中央空调保养记录表

项目：__________________________ 保养时间：___________________

大型商场空调设备维修保养规程

大型商场空调设备维修保养规程（一）日常保养 1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。 ⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。 ⑶每周清理机组外表及主机环境。 2.空调水泵每3 个小时应做下列检查 ⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。 ⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ） ⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。 ⑷阀门开关位置是否正常。 ⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。 ⑹每周清理泵组外表及机房环境。 3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。 ⑵每周检查风机皮带张紧度。 ⑶每周检查并清洗除尘网。（二）月保养 1.主机 ⑴更换不正常仪表。 ⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。

⑶分析机组运行情况。 2.水泵 ⑴轴承加油 ⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。 3.空气调节器 ⑴检查风机皮带的磨损情况。 ⑵检查并清洗表冷器。 ⑶检查各种阀门是否正常。（三）年度保养 1.主机 ⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。 ⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 ⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。 ⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。 ⑸检查全部溶液阀片是否完好。 ⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。 2.水泵 ⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的完好情况 ⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。 ⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小时后再重新检查一次。

中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度 1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”： 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。 B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。 1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、维修管理制度

中央空调维护保养协议书

中央空调维护保养协议书甲方: 地址: 电话: 乙方: 地址: 电话: 为保证甲方中央空调机组的正常运行,甲方特委托乙方对甲方的中央空调机组进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成如下协议: 一、甲方空调机组的型号及数量设备明细如下: 1、名称：麦克维克中央空调，风机盘管 2、型号：MAC230DR 3、数量：3台 50台二、服务方式乙方对甲方的中央空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方中央空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如压缩机,控制器,接口板,风机,风扇,膨胀阀,温度控制器,hp开关,lp 开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由甲方承担.空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修. 服务项目如下: （一）巡视及日常维护 1、乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检, 维护保养,内容包括: （1）控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确, 查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。（2）空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器. （3）运用维修模式检查排水是否通畅. （4）外部冷凝器和干冷器(如果安装): 2、检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机) 风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常. 检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固。 3、检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器. （1）调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏. （2）蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量. （3）室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带, 用手指拉紧时,是否可延长2cm;

中央空调设备保养内容及价格

中央空调水系统全年维护方案及报价盐城中力机电设备有限公司一、空调箱及风机盘管保养内容 1 .定期检测三相电流，三相电流不平衡度应稳定在5%范围内； 2 .定期检测电机线圈绝缘,电机绝缘>0.5MΩ(检测设备500伏摇表)； 3.定期检查全封闭轴承使用情况，根据寿命周期、使用情况定期更换，运行过程中,发现异常噪音，及时检查，提出合理建议,会同业主商议,设法为业主解决； 4 .定期清理电机肋片、冷却风扇、冷却通道； 5 .定期紧固电机固定螺栓，电机接地连接良好； 6 .定期紧固电机接线端子，无氧化、锈蚀现象； 7.定期检查避震器工作状态； 8 .定期检查电机，无严重锈蚀、腐蚀现象，定期做防锈防腐处理。2.风机 1. 定期检查风机轴承,轴承润滑良好，运行轴承温升正常。定期加注润滑脂。风机运行无异常噪声；如有需要，及时更换轴承。 2 . 定期清洁风机风叶、风机机体； 3 . 定期紧固风机固定螺栓； 4 . 定期检查避震器工作状态； 5. 定期检查风机机体、底座，无严重磨损、锈蚀、腐蚀现象，定期做

防锈防腐处理。 3.联轴器及防护罩 1 . 定期检查联轴器安装状态，安装紧固，无明显歪斜，紧定螺丝紧固无松动； 2 . 定期检查联轴器工作状态，必要时更换； 3 . 定期紧固轴系、联轴器防护罩固定螺栓；检查防护罩无明显变形、锈蚀现象，定期做防腐处理。 4.冷热水盘管、沉水盘保养通过冷热水盘管清洗可以去除附着在表冷器翅片表面的大量尘埃、纤维等物质，提高热交换效率，降低设备运行成本。配合使用消毒药剂，消灭大量有害病菌，霉菌等，室内空气品质得到充分改善。有利于员工身体健康，生产环境也得到充分改善。 5. 加湿系统保养 1. 定期清理加湿器，加湿均匀，喷嘴无堵死现象; 2. 加湿器疏水器工作正常。 3.管路、阀件、软接头联接件保养 6.风管路\风阀\软接头联接件 1. 定期完成保养范围内风管路、风阀清洁，防锈、油漆处理； 2. 定期检查风阀动作状态：手柄动作灵活，转动无明显死角、卡死现象;发现问题,及时修理解决,无法修理的及时提出合理建议并及时更换; 3. 定期检查软接头联接件状态，无明显漏风、老化现象，发现问题，及时提出合理建议，必要时予以更换；

洁净空调季度维护保养记录-诺华制药

FRM-000363 Version : 03 Effective from : 14.07.2008 SOP reference : SOP-000217 Preventive Maintenance Record for HVAC System (Three Months) 空调系统的预防性维护记录(3月周期) Approvals 批准: Name 姓名: Date 日期: Signature 签名 : Author 作者: Approvers 批准人: Final Approver 最终批准人: Applicability : document applies for Beijing Novartis Pharma Ltd. 适用性：文件适用于北京诺华制药有限公司 All Plant QC QA HR/Admin. Production Processing Packaging Semi Solid Engineering SCM BPA other : Replaces No. 替代: FRM-000363 version 02 Reason for Change 更改原因: Adjusting the Intervals Adaptations to fit SAP-PM scheduling, setting Acceptance Criteria. Reference SOP 参考SOP: SOP-000217

FRM-000363 Version : 03 Effective from : 14.07.2008 SOP reference : SOP-000217 Page: 1/3 Preventive Maintenance Record for HVAC System (Three Months) 空调系统的预防性维护记录(3月周期) HVAC System No.: PID and Tag No.: Date: Work Order No.: Operator’s Name: Personnel No.: Started on: Finished at: Quarterly 3M (Inspection when AHU in operation) Item 项目 Content 内容 Interval 周期 Acceptance Criteria 接受标准 Result 结果 Signature/Date 签名/日期 Remark 备注 100 Air processing facility 110 Fan 111 Visual check the belts through the glass window, Hearing the noise of belt and fan. 通过玻璃窗户目视检查皮带,听皮带和风机的声音 M3 There is no crack in the belts, the belts do not sway and jump. There is no strange noise. 皮带没有裂纹,皮带不摇摆,不跳动,没有杂音. 112 Check the tube of the pressure switch 检查压力开关的接管. M3 The tube connection tight, no leakage. 接管紧固,没有泄漏. 200 Heat exchanger 加热器 210 Heater (air/hot water) 加热器 211 Check the hot water pump 检查热水泵 M3 Running smoothly, no strange noise.*1 运行,无杂音 212 Operate the all manual valves that can be opened or closed by slightly moving their handles left or right 用手操作手动阀门 M3 Valve handles move smoothly. 可轻松转动 213 Check the insulation of the hot water piping 检查热水管道的保温 M3 No damage, No deterioration 无损坏,无变形,无开裂 214 Check the soft rubber connection of the hot water piping 检查热水管道的挠性接头 M3 No crack, No deterioration 无裂纹,无变形 221 Cooler (air/cold water) 冷却器

中央空调维修保养详细内容和步骤

中央空调维修保养详细内容和步骤一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养：（1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；（2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；（3）提供各类必要的增值服务；（4）就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养：（1）包括检查性维护保养提供的内容；（2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；（3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养：（1) 最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；（2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发

达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。 6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分：（1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；（2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂；（3）检查压缩机运转电流是否正常；（4）检查压缩机运转声音是否正常；

空调机组维护保养标准操作规程—附表格

, 空调机组维护保养标准操作规程制订人执行部门生效日期批准人批准日期目的：建立空调机组维护保养的基本操作规程，保证该规程符合车间生产要求。适用范围：本规程适用于空调机组维护保养的基本操作。责任：空调机组操作人员按本规程操作，生产部负责人、质量部经理对本规程的有效执行承担监督检查责任。内容 1 日常维护保养 : 检查各零部件是否松动；每日工作前30分钟启动风机；检查设备各指示灯是否显示正常运行。 2 定期检查与维护保养定期机组检查定期进行机组运行状态检查，对机组进行长期而有效的维护和保养，机组的运行可靠性和使用寿命都将得到很大的提高。积尘情况。定期检查电线接线桩头是否松动，若松动应进行拧紧。 | 风机、电机的定期检查。检查安装连接是否松动；通过监听异常噪声，监控用油量等来检查轴承运行情况。如有异常发生，应立即停机，停止生产，检查原因修复后恢复生产，情况严重应及时联系厂家维修人员进行检查维修。，风管的软接头,如有漏风应及时维修更换。机组维护保养：（维护保养应在停机状态下进行）初中效过滤器保养更换周期，初效过滤器可清洗，一般一月检查保养一次，但清洗次数不允许超过三次；中效过滤器每半年更换一次，一个月检查保养一次。保养方法：将初效过滤器拆下，去掉大量的灰尘后，放在洗衣粉溶液中浸泡，轻轻拍洗揉搓，用清水冲洗干净为止，晾干即可再用。表冷器和加热器保养，经常清除管表面上污物，可用毛刷刷除，表冷器和加热器内管结垢后，传热

效果不能满足时则需要更换。通风机保养，每月检查一次皮带好坏及松紧程度，调整过松的皮带，更换磨损的皮带，每月检查一次风机各紧固件是否松动，调整松动。 3. 认真填写记录表（表格见附录） · 空调机组维护保养记录表机组型号：计划保养周期：每月一次

中央空调维修保养指导手册范本

空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

目录一、维保体系图 (2) 二、设备的管理制度 (3) 1、巡回检查制度 (3) 2、维护和保养制度 (3) 3、检测与修理制度 (3) 4、运行与检修记录 (4) 三、中央空调系统运行管理程序 (4) 1、目的 (4) 2、适用范围 (5) 3、职责 (5) 4、工作程序 (5) 四、维护保养方案 (6) 五、维修说明 (9) 5.1 维修前说明 (9) 5.2 例行维修及检查要求 (9) 5.2.1 水泵 (9) 六、安全保险 (18) 6.1电气事故的防护措施 (18)

6.2机械事故的防护措施 (19) 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (19) 6.4化学事故的防护措施 (20) 6.5急救及意外报告 (20) 七、日常重点部位确认管理项目 (21) 7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21) 7.2检查机组控制机械部分 (21) 7.3检查冷凝器 (22) 7.4检查蒸发器 (22) 7.5机组例行渗漏检修 (22) 7.6一般系统检查 (22) 7.7年度维护及保养 (23)

一、维保体系图

二、设备的管理制度 1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现

中央空调机组日常维护保养分解

北京中央空调清洗有限公司机组维护保养作业指导书 2013年01月0日编制：审核：批准：

中央空调运行管理制度一、人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2、业务学习与培训制度中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。二、设备的管理制度 1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保

(写字楼大厦)中央空调维护保养规程范本

工作行为规范系列（写字楼大厦）中央空调维护保养规程（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-27663（写字楼大厦）中央空调维护保养规程 Office Building Central Air Conditioning Maintenance Regulations 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。写字楼(大厦)中央空调维护保养规程 1目的定期保养中央空调设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳工作状态。 2适用范围大厦内中央空调设备的维修保养工作。 3职责 3.1空调工负责空调设备维修保养。 3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系工作。 3.3管理处主任负责批准维修保养计划. 4工作程序

4.1空调设备维修保养工作程序 4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工负责维护保养(冷温水、冷却水水管路，供配电除外)，其他工种配合工作。 4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备生产厂商依造维保合同进行，空调工配合。 4.1.3冷温水、冷却水管系、阀门及保温层由水工负责维护保养，空调工配合。 4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电工负责维护保养，空调工配合。 4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养，零部件更换及大修情况同时记录于《设备管理卡》。 4.1.6若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。 4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时，应先调整好备用机，待备用机运行正常后再停机检修。 4.1.8故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法

中央空调年度维保方案

中央空调系统维保方案根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。一、维修和保养服务的目标 (1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。二、紧急排除故障中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。三、日常巡检：此工作每周一次。（1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：

四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作： A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节） 1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。 2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。 3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。 4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。 5、用干布清理控制面板箱内部。 6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。 7、检查油压、油温和油槽中的油位。 8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。 9、检查压缩机的排气温度。 10、检查压缩机电机的启动电压和电流。 11、检查油泵的电流和电压。 12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。 13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。 14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。 15、检查蒸发器内制冷剂的液位。 16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。 17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。

空调维保方案

空调维保方案 2015 年 6 月15 日

目录 1、公司简介 2、空调维护保养的重要意义及必要性 3、中央空调系统构成 4、中央空调维护保养内容及计划 5、中央空调维保配件价格表 6、中央空调管理运行维保服务承诺

一、公司简介江苏盛世机电设备工程有限公司是一家集设计、施工、售后于一体的专业中央空调系统及周边设备的综合服务公司；从事本行业多年，具有丰富的行业经验，尤其在地源热泵系统方面，设计和实践经验卓越；公司具有机电设备专业安装一级资质，注册资金1806万元。公司自成立以来就一如既往地本着“诚信予众、创新发展、永续经营”的经营方针，踏踏实实为每一位客户提供优质的服务。公司下设工程技术服务部、工程设计管理部、专业安装服务部、专业售后服务部、市场营销服务部、行政管理部、财务部等，有着一大批专业高素质人才，其中拥有国家注册一、二级建造师17人、工程师30人、助理工程师及技术员60多人，办公及施工设施配备齐全。受日本东芝、美国特灵、开利、约克、王牌冷气、沃富、顿汉布什、克莱门特、博拉贝尔、天加、台佳、东芝等国际名牌及国内清华同方、蓝德、海尔、美的、格力、扬子等知名中央空调厂商的委托全权代理江苏省苏北地区中央空调的设计、销售、施工、售后服务等。产品有：水冷离心式冷水机组、水冷螺杆式冷水机组、风冷模块（螺杆）式冷水机组、地（水）源热泵中央空调、厂房中央空调、溴化锂型中央空调、变频多联商用中央空调、户式中央空调、风冷管道式中央空调、组合式空调机组等等。 2005年，公司开始进军地源热泵行业，先后投资一千多万配备

了地源热泵行业最专业的钻井设备，并引进一大批地源热泵专业人才，迅速成为连云港乃至苏北区域地源热泵行业的领军人物。与国内多个知名地源热泵厂家有良好的合作关系，曾参与连云港及周边地区多个大型项目地源热泵中央空调的设计与施工，并取得一致的好评和肯定。赣榆县圣安医院—连云港最早的地源热泵项目；振兴花卉园区生物组培楼—亚洲最大的花卉植物园；连云港海关办公大楼—苏北地区第一个地板下钻孔项目，国家级节能示范项目；东海县人民法院、赣榆县金苑宾馆皆被评为省级科技节能示范项目…… 公司推出“五星服务标准”，即：设计用心、合作开心、安装放心、使用舒心、售后贴心，贯彻实处的为客户考虑，从设计方案，施工安装到售后服务我们推行全方位人性化服务，对每一个细节力求做到尽善尽美。我们选择世界知名品牌空调，使用最优质的材料，打造最专业绿色空调系统，时刻准备着为您服务。

中央空调系统维护保养内容

中央空调系统维护保养内容一、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂 ⑵、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常； ⑶、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动 ⑷、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑸、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑹、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常； ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； 3、水系统的检查： ①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）； ②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； ③、检查水泵声音、电流是否运转正常； ④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；二、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向总务科工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好； ②、检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障；三、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常； 6）检查冷水机出入水的温度及压力；

7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2、年度间停机后的检修 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置核定值； 3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充 4）检查压缩机电机绝缘情况 5）检查并收紧电路上的各电线接点 6）检查电气控制部分 7）提供以上内容检查报告（每年一次） 3、末端的检修 1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。 2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。 3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。 4）清理管路、除污（每年至少一次）。 4、水系统检修工作内容 1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油； 2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件； 3）冷却塔一般保养性检修检修； 4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。四、其他项目及注意事项 1、空调回风口空气滤网清洗，原则上视实际使用情况每个季度不少于一次； 2、冷却塔清洗每年不少于一次； 3、定期进行中央空调水处理（化学处理法，符合国家有关要求），并出具水质检测报告。

中央空调维修保养指导手册范本

空调、采暖及通风系统操作维修保养手册页脚.

目录一、维保体系图 (2) 二、设备的管理制度 (3) 1、巡回检查制度 (3) 2、维护和保养制度 (3) 3、检测与修理制度 (3) 4、运行与检修记录 (4) 三、中央空调系统运行管理程序 (5) 1、目的 (5) 2、适用围 (5) 3、职责 (5) 4、工作程序 (5) 四、维护保养方案 (7) 五、维修说明 (9) 5.1 维修前说明 (9) 5.2 例行维修及检查要求 (10) 5.2.1 水泵 (10) 六、安全保险 (19) 6.1电气事故的防护措施 (19) 6.2机械事故的防护措施 (19) 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (20) 6.4化学事故的防护措施 (20) 6.5急救及意外报告 (21) 七、日常重点部位确认管理项目 (21) 7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21) 7.2检查机组控制机械部分 (22) 7.3检查冷凝器 (22) 7.4检查蒸发器 (22) 7.5机组例行渗漏检修 (22)

7.6一般系统检查 (23) 7.7年度维护及保养 (23)

一、维保体系图

空调设备设施维保工作考核表样板

表格编号：JL/WI-GC-005-04 空调设备设施维保工作考核表（样板）年月序号考核项目考核具体内容考核结果备注 1 维保工作计划性 1. 乙方必须在每月的25日前,向设备使用、管理单位(管理处工程部)提交次月维保计划。如未及时提交，每次扣2分。 2. 月度维保计划包含：维保时间、维保项目、维保目的、维保范围、维保达到效果、参加人员名单,如内容不全,每项扣1分。 3. 乙方每次维保工作必须严格按照排定的计划按质按量执行,如有特殊情况不能按计划进行维保,必须提前书面通知设备使用单位,并同时提交顺延后的维保日期,经设备使用单位书面同意后方可变更.否则,每次扣5分。 2 维保工作准时率、及时率 1. 乙方维保作业人员必须按计划排定时间,准时进场作业。如有不合格,每次扣1分。 2. 如委托维保设备出现紧急设备故障,接到使用单位通知后,乙方维保人员必须在合同约定时间内到达现场处理突发事件.必须确保系统24小时内能恢复正常(需要更换部件的、需厂家解决的和不可抗拒的自然灾害引起的事故除外). 如有不合格,每次扣2分。 3 维保 1. 乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业,

表格编号：JL/WI-GC-005-04 作业保养作业完毕必须按要求填写保养记录,记录为一式两份 (乙方与设备使用、管理单位各一份).同时设备使用、管理单位将对维保情况按照记录进行随机抽查,如发现保养作业与月度计划不符或作业未达标,每次扣1分。 2. 乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业, 如已排定计划实施维保的空调设备设施和项目,乙方无正当理由或事先书面通知设备使用、管理单位,出现维保工作漏做或没做,每次每项扣5分。 3. 乙方保养人员在进入机房作业完毕后,必须锁好门。如有疏忽每次扣2分,同时由此导致发生意外事件,全部责任由供应商承担。 4. 乙方提供的维保服务,必须参照国家规定的相关要求执行。空调设备设施通过定期的维保,必须达到相关技术要求正常使用、运行。因空调故障，不能制冷引起用户强烈投诉，每次扣5分。。由此导致发生意外事件的,全部责任由乙方承担。 5. 乙方保养人员在实施维保作业时,必须以合同附件里的保养项目表作为范围依据。制定相关计划定期对相关项目进行维保,并确保100%无漏点，如有不合格,每次每项扣5 分。 4 零配 1. 当空调设备设施出现故障,乙方认为确需更换零配件,应

中央空调维保方案书(修改)

中央空调维修保养方案书中央空调维修保养方案目录一、中央空调维保的目的及保养项目--------------------- 二、中央空调系统维护保养内容--------------------- 三、分体式空调保养目的------------------------------------ 四、分体式空调维护保养内容------------------------------ 四、中央空调系统维护24小时值班------------------------ 五、中央空调的清洗方案---------------------------------- 六、中央空调及其它维保价格表----------------------------- 七、保养计划表-------------------------------------------

一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造