办公室装修标准
办公室装修标准
1、办公室内：地面地毯，天花：600*600硅钙板吊顶，墙面涂料；办公室门实
木门木饰面索色，靠走廊办公室落地窗与门同高（参考一楼办公室）
2、走廊：地面地毯，天花600*600硅钙板吊顶，墙面涂料；
会议室：地面地毯，墙面乳胶漆，天花钢龙骨石膏板吊顶刷涂料，局部暗藏灯带；
公共卫生间：墙面300*300仿古砖平铺配马赛克腰线，地面采用300*300仿古砖斜铺，配8cm深啡网大理石波打，天花艾特板吊顶油水性外墙漆，洗手台配暗藏灯带镜面以及暗藏式洗手液、擦手纸设施，卫生间配独立隔断；
2、电梯间:墙面400*800米黄玻化砖，地面400*800仿古砖斜铺，配100cm浅啡网大理石波打线，天花：石膏板天花乳胶漆，
3、前台区：地毯。天花：石膏板天花乳胶漆，装射灯、筒灯。木饰面背景墙，木制前台贴人造石。
4、水电：
（1）电线：金龙羽或成天泰品牌；
（2）水管：联塑品牌PVC排水管、PPR供水管；
（4）主供水阀门：上海标一品牌，角阀采用BOS品牌；
（4）网线：安普超五类0.50全铜；
（5）电话线：安讯4*0.5全铜；
（6）入户门及内门：实木夹板门；
（7）洁具及龙头：采用箭牌或同类品牌；
磁砖、地毯、墙布、洁具、龙头、开关、插座、灯具等甲方需提前确定样板。
上述装修工程不含空调、门锁、活动家私等。
办公楼装修工程施工工艺
施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。 施工条件及施工特点 1、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。 主要分项工程施工方法 （一）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。 （二）内墙、天棚装饰改造 内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除： 铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐
公司办公室装修合同
公司办公室装修合同 公司的办公室是一个公司的门面所在，当你的客户到了办公室看了一趟以后，他才能够肯定你们的办事效率，所以说办公室的装修是尤为重要的，今天小编就给大家分享一下其他 ，就给大家来收藏哦 甲方：(以下简称甲方)___________________________ 乙方：(以下简称乙方)___________________________ 依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下： 一、工程概况及承包方式 1、工程名称：办公室装修 2、工程地点： ______________________________________________________。 3、工程承包方式：包工包料。 4、工程概况：建筑面积_________平方米。 二、工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程 三、工程造价
工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为：￥_________元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准) 四、工程期限 工程开工日期：_________年_________月_________日。 工程竣工日期：_________年_________月_________日。 五、质量要求 按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。 六、付款方式 1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的; 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的; 3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的; 4、乙方剩余工程款作为质保金_______内付清。 七、双方责任 1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用
高档写字楼装修标准
高档写字楼装修标准一 【装修材料】 1.外立面：1－3 商业部分全部采用灰色花岗岩石材;4－18 层单反镀膜中空钢化玻璃条 形窗与灰色瓷砖间隔布置； 2.外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗； 3.顶层：铝塑板造型装饰； 4.公共区域：中高档写字楼精装修。 【空调】 美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。 【电梯】采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。 【公共区域装修标准】 1、外立面：玻璃幕墙； 2、大堂:地面为石材、墙面为金属饰面或石材； 3、电梯间:地面为石材、墙面为金属饰面或石材； 4、卫生间:合资洁具。 【通讯设施】大厦内设局域网有3000 门电话容量，有扩容空间。 【网络】 光纤至竖井出口，出口可提供10-100M带宽，按套内建筑面积每10平方米提供一对信息点，自行申请带宽，随时满足用户的需求。 【保安系统】 包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊需要设置独立安防系统。 【主要设备设施】 1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱，双路供电，并在各层疏散走道、电梯厅， 楼梯间，出入口设疏散指示灯及标志灯，内设蓄电池。 2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防联动控制系 统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总线式报警及联动系统，由消防控制中心集中报警，统一实施监控。 高档写字楼装修标准二建材设备 【空调】 采用国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。 1、节能：实现全楼宇各部门能量及温度互补，较传统全空气系统或风机盘管加新风方 式节能30%以上。 2、舒适：以最小任意25 平方米为单位，任意季节任意时间段提供冷、热风，实现客 户任何时间段内的任何特殊温度需求，并自动恒温。 3、健康：1）革命性的全新风设计，无系统回风，所有排除室外的空气与室外新风物 理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病毒扩散的问题。2)新风量创京城办公空间之最。 4、灵活：以最小人以25 平方米为单位，任何时间任意冷暖风供应，彻底解决大型写 字楼非上班时间的空调问题并实现分户甚至单机出风口计量。 【三路供电】
办公楼装修工程项目施工工艺标准
'' 施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。 施工条件及施工特点 1、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。 主要分项工程施工方法 （一）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。 （二）内墙、天棚装饰改造 内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除： 铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐
办公楼装饰装修最新施工规范与验收标准
办公楼装饰装修最新施工规范与验收标准 发布日期:【2009-7-27 22:34:46 】 如何规范办公楼装饰界的施工规范及收费标准，为此，深圳华凯装饰装修公司总结出以下几点供广大客户参考，其中包括： 一、水路施工规范及验收标准 1、确定所有洁具的冷热水位置，冷热水的出水口弯头距离纵横必须在一个水平线上，出水口弯头间距不得小于14.5厘米，以便于三角阀及水龙头的安装。 2、购买铝塑管或PP-R管及配件必须达到国家检测标准，杜绝劣质管件进入施工现场，避免隐患。 3、水路开槽布管及配件，接头必须牢固，做闭水试验，检查是是否有渗水现象，如有问题须立即解决。再做二次检测。 4、无问题请业主签字验收，用水泥砂浆封好所有水管，现场垃圾清理干净交付下个班组。 二、电工施工规范及验收标准 1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求，确保所有电器、开关、电话、电视、网络插 座位置。 2、开关、暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。 3、购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准，杜绝产品不合格现象。 4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动，用双层绝缘胶布緾紧，并在接头处 留有检修口。 三、瓦工施规范及验收标准 1、为了确保施进度瓦工进入施工现场前所有材料须购买到位，以免延误工期。 2、瓦工进入现场必须确定所有拆除工程位置（封门、打墙、开门）及粉刷工程的完善。 3、墙角粉刷必须在一条直线上，墙面粉刷做到平整收光。 4、镶贴瓷砖须按照室内装饰标准找出地面标高，按墙体面积计算纵横片数，并弹出水平线和垂直 控制线。 5、瓷砖的剖面排放，必须注意美观，边角剖面的直条应放在比较陷落的拐角为宜。 四、木工施工规范及验收标准 1、木工进入施工现场应熟悉施工图纸，认准所有须做项目，安排好施工程序，弹出所有房间的水 平线（如有吊顶工程应从上而下施工，弹出吊顶标高线和吊点施工）。 2、安装石膏板接缝必须留有3毫米的缝隙，自攻螺丝必须凹进石膏板表面。 3、所有木制品的基层框架尺寸须知划分准确，保持水平垂直，平整光滑。 4、门窗套制作必须保持水平垂直，底板平整光滑，方可涂刷乳胶，刷胶时不得有漏干，以便于面板底层粘合的牢固性。 以上观点仅供参考，如果客户有何疑惑，可直接跟本公司了联系。我们将提供更详细的办公楼装饰规范及标准。
办公室装修合同书标准版本
The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 办公室装修合同书标准版 本
办公室装修合同书标准版本 温馨提示：本合同文件应用在当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 甲方：(以下简称甲 方) 乙方：(以下简称乙 方) 依照《*******经济合同法》及国家建设 部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经 双方协商签定合同如下： 一、工程概况及承包方式 1、工程名 称：
2、工程地 点： 3、工程承包方式：包工包料 4、工程概况：建筑面积平方米。 二、工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程 三、工程造价 工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为：￥元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准) 四、工程期限
工程开工日期：XXXX年XX月XX日 工程竣工日期：XXXX年XX月XX日 五、质量要求 按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。办公室装修合同范本 六、付款方式 1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的
甲级写字楼装修标准
甲级写字楼装修标准 1．空调系统： ●国际知名品牌； ●4风机盘管系统或变频空调系统； ●24小时冷冻水供应； ●鲜风供应量不少于30m3/person /hour； ●HVAC设计供应量不多于10平方米/人； ●用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能 力； ●强制性废气排放。 2．电梯： ●国际知名品牌； ●电梯内应有高档装饰； ●候梯时间等待时间不超过30秒； ●按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡； ●电梯速度不低于2.5米/秒； ●设计容量不低于1350公斤； ●高层建筑中电梯分区控制； ●客货分离，货梯至少1部； ●消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500 ㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。 3．智能化系统： ●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； ●多种形式的接入服务； ●电脑接地； ●平均每20㎡有一根电话线； ●达到5A级标准 办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；
通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌； 楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 安保智能化（SA）：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 4．供电系统： ●高低压两路供电； ●电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上； ●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 5．照明： ●在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； 6. 消防（FA）： ●知名品牌； ●防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置； 7. 供水系统： ●24小时热水供应； ●有中水处理系统。 8. 停车位： ●按大厦总建筑面积计算，每1000㎡配置6.5个以上停车位； ●配备专用地上、地下停车场；地下停车位的建筑面积约为35~40㎡/个， 地上停车位的建筑面积约为25~30㎡/个； ●每60~90㎡出租面积提供1个机动车位； ●地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 9. 楼宇结构： ●不低于 2.7米； ●楼面面积不小于1500平方米；
公司办公室装修注意事项
(三)办公室装修现代感 目前,在我国许多企业的办公室,为了便于思想交流,办公室装修加强民主管理,往往采用共享空间——开敞式设计,这种设计已成为现代新型办公室的特征,它形成了现代办公室新空间的概念。 现代办公室设计还注重于办公环境的研究,将自然环境引入室内,绿化室内外的环境,给办公环境带来一派生机,这也是现代办公室的另一特征。 现代人机学的出现,使办公设备在适合人机学的要求下日益增多与完善,办公的科学化、自动化给人类工作带来了极大方便。我们在设计中充分地利用人机学的知识,办公室装潢按特定的功能与尺寸要求来进行设计,这些是设计的基本要素，室设计的基本要素。 (四)企业办公室空间设计与整体规划 办公室装修除了美观、实用和安全，办公室装潢办公家具还多了一份营造情境与搭配完整环境的规划。办公室装潢在设计上，率先将“人体工学”理念，广泛运用于办公家具上，并协助客户进行办公室规划，充分考量OA设备的整合、环境景观的设计、办公室装潢动线规划及使用效率管理、网路、照明、噪音处理及搭配….等等细节。主张是“办公室整体规划系统”，期望能结合优质的产品以及经过完整规划的环境，创造一个完美的办公空间，不仅为客户增进工作效率，更提升整体企业形象。 办公室装修与家居等装修在实施时有两个较大的分别：
1、委托方一般比较少的时间亲自办理此事。一般在伊始时关注较多，至于后期主要停留在进度的问题上。 这是因为作为公司的负责人来说，首要的任务无非是做生意或主持有关的工作。那么花在装修这方面的时间就少得多了。 2、工程质量往往没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金，委托方更重视的是场地投入使用的时间。这就涉及到工程进度的问题。要快当然就得牺牲工程质量。当然，我们说的质量不是质量非常差，而是说比不上家居装修的标准。 办公室不外有两种情况下装修：a、新购（租）的办公室；b、二期装修。有一些新购（租）的办公室装修是公司新开办下装修的，那么委托方用于工程监工的时间就更少了。 1、分析、权衡公司在此办公的期限与投入的平衡。对于公司来说，装修的投入往往要纳入经营成本之中去。当然，这个问题老板们与公司的财务经理会有更深刻的理解。而值得一提的是，装修的好坏，有时同样会反作用于经营之中。 2、分析公司的经营范围、客户定位与装修风格之间的配置问题。例如经营金融财经的往往需要通过豪华的装修展示公司的实力。 3、装修队伍的选定。这无非关乎三件事： a、设计的好坏；四个字：图纸战争。但要忠告各位老板的是，现在的科技太先进了，就拿电脑效果图来说吧，有时候图纸上的东西往往会比现实的好十几二十倍。我想电脑效果图只能是显示一个3d 方式的理解而已，并不能认为那就是装修后的效果。设计的好坏还需
办公室装修设计规范
办公室装修设计规 范
办公室装修设计规范 1 一般规定 1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。 1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工
设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 1.6办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 1.7办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心
的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 1.8办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其它防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 1.9办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定： 表1.9
最新办公室装修合同(标准版).docx
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编号：_____________最新办公室装修合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
发包人(全称)(招标单位)(简称甲方) 承包人(全称)(中标单位)(简称乙方) 依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况: 本工程位于南京市xx东路xx号,xx广场a栋××楼×-××单元 资金来源:资金自筹,已落实 二、工程承所范围 承包范围:室内装饰工程 三、合同工期 开工日期:以业主出具的开工通知书为准。
竣工日期:________年____月____日 合同工期总日:历天70天。 四、质量标准 工程质量标准:优良 五、合同价款金额(大写):(暂定中标价)元(人民币)。待甲方聘请审计事务所进行预算审计后,以预算审计审定价格为准。 六、保修 1、质量保修范围及年限:按“建设工程质量管理条例“第六章规定; 2、保修金额的支付方式在质量保修书中双方商定。 七、分包转包 本工程必须自行完成,不得分包或转包,若发现上述情况,发包人有权终止合同,要求分包转包方退场并按每天1000元罚款(从进场日至退
场之日)。 八、违约责任:除协议中有明确约定的外,违约方应按合同总价的%(或人民币元)向另一方支付违约金。 九、其他 1、本工程委托××(暂定)监理公司监理,中标单位必须遵守中华人民共和国建筑法和现行监理法规,自觉服从监理管理。 2、所有变更须经发包人代表、设计单位及监理工程师认可,未经同意不得擅自变更设计,否则由此发生的一切费用由承包人承担,延误工期不顺延。 设计变更由设计单位出具变更文件,发包人认可,监理工程师签发,否则不予确认,承包人应在收到变更通知后的2天之内,提出变更工程价款报告,工程竣工决算时,由于工程量变更而引起合同价款的增减,按投标报价时的优惠同等让利。 3、投标文件明确的项目经理和专业质量员,不得变更。开工和施工过程中发现若有变更,发包人有权终止合同,并追究由此带给发包人的一切损失。
办公室装修设计规范
办公室装修设计规范 1一般规定 1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。 1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 1.6办公建筑的窗应符合下列要求： 1底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。1.7办公建筑的门应符合下列要求：
1门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 1.8办公建筑的门厅应符合下列要求： 1门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 1.9办公建筑的走道应符合下列要求： 1宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：表1.9 走道最小净宽 走道长度(m) 走道净宽(m) 单面布房 双面布房 ≤40 1.30 1.50
地产公司办公室装修方案(优选.)
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改 赠人玫瑰，手留余香。 房地产公司办公室装修功能草案（附布局图） 一、大分区 办公室分办公区、会议接待区、休闲区（影视娱乐、茶水间）、档案资料区。，大体布局上为北部作为封闭办公室与会议室，南部设置敞开式的休闲生活区，东部为档案资料区和仓库、转换机室，中间为敞开式办公区。（具体见附件草图） 二、小分区 办公区 分为封闭办公室和敞开区： 其中需要封闭的办公室为总经理室1间（50平米，隔出一个休息室）、副总经理室两间（25平）、各部室负责人办公室共10间（每间15平）、财务室单独一间（20平隔开经理室），预留一个策划部办公室，另外一个档案室、一个材料室、一个小仓库、一个保洁工具间、一个转换机室，面积根据设计可以调整，两个卫生间是固定的。 敞开式办公区分为九个区，人力资源办公区（6个座位）、行政办公区（10个座位）、财务室（6人）、成控部办公区（4人）、开发部办公区（4人）、项目部办公区（6人）、采购办公区（6人）、物业公司办公区（6人）、园林办公室（6人） 具体要求有：
1、风格上整体简洁明快、有文化品位、各办公室最好有风格上的变 化； 2、总经理办公室与行政办公室尽量近一些、设红酒架，最好有自己的 卫生间； 3、各办公区采光良好； 4、财务室比较隐秘安静一些，实体墙，用防盗门； 5、总经理室要实体墙、各封闭办公室对内使用玻璃隔断，办公室之间 用墙体，会议室用墙体。 会议接待区 分为一个会议室（50平）、一个接待室（15平） 休闲区 茶水间采用半敞开式，设一个员工阅览室，一个小的影视播放厅（墙体），一个休息室（墙体）。档案资料区适当利用采光不太好的位置。其他根据位置充分利用。 三、装修细节 1、售楼大厅西侧沿街设置公司指示牌，西门楼梯口设置公司指示牌； 2、大理石楼梯，扶手简单处理，风格上简洁明快即可； 3、正门设在西南角，加宽目前入口，采用感应式玻璃门； 4、正门设公司形象墙和前台，前台台面1.5米左右，设内台面，高度为1.1米左右； 5、根据空间要求，入口附近设沙盘，展示公司各个楼盘； 6、入口附近、接待室、会议室墙面挂公司荣誉等宣传图片；
办公室装修合同模板(标准版)
编号：GR-WR-38202 办公室装修合同模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
办公室装修合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 业主(以下简称甲方)：联系电话： 施工队(以下简称乙方)：联系电话： 甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同 一、工程概况 工程地址： 二、价格 清包工费：￥元，大写： 其中水电工元 木工元 瓦工元 油漆工元 垃圾清运费元 三、付款方式 1、施工队进场，预支生活费：1000元
2、木工完成，付1000元 3、瓦工完成，付1000元 4、工程竣工，付1800元 5、保修金400元，从竣工之日起1年后支付 四、设计 1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作. 2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可. 五、材料 1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失. 2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用. 3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票. 4、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向
办公室装修流程
办公室装修流程 办公室装修改造，其设计方案不仅要满足自己的使用需要，而且还要满足物业公司、政府有关部门（如消防局等）的管理要求，而且这些环节的效率一般不是很高，所以此类项目装修的工作流程更长也更复杂一些，意味着时间跨度也更大一些，一定要提前预留好足够的时间。 【关键词：办公室装修流程中的核心环节】 1、确定装饰公司 2、进行设计及初步预算 3、办理消防报批等手续 4、保修服务 【关键词：寻找合适的装饰公司】 办公室装修，尤其是甲级或高档的办公室装修，涉及到建筑、消防、空调、网络等专业改造，家装公司没有这些方面的经验，但大型装饰工程公司从事中小型办公室装修，相对成本会很高，工作效率有时也很低。 所以寻找合适的装修公司，可以从以下方面来考证： 1、最近是否做过类似的办公项目； 2、是否能迅速地做出设计及完整预算（包含消防、空调等各专业） 如果能满足以上两点，基本上可以作为选择对象。 【关键词：装修设计与预算】 办公室装修改造，必须满足以下三个方面的要求： 1、满足本公司内部的使用要求，包括部门设置，座位安排； 2、满足物业部门的管理要求； 3、满足消防部门的管理要求； 由于兼顾以上三方面的要求，所以设计师必须经验丰富，否则设计来回修改，将耽误很多时间。设计确定后，就需要做出完整、准确的装修预算，准确与完整，是预算的关键。
【关键词：保修服务】 越复杂的东西越容易坏，同样，由于现代办公楼安装了比较多的设施，使用中可能会出现各种故障，常见的是空调、电器故障，这些故障一旦发生，会对正常办公造成不利的影响，需要迅速消除。所以找正规的装饰公司，就是为了装修完之后会有一个良好的保修服务，以免产生不必要的麻烦！ 一、物业手续 在写字楼、商务楼里的办公空间装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装饰公司共同到物业公司办理，申报前应备齐以下资料： 1 、房屋的产权证明，非业主需出示业主授权书； 2 、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出示装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料； 3 、装饰公司出示施工方案、施工平面图、立面图、水电施工图等资料； 4 、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》； 5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修证明； 6 、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》； 7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）； 8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。 二、消防报批所需资料 （1）、《建设工程施工现场消防审核申报表》 （2）、《建筑工程消防设计审核意见书》 （3）、消防安全保卫措施和用火用电制度 （4）、甲、乙双方签订的消防安全协议 （5）、施工组织设计方案（以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材）. 三、消防报批程序 1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《市建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位，而不是施工单位，需要建设单位盖公章，并出示租房协议或购房协议。假如施工单位去办理，只能说是代办。 2、申报表上所填内容基本为主要建材，如隔墙材料/地面材料/顶面材料。 3、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。 4、需要准备具体施工的场所的平面布置图，电气图，和消防改造图（若不动消防设施，可以在备注中说明），上述图纸需晒蓝图，并由具有设计资质的单位（比如建筑设计院）盖上出图章。 5、当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查，并提出书面意见。若同意，即可开工；不同意，可能要修改装修方案。
办公楼装饰装修工程施工进度计划及保证措施.
XX县国XXXXX办公用房 装饰装修工程 施工组织设计 目录 技术标部分施工组织设计 第一章编制依据、范围及编制说明 一、编制依据 二、编制范围 三、编制说明 第二章工程概况 一、工程概况 二、装饰工程概况 第三章质量方针与实施目标 一、质量方针 二、质量目标 三、安全文明管理目标 四、预防和消除其他事故的目标 五、成本目标 六、工期目标 第四章施工组织与管理 第五章现场组织管理机构
第一节现场组织管理机构 第二节项目部成员主要职责 第六章施工部署 第一节施工现场部署 一、施工现场部署 二、施工现场平面布置 第二节施工准备 一、施工现场准备 二、技术准备 三、主要材料准备 四、机械设备准备 五、劳动力计划 第三节施工管理制度 一、现场文明施工管理制度 二、安全管理规定 第七章施工方法及技术措施 第一节轻钢龙骨吊顶工程 第二节地砖地面工程 第三节内墙乳胶漆工程 第四节楼梯工程 第六节卫生间墙面工程（釉面砖镶贴）第五节楼梯工程（不锈钢扶手） 第七节木作业工程
第八节电气安装工程 第八章确保工程质量的技术组织措施 第一节工程质量保证体系 第二节质量控制措施 第九章成品保护措施 第一节装饰抹灰工程对成品保护控制措施 第二节装饰门窗工程对成品保护控制措施 第三节装饰玻璃工程成品保护措施 第四节装饰吊顶工程成品保护措施 第五节装饰饰面工程成品保护措施 第六节装饰地面工程成品保护措施 第七节装饰涂料工程成品保护措施 第十章确保安全生产的技术组织措施 一、落实安全责任制、实施责任管理措施 二、安全保证体系 三、落实安全教育、安全训练管理措施 四、安全检查制度 五、安全交底制度 六、落实施工作业标准化措施 七、具体实施措施 八、安全生产管理组织机构情况 第十一章确保文明施工的技术措施 一、对严格劳动纪律、遵守操作与安全规程采取的措施
办公室装修消防要求
办公室装修消防要求 办公室装修材料等级要求必须符合国家相关法律法规，消防工程是办公室装修中一项重点工程，为了确保办公环境安全，需严格遵守以下规定： 一、办公室的大中型机房以及总控室等放置贵重设备的空间天花及墙面，在装修中使用的材料，必须达到A1级。地面铺设的易燃材料等级也要达到B1级。 二、办公室装修中，天花板以及墙体表面局部使用多孔和泡沫状塑料装饰时，装饰材料厚度不可大于1.5公分，使用该材料装饰的面积应小于该房间天花面积或墙体表面面积的百分之十。 三、办公室装修中，其阅览室、资料室以及档案室或储藏室的天花及墙面所用装修材料应达到A级要求，地面铺设的易燃材料等级也要达到B1级。 四、如果办公室没有窗户，其消防要求就相对比较严格。这类办公室在装修设计时，要考虑装修中所使用的材料阻燃等级，等级要达到A级，甚至更高。如果办公室位于地下室，那么可以不必考虑以上要求。 五、办公室中的配电柜安装位置也符合相关规定，办公室配电柜或电箱不可以直接安装在B1级的装修材料上，所以在办公室装修设计的过程中就要考虑好其位置，避免造成麻烦。 六、办公室装修中不得遮挡消防设施以及逃生指示标志及逃
生出口，更不能妨碍消防逃生通道的正常使用。 七、办公室装修的灯具不得靠近A级以下装修材料，如果灯具高温部位周边有A级以下材料，需要进行隔热或散热处理，防止火灾。办公室装修中使用的灯饰材料采用B1级或大于此级别的材料。 办公室装修、办公室装潢所使用的材料消防等级必须符合国家消防法律法规，装修过程相关负责部门必须监督装修公司所使用的材料是否符合规定，减少安全隐患! 备注：A类防火材料大多属于无机物，岩棉，石棉等 B类防火材料大多为有机物，挤塑板、聚苯板、酚醛树脂都属于该类 挤塑板生产过程中根据阻燃剂的加入量可以做出B1级、B2级，但生产商、建筑商受利益驱动一般并不使用。 岩棉特点：防火等级高，造价低、但保温性能差,施工方式单一，难达到国家节能60%的要求。 挤塑板特点：防火等级中等偏上（B1级），保温性能好，施工工艺简单，方便粘贴，因使用回收原料故，成本较低，且能达到节能要求，故目前在国内使用较广。 酚醛树脂特点：防火等级高于挤塑板，保温性能和挤塑板相同，是理想的保温材料，但酚醛生产成本过高，甚至达到挤塑板的几倍，很难推广，故在建筑中使用较少。 另还有聚苯板、聚氨脂板等保温材料，聚苯板抗压性能差；
写字楼装修标准参考
甲级写字楼参照标准 所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。 中跃装饰工程有限公司具体评定标准是：硬件及软件为主，价格为辅。 硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。 顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。 甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。如国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。 乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级
写字楼相比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。如海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。 丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。 价格方面通俗分类方法是：顶级写字楼售价在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；甲级写字楼售价在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；乙级写字楼售价在人民币12000元/平方米左右，租金在人民币3-5元/平方米/天；丙级写字楼售价在人民币8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。 目前市场上顶级写字楼仅占1%，甲级写字楼占20%，乙级写字楼占36%，丙级写字楼占43%左右。 一、楼宇设备自动化系统（BA） 楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。 以状态监视为主，控制启停为辅。 1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统
装饰装修及设备标准(写字楼部分)
装饰装修及设备标准（写字楼部分） 一、主要技术经济指标 总用地面积：3.5公顷 总建筑面积：241431.43平米 其中地上：166752.43平米 地下：74679平米 容积率：4.76 绿地率：30.04%（和住宅区统一计算） 车位：1352辆 其中地上：30辆 地下：1322辆 可售/租面积：177794.8平米(不含车位) 其中地上：169332.5平米 其中写字楼：122342.5平米 酒店：16316.41平米 商业：25162.99平米 会所：5510.6平米 其中地下（商业）：8462.3平米(不含车位) 二、建筑设计标准 1、建筑类别：一类高层建筑 2、耐火等级：一级
3、抗震设防烈度：8度 4、结构类型：框架-筒体。 5、首层层高:5.5米 二层层高:5米 大堂含首层和二层, 层高共:10.5米 三层层高:5米 标准层层高:3.95米 三、外装修：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙。 ▽玻璃幕墙:透明LOW-E低反射膜中空玻璃8MM钢化+12A+8MM钢化。玻璃选用知名品牌上海“皮尔金顿”。 铝型材为隔热断桥型材，选用知名品牌“亚铝”。五金 配件选用国际知名品牌“诺托”。密封胶选用国际知名 品牌“GE”。隔热条材料采用进口纤维增强聚酰胺66 （PA66）。 ▽石材幕墙：优质高档花岗岩。 ▽铝板幕墙：优质高档铝单板，知名品牌“博林特”。 施工单位:沈阳远大铝业工程有限公司 四、公共区域室内装修及设备标准 ▽首层大堂: 墙面：高档石材墙面及玻璃幕墙，局部木饰面。 地面：高档石材。 天花板：现代高档艺术吊顶。
门：钢化玻璃门。 ▽首层电梯厅：墙面：高档石材。 地面：高档石材。 天花板：现代高档艺术吊顶。 灯具：高档灯饰。 ▽标准层电梯厅：墙面：高档墙砖。 地面：高档石材。 天花板：现代高档艺术吊顶。 灯具：高档灯饰。 ▽标准层公共走廊：墙面：高档涂料。 地面：高档低噪音优质耐磨地毯。 天花板：现代高档艺术吊顶。 灯具：高档灯饰。 ▽卫生间：墙面：高档墙砖。 地面：高档防滑地砖。 天花板：优质金属板吊顶。 ▽楼梯间：地面：砼地面 ▽地下室；地面：砼地面、地板漆 墙面：高档涂料。 五、系统配置和设备标准 ▽空调系统： 冷源：电制冷冷水机组。1号楼有独立的冷水机房。
装修工程标准合同-(办公室类)
装饰装修工程施工承包合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 承包人资质等级：建筑装饰承包级 合同编号： 合同签订地： 装饰装修工程施工承包合同 发包人（甲方）：（全称）
承包人（乙方）：（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。 1 工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程内容：室内装修、强弱电、给排水、消防报建改造工程等 1.4 承包范围：施工图纸范围内的全部施工内容，包括土建改造工程、装饰装修工程、给排水（包括卫生洁具、五金的供应安装）工程、电气（强电、弱电）工程及原有室内建筑、装修和设备的拆改等。 1.5 承包方式：固定总价承包，乙方包工、包全部材料（见附件：材料清单） 1.6 工程结构：框架结构。 1.7 装饰装修施工面积：建筑面积为平方米。 2 工程质量 2.1 本工程质量应达到国家、市或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。 2.2 室内环境约定标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325-2001）。 2.3 施工质量验收标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。 3 工期 3.1 总工期：日（为日历工期，包括法定节假日）。 3.2 开工日期：年月日。 3.3 竣工日期：年月日。
3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。 3.5 暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。 3.6 工期顺延 3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任： （1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。 （2）工程量增加、设计变更的。 （3）甲方未按时验收隐蔽工程的。 （4）甲方未按时供应合同约定由甲方提供的材料和设备。 （5）由于非乙方原因停水停电累计48小时以上不能施工的。 （6）甲方未按时支付工程款的。 （7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。 （8）不可抗力。 3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。 3.7 工期提前 3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。如果甲方要求提前竣工，双方应签订提前竣工协议，且甲方应在2日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。