关于物权法的几个问题

物权法的几个问题

一、关于不动产登记问题

不动产登记是指登记机构根据当事人的登记申请，将不动产物权变动的事项记载于登记簿上的行为。不动产登记是不动产物权的公示方式。依《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 关于不动产登记，主要讲授以下几个问题：

（一）不动产登记的审查模式

关于不动产登记的审查模式，有形式审查主义和实质审查主义之分。按照形式审查主义，登记机关对于当事人的登记申请，只进行形式审查，对于权利的真实性并不作审查。也就是说，只有当事人申请登记在形式上符合要求，登记机关即给予登记。按照实质审查主义，登记机关对于当事人的登记申请，除需要从形式上进行外审查，还需要对权利变动的原因与事实是否相符进行审查，经确定后才予登记。

在我国物权法中，对于不动产登记实行形式审查主义还是实质审查主义，存在着很大的争议。有主张形式审查主义的，也有主张实质审查主义的。实际部门的同志多主张形式审查主义，因