位于东和农场先锋队，毗邻万宁市政府重点规划的兴隆旅游度假区，滨临太阳河，占地1500亩。

项目30公里范围内分布有万宁市区以及神州半岛、南燕湾、石梅湾、日月湾等滨海旅游区，良好的旅游区位为本项目的发展提供了较好的市场条件。

兴隆长期以来作为海南岛内旅游的中转站，旅客停留时间不长，很少作为直达性的旅游目的地。

“十二五”期间,政策导向是建设资源节约型、环境友好型社会，而旅游业正是绿色产业、无烟产业、资源节约型产业。

中国的养生旅游业是朝阳产业，它以养生为目的来选择旅游地点，适合各年龄层次的人参加。养生旅游市场潜力不可估量，目前海南尚无以养生旅游为主题的大型项目。

为了促进旅游业的发展，兴隆需要更多的产业支撑，本项目将作为兴隆旅游业发展的一个重要的支撑点。本项目抓住旅游产业升级的机遇，着力为兴隆旅游业服务，积极推动兴隆旅游产业的发展。

本项目定位：海南首席养生度假旅游目的地。

我们以高起点、大投入、长期发展为战略，以水为魂，以绿为魄，以养生文化为脉，以林、河、湖、泉为景观元素，将本项目精心打造为集娱、乐、购、养为一体的复合地产项目。项目开发周期为六年，计划投资40亿，其中基础设施项目投入可达15亿。届时与太阳河景观大道同步实施，共同为提升区域的基础设施条件而努力。

上层规划

从土地利用总体规划上看，本项目用地性质为旅游度假用地。

从《万宁兴隆旅游度假区总体规划》中解读，本宗地在总体规划中为酒店用地、生态绿地、体育休闲公园、公园绿地、且占有少部分的发展备用地。

从整体发展态势来看，主要面临以下问题：资源的整体优势未得到有效的发挥，大多数资源的开发仍处于观光型的开发，对新型休闲项目的供给处于严重的短缺。

因此，规划区的发展应继续强化兴隆的旅游优势，促进兴隆旅游升级，以及吸引定居人群，扩大其在区域中的影响力。

为更好、更充分的利用好规划区内的自然优势，我司申请对区内的规划进行以下修改：

1、将总体规划中规划为绿地的用地改为建设用地；

2、将规划区中间的酒店用地修改至景观资源更好的区域。

规划设计

一、规划结构

规划设计着重考虑到城市和区域，以及各消费人群的吸引力，将项目中包含的各功能紧密的形成整体，又各自独立。塑造了“一轴两带多组团”的用地空间结构。

一轴：空间发展轴——公共配套

本项目的人流的主要方向来自三处，一是西侧由城市中心，穿越招商高尔夫进入基地内，二是东侧拟建的高尔夫球场的延伸，三是海南环岛公路的辐射。联系东西两侧的人群流线，将旅游度假的主入口与高尔夫配套区域的主入口紧扣在一起，在项目内部形成一条以公共配套为主的空间发展轴线，承载着旅游度假人群的需求。

整条轴线的设计，以水为活动的主题，以桥为联系的纽带，形成了整个项目的主轴线。

两带：

运动景观带

项目整体规模较大，占地面积较大。运动景观带将整个项目的各个组团串联起来，强化其整体性。运动景观带是项目内部度假居住区域的主要交通流线，在交通道路的两侧结合建筑的布局方式形成了疏密有致的绿化空间，利用这些绿化空间，设置趣味的以体育运动为主题的小品、长廊、小广场等，打破了传统主干道单一道路的做法，设计出了灵活多变、步移景异的交通系统。无论是车行、还是人形，往返于城市和家之间，看道路两边的绿树葱葱，树下各式各样的小品建筑，别有一番天地。

滨水景观带

规划依托太阳河现有水系，结合造景水系构筑一条自然风景优美，极具曲线韵律的滨水景观带。将自然水景、休闲娱乐、高尔夫景观等联一体，形成规划区内的景观联系带。滨水景观带的打造更有力的改善了项目内各地块的景观环境，提升地块价值。

3、多组团

根据景观资源的不同及避免景观视线的遮挡来划分产品，并对产品布局进行定位。根据产品不同划分各具特色的多个组团。在满足不同人群消费的前提下，确保景观的良好性。

各组团之间相对独立，又紧密联系。各组团内设计绿化环境较好的公共空间，为社区活动提供充足的场所。组团与组团之间通过运动景观带相连，在便于管理的同时，方便邻里之间的交流。

二、功能布局

依托太阳河的自然水体，以及现状人文气息的兴隆华侨农场、已建的海航高尔夫，和拟建的高尔夫球场等种种外部景观资源，并考虑到城市的展示面，和城市不同消费人群的进入路线，分成养生旅游地产、温泉酒店、商业配套、公共绿地等。

养生旅游地产的空间布局充分考虑不同景观资源的阶段层次带来的不同居住价值的特质，在营造良好的空间环境下，充分提升土地价值。沿太阳河向南发展，建筑容量递增，在沿太阳河及高尔夫等景观资源特别好的地区规划独栋别墅区。

温泉酒店用地位于太阳河旁，紧邻规划中的高尔夫球场，独立设置主入口，主要消费对象来自于海南环岛公路的旅客。

商业配套在东西向上贯穿整个项目，方便游客商业街购物、饮食、休闲、娱乐等。

三、节点设计

1、温泉酒店

温泉酒店地处太阳河及拟建高尔夫环绕中心，自然环境优越。规划以“热带雨林”和“野溪温泉”为主题，以“康体养生”为设计理念，建造集SPA水疗中心、露天瑜伽台、温泉浴泡池、室外游泳池、桑拿房、儿童乐园、棋牌室等多项健身娱乐设施，坐享滨河风光及高尔夫景观于一体的综合性多功能酒店。

养生会所

按功能分类为：养生运动会所和养生综合会所。

养生运动会所以健身为主题，内设器械大厅、动感单车室、跆拳道房、多功能有氧操房以及包括壁球、斯诺克、室内篮球、羽毛球、乒乓球飞镖、花式桌球等众多休闲运动设施。在室外场地设置泳池、网球场、散步道等设施。顶级品牌的器械，超豪华跑步机，莱美式健身运动体系等构建一个舒适、健康、时尚一体的高级养生运动会所。

养生综合会所以休闲时尚为主题，以专业的K式理疗、中式、泰式、港式、韩式、欧式、中医推拿理疗、足疗保健为主，涵括中草药、植物精油等温泉泡浴、商务会友、棋牌、水果吧、咖啡吧、网吧、中西养生饮食，是一家向大众开放的集商务、休闲、保健理疗为一体的综合

型、一站式消费模式的高级会所。

养生风情街

围绕养生商品的展卖、鲜食、采摘、制作以及养生生活用品等来开发，极具生态养生特色。同时导入特色主题餐饮娱乐，如婚庆主题、茶吧、咖啡吧、陶艺吧、刺绣吧、创作吧等。打造以养生为主题，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的独具生活魅力和生态美丽的商业空间。运动景观带

运动景观带沿带设置游乐设施、健身设施、体育运动场地、休闲广场、自行车道以及休闲湖区等健身娱乐设施，打造以运动、休闲、健康为主题的绿化景观带。

养生地产

养生地产分为养生公寓、山地叠墅、水景别墅，旨在建设成为建筑优良、档次高的养生住宅，兼具休闲、度假、养生三大特色。。

养生公寓各建筑之间间距大、通风好、采光条件优越、居住舒适。视野宽阔、景观视线良好。山地叠墅靠山而筑，远眺高尔夫，近观绿水，感受的是依山傍水的清新格调。由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，布局合理。

水景别墅亲水而建，一个岛便是一个别墅群组团，独立组织交通，围院朝向湖水，亲水厅堂、敞厅、露台和庭院把水景揽入别墅。

各产品均考虑温泉入户，建筑采用绿色低碳节能住宅标准。绿色的草地，蔚蓝的水面，橙色的运动活力，真正实现养生地产的健康生活。