宽放率

分摊系数与得房率

建设部1995年制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据该规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分摊的公用建筑面积。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊具体规则如下：（一）商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。（二）商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。（三）商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（四）套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。（五）套内建筑面积各部分的计算原则如下：（1）套（单元）内的使用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。（2）套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。（3）阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。（4）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积（六）公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。（七）公用建筑面积计算原则。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。（八）公用建筑面积分摊系数计算。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和。（九）公用建筑面积分摊计算。各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应

标准工时评定方法

标准工时评定方法标准工时是指在标准工作环境下，进行一道加工所需的人工时间。标准工时=观测时间×评定系数×（1+宽放率）观测时间将每道工序的工作分成若干个工作单元，分别进行计时。注：重点强调：测时前操作方法应已标准化。操作方法不同，所消耗的时间也不同。若操作方法尚未标准化，操作单元的划分及其时间研究将毫无意义。划分单元时应注意： 1、每一个单元应有明确且易辨识的起点和终点。在工作循环中，一个操作单元中止另一个操作单元开始的瞬间，称为分解点或定时点。 2、人工操作单元与机器单元应分开，时间研究主要是测定人工单元。 3、不变单元和可变单元应分开，不变单元是指在各种情况下，其操作时间基本相等的单元，如焊接操作中的手拿焊枪为不变单元。可变单元是指因加工对象尺寸、大小、重量的不同而变化的单元。在焊接操作中的焊缝所需时间是随焊缝的长短而变化的，故为可变单元。 4、物料搬运时间应与其他单元时间分开。因为搬运时间受工作场所布置的影响很大，分离出来便于单独研究。测时方法：（1）归零测时法，即在每一个操作单元终了时，使指针回零的方法。现场记录时，因为要归零，所以费时，且易漏记。（2）累计测时法，即每次按停显示当时时间，再按则显示累计走时。（3）连续测时法，在整个过程中，秒表不停的连续走动，直到整个研究结束为止，观测者将每个操作单元的终点时间读出，记录在表格内。研究结束后，将相邻两个操作单元的终点时间相减，即得出操作单元实际的持续时间。优点是现场记录时，因秒表开动后不再归零，任其连续走动至各单元末记录时间，比较方便，且一直连续计时，能保证所有时间均可记录无遗漏。缺点是各单元的持续时间必须通过减法求得，处理数据的工作量较大。评定系数评比时需要将操作者的速度和理想速度作精确的比较，所以必须有具体的数字来表示其快慢，为了达到这个目的，就必须有一个评比的尺度。评比方法： 1、速度评定法，是比较简单的评定方法，它完全根据观测者关于理想速度概念评定工人

高层住宅公摊面积如何计算

高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），...................... 小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为: 1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部

120平房子装修一量才85!师傅说：不会计算套内面积坑死你!

120平房子装修一量才85！师傅说：不会计算套内面积坑死你！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。对于买房子很多人都知道有公摊面积这一说，对于公摊面积，其实很多人只是知道并不了解。很多人买房子买了，房子很大，但确实不如别人房本儿上没有他房子面积大的房子大。那么，今天小编就给大家说说，公摊面积是怎么计算的，公摊面积里到底有多少猫腻儿，今天小编再给大家说说装修面积如何计算，这样的话就可以让我们清楚的知道我们家里的面积，不也不会让我们多花钱。一、公摊面积计算 1、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积套内使用面积，就是真正能摆放家具的面积，也叫地毯面积，也就是说真正能铺上地毯的面积。 2、公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积建筑总公摊面积是把规定允许公摊的面积加总。注意，公摊系数一栋建筑一起计算，把一栋楼要分摊的面积加总，再把一栋楼的建筑套内面积加总，进行相除，得出公摊系数。 3、公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数

所以无论这栋建筑有几种户型，各户的公摊系数是一样的。也就是户型大的公摊面积大，户型小的公摊面积小，比例相同。 4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积建筑面积就是我们在买房的时候的销售面积，也是房本上的建筑面积。二、公摊面积的猫腻 1、不要太相信美颜过的样板间样板间的心机你根本想象不到！不少开发商以工地正在施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，但多数开发商不会真的1：1，把尺寸适当放大、把墙体做薄是最常用的伎俩，改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具更是家常便饭。开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很多，看起来是得房率高、公摊面积少，实际收到房你就傻眼了。谨记！不可看到样板间就冲动。 2、问开发商要关于公摊面积的准确数据买房时置业顾问只会在口头上忽悠你得房率高，不说公摊面积具体数字，有一些甚至在宣传页上都不会出现户型和公摊的数据，这就问题大了。大多数出现交房心理落差大的情况都源于这一原因，所以在买房前，务必确切了解到套内

评定程序、方法及标准

评定程序、方法及标准一、评审原则 1. 认真贯彻国家有关政府采购的法律、法规和政策，维护国家利益。 2. 维护各方当事人的合法权益。 3. 对所有供应商的评审，均采用相同的程序和标准。 4. 按照竞争性磋商文件确定的标准和方法，对响应文件进行评审和比较。 5.本着公平、公正、科学、择优的原则，严格按照法律法规和招标文件的要求推荐评审结果。二、评定程序及方法 1.实质性响应审查。磋商小组依据磋商文件的规定，从供应商递交的响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。磋商小组汇总并讨论审核情况，未对磋商文件做实质性响应的供应商，将不进入最后报价环节。资格性审查表格（审查内容）：错误的内容，磋商小组可以要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正；投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字。

3．磋商小组所有成员集中与单一供应商按照递交响应文件的顺序分别进行不超过两轮磋商。磋商内容包括：报价、技术要求、交货期、交货地点、要求提供的商务和技术相关文件、售后服务等。 4.在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。 5．最后一轮磋商结束后，所有实质性响应的供应商须提交最后报价（以书面形式确认，并由磋商供应商授权代表签署）。 6．磋商小组应给予每个正在参加磋商的供应商相同的机会。被磋商小组认定为不实质性响应磋商文件的响应文件，其供应商不再进入下一轮磋商报价。 7．经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法依照“评分标准”对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。 8．磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务技术优劣顺序推荐，并优先考虑采购“本省企业产品或服务”。三、评标定标办法综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。综合评分的评审因素是：价格、商务、技术、对招标文件的响应程度等。评标时，磋商小组各成员独立对每个有效投标人的响应文件进行评价、打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。 2．技术分：【满分40分】 2.1投标产品制作工艺服务方案评价【满分15分】 2.2投标样品评价分【满分25分】评标委员会根据投标人所提供的投标样品质量、美观等方面进行评价，提供所有物品的样品，未

标准工时定额制定流程及方法

1目的确定公司产品生产的标准工时制定流程及方法,制订合理的标准工时定额，是安排生产计划和进行经济核算的基础，在现有设备及生产技术组织条件下，尽可能的精益生产，使大多数员工经过努力都可以达到，先进员工可以超过。制定和管理制造部生产管理指标，评价各部门的生产能力。 2适用范围本规定适用于公司制造部对产品标准工时定额的制定、修改及管理的全过程。 3职责 3.1 计划管理部职责 3.1.1 计划管理部负责对制造部制定的标准工时定额表进行审核、发布。 3.1.2 计划管理部负责对各制造部制定、下发标准工时测定计划。 3.1.3 计划管理部负责对各制造部进行工时效率考核、UST奖金考核。 3.1.4 计划管理部负责更新并保存日常工时数据。 3.1.5 计划管理部对各部门工时负责人员的资格评定及评价。 3.2 各制造部职责 3.2.1 各制造部按照标准工时的计算方法制定所有产品的标准工时定额表，定期按计划或因需要对标准工时定额表进行修订。 3.2.2 各制造部门工时负责人员任职条件及工作内容 4程序要求 4.1标准工时定额表制定、发布流程

图1 4.1.1 各制造部工时测定员生产现场实地观摩测出各工序的实际作业时间值记入工序作业时间记录表并进行现场评价，将现场记录的手写版工序作业时间记录表交至计划管理部存档、备查。 4.1.2 各制造部由根据LS/WI014.034标准工时宽放率的制定及变更的管理规定确定各工序宽放率，并将宽放率填入宽放率评价表，交至计划管理部存档、备查。 4.1.3 各制造部工时测定员根据各工序的实际作业时间及宽放率计算出各工序的标准时间，编制标准工时定额表。产品的标准工时的计算方法参考下述（标准工时的计算方法）。 4.1.4 各制造部工时测定工程师对工时测定员测定的标准工时进行复核，确认后加入作业指导书中等待审批。 4.1.6 各型号产品的各工序标准工时定额表制定后，经生产技术科科长审批后，再由计划管理部进行审核，计划管理部汇总编制标准工时汇总表。 4.1.7 当对产品的标准工时产生异议时，由制造部工时管理员安排进行重新测定，修订后再次报送计划管理部进行审核。 4.1.8 对同一种产品的标准工时进行两次审核后若仍产生异议，标准工时按照计划管理部测算出的结果进行颁布实施。 4.1.9 各制造部在测定标准工时需通知计划管理部该型号、该工序的具体生产时间，以便掌握现场测定及复核时间，否则无法复核造成的WI批准延迟责任归该制造部。 4.2 标准工时的制定方法 4.2.1 标准工时：标准工时是在正常的作业条件下，以标准的作业方法和设备，在合理的劳动强度和正常的作业速度下完成达到规定的质量要求的单位作业量所需的作业时间。 4.2.2 标准工时申请条件：有受控工艺文件、工艺流程图支持且可增值的工序。 4.2.3 标准工时的基本构成：标准时间 = 正常作业时间×（1+宽放率） 4.2.4 宽放率的构成、定义、计算方法详见LS/GWI012.005标准工时宽放率的制定及变更 4.2.5 时间测定方法 4.2. 5.1 选定被测时间的作业工序，将每一单位作业分割成具体的作业要素、必要时再对作业要素分割成具体的动作要素。

电梯房公摊面积比例多少最合理

电梯房公摊面积比例多少最合理？电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理的呢?确定电梯房公摊面积是一个很专业的问题，只有经过专业的测量才能发现面积误差。合理公摊率是买房需要考虑的因素，公摊率过高会花很多冤枉钱，损失住宅面积，电梯房公摊面积过低会损害居住品质。电梯房公摊面积怎么计算? 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊

通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。电梯房公摊面积与得房率不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面： 1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。 3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

实用的标准工时定额制定流程及方法

1。 2目的确定公司产品生产的标准工时制定流程及方法,制订合理的标准工时定额，是安排生产计划和进行经济核算的基础，在现有设备及生产技术组织条件下，尽可能的精益生产，使大多数员工经过努力都可以达到，先进员工可以超过。制定和管理制造部生产管理指标，评价各部门的生产能力。 3适用范围本规定适用于公司制造部对产品标准工时定额的制定、修改及管理的全过程。 4| 5职责计划管理部职责 3.1.1 计划管理部负责对制造部制定的标准工时定额表进行审核、发布。 3.1.2 计划管理部负责对各制造部制定、下发标准工时测定计划。 3.1.3 计划管理部负责对各制造部进行工时效率考核、UST奖金考核。 3.1.4 计划管理部负责更新并保存日常工时数据。 3.1.5 计划管理部对各部门工时负责人员的资格评定及评价。各制造部职责 & 3.2.1 各制造部按照标准工时的计算方法制定所有产品的标准工时定额表，定期按计划或因需要对标准工时定额表进行修订。 3.2.2 各制造部门工时负责人员任职条件及工作内容

6程序要求 4.1标准工时定额表制定、发布流程图1 4.1.1 各制造部工时测定员生产现场实地观摩测出各工序的实际作业时间值记入工序作业时间记录表并进行现场评价，将现场记录的手写版工序作业时间记录表交至计划管理部存档、备查。 4.1.2 各制造部由根据LS/标准工时宽放率的制定及变更的管理规定确定各工序宽放率，并将宽放率填入宽放率评价表，交至计划管理部存档、备查。 4.1.3 各制造部工时测定员根据各工序的实际作业时间及宽放率计算出各工序的标准时间，编制标准工时定额表。产品的标准工时的计算方法参考下述（标准工时的计算方法）。 4.1.4 各制造部工时测定工程师对工时测定员测定的标准工时进行复核，确认后加入作业指导书中等待审批。 4.1.6 各型号产品的各工序标准工时定额表制定后，经生产技术科科长审批后，再由计划管理部进行审核，计划管理部汇总编制标准工时汇总表。 | 4.1.7 当对产品的标准工时产生异议时，由制造部工时管理员安排进行重新测定，修订后再次报送计划管理部进行审核。 4.1.8 对同一种产品的标准工时进行两次审核后若仍产生异议，标准工时按照计划管理部测算出的结果进行颁布实施。 4.1.9 各制造部在测定标准工时需通知计划管理部该型号、该工序的具体生产时间，以便掌握现场测定及复核时间，否则无法复核造成的WI批准延迟责任归该制造部。标准工时的制定方法 4.2.1 标准工时：标准工时是在正常的作业条件下，以标准的作业方法和设备，在合理的劳动强度和正常的作业速度下完成达到规定的质量要求的单位作业量所需的作业时间。 4.2.2 标准工时申请条件：有受控工艺文件、工艺流程图支持且可增值的工序。

标准工时的定额人员部门设定

标准工时的定额人员部门设定在国企，制订标准工时的人员一般称为定额员，在一家企业，定额组长给我讲，他们这个部门最早在工艺部，后来转到了人劳处，又后来调到了生产处。他问：老师，定额这个工作到底该设在哪个部门？定额设在哪个部门是看企业到底希望用标准工时做什么用处。标准工时可以用于生产计划的产能测算，设备和人员需求；也可以用于财务的成本核算；工人工资分配。当用于工人工资分配时，定额工作主要是放在公司的人力资源部门。此时，基本上订额是做不准的。偏差能达到200%。一个工人每月报完工的工时能达到600小时，而实际上，按每月22个工作日，每天8小时，不过176小时。当定额用于生产计划时，一些公司将其放在工艺部或生产计划部。放在生产计划部经常会导致计划部门和车间的严重对抗。计划部门总是希望车间能多做一些，而生产车间希望能保有一个BUFFER来应对例外情况。特别是在导入ERP时，由于对标准工时数据的准确性要求是如此之高，企业多数会将定额组转到生产计划部门，以更有效的推进ERP落地。另外一些公司会将定额放在工艺部，特别是一些以设备加工为主的行业，工艺部给出纯设备加工时间，生产车间和计划部讨价还价得到一个宽放系数，然后计算出标准工时，在很多外资企业，隶属于工艺部的IE工程师的部分取代了定额员。见到的一个精加工企业，采取的措施非常有意思，由工艺部门的技术员在导入新品时自己加工部件，记录纯加工时间。然后增加1个宽放时间，计算出单件标准工时。宽放时间是生产计划，技术，车间几个部门一起达成一个协议。辅导的另外一家企业，公司人劳部计算的标准工时用于公司给分厂结算工资，而生产计划部门和车间又搞出另外一套实动工时，用于进行设备测算，人力需求测算。公司知道这2套工时的差异，但并不强迫分厂立刻修正工时，公司财务部每年给分厂下达一个效率优化指标，其实也就是将工时逐步降低，由各分厂自主决定降低具体的产品的工时。

得房率、容积率、公摊系数

得房率、容积率、公摊系数进入楼市，众多买房人就碰到“得房率”这个问题，“得房率”又称“使用率。一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。如今都是百姓投资买房，设计者务必设身处地为其精打细算。在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。只要不影响业主正常的出入及公共设施的使用，适当地增加总套内面积，减少分摊至每户的公用面积，总能受到购房者的青睐。房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。对于工薪阶层而言，同样的使用面积，不仅意味着购买成本降低，而且后续办证、按揭费用及一次性的物业维修基金、每月的物业管理费都会相应减少，而室内的使用舒适度却丝毫不会降低。但从另一个角度分析，如果说一套房子的得房率是100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以，我们看公用面积的多少，首先得看它合理不合理。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。一幢楼房总少不了楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。近年来，人们选择住宅除了面积的要求外，还离不开对功能的要求。楼市流行的一梯两户、高挑大堂、室内车库、宽敞的楼梯以及电梯、文化休闲设施都要以牺牲一定的得房率来获得。为了更好的满足众多购房者的公共利益，华城世界的得房率可以高达90%，这是目前为止在市内没有的！什么是容积率？容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。华城世界的容积率低至1.07.而绿化则高达35%。如何计算公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。通常情况下，高层建筑分摊的公用建筑面积要比多层建筑多一些，分摊到每户的公用面积也会增加。如何计算公摊面积呢？分摊的公用面积 = 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。 1. 套内建筑面积由以下三部分组成: (1) 套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

第四章评定程序、方法及标准

第四章评定程序、方法及标准一、评审原则 1.认真贯彻国家有关政府采购的法律、法规和政策，维护国家利益。 2.维护各方当事人的合法权益。 3.对所有供应商的评审，均采用相同的程序和标准。 4.按照竞争性磋商文件确定的标准和方法，对响应文件进行评审和比较。 5.本着公平、公正、科学、择优的原则，严格按照法律法规和竞争性磋商文件的要求推荐评审结果。二、评定程序及方法 1.实质性响应审查。磋商小组依据竞争性磋商文件的规定，从供应商递交的响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。磋商小组汇总并讨论审核情况，未对竞争性磋商文件做实质性响应的供应商，将不进入最后报价环节。资格性审查表格（审查内容）：一、资格性审查检查内容投标保证金投标书符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之供应商资格条件要求，并按照《政府采购法实施条例》第十七条的规定提供以下材料：(1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明复印件(经营范围涵盖“零售电子出版物”)；(2)“经审计的2017年度的审计报告；(3)距开标前三个月任一月缴纳税收的凭据或证明材料复印件（依法免税的供应商须提供相应证明文件）；（4）距开标前三个月任一月社会保障资金缴纳证明材料复印件（不需要缴纳社保资金的供应商须提供相应证明文件）；（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件（格式自拟）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与投标。（1）查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（政府采购严重违法失信行为记录名单http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）；（2）查询截止时点：购买标书

WI014.034管理规定-标准工时宽放率的制定及变更

修订状态：0 标准工时宽放率的制定及变更共 5 页第 1 页拟制：赵冰审核：孙伟会签：杨秀梅标准化：范秀明批准：曾庆成日期：20060713 1 目的制定合理的宽放率，计算出合理的标准时间，保证操作者在合理的劳动强度和速度下完成符合质量要求的工作，使标准时间成为生产计划下达和车间生产安排的基础数据，使工时定额工作合理化、规范化、科学化。 2 适用范围本规定适用于公司各制造部门标准工时的计算。 3 定义 3.1宽放率=固定私事宽放+变动疲劳宽放+变动管理宽放 3.1.1 固定私事宽放固定私事宽放是指除疲劳以外作业者在生理上的需要所给予的宽放率，如喝水、擦汗等。其中： a) 对于轻度负重工作，宽放率为2～5％ b) 对于中度负重工作（或环境不良），宽放率为5～7％； c) 对于重度负重工作（或天气炎热无空调），宽放率为7％。 3.1.2 变动疲劳宽放变动疲劳宽放是指由于作业造成的精神及肉体上的负荷所带来的劳动机能衰退及速度减慢而给予的宽放率，如作业姿势、环境、噪音等影响。 3.1.3 变动管理宽放变动管理宽放是指由于管理制度所造成的管理时间的占用。 4 职责 4.1 精益办公室负责确定各工序宽放率，形成各工序宽放率一览表。 4.2 各制造部IE 工程师负责根据各工序实际作业时间及宽放率计算出各工序的标准时间，编制标准工时定额表。 5 程序要求 5.1 宽放率的设定 5.1.1 设定宽放率的前提条件必须在设定标准时间之前将作业方法及作业条件进行标准化，所以标准时间及宽放率只针对已经进行作业内容及方法标准化的产品及工序。 5.1.2 设定宽放率的程序精益办公室IE 工程师根据相关工时定额资料，现场取证、评估分析，听取车间员工、管理者和工程技术部门的意见，协商后确定宽放率，经精益办公室主任批准后发布，宽放率一经确定，任何个人和

关于公摊系数、公摊率、公摊面积的概念

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积

教你如何计算公摊面积

教你如何计算公摊面积或许在你买房时总会发现你实际得到的房屋面积要比你购买的面积小许多。一位购房者，张先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次进入房内看房时却发现房屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少？其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。这次，我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些使用面积有本明明白白的账。什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。

公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

房地产计算题

一.题库技能：判断题题型：判断难度：中

i.给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（×） ii.外地人到本地购房也需要担保人。（×） iii.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）iv.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） v.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（×） vi.一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） vii.三通一平时指水通.电通.路通.场地平整（√） viii.穿过房屋的通道，房屋内的门厅.大厅，均按一层计算面积。门厅. 大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。（√） ix.得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）x.业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√） xi.层高小于或等于 2.20米以下的夹层.插层.技术层和地下室.半地下室不算建筑面积。（√）

xii.银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（×） xiii.中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×） xiv.房地产市场：主要包括地产买卖.租赁市场。含一级市场.二级市场和三级市场。（√） xv.绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×） xvi.入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√） xvii.消防避难层.为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×） xviii.基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×） xix.借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（×） xx.进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√） xxi.在现行的政策下，商铺可以用公积贷款。（×）错误提示：Word文档缺少部分，请参考模板设置部分，如：一.计算机基础

房屋公摊和得房率计算方法

房屋公摊计算方法一、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积 1、可分摊的公用建筑面积（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半 2、不应计入的公用建筑空间（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）、售房单位自营、自用的房屋。（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。（4）、为人防工程的地下室；（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝； (8 ) 活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 (9) 层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 (10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算； (11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。编辑本段公摊系数的计算公式公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。二、房屋公摊计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积三、得房率（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好

评审方法和标准

评审方法和标准 1 、质量类的划分：质量类别分为：（1）通过欧盟CE（或美国FDA）认证的进口产品；（2）通过欧盟CE（或美国FDA）认证的国产产品；（3）通过国家SFDA认证的国产产品；（4）通过地方认证的国产产品。 *根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和《中华人民共和国中外合作经营企业法》设立的生产企业生产的产品，仅取得了国产的注册证和生产许可证的合资产品归类为国产产品； *港澳台“许”字号的产品，归属进口产品。 2、评审方法：本次集中招标（议价）采购的评审工作采取定量评价及定性评价相结合的方式进行。评审方式以集中评标得分和议价相结合的方式进行。评审专家根据评审标准进行综合评审，按得分高低确定入围的品牌。同一质量层次的同一品种，如果投标品种在3个（含3个）以上的，进入评标程序，低于3个的，则进入议价程序。 3、评标办法: 采用要素加权法对投标品种进行百分制定量评价，按照分数高低确定入围品牌，确定6个入围品种。（若同“标的”只有三个投标人，则取2个。只有四个投标人，则取3个。只有五个投标人则取4个。按得分从高到低取舍。）对入围品牌的定性评价采用记名表决的办法进行。评标/评审专家小组在充分酝酿讨论的基础上对入围品牌进行记名表决，按照得票多少确定中标品牌。每个质量层次按招标文件规定的品种数，评出中标候选品种。议价中标候选品规的得票必须超过半数，不保证每个议价品规中标。若不过半数得票，但又是临床必须使用的必招品规，可再次协商价格直到过半数得票。中标候选品种数量应为标书规定的数量。得票相同的，综合得分高者为中标候选品种。但中标价不得高于招标人同生产企业、同品牌型号、同规格的2010年的最低购入价。

区别：使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数

使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数使用率和实用率的区别一、了解使用率和实用率的区别，先要了解以下几个概念： 1、销售面积：也就是建筑面积，因其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。 2、套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。 3、套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。 4、套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。（按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。） 5、套内建筑面积：即2、3、4总和。二、“分子”多变，使用率算法有不同使用率的分母是统一的，即“销售面积”，但因开发商对使用率的计算方法不统一，分子便有了以下几种变化： 1.套内建筑面积÷销售面积。因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，故是较通行的算法。也被称为“实用率”。 2.套内使用面积÷销售面积。分子中刨除了套内墙体面积和阳台

面积，这个公式算出来的使用率较低，因此不被多数开发商接受。又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“使用率”。一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。三、使用率计算，关键看分摊了多少平方米看上去口径一致的“销售面积”每个项目也大相径庭。这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积。据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块，比如类似值班室、警卫的休息室等地方。得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也称之为“K”值。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，部分酒店式公寓因为户型设计、公摊较多等原因得房率较低，低的有仅65%。办公楼为55～60%。通常情况下，赠送面积是不计入得房率的，购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。