深圳东部华侨城

深圳东部华侨城

1：深圳华侨城

1.1深圳华侨城简介

深圳华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，深圳市于1985年设立的开发区，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以"规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进"为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。

与此同时，随着深圳东部华侨城、北京华侨城、成都华侨城以及上海华侨城等多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区的先后投资建设，华侨城集团全国发展的战略布局已经形成。目前，华侨城城区旅游项目现已超过20个，形成了以文化旅游景区为主体，其它旅游设施配套完善的旅游度假区。华侨城正以"处处是景观，人人是导游"为目标，努力将华侨城建成为独具特色的、世界一流的旅游城。华侨城集团将以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章。

华侨城鸟瞰图

1.2 深圳华侨城发展历程

1.2.1起步阶段

改革开放初期，华侨城所在地原为华侨农场，人们从事的行业为简单的种植业。

1985年8月——1989年9月，华侨城以制造业为导向，进行产业结构探索。

1.2.2“主题公园”旅游模式阶段

1989年11月12日，中国第一座也是全球最大的微缩景区锦绣中华开门迎客。新颖的主题理念引得客似云来，开业仅102天，景区就迎来了第100万个游客；一年半后，8000万元的投资全部收回。

1992年，中华民俗村建成，它的“成熟期”来得更快。景区迎来第100万名游客只用了82天，收回全部1.1亿元投资则用了一年零八个月。

1994年建成的“世界之窗”投资5亿元，其年接待游客数大大超过了前两个景区，其中境外游客更占了20％以上。后来居上的“世界之窗”成了深圳旅游新的“代言人”。

第四大景区“欢乐谷”于1998年10月建成，城区环境得到更大改善，欢乐干线等旅游设施相继完善。

四大景区区位示意

1.2.3旅游资源循环开发阶段

2003-2006年，华侨集团斥资30亿兴建东部华侨城，采用循环经济模式，开启了华侨城旅游地产的新阶段。

2.深圳东部华侨城

2.1深圳东部华侨城简介

东部华侨城位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是由华侨城集团斥资35亿元精心打造的世界级度假旅游目的地，是由国家环境保护部和国家旅游局联合授予的首个“国家生态旅游示范区”。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集高尔夫运动、五星级酒店休闲度假、生态动感等多项文化生态休闲功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。

东部华侨城鸟瞰

华侨城入口

2.2深圳东部华侨城产生背景

2.2.1产生条件

1、2000年以后，深圳在原有的经济发展模式下，出现了人口不堪重负、资源和环境严重透支的发展瓶颈，并于2006年7月1日深圳市政府颁布了《深圳市经济特区循环经济促进条例》和《深圳市经济特区改革创新促进条例》，“自主创新”和“循环经济”两大战略开始成为深圳城市发展的“鸟之双翼”和“车之两轮”。而发展旅游，可以提高城市知名度、竞争力、增强活力、增强城市的消费功能，深圳政府希望这么做。

2、企业很早就确定了建设循环经济区的战略，华侨城集团对环境相应设施、项目的投入都是超常的，有自行设计的并设施的循环型的旅游清洁生产服务体系，发展和建设循环经济区成为华侨城集团的战略与目标。

2.2.2优劣势分析

1、优势

A 深圳政府希望发展旅游以提高城市知名度、竞争力、增强活力、增强城市的消费功能。

B东部华侨城天然的原生态资源环境优势。三洲田是深圳生态环境最优的区域，有梅沙尖和大小三洲塘，还有原生态的三洲茶厂。

C 较新的循环经济模式。

东部华侨城旅游资源循环开发过程模式

D 企业拥有品牌优势、资金雄厚、且建设循环旅游区时企业发展的战略目标。

2、劣势

A 主题公园投资与其他风景区相比，投资更大，竞争更激烈，且目前主体公园的建设也存在着许多问题。

B珠三角主题公园供过于求，处于一片红海之中。

C与自家兄弟欢乐谷、世界之窗等本身就存在着竞争。

D 企业缺乏建设主体公园的经验，企业环境监测等环保项目投入使自己的运营成本增加，缺乏对环境承载力的预测和评价。

2.3深圳东部华侨城组成板块

东部华侨城集两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等项目于一体。主要包括：大侠谷探险乐园、茶溪谷度假公园、茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶翁古镇、大华兴寺、茵特拉根酒店、茵特拉根瀑布酒店、茵特拉根房车酒店、大华兴寺菩提宾舍、云海谷高尔夫会

员球场和公众球场、天麓地产等。

华侨城主要景点分布图

2.3.1 板块一：大侠谷生态公园

大侠谷探险乐园以“人与自然”为主题，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合，主要包括冒险海滩、峡湾森林、海菲德小镇、探险峡谷和云海高地等五大主题区，自然奇幻的主题乐园为游客带来不一样的欢乐体验。

大峡谷景观节点

2.3.2 板块二：茶溪谷休闲公园

茶溪谷度假公园呈现了一个绿的世界、花的世界、中西文化交融的世界和休闲度假的世界，体现休闲度假旅游文化，主要包括：茵特拉根、湿地花园、三洲茶园、茶翁古镇以及水上高尔夫练习场、屋顶可开合式网球馆、东部华侨城大剧院等。近期，茶溪谷将建造一个滑雪场，为游客打造一个南国浪漫雪世界。

茶溪谷景观节点

2.3.3 板块三：云海谷体育公园

云海谷体育公园包括18洞的云海谷公众球场和18洞的云海谷会员球场，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。

云海体育公园景观节点

2.3.4 板块四：三座旅游小镇

三座旅游小镇为茵特拉根小镇、海菲德小镇和茶翁古镇。茵特拉根小镇体现瑞士风情，实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合。

茵特拉根小镇鸟瞰海菲德小镇以葡萄酒文化为主题的美洲风情小镇，原木与砖石相结合的建筑温馨质朴，系列铜雕展示了从葡萄采摘到红酒酿造的全过程，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。主要包括天幕、海菲德剧场、红酒体验馆、自酿啤酒屋、湖畔美食廊、小镇客栈等特色项目，为游客精心打造了一处与红酒约会的陶醉之乡。

海菲德小镇局部茶翁古镇是茶文化的鉴赏区和中心服务区，也是环境幽雅的游客休憩区。游客可以品茶餐、尝茶点、吃土菜、观茶戏、饮茶酒，深入了解茶禅文化；还可以在茶艺坊、茶酒坊、陶艺坊亲身体验采茶、制茶、做陶的乐趣。

茶翁古镇鸟瞰

2.3.5 板块五：茵特拉根主题酒店群落

茵特拉根主题酒店群由四大主题酒店组成，是国内首个主题酒店群，拥有600余间客房。

茵特拉根酒店将中欧山地建筑风格与南中国壮美的山海景观完美结合，出落成一个美得不食人间烟火的童话。包括 308间豪华客房、池畔别墅、连排别墅、商业街公寓以及总统堡，在优雅，尊贵中为你一一呈现山海的浪漫。

大华兴寺菩提宾舍将“禅宗”理念纳入酒店的设计构思，创造空灵、简朴的禅意空间。22间禅意客房：包括 4间禅意套房，16间静谧大床房，2间典雅双床房。

茵特拉根房车酒店位于 2.5平方公里郊野体育公园，收尽东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观。她将概念客房与豪华房车，静与动完美结合，最好的诠释了“自由”或“肆意”。拥有159间写意客房及4辆豪华房车。

茵特拉根瀑布酒店隐藏在大瀑布和巨岩之间。94间客房、啤酒工厂、主题餐厅、宴会演绎厅……设计师以水为元素进行创作，艺术与奇思妙想渗入每一个角落。客人可将壮观的大侠谷瀑布收入眼帘，也可沉

醉于红酒小镇，集太空，海洋于一体的主题公园为这里增添了无尽的梦幻色彩。

茵特拉根主题酒店群一角

2.3.6 板块六：天麓地产

东部华侨城?天麓东部华侨城地产项目——天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，价值连城，以“平方公里”为价值单位，建构于东部华侨城9平方公里之上。幕天席地，天工开物，东部华侨城?天麓执首中国山海大宅。2008年，荣膺联合国"全球人居环境最佳社区"。

天麓分为七个区，分布在东部华侨城不同区域。从东部沿海高速深盐第二通道穿过深圳“城市脊梁”梧桐山，落入眼帘的是大鹏湾浩瀚的海，以及车水马龙的盐田港区和巨大的集装箱堆场。目前开盘的有一区、二区、六区、七区。

天麓与深圳罗湖CFD、福田CBD等核心城区仅保持十来公里的适度距离，12分钟车程之间可以自由切换；与大梅沙海岸仅保持10分钟步行距离，和东部华侨城生态公园零距离……生活于此，可登高望远把控城市繁华，可漫步沙滩、享受阳光。将世上最美好的事物浓缩于一处--山海、密林、峡谷、高尔夫、娱乐、休闲、居住等，多元化生活的东部华侨城?天麓，堪称城市行业领袖“返璞归真”的精神家园。

天麓地产一角

2.3.7 板块七：主题佛教园区

大华兴寺坐落在东部华侨城的观音座莲山，体现佛教旅游文化，拥有目前世界上唯一一座集四尊不同观音像为一体的户外贴金佛像；国内首家佛文化主题酒店——大华兴寺菩提宾舍；国内首台以佛文化为主题的多媒体编钟诗乐《天音》等精品。

华兴寺透视图

华兴寺一角

2.3.8 版块八：四台主题演艺

《天禅》是一部融合了多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会，其多维表演空间组合成令人震撼的视听效果和精美绝伦的艺术画面。晚会长达 60分钟，高潮迭起，让人仿佛走进天人合一、梦幻神秘的天禅之境。每天在东部华侨城大剧院上演；

《天机》是一部以生命起源、人与自然相互依存为故事主线的海陆空跨界多媒体奇幻水秀。水孕育了生命与人类，人类不断地发展进入了工业革命，随着对大自然无限制的索取，地球的原生态环境也随之遭到破坏和污染，人类要继续发展，就必须保护好大自然。该晚会唤起大家生态环保、珍爱生命的意识，将于2009年暑期隆重推出；

《天音》使用精仿战国时代出土文物曾侯乙编钟作为主演奏乐器，以《观音赞》作为主音乐线索，在26分钟的时间里为广大游客演绎了一场规模宏大、气势恢弘的佛教历史文化视听盛宴；

《天籁》描绘出一幅神秘而灵秀的原生态风景画卷，原生态歌手质朴的歌声

天禅一幕

2.4茵特拉根

深圳东部华侨城中的茵特拉根独特的瑞士风情，与自然山体、湖水的和谐布置，使茵特拉根风情成为深圳东部华侨城独特的组成部分。东部华侨城的茵特拉根有三部分组成，茵特拉根小镇、茵特拉根地产以及分散布置的茵特拉根酒店群。

1、茵特拉根小镇

茵特拉根小镇撷取欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素，实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合，温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假酒店、茵特拉根温泉、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、网球馆等，在山谷间创造出一个美得像童话世界的山地小镇。

茵特拉根小镇鸟瞰

茵特拉根小镇一角

2、茵特拉根酒店群

茵特拉根主题酒店群由四大主题酒店组成，是国内首个主题酒店群，拥有600余间客房。

茵特拉根酒店将中欧山地建筑风格与南中国壮美的山海景观完美结合，出落成一个美得不食人间烟火的童话。包括 308间豪华客房、池畔别墅、连排别墅、商业街公寓以及总统堡，在优雅，尊贵中为你一一呈现山海的浪漫。

大华兴寺菩提宾舍将“禅宗”理念纳入酒店的设计构思，创造空灵、简朴的禅意空间。22间禅意客房：包括 4间禅意套房，16间静谧大床房，2间典雅双床房。

茵特拉根房车酒店位于 2.5平方公里郊野体育公园，收尽东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观。她将概念客房与豪华房车，静与动完美结合，最好的诠释了“自由”或“肆意”。拥有159间写意客房及4辆豪华房车。

茵特拉根瀑布酒店隐藏在大瀑布和巨岩之间。94间客房、啤酒工厂、主题餐厅、宴会演绎厅……设计师以水为元素进行创作，艺术与奇思妙想渗入每一个角落。客人可将壮观的大侠谷瀑布收入眼帘，也可沉醉于红酒小镇，集太空，海洋于一体的主题公园为这里增添了无尽的梦幻色彩。

茵特拉根瀑布酒店

3、茵特拉根地产

茵特拉根?天麓街区：天麓大宅新品拥有独特的湖山自然景观，延续茵特拉根的北欧山地建筑风格，充分发挥临湖而居的特色和优势，融建筑于自然山体之中，体现了人与自然的和谐相处。

茵特拉根天麓街区位置

天麓街区透视图