2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(3)-中大网校

2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(3)

总分：100分及格：60分考试时间：120分

一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)

(1)下列选项中不属于行政处罚的是（）。

A. 人身自由罚

B. 行为罚

C. 行政记大过

D. 财产罚

(2)建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（）。

A. 监理

B. 工程监理

C. 工程咨询

D. 建设监理

(3)下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（）。

A. 总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B. 房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D. 房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

(4)商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）㎡的，购房人有权退房。

A. 96

B. 98

C. 102

D. 103

(5)变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起（）日内，申请变更登记。

A. 10

B. 15

C. 30

D. 60

(6)在下列四个选项中，说法不正确的是（）。

A. 《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式

B. 《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度

C. 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报

D. 房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力

(7)一套楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（）元

A. 1000

B. 2500

C. 5000

D. 5250

(8)保修完后，由（）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

A. 建设单位

B. 房屋建筑所有人

C. 建设单位和房屋建筑所有人

D. 建设单位或房屋建筑所有人

(9)债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（）。

A. 绝对权

B. 对世权

C. 对人权

D. 抵押权

(10)下列关于外商投资开发企业取得土地使用权的途径，说法错误的是（）。

A. 合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资（作）企业所在地县级人民政府土地管理部门申请

B. 合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资（作）企业所在地县级人民政府申请

C. 独资企业可以通过向企业所在地县级人民政府土地管理部门申请取得

D. 通过土地使用权有偿出让和转让，即通过投标买卖等方式取得

(11)下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是（）。

A. 假冒和仿冒行为

B. 滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场

C. 不正当销售行为

D. 侵犯商业秘密的行为

(12)工程投资额在（）万元以下或者建筑面积在（）㎡以下，可以不申请办理施工许可证。

A. 30，350

B. 30，300

C. 35，250

D. 25，400

(13)下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（）。

A. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B. 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底

C. 中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D. 招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

(14)（）为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A. 国务院

B. 建设部或其授权的部门

C. 人事部或其授权的部门

D. 国土资源部或其授权的部门

(15)下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A. 财产权的静止状态体现为物权

B. 财产权在运动状态中又表现为债权

C. 财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权

D. 财产权的运动状态体现为物权

(16)某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。

A. 1.60

B. 3.00

C. 4.25

D. 5.525

(17)已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是（）。

A. -3%

B. 3%

C. -3.09%

D. 3.09%

(18)未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据（法规）是（）。

A. 《房地产开发企业资质管理规定》

B. 《物业管理条例》

C. 《城市房地产开发经营管理条例》

D. 《住房公积金管理条例》

(19)（）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A. 回赎

B. 找贴

C. 作绝

D. 别卖

(20)行政复议以（）为原则。

A. 口头询问

B. 书面询问

C. 书面审查

D. 开庭审查

(21)下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是（）。

A. 行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

B. 行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

C. 行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为

D. 行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人

(22)市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收政策规定，问王某缴纳的房产税应是（）元／年。

A. 100

B. 480

C. 540

(23)因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（）。

A. 既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失

B. 不包括直接损失，只包含精神损失

C. 不包括直接损失，也不包括精神损失

D. 只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失

(24)房屋租赁审查的主要内容包括（）。

A. ①②③④⑤

B. ①②③④

C. ①②③⑤

D. ①②④⑤

(25)代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。

A. 本代理

B. 复代理

C. 共同代理

D. 法定代理

(26)房地产抵押合同，属于（）。

A. 主合同

B. 从合同

C. 债权合同

D. 担保合同

(27)省、自治区人民政府建设主管部门负责（）级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

A. 一

B. 二

C. 三

D. 四

(28)2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A. 10％

C. 30％

D. 40％

(29)关于房地产交易的概念，说法不正确的是（）。

A. 城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B. 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

C. 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式

D. 房地产交易活动可以在任何场合进行

(30)每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。

A. 2－4

B. 4－6

C. 6－8

D. 8－10

(31)建设工程竣工的验收工作，由（）负责组织实施。

A. 施工单位

B. 建设单位

C. 监理单位

D. 总承包单位

(32)按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（）万元。

A. 50

B. 90

C. 100

D. 150

(33)下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（）。

A. 住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房

B. 住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。

C. 对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存

D. 有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外

(34)房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。

A. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外

B. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外

C. 在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处

D. 房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

(35)物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）。

A. 基本前提

B. 必要前提

C. 基本条件

D. 必要条件

(36)按照最新政策，从2006年6月1日起，对个人购买住房不足（）年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A. 2

B. 3

C. 4

D. 5

(37)《城市规划法》是从（）起实施。

A. 1995年1月1日

B. 1999年1月1日

C. 1990年4月1日

D. 1994年1月1日

(38)业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。

A. 1/2

B. 2/3

C. 80%

D. 60%

(39)下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

A. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C. 以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D. 房地产转让的实质是房地产权属发生转移

(40)可以不办出让手续的情况包括（）。

A. ①②③④⑤⑥⑦

B. ①②③④⑤⑥

C. ①②③⑤⑥⑦

D. ①③④⑤⑥⑦

二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)

(1)下列关于行政行为的概念，说法正确的是（）。

A. 行政行为是行政主体及其工作人员行使行政职权而做出的对外直接产生法律后果的行为

B. 判断一个行为是否是行政行为，只从主体要素方面来衡量

C. 行政行为的主体必须是行政主体及其工作人员

D. 职权要素必须是产生行政法律后果

E. 法律要素必须是行使行政职权的行为

(2)民事权利的保护方法包括（）。

A. 国家救济

B. 社会救济

C. 公力救济

D. 自力救济

E. 相互救济

(3)工程建设监理中的信息管理的内容有（）。

A. 信息流程结构图、信息目录表

B. 会议制度

C. 信息的编码系统

D. 信息的收集、整理及保存制度

E. 信息的提供

(4)地役权具有的特征包括（）。

A. 地役权是使用他人土地的权利

B. 地役权是使自己土地便利的权利

C. 地役权是不能使自己土地便利的权利

D. 地役权具有从属性和不可分性

E. 地役权不具有从属性和不可分性

(5)房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。

A. 租赁期限

B. 租赁用途

C. 租赁价格

D. 修缮责任

E. 住房安置

(6)耕地占用税是对（）征收的一种税。

A. 对占用耕地建房的单位和个人

B. 对占用耕地建房的单位，不包括个人

C. 对从事其他非农业建设的单位和个人

D. 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

E. 对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

(7)根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（）。

A. 新建、改建房屋

B. 扩建房屋

C. 迁移户口

D. 租赁房屋

E. 改变房屋和土地用途

(8)民事法律关系的客体包括（）等。

A. 物

B. 行为

C. 智力成果

D. 地球

E. 宇宙

(9)下列有关国有土地使用权出让中，说法错误的是（）。

A. 土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断

B. 土地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让

C. 土地使用权的出让年限中，商场用地50年

D. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请

E. 土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。

(10)下列关于征地的表述中，正确的有（）。

A. 根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B. 任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿

C. 由农村集体组织安置的人员，征地安置补助费归农村集体组织管理和使用

D. 土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍

E. 征地时的“水井”，属于地上附着物补偿

(11)下列关于典权的特点，说法正确的是（）。

A. 典权是不动产物权

B. 典权是动产物权

C. 典权是因支付典价而成立的物权

D. 典权是占有、使用、收益本人不动产的物权

E. 典权是占有、使用、收益他人不动产的物权

(12)在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A. 商品房开发用地

B. 居民居住的福利用地

C. 危旧房改造用地

D. 安居工程用地

E. 经济适用房用地

(13)下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）。

A. 居住用地70年

B. 工业用地50年

C. 商业、旅游、娱乐用地40年

D. 教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年

E. 工业用地40年

(14)《城市房地产管理法》规定，（）应签订书面合同。

A. 房屋租赁

B. 房地产抵押

C. 房地产转让

D. 土地使用权划拨

E. 土地使用权出让

(15)（）不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政

许可。

A. 法律

B. 地方性法规

C. 省人民政府规章

D. 直辖市人民政府规章

E. 自治区人民政府规章

(16)下列关于行政处罚的设定，说法正确的是（）。

A. 法律可以设定各种行政处罚

B. 限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C. 行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D. 行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E. 地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚

(17)下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A. 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

B. 以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的

C. 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

D. 债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效

E. 《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效

(18)在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A. 欠税

B. 偷税

C. 抗税

D. 退税

E. 漏税

(19)国家对建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。

A. 计划管理

B. 报建审批管理

C. 批后管理

D. 规划管理

E. 监理

(20)下列关于行政行为成立的条件，说法正确的是（）。

A. 行政行为的成立是指行政行为具有外部认可认知的形态，并正式对外发生法律效力

B. 抽象行政行为成立的要件是行政机关签署公布

C. 在具体行政行为中，作为行政行为成立的要件是：行政主体做出正式决定，并行政决定告知行政当事人

D. 在抽象行政行为中，作为行政行为成立的要件是：行政主体做出正式决定，并行政决定告知行政当事人

E. 不作为行政行为成立的要件是：有法定期限的，期限届满即成立；无法定期限的，按照行政诉讼法司法解释规定

(21)房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A. 主体法律地位的不平等

B. 主体法律地位的平等

C. 管理与管理的关系

D. 管理与被管理的关系

E. 被管理与被管理的关系

(22)“两税一费”是指（）。

A. 营业税

B. 增值税

C. 城市建设维护税

D. 教育费附加

E. 消费税

(23)行政法立法的主体是特定的国家机关，立法的程序一般为（）。

A. 申请

B. 立项

C. 起草

D. 审查

E. 决定与公布和备案

(24)下列属于限制物权的是（）。

A. 用益物权

B. 所有权

C. 担保物权

D. 国有土地使权

E. 典权

(25)建设资金已落实是指（）。

A. 建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%

B. 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%

C. 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

D. 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%

E. 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%

(26)根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A. 指定代理

B. 复代理

C. 委托代理

D. 法定代理

E. 本代理

(27)按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A. 从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。

B. 从空间效力看，适用于全国的法为一般法。

C. 从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。

D. 从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。

E. 特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法

(28)根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（）。

A. 出让方式取得的土地使用权转让

B. 地面上有建筑物的转让

C. 无偿转让

D. 地面上无建筑物的转让

E. 划拨方式取得的土地使用权转让

(29)下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A. 担保公司资金

B. 在建工程抵押贷款

C. 商品房预售资金

D. 住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E. 住房公积金

(30)下列属于业主大会职责的是（）。

A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B. 选举、更换业主委员会成员

C. 召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况

D. 选聘、解聘物业管理企业

E. 决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

答案和解析

一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)

(1) :C

(2) :C

(3) :C

总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。(4) :A

面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。

(5) :B

变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。(6) :A

(7) :B

50万元×5‰=2500元。(8) :D

(9) :C

(10) :B

合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资(作)企业所在地县级人民政府土地管理部门申请(11) :B

(12) :B

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。(13) :B

开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。(14) :B

建设部或其授权的部门为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。(15) :D

(16) :D

按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130％=5.525万元。(17) :B

本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（97-100）/100×100％=-3%。该商品房的面积误差比的绝对值=3%。(18) :C

未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。(19) :A

(20) :C

(21) :A

(22) :B

对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。1000元×12×4％=480元／年。(23) :D

(24) :A

(25) :B

(26) :B

(27) :B

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。(28) :C 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(29) :D

(30) :B

(31) :B

(32) :B

征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。l0公顷=10×15=150亩。征收该耕地的土地补偿费最低=150亩×1000元／亩×6倍=90万元。(33) :A

住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。(34) :A

(35) :B

(36) :D

2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。(37) :C

(38) :A

(39) :C

以房地产抵债的，属于房地产转让方式(40) :A

二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)

(1) :A, C

(2) :C, D

(3) :A, B, C, D

(4) :A, B, D

(5) :A, B, C, D

(6) :A, C

凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人，包括国家机关、企事业单位、乡镇集体企业、事业单位、农村居民和其他居民。(7) :A, B, D, E

《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。(8) :A, B, C

(9) :A, C, D, E

土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断。土地使用权的出让年限中，商业、旅游、娱乐用地40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。(10) :A, C, D, E

被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。(11) :A, C, E

所谓典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有以下特征，①典权是不动产物权；②典权是因支付典价而成立的物权；③典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。(12) :B, C, D, E

(13) :A, B, C, D

(14) :A, B, C, E

(15) :B, C, D, E

(16) :A, B, D, E

法律可以设定各种行政处罚。限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚。地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。(17) :C, E

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效．(18) :B, C

偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。(19) :A, D

知识点：第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆☆☆考点13：建设项目选址管理；国家对于建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现的。《城市规划法》规定：“城市规划区内建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有规划行政主管部门的选址意见书。”1．项目选址意见书的内容。建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。2．建设项目选址意见书审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；国家审批的大中型了限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。(20) :A, B, C, E

(21) :A, D

(22) :A, C, D

知识点：第八章房地产税收制度与政策☆☆☆☆考点14：营业税、城市维护建设税和教育费附加；1．营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一

种税。销售不动产的营业税税率为5%。2．城建税实行的是地区差别税率，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。按缴纳“三税”的所在地的适用税率缴纳城建税：一是受托方代征代扣增值税、消费税、营业税的纳税人。城建税以纳税人实际的“三税”税额为计税依据，所说“三税”是指增值税、消费税、营业税。3．教育费附加是随增值税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。教育费附加的税率在城市一般为营业税的3%。营业税、城市建设维护税和教育费附加通常也称作“两税一费”。(23) :B, C, D, E

(24) :A, C, D, E

(25) :B, C

知识点：第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆考点41：申请领取施工许可证应当具备的条件；建设单位申请领取施工许可证，应当具备以下条件：1．已经办理该建筑工程用地批准手续。2．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。3．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。4．已经确定施工企业（按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效）。5．满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。6．有保证工程质量和安全的具体措施。7．按照规定应该委托监理的工程已经委托监理。8．建设资金已经落实（建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保）。9．法律、行政法规规定的其他条件

(26) :A, C, D

(27) :A, C, E

(28) :A, E

(29) :A, D, E

在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金，不可以用于购买国债。为了保证维修资金的安全，维修资金闲置时，除可用于购买国债或用于法律.法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。(30) :A, B, D, E

召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况，属于业主委员会的职责。

房地产相关制度与政策

房地产相关制度与政策第五章房地产相关制度与政策(教材中的第四章，新大纲为第五章，内容基本没修改) 第五章房地产相关制度与政策（1）第一节房地产与房地产业管理制度简介一、考试基本要求考试基本要求掌握：房地产领域的现行法规体系二、要点说明（对照大纲要求把要点内容分为ABCD四个等级） 1. 房地产领域的现行法规体系（A级）三、要点内容辅导 1. 房地产领域的现行法规体系（A级）P127 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等等。房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。房地产相关法规有：（1）直接关联房地产的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》。（2）国务院关于房地产颁布的行政法规有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。（3）国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》，《城市房地产转让管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管 1页

房地产交易制度政策题库

《房地产交易制度政策》题库一、单选题 1 ?以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。（A） A. 25% B.30% C.35% D.5O% 2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B） A. 55 年 B.65 年 C.68 年 D.75 年 3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相矢事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C） A. 产权人为李某的《不动产权证书》 B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》 C. 产权人为张某的《不动产权证书》 D. 李某身前所立《遗嘱》 4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（B） A. 20 B.30 C.40 D.60 5. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ） A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明 B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房 C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明 D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。 6. 经济适用房自购房之日起—年内不得上市交易？（D） A. 2 B.3 C.4 D.5 7. 企业购买本市限购区域的住房，需满_______ 年方可上市交易？（B） A. 2 B.3 C.4 D.5 8. 下列哪类房产可以出售？（D） A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房 C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产 9. 矢于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C） A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备

房地产基本制度与政策(考试重点)资料讲解

房地产基本制度与政策房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。房地产开发经营业巨头单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。房地产估价业是知识密集型行业。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。房地产法律体系内容：1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。（包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。）6、最高人民法院的司法解释。（有关房地产的技术规范及一些规范性文件，也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。）房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务的三个特点：1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。设立房地产中介服务机构的条件：1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。（在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案）。具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师

房地产交易制度政策：房地产权利(最新版)_0.doc

房地产交易制度政策：房地产权利（最新版）考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。A.40 B.50 C.60 D.70 本题答案： 2、多项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A 房地产公司改变该项目部分土地用途，（）。A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案

房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。A．第三产业 B．第二产业 C．第一产业 D．第二产业和第三产业 2．从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。A．主人翁意识 B．综合发展意识 C．服务意识 D．主体突出意识 3．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A．权利和义务 B．权利 C．义务 D．中介服务机构 4．房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 A．政府行为 B．行政职能

C．经营活动 D．义务活动 5．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。A．暂定等级 B．一级 C．二级 D．三级 6．房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。 A．经济行政管理部门 B．建设行政管理部门 C．国土资源行政管理部门 D．工商行政管理部门． 7．根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A．3 B．4 C．5 D．6

8．凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。A．房地产基本制度与政策 B．房地产经纪相关知识 C．房地产经纪实务 D．房地产经纪概论 9．房地产经纪人的责任是（）。 A．促进房地产业发展 B．为委托方提供真实可靠的信息 C．诚实信用 D．客观反映房地产价值 10．中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。 A．常务理事会 B．董事会 C．全国会员代表大会 D．秘书处 11．关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。A．基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批 B．其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 C．征收农用地的，应办理农用地转用手续

《房地产基本制度与政策》.doc

词汇表(Vocabulary) A abandon 放弃，抛弃 ability 能力，智能，才能aboard 在船（飞机，车）上absence 缺席，不在场 absolute 绝对的，完全的absolutely 绝对地，极其，完全地absorb 吸收 abuse 虐待 academic 学院的，学术的accelerate 加速，促进 accent 腔调，口音，重音accept 接受，认可 acceptance 接受，接纳，承认accident 事故，意外的事accompany 陪伴，伴随 accomplish 完成 accordance 一致 account 账，账目，说明，解释accumulate 积累，积聚 accurate 准确的，精确的 accuse 谴责，指控，告发accustomed 惯常的，习惯的 ache 疼痛，酸痛 achieve 完成，达到，获得achievement 完成，成绩，成就 acid 酸，酸性物质，酸的acquaintance 熟人，相识 acquire 取得，获得 acre 英亩 across 横越，在…那边 act 行为，动作，表演action 行动，动作 active 活动的，活跃的，积极的activity 活动 actor 男演员 actress 女演员 actual 实际的，现实的 actually 实际上 A.D. 公元 addition 加法，增加 additional 附加的，另外的adequate 足够的，恰当的adjective 形容词 adjust 调节，调整 administration 管理，经营，行政机关，政府 admire 羡慕，赞赏，钦佩 admit 允许进入，接纳，承认 adopt 收养，采取，通过 adult 成人 advance 推进，促进，前进 advanced 前进的，先进的 advantage 优点，有利条件 adventure 冒险，惊险活动 adverb 副词 advertisement 广告 advice 忠告，意见 advise 忠告，劝告，通知 affair 事，事情，事件 affect 影响 affection 爱，感情 afford 担负得起，买得起 afraid 担心的，害怕的 Africa 非洲 African 非洲人，非洲的 after 在…之后 against 对（着），反对，靠 agent 代理人，代表 agreement 同意，一致，协定 aggressive 挑衅的，放肆的 agriculture 农业 aid 援助，救援 aim 志在，旨在，目标 aircraft 飞机，飞行器 airline 航空公司，（飞机）航线 airport 航空站，机场 awkward 尴尬的 alarm 惊恐，忧虑，报警 alcohol 酒精，乙醇 alike 相同的，相像的 alive 活着的，活跃的 allow 允许，承认 almost 几乎，差不多 along 向前，沿着 aloud 出声地，大声地 alphabet 字母表 alter 改变，变更 although 虽然，即使 altogether 完全，总之 amaze 使惊愕，使惊叹 ambition 雄心，野心 ambulance 救护车 America 美洲，美国 American 美国人，美国人的 amount 数量，数额，合计 amuse 经…以消遣，给…以娱乐 analysis 分析，解析 analyze/analyse 分析，分解 ancestor 祖宗，祖先 anchor 锚，抛锚，停泊 ancient 古代的，古老的 anger 愤怒，气愤 angle 角，角度，观点 ankle 踝 announce 宣布，通告 annoy 使烦恼，使生气，打搅 annual 每年的，每年度的 anticipate 预料，期望 anxiety 焦虑，挂虑，渴望 anxious 担心的，焦虑的，渴望的 anyhow 无论如何，不管怎样 apart 分离，隔开，相距 apartment 一套公寓房间 apologize/-ise 道歉，认错 apology 道歉，歉意 apparent 明显的 appear 出现，出场，仿佛 appearance 出现，露面，外表 appetite 食欲，胃口 application 申请，申请书，应用 apply 申请，运用，应用 appoint 任命，委派，约定 appointment 约会，约见，任命 approach 接近，途径，方法 appropriate 适合的，恰当 approve 赞成，同意，批准 approximately 似地，约 April 四月

房地产交易管理制度与政策

第8讲房地产交易管理制度与政策(上) 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括：掌握：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。了解：房地产交易的管理机构及职能。三、内容辅导：第一节房地产交易管理概述一、房地产交易的概念 1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。 A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁答案：ACE 解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。

房地产基本制度与政策考试试题

2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号） 1．廉租住房租金由（）构成。 A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金 2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计 3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年 A．38 B．40 C．68 D．70 4．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。 A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构 5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。 A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》 6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。 A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付 7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。 A．施工B．建设C．监理 D．工程质量监督管理 8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。 A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线 9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金

房地产基本制度与政策分类模拟23

房地产基本制度与政策分类模拟23 一、多项选择题 (每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意) 1. ______是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A.当事人姓名或者名称及住所 B.租赁期限 C.租赁用途 D.租金交付方式 E.房屋的修缮责任答案：BCDE 2. 关于商品房预售的说法，错误的有______。 A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续答案：BE 3. 关于商品房预售许可的说法，正确的是______。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.预售许可的最低规模可以小于栋 C.持有建设工程规划许可证和施工许可证 D.可以分单元办理预售许可

E.不得分层办理预售许可答案：ACE 4. 关于房屋租赁期限说法，正确的是______。 A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租赁期不得少于6个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年 D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效 E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年答案：CE 5. 关于房屋租赁的说法，正确的是______。 A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统 C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案 E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋答案：ABCD 6. 关于房屋转租的说法，正确的是______。 A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提

房地产交易管理制度与政策(一)

[模拟] 房地产交易管理制度与政策(一) 单项选择题第1题：房地产的交易活动应通过( )进行。 A.房地产管理部门 B.房地产中介机构 C.房地产交易所 D.房地产市场参考答案：C 答案解析：第2题：房地产交易双方，应在成交合同签订后( )，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A.30天内 B.45天内 C.60天内 D.90天内参考答案：D 答案解析：第3题：当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。 A.双方协议的价格 B.市场价 C.评估价 D.管理部门核实价参考答案：C 答案解析：第4题：以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是( )。 A.出让合同约定的年限 B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限

C.出让双方在出让合同中所约定的年限 D.政府按规划需要重新决定的年限，参考答案：B 答案解析：第5题：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资( )的证明。 A.10%以上 B.15%以上 C.20%以上 D.25%以上参考答案：D 答案解析：第6题：以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收( )。 A.地价税 B.土地收益金 C.土地转让金 D.土地升值税参考答案：B 答案解析：第7题：房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地( )部门审查批准。 A.房地产行政主管部门 B.城市规划管理部门 C.城市土地管理部门 D.房地产市场管理部门参考答案：D 答案解析：

2017年房地产基本制度与政策真题及详解

2017年房地产基本制度与政策真题 (总分：100.00，做题时间：150分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 （分数：0.50） A. B. √ C. D. 解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期（分数：0.50） A. B. C. √ D. 解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部（分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土

地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三（分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色（分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成（分数：0.50） A. √ B. C.

房地产经纪人《制度与政策》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列经济活动中，不属于房地产业的是（A）。 A．房屋勘察设计 B．房地产开发经营 C．物业管理 D．房地产中介服务 2．下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ B ）。 A．《物权法》 B．《住房公积金管理条例》 C．《房屋登记办法》 D．《房地产抵押估价指导意见》 3．狭义的房地产法一般是指（B）。 A．《物权法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《土地管理法》 4．下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（B）。A．房地产转让 B．房地产典当 C．房地产抵押 D．房屋租赁 5．根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（ A ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A．工商 B．税收 C．建设 D．房地产 6．参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（ D ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A．一个 B．任意两个 C．报考约定的两个 D．连续两个 7．技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（ D ）。 A．0．1%

B．0．2% C．0．3% D．0．5% 8．根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（ C ）行政主管部门备案。 A．工商 B．国土资源 C．房地产 D．财政 9．关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ B ）。 A．房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B．房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C．房地产经纪服务属于公益性活动 D．房地产经纪服务的特点是价格垄断 10．下列权利中，房地产经纪人不享有（ D ）的权利。 A．指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B．拒绝委托人发出的违法指令 C．要求委托人提供与交易有关的资料 D．以个人名义订立房地产经纪合同 11．下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ C ）。 A．土地使用权 B．在建工程抵押权 C．知识产权 D．房屋所有权 12．土地使用者延期付款超过（ D ）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A．15 B．30 C．45 D．60 13．商业用地不能采取（ D ）方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 14．关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ A ）。 A．建设用地使用权不得在地表以下设立 B．新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

辽宁省房地产经纪人《规章制度与政策》：登记与监督考试题

辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 2、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是． A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 3、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 4、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 5、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射

B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 8、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：法律 B：心理 C：物理 D：价格 E：工厂的生产设备

房地产估价师题-房地产交易管理制度与政策_0

房地产估价师题-房地产交易管理制度与政策 1、住房转让手续费按住房的()收取。 A.成交价格 B.评估价格 C.建筑面积 D.转让增值额 2、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章 3、下列()行为，不属于房地产转让方式。 A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C.房屋租赁 D.以房地产抵债的 4、房地产转让的实质是()。 A.未发生房地产权利人转移

B.房地产权利人发生转移 C.未发生房地产权属转移 D.房地产权属发生转移 5、无须办理房屋所有权转移登记的是()。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋作价入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 6、下列行为中，属于单务行为的是()。 A.房地产抵债 B.房地产低价入股 C.房地产遗赠 D.房地产互换 7、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。 A.完全产权 B.全部产权 C.60%产权 D.有限产权

8、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。 A.出租价格 B.抵押价格 C.成交价格 D.评估价格 9、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。 A.7 B.10 C.15 D.30 10、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有()年。 A.20 B.42 C.50 D.70 11、以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出

《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》章节题库(房地产交易管理制度与政策)

第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。[2015年真题] A．重置价格 B．实际价格 C．评估价格 D．挂牌价格【答案】C 【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 2．“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。 A．宪法 B．法律 C．行政法规 D．部门规章

【答案】B 【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》是一种法律文件。二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意） 1．根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。[2016年真题] A．房地产出让 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．土地划拨 E．房屋租赁【答案】BCE 【解析】1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 2．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。 A．土地有偿有期限使用制度 B．房地产价格申报制度 C．房地产价格评估制度 D．房地产价格评估人员资格认证制度 E．住宅专项维修资金制度【答案】BCD

【解析】《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误） 1．目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。（）[2016年真题] 【答案】√ 【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 2．房地产转让权利人在房地产转让合同签订后一个月内，持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（）【答案】× 【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。四、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，

房地产基本制度与政策练习选择题与答案详细讲解

房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(三) 21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报( )备案。 A.国务院城市规划行政主管部门 B.全国人民代表大会 C.全国人民代表大会常务委员会 D.省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门 22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。 A.买卖方式 B.拍卖方式 C.出让方式 D.划拨方式 23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。 A.房地产开发企业 B.房地产经纪机构 C.工程质量监督单位 D.房地产主管部门 24、房屋租赁审查的主要容包括( )。 ①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 ②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋 ③审查租赁合同的容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 ⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费 A.①②③④⑤ B.①②③④ C.①②③⑤ D.①②④⑤ 25、关于租赁合同容，说法不正确的是( )。 A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式 B.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金 C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还 26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以( )作为缴纳税费的依据。 A.评估价 B.市场价 C.成交价 D.实际价 27、房地产入股属于( )。 A.有偿转让 B.无偿转让 C.既属于有偿转让又属于无偿转让 D.两者都不是 28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日做出是否受理申请的书面答复。

房地产交易制度与政策

《城市房地产管理法》中规定房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁3种形式。房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。《城市房地产管理法》规定了3项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。” 《转让管理规定》中也规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格缴纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。这样规定，一方面比原来的价格审批制度更符合市场经济规律和国际惯例，另一方面也能有效地防止交易双方瞒报成交价格，保证国家的税费不至于流失。通过对房地产成交价格申报的管理，既能使房地产价格不至于出现不正常的大起大落，又能防止交易双方为偷漏税费对交易价格作不实的申报。国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。房地产交易的管理机构主要是指国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权机构。包括国务院建设行政主管部门即建设部，省级建设行政主管部门即省、自治区建设厅和直辖市房地产管理局，各市、县房地产管理部门及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场产权管理处、房地产交易中心等）。房地产交易管理机构的主要任务是： 1．对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益； 2．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续； 3．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款； 4．为房地产交易提供协议洽谈、信息交流、行情展示等各种服务； 5．建立定期信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。” 《转让管理规定》中规定其他合法方式主要包括下列行为： 1．以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。 2．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的。 3．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。 4．以房地产抵债的。 5．法律、法规规定的其他情形。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 1．根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让