房地产开发项目办证程序

房地产开发项目办证程序

房地产开发有限公司编印

一、《建设项目选址意见书》办理

申报资料：

1、《建设项目选址意见书》申请表1份；

2、土地权属证明文件1份；

3、1：500地形图测绘部门（标明用地范围）1份；

4、联建项目需提供合资协议书1份；

5、与国土局签订的土地出让协议书1份；

6、国土使用权证复印件1份。

二、《红线图》

1、设计项目方案；(两套方案以上)

2、申报表；

3、宗地图（含电子原件）

三、《建设项目立项备案书》办理

申报资料：

1、《企业投资项目备案申请表》3份；

2、《建设项目选址意见书》复印件3份；

3、《红线图》复印件3份；

4、《开发公司营业执照、代码证》3份；

5、《开发公司资质证》3份；

6、《项目信息表》3份；

7、《国有土地使用证》复印件3份。

四、《建设用地规划许可证》办理

申报资料：

1、《建设用地规划许可证》申请表1份；

2、《选址意见书》复印件1份；

3、《规划总图》复印件1份；

4、《土地证》复印件1份；

5、《红线图》1份。

五、《建设工程规划许可证》办理

申报资料：

1、《建设工程规划许可证》申请表1份；

2、《土地证》复印件1份；

3、《立项批复》备案通知书1份；

4、《消防审核意见书》1份；

5、《人防工程审核意见书》1份；

6、《施工图》2份审核；

7、《建筑总平面图》2份（含电子文件）；

六、《建筑工程施工许可证》办理

申报资料：

1、选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证；

2、立项批文、土地协议（土地证）、红线图、地勘报告；审图报告和合格证、施工图审查备案书。

3、批准的总平面图、方案图和施工图、道路管线规划图、绿化规划图。

4、中标通知书、招标合格通知书、招标公证书、招标文件。

5、工程报件表、施工组织设计，施工企业资质证书（复印件盖章），施工合同备案书。

6、工程监理备案表及岗位证书、监理企业资质证书。

7、工程施工备案表及岗位证书（原件）办理胸牌卡。

8、施工合同、监理合同、监督手续、建安保险。

9、建设工程定额测定手续和开工放线手续。

10、建设工程散装水泥基金发票。

11、建设工程配套费发票复印件。

12、施工企业安全许可证复印件及安全监督手续。

七、质量监督登记；八、安全监督登记；九、施工安全措施备案办理

申报材料

1、建设工程规划许可证、用地许可证、选址意见书；

2、中标通知书（含招标备案通知书）；

3、施工合同备案登记表；

4、建设单位与勘察、设计、监理、施工单位签订的合同（盖法人单位印章或合同专用章）。

5、防雷审核；

6、施工图设计文件审查备案通知书；

7、报建表；

8、消防审查意见；

9、施工图（印章齐全）；

10、地勘报告；

11、质监登记表、安监登记表、质量安全监督计划书、安全施工措施备案书各一式四份（建设、施工、监理单位盖鲜章、签字）；

12、施工企业安全生产许可证；

13、市外房屋开发、勘察、设计、施工图审查、施工、企业监理、需先行办理验证手续，（省外企业应先在省建设厅进行备案）；

14、施工企业提供资料：（以下资料均要求甲、乙、监负责人和工程技术负责人签字并盖单

位印章）

[1]、甲、乙、监签定的履行安全生产的安全责任承诺书；施工单位施工项目安全生产保证体系。安全生产责任制。项目安全目标管理。施工现场各种管理制度，各种安全生产操作规程。

[2]、甲方规定的保证安全设施费用的计划；

[3]、乙方保证施工安全措施费用落实的计划；

[4]、大、中型机械型号、安全性能鉴定证明；

[5]、人身意外伤害（10万元∕人）、意外医疗保险（1万元∕人）凭证；

[6]、对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境所采取的安全防护措施（含施工安全措施总平面图、临时设施规划图、安全标志布置图）；

[7]、施工现场安全事故应急预案；

[8]、特种作业人员情况表和上岗证；专职安全员《安全生产考核合格证》原件。

[9]、机具安装、使用管理制度；

[10]、各种常见安全事故的防范应对措施；

[11]、分部分项工程专项施工及验算书和图示：

A.基坑支护；

B.降水施工；

C.模板；

D.起重吊装；

E.高空作业施工；

F.土方开挖；

G.脚手架搭拆；

H.施工用电方案；

[12]、经批准的施工组织设计。

[13]、视具体工程情况按规定提交的其他文件。

15、缴费：

[1]、建筑质量监督费2.8‰；

[2]、工资支付保证金5%；

[3]、散装水泥费0.60元∕㎡；

[4]、墙材基金7.00元∕㎡；

[5]、定额测定费1.4‰；

[6]、建筑垃圾费3.00元∕㎡；

[7]、配套费40元∕㎡、人防费15元∕㎡。

以上资料均为原件、经审查后交复印件一份。

十、《防雷装置》手续办理

申报资料：

初审：1、施工图1套；

2、申报表1份；

3、规划许可证复印件1份；

4、设计方案及概要说明1份‘

竣工验收：

1、防雷装置竣工验收申请表；

2、防雷装置竣工验收检测报告。

十一、《消防审核手续》办理

申报资料：

1、消防审核申请表1份；

2、施工图1套；

3、施工图设计光盘1份。

十二、《人防工程手续》办理

申报资料：

1、人防工程申报表1份；

2、施工图设计审核申报表2份；

3、施工图设计要求统计表2份；

4、用地规划许可证1份；

5、建设工程立项批复1份；

6、地质勘察报告1份；

7、人防工程施工图1份；

8、授权书1份。

十三、《防白蚁手续》办理

申报资料：

1、申报表1份；

2、工程规划许可证1份；

3、总平面图1份；

4、地下室平面图1份；

5、标准层平面图1份；

6、收费标准6层以下2元∕㎡；7层以上1元∕㎡。

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