CSSJD公司商誉减值测试评估案例

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４．本案例中，ＣＳＳＪＤ公司为ＣＳＳ集团的全资子公司．故不存在ＣＳＳＪＤ公司归属于少数股东权益的商誉。但实务中有可能存在归属于少数股东权益的商誉问题。根据＜企业会计准则第２０号一企业合并＞的规定．在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组或资产组组合进行减值测试时，应当将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组或资产组组合的账面价值。

５．从本案例的评估技术分析．评估过程及评估结论描述中，可以看出．在以商誉减值测试为目的的评估业务中．审计师与评估师分别扮演着不同的角色，双方既相互合作，又各有分工。具体表现为：（１）项目前期对于资产组的认定、商誉的确定和分摊、评估基准日的确定等是审计师依据会计准则协助企业管理层确定的；

（２）评估方法及相关评估参数的选用是评估师的责任．审计师由于需要对企业管理当局编制的报表发表审计意见，因此需要关注减值测试工作．对评估师出具的评估报告进行必要的复核，作为对商誉减值发表审计意见的依据：

（３）评估师需根据会计准则和相关评估准则的要求．对减值测试对应的资产组的。可收回金额“发表专业意见；将。可收回金额“与账面价值进行比较以确定资产是否发生减值应该是企业管理层的责任；而对上述减值测试事项进行复核则是审计师的责任。”

三．案例点评

１．本案例给出了商誉减值测试各种可能情况下的一个最简单的情况，实务中的商誉测试可能要比案例给出的情况复杂的多，因此评估人员在接受商誉减值测试的评估委托时应该明确商誉减值测试中所有可能出现的情况，根据减值测试过程出现的情况正确分析．处置。

相对于商誉减值测试的复杂性，本案例中的评估项目尚属简单，但本案例描述的是最常出现的商誉减值测试的一种情况．对财务报告目的评估工作有一定的指导意义。本案例在特点分析中根据实践体会．结合会计准则的要求．对商誉减值测试中可能存在的各种情况以及解决办法进行了详细的分析．有助于评估人员加深对会计准则的相关规定理解，正确处理会计准则．评估准则在评估实务中的衔接．把握商誉减值测试工作的要点，有效应对在评估实务中出现的新问题和难点问题。

２．本案例中考虑了缺少流通性折扣，并且采用国内上市公司股权分置改革股权对价数据为基础进行缺少流通性折扣研究．该方法在目前国内条件下是一个可以选择的途径。本案例采用三个步骤估算缺少流通折扣：１）通过上市公司中的非流通股向流通股股东支付对价来估算从完全不可流通转换为有一定年限限制的流通股的折扣暮，ｊ２）采用股权期权定价模型估算从一个有年限限制的流通股到完全可以流通的折扣亏，。最后计算全部缺少流通折扣率暮，＝１一（１一专，）Ｘ（１一善，）．本案例采用的全部折扣率的数值大约在２６％左右。

目前在美国评估界有一种观点认为具有企业控股权的缺少流通折扣率应该与非控股权的折扣率有所不同．目前美国评估界对具有控股权的缺少流通折扣一般采用的折扣率大约在１０％～１５％左右．少数股权的缺少流通折扣则率在３０％左右。

商誉减值测试应该被认为是控股权下的评估，因此应该采用具有控股权条件下的缺少流通折扣率。如果按照该原则．在本案例认为应该采用缺少流通折扣率荨，比较合理，但本案例采用了全部的缺少流通折扣率荨，，可能是出于谨慎性的考虑。

（本案例由中评协提供）

万方数据

CSSJD公司商誉减值测试评估案例

作者：中评协

作者单位：

刊名：

中国资产评估

英文刊名：CHINESE APPRAISAL JOURNAL

年，卷(期)：2010(10)

本文链接：https://www.360docs.net/doc/708248047.html,/Periodical_zgzcpg201010005.aspx

商誉减值测试情况专项审核报告

商誉减值测试情况专项审核报告北京安控科技股份有限公司会专字[2018]3231号华普天健会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京

目录序号内容页码1 商誉减值测试情况专项审核报告1-2 关于收购北京泽天盛海油田技术服务有限公司商 3-5 2 誉截止2017年12月31日减值测试情况的说明

会专字[2018]3231号关于北京安控科技股份有限公司商誉减值测试情况专项审核报告北京安控科技股份有限公司全体股东：我们接受委托，对后附的北京安控科技股份有限公司(以下简称“安控科技公司”)管理层编制的《关于收购北京泽天盛海油田技术服务有限公司商誉截止2017年12月31日减值测试情况的说明》进行了专项审核。一、对报告使用者和使用目的的限定本专项审核报告仅供安控科技公司年度报告披露之目的使用，不得用作任何其他目的。我们同意将本专项审核报告作为安控科技公司年度报告必备的文件，随其他文件一起报送并对外披露。二、管理层的责任根据安控科技公司与泽天盛海全体股东于2015年2月10日签订的《发行股份及支付现金购买资产协议》的约定，编制《关于收购北京泽天盛海油田技术服务有限公司商誉截止2017年12月31日减值测试情况的说明》，并保证其真实性、完整性和准确性，提供真实、合法、完整的材料以及我们认为必要的其他证据，是安控科技公司管理当局的责任。三、注册会计师的责任我们的责任是在实施审核工作的基础上，对《关于收购北京泽天盛海油田技术服务有限公司商誉截止2017年12月31日减值测试情况的说明》发表审核意见。

我们按照《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3101号-历史财务信息审计或审阅以外的鉴证业务》的规定执行了审核工作，该准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审核工作，以对《关于收购北京泽天盛海油田技术服务有限公司商誉截止2017年12月31日减值测试情况的说明》是否不存在重大错报获取合理保证。在执行审核工作的过程中，我们实施了实质性分析、检查、重新计算等我们认为必要的审核程序。我们相信，我们的审核工作为发表意见提供了合理的基础。四、审核结论我们认为，安控科技公司编制的《关于收购北京泽天盛海油田技术服务有限公司商誉截止2017年12月31日减值测试情况的说明》，已按照安控科技公司与泽天盛海全体股东签订的《发行股份及支付现金购买资产协议》的约定编制，在所有重大方面公允反映了重组资产减值测试的结论。华普天健会计师事务所中国注册会计师（项目合伙人）：肖桂莲（特殊普通合伙）中国·北京中国注册会计师：李成林 2018年4月17日

西陇科学：2019年度商誉减值测试报告

公司代码：002584 公司简称：西陇科学西陇科学股份有限公司 2019年度商誉减值测试报告一、是否进行减值测试 √是□否二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告 √是□否三、是否存在减值迹象四、商誉分摊情况单位：元资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异 □是√否

五、商誉减值测试过程 1、重要假设及其理由一、山东艾克韦生物技术有限公司的重要假设及理由（一）一般假设 1、法律法规政策稳定假设：国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化； 2、经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化； 3、经济政策无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化； 4、无不利影响假设：是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委托人的待估企业造成重大不利影响； 5、无瑕疵假设：是假定被评估单位无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项已全部揭示。（二）经营假设 1、假设评估对象未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项； 2、持续使用假设：假设评估对象在未来预测期持续经营、评估范围内资产持续使用； 3、一致假设：假设预测期内评估对象所采用的会计政策与评估基准日在重大方面保持一致，具有连续性和可比性； 4、业务稳定假设：假设经营项目和服务基本保持不变，或其变化可作出预期并可能实现； 5、方向一致假设：假设未来预测期评估对象经营相关当事人是负责的，且管理层有能力担当其责任，在预测期主要管理人员和技术人员基于评估基准日状况，不发生影响其经营变动的重大变更，管理团队稳定发展，管理制度不发生影响其经营的重大变动； 6、简单再生产假设：假设评估对象每年计提的固定资产折旧可以满足评估对象维持固定资产规模所需投入的更新支出，此种措施足以保持评估对象的经营生产能力得以持续； 7、现金流方向假设：假设评估对象预测期现金流取得方式为期中取得。（三）特定假设 1、假设评估对象所涉及资产的购置、取得等过程均符合国家有关法律法规规定； 2、除已披露情况外，假设评估对象所涉及资产按目前的或既定用途、目的和使用的方式、规模、频率继续使用； 3、除已披露情况外，假设评估对象所涉及资产不存在抵押、诉讼查封等情况； 4、假设评估对象所涉及资产产权清晰，不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制，没有可能存在未支付购置款等连带负债及估价范围以外的法律问题； 5、除被告知或披露的情况以外，评估对象及其所涉及的建筑物、设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。根据资产评估的要求，我们认定上述假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化或评估报告日后评估假设发生较大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。二、福建西陇生物技术有限公司的重要假设及其理由（一）一般假设 1、法律法规政策稳定假设：国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化； 2、经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化； 3、经济政策无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化；

威唐工业：2019年度商誉减值测试报告

公司代码：300707 公司简称：威唐工业无锡威唐工业技术股份有限公司 2019年度商誉减值测试报告一、是否进行减值测试 √是□否二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告 √是□否三、是否存在减值迹象四、商誉分摊情况单位：元资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异 □是√否

五、商誉减值测试过程 1、重要假设及其理由（一）一般假设 1、假设评估基准日后，评估对象经营环境所处的政治、经济、社会等宏观环境不发生影响其经营的重大变动； 2、除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响评估对象经营的法律、法规外，假设预测期内与评估对象经营相关的法律、法规不发生重大变化； 3、假设评估基准日后评估对象经营所涉及的汇率、利率等因素的变化不对其经营状况产生重大影响（考虑利率在评估基准日至报告日的变化）； 4、假设评估基准日后不发生影响评估对象经营的不可抗拒、不可预见事件； 5、假设评估对象在未来预测期持续经营、评估范围内资产持续使用； 6、假设预测期内评估对象所采用的会计政策与评估基准日在重大方面保持一致，具有连续性和可比性； 7、假设预测期评估对象经营符合国家各项法律、法规，不违法； 8、假设未来预测期评估对象经营相关当事人是负责的，且管理层有能力担当其责任，在预测期主要管理人员和技术人员基于评估基准日状况，不发生影响其经营变动的重大变更，管理团队稳定发展，管理制度不发生影响其经营的重大变动； 9、假设委托人、商誉相关资产组相关当事人提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项等；10、假设评估对象未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项。（二）特定假设 1、除评估基准日有确切证据表明期后生产能力将发生变动的固定资产投资外，假设评估对象预测期不进行影响其经营的重大投资活动，企业产品生产能力或服务能力以评估基准日状况进行估算； 2、假设评估对象预测期经营现金流入、现金流出为均匀发生，不会出现年度某一时点集中确认收入的情形。根据企业会计准则的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。 2、整体资产组或资产组组合账面价值单位：元 3、可收回金额（1）公允价值减去处置费用后的净额 □适用√不适用

无形资产-商誉评估案例案例无形资产

无形资产－商誉评估案例案例无形资产无形资产,商誉评估案例案例无形资产无形资产商誉评估案例案例委托方:A公司评估对象:A公司商誉评估目的:A公司股份制改组评估基准日:2002年7月31日评估方法:收益剩余法我们在实施了对A公司提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按公认的产权界定原则对A公司提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较的基础上，对A公司所指定的全部资产在2002年7月31日所表现的市场价值从总体上提出了客观、公允的评估意见，继而对A公司的商誉价格作出了公允的判断。一、评估方法首先，我们运用收益现值法对A公司的全部资产进行评估，然后，扣除我们用重置成本法或现行市价法评出的A公司的各项有形资产及可确指的无形资产，其剩余额即可判断为A公司商誉之价格，此方法即为收益剩余法。收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法，其基本步骤如下: 1、确定被评估资产的未来收益期根据A公司主要生产设备的运行周期，我们确定A公司的被评估资产的未来预期收益期为10年。

2、对未来收益做出预测对未来收益，即未来现金流量(包括未来营业利润、未来提取的折旧额、收益期末预期固定资产残值及目前营运流动资金的预期回收数)作出预测。其具体步骤如下: (1)A公司的产品主要有X、Y两种，X产品系Z工业品的最主要原料，根据A 公司利润表提供的最近5年X产品销售量资料及全国Z工业品及X产品销售市场预测，运用移动加权平均法和指数法确定未来销售量;根据A公司提供的最近5年产品销售价格资料、未来市场供需关系、通货膨胀及原材料价格的预测，运用移动加权平均法与指数法确定未来销售价格;根据目前A公司销售税费的平均负担率，确定未来销售税率。据此，编制未来3年销售收入和税金预测表。 (2)根据A公司主要产品单位产品成本表和有关消耗定额统计表提供的直接材料、燃料及动力的单位消耗及单位价格的历史资料，并考虑企业技术改造和降低消耗、未来市场价格变动、进出口关税税率的变化等因素的影响，运用回归分析法和指数调整法确定未来产品直接材料和燃料动力的单位成本，据以编制未来3年产品直接材料和燃料动力单位成本预测表;根据A公司主要产品单位产品成本表和车间经费及企业管理费明细表提供的工资费用、车间经费的历史资料，按企业会计制度的要求作一定的调整后，运用指数调整法和移动加权平均法确定直接人工和制造费用的单位成本。据此编制未来3年生产成本预测表。 (3)根据A公司车间经费和企业管理费明细表、银行借款明细表提供的企业管理费、销售费用和银行贷款余额的历史资料，按财政部发布的企业会计制度的要求作一定调整后，考虑未来企业管理费用和销售费用的变化趋势，运用移动加权平均法和指数调整法，确定未来3年管理费用、销售费用和财务费用。据以编制管理费用、销售费用和财务费用预测表。(4)运用以上销售收入及税金预测表、生产成本预测表、管理费用、销售费用和财务费用

债权价值分析案例

金融不良资产评估及案例分析王生龙中联资产评估有限公司主要内容：一、金融不良资产评估的有关问题二、金融不良资产评估案例分析三、答问（Q&A）一、金融不良资产评估的有关问题金融不良资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要的20个问题，展开分析。 1、评估什么？《金融不良资产评估指导意见（试行）》金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。并不能理解为：为贷款所设定的保证——抵押、质押物，以及债务人拥有的资产等是“不良”。其变现折扣并不是由于资产的质量，而是产生于变现的时间要求，受雇于AMC评估业务，本质上是对债务人和债务责任关联人可以偿还贷款资产线索的查证、资产变现值的估算；经营现金流的判定；其他任何可能偿还贷款的线索以及可回收贷款的判定。债务人、债务责任关联人可以偿还贷款的3个来源： 1.经营现金流； 2.清算剩余资产； 3.债务重组付出。判定的是偿债能力。偿债意愿是企业信用的评价，应当不属于价值评估范畴。 2、为何划分分析业务、评估业务？

价值分析业务：无法实施必要评估程序的基准日的价值或价值可实现程度价值评估业务：可以实施必要评估程序的基准日的价值 ◆在未受到限制、能够履行必要评估程序的情况下，通常应当考虑执行价值评估业务。 ◆在受到限制、无法履行必要评估程序的情况下，可以与委托方协商执行价值分析业务。 ◆价值分析业务，应当确信受到的限制不会影响其独立性、公正性和价值分析结论的合理性。 3、如何划分分析业务、评估业务？ 1.在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息； 2.对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配合或其他原因，无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序； 3.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制； 4.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。 4、分析业务和评估业务的披露提醒委托方和其他报告使用者关注价值评估结论和价值分析结论的区别。价值分析结论是在受到一定限制条件下形成的专业意见，委托方和其他报告使用者应当知晓其作为参考依据的适用性不同于价值评估结论。 5、评估的是什么？——评估范围和对象的确定评估对象债权资产本身资产-用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。评估范围债务人

割差法下商誉减值测试

割差法下商誉减值测试的疑惑与改进【第534期】2016-03-08中国资产评估协会话评估 [摘要]纵观全球，对商誉的期末计价都向着减值测试的方向趋同。商誉不能独立于其他资产产生现金流，其减值测试需结合资产或资产组进行。实务中，常运用割差法进行商誉减值测试，以自由现金流量折现模型评估资产组价值，并与其账面价值比较，进而判断商誉减值。本文借助A公司商誉减值评估案例，分析割差法下的商誉减值测试流程与技术要点，进一步讨论商誉减值测试方法、具体技术运用的合理性及其改进方案，为商誉减值测试准则与实务的改进研究提供借鉴。一．引言对商誉期末计价都朝着年末减值测试的方向发展。FASB第142 号《商誉及其他无形资产》规定，合并商誉初始确认后，不再进行摊销，每年至少进行一次减值测试。IASB在2003年也出台了类似的规定。商誉计量采用减值测试的方法也相继在欧洲、澳大利亚、加拿大等国家和地区得以推行。在2007年，我国新会计准则不再将商誉归为无形资产。根据《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定，不论商誉是否有减值迹象，都应当结合相关资产组和资产组组合至少于每年年末进行一次测试。其商誉减值测试的基本程序：第一步，对包含商誉的资产组或资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或资产组组合的账面价值(包含所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额，若后者大，则判断商誉未发生减值，无需计提商誉减值准备；第二步，若可收回金额小于账面价值，则就二者差额确认为减值损失，并将减值准备金额在资产组与商誉之间进行分摊。而现实的商誉测试方法与具体技术的运用却总是不完美的。二、割差法下商誉减值测试的运用案例回顾 A有限责任公司是环浙中南地区的专业化水泥企业，B股份有限公司是大型央企。为开拓市场，B公司对A公司水泥业务进行了合并，并形成了合并商誉。为此，本年度末B公司委托W资产评估公司对合并日产生的商誉进行减值测试，以判断该商誉是否需要进行减值计提。而商誉是否减值的判断式为：当EV>或=EB,商誉未发生减值；EV

房地产估价案例与分析报告

纠错、改错一、注意估价报告八项的顺序，15年“目录”和“致估价委托人函”位置调整，及“估价对象变现能力分析与风险提示”位置调整二、致估价委托人函（如无标题算错误） 1．标题（致估价委托人函） 3．估价目的（写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。）6. 价值类型（写明所评估估价对象价值或价格的名称，当所评估的估价对象价值或价格无规的名称时，应写明其定义或涵） 8．估价结果（注意：必须与结果报告和技术报告中的估价结果一致，总价没有大写算错误，原来此处没有单价不算错误，但是今年教材特别注明了单价，15年最好谨慎指出单价；如果是抵押报告的同时披露三种价值：在估价时点假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值、房地产估价师所知悉的法定优先受偿款、以及抵押价值）三、估价师声明注意如下 1．未列明实地查勘的注册房地产估价师；（必须是2名以上，1人去查勘算错误。若不是所有在本声明上签名的注册房地产估价师都对估对象进行实地查勘，应如实写明对实地查勘的估价师，但非注册房地产估价师不应在该声明上签字。） 2．未说明是否有重要专业帮助；（有重要专业帮助的，应说明帮助的专家；应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助的算错；）

3．注册房地产估价师声明中缺实地查勘日期不能算错。四、估价结果报告 1.估价委托人（2013之前第一部分是标题，13教材写作要求没写标题，但结果报告仍要求有标题，无标题算错）包括：委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人、住所及号2．房地产估价机构包括：估价机构全称、法定代表人或者执行合伙人、住所、估价资质等级以及资质证书编号（注意：无资质等级算错误、有了资质等级没有资质证书编号也算错误，有了资质等级要看业务围是否在资质等级，超出等级承揽业务算错。） 3．估价目的（1）房地产抵押估价目的：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。（2）国有土地上房屋征收估价目的根据补偿方式不同分为两种：①被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。②用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。（3）房地产转让的估价目的：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”。（4）企业入股、合并的：“为企业入股、合并等发生房地产权属转移的作价提供价值依据” （5）投资决策分析和咨询服务的“为房地产投资决策提供价值参考依据”。（6）复核评估目的的“受××银行委托，对××机构出具的房地产抵押估价结果进行复核。” 4．估价对象（理论教材p73-80、p122） 1）估价对象基本状况：名称、坐落、规模、用途、权属等；2）土地基本状况：四至、面积、形状、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权

企业价值评估案例分析

企业价值评估案例分析某咨询企业股权转让项目评估：内容提要 ZX公司的外放股东拟购买中方股东所拥有的ZX的股权。本项目评估基准日为2002年11月30日，资产评估的目的是通过对ZX公司的企业价值进行评估，为股权交易双方提供中方股权价值的参考依据。 ZX公司是一家经营状况良好的中外合资企业，其中外双方股东都有实力雄厚的企业集团的背景。由于其外方股东出于对整个亚洲市场业务的战略考虑，希望能收购中方持有的全部股权，使ZX公司成为其全资子公司，并调整ZX公司未来的业务结构。评估人员结合被评估企业所处的具体环境和经济背景，在特定的评估目的下，结合各种评估方法的特点和优势，选择收益法进行评估。一、基本情况说明公司性质、业务范围、近年来所经营产品（或服务）的业务量及业务收入、资产、负债及财务状况等等。 ZX公司是一家从事咨询业的中介机构，其业务以市场调查和投资咨询为主，另外也从事经营咨询和基金管理等业务。二、评估方法选择（一）选择评估方法的理由（二）本项目满足所选方法的条件净现金流现值采用分段法。方法中的特点：ZX没有财务杠杆、假设现金流是平均流入、至评估基准日ZX公司已成立9年、存在溢余资产。三、评估的技术说明（一）咨询行业分析 1、国内咨询行业基本情况 2、影响咨询行业发展的因素：（1）社会经济发展（2）全球化和国际资本的流动（3）市场的发育情况和客户的认知程度（4）行业环境（5）人力资源（6）企业的管理水平和专业化水平 3、我国咨询行业市场分析（1）当前咨询市场宏观经济环境分析（2）当前我国咨询市场供需形势及特点（3）A国企业对华投资情况分析（？）（二）待估企业分析 1、企业的发展经营计划和措施 2、企业的经营优势：（1）品牌优势（2）服务质量优势（3）其他优势 3、企业面临的主要风险：（1）同行竞争的影响（2）服务价格的影响（3）业务市场来源单一的风险（三）企业未来现金流预测 1、现金流预测基础 2、未来现金流预测的基本前提（1）未来主要精力在咨询业务、调查业务、经营咨询，现有的基金业务结束后将不再开

华峰超纤：2019年度商誉减值测试报告

公司代码：300180 公司简称：华峰超纤上海华峰超纤科技股份有限公司 2019年度商誉减值测试报告一、是否进行减值测试 √ 是□ 否二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告 √ 是□ 否三、是否存在减值迹象四、商誉分摊情况单位：元资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异 □ 是√ 否

五、商誉减值测试过程 1、重要假设及其理由（1）公司期末聘请上海东洲资产评估有限公司对商誉相关的资产组可收回金额进行测试，以预计未来现金流量的现值确认为威富通商誉相关资产组可收回金额。（2）包含商誉的资产组可回收金额参考利用上海东洲资产评估有限公司出具的《上海华峰超纤科技股份有限公司拟对合并威富通科技有限公司形成的商誉进行减值测试所涉及的资产组可回收价值项目资产评估报告》。（3）重要假设及依据 1）公开市场假设公开市场假设是对资产拟进入的市场条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。 2）资产持续使用假设资产持续使用假设是对资产拟进入市场条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先假定被评估资产正处于使用状态，其次假定按目前的用途和使用方式还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结论的使用范围受到限制。 3）企业持续经营假设企业持续经营假设是假设被评估企业在现有的资产资源条件下，其生产经营业务可以合法地按其现状持续经营下去，并在可预见的经营期内，其经营状况不发生重大变化。 4）本次评估假设评估基准日后国家现行有关法律、宏观经济、金融以及产业政策等外部经济环境不会发生不可预见的重大不利变化，亦无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大影响。 5）本次评估没有考虑被评估企业及其资产将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响。 6）假设被评估单位所在地所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等财税政策无重大变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策基本稳定。 7）本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日评估对象所在地有效价格为依据。 8）被评估单位现在及将来的经营业务合法合规，并且符合其营业执照、公司章程的相关约定。 9）被评估企业目前及未来的管理层合法合规、尽职地履行经营管理职能，不会出现严重影响企业发展或损害股东利益情形，并继续保持现有的经营管理模式。 10）被评估企业各项业务相关经营资质在有效期届满后能顺利通过有关部门的审批并持续有效。 11）被评估企业于评估基准日后采用的会计政策和编写本评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致。 12）被评估企业目前位于南山区高新科技园南区高新南一道中科大厦21、22、23、25、26层的生产经营场所系租赁取得，各租赁场所的租赁期陆续在2020年至2021年到期，本次评估假设各租赁场所的租赁合同到期后，被评估企业能按租赁合同的约定条件获得续签继续使用，或届时能以市场租金价格水平获取类似条件和规模的经营场所。 13）企业的《高新技术企业证书》取得日期为2019年12月9日，有效期3年。假设未来现行高新技术企业认定的相关法律法规无重大变化，评估师对企业目前的主营业务类型、研发人员构成、未来的研发投入占收入比等指标进行分析后，基于未来合理的经营假设，认为该公司基本具备持续获得高新技术企业认定的条件，能够持续享受所得税优惠政策。 14）企业的《软件企业认定证书》取得日期为2014年4月29日，需每年年审，被评估单位自取得后已经通过历年年审。假设未来现行软件企业认定的相关法律法规无重大变化，评估师对企业目前的主营业务类型、研发人员构成、未来的研发投入占收入比等指标进行分析后，基于未来合理的经营假设，认为该公司基本具备持续获得软件企业认定的条件，能够持续享受所得税优惠政策。 2、整体资产组或资产组组合账面价值单位：元

案例二：港口码头评估

案例二：某港口码头股权转让所涉及的企业股东全部权益及部分权益价值评估广东联信资产评估土地房地产估价有限公司一、案例要点该评估案例是对某港口码头部分股权转让而涉及到企业股东全部权益价值及部分股东部分权益价值的评估，评估机构分别选取了收益法及资产基础法进行估算，最终采用收益法结果作为评估结论。随着《企业价值评估指导意见（试行）》的颁布和实行，近年运用收益法进行企业价值评估受到了较大重视，但鉴于在目前的评估实务中，评估人员对收益法的仍运用感到一定的困惑及难度，本次将着重对该案例中的收益法估算部分进行分析。案例中，评估机构较详细地对被评估企业的历史业绩、经营财务状况、企业所在行业的发展状况及前景进行了分析判断，并根据企业的收入、成本费用的构成及数据再结合区域发展规划、行业发展前景等分析确定未来收益。有一定的借鉴作用。二、案例背景 A公司持有某港口码头（下简称为B企业）的22.5%股权，为国有股份，拟对某外资企业进行转让，需为该转让行为所涉及的B企业股东全部权益及部分股东部分权益提供价值参考依据。被评估的B企业成立于一九八六年八月，并于一九八九年一月投入营运，经营范围是：合资建设XX港，经营进出口集装箱及散货物资的港口装卸作业和仓储业务；代办X省及省外各地经XX港至香港、澳门及远洋进出口物资、货柜的往返转运运输业务手续（不直接经营水陆运输业务）。截止至评估基准日，B企业经某会计师事务所审计后，总资产为9,603.31万元，总负债为2,228.81万元，净资产为7,374.50万元。三、案例内容以下内容根据地相关评估报告、说明和工作底稿进行了编辑、处理。（一）、评估目的本次资产评估是为A公司拟将其所持有的XX码头有限公司22.5%的股权转让事宜而涉及的XX码头有限公司股东全部权益在评估基准日时的市场公允价值提供参考依据。（二）、评估对象及范围本次评估的对象是委托方指定用于本次评估目的XX码头的股东全部权益。本次评估的范围是因上述评估对象而涉及的XX码头的全部资产（包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等）及相关负债。主要资产及负债概况：（略）（三）、价值类型（一）、价值类型的定义价值类型是指资产评估结果的价值属性及表现形式，即价值内涵。价值类型需要与资产行为的发生相匹配。（二）、本次分析的价值类型根据评估对象状况和评估目的，本报告评估的是评估对象在评估基准日时状况条件和持续经营的前提下的市

商誉评估的方法

商誉评估的方法（一）割差法 )157() (--=含可确指无形资产之和值企业的各单项资产评估资产评估值企业整体评估值商誉的（二）超额收益法 1．超额收益本金化价格法 )167(-?-=适用本金化率产评估值之和该企业的单项资收益率行业平均年收益额企业预期价值商誉的 2．超额收益折现法商誉的价值t n t t r R -=+=∑)1(1 第八章长期债权投资的评估（一）上市交易债券的评估 )18() (-?=收盘价的市价评估基准日债券数量债券估价值债券评 (二)非上市交易债券的评估 1．到期一次还本付息债券的价值评估：n r F P )1/(+= 2．分次付息，到期一次还本债券的评估 []n n t t t r A r R P -=-+++=∑)1()1(1 （三）非上市交易股票的评估 1．普通股的价值评估（1）固定红利型股利政策下股票价值评估。 P=R/r 式中：P ——股票评估值； R ——股票未来收益额； r ——折现率。（2）红利增长型股利政策下股票价值评估。 )/(g r R P -= （r>g ） )78(-

式中：P ——股票评估值； R ——股票未来收益额； r ——折现率； g ——股利增长率。股利增长率g 的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。（3）分段型股利政策下股票价值评估。 2．优先股的价值评估 []r A r R P t t t /)1(1=+=∑∞ =- 式中：P ——优先股的评估值； R ——第t 年的优先股的收益； r ——折现率； A ——优先股的年等额股息收益。第九章按低值易耗品使用情况分类成新率品的成本价值全新低值易耗耗品评估值在用低值易?= 成新率低值易耗品可使用月数月数低值易耗品实际已使用-=1 根据价格变动系数调整原成本费用资原合理工动系数价格变材料成本原合理品的评估价值某项或某类在产、)1(++?= ).1(费用变动系数合理工资+? )39(- 按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值 )(现行市价单位材料材料工艺定额该工序单件实有数量在制品评估值某在制品??= 资费用正常工工时定额该工序单件?+ 成本法：评估基准日与产成品完工时间接近产成品评估值=产成品数量×产成品单位成本评估基准日与产成品完工时间间隔较长方法一： ),(费用时工资单位小时合理工时定额合理工现行价格材料单位工艺定额合理材料实有数量产成品评估值产成品?+??=

美康生物：2019年度商誉减值测试报告

公司代码：300439 公司简称：美康生物美康生物科技股份有限公司 2019年度商誉减值测试报告一、是否进行减值测试 √是□否二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告三、是否存在减值迹象

四、商誉分摊情况单位：元资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异 □是√否

五、商誉减值测试过程 1、重要假设及其理由（一）基础性假设 1、资产持续使用假设：资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。 2、企业持续经营假设：它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。（二）宏观经济环境假设 1、国家现行的经济政策方针无重大变化； 2、在预测年份内银行信贷利率、汇率、税率无重大变化； 3、被评估单位所占地区的社会经济环境无重大变化； 4、被评估单位所属行业的发展态势稳定，与被评估单位生产经营有关的现行法律、法规、经济政策保持稳定；（三）预测假设 1、假设评估对象所涉及企业能按照规划的经营目的、经营方式持续经营下去，其收益可以预测； 2、假设被评估单位生产经营所耗费的物资的供应及价格无重大变化；被评估单位的服务价格无不可预见的重大变化； 3、假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道德，被评估单位的管理风险、资金风险、市场风险、技术风险、人才风险等处于可控范围或可以得到有效化解； 4、假设被评估单位在未来经营期内的资产规模、构成，主营业务，收入与成本的构成以及经营策略和成本控制等能按照被评估单位预测的状态持续，而不发生较大变化。不考虑未来可能由于管理层、经营策略以及商业环境等变化导致的资产规模、构成以及主营业务等状况的变化所带来的损益； 5、假设评估对象所涉及企业按评估基准日现有的管理水平继续经营，不考虑该企业将来的所有者管理水平优劣对企业未来收益的影响； 6、假设评估基准日后被评估单位的现金流入为均匀流入，现金流出为均匀流出； 7、假设被评估单位在未来的经营期限内的财务结构、资本规模未发生重大变化； 8、假设预测期被评估单位制定的目标和措施能按预定的时间和进度如期实现，并取得预期效益；应收款项能正常收回，应付款项需正常支付； 9、假设无其他不可预测和不可抗力因素对被评估单位经营造成重大影响。 2、整体资产组或资产组组合账面价值单位：元

企业价值评估与商誉评估

1.某企业预计未来5年的预期收益额为12万元、13万元、14万元、14万元、15万元，假定本金化率为10%，试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。 %10)5%,10,/(]%10115%10114%10114%10113%10112[P 5432÷?+++++++++=P A ）（）（）（）（）（ 2.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为12%。要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。 %12)5%,12,/(]%121240%121220%121230%121250%121200[P 5432÷?+++++++++=P A ）（）（）（）（）（ 3.某资产评估机构现对ABC 公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下： (1)预计ABC 公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元； (2)评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%； (3)该企业的销售净利率为10%。要求：运用分段法计算ABC 公司的持续经营价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数) 折现率=3%+1.2（8%-3%）=9% 55432%91%9%10320]%91%10330%91%10320%91%10300%91%10280%91%10300[P ）（）（）（）（）（）（+÷÷?++?++?++?++?++?= =349.4461 4．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。要求：（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。

资产评估经典案例分析报告

案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53 —300 制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程：一、概况 1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置, 可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。（2）主要技术参数公称压力：3.000KN 打击能量：2.000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2?3 Mpa 二、估算重置价值

1、估算购置价格经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值（1）购置价格=18&000元（2）运杂费=购置价格X运杂费率= 188,000X5%=9,400元（3）基础费=购置价格X基础费率=18&000X5%=9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本 = 188,000+9,400+9,400+0+0 =206,800 元三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月一评估基准日2002 年8 月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0. 99 ①制造质量al-1.10 （A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00 （2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3一1. 00 （正常）； ④修理改造a4—1.00 （无修理改造） ⑤故障情况a5—1.00 （无故障）； ⑥运行状态a6—1.00 （正常）； ⑦工作环境a7—0. 90 （高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05 (54-0. 99)年;

2019年企业商誉减值测试管理制度

2019年企业商誉减值测试管理制度第一章总则 (2) 第二章商誉减值迹象 (2) 第三章商誉账面价值分摊 (3) 第四章部门职责 (5) 第五章商誉减值测试 (6) 第六章信息披露 (8) 第七章附则 (10)

第一章总则第一条为强化公司商誉减值的会计监管，进一步规范商誉减值的会计处理及信息披露，根据《企业会计准则》等有关规定制订本制度。第二条本制度适用于公司及公司的控股子公司（以下简称“子公司”）。第三条商誉是在非同一控制下的企业合并中，购买方对合并成本大于合并时取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。第四条公司应按照《企业会计准则第8 号—资产减值》的规定在资产负债表日判断是否存在可能发生资产减值的迹象，重点关注商誉所在资产组或资产组组合是否存在减值迹象，并恰当考虑该减值迹象的影响，定期或及时进行商誉减值测试；对企业合并所形成的商誉，不论其是否存在减值迹象，公司都应当至少在每年年度终了进行减值测试。第二章商誉减值迹象第五条公司及子公司应结合可获取的内部与外部信息，充分关注资产组或资产组组合的宏观环境、行业环境、实际经营状况及未来经营规划等因素，合理判断并识别商誉减值迹象。当商誉所在资产组或资产组组合出现特定减值迹象时，公司及子公司应及时进行商誉减值测试，并恰当考虑该减值迹象的影响。

第六条当资产组或资产组组合出现以下状况时（包含但不限于），表明存在减值迹象：（一）现金流或经营利润持续恶化或明显低于形成商誉时的预期，特别是被收购方未实现承诺的业绩；（二）所处行业产能过剩，相关产业政策、产品与服务的市场状况或市场竞争程度发生明显不利变化；（三）相关业务技术壁垒较低或技术快速进步，产品与服务易被模仿或已升级换代，盈利现状难以维持；（四）核心团队发生明显不利变化，且短期内难以恢复；（五）与特定行政许可、特许经营资格、特定合同项目等资质存在密切关联的商誉,相关资质的市场惯例已发生变化，如放开经营资质的行政许可、特许经营或特定合同到期无法接续等；（六）客观环境的变化导致市场投资报酬率在当期已经明显提高，且没有证据表明短期内会下降；（七）经营所处国家或地区的风险突出，如面临外汇管制、恶性通货膨胀、宏观经济恶化等。第七条公司及子公司应合理区分并分别处理商誉减值事项和并购重组相关方的业绩补偿事项，不得以业绩补偿承诺为由，不进行商誉减值测试。第三章商誉账面价值分摊第八条对因企业合并形成的商誉，公司应在充分考虑能够受益

商誉的特性、分类与评估

...../ 商誉的经济含义是企业收益水平与行业平均收益水平差额的资本化价格。它是由顾客形成的良好声誉、企业管理卓著、经营效率较好、生产技术的垄断以及地理位置的天然优势所产生的。商誉能为企业创造间接的经济效益。它之所以作为一项资产具有价值，正是因为它的这种效益性特征。它是企业收益水平与按社会平均收益率计算的差额的资本化价格。人们通常是采用资本化率把企业超额收益还原求得商誉价格的，而资本化率实际上又是投资（投入资本）报酬率，企业超额收益经过还原所得的就是创造这种超额收益的资本额。所以，应把商誉的价格看作为资本化价格。商誉的值有正值，但当企业亏损时，或企业收益水平低于本行业平均获利水平时，商誉也可有负值。商誉是一种不可确指的无形资产，它不能独立存在，它具有附着性特征，与企业的有形资产和企业的环境紧密相联。它既不能单独转让、出售，也不能以独立的一项资产作为投资，不存在单独的转让价值。它只能依附于企业整体，商誉的价值是通过企业整体收益水平来体现的。按未入帐资产理论，商誉是计量了未入帐资产的结果。商誉属于自创的无形资产，其开发成本很难从帐薄中完整地反映出来。而且它的功用与其开发成本之间的关系也很不确定，没有一个统一的标准。影响企业商誉形成的因素很复杂，企业经营管理水平起了重要的作用，在此，人的因素是第一位。由于企业具有良好的声誉，获得客户信赖；或由于严密的组织，生产效率显著。 3.商誉的分类依据商誉的取得方式,商誉可分为外购商誉和自创商誉.外购商誉是指由于企业合并采用进行核算而形成的商誉;其他商誉即是自创商誉或称之为非外购商誉。对商誉问题的理论研究,主要从两个方面着手: