最新 电大 《房地产估价》复习题 汇总
1、对于任何一块土地，根据马克思的思想，其地租量均等于该块土地所提供的产品的市场价格减去该块土地生产该产品的个别生产价格。( A对)
2、有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( A、105.75)万元。
3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了(D、土地形状)对地价的影响。
4、估价上的折旧注重的是(D、价值的减价修正)。
5、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为O，按直线法确定其成新率为(C、80 )%。
6、房地产按开发程度来划分，其中包括以下(AD )类。
A、生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地D、现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产
7、关于收益法适用的条件是(A 、房地产的收益和风险都能较准确地量化)。
8、有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。(B 、错)
9、关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( D)。
D、房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
10、21.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以
下几个方面，排序正确的是(C、④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨ )。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价
业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
11、商业用地房地产位置的优劣主要取决于( D、繁华程度、临街状况)。
12、应归档的估价资料包括(BCDE )。B、与委托人签订的估价委托合同C、向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
D、估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
E、估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料
13、基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。( A) A、对
14、某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建
筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为(C56.8% )。
15、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8
万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为(C 、乙丙甲丁)。
16、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，并不是一定要化为单价。(B错)
17、建筑物的重新构建价格是(BCD )的价格。B、估价时点时 C、客观D、建筑物全新状态下
18、在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。( A、对)
19、对于一宗房地产的价格，通常由(ABCD )所构成。 A、土地取得成本 B、开发成本C、销售税费、投资利息 D、管理费用
21、对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。(B、错)
22、母公司与子公司之间、公司与其职工间的房产交易，由于相互间比较了解，成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。( B、错)
23、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于(B )万元。 A、536 B、549 C、557 D、816
24、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( B、②①③⑤④⑥⑦)。
①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进
行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格
25、应用路线价法的前提条件是(BD )。B、街道较规整 D、临街各宗土地的排列较整齐
26、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用(BC )预测房地产的未来价格。B、平均增减量法 C、平均发展速度法
27、下面属于构筑物的是(ABC A、烟囱 B、水塔 C、水井)。
28、在估价中要特别注意下列( BCD B、估价目的 C、估价时点 D、估价对象状况)之间的内在联系。
29、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是(D 、未来数据加权算术平均法)。
30、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。(B 、错)
31、运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。(B错)
32、房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。( A、对)
33、通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有(CD )。 A、商店 B、农地 C、职工宿舍 D、公园
34、在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( ABCD)。
A、公平原则、合法原则
B、替代原则
C、估价时点原则
D、最高最佳使用原则
35、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( ACD A、法律上允许C、技术上可能 D、财务上可行)。…
36、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。(B、错)
37、各种结构房屋的残值率一般为(AB )。 A、钢筋混凝土结构为0 B、砖混结构一等为2%
38、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( A)年。 A、38 B、42 C、58 D、60
39、某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为(B 、1339)元/m2
40、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：(A )。 A、18% B、20% C、15% D、25%
41、建筑物的物质折旧包括(BD )。B、正常使用的磨损D、意外的破坏损毁
42、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有(BD )。B、通货膨胀率D、利率因素
43、估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。(B、错)
44、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( B、该种房地产的开发成本)。，
45、收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有(AC A、规模报酬规律C、收益递减原理 )。
46、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是(D、使用权价格)。
47、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( AB A、待开发房地产在开发前后的状况 B、开发后的房地产经营方式)。
48、因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了(B 、赚钱与赔钱)的问题。
49、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减O.4%，则其1998年10月15日的价格为(D 、8028)元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
50、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( A、1200) m2。
一、单项选择题
１、如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（D、重新利用）为前提进行估价。
2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ B ）万元。Ａ、87； B、124；C、130；D、134 计算过程：50+80/(1+1%)^8
3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27ｍ，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元／m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ D ）。Ｄ、18前街影响深度=前街路线价/（前街路线价+后街路线价）×总深度
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（A）。Ａ、类似写字楼的客观收益；
5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（ B ）。Ｂ、功能过剩；
6、路线价法估价的第二个步骤为（ A ）。Ａ、设定标准深度；
7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ A ）。Ａ、1998年6月30日；
8、将房地产称为物业的国家或地区是（ D ）。Ｄ、香港
9、下列房地产中，哪一项存在替代关系？（ C）Ｃ、宾馆与写字楼
10、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（A ）。Ａ、等于报酬率；
11、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6％，自有资本要求的资本化率为9％，则该类房地产的资本化率为（ B ）％。Ａ、6；Ｂ、6.9； Ｃ、8.8；Ｄ、９计算过程：70%*6%+(1-70%)*9%
12、住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（ B ）。Ｂ、互补关系；
13、基本完好房的成新率为（D ）。Ａ、十、九成新；Ｂ、九、八成新；Ｃ、八、七成新；Ｄ、七、六成新
14、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为
5616万元，报酬率为8％，则该写字楼目前的收益价格为（ B ）。Ａ、4858； B、5200；Ｃ、2700； D、6264
15、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别
逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（A）万元。Ａ、100； B、42；Ｃ、63；Ｄ、77
16、评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（C、路线价法）。
17、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（D众数）。
18、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的
基础上增加１万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为（C381.25）万元。
19、经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（ C、最佳规模和最佳集约度）。
20、投资利润率的计算公式是（ A 、开发利润／（土地取得成本＋开发成本＋管理费用））。
21、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（ C餐饮的房地产；）
22、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府规定土地用途、容积率属于（Ｄ、土地使用管制）方面的制约。
23、某套商品住宅，房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为3.5 m2，阳台面积为3.2 m2，分摊的共有建筑面积为9 m2。则该套住宅的建筑面积为( B、79.0 )。
24、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为５层时，预期投资利润率为4.36％；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18％；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14％。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（Ｂ）。
Ａ、收益递增规律；Ｂ、收益递减规律；Ｃ、规模的收益递增规律；Ｄ、规模的收益递减规律
25、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（Ｂ、技术上可能）。
26、城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ C、毛地价）。
27、城市房屋拆迁估价应当采用（Ｃ）。
Ａ、客观合理价值标准；Ｂ、非公开市场价值标准；Ｃ、公开市场价值标准；Ｄ、政府规定的价值标准
城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。
28、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（Ｃ）状况为参照系进行的。Ｃ、标准房地产；D、类似房地产
29、某可比实例的实物状况比估价对象优９％，则其实物状况修正系数为（B ）。B.0.92;
30、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（Ｄ、1.064）。交易情况修正系数＝100／（100－6）＝1.064
31、通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（Ｃ）年。
Ａ、50；Ｂ、10；Ｃ、20；Ｄ、无法知道
根据“建筑物经济寿命＝１／年折旧率”来计算。
32、在一般情况下，（ＢＢ、重置价格）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的
建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
33、报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（Ｂ估价对象房地产变为现金的速度）。
34、收益法是以（Ｂ、预期原理；）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
35、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为（Ｃ、460；）万元。先求出土地价值＝（50－200×12％）／10%＝260（万元），房地产总价值＝260＋200＝460（万元）。
36、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（Ｂ、假设开发法）作为其中的一种估价方法。
37、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ C 、可视为基本不变）。
38、划分路线价区段的最主要标准是（Ｃ、地价有显著差异的地点；）。
39、估价报告书中说明的（ C 、估价目的）限定了其用途。
40、一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为（ C ．46）年。
41、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ A ．供水、排水、供电、通讯）等设施或条件以及场地平整。
42、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（Ｃ）。A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7容积率＝总建筑面积／建筑用地面积，即5000／1000＝5。
43、房地产价格是由房地产的（Ａ、有用性、稀缺性、有效需求）三者相互结合而产生的。
44、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元／m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元／m2。该房地产价格为1250／m2，则该建筑物的单价为（A、950 ）元／m2。（1250×5000－1000×1500）／5000＝950（元／m2）
45、对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，
预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于（Ｃ、均衡原理）造成的。
46、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（Ａ、保持现状前提）进行估价。
47、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（Ｂ、28.2）万元。29／（1＋3％）＝28.2（万元）。
48、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（C、可比实例房地产）状况为参照系进行的。
49、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（Ｂ、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额）。
50、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（Ａ、重建成本）为好。
51、某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（Ｄ、6.4% ）。
52、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（Ｄ报酬率＝安全利率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠）。
53、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（Ｄ、800～1000万元）。
54、房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（Ａ、变动规律和发展趋势）。
55、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、
临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得的，这些修正实际上为（C 、房地产状况调整）。
56、一临街深度22.86ｍ（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为（Ａ、452.63万元）。
57、路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（Ａ、市场法）
58、商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（ A、周围环境状况C、临街状况）。
59、居住用途房地产的位置优劣，主要是看（Ａ、周围环境状况）和安宁程度。
60、搜集什么样的实例资料，主要取决于（Ａ、拟采用的估价方法）。
二、多项选择题
１、成本法中的“开发利润”是指（Ｃ、开发商所能获得的平均利润；Ｄ、开发商所能获得的税前利润）。
2、区位状况比较修正的内容包括（Ａ、繁华程度；Ｂ、临街状况）修正。
3、路线价法估价时需要用路线价再配合（ A、深度百分率D、其他价格修正率）计算出待估宗地的价格。
4、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（A、求得的路线价已是正常价格C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致）。
5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（B、在写字楼旁新建大型游乐场D、常常遭受洪水威胁）。
6、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ABDＡ、委托估价合同Ｂ、实地查勘记录Ｄ、向委托人出具的估价报告）。
7、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ABDＡ、交通建设；Ｂ、市场供求变化Ｄ、所在地区衰落）等引起。
8、在商品房交易中，常见的最低价格有（ABＡ、商品房销售中的起价；Ｂ、拍卖活动中的保留价）。
9、下面（ ABＡ、征地费；Ｂ、建筑安装工程费）是计入商品住宅价格的费用。
10、经济适用住宅基准价格由（Ａ、开发成本Ｂ、税金 D、利润）构成。
11、下列属于房地产真正自然增值的有（ BCＢ、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升Ｃ、外部经济引起的房地产价格上升）。
12、需要补地价的情形有哪几种？（ABCＡ、增加容积率Ｂ、改变原土地用途；Ｃ、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产；）
13、在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：（ ACＡ、通过征收农地取得的；Ｃ、通过在城市中房屋拆迁取得的）。
14、建筑物的重新购建价格是（ BCDＢ、估价时点时；Ｃ、客观；Ｄ、建筑物全新状态下）的价格。
15、通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（ ABCＡ、政府招标出让；Ｂ、政府拍卖出让；Ｃ、政府挂牌出让；）
16、下面属于收益性房地产的是（ＡＢＣＡ、未出租的餐馆；Ｂ、旅店；Ｃ、加油站）。
17、预期原理是（ＢＤＢ、收益法Ｄ、假设开发法）等估价方法的理论依据。
18、下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（ＡＢＤＡ、旅馆；Ｂ、歌城；Ｄ、加油站）
19、开发后的房地产经营方式有（ＡＢＣＡ、预售；Ｂ、建成后出售；Ｃ、出租；）。
20、以下适用假设开发法估价的房地产有（ＡＢＣＡ、将在建工程续建成房屋；Ｂ、将旧房装饰装修改造成新房Ｃ、将生地开发成熟地；）。
21、房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（ACD A、销售Ｃ、营业；D、商业）。
22、下列哪些情况需要进行房地产评估？（ＢＣＤB、企业破产清算；Ｃ、房地产典当；D、确定定期公布的基准地价）
23、房地产估价的三大基本方法是（ＡＣＤA、市场法；Ｃ、成本法；Ｄ、收益法）。
24、房地产估价所评估的是房地产的（ＡＣA、市场价格C、市场价值；）。
25、标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同（ＡＢＣＡ、楼层；B、朝向；C、户型）的商品房的出售价格。
26、某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（ＢＣＤ）Ｂ、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用Ｃ、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利。Ｄ、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果。
27、预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ＡＢＣ）。Ａ、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格Ｂ、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格Ｃ、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
28、房地产状况调整的内容主要包括（ＡＢＤA、区位状况的调整；B、实物状况的调整；Ｄ、权益状况的调整）。
29、下列哪些属于房地产市场状况的内容？（ＡＢＣA、政府出台新的政策措施；B、利率发生变化；Ｃ、出现通货膨胀）
30、下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是（ＢＣＢ、现行政策重大改变；Ｃ、城市规划重大改变；）。
三、简答题
1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面？
从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
(1)名称。(2)坐落。（3）面积。（4）层数和高度；（5）建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。（6）装修。（7）建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
（8）平面位置。（9）工程质量。（10）建成年月。（11）维护、保养、使用情况。(13)利用现状。（14）权属状况。
2、房地产价格的特征主要有哪8方面？其来源于房地产的哪些特性？
（1）房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。
（2）房地产价格实体具有双重性，即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础。
（3）房地产价格实体具有收益性，即房地产价格实质上是房地产权益的价格。
（4）房地产价格形式具有双重性，既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。
（5）房地产价格形成具有长期性，即房地产价格是在长时期内各种因素综合作用下形成的。
（6）房地产价格具有个别性，即房地产价格通常是一宗房地产一个价格。
（7）房地产价格具有敏感性，即房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。
（8）房地产价格具有增值性，即房地产价格呈现较明显的增值趋势。
3、什么是市场比较法？其理论依据和适用条件是什么？
市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。
4、房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面？求取建筑物折旧的方法有哪几种？最常用的是哪种？
建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧、经济折旧。
求取方法主要有：（1）耐用年限法；（2）实际观察法；（3）成新折扣法。（4）综合法。
最常用的是耐用年限法（特别是其中的直线折旧法）和成新折扣法。
5、收益法的含义及其理论依据是什么？收益法适用的对象和条件是什么？
收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。
6、什么是假设开发法？其理论依据、前提条件、适应对象是什么？
假设开发法（The hypothetical development method ），是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。
其理论依据是预期原理。
前提条件：
(1) 必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。
(2) 售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。
(3) 正确分析房地产市场行情。
(4) 假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。
(5) 开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
7、什么是房地产估价原则？如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的？
合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。
8、什么是资本化率？资本化率有哪些种类？求取资本化率的基本方法有哪些？
资本化率(capitalization rate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
求取资本化率的方法主有：
（1）市场提取法；（2）安全利率加风险调整值法；（3）复合投资收益率法；（4）投资收益率排序插入法。
9、什么叫路线价法？其理论依据、适用的对象和条件是什么？
路线价法(unit foot appraisal method)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，
也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。
路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价，特别是
在房地产税收、市地重划（城市土地整理）、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时
对大量土地进行估价的场合。
路线价法适用的条件。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地
排列较整齐。
四、计算题（必须写出计算过程，可不算出结果。）
1、某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年；1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元；预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、9
2、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元；购买该类房地产通常可得到银行70％的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的收益率为10％。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。
计算过程：
（1）计算公式：
i 表示年份，Ai 未来第i 年的净收益，t 净收益有变化的年限，Y 表示资本化率，大于0。
（2）A 1=95万元，A 2=92万元，A 3=94万元，A=95万元
（3）Y=70%×6%+（1-70%）×10%=7.2%
（4）n=50-4=46年
（5）t=3年
（6）将上述数字代入公式计算：
Ｖ ＝95／(１＋7.2%)＋92／(１＋7.2%）2＋94／（１＋7.2%）3＋95／［7.2%×(１＋7.2%)3］×［１－１／(１＋7.2%)46-3］＝1262.14万元。
2、某房地产的土地面积1000m 2，建筑面积2000ｍ２。土地于1999年10月１日通过有
偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m 2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当
时的建筑造价为每１ｍ２建筑面积800元。2004年10月１日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元／1/(1)/[(1)][11/(1)]
n i t n t i i V A Y A Y Y Y -==++?+?-+∑
m 2；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每１m 2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6％。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
（１）计算公式为：
旧房地价格＝土地重新取得价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
（２）修正后的土地价格＝
V50×K45／K50＝1100×1000×［１－１／（１＋６％）45］／［１－１／（１＋6%）50］＝1078642.66元。
（３）建筑物重新购建价格＝2000×2000－1100×1000＝ 2900000元
（４）建筑物累计折旧额＝2900000×４／（５０－１）＝ 236734.69元
（５）该房地产2004年10月１日总价＝1078642.66＋2900000－236734.69＝3741908元
3、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。
(1)门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元
(2)装修的折旧额=30×1/5×3=18万元
(3)设备的折旧额=60×1/15×10=40万元
(4)长寿命项目的折旧额=（180-2-30-60）×1/50×10=17.6万元
(5)该建筑物的折旧总额=2+18+40+17.6=77.6万元
4、某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为８年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为２年，假定第一年投入建造成本的60％，第二年投入40％，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
①计算建筑物的重置价格：
建造成本＝800万元
管理费用＝800×3％＝24万元
投资利息＝（800＋24）×60％×[（1＋6%）1.5－1]＋（800＋24）×40％×［（1＋6％）0.5－１］＝54.9万元
则：建筑物的重置价格＝800＋24＋54.90＋50＋120＝1048.9万元
②计算建筑物的折旧额：
墙、地面等损坏的折旧额＝18万元
装修部分的折旧额＝200×2／5＝80万元
设备部分的折旧额＝110×8／10＝88万元
长寿命项目的折旧额＝（1048.90－18－200－110）×8／50＝115.34万元
则：建筑物的折旧总额＝18＋80＋88＋115.34＝301.34万元
5、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m 2，于4年前建成并投入使用，办公楼正
常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m 2建筑面积归甲方，2000m 2建筑面积由乙方使用
15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85％，年运营费用约占租赁有效毛收入的35％，报酬率为10%。
计算过程为
１）计算办公楼现值
①办公楼整体年净收益＝80×3000×85％×（1－35％）×12＝159.12（万元）
②收益年限＝40－6＝34（年）
③办公楼现值为：＝159.12／10％×［1－1／(1＋10%)34］＝1528.92(万元)
２）计算乙方的使用权价格
①乙方使用权年净收益＝80×2000×85％×（1－35％）×12＝106.08（万元）
②乙方使用权剩余收益年限＝15－4＝11（年）
③乙方使用权剩余收益年限价格为：
＝ 106.08 ／10％×［1－1／（1＋10％）11］＝689（万元）
③甲方权益价格＝办公楼现值－乙方使用权价格＝1528.92－689＝839.92万元
6、某酒店总建筑面积10000m 2；一层建筑面积2000m 2，其中500m 2为酒店大堂，1500m 2出租用于餐厅和咖啡厅；其余各层为酒店客房、会议
室和自用办公室。该酒店共有客房190间（建筑面积7600m 2），会议室2间（建筑面积200m 2），自用办公室3间（建筑面积200m 2）。当地同档次
酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30％；会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40％。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8％。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。 （１）计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500＝225（万元）
（２）计算自用办公室价格：8000×200＝160（万元）
（３）计算酒店客房年总收益：200×190×365×（1－30%）＝970.9（万元）
（４）计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12＝24（万元）
（５）计算酒店年总费用：970.9×40％＝388.36（万元）
（６）计算酒店自营部分年净收益：970.9＋24－388.36＝606.54（万元）
（７）计算酒店自营部分的价格（含大堂、客房、会议室、办公室）：
606.54／8％＝7581.75（万元）
（８）计算该酒店的正常总价格：7581.75＋225＋160＝7966.75（万元）
/[11/(1)]n V A Y Y =-+
调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1％。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的３个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
①选取可比实例。实例Ｂ误差太大，实例Ｄ成交时间与估价时点相隔１年以上，故实例Ｂ和实例Ｄ不作为可比实例。选取实例Ａ、Ｃ、Ｅ作为可比实例。
②计算公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数
③交易情况修正系数为：
可比实例Ａ：100／（100＋2）＝100／102
可比实例Ｃ：100／100
可比实例Ｅ：100／（100－3）＝100／97
④交易日期修正系数为：
可比实例Ａ＝（１＋１％）4
可比实例Ｃ＝（１＋１％）4
可比实例Ｅ＝（１＋１％）3
⑤房地产状况修正系数为：因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同，均为１／３，则有： 可比实例Ａ＝100／［100×1／3＋（100－2）×1／3＋（100－4）×1／3］＝100／98
可比实例Ｃ＝100／［（100＋３）×1／3＋（100＋２）×1／3＋（100－２）×1／3］＝100／101
可比实例Ｅ＝100／［100×1／3＋（100－１）×1／3＋（100＋１）×1／3）＝100／100
⑥计算比准价格：
比准价格Ａ＝5100×（100／102）×（1＋1％）4×（100／98）＝5309.20（元／ｍ２）
比准价格C ＝5200×（100／100）×（1＋1％）４×（100／101）＝5357.57（元／ｍ２）
比准价格Ｅ＝5000×（100／97）×（1十1％）3×（100／100）＝5310.83（元／ｍ２）
⑦将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的估算结果，则有：
估价对象价格（单价）＝（5309.20＋5357.57＋5310.83）／3 ＝5325.87（元／ｍ２）
8、某建筑物的建筑面积100m 2，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元/m 2，经济寿命30年，残值率5％。试用直线法计算
该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
计算公式：
D i 为年折旧额，C 为建筑物的重新购建价格，C=500×100=50000
S=50000-50000×5%=47500；故年折旧额为Di=47500/30=1583.333，
10年的折旧总额为1583.333×10=15833.33
故现值为50000-15833.33=34166.667
9、某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试选用所给资料估算该旅馆的价值。
（1）年有效毛收入=300×45 ×365 ×（1-20%）=394.20（万元）
（2）年运营费用=394.2 ×30%=118.26（万元）
（3）年净收益=394.2-118.26=275.94（万元）
（4）旅馆价值=275.94/10%=2759.4（万元） i C(1-R)D =D=C S N N -=
2017年电大《企业文化》期末考试试题及答案
《企业文化》期末试题汇总 一、简答题 1、人本管理与传统管理的区别? 答:1)传统管理是以物、以事、以任务为中心的管理。而企业文化理论则把人的要求、欲望、兴趣放在第一位,重视采用各种激励手段去激发人的工作积极性。2)传统管理靠的是纪律和监督,是强制性的管理。而企业文化理论则注重对员工心理、行为的深入研究,在科学分析的基础上,采取对症下药的办法,通过满足职工合理需要而达到激发员工的积极性,重“以德育人”,从而使管理工作取得最佳效果。3)传统的管理是靠权力而不靠人的意愿的独裁式的管理,一切事情只由管理者一个人讲了算,是使下级和员工没有自主权的控制性的管理,而以人为本的管理则强调实行分析,强调自主管理,参与管理,鼓励员工发表意见,提倡员工参与决策。 2、社会文化对企业文化的影响是什么? 答:1)企业文化是社会文化的亚文化,相互的发展建设是影响、互相促进的。2)企业文化是社会文化渗透的产物。3)企业文化是社会文化的具体体现,既有共同结合面,又有企业独特的个性。 3、企业文化的分类?答:1)、按发育状态分:成长型企业文化、成熟型企业文化和衰退型企业文化;2)、按企业的性质分:国有企业文化、合资企业文化、乡镇企业文化、民营企业文化;3)、按内容特质分:目标型企业文化、竞争型企业文化、创新型企业文化、务实型企业文化、团队型企业文化和传统型企业文化等;4)、从市场角度分:强人文化、拼搏与娱乐文化、赌博文化和过程文化。 4、企业文化的模式:答:1)按时间的继承性分:传统模式和现代模式;2)按空间分布特性分:东方模式和西方模式以及不同民族、不同国家模式;3)按现实性与预见性分:实际模式和目标模式;4)按共性与个性分:一般模式和特殊模式;5)按行业 特性分:各不同行业模式 5、企业文化理论的核心是什么? 答:就是以人为中心,尊重人,信 任人,把人放在企业管理的主体地 位上,强调文化认同和群体意识的 作用,反对单纯的强制管理,注重 在汲取传统文化精华和先进管理思 想的基础上,为企业建立明确的价 值体系和行为规范,以此实现企业 目标和个人目标的有机结合,实现 企业内部物质、精神、制度的最佳 组合和动态平衡。 6、企业文化作为一个完整的体系, 包括哪些内容?答:企业整体价值 观念。企业精神。企业伦理道德规 范、企业风貌与形象。 7、企业文化的本质特征和从属特征 各有哪些?答:(1)本质特征:各异 性、共识性、非强制性、相对稳定 性。(2)从属特征:无形性与有形性 相统一、观念性与实践性相统一、 超前性与滞后性相统一、抽象性与
2020年电大考试法学专业《宪法》考试题及答案
一、单项选择题{每小题1 分，共10 分} ::1::我国有权对《宪法》进行解释的机关是( )。{ ~国家主席 =全国人大常委会 ~最高法院 ~国务院 } ::2::近代意义的宪法的发源地是（）。 { ~中国 ~日本 =英国 ~荷兰 } ::3::全国政协和地方政协之间的关系是( )关系。 { ~领导 =指导 ~监督 ~协商 } ::4::修改宪法与一般法律相同的是（）。 { ~刚性宪法 =柔性宪法 ~原始宪法 ~派生宪法 } ::5::美国在独立战争结束前实行的是( )。 { =联邦制 ~邦联制 ~单一制 ~君合制 } ::6::下列原则中仅属于社会主义宪法民主原则的有( )。{
~主权在民原则 =民主集中制原则 ~权力分立原则 ~法治原则 } ::7::我国的政权组织形式是( )。 { ~人民民主专政 =人民代表大会制度 ~民主集中制 ~多党合作制 } ::8::我国中央军委的领导体制是( )。 { ~集体负责制 =主席负责制 ~双重从属制 ~合议制 } ::9::我国有权决定特别行政区及其制度的是( )。 { =全国人大 ~全国人大常委会 ~国务院 ~中共中央委员会 } ::10::按照我国《宪法》的规定，我国国务院的领导体制是( )。{ ~合议制 ~集体负责制 =总理负责制 ~双重从属制 } ::11::宪法的首要功能是（）。 { ~保障公民权利 =规范国家权力 ~维护国家统一 ~促进经济发展
} ::12::国家制度的核心是（）。 { =国体 ~政体 ~国家结构形式 ~政党制度 } ::13::旧中国唯一具有资产阶级民主共和国性质的宪法性文件是( )。{ =《中华民国临时约法》 ~《中华苏维埃共和国宪法大纲》 ~《中华民国训政时期约法》 ~《中华民国宪法》 } ::14::新中国的第一部宪法是( )。 { ~共同纲领 =1954 年宪法 ~1975 年宪法 ~1982 年宪法 } ::15::我国有权对宪法进行解释的机关是（）。 { ~全国人大 =全国人大常委会 ~最高法院 ~国务院 } ::16::被马克思誉为世界上第一个人权宣言的是( )。 { =《独立宣言》 ~《世界人权宣言》 ~《人权宣言》 ~《权利请愿书》 } ::17::有权决定特别行政区的设立及其制度的是( )。 {
中央电大中级财务会计(一)试题及答案
第1题：“超支”，就是企业从本单位的现金收入中直接支付现金支出。错 第2题：出纳人员不需要定期轮换。错 第3题：为了打发讨债人员，公司不得于也可以少量签发空头支票。错 第4题：分期付款，产品的所有权已经转移。错 第5题：企业出纳收的现金根本不用存入银行，放在保险柜也可以。错 第6题：企业可以在同一家银行的几个分支机构开立一般存款账户。错 第7题：体现修订性惯例要求的原则：谨慎性、重要性和实质重于形式。对 第8题：企业会计不可以直接将存货盘盈、盘亏作为损益处理对 第9题：企业发生的所有借款利息都应作为财务费用处理（）。错 第10题：会计确认、计量要求的原则：客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性。错 第11题：财务会计只向企业外部的信息使用者提供会计信息。管理会计才向企业内部的信息使用者提供会计信息。错 第12题：一贯性原则要求同一。会计主体在不同时期尽可能采用相同的会计和会计处理方式，便于不同会计期间会计信息的纵向比较。对 第13题：小规模纳税企业只有具有增值税专用发票，才能将支付的进项税额抵扣销项税第14题：商业折扣是债权人为鼓励债务人在规定期限内付款而向其提供的债务扣除。 第15题：只有外购的商誉才能作为无形资产入账。对 第16题：一个企业可以在多家银行开立基本存款账户。错 第17题：采用双倍余额递减法计提折f日，在折旧期限内是逐期递减的。错 第18题：在会计实务中不带息应付票据是按未来偿付金额入账的错 第19题：企业为获得固定资产的支出属于收益性支出。错 第20题：企业的税后利润应先向投资者进行分配，然后再提取法定盈余公积和公益金。 第21题：采用委托银行收款结算方式销售产品的情况下，应以收到货款时作为销售实现。 错 第22题：不管是用直线法摊销，还是用实际利率法摊销，应付债券各期的实际利息费用均等于：每期应付利息-当期溢价摊销额或：每期应付利息+当期折价摊销额。对 第23题：商业承兑汇票是一种商业信用，贴现后如果承兑人到期不能偿付，贴现企业没有责任向银行兑付。错 第24题：银行存款余额调节表可以作为调整银行存款账面余额的原始凭证。错 第25题：按照帐户的经济内容分类，下列帐户中属于资产类帐户的有（BD ）。 □预提费用 □ ［C］本年利润 □ ［D］财务费用 第26题：下列会计等式正确的有（ABCD ）。 □〔A］资产二所有者祝益+负债 厨〔时资产二权益 胡［匚〕资产二负债+所有者权益 昴〔珀资产二负债+所有者权益+（收入一费用） 第27题：下列各项中属于会计核算方法的有（BDE ）。
房地产估价师《理论与方法》单选复习题
房地产估价师《理论与方法》单选复习题 房地产估价师备考正在进行中，不知道考生们都复习得怎么样了呢?下面是小编分享的房地产估价师《理论与方法》单选复习题，一起来看一下吧。 1.一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。 A.估价机构 B.估价师 C.估价报告使用者 D.估价委托人的估价需要 答案：D 2.一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。 A.估价委托人 B.估价师 C.估价目的 D.估价对象 答案：C 3.下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。 A.在用价值为市场价值 B.投资价值属于非市场价值 C.市场价值的前提之一是继续使用 D.同一估价对象可能有不同类型的价值 答案：A 4.李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。 A.5000 B.12574 C.12650 D.13911 答案：B 5.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。 A.了解某宗房地产的出租人权益价值 B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C.了解某地区地震后房地产价值的变化 D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 答案：D 6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。 A.易受限制 B.相互影响 C.独一无二 D.不可移动 答案：D 7.下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。
2020电大试题答案---企业文化
企业文化 一填空 1、企业文化作为一个完整的系统，其内容包括四个部分，即_企业整体价值观念_、企业精神、企业伦理道德规范__和__企业风貌与形象__。 2、.国外学者都从观念形态的角度来界定企业文化，把企业文化的价值观念体系和职工群体意识作为企业文化的重点和核心。 3、企业文化的价值分为__经济价值和社会价值__。 4、虽然没有明文规定的规章制度，但他们有共同的形成基础和联系纽带，自然地联合成一个系统，是配合默契的群体。这个特征是指非正式群体的整体性。 5、从纵向系统考察，企业价值观可分为三个层次，即__员工个人价值观_、_群体价值观__和__整体价值观_。 6、社会是由许多个人所组成的群体、组织所形成的，社会发展的动力来源于_个人需要与团体利益、_个人的处世方式__和团体的发展动力_。 7、从团体的角度来划分焦虑，可将焦虑分为三类，即__基本存在的焦虑_、__与工作相关的次生性焦虑__和__深层焦虑__。 8、企业伦理道德的特征在于它与__社会伦理道德__具有一致性，与__规章制度_紧密相连，具有__稳定性和连续性。 9、_正向积累__是企业文化自我完善的过程，创造出来的是健全的、优良的企业文化。 10、企业文化积累是指企业文化特质的保存以及企业文化新特质不段增长的发展过程。 11、日本文化对管理的重要影响主要表现在两个方面，一是强调经营理念重要性二是重视团队精神的发挥_。 12、美国企业强调以个人为中心的价值追求，在企业组织管理中突出强调对人的尊重和信任__。 13、企业文化选择的客观标准就是企业的基本价值观。P110 14、德国的企业文化观最早源于1914年R.戴特策的《经营科学》，该书提出的经营理念是_人本位的经营理念。 15、企业文化经过法律环境的熏陶便产生出企业__制度文化__。 16、企业成员是在__文化传播___中使群体的行为得到协调，才产生出共同的信念与目标。 17、反向积累是企业文化恶化、衰亡的过程，创造出来的是病态的、不良的企业文化。P101 18、企业文化冲突的产生主要是由不同类型、不同模式、不同行业、不同区域、不同历史阶段的企业文化的不同特质所构成的基本价值观之间的过分悬殊所造成的。P105 19、当今世界上许多发达国家的管理，正朝着_以人为本__的方向发展。P12 20、企业文化的选择过程实质上是企业文化的冲突过程。 21、企业文化氛围由物质氛围_、制度氛围_、感情氛围等三部分构成。 22、从企业家的定义出发，企业家精神最主要的是创新精神_和_开拓精神_。 23、建设企业文化的基本程序，一般包括调查研究、定格设计、实践巩固和完善提高几个环节。 24、企业家素质是指企业家本来的品质、特征、知识素养及在创新活力中表现出来的作风和能力的综合。 25、我国企业文化价值的内核是__主人翁精神__。 26、我国企业文化建设的指导思想，一是要坚持以__国家利益、集体利益、个人利益相结合___；二是要以__建设战略目标为指导，努力实现企业自身的理想目标__；三是要保证__企业员工的主人翁地位__；四是要___坚持科学的管理。 27、建设企业文化的一体原则是_坚持企业管理者和一线员工之间的关系一体化。P211 28、企业文化的完善提高，即是企业文化建设_企业文化建设一个过程的结束_ ，又是__下一个过程的开始，是__一个承上启下的阶段。 29、企业文化礼仪对员工是一种“约束”。 30、中国特色的企业文化建设必须从它赖以成长的环境中汲取营养，如时代精神、__民族文化传统__、社会主义精神文明和国外先进科学精神和文化意识。P278 31、CI具有识别、代表、_解释__和象征__功能。 32、企业外部形象是企业在外部公众和消费者心目中的形象，它表示企业对外的_知名度、美誉度和_信赖度。P88 33、___质量__和__信誉___构成了企业形象的基础，而这个基础又是以__顾客满意度___为核心和灵魂的。P93 34、从某种意义上来说，CI是企业文化的__外显形式__，通过CI活动可以使企业文化___具体化__、_ 具有可操作性_。P243 35、CI包括_理念识别系统MI__、__行为识别系统_BI_和_ 视觉识别系统_VI__三个组成部分。P243 36、我国企业文化目标模式的基本框架包括人本文化、__团队文化__、__创新文化__和__竞争文化__、__求实文化__五个方面的内容。P283-286 二、选择题： 1、企业文化属于（BCD ）。 A 宏观文化 B 微观文化 C 经济管理文化 D 社会亚文化 2、被称为是企业管理理论的“第四座里程碑”的是（ D ）。 A 科学管理 B 行为科学 C 现代管理 D 企业文化 3、企业文化本质上具有的特征是（ABCD ）。 A个异性 B 共识性 C 非强制性 D 相对稳定性 4、以企业最高目标为核心理念的企业文化，属于（ C ）企业文化。 A 成熟型 B 竞争型 C 目标型 D 传统型 5、下列中属于病态的领导与下属关系的有（ABCD ）。 A 幻想型 B 强迫型 C 压抑型 D 戏剧型 6、企业文化特质改变引起的企业文化整体结构的变化，叫（ D ）。 A 企业文化传播 B 企业文化冲突 C 企业文化选择 D 企业文化变革
2411+中央电大试题及答案(2014年1月)
试卷代号: 2411 中央广播电视大学2013-2014学年度第一学期"开放专科"期未考试(半开卷) 中国现代文学试题 2014 年1 月一、单项选择题(每题1分.共10分) 要求:每题只有一个正确答案，错选或多选均不得分。 1.在现代派诗人中，最具先锋意识也最年轻的是《二十岁人》（1936)的作者: A. 卞之琳 B. 冯至 c.何其芳D. 徐迟 2. 2.《在其香居茶馆里》和“三记”(《淘金记》、《还乡记》、《困兽记》)，是40年代最杰出的讽刺暴露性小说。其作者是: A.张天翼 B. 沙汀 C.吴组湘 D.艾芜 3. 40年代出现了许多杂文创作群，在“孤岛”上海有“《鲁迅风》作家群”，在“陪都”重庆有“《新华日报》作家群”，在“文化中心”昆明有“学者作家群”，而成就最大的是在“文化城”桂林的“《野草》作家群”，其主要作家有: A.唐搜、王任叔(巴人)、柯灵 B.郭沫若、冯雪峰、孔罗荪、田仲济、章靳 C.闻一多、朱自清、吴晗、王力(了一)、钱幢书 D.聂维弩、夏衍、秦似、孟超 4.在解放区的报告文学创作中，主要有《中国的西北角》、《一二九师与晋冀鲁豫边区》、《晋察冀边区印象记》、《记王震将军》、《随军散记》、《第七十二团在太行山一带》、《诺尔曼·白求恩断片》、《黑红点》、《刘伯承将军会见记》等。其中，《中国的西北角》的作者是: A.范长江 B.丁玲 C.周立波 D.沙汀 5. 1921年11月与梁实秋等人一起发起成立“清华文学社”的青年诗人是: A.闻一多 B.徐志摩 C.戴望舒 D.臧克家 7.如果说，《雷雨》作为一首诗，那么，可以说诗人的灵魂和感情的化身则是: A.侍萍 B.繁漪 C.周萍D．周冲 8.戴望舒和为逃避北洋军阀追捕南下到了松江的一位文学批评家一起主编了“科学与艺术丛书”(后改名为“马克思主义文艺论丛”)。这位文学批评家是: A.阿英 B.瞿秋白 C.胡风 D.冯雪峰 9.在方鸿渐的恋爱经历中，出现有四位女性，但他心中的最爱是: A.鲍小姐 B.苏小姐 C.唐小姐 D.孙小姐 10.“雅舍”是梁实秋抗战时期寓居他乡时对自己所住的一间陋室的称呼。当时，他是在: A.北京 B.重庆 C.昆明 D.桂林 二、多项选择题{每题2 分，共10 分} 要求:每题有2-4个正确答案，错选、多选或少选均不得分。 11.在郁达夫的影响下，形成了一个抒情小说的创作潮流，其主要作家有、
房地产估价考试复习题
一、单项选择题（每题3分，共15分） 1、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是（C ） A．抵押权 B．地役权 C．租赁权 D．所有权 1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(A)。 A.掌握的有关信息不同 B.作出的估价师声明不同 C.估价对象状况不同 D.委托人不同 3、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则 4、下列不属于房地产区位因素的是（B）。 A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 5.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（A）。 A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05 6.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（B）。 A.某标准厂房 B.某酒厂厂房 C.某待出让土地 D.某写字楼 7.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（A）。 A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产市场在过去无明显的季节变动 D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 8.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。 A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平 9确定估价对象及其范围和内容时，应根据（B），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序 10．影响房地产价格的环境因素不包括（ D）。 A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．物价因素 11．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（A ）。 A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素 12．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（B ）。 A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价 13．运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ C）。 A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则 14．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（C ）状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产 15．某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为（ A）。 A．2003年6月15日 B．2003年8月15日 C．签订估价委托台同之日D．估价人员与委托人商定的某日 16．在房地产估价中建筑物一般做广义理解，对建筑物的定义是，人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，通常包括（ B） A．只是房屋 B．房屋和构筑物两大类 C．只是构筑物D．房屋、构筑物及其他 二、填空题（每题3分，共15分） 1、某土地的单位地价为每平米800元，要求建筑的容积率为4，则某地的熟地楼面价是每平米200 元。 2、建筑面积=土地面积×容积率。 3、建筑物从折旧原因上可分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。 4、地租资本化法的基本计算公式是P=a/r 。 5、某土地出租第一年的纯收益是15万，以后每年按2万元的幅度递增，土地的还原利率是
电大2019—企业文化平时作业(期末复习题)
《企业文化》平时作业 作业一： 一、填空题： 1、企业文化作为一个完整的系统，其内容包括四个部分，即_企业整体价值观念_、企业精神、企业伦理道德规范__和__企业风貌与形象__。 2、.国外学者都从观念形态的角度来界定企业文化，把企业文化的价值观念体系和职工群体意识作为企业文化的重点和核心。 3、企业文化的价值分为__经济价值和社会价值__。 4、虽然没有明文规定的规章制度，但他们有共同的形成基础和联系纽带，自然地联合成一个系统，是配合默契的群体。这个特征是指非正式群体的整体性。 5、从纵向系统考察，企业价值观可分为三个层次，即__员工个人价值观_、_群体价值观__和__整体价值观_。 6、社会是由许多个人所组成的群体、组织所形成的，社会发展的动力来源于_个人需要与团体利益、_个人的处世方式__和团体的发展动力_。 7、从团体的角度来划分焦虑，可将焦虑分为三类，即__基本存在的焦虑_、__与工作相关的次生性焦虑__和__深层焦虑__。 8、企业伦理道德的特征在于它与__社会伦理道德 __具有一致性，与__规章制度_紧密相连，具有__稳定性和连续性。 二、选择题： 1、企业文化属于( B C D )。 A 宏观文化 B 微观文化 C 经济管理文化 D 社会亚文化 2、被称为是企业管理理论的“第四座里程碑”的是( D )。 A 科学管理 B 行为科学 C 现代管理 D 企业文化 3、企业文化本质上具有的特征是(A B C D )。 A个异性 B 共识性 C 非强制性 D 相对稳定性 4、以企业最高目标为核心理念的企业文化，属于( C )企业文化。 A 成熟型 B 竞争型 C 目标型 D 传统型 5、下列中属于病态的领导与下属关系的有( A B C D )。 A 幻想型 B 强迫型 C 压抑型 D 戏剧型 6、企业文化特质改变引起的企业文化整体结构的变化，叫( D )。 A 企业文化传播 B 企业文化冲突 C 企业文化选择 D 企业文化变革 7、最早将“文化”概念用于企业管理、研究企业价值观念及社会文化传统对企业管理的影响的学者，是美国著名管理学家(A D )。 A巴纳德 B 德鲁克 C 戴维斯 D 塞尔茨尼克 8、企业文化的理论基础中，除了人学理论外，还包括(ABCD )。 A 社会动力理论 B 领导理论 C 学习理论 D 情绪理论 9、下列中属于从内容特质上分类的企业文化有( B )。 A 成长型企业文化 B 团队型企业文化 C 国有企业文化 D 过程型企业文化 10、企业价值的基本构成中，包括( A B C D )取向。 A 经济价值 B 社会价值 C 伦理价值 D 政治价值 三、判断改错题： 1、企业文化可以为人们的意志为转移。改正：企业文化是客观存在的，是不以人们的意志为转移的。 2、企业精神反映了企业经营管理中积极的主导意见。 改正：企业精神反映了企业作为一种正式群体的理想和目标，反映了企业全体员工在经营观念方面的有序化和一体化，反映了企业具有的凝聚力和活力。 3、企业风貌与形象处于企业文化结构的里层。改正：企业风貌与形象处于企业文化结构的表层。 4、表层文化与中层文化是由深层文化所决定的。改正：正确 5企业文化主要是指一个企业的精神文化。改正：企业文化既包括一个企业的物质文化，也包括一个企业的精神文化。 四、简答题： 1、国外企业文化学者对企业文化认识的共同点是什么？ 答：(1)认为企业文化是一种重视人、以人为中心的企业管理方式，强调要把企业建成一种人人都有社会使命感和责任感的命运共同体； (2)都从观念形态角度来界定企业文化，把企业的价值观念体系和职工的群体意识作为企业文化的重点和核心；(3)都从狭义的角度理解企业文化的内涵；(4)都认为企业文化是一个企业在长期的生产经营中形成的特定文化观念、价值体系、道德规范、传统、风格、习惯和与此相联系的生产经营观念。 2、试述企业价值观在企业文化中的地位和作用。 答：企业价值观是企业文化的核心内容，为企业的生存和发展提供了基本的方向和行动指南，为企业员工形成共同的行为准则奠定了基础。它的作用是：(1)为企业生存与发展确立精神支柱；(2)决定企业的基本特性； (3)对企业和员工的行为起导向和规范作用； (4)能提高企业凝聚力。 3、企业文化如何发挥其维系功能？ 答：(1)企业文化通过提供物质诱因与员工贡献相平衡的分配文化，满足员工基本的物质需要，保证物质利益原则的实现； (2)企业文化通过各种就业、福利及安全保障文化，为员工提供满足安全感需要的各种保障； (3)通过主文化和诸多亚文化，制造团体认同感和职工归属感，从而形成后天的团体心理凝聚力； (4)通过制造一种成就感、机会均等感，为员工提供追求成就感需要的心理满足；
2411+中央电大试题及答案(2013年1月)
试卷代号:2411 中央广播电视大学2012-2013学年度第一学期“开放专科”期末考试(半开卷) 中国现代文学试题 2013年1月一、单项选择题(每题1分，共10分) 要求:将正确答案的序号填在括号内。每题只有一个正确答案，错选或多选均不得分。 1，在新文学的重要刊物中，以胡适、陈西崔为代表的刊物是()。 A.《诗》 B.《语丝》 C.《新青年》 D.《现代评论》 2. 1923年8月，鲁迅出版的第一部小说集是()。 A.《狂人日记》 B.《呐喊》 C.《故事新编》 D. }仿徨》 3.徐志摩在剑桥的优美风光中，与16岁的女孩双双坠人爱河，不惜与有孕在身的妻子提出离婚.几经周折离婚后，却只好独自品尝失恋的苦痛和来自父母的责难，并开始了诗歌创作。这位引发诗人诗情的女孩是()。 A.张幼仪 B.林徽因 C.陆小曼D。王映霞 4.茅盾的小说处女作和成名作是中篇小说()。 A.《幻灭》 B.《灭亡》 C.《动摇》 D.《追求》 5.最能体现曹禺创作成就的是他在后期创作中根据巴金同名小说改编的《家》和()。 A.《雷雨》 B.《日出》 C.《原野》 D.《北京人》 6. 1924年，沈从文开始发表作品,1927年出版第一部短篇小说集(). A.《蜜柑》 B.《柏子》 C. 《萧萧》 D.《丈夫》 7.李劫人的三部曲《死水徽澜》、《暴风雨前》和《大波》，描写了19世纪末到20世纪第一个十年中国近代波澜壮阔的历史风云，被文学史誉为“大河小说”，其中，写得最好的一部是()。 A.《天魔舞》 B.《死水微澜》 C.暴风雨前》 D.《大波》 8. 1943年，在中国文坛上出现了两位风格迥然不同，但同样具有重要意义的作家，一位是上海沦陷区的张爱玲，一位就是延安解放区的()。 A.何其芳 B.艾青 C.赵树理D，孙犁 9.在张爱玲的小说中，有一篇最为人所称道，有人甚至认为“这是中国从古以来最伟大的中篇小说”，这一评价固为过誉，然而，它在中国现代小说中确也卓尔不凡.这篇小说是() A.《第一炉香》 B.《金锁记》 C.《倾城之恋》 D.《半生缘》 10．世纪50年代，河北、北京、天津的一批青年作家刘绍棠、从维熙、房树民、韩映山、冉淮舟等，受孙犁的影响，形成了一个新的文学流派()。 A．山药蛋派B.晋察冀派 C.荷花淀派 D.山茶花派 二、多项选择且(每题2分，共10分)
房地产评估-第八九章练习题1-答案演示教学
第八、九章练习题1 一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分) 1.旧建筑物评估价格等于( ) B A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧 B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧 C.房地产重新建造成本-建筑物折旧 D.房地产重新建造成本+建筑物折旧 2.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )B P156 A.工料测量法 B.指数调整法 C.基准地价修正法 D.单位比较法 3.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )D P170 A.无关 B.有关 C.双关 D.关系非常密切 4．从买方来说，成本法的理论依据是【】 A A．替代原理 B．生产费用价值论 C．成本原理 D．类似原理 5．建筑物耐用年限的起算日期为【】 B A．竣工之日 B．验收合格之日 C．入住之日 D．物业管理企业驻入之日 6．评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为【】 B A．最大利润 B．社会平均利润 C．实际利润 D．比较利润 7．房地产的价格一般取决于【】 B P141 A．成本 B．效用 C．所在片区的基准地价 D．所在区域的区域因素 8．房屋的准成本租金构成因素是【】A A．折旧费、维修费、管理费 B．折旧费、维修费、管理赞、利息 C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D．折旧费、维修费、管理费、保险费 9．剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合【】B P167 A．统一原则 B．合法原则 C．平衡原则 D同步原则 10．剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【】D A．专业费 B．不可预见费 C．地价 D．租售费 11．从卖方来说，成本法的理论依据是【】B A．替代原理 B．生产费用价值论 C．成本原理 D. 类似原理 12．剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得【】 D A．最低收益 B．中等收益 C．高收益 D．最高收益 13．由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用提取。【】C P145
2020年电大考试《英语B》精选考试题及答案
A 1、Are you going on holiday for a long time?-- _________ A、It was a long time. B、Two weeks ago. C、No. Only a couple of days. D、Not long time ago. 参考答案:C 17、A police officer claimed he had attempted to ____ paying his fare. A、avoid B、reject C、refuse D、neglect 参考答案:A 19、____ you know, David has been well lately. A、Which B、As C、What D、When 参考答案:B 16、Although they are twins, they have nothing in _________. A、usual B、common C、always D、fact 参考答案:B 5、Are you feeling better today, Jack? -- _________ A、There must be something wrong. B、Just have a good rest. C、Yes, thank you, doctor. But I still don't feel good. D、Don't worry about me. 参考答案:C B 17、Both the kids and their parents ______ English, I think. I know it from their accent. A、is B、been C、are D、was 参考答案:C C 5.- Could I speak to Don Watkins, please？- ________ A.Speaking, please. B.Oh, how are you？ C.I'm listening. D.I'm Don. 答案：A 4、- Could you help me with my physics, please？- ________ A、No, no way. B、No, I couldn't. C、No, I can't. D、Sorry I can't. I have to go to a meeting right now. 参考答案:D 、- Congratulations! You won the first prize in today's speech contest.- ________ A、Yes, I beat the others. B、No, no, I didn't do it well. C、Thank you. D、It's a pleasure. 参考答案:C D 20、- Do you want to wait?- Five days ________ too long for me to wait. A、was B、were C、is D、are
中央电大试题及答案(年月)
试卷代号：2006 中央广播电视大学2018?2018学年度第二学期“开放专科”期末考试 经济数学基础试卷 2018年7月 一、单项选择题(每题3分，本题共15分) 1 ?下列函数中为奇函数的是( )? ‘ 3 l x 丄_x A? y=x -x B? y=e e x -1 C ? y = In D ? y = xsin x x+1 2?设需求量q对价格p的函数为q(p) =3-2..匚，则需求弹性为Ep =( C ? - 3-2几?-匚 VP 3—2后 3.在切线斜率为2x的积分曲线族中，通过点(1, 4)的曲线为(). A ? y=x 3 B ? y=x 4 C ? y=2x 2 D ? y=4x 4 ?以下结论或等式正确的是()。 A.若代B均为零矩阵，则有 A=B B.若AB=AC，且A = O，贝U B=C C.对角矩阵是对称矩阵 D.若A = O , B = O，贝U AB尸O 5?设线性方程组AX=b有唯一解，则相应的齐次方程组AX=O () A ?无解 B ?只有0解 C ?有非零解 D ?解不能确定 、填空题(每题3分，共15分) x +2,-5 兰x ￡0 6 函数f(x)二的定义域是? l x—1,0< x ： 2 sin x 7 已知 f (x) =1 当x、时，f (x)为无穷小量。 x 8 ?若d e^dx = ? 9 ?设A为n阶可逆矩阵，则r(A)二。 )。
11.设 y =e ~x - tan x ，求 dy . .1 sin 12.计算不定积分 $dx . ■ x 11* 解：y — (e — (tanz)y — — 5e ------------- cos x 1 -stn — 广 严 d/r — -- J sin [ 1 1 1 10.设线性方程组AX =b 满，且A T 0 -1 3 0 0 t+1 61 2，则t 时，方程组有唯一解。 三、微积分计算题（每小题10分，共20分） 四、线性代数计算题（每小题 15分, 共30分） 13.设矩阵A 二 -31 -1 ,B 1 ■1 I 0，求 A J B 。 -1」 14.求线性方程组 '—13 —6 — 3 1 0 1 1 4 1 0 r 13. 解 :因为(A D = 1 一 4 2 - j 1 0 1 0 —? 0 0 1 0 1 2 2 1 1 0 0 1 2 1 1 0 0 1 1 4 1 0 7 " 1 0 3 — -1 —] 0 0 1 0 1 2 ― 0 0 1 1 2 .0 1 — 7 — 2 0 — -13_ -] 0 —2 7 1 X J +2X 3 -x 4 =0 -x 1 x 2 -3x 3 ? 2x 4=0 的一般解。 2捲 - X 2 5x 3 - 3x 4 二 0 丄 d(丄)- cos X X 12.解:
房地产估价复习题及答案
《房地产估价》复习题及答案（供参考） 三、简答题 1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面？ 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：(1)名称。(2)坐落。（3）面积。（4）层数和高度；（5）建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。（6）装修。（7）建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。（8）平面位置。（9）工程质量。（10）建成年月。（11）维护、保养、使用情况。(13)利用现状。（14）权属状况。 2、房地产价格的特征主要有哪8方面？其来源于房地产的哪些特性？ （1）房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。 （2）房地产价格实体具有双重性，即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础。 （3）房地产价格实体具有收益性，即房地产价格实质上是房地产权益的价格。 （4）房地产价格形式具有双重性，既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。 （5）房地产价格形成具有长期性，即房地产价格是在长时期内各种因素综合作用下形成的。 （6）房地产价格具有个别性，即房地产价格通常是一宗房地产一个价格。 （7）房地产价格具有敏感性，即房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。 （8）房地产价格具有增值性，即房地产价格呈现较明显的增值趋势。 3、什么是市场比较法？其理论依据和适用条件是什么？ 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。 4、房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面？求取建筑物折旧的方法有哪几种？最常用的是哪种？ 建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧、经济折旧。 求取方法主要有：（1）耐用年限法；（2）实际观察法；（3）成新折扣法。（4）综合法。最常用的是耐用年限法（特别是其中的直线折旧法）和成新折扣法。 5、收益法的含义及其理论依据是什么？收益法适用的对象和条件是什么？ 收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。 收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。 收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。 收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。 6、什么是假设开发法？其理论依据、前提条件、适应对象是什么？假设开发法（The hypothetical development method），是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。 其理论依据是预期原理。前提条件：(1) 必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。 (2) 售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。(3) 正确分析房地产市场行情。(4) 假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。(5) 开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
电大企业文化试题及答案
判断题，对的用T表示，错的用F表示 F许多优秀的企业往往具有相同的文化，如 价值观、企业精神等。 T企业文化是一种重视人，以人为中心的企业管理方式，它强调要把企业建成一种人人都具有的社会使命感 和责任感的命运共同体。 F一个公司历史上长期自然积累而成的文化， 如果公司内外情况发生了根本性变化，也决 不要改变它。 T企业价值观决定了企业的基本特性。 T企业形象是企业文化的隐性形态，是企业 文化的载体。 F当一个企业在进行企业文化的选择时，最 重要的考虑是这种选择是否有利于企业的创新。 F一种优秀的企业，文化往往只能提供保证 一个企业业务经营正常运转的职业训练和角 色训导。 F企业文化是市场运行的外在动力。 F企业文化的内涵，既包括厂房、设备、产 品等物质性因素，也包括科学技术知识和行 政性的带强制执行的规章制度。 F企业文化只是价值观念之类的精神现象或 者只是态度、心理、观念、感情之类纯而又 纯的主观精神。 T企业文化所重视的人不仅仅是个人，而是 由个人组成的群体。 T一种新的经济制度必然带来之与相适应的 文化的更新。 F美国文化最突出的特点是个人主义，强调 实现自我价值。 F任何一国的企业管理并非要与本国文化特 色相结合。 F员工是企业文化建设的客体，是企业文化 的接受者。 T企业文化理论是80年代初期美国学者在受 到日本经济增长经验的启发，总结、比较日、 美企业管理差异的基础上提出来的。 F企业管理变化的三大趋势是理念“软性化”， 方式“社会化”，目标“人性化”。 T企业文化现象作为一种客观存在，在其发 展过程中，具有积极与消极之分。 F企业文化是一个系统，其主要内容只有企 业价值观和企业精神。 T研究企业价值观，首先要界定何为价值、 价值观。价值是一种关系范畴，价值观是关 于价值的观念，是属于意识范畴的。T企业形象作为企业的无形资产，表现在“文 化资本积累”的价值上。 F企业价值革命是企业最深层的文化变革， 它是局部的。 T评价企业文化效果的标准只有一个，就是 是否有助于推动企业的长远发展。 T企业文化的实质就是从过去管理上只重视 物，转而重视人。 F要在快速变化的市场中建立起学习型企业 只要企业有远大的理想就行。 T企业价值观总是引导和约束员工，使之符 合企业的整体价值标准 T企业之间的竞争说到底是文化的竞争。 T企业文化是不能被模仿和复制的。 T塑人先于塑造产品。 1．从企业文化管理角度来看，下面哪此不是 企业文化的内容（C ） C．企业激励 2．下面哪项不是欧洲国家的文化特征 （ B ） B．亲和一致的精神 3．重视团队精神的发挥是下列哪个国家的企 业文化( C ) C．日本 4．哪项不是建设企业文化的基本原则有 （ C ）Ｃ．统一原则 5．“企业的办公室里洁净、井然有序”反应 了企业文化氛围里的（ C ） C．物质氛 围 1 ．企业文化的协调功能最重要的是它具有 （ D） D 关怀员工，情感沟通，团队塑造 2 ．塑造与培育企业价值观，最关键的环节 是（B ） B 有自己特色，不断充实、调整。 3 ．企业形象是指下列哪几项请指出其中哪 一项是不对的。（ D） D 财务形象 4 ．健全企业家评价机制，请选定下列哪两 项是最重要的（DE ） D 用户评价 E 员工评价 5 ．企业经营战略的五项内容中，哪两项最 直接影响企业发展（ AD） A 战略目标（定 位） D 战略理念（导向） 二、填空题 1、企业文化包含制度文化、（物质） 文化和（精神）文化。 2、精神文化主要包括（企业精 神）、（企业经营宗旨）、 （企业价值观）和企业经营理 念等。 3、企业目标必须要从总体上体现企业的 （企业的经营发展战略）。 4、企业价值观是以企业中的（个体价 值观）为基础，以企业经营管理者价值 观为主导的（群体价值）观念。 5、企业理念主要从（企业精 神）、（经营哲学）和 道德行为规范三方面，揭示企业的本质特征 和整体素质。 6、企业文化建设的三个部分又称为三大识别 系统，即（理念识别系统）、（行为 识别系统）、（视觉识别系统）。 7、集团公司的核心经营管理理念是诚信、 （创新）、（业绩）、（和谐）、 （安全）。 8、集团公司的企业宗旨是（奉献能 源）、（创造和谐）。 企业伦理道德：企业伦理道德规范是调整企 业人与人之间关系的行为规范的总和。 企业价值观：企业价值观可以定义为企业领 导者和全体员工对企业的生产经营活动和企 业人的行为是否有价值以及价值大小的总的 看法和根本观点。 企业文化冲突：企业文化冲突是企业文化发 展过程中不同特质的文化在相互接触、交流 时所产生的撞击、对抗和竞争。 企业楷模：企业楷模，也称企业英雄，是指 在企业生产经营活动中涌现出来的一批具有 较高政治水平、业务技术能力和优秀业绩的 劳动模范、先进骨干分子或英雄人物等。 企业哲学：是企业领导者为实现企业目标而 在整个生产经营管理活动中坚守的基本信 念，是企业领导者到企业发展战略的哲学思 考。 企业精神：是企业有意识培养的员工群体精 神风貌，是对企业现有的观念意识、传统习 惯、行为方式中的积极因素进行总结、提炼 及倡导的结果，是全体员工实践中体现出来 的气质。 企业行为识别系统（BI）：是以企业理念为 核心，表现企业内部的组织、教育、管理、 制度等行为，以及对社会的公益事业、赞助 活动、公共关系等的动态识别形式。 企业家素质：是指企业家本来的品质、特征、 知识素养及在创新活动中表现出来的作风和 能力的综合。 企业文化传播：指企业文化特质从一个群体 或个体，扩散到另一个群体或个体的过程。7、 名牌战略答：是指一个企业以自己拥有的著 名品牌为核心，通过品质强化、法律护航、 文化造势、广告宣传、形象塑造等诸多举措， 最大限度地提升品牌的含金量，发挥名牌效 应，以求社会效益和经济效益的最佳化。 第 1 页共5 页