小心融资骗局

小心融资骗局
小心融资骗局

骗子公司策划的融资骗局揭秘

当前,国内的融资市场存在的骗局分为两大类:

一类是以国际资金为背景的融资骗局,主要融资方式包括合资、合作、贷款、海外上市融资等,

另一类是以国内资金为主要背景的融资骗局,主要包括银行保函、直存、有价证券抵押贷款、银行承兑汇票等融资方式。本文只就以国际资金为背景的融资骗局发表自己的看法。

一、骗术伪装

既然是行骗,必先进行伪装。利用或冒充“外商”、“华侨”、“港商”等进行诈骗。在不少国人眼中,外国人就是上帝、外国的月亮都比中国的圆,其崇洋媚外心态可以说已到达了极至。不少诈骗分子正是利用部分国人这种崇洋媚外的心理去实施诈骗的,他们与境外诈骗分子相互勾结或直接冒充外国公司驻中国代表、外商、华侨、港台商人等打着“项目考察”、“贸易洽谈”、“投资引进”、“招商”等幌子实施诈骗,骗取国人的财富。高明的骗子以达到炉火纯青的地步,大多数骗子使用的手法是以假乱真,可是这帮骗子使用的是“以真乱假”的手段。也就是说,骗子们通过正当程序注册国内代表处并提供融资的一套专业方案和步骤,讲出条条是道的道理,可以在大的场合上绘生绘色地做所谓的融资的“演讲报告”,甚至能提供出可据考察的融资成功案例,足以让人深信不疑,可信度及高。所以诈骗的阴谋也不会那么轻易的败露。可以说,其诈骗的手段已经达到登峰造极的境界,甚至能骗过中国的政府官员、企业领导者以及智囊团们,后果自然让人担忧。

骗子们会专业设计一套目标对准中小民营企业的诈骗网络,并在新闻媒体;网络;甚至在各种投融资论坛会议上做什么所谓的“风险投资”演讲之类骗人把戏。不明真相的我国企业家们,对于融资的专业名词,既陌生又新鲜,知之甚少,概念很模糊,且对于国际资本运作市场不胜了解,处在一知半解的状态下,骗子看准这一点利用人们对金融知识的无知和欠缺进行诈骗。近年来,所发生的大量融资诈骗、保险诈骗、外汇诈骗、证券诈骗等金融诈骗形式都是针对人们一般对各类金融票据、信用证、境外融资、外汇管理和保险等知识和法规

所了解不深的事实由精通此方面业务的骗子所策划实施的。此类诈骗行为一旦得逞,给国家、企业或个人所造成的损失额往往非常巨大。

骗子们一般有着较高的智力,见多识广,老练沉着,能言善变。骗子们善于奉承拍马、投其所好。为了防止自己的骗术被人戳穿,一般都采取主动进攻的方式,他们善于把握诈骗时机,非常懂得“欲取先予”、“阴阳之变”、“动静之理”。在时机或条件不成熟时,他们一般是“藏迹潜行”,表现得非常谨慎小心。可一旦时机成熟,他们的动作往往异常迅速,决不放过半点机会,等被发觉,他们很可能已逃之夭夭。

二、骗术流程

1、初审收集来的企业文件;

所谓初审文件,诈骗公司在这个时候就开始给你洗脑,夸耀你的企业很有发展前途,市场潜力非常的大,项目如何如何的好,企业通过他们的包装,就能获得所需要的融资,且一再申明不收取任何费用。最终让融资人心花怒放,神经麻醉,减低判断力,为他们实施下一步诈骗的步骤打开方便之门。

2、派专家去考察核实;

所谓派“专家”考察核实,是骗你的旅差费,大约在1-3万元,等钱汇到了他们的帐户上骗子们就会去几个人到项目地进行所谓的考察,为了表现他们是比较正规的公司,避免被人看出什么破绽,同时还会带一个律师一起去,骗子们吃喝玩乐,同时还会暗示你必须做一些“工作”以后项目就会顺利通过。骗子们还要做一个《律师资信调查报告》就是律师装模作样的查看企业的《营业执照》等资料,这份报告费用要交5-15万元。为了增加可信度,骗子们还会做一份《项目考察实地记录纲要》他们会一起签字画押,表示大家一致同意,报送所谓的总部批准之类的话,给融资人一颗定心丸,使你感觉这钱花的值得,此项目有希望,他们才好实施下一步诈骗。

3、初审通过后签订合资意向书:

骗子们回京后,大约在7-15天,就会电话告知说:“你的项目已经通过了,总部决定投资了,请你们来北京签署有关法律文书”。在签订《合资意向书》或者《投资协议书》时,骗子们这时候才告诉你需要补充一些资料,装腔作势的对融资人说,现在总部要求作一份符合国际惯例的中英文版《商业计划书》必须由总部认可的具有权威性的机构编写,费用你们自己和北京XX投资咨询管理有限公司商谈,还会假装“我们尽量帮你打招呼,优惠一些,你们现在是投资期间很多地方都需要花钱的”。说得融资人感动不以,再加上已经签订了《投资协议书》,心存晓幸,骗子抓住融资人的心理展开攻势,这个所谓符合国际惯例的中英文版《商业计划书》15-20万元,就这样落入骗子的口袋。

4、《资产评估报告》;

骗走了办理《商业计划书》15-20万元之后,再开始骗《资产评估报告》费,骗子们的理由,“把你们企业的资产进行评估以后用项目本身作为抵押贷款”。融资人听了骗子们这样“合情合理”的要求,似乎也讲不出来什么理由来,大多数的人认为这是应该做的,不然投资人怎么可以放心‘投资呢’?就在这样“合情合理”的情况下,《资产评估报告》费,高达20-30万元,甚至更多。企业如果付了这些的钱,就意味着陷入泥潭深渊,无法自拔。

5、《项目投资安全和增值潜力分析报告》

等你付了《资产评估报告》费以后,骗子公司知道融资人此时的心理需要,所以会一直提醒你“第一批几千万元先打到你的帐户上”的这句话,满足你的需求愿望,打消你的顾虑,紧接着就是安排“财务部”的人过来和你谈有关财务的事情,需要进一步作一份《项目投资安全和增值潜力分析报告》和《符合美国会计准则的三年财务审计报告》理由说的很多,那么,这2份报告需要付出多少钱呢?答案是:《项目投资安全和增值潜力分析报告》15万以上,《符合美国会计准则的三年财务审计报告》10万元,融资人付了这些钱,能得到什么呢?答案是:几张一文不值的纸。这帮骗子手法隐秘,理由“充分”,让你感觉他们没有直接拿钱,只是做这些报告的费用。读者们看到这里应该知道其诈骗的阴谋了。

6.怎样设计担保骗局

骗走了以上大量的钱财以后,骗子们并不满足,还要实施更大的诈骗,设计担保陷阱,把你的融资项目移到了所谓的担保公司,也就是这帮骗子自己开的,只是办公室不在一起而已,,骗子的谎言是:“由于是第一次合作,首批的款为了降低我们投资风险,需要担保公司担保,第二批就不要担保了,我们就可以直接把款项汇入你的帐户上”。如果你进入这个圈套,“担保公司”会和融资人签订一份《融资担保合同书》其担保费按“融资”金额2.5-3%。骗子们早已读透融资人的心理活动,此时受害人感觉到只有最后这一步了,如果放弃以上所花费的钱全部泡汤,继续下去很有可能会成功的。但是,如果你交了担保费以后,“担保公司”叫你继续玩以上的“考察”的游戏。你继续吗?最后,骗子公司还有一张骗人借口招数,融资方开户银行出具一张银行保证函,才能拿到第一批投资款项,你能做到吗?做不到就是融资人“违约”。

投资公司骗局揭密

投资公司骗局揭密 在北京著名的CBD商务区,耸立着无数的写字楼,很多投融资顾问公司安身其中,但也有一些不法之徒混杂其中,打着XX国际财团的旗号或假冒XX基金的名义,大肆进行各种欺诈活动,尤其是对渴求资金的中西部企业设置陷阱,坑骗钱财。 跨国投资公司人间蒸发 2003年下半年,内蒙古赤峰市政府批准在宁城县建立赤峰市北方汽车农机大市场。该项目负责人高俊峰八方寻求合作伙伴,后在北京与美国百福润投资公司北京代表处接洽上。 2004年1月,宁城方面接到该代表处的对华投资(贸易)合作意向书,遂按要求给该处投资部长潮露寄去开发项目资料一套。潮露收到资料后告知同意合作,让他们赴京面谈。 2月8日,高俊峰来到美国所罗门投资公司北京代表处(对方称美国百福润投资公司合并到该公司),项目部经理王钧接待了高俊峰一行,经洽谈,当即签订《项目合作意向书》。 2月13日,高俊峰派车从北京将投资公司考察组成员王钧和王斌接到宁城,由县领导作陪实地考察,15日又将其送回北京。 2月23日,高俊峰接到电传《项目立项确认书》并通知去北京进一步洽谈,议定评估事宜。 3月1日,双方在京再次洽谈,达成共识。投资公司推荐香港专业财务、会计及评估有限公司北京代表处受理评估业务。 高俊峰与香港的评估公司注册评估师黄炜经理多次洽谈,3月3日双方签订《资产评估协议书》:规定协议书签订后高俊峰向评估公司交付人民币三万元整,正式报告送交时再付评估公司人民币四万元整,待投资公司与北方汽车农机大市场成立合作公司时付余款人民币八千元整。 3月8日,高俊峰再次派车到京接评估公司经理费世曦到宁城,离京前付款三万元给他们公司。翌日,费世曦对宁城环境、市场等各方面进行实地考察,受到县有关领导接见。 3月23日,高俊峰付款四万元,拿到评估报告书三份,随即递交给投资公司两份。王钧声称马上整理材料上报总部,表示3月底或4月中旬能够“批回来”。 3月26日,王钧在电话中告诉高俊峰,“正在整理材料”;29日,王钧在电话中回答高俊峰,“材料已上报,还有好几个项目,其中有这个项目”,让等消息。 4月12日,高俊峰致电所罗门公司办公室主任周海月询问,她在电话中回答说给查询一下,有消息马上通知我方;15日,王钧在电话中让高俊峰直接找综合部问一下,综合部姓吴的工作人员回答:“正在办,近日给予答复”。 当天下午,高俊峰接到投资公司传真件《汽车农机大市场项目的评审意见》。

项目融资概述

第一章项目融资概述 1、有限追索权发起人只承担有限的责任和义务,表现为时间、金额和对象上的有限性。 2、无追索权贷款人对项目发起人无任何追索权,只能依靠项目所产生的收益作为还本付息的唯一来源。 3、项目融资项目融资是以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。 4、公司融资公司融资是指一个公司利用本身的资信能力对外进行的融资,包括发行公司股票、公司债券、取得银行贷款等。 5、项目公司项目公司是直接参与项目投资和项目管理,承担项目债务责任和项目风险的法律实体。 1、比较项目融资与公司融资的区别。 答:项目融资与公司融资的主要区别是: (1)、贷款对象不同。项目融资的贷款人融资的对象是项目公司;传统的公司融资贷款人融资的对象是项目的发起人。 (2)、筹资渠道不同。项目融资需要多元化的资金融资渠道;传统意义上的公司融资一般是较为单一的筹资渠道。 (3)、追索性质不同。项目融资的突出特点就是融资的有限追索权或无追索权;在传统意义的公司融资中,银行提供的是有完全追索权的资金。 (4)、还款来源不同。项目融资的资金偿还是以项目投产后的收益及项目本身的资产作为还款来源;传统的公司融资中,作为资金偿还保证的是项目发起人的所有资产及其收益。(5)、担保结构不同。项目融资一般需要有结构严谨而复杂的担保体系;而在传统的公司融资中,一般只需结构单一的担保结构。 2、项目融资中有哪些基本当事人?他们的职责与目的是什么?

答:在项目融资中基本的当事人有:项目的发起人、项目公司、项目的贷款银行、项目产品的购买者或项目设施的使用者、项目建设的工程公司或承包公司、项目设备或能源或原材料的供应者等。 项目发起人——投资者,提供一部分股本资金;提供一定的信用支持 项目公司——项目直接主办人,直接参与项目投资和项目管理,承担项目债务责任和项目风险的法律实体。 贷款银行——为项目提供资金。 产品的购买者或设施的使用者——承担着购买产品或使用设施的合同义务,通过与项目公司签订长期购买合同来保证项目未来稳定的市场和经济效益,为项目贷款提供重要的还款保证。 项目建设的工程公司——要有较为有利的合同安排,可以帮助项目投资者减少在项目建设期间所承担的义务和责任,可以在建设期就将项目融资安排成有限追索的形式。 项目设备或原材料的供应者——以长期的优惠价格条件为项目供应能源和原材料,有助于减少项目建设初期以至项目经营期间的许多不确定的因素,为项目公司融资提供了便利条件。 3、项目融资的整体结构由哪几部分组成? 4、答:投资结构、信用保证结构、资金结构、融资结构。 4、项目融资的适用范围有哪些特征,具体有哪些领域? 答:由于这种融资方式对贷款人风险较大,对借款人成本较高,所以,不在迫不得已时,一般很少采用。项目融资一般使用于竞争性不强的行业,即凡是能取得可靠的现金流量并且对贷款人有吸引力的项目,都可以通过项目融资方式筹集资金。 具体有以下领域:1、能源开发项目2、石油管道、炼油厂项目3、矿藏资源开采项目4、收费公路项目5、污水处理项目6、通讯设施项目7、其他项目。 5、简述项目融资的阶段与步骤。 答:(一)第一阶段:投资决策分析1、工业部门(技术、市场)分析2、项目可行性研究3、

几种工程招投标常见的骗局(1)

几种工程招投标常见的骗局 经常有朋友问到有没有招标方面的详细讲解,我们弱电VIP 交流群里面朋友也经常提到招标资料,大多数工程朋友对招标了解的都不多,那么今天我们一起来了解招标中常见的问题。一、在操作上钻空子1、出圈企业重复来:如招标单位 或招投标管理部门有意让A公司中标,将工程划为几个标段招标。其中第一标段的A投标公司在开标公布标底时,已高标出圈。招标单位或招投标管理部门又可操纵评委,以复核报价等非招标程序让其中标。 2、明招暗定:招标单位或招投标管理部门经过资格预审,确定几家投标单位,组织了庞大的考察团对拟参加投标 单位进行考察。各投标单位兴师动众,热情接待,花费钱财。而实际上,在考察前招标单位或招投标管理部门就已经确定了一家意向单位,并根据意向单位的企业特点、获奖情况报价及施工技术方案等要素,为其设置评标程序及评标办法。 3、串通一气搞排外:招标单位选定若干投标单位,有当地企业、外地企业和中央企业。如评标办法规定以百分制 进行评比,高分中标。在商务标中总包管理费5分,主材下浮率4分,开办费5分。企业各项指标均以几家投标单位的算术平均值为满分。投标结果几家地方企业各项指标非常接近。其中

开办费相当接近又高出市场行情数倍的结果列出,总包管理费则为统一数值,那就在主材下浮率上做文章,只以1. 5%的微小差距列出。这样,算术平均值自然被这几家地方企业所控制,从而淘汰了其他竞争对手。 4、肢解项目标段:在招标文件中明确某项某段作为一 个标段来发标。但在投标中,如有两家投标企业各方面的条件相差不大,所运作的关系也都很“硬”。为搞平衡, 招标单位就将一个既定标段拆分成两个标段发包,两家各中一标,三方皆大欢喜。再是完整项目分几块,有的甚至肢解成十几块,在投标书上随意规定这一部分子项不在本投标范 围,那一部分材料不在本招标圈内,而且被肢解的都是利润高的部分。 5、制造时差达目的:招标单位或招投标管理部门以抢时间为名,不顾实际,故意缩短购买标书或投标截止的日期,将购买标书截止的时间安排在公告的次日,使大多数有竞争力的企业无法参与购买。只有那些与业主有关系的企业因事先获得消息,才可以应对自如,不知内情的或因时间不够而放弃或成废标。 6、透露标底暗箱操纵:如将一工程标书分几个专业, 有多个单项标底。竞标的施工单位中,有A1、A2、A3三家 单位竞标并通过内线分别知道了其中的部分单项标底,但不知总

工程项目融资方式特点

工程项目融资方式特点 1.融资主体的排他性。 项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产,而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少,其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。 2.追索权的有限性。 传统融资方式,如贷款,债权人在关注项目投资前景的同时,更关注项目借款人的资信及现实资产,追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述,是就项目论项目,债权人除和签约方另有特别约定外,不能追索项目自身以外的任何形式的资产,也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。 3.项目风险的分散性。 因融资主体的排他性、追索权的有限性,决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性,利用一切优势条件,设计出最有利的融资方案。 4.项目信用的多样性。 将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点,从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议),原材料供应商以合理的价格供货等,以确保强有力的信用支持。 5.项目融资程序的复杂性。 项目融资数额大、时限长、涉及面广,涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节,需要的法律性文件也多,其融资程序比传统融

资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比,其融资利息也高于公司贷款。 项目融资虽比传统融资方式复杂,但可以达到传统融资方式实现不了的目标。 一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时,不至于危机投资方其他的财产; 二是在国家和政府建设项目中,对于“看好”的大型建设项目,政府可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的负面影响; 三是对于跨国公司进行海外合资投资项目,特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区,可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离,从而限制项目风险或国家风险。 可见,项目融资作为新的融资方式,对于大型建设项目,特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。 为了顺利完成工程项目的投资建设,通常要把每一个工程项目划分成若干个工作阶段,以便更好地进行管理。每一个阶段都以一个或数个可交付成果作为其完成的标志。可交付成果就是某工程项目模型种有形的、可以核对的工作成果。可交付成果及其对应的各阶段组成了一个逻辑序列,最终形成了工程项目成果。 每一个阶段通常都包括一件事先定义好的工作成果,用来确定希望达到的控制水平。这些工作成果的大部分都同主要阶段的可交付成果相联系,而该主要阶段一般也使用该可交付成果的名称命名,作为项目进展的里程碑。 通常,工程项目建设周期可划分为四个阶段:工程项目策划和决策阶段,工程项目准备阶段,工程项目实施阶段,工程项目竣工验收和总结评价阶段。大多数工程项目建设周期有共同的人力和费用投入模式,开始时慢,后来快,而当工程项目接近结束时又迅速减缓。

揭露一些融资骗局

A thesis submitted to XXX in partial fulfillment of the requirement for the degree of Master of Engineering 融资者报告:揭露一融资骗局 说起融资,不得不提到深圳.在著名的深南大道上,耸里着无数的写字楼,而当中又藏着大大小小的投资公司,顾问公司成千上万家.他们当中有实实在在做事的的公司,当然也有不法之徒滥竽充数混在其中,打着某某财团,某某基金之名,干净各种骗人的钩当,所以,用龙蛇混杂来形容深圳一点也不夸张,但今天,我们要谈的是一些投资公司借鸡下蛋的操作手段,而并非单一的谈论皮包公司骗人的手段.

大部分的投资担保公司,在融资过程中扮演的只不过是中介的角色,真正自己持资金投资的投资公司少之又少,国内能叫得出名字来的屈指可数,但是,如果有一天某投资顾问公司的人告诉你说,他们有数亿美圆的资金正在寻求项目投资,你能相信吗?今天我就来说一个真实的案例。 某投资公司称其即将有数亿美圆的托管基金到帐,固在国内寻求投资额在1000万-4亿人民币的的项目,将该笔资金用固定回报的方式贷出去,年息8%左右,从表面上看,这样的的消息并没有什么不妥之处,但如果你了解了整个事件的操作背景以及方法以后,恐怕你就不会那么想了.那么今天我就全方位的讲一下这种操作方式的操作背景和方法,让融资者有一个更全面的了解,也让融资者在决策时可以做更全面的考虑。 操作背景:某投资公司了解到境外某财团有意向中国大陆地区投资数亿美圆,于是该投资公司高层开始积极地与外商接触,希望可以拿到该笔资金用与实施国内项目.但是外方要求投资公司出具投资总额10%的银行资金证明,用与证明投资公司的投资实力,但是投资公司根本无法从银行开出如此巨额的资金证明,于是,一张大网撒开了^^^^^ 操作方式:投资公司利用本公司的信誉作为诱饵,对外公布消息说本公司有数亿乃至数十亿美元的托管基金正在寻找投资机遇,行业遍布农林牧渔,地产化工等领域,要求项目公司必须具有一定的资金能力,合作的方式多为固定回报式的投资也就是所谓的明投暗贷,消息一出,众多融资人开始摩拳擦掌,跃跃欲试,开始频繁地与投资公司接触,投资公司来者不拒,只要是项目公司具有相当的资金能力都可承诺其相当的投资额度,如此操作,令无数融资者欢天喜地,以为终于看到了希望了,可是他们万万没想到,噩梦才刚刚开始,当融资人大张旗鼓的注册好三资企业后,原本应该到位的资金却迟迟不到,无奈之下,只好每天都打电话催促投资公司早日放款,而得到的回答是:再等几天.融资者无奈呀!只能每天都焦急的等待着那根本就无法到位的资金,下面是投资公司的融资条件,不知道各位能不能看出什么问题来. 1.项目总投资在1000万--4亿人民币之间.

简述项目融资特点

简述项目融资特点 项目融资和传统融资方式相比,具有以下特点: 1.融资主体的排他性。 项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产,而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少,其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。 2.追索权的有限性。 传统融资方式,如贷款,债权人在关注项目投资前景的同时,更关注项目借款人的资信及现实资产,追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述,是就项目论项目,债权人除和签约方另有特别约定外,不能追索项目自身以外的任何形式的资产,也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。 一、无追索权的项目融资 无追索权(No-recourse)的项目融资 无追索的项目融资也称为纯粹的项目融资,在这种融资方式下,贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益。同时,贷款银行为保障自身的利益必须从该项目拥有的资产取得物权担保。如果该项目由于种种原因未能建成或经营失败,其资产或收益不足以清偿全部的贷款时,贷款银行无权向该项目的主办人追索。 无追索权项目融资在操作规则上具有以下特点: 1、项目贷款人对项目发起人的其他项目资产没有任何要求权,只能依靠该项目的现金流量偿还。 2、项目发起人利用该项目产生的现金流量的能力是项目融资的信用基础。

3、当项目风险的分配不被项目贷款人所接受时,由第三方当事人提供信用担保将是十分必要的。 4、该项目融资一般建立在可预见的政治与法律环境和稳定的市场环境基础之上。 二、有限追索权项目的融资 有限追索权(Limited-recourse)项目的融资 除了以贷款项目的经营收益作为还款来源和取得物权担保外,贷款银行还要求有项目实体以外的第三方提供担保。贷款行有权向第三方担保人追索。但担保人承担债务的责任,以他们各自提供的担保金额为限,所以称为有限追索权的项目融资。 因融资主体的排他性、追索权的有限性,决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性,利用一切优势条件,设计出最有利的融资方案。 1.项目信用的多样性 将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点,从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议),原材料供应商以合理的价格供货等,以确保强有力的信用支持。 2.项目融资程序的复杂性 项目融资数额大、时限长、涉及面广,涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节,需要的法律性文件也多,其融资程序比传统融资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比,其融资利息也高于公司贷款。 项目融资虽比传统融资方式复杂,但可以达到传统融资方式实现不了的目标。 一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时,不至于危机投资方其他的财产;

项目融资计划书(完整版)

项目融资计划书(完整版) 一、项目概述:农业项目融资方案 1。项目简介:本项目是农业旅游项目。农业是国家和民族的基础。国家也深知这一点,大力发展农业工程。 项目位于北京市后花园怀柔,中国重点城镇怀柔北房镇。项目占地100亩。它的地理位置极为优越。接近101国道。怀柔18号风景很近。从北京到怀柔只需20分钟的车程,坐公共汽车辆。潮白河环抱自然。完全。 政府支持这个项目,符合国家政策,享受政府政策补贴,地理位置优越,周围环境很好,前景广阔,投资小,回报快,收入是稳定的,项目需要550万资金,恢复成本,实现利润。 二、项目分析: 1。项目基本情况:该项目计划建造120观光温室生态餐厅和辅助设施,不仅可以相互依赖,彼此互补的优势,但也独立运作,并整合农业种植、水产养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假、休闲、养老成一个综合公园。区域。 2。项目缘起:绿色休闲观光农业是一个新兴项目,发展空间广阔。随着人们生活水平的不断提高,渴望回归简单,追求乡村乐趣成为时尚。经过几天的紧张而繁忙的生存竞争,偶尔的假期和休闲,或在田地里工作,或者在晚上黄金熔炼日落走在安静的小路,呼吸清新湿润的空气充满了芬芳的土壤,让人们感到放松和开心,

所有的烦恼和疲劳都消失了。生态农业观光园结合自身优势,挖掘农业资源优势,强化城市服务辐射功能,刺激消费,增加收入,开辟郊区旅游农业增收的新途径,为新农村建设开辟新的农业模式。 正式的发展和实践证明,以农业为主体的乡村旅游和农户休闲将是未来的发展形式。随着中国老龄化的到来,即使是适合种花种草的土地,城市工薪阶层也很难找到一个拥有新鲜空气的老年圣地。我们的公园只是满足他们的需要。 3、文件状态文件:政府发放的项目补贴文件。 4所示。施工过程与保证:政府大力开发支持,只有支持,才不会有任何阻碍,我公司本身就是施工公司,可以节约高效的完成施工,而销售团队可以收回部分资金。 三。财务及施工计划: 1、项目需要500万50万资金和50万自有资金。 2。预付款的主要任务是建设一个旅游温室,需要300万元。建设完成后,政府将补助240万元。同时,由水、电、路和政府统一安装温室,为我们铺设滴灌,安装电动卷帘机。这些项目将为我们节省近200万元。 3、在完善和销售温室的同时,建设生态餐厅,计划投资100万。 4、园区管理完善,温室保温50万。 四。市场分析:

骗子投融资公司和中介联手诈骗方法

转载骗子投融资公司和中介联手诈骗 方法 今日,有朋友推荐的一家陕西的企业到我们律师所来谈业务,口口声声提 到国外的投资方要求他们寻找国内的律师所需有*国使馆的认证资质。我和另一个合伙人觉得很奇怪,经过对这家企业一系列事情的判断,感觉极像一个骗局。想到之前帮我的客户也识别过这种骗局,所以想写出来,碰巧看到网上有关于 此方面的文章,摘录转贴到下面,给希望得到国外融资的国人,尤其是民营企 业家一个提醒吧。骗子融投资公司和中介如律师所联手诈骗方法及防范对策(2009-09-15 13:07:20) 1、注册:美国、西班牙、新加坡、香港等国家实行的是经济自由化,公司注册一般不要求注册资金和名称(只要不重名),而且,翻开报纸满都是代理办 理海外公司的广告。因此注册一个"美国世界银行投资公司"太方便了,其实只 需人民币1万元上下。这个在工商查不到公司的情况.真假不好分辨. 2、落地:由代理公司一手办理,通过国家工商总局批准设立代表处,代表处的设立不实质审查,按法律来说代表处只能开展一些联络工作,不能经营收费。这个不管真的假的假的真的全一样.基金是不允许在大陆直接注册的,只有以代表处的形式出现.所以也分辨不出来. 3、租楼:找一些繁华地界儿(比如金融街、国贸、现代城),租办公室,装扮得咋一看就是外国公司,豪华有气势。当然,也有些没钱的找一些公寓租赁。真假也不好分辨. 4、发函:寻找有引资需求的群体(比如说专利权人、企业),发函件,称欲投资。也有的骗子不直接发函,而是委托一些中介代为联系,这样可信程度更高,更隐蔽。这些中介(最近的比如说大众某科技报、北京国融某公司)也有利 可图,不单单赚取中介费而且会参与分赃.当然真假公司都有. 5、广告:在中国经营报、环球时报、参考消息等上打广告,自称说自有资金10个亿,急找项目投资,你一不小心就上套了;其时,我们仔细看看,有几

工程项目融资如何管理

工程项目融资如何管理 1.完工风险的规避完工风险可以通过项目公司与工程建设承包人签署的联合承包合同来锁定工程完工时间、建设成本或造价、项目 建设质量,以保障按期运营采用由承建商以某种统包合同形式来承担,而对于一些跨国项目,承建商不愿意适用固定价格的统包合同,也不对项目的完工做出法律上的承诺。为了规避风险,项目公司则 可以通过投保,从承建方之外的第三方寻求完工的保证。另外,可 以采用多种支持完工的安排来规避完工风险,根据每一项目的可预 见建造风险、承建商及项目发起人的信誉以及该项目的经济价值进 行设计,比如承建商与发起人共同签订完工支持协议,超过预算的 费用作附属债务融资。 2.生产风险的控制生产风险的控制是通过一系列的融资文件和信用担保协议来实施的,针对生产风险种类不同,设计不同的合同文件。对于资源类项目所引起的资源风险,可以利用最低资源覆盖比 率和最低资源储量担保等加以控制。投资者亦可利用混合融资方案 来规避风险。关于生产风险中的技术风险,可以通过采用经过市场 证实的成熟生产技术来规避或减轻。 3.市场风险的规避和分散市场风险的管理贯穿于项目始终。其关键在于预防。一是在项目初期做好充分的可行性研究,可以大大减 少项目的盲目性。二是在项目的建设和运营过程中,通过签订建立 在固定价格基础上的长期原材料及燃料供应协议和无货亦付款的产 品出售协议,来减少市场不确定因素对项目收入的影响。三是项目 公司争取获得其他项目参与者,如政府或当地产业部门的某种信用 支持来分散项目的市场风险。 4.政治风险的控制与规避政治风险最好由东道国政府来承担。如:在菲律宾的Pagbilao项目中,国家电力公司同意承担在菲律宾出现 的主要政治风险,并通过双方同意的“项目全面收购”办法来承担 这种责任。在我国,由于政府机构目前一般不准对项目做任何形式 的担保或承诺,中方机构也不得对外出具借款担保,风险无法由政

国际融资的主要方式及其特点2

国际融资的主要方式及其特点 根据国际融资关系中债权债务关系存在的层次来分类,有存在双重债权债务关系的间接融资,还有只含单一债权债务关系的直接融资。 (一)直接融资 1.国际债券融资 国际债券即发行国外债券,是指一国政府及其所属机构、企业、私人公司、银行或国际金融机构等在国际债券市场上以外国货币面值发行的债券。国际债券主要分为欧洲债券和外国债券两种。 欧洲债券融资主要有如下特点: (1) 管制松散。欧洲债券市场的所在货币当局,对银行及金融机构、跨国公司、国际金融机构的融资活动管制都很松。如果在美国纽约市场发行美元债券,美国对此审查相当严格很难获准;而在欧洲货币市场发行美元债券,手续则较为简单,不需评级机构评级,也不必向任何机构登记注册,而债券注册则只向当地证券交易所提交说明书即可。 (2) 币种多样化。欧洲债券可以有更多的货币种类选择,而且当一些借款人想展期筹集较大金额的资金时,欧洲货币市场都能满足这些需要,满足货币种类和数量的需要。 (3) 交易集中。欧洲债券市场的交易全部在证券交易所里成交,没有场外市场,要接受证券交易所规章制度的管理和监督。 (4) 资金调拨方便。欧洲市场是完全自由的市场,不存在限制和标准。加上在欧洲的一些金融中心,银行林立,业务经验丰富,融资类型多,电讯联系发达,银行遍布世界各地,资金的调拨非常方便,若融资后需调换成各种所需货币,可在最短时间内完成调换并调拨到世界各地。 外国债券融资主要有如下特点: (1) 发行外国债券首先要对借款者进行评级。借款者涉及许多机构或公司企业,其信誉程度决定了能否发行债券及借款的数额,资信高的可以获准发行,且发行限额较高。如日本政府规定,发行日元债券,属政府级即AAA级,贷款数额可不受限制;AA级的限定只可发行300亿日元;未评级的只能发行100亿日元。 (2) 外国债券发行额较大且筹资多国化、多样化。美国就规定在美国发行美元债券,规模至少5000万美元,从世界发行境外债券筹资数额来看,相当可观约占国际筹资总额的60%。

项目融资方案整理版本

中国保健服务企业诚信联盟市场运营项目融资计划书 二零一四年十月

目录 第一部分项目介绍 1.1项目简介 1.2项目背景 1.3项目商业模式 第二部分项目运营中心介绍 2.1公司简介 2.2公司团队 2.3组织架构 2.4公司发展战略 第三部分项目分析 3.1竞争分析 3.2项目优势 第四部分融资说明 4.1 融资金额 4.2 融资方式 4.3 资金用途 4.4 投资回报 第五部分投资方的介入和退出 5.1 投资方在公司经营管理中的地位和作用 5.2 资本退出

第一部分项目介绍 一、项目简介: 发起成立“中国保健服务业诚信联盟”(以下简称“诚信联盟”),并独家授权北京生熳橄榄企业管理有限公司作为联盟运营中心,负责联盟的所有商业运营。 二、项目背景: 1、诚信联盟发起缘由: 保健服务作为健康服务业领域的重要组成部分,从90年代发展至今20多年,已经由原来的个体经济发展为今天投资上千万的诸多连锁品牌企业,目前全国保健服务业已拥有涵盖调理保健、美容美体保健、专项技术保健、康体保健等四大类型的保健服务企业140万家,从业人员2000多万,年服务对象达70多亿人次,行业创造产值约6000亿,约占GDP的2.3%,预计到2020年,我国保健服务业年平均增长率有望保持在20%以上(中共中央党校、中国保健协会编辑《中国保健服务蓝皮书》数据)。然而快速发展的过程中存在着企业之间无序竞争,服务环境及卫生设施不规范;行业鱼目混珠、缺乏公信力,在技术、服务与管理等方面,缺乏规范、科学标准的质量管理体系等问题。这些都严重影响和制约了行业的健康发展,造成市场失去公平竞争的氛围,也使消费者的合法消费权益缺乏保障。 为加强行业自律和诚信建设,切实保障民众身心健康和生命安全,维护保健服务企业的社会形象,促进保健服务产业稳步健康发展,提升健康产业在广大消费者心目中的信誉度,全国保健服务标准化技术委员会提议成立《中国保健服务企业诚信联盟》。 2、诚信联盟发起背景: 2014年9月,由国家中医药管理局领导牵头、全国保健服务标准化技术委员会组织、中国国家认证认可监督管理委员会作为监管单位、联合全国范围内经过“全国保健服务标准化技术委员会达标认证中心”达

外汇操盘手招聘惊天骗局揭秘 ~~ 一位职业外汇金融机构培训师的良心自白

外汇操盘手招聘惊天骗局揭秘~~ 一位职业外汇金融机构 培训师的良心自白 近两年在北京、上海、广州、深圳一线大城市甚至在逐渐蔓延到二三线城市,出现了一批金融公司以招聘股票期货外汇操盘手为名,变相拉客户**的行为。笔者也曾经亲身以应聘为名,去多家金融机构了一下网上招聘操盘手交易员的过程,每一家的流程基本大致相同,对于绝大多数普通人是很难在这样招聘机会中有出路的。在此笔者引用一位业界金融机构的培训师对网上招聘操盘手自白来一一揭秘惊天骗局,让汇友们理性对待这样的招聘信息,以下分三部分:面试篇、培训篇、考核篇。 操盘手交易员招聘骗局揭秘-面试篇华尔街美好梦想 香车,游轮,沙滩度假,看着影视剧中的华尔街高手,他们奢侈自由的生活,多少有志青年,梦想着有朝一日成为操盘手,手握大把的**,奢侈自由的生活。 自己水平不高,到哪里才能找到可以招聘操盘手的公司呢?打开电脑一搜索"操盘手招聘",单北京一天就有6067条操盘手招聘信心,全国竟有620多万条关于操盘手招聘的信息。面试前的** 没有经验的同学,此时迫不及待

的想选择一家公司投简历,或者打电话**还需要操盘手吗? 今天一位业内金融机构培训师给大家逐步揭秘你的 面试,招聘培训考核流程。因为北京上海广州,深圳是招聘骗局最多的地方,这两年开始到省会城市,地区城市蔓延。 在我做私募经理之前,我给银行讲过课,也给投资公司讲过课,一般都是正规招聘盘手的公司,这样的公司很少,也有很多的投资公司,给我说完讲课目的以后,我就不讲了,只是偶尔给他们讲讲技术,因此也和很多投资公司的总经理都认识,才知道这个行业的水有多深,有多少人的梦想被招聘破灭。 一般这个时候接电话的人员,会很客气的说在招,让你先发简历,筛选一下通知你,(其实这只是做个样子,99%的公司都会通知你来面试)公司面试流程第二天当你来到公司以后,你们的面试流程大致这样:面试者:你好,我是来面试操盘手的接待人员:你好,填一下简历,或者签到,先稍等一下,礼貌的还会给你到杯水, 一会以后接待人员会带你到经理室。开始面试经理:请自我介绍一下。如果此时你的介绍比较没有底气,或者金融行业没有经验,一副没有经验的样子,此时的经理

融资风险:如何识破投融骗局

融资风险:如何识破投融骗局 随着中国社会经济的发展繁荣,国家政策的制定和开放,投融资行业作为一种桥梁贯通作用,也越来越受到企业家的重视和青睐。有利益的地方往往更容易滋生污垢。众多的骗子公司也借此时机在投融资圈中混迹,伺机利用一些中小企业主和创业者缺乏金融知识、工商信息封闭和急于成功心理等因素,进行诈骗。对于急需资金的企业和个人来说,遇到骗子,无疑是雪上加霜。 作为专业的投融资平台,投融天下总结多年经验,整理了关于投融资诈骗风险防范方面的知识,希望对广大用户有所帮助。其中诈骗主要分三个方面。 第一个方面是虚假的融资服务机构。 区别这类机构的真假,主要从八个方面入手: 1、有没有融资的经验和专业度; 2、有没有站在企业的角度考虑问题; 3、所提供的服务性价比如何; 4、是否针对企业的实际情况提供服务; 5、签订合同时注意是否存在合同条款陷阱; 6、机构是否为独立第三方,与资金方的关系是什么; 7、了解服务机构的背景,观察融资服务人员的品质; 8、真正的服务机构一般以提供智力服务或者风险代理为目的。 第二个方面是投资骗子公司。 区别这类公司,可以从以下十个方面考察: 1、真的投资公司一般自己承担交通费; 2、在融资过程中一般不要求企业进行资产或项目评估; 3、在操作过程中需要中介机构介入时,一般不会自己指定融资服务机构,如事物所、评估机构; 4、自己承担全部或一部分运作过程费用; 5、对拟投资的项目或拟合作企业从一开始就非常细致;会自己亲自和企业及其融资服务机构一起进行项目论证; 6、有严格的投资方向、投资原则; 7、对不具备条件的企业不往下进行; 8、在成功以前一般不收过程费用; 9、不急于与企业签订合作协议; 10.、签订的合作协议公平,不设置合同条款陷阱。 同时,在细节上还要注意几点: 一是名头响公司大也不一定是真的。他们目前多冠以x国xx国际投资集团代表处的名义,也会在一个相对体面的办公地点设立自己的办事机构。有些会选择城市中心的高级写字楼,装修豪华,非常肯下本钱。所以,项目方千万不能以此为判断其是否具备投资能力。注意,在接触时要要求对方提供国外总部的联系方式和联系人员,然后告诉对方,你在国外有

项目融资基础知识介绍

项目融资基础知识介绍 项目融资,是指以境内建设项目的名义从境外筹措资金,并以该项目自身预期现金流量和未来收益、自身财产与所有者权益承担债务和偿还债务的一种融资方式。在我国适用于基础设施建设和规模大、具有长期稳定预期收益的项目。如电力、高速公路、大型桥梁、隧道等。(一)项目融 资的主要类型 项目融资始于20世纪50年代的美国,80年代传入我国,并且在一些国内外大型投资项目中得到了成功运用,越来越受到广大筹资者的青睐和推崇。如辽宁省移动通信GSM 系统、广西来宾电厂B厂、北京东郊热电厂等,其主要类型有:融资租赁、BOT融资方式、ABS融资方式、境外基金 方式等。 1.融资租赁。又称金融租赁,是相对于实物租赁的另 外一种租赁方式,目前运用较多。主要是投资者购置设备资金匮乏时,由设备出租方购(或租)进设备,再出租给项目投资者使用,项目投资者按照约定时限、额度及范围给付设备价款、贷款利息及手续费,租赁期满,项目投资者取得设备所有权。 2.BOT融资。BOT是“建设——经营——转让”英文(BUILD-OPERATE-TRANSFOR)编写,在我国称为“特

许权融资方式”,其涵义是我国或地方政府(及所属机构)通过特殊权协议,授予签约方的外商投资企业(包括中外合资、中外合作、外商独资)承担公共性基础设施项目的融资、建造、经营和维护;在协议规定的许可期限内,外商投资企业拥有所建造设施所有权,并可向设施使用方收取合理的费用,由此收回投资成本并获取合理回报;特许期届满,外商投资企业将设施无偿交给签约方的政府或所属机构。 3.ABS融资方式。ABS是英文ASSETBACKED SECURMEATION的缩写。它是以项目所属资产未来预期收益为基础和保证,通过在资本市场发行债券而募集资金的一种证券化的项目融资方式。 4.境外基金方式。这种方式的运作都是汇集众多个人 投资者的资金,交由专门的投资机构进行管理和运作,投资、理财专家根据设定的目标,将资金分散投向特定的资产组合,投资收益归还个人投资者,管理机构只收取一定的服务费用。 (二)项目融资的特点 以上介绍的项目融资类型,和传统融资方式相比,具有以下特点: 1.融资主体的排他性。项目融资主要依赖项目自身未 来现金流量及形成的资产,而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还

项目融资的特点

项目融资的特点 项目融资和传统融资方式相比,具有以下特点: 1.融资主体的排他性。 项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产,而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少,其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。 2. 追索权的有限性。 传统融资方式,如贷款,债权人在关注项目投资前景的同时,更关注项目借款人的资信及现实资产,追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述,是就项目论项目,债权人除和签约方另有特别约定外,不能追索项目自身以外的任何形式的资产,也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。 3.项目风险的分散性。 因融资主体的排他性、追索权的有限性,决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性,利用一切优势条件,设计出最有利的融资方案。 4. 项目信用的多样性。 将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点,从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议),原材料供应商以合理的价格供货等,以确保强有力的信用支持。 5.项目融资程序的复杂性。 项目融资数额大、时限长、涉及面广,涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节,需要的法律性文件也多,其融资程序比传统融资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比,其融资利息也高于公司贷款。 项目融资虽比传统融资方式复杂,但可以达到传统融资方式实现不了的目标。 一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时,不至于危机投资方其他的财产; 二是在国家和政府建设项目中,对于“看好”的大型建设项目,政府可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的负面影响; 三是对于跨国公司进行海外合资投资项目,特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区,可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离,从而限制项目风险或国家风险。可见,项目融资作为新的融资方式,对于大型建设项目,特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。

谨防投融资诈骗陷阱

谨防投融资诈骗陷阱 引资之惑 在北京打工的刘荣甫学历不高但酷爱发明,经多年努力完了一项“全风能弹性风叶低成本发电机”技术,并申请了发明专利。因为研发经费紧张,再加上专利实施所需费用较高,刘荣甫考虑通过网络途径寻求投资者,出让或共同开发专利,于是在网上发布了自己的专利信息。 今年五月,一名自称某(北京)资本管理有限公司(以下简称“中和晟睿”)经理的王女士给刘荣甫打电话,称公司对刘荣甫的专利项目很感兴趣有意收购,并邀请刘荣甫来公司面谈。随后,刘荣甫来到东城区东四十条南新仓商务大厦与中和晟睿的代表李琳面谈。李琳告诉刘荣甫,他的项目前景极好,估计市值过亿,而他们的收购价也在市值的10%-15%之间。经过沟通中和晟睿与他签订《投资项目立项函》愿意投资,前提必须提交《专利价值分析报告》才能开展后续工作。 在接下来的洽谈过程中,李琳告知刘荣甫必须找中和晟睿认可的公司做《专利价值分析报告》,并向刘荣甫推荐了联智和(北京)国际投资咨询有限公司。当天,刘荣甫就来到联智和(北京)国际投资咨询有限公司,工作人员提出做一份这样的报告费用5万元,为了拿到这笔投资,刘荣甫到处筹钱分两次将费用汇入指定账户。

刘荣甫的报告完成后交至中和晟睿,双方又签订《合作意向合约》,合约中提到“项目总投资为3946万人民币”“自双方签名正式合作 合同之日起十个银行工作日内,甲方(中和晟睿)将项目资金根据使用计划一次划拨到乙方(刘荣甫)项目运营专用账户”。 但中和晟睿又提出,要求刘荣甫提供权威部门的“法律论证材料”证明专利的有效性和价值。几天后,刘荣甫向中和晟睿提交了国家专利局出具的《专利登记簿副本》,证明专利权有效。中和晟睿公司代表李琳告诉刘荣甫,还需要找律师完成“法律论证材料”才行。刘荣甫当即提出质疑:你们之前没有提到过还要做其他的材料啊?是否做了这次“法律论证材料”后就可以完成收购条件?李琳提出这个法律意见是必须要的,否则我就没办法继续谈下去,要通过这个律师的调查才能证明你的专利是否合法有效,没有抵押给别人,没有任何经济纠纷、法律风险是低的,才可能完成收购条件。至此,之前的一切承诺该不作数,面临的所有问题必须做了这个法律调查函才能解决。李琳告知法律调查函的费用大概在10-30万,刘荣甫无力支付,一切不了了之。 记者随刘荣甫到做报告的公司调查,发现联智和(北京)国际投资咨询有限公司早已人去楼空,固定电话无人接听,手机打不通,物业说这家公司房租还未到期就已经搬走了。 随后记者又陪同刘荣甫来到中和晟睿公司,见到了项目经理李琳。记者询问他们公司的实力及投资情况时,李琳介绍他们公司是非常有

投融资项目管理平台

投融资项目管理平台 简介 投融资项目管理平台是一个基于云计算之上的,专业的主要用户为企业的投融资项目管理信息平台。 投融资项目管理平台旨在提高企业项目投融资管理的执行能力,协助企业各级人员实时获取项目的信息如项目的执行状态、企业资金状况,并可以管理整合全周期项目资金、企业投融资资金运转等等。 平台能够提供了一个好用、专业、全方位参与企业投融资的投融资项目管理系统,帮助企业提高投融资项目管理的协同工作效率。 背景 大型的投融资项目建设具有所谓“乘数效应”,即能带来几倍于投资额的社会总需求和国民收入。其中比较有代表性的是基础设施项目的投融资。而一个国家或地区的基础设施是否完善,是其经济是否可以长期持续稳定发展的重要基础。 当前,为了应对由于全球性金融危机及国内诸多因素造成的经济下滑的巨大风险,政府一方面在调整国家的产业结构,一方面也在加大对于基础设施项目的投入。 我们国家现阶段的我们国家的大型项目投融资的基本模式如下: BOT( Build- Operate- Transfer) 模式, 即建设—经营—转让方式, 是指政府部门通过特许权协议, 授予投资者承担公用基础设施项目的建造、经营和维护; 在协议规定的期限内, 投资者拥有项目的所有权, 通过项目运营收回投资和运营成本, 并获取合理的收益; 特许期满后, 项目所有权由政府无偿收回。 TOT( Transfer- Operate- Transfer) 模式, 即移交—经营—移交模式, 指政府部门将已经建成的项目一定期限的产权和经营权有偿地转让给投资者, 投资者在一定期限内, 通过运营项目收回投资并获取合理收益, 并在合约期满后, 将项目交回给政府部门的一种融资方式。这种融资方式由政府先建成项目再转交投资商经营, 可以有效避免BOT 模式中存在于工程施工过程中的各种风险。 ABS( Asset- Backed- Security) 模式, 即资产证券化, 它通过中央政府授权代理机构设立AAA 级或AA 级的SPV( Special Purpose Vehicle) , 以项目拥有的缺乏流动性的资产为基础, 以该资产可预见的未来收益作保证, 通过资本市场发行证券来筹集资金的一种融资方式。 PPP( Private build- Public leasing- Private operate) 模式, 即私人建设—政府租赁—私人经营的方式。政府将规划建设的基础设施项目投资权通过特许协议交给私人部门开发, 由私人部门进行融资和建设, 政府将所租赁的项目委托私人部门运营。

××项目情况介绍及融资方案

××项目情况介绍及融资方案 一、项目背景 (一)项目情况介绍 项目基本信息(规划指标)、项目区位分析(四至)、项目占地面积、容积率、建筑总面积及各部分物业面积比例。 (二)项目进度介绍 资金投入进度、土地获取进度、政府审批程序进度(四证)、工程建设进度、销售进度(预售证情况)(如有相关资料请附件,或提供其他相应证明文件)。 (三)开发商介绍 简要描述开发企业基本情况,基于本项目描述开发企业的资产负债情况、盈利、现金流分析等。 (四)地产建设与投资分析 结合周边市场及同区域物业情况分析项目的投资价值,基于本项目分析原开发商为何会失败,无法顺利偿还债务。 (五)项目被法院执行原因 描述项目债务违约的原因,法院执行流程进展(请附法律判决书、执行文件等资料)。 (六)拍卖资产抵押情况及债务偿还顺序 请核实拍卖资产目前的抵押情况,资产变现后债务偿

还顺序(请出示具体证明文件)。 (七)资产评估价值及市场价值分析 请出具资产评估报告或证明(列附件),请基于市场情况描述本资产的市场价值。 (八)融资人及债务人之间关系 二、融资方案 (一)融资金额 融资金额额度(可写区间) (二)资金使用期限 融资期限区间,包括用款日期、还款日期。 (三)可接受的过桥融资成本 可接受最高的融资成本,注:过桥资金一般融资成本较高。 (四)资金用途及使用方案 (五)还款来源 过桥资金还款来源,请提供依据。 (六)融资人情况介绍 请介绍融资人的情况、资产实力情况(请提供相应清单及证明文件)。 (七)融资人提供的信用措施 请列举可提供的信用措施,比如:个人信用担保、企业担保、资产担保(包括房产、股票等有价证券)等。 1

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