建筑工程定额原理与概预算之第六章

第六章概算定额和概算指标

6.1概算定额

6.1.1 概算定额的基本概念

概算定额的概念

概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。

概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目，较之预算定额更为综合扩大，所以又称“扩大结构定额”。

概算定额内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。

定额基准价＝定额单位人工费＋定额单位材料费＋定额单位机械费＝∑（人工概算定额消耗量×人工工资单价）

＋∑（材料概算定额消耗量×材料预算价格）

＋∑（施工机械概算定额消耗量×机械台班费用单价）

6.1.2 概算定额与预算定额的区别

⑴概算定额与预算定额的相同之处

①概算定额和预算定额都是反映社会平均水平。但两者之间要保留一个必要、合理的幅度差。

②都是以建筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基

准价。表达的主要内容、方式及基本使用方法都相近。

③都会随着社会生产力、科学技术的进步而进行补充和修订。

⑵概算定额与预算定额的不同

①所起作用不同。概算编制于初步设计阶段，是控制建设项目投资的基本依据；预算编制于施工图设计阶段，是确定工程价款的依据。

②概算依据预算定额、概算定额或概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大而简化，概括性强、步距跨度大；预算则依据预算基础定额和综合预算定额进行编制，其项目分项与定额内容较详细，步距较小。

③概算定额主要用于设计概算的编制。

④编制内容不同。概算包括工程建设的全部内容；预算只编制单位工程和综合预算书，不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。

6.1.3 概算定额的分类

6.1.4 概算定额的编制

1）概算定额的用途

⑴概算定额是编制概算、初步设计概算、修正概算的主要依据。

⑵概算定额是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据。

⑶概算定额是编制主要材料需要量的计算基础。

⑷概算定额是编制建设工程概算指标的依据。

⑸概算定额是快速编制施工图预算、标底、投标报价的依据之一。

2）概算定额的编制原则

⑴项目齐全、步距合理；

⑵工程量计算规程简明适用，具有可计算性；

⑶定额水平反映社会平均水平，并考虑概算定额与预算定额之间的幅度差；

⑷表现形式体现量价分离原则，并应体现各类工程的特点。3）概算定额的编制依据

4）概算定额的编制步骤

⑴准备工作阶段；

⑵编制初稿阶段

⑶测算阶段

⑷审查报批阶段

6.1.5 概算定额的组成内容和特点

1）概算定额组成内容

⑴说明

说明包括总说明、章说明和节说明

总说明包括概算定额的作用、适用范围、编制依据、使用规定及说明等；章说明包括工程量计算规则及有关说明、特殊问题处理方法的说明等；节说明主要包括定额的工程内容说明。

⑵定额项目表

定额项目表包括定额表及附注说明。定额表由定额编号、计量单位、人工、材料、机械台班消耗量组成。

⑶附录

附录的主要内容包括主要材料损耗率及其它等。

2）概算定额的特点

⑴项目划分贯彻简明适用的原则，在预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，适当合并与综合了相关的预算分项工程项目，以简化分项和概算编制。

概算定额项目内容，包括完成该工程项目的全部施工过程所需的人工、材料、成品、半成品和施工机械台班费用。

⑵全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做多方案技术经济比较，提高设计质量。

⑶以预算定额为基础，在充分考虑到定额水平合理的前提下，取消了换算系数，为有效控制建设投资创造条件。

⑷在预算定额水平的基础上略有提高。一般来说，概算定额加权综合平均水平比预算定额增加造价的2%～5%是比较合适的。

6.2 概算指标

6.2.1 概算指标的基本概念

1）概念

在建筑工程中，概算指标是以建筑面积（m2或100m2）或建筑体积（m3或100m3）、构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。

概算指标是按整个建筑物或构筑物为对象编制的，因此它比概算定额更加综合和扩大，据其编制设计概算也就更为简便。它的数字均来自预算和决算资料，即用其建筑面积或体积除工程造价，或造价除所需的各种工料而得。目前，以面积（100m2）为单位表示的比较普遍，也有以万元指标表示的。

2）分类

概算指标按项目划分，有单位工程概算指标、单项工程概算直逼哦啊、建设工程概算指标等；

按费用划分，有直接费概算指标和工程造价指标。

3）作用

⑴在初步设计阶段，可以使用概算指标编制设计概算；

⑵是在建设项目可行性研究阶段编制项目投资估算的依据；

⑶是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和编写主要材料计划的依据；

⑷是设计和建设单位进行设计方案的技术经济分析、考核投资效果的标准。

4)特点

①概算指标核算对象是成品——建筑物或构筑物，是可供使用的最终产品；而概算定额、预算定额核算对象是不能提供使用效益的半成品——分项工程。

②概算指标对工程建设产品提供的核算尺度有两部分：实物量指标——主要人工、材料消耗量和主要分部分项工程量；经济指标——造价及其费用。

③概算指标须描述工程概况、主要构造特征、装饰标准、安装范围及标准，必要时可画示意图，还须说明工程的建造时间、地点及计价依据。

④概算指标是用来规定完成一定计量单位的建筑物或构筑物所需全部施工过程的经济指标和实物消耗指标，所以具有较高的综合性，利用概算指标编制投资估算或初步设计概算能满足时效性要求极强的诸工作的需要，但其精确程度稍差些。

6.2.2 概算指标的内容

⑴编制说明

说明指标的作用、编制依据、使用方法等。

⑵每个指标的内容

①示意图

用来表明结构形式；

②经济指标

说明单项工程每m2造价，其中包括土建、水、电气照明等各单位

工程每m2造价；

③结构特征及工程量指标

说明建筑物的构造情况，及每100m2建筑面积的扩大分项工程的工程量指标；

④人工及主要材料消耗指标

说明每100m2建筑面积的人工及主要材料的消耗量指标。

6.2.3 概算指标的编制

1）编制依据

⑴标准设计图纸和各类工程典型设计；

⑵国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等；

⑶各类工程造价资料；

⑷现行的概算定额、预算定额及补充定额资料；

⑸人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其它价格资料。

2）编制方法

首先编制资料审查意见表。主要填写设计资料名称、设计单位、设计日期、建筑面积及结构构造情况，提出审查和修改意见。其次在设计工程量的基础上，编写单位工程预算书、据以确定每100m2建筑面积及结构构造情况，以及人工、材料、机械消耗指标和单位造价的指标。

⑴计算工程量

就是根据审定的图纸和预算定额等计算出建筑面积及各种分部

分项工程量，然后按编制方案规定的项目进行合并，并以每100m2建筑面积为计量单位，换算出所包含的工程量指标。

例如，计算某民用住宅的典型设计的工程量，已知其中帯形毛石基础的工程量为613m3，该建筑物面积为500m2，则每100m2的该建筑物的帯形毛石基础工程量指标是

（613÷500）×100＝122.6（m3）

⑵编制预算书

根据计算出的工程量和预算定额等资料编制预算书，求出每100m2建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机械费用和主要材料消耗量指标等。

确定的方法是按照所选择的设计图纸、现行的概预算定额、各类价格资料，编制单位工程概算或预算，并将各种人工、机械和材料的消耗量汇总，计算出人工、材料和机械的总用量，然后再计算出每m2建筑面积和每m3建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需的主要人工、材料和机械的实物消耗量指标。

例如每m2造价指标，就是以整个建筑物为对象，根据该项工程的全部预算价值除以总建筑面积而得的数值；而每m2面积所包含的某种材料数量就是该工程预算中此种材料总的耗用量除以总建筑面积而得的数据。

例如：由典型设计图纸结果，某砖混结构建筑物的体积为800m3，其毛石带型基础的工程量为90m3，则1000m3砖混结构经综合归并后，所含的毛石带型基础的工程量指标为：

90／800×1000＝112.5（m3）

从上例单位工程预算书中可知：一般土建工程400000元，汇总预算造价440000元。由这些资料，可以计算出单位工程的单位造价和整个建筑物的单位造价：

每m3建筑物体积的一般土建工程造价＝400000／800＝500（元）每m3建筑物体积造价＝440000／800＝550（元）各种消耗指标的确定方法如下：

如上例，假定根据概算定额，10m3毛石基础需要用砌石工 6.54工日，则1000m3建筑物需用的砌石工为：

112.5×6.54／10＝73.58（工日）