土建预算编制说明

工程量预算编制说明

本工程为某某市某某区新围人才安居工程，本次预算分为裙楼商业工程；AB栋塔楼工程；CD栋塔楼工程；地下室工程；幼儿园工程；化粪池工程。编制说明如下：

（一）、工程概况：

本项目位于位于某某市某某区某片区某大道与某路交汇处以北100米，西侧紧邻石鼓路。项目设计总用地面积12801.29㎡，总建筑面积84763.15㎡，容积率面积70083.14㎡；其中住宅58993.85㎡，商业面积6700㎡, 物管配套面积806.15㎡。不计容地下室建筑面积14680.01㎡。一栋为住宅，分为ABCD四座塔楼，裙房部分配置两层沿街商业，为一类高层商住楼（34层），最大高度为99.75m，耐火等级为一级；住宅总套数704套,建筑面积均为90㎡以下。配套建设12班幼儿园一处。2栋幼儿园为多层公共建筑（3层），建筑高度为10.75m，耐火等级为二级。地下室设计两层地下停车场，建筑面积：14680.01㎡, 地下室耐火等级为一级。地下停车位358辆，地上停车62辆，共计420辆。地下二层部分平时为车库，战时用于二等人员掩蔽所，人防面积3898.58㎡，人防抗力等级为甲类常6核6级，防化等级丙级；耐火等级为一级。（二）、工程编制依据：

1、某建筑设计顾问有限公司提供的新围人才安居工程1栋施工图（2011.11.30）；

2、某建筑设计顾问有限公司提供的某区新围人才安居工程2栋施工图（2011.11.30）；

3、根据甲方及设计院书面回复函等；

4、《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）》及工程量计算规则；

5、《某市建筑工程消耗量标准》（2003年）

6、《某市建筑装饰工程消耗量标准》（2003年）

7、某市建设工程计价费率标准（2010）中推荐费率

8、根据《新围人才安居工程总承包工程招标文件》。

（三）、材料价差：

信息价使用2011年第12期《某建设工程价格信息》，对于该期《价格信息》中没有的材料、设备，通过市场询价确定。

（四）、其他说明：

（1）、土建部分

1、本预算土建工程主要范围包括：钢筋混凝土结构工程（含主体各专业管道预埋、预留孔洞、铁件预埋工程）、砌体结构工程、屋面工程、建筑装饰粗装修工程、防水工程及外墙工程；

2、图纸上标明二次设计的在本次预算中均未考虑；

3、地下室土方开挖标高考虑为地下室底板顶建筑标高开挖；

4、本工程采用商品混凝土和预拌砂浆；

5、屋顶素混凝土基础等级暂定为C20；

6、女儿墙混凝土等级暂定为C30；

7、女儿墙内侧、广告牌、灯箱位置处外墙暂按外4做法；

8、零星砌块按加气混凝土砌块考虑；

9、铝合金穿孔板详专业公司设计未包括在本次预算中；

10、栏杆、室外工程、门窗、铝合金百叶及幕墙未包括在本次预算中；

11、散水做法暂按做法表中散1；

12、车位线、车位编号、地面导向标做法暂按热溶道路标线涂料考

虑；

13、本次预算中180m3容量化粪池，由于未提供详细图纸暂按图集03S702中100m3容量乘以1.8系数来考虑；

14、本预算中土方运距按15km考虑。