2018年住房租赁行业发展和运营模式调研分析报告

2018年住房租赁行业发展和运营模式调研

分析报告

分析和预测

Economic

And Market Analysis China Industy

Research Report 2018

zhongbangshuju

前言

行业分析报告主要涵盖范围

“重磅数据”研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。

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第一节政策支持 (6)

一、政策推动住房租赁市场发展 (6)

1、中央层面积极推动 (6)

2、地方政策持续跟进 (8)

二、租赁用地推出，挤占部分商品房指标 (10)

1、租赁用地供应计划 (10)

2、上海推出租赁用地 (11)

三、租购同权 (12)

四、货币补贴 (12)

第二节租赁市场现状.. 13

一、租赁市场需求端 (13)

1、城镇化进程中的流动人口衍生租赁需求 (13)

2、畸形的租售比、限购限贷挤压出需求 (15)

（1）房价与租金背离 (15)

（2）限购限贷 (19)

3、个体租赁消费周期延长，间接增加租赁需求 (20)

二、租赁市场供给端 (21)

1、租赁房源不足 (21)

2、租赁市场亟待规范 (22)

（1）商品房出租占比低 (22)

（2）承租体验差 (23)

（3）租期错配 (24)

三、租赁市场资金端 (24)

1、魔方公寓信托受益权资产支持专项计划 (24)

2、自如房租分期信托受益权资产支持专项计划 (25)

四、对比国际：租赁市场规模有待提高 (26)

1、租赁人口占比有待提高 (26)

2、租金规模有待提高 (27)

第三节运营模式 (29)

一、运营模式简介 (29)

1、重资产运营的三类模式 (29)

2、轻资产管理的两类模式 (30)

二、长租公寓业务快速崛起 (30)

1、长租公寓运营商与龙头房企涉足 (30)

2、典型案例 (32)

（1）典型品牌案例分析：魔方生活服务集团 (32)

（2）典型品牌案例分析：旭辉领寓 (33)

第四节量化政策影响：租赁市场发展 (36)

一、租赁1.9 万亿市场空间 (36)

1、住房自有率法 (36)

（1）通过租赁解决住房需求人口占比 (36)

（2）每年租赁市场规模 (38)

2、流动人口法 (39)

二、对房地产销售影响 (39)

1、商品房销售总量：分流20.8 亿平，占比10.7% (39)

（1）未来住房有效需求增量 (39)

（2）发展租赁市场 (40)

（3）分流商品住房有效总需求比例 (40)

（4）分流商品住房有效增量需求面积 (41)

2、对未来四年商品房销售影响 (41)

三、对房地产新开工影响 (43)

1、房地产新开工总量：增加6.1 亿平，占比3.14% (43)

2、对房地产新开工未来五年影响测算 (44)

四、对房地产投资影响 (46)

1、房地产投资总量：增加2.7 万亿，占比3.4% (46)

2、对房地产投资未来五年影响测算 (47)

我国房屋租赁市场分析报告

06年7月我国房屋租赁市场分析报告为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”

租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回落。从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。

租金调研报告

资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，篇二：市场租金调查报告市场租金调查报告步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层 m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析报告 1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。

房屋租赁系统可行性分析报告

房屋租赁管理系统—可行性分析报告一、引言随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的：（1）管理人员角色和目标的改变传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。（2）提供更好的服务房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。（3）降低成本房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。（4）革新房屋租赁管理理念房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。

房屋租赁市场调查报告

房屋租赁市场调查报告目录 1 项目简介 (1) 1.1调研项目 (1) 1.2调研时间 (1) 1.3调研流程 (1) 1.4项目分工 (2) 2 调查背景 (4) 3房地产出租市场调查 (5) 3.1长沙市房地产出租市场分析 (5) 3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6) 4调查问卷分析 (8) 4.1调查对象的比例及年龄 (8) 4.2租房考虑的因素 (10) 4.3关于租房者心中理想的租金 (11) 4.4关于租房渠道 (13) 5 项目总结 (15) 5.1问卷分析结论 (15) 5.2关于扩展出租房市场的建议 (15) 6 附录 (17)

前言住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。

1.项目简介 1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告 1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 1.3调研流程： 1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发 1

房屋租赁市场分析报告

房屋租赁市场分析，、需求情况 (—) 刚需继续存在据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35 人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。 (二) 价格持续上涨租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有 1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/ 平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为 0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%

图1北京市11月份房屋交易均价 2012 Z0I3 1 2013 2 Z013 3 Z013 4 Z013 5 ZD13 0 M137 2313 9 2C13 2G13.151 数据来源：链家地产（三）存在资金压力目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/ 月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。二、市场现状（一）目标客群及特点对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。这六类人群的租赁需

写字楼租赁业务分析报告

写字楼租赁业务分析报告伴随着我国经济的日益发展，很多世界500强的大型企业开始逐步的入驻我国的一、二线城市，国内的一些中小企业也如雨后春笋般的涌现，而这些企业在发展和扩张的同时，就会选择在城市核心商业区域租用或买入商铺、写字楼作为营业场所和办公场所（租用场所占大部分），这种需求量是庞大的，这无疑给房地产经纪行业带来了巨大商机，若我们能将这一市场把握，专注商业地产中商铺、写字楼租赁业务，那么我们的利润将是源源不断的。商铺、写字楼租赁业务商铺、写字楼的租赁业务本质为商业地产的租赁，即出租方与承租方在以房地产经纪公司为第三方，提供居间服务的形式下达成交易。一、业务方向确定那么我们为什么只选择写字楼的租赁业务，而不选择商铺租赁或者继续拓展传统业务呢？下面是关于商铺、写字楼租赁业务的对比分析，以及与传统业务的对比分析。（一）商铺、写字楼租赁业务对比两种业务的相同点和不同点见表一

综合表一中各个项目可以发现，高端业务中商铺租赁成单较难，而写字楼的成单相对比较容易，故在上述两种业务中选择一项业务进行操作的话，写字楼租赁业务则是首选。（二）写字楼租赁业务与传统业务对比 1、业务成本与传统业务对比（以石家庄地区为例）对于我公司来说，我公司从事多年房地产经纪行业，是较为成熟的房地产经纪公司，在普通三方、房屋租赁这两项传统业务已经涉足多年，有着丰富的经验从业经验，而高端业务中写字楼的租赁业务可以看做是传统房屋租赁业务的一个延伸，无论从此项业务的人员配备方面，还是业务管理方面，都非常容易上手，这是我们的一大优势。二、业务前期支持及投入产出通过长时间的了解，以及在此项业务操作比较成功的公司的考察，总结出一些开展此项业务的必备条件（一）人员的配置和支持前期启动业务的人员配置 1、专业人员对团队影响、新员工的成长周期（1）团队中有专业人员新员工入职后有老员工帮带，以老带新，传授业务经验、要领，缩短新员工成长周期。平均成长周期为10-15天（2）团队中无专业人员新员工靠自身对业务的理解，逐渐摸索，平均成长周期为20-30天成长标准：能够独立形成带看，谈判直至成单 2、薪酬支持、业务支持、培训体系支持

2020房屋租赁调研报告

2020房屋租赁调研报告租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水

平22-75元/平方米/月。与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。

物业租赁行业分析报告

重庆行业营销专题实训报告题目：物业租赁行业分析报告班级：学号: _____________________ _________________________姓名: 分数：____________批阅教师：____________ 年月日

物业租赁行业分析报告引言目前，国内很多行业的租赁市场极为火爆，但中国的租赁渗透率仅达到万分之三。房屋租赁行业是其中之一，它也是中国房地产市场的重要组成部分，它盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，也成为新的投资和消费热点。从一个完整的房地产市场构成来看，买卖与租赁是两大重要组成部分。然而，从我国房屋租赁市场具体实践来看，历次房改中我国房屋租赁市场几乎是处于边缘化的位置，是被忽略的对象。租赁作为住房消费的主要形式之一，如果缺乏租赁市场良性发展的支持，必然对于整个房地产的运作会形成不安定的影响，甚至是产生严重的负面影响。房屋租赁市场的持续健康发展不论是对于我国市场经济的发展、满足居民住房消费需求，还是促进整个房地产的良性运作都具有重要意义。一、物业租赁行业现状根据国际发达国家房地产市场发展情况来看，房屋租赁比例往往占了很大一部分比例，我国房地产租赁市场的发展具有巨大的潜力和潜力。因此，对于房屋租赁市场现状及发展过程中存在的问题进行梳理分析具有重要的意义。一方面，近年来，随着房地产市场体系的不断完善及住房制度改革的深入，我国房屋租赁市场也得到了一定程度的快速发展，在房地产的三级市场中扮演着越来越重要的作用，同时对于房地产一级市场的持续健康发展产生强大的反作用力。甚至从某种程度上来讲，发展房地产租赁市场也成了控制房价的重要出路，当买房不再是主流，我国房屋租赁在整个市场供给中的比例占到40%，那么稳定房价的目标也不难以实现。“租售并举”、“进一步加快房屋租赁市场的发展”成为我们国家房地产工作会议的重点，房屋租赁市场的发展越来越受到关注。另一方面，近期随着新房地产领域新政策对于商品房买卖交易市场的影响，楼市新政下房地产开发商、消费者等都对于房地产市场的未来走向处于观望状况，“由购转租”的过渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如应届高校毕业生、外地务工人员等的影响，使得与逐步降温的住房销售市场形成直接对比，房屋租赁市场火热升温，不论是租赁市场成交量还是市场的活跃度都明显提升，租赁价格上涨幅度也明显提升，租赁市场的发展已经引起了各级政府、房地产开发商和社会各界的广泛关注，房屋租赁市场的发展成为当前关注的重点和热点问题之一。尤其是当前在房租迅速上涨的情况下，更需要国家在进行楼市宏观调控时，更加注意和关注租赁市场，引导我国房屋租赁市场的健康发展，搞活房

2018年住房租赁市场分析报告

2018年住房租赁市场分析报告 2018年1月

目录一、租售并举，房地产市场长效机制破冰 (5) 1、新时代、新征途：住房租赁破冰房地产长效机制建立 (5) 2、租售并举，住房市场不平衡不充分发展阶段下的必然结果 (7) 3、多层次、多方面、多渠道推进租售并举制度建立 (9) （1）顶层设计驱动租赁破冰地产长效机制建立 (9) （2）多地区通过金融、土地、住房保障等多元化政策推进租售并举制度建立 (10) 4、多层次水平差别和多元化手段，是实现住房保障的必然途径 (13) 二、租赁产业链的国际模式 (15) 1、海外住房体系：体系完善的金字塔结构 (15) （1）美国：自有为主，租赁为辅，控租、补贴和公共房共存 (15) （2）德国：租赁为核心，公共住房和租金补贴并举 (16) （3）新加坡：公宅为主，私宅为辅 (17) （4）日本：发展公营住宅，鼓励私人投资 (17) （5）英国：公租房为核心，鼓励自有住房、私人出租住房 (18) （6）海外住房租赁：市场性分配和保障性分配两手抓 (19) 2、国际经验：房地产金融模式和融资工具丰富 (19) （1）美国房地产金融模式：一二级联动，银行、保险、信托多种产品并存 (19) （2）德国房地产金融模式：储贷结合，资产证券化势头较弱 (20) （3）新加坡房地产金融模式：社会福利基金引导、REITs 为主 (21) （4）日本房地产金融模式：民间与政府金融机构并存、直接和间接投资并重 (22) 3、立法到位，保护承租人合法权益 (23) 4、海外住房租赁产业链 (25) （1）租赁运营体系完整，平台相对成熟 (25) （2）国外长租公寓模式探讨 (25) 三、租赁产业链格局的投资机遇 (29) 1、万亿蓝海，租赁市场前景广阔 (29) （1）我国住房租赁市场需求持续上升 (29)

房屋租赁行业分析报告

房屋租赁行业分析报告 2017年10月

目录 1 顶层设计配套方案，三大看点值得关注 (4) 1.1 顶层设计配套方案持续落地，针对行业问题逐个击破 (4) 1.2 方案有三大亮点值得关注 (5) 2 四大创新突破用地制度，一石三鸟切合实际 (6) 2.1 我国农村集体建设用地制度现状与演变 (6) 2.2 四大创新试点内容 (9) 2.3 切合实际、一石三鸟 (11) 3 多个试点出台政策，杭州经验先行 (12) 3.1 当前地方试点政策 (12) 3.2 杭州经验：盘活农村10%留用地，保障农民长远收益 (15) 4 租赁市场蓝海广阔、商品房市场冲击有限 (19) 4.1 租赁风来，1.9万亿市场空间可期 (21) 4.1.1 住房自有率法 (21) 4.1.2 流动人口法 (23) 4.2 对房地产销售影响 (24) 4.2.1 商品房销售总量：分流24.2亿平，占比12.5% (24) 4.2.2 对未来四年商品房销售影响 (26) 4.3 对房地产新开工影响 (29) 4.3.1 房地产新开工总量：增加6.1亿平，占比3.14% (29) 4.3.2 对房地产新开工未来五年影响测算 (30)

4.4 对房地产投资影响 (33) 4.4.1 房地产投资总量：增加3.32万亿，占比4.2% (33) 4.4.2 对房地产投资未来五年影响测算 (34)

1 顶层设计配套方案，三大看点值得关注 1.1 顶层设计配套方案持续落地，针对行业问题逐个击破 2017年4月,住建部和国土部印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出：?在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。? 2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提出：?按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。 2016年5月国务院《关于加快培训和发展租赁市场的若干意见》及2017年7月住建部等九部委《关于在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知》形成租赁市场顶层设计。此后出台和各配套政策和地方落实政策均围绕顶层设计的6大方面，直击我国租赁住房问题。此次《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是顶层设计的配套中央政策，是针对?在超大和特大城市开展集体建设用地建设租赁住房试点工作?出台的细化制度安排，便于后续地方出台落实政策。利用集体用地建设租赁住房则是针对热点城市供地有限、企业土地成本高参与热情低的措施，是在不占用商品房用地基础上增加租赁住房供应、降低专业企业成本的有效之举，有利于构建租售并举住房体系，稳定住房市场。图表1：顶层设计的6大政策内容

2020年【房屋租赁】行业调研分析报告

2020年【房屋租赁】行业调研分析报告 2020年2月

目录 1. 房屋租赁行业概况及市场分析 (6) 1.1 房屋租赁行业市场规模分析 (6) 1.2 房屋租赁行业结构分析 (6) 1.3 房屋租赁行业PEST分析 (7) 1.4 房屋租赁行业发展现状分析 (9) 1.5 房屋租赁行业市场运行状况分析 (10) 1.6 房屋租赁行业特征分析 (11) 2. 房屋租赁行业驱动政策环境 (12) 2.1 市场驱动分析 (12) 2.2 政策将会持续利好行业发展 (14) 2.3 行业政策体系趋于完善 (14) 2.4 一级市场火热，国内专利不断攀升 (15) 2.5 宏观环境下房屋租赁行业的定位 (15) 2.6 “十三五”期间房屋租赁建设取得显著业绩 (16) 3. 房屋租赁产业发展前景 (17) 3.1 中国房屋租赁行业市场规模前景预测 (17) 3.2 房屋租赁进入大面积推广应用阶段 (18) 3.3 中国房屋租赁行业市场增长点 (19) 3.4 细分化产品将会最具优势 (19) 3.5 房屋租赁产业与互联网等产业融合发展机遇 (20) 3.6 房屋租赁人才培养市场大、国际合作前景广阔 (21)

3.7 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 (22) 3.8 建设上升空间较大，需不断注入活力 (22) 3.9 行业发展需突破创新瓶颈 (23) 4. 房屋租赁行业竞争分析 (24) 4.1 房屋租赁行业国内外对比分析 (24) 4.2 中国房屋租赁行业品牌竞争格局分析 (26) 4.3 中国房屋租赁行业竞争强度分析 (26) 4.4 初创公司大独角兽领衔 (27) 4.5 上市公司双雄深耕多年 (28) 4.6 互联网巨头综合优势明显 (29) 5. 房屋租赁行业存在的问题分析 (30) 5.1 政策体系不健全 (30) 5.2 基础工作薄弱 (30) 5.3 地方认识不足，激励作用有限 (30) 5.4 产业结构调整进展缓慢 (30) 5.5 技术相对落后 (31) 5.6 隐私安全问题 (31) 5.7 与用户的互动需不断增强 (32) 5.8 管理效率低 (33) 5.9 盈利点单一 (33) 5.10 过于依赖政府，缺乏主观能动性 (34) 5.11 法律风险 (34)

房屋租赁市场调查与前景分析

2014-2018年房屋租赁市场深度调查研究与发展前景分析报告编号：1339785 中国产业调研网 https://www.360docs.net/doc/5718738578.html,

行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：行业相关政策法规投资机会分析行业发展概况市场规模分析行业宏观背景行业市场研究报告市场供需情况未来发展趋势产业竞争格局行业现状分析注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的房屋租赁行业市场研究报告，可以完成对房屋租赁行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完房屋租赁行业研究报告后，能够清楚地了解房屋租赁行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究房屋租赁行业现状及房屋租赁发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握房屋租赁市场变化和房屋租赁行业发展趋势。

近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。第一章房屋租赁行业概述第一节房屋租赁行业定义第二节中国房屋租赁行业发展历程第三节中国房屋租赁市场的发展阶段第四节中国房屋租赁行业发展特征分析第二章世界房租租赁模式及经验介绍第一节国外租房管理经验一、德国：设专门机构制定房租二、美国：房屋中介业发达三、英国：开发商承建廉租房第二节美国房屋租赁市场一、美国房屋出租需求分析

2017年房屋租赁行业分析报告

2017年房屋租赁行业分析报告 2017年9月

目录一、从需求端来看，未来房屋租赁行业需求空间广阔，高房价是核心原因 (4) 1、美国案例 (6) （1）从历史来看，房价高企，购房负担重，是美国租赁市场发展的主要原因 (6) （2）当前美国较高的租赁水平，正是因为房价高、购房负担重，而不是租房者主观选择 (7) （3）核心城市房价更高，购房负担更重，租赁比率更高 (8) 2、日本案例 (9) （1）房价高企，购房负担重，是日本租赁市场发展的主要原因 (9) （2）日本购房意愿强烈，当前租房是因为买不起房 (11) （3）高房价带来的购房压力在核心城市表现更明显，租赁比率更高 (12) 3、中国：房价高企，租赁市场空间大 (13) 二、从供给端来看，扶持政策大方向直指行业痛点，重点未必是当前政策，而是政府的决心 (15) 1、美国房屋租赁兴起供给端主要因素：低成本土地带来的高收益率 (16) 2、美国租赁助力条件：畅通的融资渠道 (19) 3、中国：租赁供给端迅速增加，租赁金融化迅速推进 (22) （1）政府让利，新推出租赁用地的租金收益率大幅提升 (22) （2）发行ABS是租赁行业潜在可行融资方式之一 (25) （3）REITs是房屋租赁市场规模化发展的重要支撑，如果未来能有所突破，对于房屋租赁市场发展的促进将非常巨大 (26)

从需求端来看，中国租房市场未来需求空间巨大。核心因素就是一线和部分二线城市高企的房价，租房需求会持续增加。我们研究发现，美国、日本高企房价是其核心城市租房需求持续保持旺盛主要原因。美国、日本租赁市场繁荣的阶段，无一例外，都是房价高企阶段。在房价高企时，居民购房负担重，更多的人买不起房需要租房，且租房群体转向购房的年龄延后，租赁时间延长，租赁比率较高；而在房价高企的核心城市，居民购房负担更重，租赁需求更加旺盛，租赁比率远高于其他城市和全国平均水平。和美国、日本对比，未来中国租房需求有比较大的空间，因为中国核心城市房价也很贵。中国核心城市当前房价收入比已经高于国际城市，根据我们系列报告1-5的结论，核心城市房价还将上涨，将有更多的人买不起房需要租房，且租房群体转向购房的时间将大大延后，租房时间变长，租赁需求将大幅增加。对比美国全国36.3%的租房比率，日本全国35.5%的租房比率，中国目前全国租房比率仅有11.6%（链家研究院）；对比美国、日本核心城市50%的租房比率，中国核心城市仅有30%左右，租赁需求增长空间巨大。从供给端来看，房屋租赁行业供给端未来必然持续受到我国政府的大力支持，主要因素是房价高企使得购房群体和租房群体重合度降低，已经到了必须大力发展租房市场的时间节点。我国当前对房屋租赁市场政策支持的两个方向：增加低成本土地供给和租赁金融化，正是过去三四十年促进美国房屋租赁市场供给端持续大幅增长的政策方向。因此虽然当前我们政策并不是完全明朗，

房地产租赁行业分析报告

目录 2.租赁落实长效机制，一线城市争头筹 (6) 2.1.利好住房租赁政策频出，土地供应逐渐落实 (6) 2.2.政策影响更在长期，房企策略随城分化 (7) 2.2.1.短期政策影响有限，长期影响深远 (7) 2.2.2.抢占一线公寓市场，存量时代争头筹 (9) 3.租赁政策国际化比较及国内转型路径探究 (15) 3.1.国内外公共资源分配对房屋产权的依赖性不同 (15) 3.2.各地逐渐推出公租房细则，对住房租赁市场加大支持 (17) 3.3.国内租购同权或将从立法出发，改变市场格局 (18) 3.3.1.立法上逐渐明确，退出机制不断完善 (18) 3.3.2.住房租赁市场的上下游和外延都将发生变革 (18) 4.龙头开发商将是长租公寓市场重要参与者 (19) 4.1.集中式长租公寓是机构运营的主要方向 (19) 4.2.开发商参与集中式公寓具备较大的优势 (20) 4.2.1.资源优势——整栋物业获取能力是核心竞争能力 (22) 4.2.2.资金优势——雄厚的资金实力是快速扩大规模的关键 (23) 4.2.3.成本优势——强大的管控能力是持续盈利的关键 (24) 5.金融创新支持，REITs有望提速 (25) 5.1.REITs有望成为持有型租赁市场的最佳退出方式 (25) 5.2.国内REITs春风不断，或迎来发展契机 (26) 6.投资建议 (27) 7.风险提示 (28)

需求端同时发力，建立规范、高效、机制化的住房租赁市场。（1）在运营端，政策将保护运营商的投融资和退出机制的顺畅。在投融资端，预计未来将加大自持地块和租赁用地的供应，在资源端保持充足的供应并维持相对较低的土地价格，以激发运营商的投资热情，后续不排除项目融资上给予一定的政策扶持；在退出端，政策将加快REITs 类产品的试点、落地、立法等进度，并加快规模化铺开的进度，从而保证运营商退出机制的顺畅。（2）在市场端，政策将建立规范化的信息平台，加大机构提供房源的数量，从而提高租赁市场的信息透明度，提高市场效率。现阶段租赁市场仍以散租为主，信息传递效率较低，对于租赁中介的依赖程度较高，也因此导致了租赁中介市场乱象丛生的问题。因此建立完善的租赁市场信息平台并加大机构提供房源将是租赁市场发展的一大方向；近期九部委的通知中也明确提出培育机构化、规模化住房租赁企业，建设住房租房交易服务平台。（3）在需求端，将通过立法逐步走向“租购同权”，保证租客权益，增加租房的吸引力。保证旺盛的租赁需求是大力发展租房市场的根本，只有保证租客“居有所安”，才能从真正上缓解爆发式的购房需求，维持房地产市场稳定有序的发展。当前各城市开始推出租购同权的相关政策，未来政策演化有望朝一个更加详尽可行性更强的方向进行，我们认为政策可能会在户籍绑定、资源分配、租金价格等多方面通过立法等形式来确保租客的权益。图1：本文整体研究框架以市场影响及政策展望、发展方向与投资机会作为两条主线

房屋租赁市场分析报告

房屋租赁市场分析一、需求情况（一）刚需继续存在据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。（二）价格持续上涨租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/ 平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店

成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%。图1 北京市11月份房屋交易均价数据来源：链家地产（三）存在资金压力目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/ 月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。二、市场现状（一）目标客群及特点对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学

2019年房屋租赁行业市场前景分析报告

房屋租赁行业市场前景分析报告

目录 1.城市租金是否真的高速上涨了？ (3) 1.1.租金上涨——2017年较大程度回撤 (3) 1.1.1.市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加 (3) 1.1.2.严控人口红线，租赁市场需求端承压 (4) 1.1.3.重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分 (5) 1.2.租金增速与人均收入增速匹配，租金仍具上涨空间 (5) 2.长租公寓对于租赁市场的真正影响力 (6) 2.1.长租公寓是市场的参与者，而不是绝对主力 (6) 2.2.长租公寓溢价仍在合理范围 (9) 2.3.长租公寓对于市场供应结构性的改善 (12) 3.租赁市场供需失衡，带来整体租金上涨 (14) 3.1.拆违带来供需平衡打破，整体需求上提导致租金上涨 (14) 3.2.租赁地块入市尚需时间，将改善远期供需平衡 (14) 4.多方机构提前布局租赁市场蓝海，盈利仍成困局 (17) 4.1.多方机构混战，多种运营模式并行 (17) 4.2.银行机构多方式参与租赁市场 (18) 4.2.1.联手租赁市场运营方，帮助开拓融资渠道 (18) 4.2.2.面向租客提供租金分期产品 (19) 4.2.3.携手个人、企业、政府，打造自有租赁平台 (19) 4.3.融资方式多样化，如何盈利依旧存疑 (20) 4.3.1.租赁住房专项债 (20) 4.3.2.资产证券化产品 (23) 4.3.2.1.轻资产租金收益权ABS (23) 4.3.2.2.长租公寓CMBS (23) 4.3.2.3.重资产类REITS (24) 5.投资建议 (25)

1.城市租金是否真的高速上涨了？截止10月底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅平均租金分别为93.67、76.39、52.22、79.38元/平米/月，在经历7-8月的租房高峰期后，近期租金均有一定程度的下滑或趋稳，但同比来看均达到历史高位，同比分别增长19.04%、19.21%、17.67%、25.32%，根据平均租金价格走势发现，四大城市其住宅租金在2017年均出现明显下滑，目前节点下同比2017年的数据虽然大幅增长，但是与当年年基数本就不高有一定原因，以2018年10月平均租金同比2016年10月租金分别上升27.30%、17.56%、15.94%、21.66%，年化增幅为12.83%、8.42%、7.63%、10.30%。图 1：北京房租走势图 2：上海房租走势图 3：广州房租走势图 4：深圳房租走势 1.1.租金上涨——2017年较大程度回撤本轮租金同比涨幅较高有部分原因是因为四大一线城市2017年房租均出现了不同程度的下滑，较低的基数导致了涨幅提升。因此，了解2017年平均租金的下降，有助于我们了解本轮房租上升的来龙去脉和核心因素。而2017年租金下滑，可以归结于以下几点： 1.1.1.市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加 2016年至今，四大一线城市房地产政策频出，且一路收紧，不断加码的调控政策与预售证管制，导致四大一线城市成交量处于冻结状态，北上广深2017年全年成交量累计下滑25.70%、36.30%、8.90%、15.70%。市场成交量冻结带来了部分房源由

房屋租赁市场分析报告

房屋租赁市场分析报告 2017年9月

目录 1 政策支持 (6) 1.1 中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展 (6) 1.1.1 中央层面积极推动 (6) 图表1：政策支持体系 (8) 图表2：2015年-2017年7月住房租赁政策汇总 (8) 1.1.2 地方政策持续跟进 (9) 图表3：住房租赁部分地方政策汇总 (9) 1.1.3 典型案例： (10) 1.2 租赁用地推出，挤占部分商品房指标 (10) 1.2.1 租赁用地供应计划 (10) 图表4：北京2011-2016和2017-2021供地计划对比 (11) 图表5：上海2011-2016和2017-2021供地计划对比 (11) 1.2.2 上海推出租赁用地 (11) 图表6：上海首次推出两宗纯租赁居住地块详情 (12) 1.3 租购同权 (12) 1.4 货币补贴 (12) 2 租赁市场现状：需求增加、供给不足且痛点较多、与国际市场存在差距 (13) 2.1 需求端：流动人口促长租赁刚需、租售背离引发购房需求溢出 (13) 2.1.1 城镇化进程中的流动人口衍生租赁需求 (13) 图表7：1995-2016年我国城镇化率增长示意图 (13) 图表8：中国城镇化率增长空间 (14) 图表9：城镇化发展三阶段（诺瑟姆曲线） (14) 图表10：2009-2016年我国流动人口及占比 (14) 图表11：2010-2015年北京流动人口（万人） (15) 2.1.2 畸形的租售比、限购限贷挤压出需求 (15) 图表12：全国商品住宅平均价格（元/㎡） (15) 图表13：一线四城房价及涨幅 (16) 图表14：一线城市价格指数与租金指数 (16)