中国超高层、综合体(施工图)清单14.10.30
中国超高层/综合体（全套建筑、结构、机电施工图）CAD
北京望京SOHO
广州东西塔
苏州东方之门
天津周大福中心
郑州绿地中心
武汉中心
贵州花果园双子塔
西山万达广场
深圳京基100
万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层 高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____ 米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___ 处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。
大型城市商业综合体的开发与运营规律研究
大型城市商业综合体的开发与运营规律研究 大型城市商业综合体研究的意义 一、大型城市综合体是经济发展的要求 二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法 四、城市综合体的经营管理 五、我国发展城市综合体的策略选择 课题研究的意义 大型城市综合体一般包括级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。 从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。 为了在2008年奥运会前完成国内重要城市综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。
日本城市：东京、福港、京都 中方城市：北京、上海深圳青岛西安 一、大型城市综合体分类 建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。 建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 1.交通枢纽型城市综合体
大型商业综合体外立面设计
大型商业综合体外立面设计 从上世纪90年代开始，商业设施的集聚效应随着经济的发展，在我国逐步显现。从最初的商业网点演化成购物型的商场，再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。 只要我们对身边的商业综合体稍作观察，便会发现，他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求，发生着极大的改变：由原来分散独立的商业形象，发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。 要讨论大型商业综合体的外立面设计，先要认识一下什么是“商业综合体”。 图一上海IFC 购物中心（作者自拍） 一．商业综合体定义 1. “城市综合体” “城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区，它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 2.“商业综合体” 特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。其功能带有较强的服务色彩。 二．立面需求 1.满足商业建筑特色的需求 大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。 设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。 2.满足使用功能的需求 应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。结合平面功能进行外立面设计。同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。 3.满足成本控制的需求 成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。在考虑造型美观的同时，应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计，并应提供符合市场报价的概算书。在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片，以落实其可操作性。 4.满足环保节能的需求 外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。并跟平面施工图设计单位配合提供节能计算书。可适当采用一些新型材料和技术，实现建筑的节能要求。
商业综合体施工图设计任务书
商业综合体施工图设计任务书 工程名称:FW商业综合体工程 方案项目负责人: 施工图设计负责人: 委托方项目负责人: 委托人(签章): 设计人(签章): 时间: 年月日 一、施工图设计任务书使用说明 1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据,将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认,并由设计人执行。 2、设计人将以本任务书为基础资料,协同委托人及相关工程技术部门召开项目会,通过讨论决定具体施工图设计任务书,整理完成后形成具有法律依据得工程设计备案文件,一式四份,双方各持两份。 3、本文件经确认后,在施工图设计期间如有较大变动,应及时以正式书面文件通知设计人,设计人将根据具体情况重新调整工作计划(或按合同相关内容执行)。变更内容一并存档。 4、与该任务书相关联得传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分,应由甲、乙双方存档保留。 5、本任务书分为六个专业单元,即:建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图,可根据施工图设计计划要求,五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。 6、项目设计:在满足规划要求得前提下追求土地价值最大化,要从地块得整体系统考虑,要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计,避免系统得重复设计与影响后期商业利用。 7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用,当图纸部分与本任务书解释发生歧义时,设计人应及时与委托方进行沟通,并形成解释备案文件,双方签收确认。 二、设计理念 1、主题理念定位:“唯我独尊”得城市商业舞台 1、1、融合渭河南岸得地理位置、生活环境,创造“做咸阳最好得”得企业文化,引进国际最新设计理念,追求不仅就是物质得产品,还包括精神上得时尚生活体验,将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块得划时代得标志性得大型商业综合体,具备市场竞争得差异化,为咸阳市提供更多得城市景观与活动舞台。 1、2、商业综合体地产设计需要全新得创意,“FW商业综合体”将引领未来咸阳市,乃至整个关中地区得商业文化,就是品牌、时尚、财富、超越得象征,就是城市商业地产发展得引领者。 1、3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体得现代化、高品质得商业综合体,就是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣,融入到一种新得时尚生活方式得地方,并成为咸阳市得一个标志性建筑,并达到过去、现在、将来得功能得互联共生。 2、商业综合体得目标定位:“唯我独尊”得定位 本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性得商业综合体,树立在世纪大道中段,它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐、、、、、、等项目为一体得商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸,形成一家大卖场;精品商业以品质专卖店为亮点,辐射整个咸阳市区;餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围;以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线,在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心得大商圈。 三、项目概况 详见“设计方案”。
社区型商业综合体(含购物中心、写字楼和酒店式公寓等)培训大纲
社区型商业综合体（含购物中心、写字楼和酒店式公寓等） 【课程背景】 大数据时代，商业地产会发生怎样翻天覆地的变化？怎样的崭新业态会展现出来？商业地产定制化是否会成为消费者体验前置的核心？定制化是社区型商业地产开发到一定程度的必然结果。 作为社区型商业综合体的三个重要阶段，规划设计、开发建设、招商运营相互关联又环环相扣。如何才能处理好设计、开发、运营之间的问题呢？商业地产设计的核心在于理解商业资源配置及运营管理的诉求，通过技术与设计语言同商业逻辑的对接转换，形成能够真正发掘和保证项目资产价值的最优策略。 面对商业地产从过去单一的商业形态演化为城市和社区型的商业综合体，其商业形态、商业规划、商业运营模式、投资开发模式及其产品形态有所不同，越来越多的开发商开始重视社区商业的打造，不仅提升了社区活力，同时提升了整个楼盘的价值，社区商业将是商业地产未来发展新的机会和方向。 社区商业如何开发、开发规模应多大、怎样规划设计最为合理、如何销售、怎样招商、如何迅速实现社区商业繁荣，使社区商业得到巨大的发展? 【培训特色】 解读社区商业的发展趋势，探讨项目价值和社区活力提升之道 从开发定位规划到招商销售的操作关键点，深度剖析社区商业策略与发展模式 诠释规划定位、招商、运营完美体系，打造快速盈利模式 通过多个实际案例帮助学员把握社区商业全程实战操作手法 学员可带上自身项目，现场进行项目分析诊断 课程特邀国内商业地产规划设计和运营专家，对于社区商业街区的规划和招商的特征与运营规律，和社区商业中的各种问题，通过大量案例及实际工作经验，现场进行分析论证和研判解读。 【课程对象】 房地产企业及相关企业的董事长、总经理、设计总监、总建筑师、设计经理、设计师； 设计、营销、策划、规划、招商、商业运营等部门负责人及从业精英。 【课程专家】杨老师：国内设计资深专家，建筑学硕士，国家一级注册建筑师，南京大学EMBA，全经联创新讲师，明源地产研究院研究员，资深商业地产策划与规划设计专家。杨老
中国七大500米以上在建超高层建筑汇总
中国七大500米以上在建超高层建筑汇总 虽然关于中国是否需要建这么多超高层建筑的争议一直在进行中，但这些都阻挡不了中国超高层的发展速度，目前中国最高的几座超高层建筑的建设也渐入佳境，729m的苏州中南中心也已公示。 一、深圳平安金融中心（660m）2013年12月19日凌晨，中国第一高 楼660m的深圳平安金融中心建筑标高已至300.35m，全面突破300m大关。平安 金融中心项目位于深圳市福田中心区，总用地面积18931.74 m2，总建筑 面积460665.0m2，建筑基底面积12305.63m2。塔楼地上118层，标准层层高 4.5m，塔尖高度为660m，主体结构屋盖高度为588m，主体顶层楼面高度为 554.5m，建筑面积约319416m2 ;商业裙楼地上11层，高度约53m，建筑面积约 49785m2 ;扩大地下室5层，深28m，柱网9m X9m，建筑面积约
81035m2，总建筑面积约45万m2。建筑功能为办公、交易、会议、商业、观光及餐饮。设计过程中采用了3种方案增大巨型框架所承担的剪力：1）将8根巨型柱从底到顶倾斜（方案1）；2）在带状桁架间设置单斜撑（方案2）；3）在带状桁架间设置X形支撑（方案3）o采用上述方法均能有效地提高巨型框架承担的剪力，经各专业协调最终采用在带状桁架间设置单斜撑的方案2o 建筑设计：美国KPF 结构设计：美国TT与CCDI悉地国际 ⑵方案w *）方素対（°方案昇 二、上海中心大厦（632m ）2013年8月3日，随着最后一根钢梁就位，在建的“上海中心”实现结构封顶，大厦按计划达到125层，突破580米高度。上海中心大厦总高度达632米，预计将在2015年全部完工。上海中心大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融区，与金茂大厦和上海环球金融中心相邻，为一栋多功能的摩天大楼，塔楼结构高度580m，建筑总高度632m。塔楼主体结构采用巨型
商业综合体的基础设计
商业综合体的基础设计 发表时间：2019-06-26T10:23:16.087Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：刘常奎1 王秀镇2 [导读] 摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。 1山东泰鸿置业有限公司山东烟台 264000；2烟台毅德国际商贸城有限公司山东烟台 264001摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。关键词：商业综合体；基础设计１、工程概况 某商业综合体位于扬州市邗江区，近临欧尚超市。工程场地平整，总用地面积２．０６万ｍ２，总建筑面积１０．２９万ｍ２。主要建筑物概况如下：主楼为办公楼，２７层，长５８．８ｍ，宽２７．６ｍ，高９８．４ｍ，采用框架－剪力墙结构，基础埋深为１０．８ｍ。裙楼为餐饮、商业及影厅，地上３层，总长１２０．０ｍ，总宽１０５．０ｍ，高１４．４～２５．５ｍ，采用框架结构，基础埋深为９．８５ｍ。建筑场地内地下２层满布，采用框架结构，最大柱间距８．４ｍ×８．４ｍ，基础埋深为９．８５ｍ。一层结构总平面局部示意图见图１所示。主楼抗震设防类别为标准设防，剪力墙、框架的抗震等级为二级，裙房以下抗震构造措施等级为一级，以上部分为二级；裙房为重点设防。建筑地基基础设计等级为甲级、桩基设计等级为甲级。 2、主楼的基础方案选择 2.1基础形式 本工程主楼为１００ｍ的高层建筑，地下２层，底板坐落在第③层中密的粉砂层上，地质情况良好，该土层的地基承载能力特征值为１８０ｋＰａ。经初步建模试算比选，首先摈弃了两种基础方案：１）管桩基础，因本场地的第⑤层土为中密的细砂层，标准贯入试验锤击数均在２５～３０之间，如果采用管桩的基础形式需穿透该土层，沉桩有一定的困难且挤土效应明显，将极大增加施工难度、工期和造价；２）１０００ｍｍ直径的灌注桩基础，该桩型需求的最小桩间距达到３ｍ，布桩相对困难且不能充分发挥桩身的承载能力。最终，选取了以下五种基础方案进行比较分析：（１）８００ｍｍ直径普通灌注桩；（２）８００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（３）９００ｍｍ直径普通灌注桩；（４）９００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（５）采用复合地基基础方案（即ＣＭ桩基，刚性桩初步采用４００ｍｍ直径的管桩）。 2.2基础形式的技术比较 在经济性比较阶段即对项目进行整体建模试算，并根据试算结果做出各基础方案基本准确的施工图，以此作为分析依据，若建筑方案不调整且前期试桩的结果满足设计要求，主楼基础误差基本可以控制在８％以内，具有较准确的参考价值。五种基础方案的技术指标对比如表1、表2。 表1各基础形式的技术比较
城市社区商业综合体开发和运营的影响因素研究
城市社区商业综合体开发和运营的影响因素 研究 周刚华钱放王卉 2012-12-17 17:48:35 来源：《中国房地产》2012年第11期（学术版） 摘要：随着我国城市化进程的加快，新建居住区大量涌现，需要大量社区商业设施配套来满足社区居民日常生活的需要，城市社区商业综合体应运而生。本文在对国内8个典型社区商业综合体详细调查的基础上，从区位选择、功能布置、业态组合和经营方式等方面研究影响城市社区综合体开发和经营的主要因素，并提出我国建设城市社区综合体发展的策略和建议。 关键词：城市社区，社区商业综合体，影响因素 随着我国经济的快速发展和城市化水平的不断提高，我国商业设施建设也得到了很大的发展，有些城市中心商业区的建设已经达到较高水平。但伴随着我国城市新建小区数量的不断增多和居民消费观念的变化，城镇居民对社区商业的需求日益增加，我国目前许多城市社区商业仍然存在社区商业设施不足、网点布局不合理和服务功能单一等问题，已经不能满足城镇居民基本生活和提高生活质量的需求。因此，加快发展我国城市社区商业是满足城市居民消费、改变城市面貌、扩大劳动就业、提升我国城市商业现代化和综合竞争力、发展现代服务业的迫切要求。 城市社区商业综合体作为社区商业的一种重要形式，由于采用了“统一规划设计、统一进行招商和统一经营管理”的“三统一”建设经营管理方式，不仅满足了城镇居民的日常生活需求，而且还创造了良好的购物环境，为社区居民提供
了很大便利。由于其商业带动效应强，容易凝聚人气，已经成为社区商业的一大亮点。这种集中的、一站式的消费特点，改变了我国传统社区商业“小而散”的形态，解决了沿街底商与社区居民的矛盾，是未来城市社区商业发展的主流形式。因此，研究影响城市社区综合体开发和经营的主要因素，对我国社区商业建设具有非常积极的意义。 1 我国社区商业综合体发展过程中存在的问题 我国社区商业综合体的建设起步较晚，近十几年来，随着城市化水平的不断提高，城市新建小区大量增加，需要新型的、大量的社区商业与之配套，社区商业综合体的建设才慢慢开始引起开发商重视，特别是在北京、上海、深圳等大城市或经济发展水平较高的城市，社区商业综合体发展较为迅速，取得了不小成果，出现了许多经典案例。总体来看，我国目前社区商业综合体建设和管理过程中存在以下几个主要问题。 1.1 规划上不够重视，社区商业综合体建设无序 社区商业综合体主要以区域和周边居民为主要服务对象，是一种新型的社区商业形态。目前，我国许多城市比较重视中心城区商业的发展，社区商业往往不被政府有关部门所重视。一些城市对中心城区商业综合体的建设和管理都有明确和详细的规划，缺乏对社区商业综合体建设和管理规划，从而使得新建居民小区和旧城改造小区的商业综合体建设缺少足够的依据，建设和管理呈现无序状态。 一些地方政府与商业主管部门对社区商业综合体的建设以开发企业为主，相信市场能够解决一切问题，甚至对社区商业综合体的布局采取放任自流的态度，
国内外十大超高层建筑
国内外十大超高层建筑 1. 哈利法塔（BurjKhalifa T ower） 工程名称哈利法塔（BurjKhalifa Tower） 地点阿拉伯联合酋长国迪拜 建设方EMAAR Properties 设计美国SOM设计所 建造商Samsung Engineering & Construction, BESIX 开工时间2004年9月21日 竣工时间2010年1月4日 工程类别高层建筑 结构形式混凝土结构 建筑面积454249㎡ 占地面积104210㎡ 高度828m 层数160层 钢筋用量39000吨 结构钢用量4000吨 工程简介 哈利法塔（BurjKhalifa Tower）原名迪拜塔（Burj Dubai），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有160层，总高828米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。塔体采用钢筋混凝土结构，平面为Y形，采用成束筒结构，中部为六边形钢筋混凝土核芯，侧翼也设置钢筋混凝土核心筒，形成一扶壁式结构。混凝土采用特殊配方的高性能混凝土。尖塔可伸缩，总长200m，采用钢结构，用液压千斤顶顶升。基础采用桩筏基，筏板厚度3.7米，采用直径1.5米钻孔灌注桩，桩长43米。 2.台北101大楼 工程名称台北101大楼 地点中国台北 建设方台北金融大楼公司 设计建筑：台湾李祖原王重平建筑事务所结构：台湾永俊工程顾问股份有限公司 建造商KTRT Joint Venture（熊谷组、华熊营造、荣民工程、大友为营造） 建设情况建成 开工时间1998年1月 竣工时间2003年10月17日 工程类别高层建筑 结构形式钢结构 建筑面积412500㎡ 占地面积30277㎡
超高层城市综合体的物业管理
超高层城市综合体的物业管理 超高层城市综合体的词意解释: 城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如Marina City complex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。 在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； 3 建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。 超高层城市综合体,就以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的，建筑高度为40层以上，高度100米以上的建筑物。 从物业管理角度来看，你可以理解为： 1、属于一个整体的建筑项目，主要配套设备设施为同一套系 统，例如供水供电、消防、外立面，包括市政申报、物业 服务等（政府相关法规是这么制订的）； 2、体量非常大，一般20万平米左右起步，很少有超过40万 平米的； 3、业态分布种类多，一般的超高层城市综合体，位置都在所 在城市的繁华都信CBD区域，配置基本上为商场、写字楼、 酒店、公寓、住宅、高档会所等； 4、开发周期长，一般都会分期分批交付使用； 5、配套设施多且庞大繁杂，尤其是停车场，一般都为超大型 地下多层停车场； 6、动态流密集，人流、车流、物流等，构成汇流。
社区商业与综合体的功能划分
社区商业与商业综合体的功能如何划分 【主持人】社区商业与商业综合体的功能如何划分？我们是否能说社区底商的运营状况是判断区域商业需求的风向标？ 【柏涛】底商是原始状态商业综合体则能影响城市面貌 我觉得底商是一种原始状态的商业需求，而商业综合体对整个城市发展、视觉效果、消费体验感来讲都有很大的影响。我们合能锦城打造的概念是花园情景综合体，它是层层退台，花园广场、外摆空间、很有情景感，它是一种欧洲街区式的开放式物业形态，它不仅满足你的需求，还能够跟你带来购物的体验，商业的消费体验，我觉得这个对这个区域来讲是非常重要的。 【尹晶】社区底商的运营状况是该区域某个阶段商业现状的切片扫描 一般的社区底商我们理解是满足居住者日常消费。商业综合体在这个区域内是具备一定辐射力，辐射整个区域人口，是具有核心效应的。社区底商运营有很多种因素影响，说它是一个风向标我觉得它还是不能代表这个区域的发展，只是说这某个阶段商业现状的切片扫描。目前三圣乡商铺很旺，需求也很旺，其实它的便利性不是很好，我有一个朋友是住在这边，他晚上买菜或者想买东西没有办法满足，所以需要一个综合体进来满足这片区域商业的需求，它能完全改变整个片区的商业运营状况。 【郭子铭】集中商业和社区底商成互补关系 我略有不同的看法。刚刚第一个问题我讲到，一个新近郊板块发展如果之前没有老城的人口支撑，它需要一个足够人口支撑也消费的。社区底商是满足阶段性基础生活需求，好比说在三圣乡这个板块，之前住宅项目入驻以后刚开始基础人数可能就是几千户人口，没有足够的人口支撑强大综合体消费。社区底商只用满足日常基本餐饮，基本买菜，五金，杂货店这些等很基本生活需求。当一个板块发展到一定阶段的时候，人口庞大起来了，人们对生活品质要求越来越高了，就需要集中商业来提升这个板块居住品质了。 有了集中商业并不是就抛弃了社区底商，它在一定程度上社区底商是对综合体集中商业的补充。现在人都很忙碌，有时候会比较晚回来，临时要买点日常的东西。而很多社区小商铺很晚或者2点都有可能在运营，比如小餐馆、便利店等等。社区底商是能满足这个需求的。但是集中商业的营业时间一般在10点多就结束了，没有了社区底商的便利性。集中商业和社区底商是一个互补，综合体商业是一个板块成熟度的提升。
世界著名十大超高层建筑排名综述
世界著名十大超高层建筑及未来的九大 绿色建筑
NO.1 迪拜塔 ●地点：位于阿拉伯联合酋长国迪拜 ●高度：有162个楼层，总高度828米 ●设计单位：美国芝加哥公司的美国建筑师阿德里安·史密斯（Adrian Smith）设计， 韩国三星公司负责实施。 ●竣工时间：在2004年9月21日开始动工，在2010年1月4日竣工启用。 设计特点：建筑设计采用了一种具有 挑战性的单式结构，由连为一体的管 状多塔组成，具有太空时代风格的外 形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑 风格的几何图形——六瓣的沙漠之花。 总投资：总投资超70亿美元。 世界第一高楼828米---迪拜塔
NO.2 台北101大楼 ●地点：台北市信义区西村里信义路五段7号 ●开工时间：1999年7月 ●竣工时间：2003年10月17日 ●占地面积：30278平方米 ●建筑面积：28.95万平方米 ●建筑高度：508米 ●建筑层数：地上101层，地下3层 结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构 建筑造价：580亿元新台币 投资单位：台北金融大楼控股有限公司 设计单位：李祖原建筑师事务所 建设用途：购物中心，办公，观景， 施工单位：KTRT 地位，高度：508米 设计特点：超越单一量体的设计观，以中国人的吉祥数 字“八”作为设计单元。
NO.3上海中心大厦(在建)●建设地点：陆家嘴金融中心区Z3-2地块。 ●开工时间：2008年11月29日。 ●竣工时间：2014年。 ●占地面积：30368平方米。 ●建筑面积：574058平方米，其中地上总建筑 面积约410139平方米。 ●建筑高度：632米。 ●建筑层数：地下结构5层，地上部分包括124 层塔楼和7层东西裙房。 ●结构形式：钢筋混凝土核心筒-外框架结构。 ●用钢量：约100000吨。 ●建筑造价：148亿元。 建筑/结构设计单位：M.Arthur Gensler Jr.&Associat -es,Inc.美国旧金山根斯勒建筑设计所总裁阿瑟~根斯勒 设计同济大学建筑设计研究院
如何成功运营城市社区商业综合体(精)
如何成功运营城市社区商业综合体 俞海英 苏州绿原城乡建设有限公司江苏苏州 215003 摘要 :我国的城市化进程在一天天的快速发展, 随之也出现了大量的新建社区, 而这些新建的居住区需要大量的配套商业设施, 才能逐渐满足居民日益增长的各种基础需求, 在这个基础上, 城市社区商业综合体就诞生了。通过对我国八个经典城市社区商业综合体的详细考察和认真分析, 在选择区域、功能设置、业态组合和经营形式等重要因素对城市社区商业综合体整体的开发和经营的影响进行探讨, 最后文章对我国建设城市社区商业综合体的发展趋势上提出了一些策略性的建议。 关键词 :城市社区;城市社区商业综合体;影响因素 中图分类号:TU3文献标识码:A文章编号: 当前我国的经济形势愈发转好,城市化的水平正在逐步提升,商业化设施在这良好的时机下得到了快速的发展, 有些大城市的中心商业区建设也有了世界知名的水平。但是随着城市人口增多, 人们的消费观念发生变化, 各地不断建设新的居民小区, 这些都需要配套的商业设施。而我国现有的城市社区商业未能跟得上社区的发展, 社区商业设施不足、布局不尽合理、服务单调等造成城市居民的基本消费和提高生活质量的需求无法得到满足, 也制约了城市化的发展。所以要大力支持城市社区商业,以达到满足城市居民消费的基本目标, 同时也是改变城市面貌、增加劳动就业、提升我国城市商业现代化和综合竞争力、发展现代服务业等我国城市化进程中面临的不足和缺憾的解决之道。 一、我国社区商业综合体发展中的问题 改革开放之后我国的城市化水平才在不断提高,但社区商业综合体的建设还很滞后, 而现在城市人口增加, 更多的小区不断建设, 现有的商业设施已不能满足人们的需求, 要有大量新的社区商业才能提升人民生活水平。因此社区商业综合体也引
超高层住宅大型商业城市综合体施工图设计指导书(设计指引)
一总则 1目的 1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。 2依据 2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之 上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。 3适用范围 3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。 4内容说明 4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各 专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。 4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。 4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式 及时反馈意见。 4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。 二建筑专业 1 总体要求 1.1 设计质量 1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。 1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和 突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。 1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。 对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。
1.2设计管理 1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步 设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。 1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。 2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相 互关系。 3、立面放大图：住宅、商业。 1.3 其他 1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以 及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。 1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误 差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。 2 深度要求 2.1 说明部分 2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高 及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图） 2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋 建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。 2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至 最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。 2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、 结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 2.2 图纸部分 2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体 及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。 2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。 2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积 及未计算面积部分。 2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计 文件编制深度规定》执行。 2.2.6 立面图
商业综合体机电工程的几个要点
机电设备得几个要点 电气专业－—对于业态得确定必须明确 1.商铺分割,面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内得出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 2.招商过程中商家不懂电气需求,往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单,协助商家确定最终运行电力负荷,在此基础上配置相应电缆与开关,通过合理得配比可以有效减少初期投入与长期商业运行得需要。此工作繁琐而艰巨。 3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心),已达到减少母排或大电缆等管线得投资。 4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心得土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施得配合与工期,要及时知会机电专业,为高低压配电设备及变压器得到货就位提供便利。 5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排,电力母排得供电安全性高于多拼电缆，经济投入也与多拼电缆相差不大,尽量采用母排。 6.由于设备以及运行得独特性冷冻机房设备得ＢA 控制应由空调单位来实施或主导. 7.一些细节考虑:1）大空间区域得活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；２)ＬED 屏得专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视得用电如何提前确定与敷设;4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷得合理分布，5）一层中亭服
务台、展示台电源预留等。 8.屋顶诸多设备得防雷接地得动态变化.各业态报警与联动系统就是否合用,就是否分开？ 暖通专业 ●通向外立面得排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合,暖通图上应标 明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计,防止不必要得后期整改损失；老板们不会瞧冷冻机房,不会瞧变电所、不会瞧消防水泵房、不会瞧水箱间,老板们永远只瞧外立面、装饰面、第五立面（屋顶)、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观得配合,才能更好得出彩头. ●各个区域楼梯间、前室得正压送风口应注意与土建墙体得定位。 ●地下室排烟机房得风管敷设标高不能小于2、３00m。 ●屋面得排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对,不允许出现大型洞口漏预留情况得发生．新风井道很重要,过渡季节才会知道. ●屋面暖通设备占到90％以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却 塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间得距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间得合理关系。并确保合理得人行通道。 ●在机房内得设备、在管道井内得风管应顺应土建施工得进度，进行先期施工 到位,以免造成不必要得拆墙、砸墙、打墙.如新风管、落地式空调箱、排烟风机等.这个要求暖通施工要尽早确定。 ●综合管线得布置,卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。
超高层综合体给排水设计
超高层综合体给排水设计 发表时间：2019-08-26T12:50:11.397Z 来源：《基层建设》2019年第16期作者：单静仪 [导读] 摘要：根据工程实际设计经验与体会，结合国家规范要求，对超高层综合的给排水系统设计的一些问题展开初步探讨，从给排水系统设计和消防设计等方面论述了相关设计过程中应注意的问题，保证最终用户的安全放心使用一、管材、接口方式室外给水管材：球墨铸铁管，法兰连接，管件及阀门的工作承压能力不小于1.0MPa。 科进柏诚工程技术（北京）有限公司广州分公司摘要：根据工程实际设计经验与体会，结合国家规范要求，对超高层综合的给排水系统设计的一些问题展开初步探讨，从给排水系统设计和消防设计等方面论述了相关设计过程中应注意的问题，保证最终用户的安全放心使用一、管材、接口方式 室外给水管材：球墨铸铁管，法兰连接，管件及阀门的工作承压能力不小于1.0MPa。室内给水管材：采用不锈钢管，卡压或卡箍连接。生活水泵出水干管及立管满足工作压力要求且不少于1.6MPa，支管不少于1.0Mpa；管件及阀门满足工作压力要求。 1.1生活热水系统 1.总部办公内的行政卫生间设置即热式电热水器。 2.公寓内每户设置独立的电或燃气储水式热水器。 3.商业卫生间设置容积式电热水器。 返还政府办公及企业公馆不设置热水系统，由用户自理。 1.2雨水收集及回用系统 根据项目定位，为满足绿色建筑关于“绿化、车库地面冲洗等用水采用非传统水源”的一般项要求，本项目考虑设置雨水收集回用系统，具体如下表： 本项目暂无市政中水提供，利用雨水收集回用系统作为杂用水水源供本项目绿化灌溉、车库冲洗、水景补水之用。若雨水收集不足时，由自来水进行补水。 表1收集水量（初步估算） 表2用水量（初步估算） 经计算得出系统设计水池容积（初步估算） 二、生活排水系统 1、本项目公寓、企业公馆、总部办公采用污、废分流的方式；商业、返还政府办公采用污、废合流的方式。 2、生活污水经污水管网汇集至项目设置的化粪池处理后排入市政污水管网。本项目排水系统主要以重力排放为主，如无法采用重力排放的地下层废水采用潜污泵提升排放。分区底层卫生间排水单独排放，污水立管隔层与主通气立管连接。 3、商业区餐厅厨房污水经二次隔油处理（厨房隔油器+集中隔油装置）后再收集排入小市政污水管网。隔油器间设于地库，并结合餐饮范围周边进行设置。部分设置于人防区域上方的餐饮，本层采用局部降板并设置管沟的方式进行排水管敷设，并接入下方隔油器间内。 4、本项目排水以重力排放为主，无法采用重力排放的污废水采用潜污泵压力提升排放。每个机房集水井内设置不少于两台的污水泵，当集水井处于高水位时，启动两台污水泵同时运作，并设有液位报警讯号连至BA系统。 5、本项目企业公馆室内污废水管、采用U-PVC排水管，橡胶密封圈承插连接；商业、办公室内排水立管采用铸铁管，不锈钢卡箍连接；公寓室内排水支管采用U-PVC排水管，橡胶密封圈承插链接，公寓室内排水立管采用铸铁管，不锈钢卡箍连接；室外排水管采用埋地硬聚氯乙烯双璧波纹排水管，采用弹性橡胶密封圈连接方式。 6、雨水排水系統 雨水排放系统将以重力排放为主。 雨水经由雨水斗、管道、检查井及雨水总管排放至市政下水道。下沉式广场地面排水设置雨水集水池和排水泵提升排至室外雨水检查井。 本项目的塔楼、裙楼屋面、下沉式广场雨水流量按深圳市50年重现期，5min降雨历时进行计算设计，即暴雨强度为585.872（L/S.ha）； 地块内室外路面雨水流量采用10年重现期，20min降雨历时进行计算设计，暴雨强度为342.810（L/S.ha），汇水面积：37250m2，流量：828L/s。 雨水排水量参照当地暴雨强度公式计算
超高层综合体10大技术难点及攻克对策
超高层综合体10大技术难点及攻克对策 核心提示：超高层综合体就像竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。 根据理论及经验分析，一般在40层(大约150米)左右，是超高层综合体建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。 超高层建筑就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。 难点1—结构系统 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。 对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。 进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。钢材的强度等级也不断提高。
社区型购物中心业态组合与配比技巧
社区型购物中心业态组合与配比技巧 中国购物中心已走过黄金十年的发展路，中心区商业逐渐饱和，区域型商业布局已基本定型。目前，有实力的开发商如万科、绿地、世茂等纷纷加大 对社区商业的投入，以抓住人们"最后一公里"的需求打造社区服务体系概念，社区型购物中心在便利性、商品定位和配套服务上具备明显优势，成为 未来购物中心的发展重点。本专题为第十届中国商业地产节系列专题，紧跟购物中心发展趋势，以北京华润五彩城、深圳喜荟城、上海证大大拇指广 场等10大知名项目为例，全面分析社区型购中心业态组合与配比技巧，有助于为相关人员提供实战指导。 一、社区型购物中心业态定位与规划策略 1、社区型购物中心业态定位规律 主力店以超市为主 在社区购物中心里，超市是业态中重要组成部分，起主力店作用，带动整体商业经营。考虑商业整体的收益平衡性，业态配比时会根据所引进超市的经营面积做相应调整。假如规划引进的是大型综合超市，则其它次主力店（餐饮、休闲、娱乐）的规划数量 标准文案
会相应减少，增加承租能力高、经营面积小的业种；假如规划引进的是小型社区超市，此时的超市只承担着次主力店的角色，则应规划更多的次主力店（餐饮、休闲、娱乐），以多个次主力店带动整体商业经营。 服务配套是社区购物中心业态组合的根本 服务配套包含了干洗店、面包店、烟酒专门店、花店、药店、水果店、美发店、邮局、银行、照片冲印等，是社区商业基本功能的展现，方便本社区及周边社区居民日常生活所需。 餐饮和休闲娱乐业态在社区购物中心的比重越来越大 餐饮是社区商业发展到一定时期才融入的，而且所占比重越来越大。休闲娱乐也是社区商业后期发展起来的业态，多以美容SPA、推拿按摩和儿童游乐为主。当下，电影院也开始选择社区购物中心开店，且作为影院拓展的新领域。 【案例】深圳喜荟城 业态配比 引入圣丰城酒家、洲立影院、西湖春天、完美美容、GSD塑身纤体美容、永旺超市6总体定位 喜荟城辐射罗湖东部成熟高档社区，主要面向家庭消费客群，致力于满足中产家庭 标准文案