“法律社会学视野下的小产权房问题研究”课题调查问卷
国家社科基金一般项目调查问卷征求意见
尊敬的读者：
2010年度国家社科基金一般项目“法律社会学视野下的小产权房问题研究”
调查问卷（征求意见稿），自2010年9月初形成初稿，课题组成员一个月内经5
次讨论，六易其稿而成。现公布征求意见和建议。日期为2010年11月8号至11
月16号。如您有任何意见及建议，请在上述日期内发送邮件到
guojihu-008@https://www.360docs.net/doc/872413039.html,，谢谢！
此外，本问卷为课题组成员智力劳动之成果，知识产权归属课题组，课题组保留所有权利，未经课题组书面允许，任何组织及个人不得复制、使用、传播其任何
一部分或全部。
此致，
敬礼！
“法律社会学视野下的小产权房问题研究”课题组
2010年11月8日
国家社科基金一般项目
“法律社会学视野下的小产权房问题研究”课题调查问卷
您好！我们是国家社科基金一般项目“法律社会学视野下的小产权问题研究”课题组成员，为使课题数据详实、准确，特进行此次匿名调查，专门为国家政策与立法服务。谢谢您的真诚合作！
（填表说明：本表格由小产权房房主填写）
1.请问,您从事什么职业?（）（了解购买小产权房房主的职业状况）
A.公务员
B.事业单位员工
C.公司职员
D.本市农民
E. 其他（请注明）2．您的家庭年收入水平是多少？（）（注：可直接填写收入水平）(了解小产权房购买者的家庭收入水平)
A．2-4万元以下 B.4-6万 C. 6-8万 D.8-10万 E.10万以上
3．您购买小产权房时当地的商品房价格大约是多少？（）（价格以千元/M2为单位）（了解商品房与小产权房房价水平的数量关系）
A．4千元以下 B.4-6千元 C.6-8千元 D. 8千-1万元 E.1万以上
4. 您所购买的小产权房价格是多少?（）（价格以千元/M2为单位）（了解小产权房与商品房的差价大小）
A．2-4千元 B.4-6千元 C.6-8千元 D. 8千-1万元 E.1万以上
5. 您所购买的小产权房建设年份是？（）（了解各法规出台后，小产权房的市场反应，成交量是放大或缩小）
A.1998以前
B.1999 - 2007
C. 2008
D.2009
E.2010
6. 您所购买的小产权房面积是多少平方米？（）（了解小产权房户型比例）
A.70平方以下
B.70-90平方米以下
C.90-140平方米
D.140平方米以上
7.您购买小产权房时对其相关法规了解吗？（）（考察小产权房购买者对相关法律法规的了解情况）A．不清楚 B.听说过 C. 基本了解 D.完全清楚
8.您购买或取得小产权房途径是（）（了解小产权房的出让主体，由此推断小产权产生原因等）A．直接从村集体购买 B. 原住民自建 C. 购买集体土地自建 D.房地产商开发后购买获得9.您认为，购买小产权房的动机是什么？（）(了解小产权房购买者心理)
A．价格相对很便宜 B.升值空间大 C. 能更快实现有房梦想 D其他（请注明）10．您认为，本地乡（镇）政府或村委会对小产权房的态度是（）（了解乡、村委会在小产权房问题形成中的角色）
A.积极推进
B.听任默认
C. 遏制
D.制止
11.您认为小产权房在当地形成及蔓延的主要原因是什么？（）（综合了解小产权房的产生原因）
A.大产权房价格太高
B.大产权房与小产权房价差大
C.收入太低
D. 当地村镇积极推动
E. 其他（请注明）
12．了解国家相关法规后，如果有大产权房与小产权房让供您选择，您更愿意购买哪类房屋？（）（了解公民在熟知法规禁止后，利益驱动下的守法意愿）
A．购买大产权 B. 小产权房
C. 两类房价格差距很大时买小产权房
D. 两类房价格相差不大时买正式产权房
13．您购买小产权房的用途在于（）(了解购买小产权房的用途)
A.自住
B.出租
C.投资
D. 其他（请注明）
14.您对现有“小产权房”的态度是（）（主要考察受访者对小产权房如何处理的态度）
A.属违法建筑，应一律拆除
B.应将其合法化，进入商品房市场
C.应由政府统一收购，纳入保障住房体系
D.应具体问题具体分析，区别对待
E. 其他（请注明）
15.您认为造成“小产权房”问题至今久拖不决的主要原因或障碍是什么？（）【可多选】
A. 市场需求
B.政府相关职能部门行政不作为，执法不力
C. 牵涉利益群体众多
D. 城乡二元结构的体制性障碍
E.其他（请注明）
16.您认为解决“小产权房”问题最需要考虑的因素是( ) 【可多选】
A.购房者利益
B.村民利益
C.村集体利益
D.政府利益
E.维护法律及政策的权威性
F.社会稳定
G.节约社会资源
H.其他（请注明）
17.您认为禁止“小产权房”存在的主要理由是（）【可多选】（主要考察受访者对禁止小产权房理由的认知状况）
A.滥占农地，威胁国家粮食安全
B.未纳入城乡建设规划，且违反土地的总体利用规划
C.配套设施跟不上，建筑质量较差
D.不受法律保护，无产权易引发法律纠纷，如遇拆迁，很难得到补偿
E.防止财税收入流失
F.土地利用规划失控
G.其他（请注明）
18.2009年9月1日国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停新建小产权房，对在建在售的小产权房坚决叫停管住并予以严肃查处。您认为对现有小产权房是否应依集体土地的不同性质分别处理？（）
A.应该
B.不应该
C.说不清
19.政府通过土地利用总体规划和城乡统一规划,确定了土地的不同用途和分布,在集体土地（包括耕地、集体建设用地及宅基地）上建设“小产权房”出售，便会形成土地增值收益。若政府对符合土地利用规划的“小产权房”在补交相应费用后予以保留，那么您认为补交的费用应该如何分配？（）（主要考察受访者对部分小产权房合法化所补交费用的归属主体的主观认知）
A.归国家所有
B.归集体经济组织所有
C.归所涉村民享有
D.由全体村民分享
E.由国家、集体经济组织、全体村民按一定比例分享
F.由国家、集体经济组织、所涉村民按一定比例分享
G.其他（请注明______________________________________________）
20.您认为，杜绝小产权房问题的蔓延需要哪些政策及法律制度的支持？（）【可多选】
A.赋予集体土地所有权与国家土地所有权平等的法律地位
B.土地征收制度的完善
C.城镇居民住房保障制度的完善
D.土地增值利益共享制度的创新及完善
E.土地利用规划及城乡统一规划的完善
F土地用途管制制度的完善 G.集体建设用地入市流转制度
H.商品房的房价调控政策的完善
I.其他（请注明）
21．您认为，集体土地的增值利益（如被征收、土地用途变更等增加的利益）应由谁享有?（）（主要考察集体土地增值利益的分配态度）
A.由政府享有
B.由村集体享有
C.由村民分享
D.由政府、村集体、村民按一定比例分享
E.其他（请注明）
22.您认为，目前被征收的集体土地是否得到了适当合理的补偿？(主要考察对现有土地征收制度的态度和认识)（）
A.得到合理补偿
B.未得到合理补偿→具体原因有哪些？（）【可多选】
a.征收补偿标准过低
b.征收补偿范围过窄
c.征收程序不合理
d.农地征收的公共利益性质界定不明
e.农地征收补偿争议的救济制度不公正、不完善
f.其他（请注明）
23.我国现有法律政策禁止城镇居民到农村购买农民住宅，而农民宅基地上的房屋可在村内转让，如果村民将建在自家宅基地上的房屋向村外转让便会形成所谓“小产权房”。
（1）您认为造成这种现象的主要原因是？（）【可多选】（主要考察对在宅基地上形成的“小产权房”制度原因的主观认识）
A.城乡二元户籍制度
B.城乡二元土地制度
C.宅基地具有福利性质
D.宅基地使用权的权能缺失
E.其他（请注明）
（2）您认为这种制度安排是否合理？（）（主要考察对在宅基地上形成的“小产权房”制度安排的态度）A.合理
B.不合理→具体原因有哪些？（）【可多选】
a.人为割裂城乡的互动联系，不利于城乡一体化
b.人为制造障碍，不利于农民财产权益的实现和农民增收
c.城乡有别，不利于城乡财产权利的平等保护
d.宅基地的福利保障功能已弱化，可以转让
e.其他（请注明）
24．根据我国相关法律规定,房地产开发必须在国有土地上进行,农村土地先要通过征收途径变为国有土地才能进行房地产开发行为。目前，部分基层组织和村民绕开土地征收程序自行在集体土地上开发建设“小产权房”予以出售，凸显出基层农地管理的问题与缺陷，您认为村集体对农地管理的效果如何？
（）（主要考察受访者对农地管理的基本现状的主观认知）
A.好
B.不好→具体表现有哪些？( )【可多选】
a.集体土地所有权主体缺位，土地管理缺乏监督约束
b.宅基地规划滞后,管理混乱，在一定程度上导致农村住宅建设用地规模失控、失序
c.土地利用粗放, 破坏耕地和浪费土地资源
d.管理措施落后，造成土地闲置
e.存在乡镇企业用地划而未用的情况
f.集体土地的管理权配置不合理
g.其他（请注明）
25.一些乡镇基层政府对“小产权房”现象采取了默认或支持的态度，不仅使“小产权房”的处理
难度加大，而且使“小产权房”有不断蔓延之势。您认为造成这种现象的主要原因是什么？
( ) 【可多选】（主要考察部分基层政府对“小产权房”放任蔓延的内在原因）
A.利益驱动（根据现有的土地征收、出让制度，乡镇等基层政府很少能够享受到土地利益）
B.政府的政绩考核机制不完善
C.政府相关职能部门问责机制不完善
D.执法不力，各相关职能部门各行其是，缺乏沟通协调机制
E.政府土地管理的监管机制缺失
F.其他（请注明）
26.目前，部分“小产权房”建在农户集中上楼后整理出的闲置宅基地以及其他集体空闲地上，您认
为将农户集中上楼后产生的闲置宅基地及其他集体空闲地作何用途比较合理？（）【可
多选】（主要考察对集体闲置土地用途的主观愿望）
A.变更土地用途为经营性用地，提高土地效能收益
B.变更为集体建设用地
C.进行土地整理后，变更为耕地或农用地
D.上市流转，通过市场配置资源，体现土地应有价值
E.政府征收，由全体村民分享征地补偿款
F.其他（请注明）
27.目前，部分农村占用基本农田（耕地）开发建设“小产权房”，您认为造成此种现象的主要原因
是什么？（）【可多选】（主要考察占用耕地开发小产权房的原因）
A.基本农田的收入不高，使农民缺乏对于基本农田保护的参与意愿及热情
B.基本农田的保护补偿机制不合理、不科学→具体表现有哪些？（）【可多选】
a.采取全国统一的耕地保护政策,忽略了不同地区1耕地利用与保护的成本差异
b.补偿标准过低，基本农田的社会价值、经济价值和生态价值未得到充分尊重和保护
c.补偿程序不公开，不透明
d.其他（请注明______________________________________________）
C.基本农田的农地管理（包括政府、集体组织）体系落后，管理不严格、不到位）
D.基本农田保护区的划定方法不科学
E.滥占滥用耕地的违法成本低
F.社会（包括农民）对基本农田的重要性及意义认识不够
G.其他（请注明）
28.“小产权房”的开发建设，使耕地数量减少，建设用地总量增加，使土地利用规划确定的用地结构平衡和城乡空间布局受到影响，进而可能造成国家土地利用规划的失控和城乡统一规划的失效。您认为，对以上问题应如何解决？（主要考察“小产权房”的开发建设造成土地利用规划和城乡统一规划的效用降低的对策）（）【可多选】
A．落实和完善土地利用规划和城乡统一规划的公众参与制度
B.建立和完善土地利用规划管理实施体系
C.加强土地利用规划实施管理
D.改革和完善土地利用的经济运行机制
E.强化政府土地管理职能，加强土地管理
F.充分利用现代科技手段，加强土地动态监测和规划管理
G.其他（请注明）
29.您认为在土地非农用途的收益与农业用途的收益相差较大的情况下，是否应该对继续保持农业或环境生态用途的土地权利人及农村集体经济组织给予相应补偿？有何意义？（）（主要考察对农地发展权价值的主观认识）
A.不应该
B.应该→为什么？（ )【可多选】
a.有利于保护粮食安全与环境生态安全
b.有利于增加农民收入，提高种田积极性
c.有利于壮大农村集体经济，更好建设新农村
d.有利于缩小城乡差别
e.其他（请注明）
30.现阶段，我国大部分城市的房价上涨过快,而中低收入的阶层购买房屋能力不足，使部分城镇居民无奈选择购买“小产权房”以解决住房问题。可见,国家通过房地产宏观调控实现房价稳定合理,是防范小产权房建造、交易的重要途径。对此，您认为国家应该采取哪些措施控制商品房房价过快上涨？（）【可多选】（主要考察对国家调控房价稳定合理运行以减少和防范“小产权房”开发及交易的政策期待）
A.依照《价格法》、《税法》、《银行法》等法律对我国城市的房地产价格进行调节
B.加强对房地产市场的管理、规范,预防房地产商的不法行为造成的扰乱房地产市场,哄抬房价的局面
C.在管理与控制国家的土地资源中,根据市场动态,增加土地供应渠道，调节土地投放量,加强土地用
1在我国，国家发改委将全国的31个省(区、市)划分为粮食主产区、粮食主销区和粮食产销平衡区。其中粮食主产区大多农业生产条件较为优越,经济发展速度较快,土地利用竞争日趋激烈。粮食产销平衡区多为经济相对落后的西部地区以及农业生产条件较为恶劣的地区。粮食主销区大多为我国的经济中心城市和沿海发达城市,城市化水平较高,经济发展与耕地保护、粮食安全的矛盾最为突出。不同粮食分区的土地保护的机会成本存在巨大差异,与主产区、产销平衡区相比,主销区的土地保护意味着必须以放弃更多的经济增长为代价。
途管制
D.不断强化城镇居民住房保障制度的完善与落实
E.严格控制银行信贷、严厉打击控制炒房行为
F.颁布购房限购政策，减少空置住房比率
G.其他（请注明）
调查地点：省市（区）社区
被调查者性别年龄
（注意：调研员务必仔细检查问卷所有问题答案，确保问卷有效，并完整保存问卷原件！）
调研员姓名 2010年月日
国家社科基金一般项目——
“法律社会学视野下的小产权房问题研究”课题之访谈提纲
（受访对象为政府相关职能部门）
访谈1：您认为，在耕地及其它农用地上开发的小产权房应如何处置？
①在建：
②已建：
访谈2：您认为，在其它农村建设用地上开发的小产权房应如何处置？
（1）符合土地利用规划和城乡建设规划的：
①在建：
②已建：
（2）不符合土地利用规划和城乡建设规划的：
①在建：
②已建：
访谈3：您认为，在农村闲置宅基地上开发建设的小产权房应如何处置？
①零星：
②成片：
访谈4：农民将自家宅基地上的住房转让形成的小产权房应如何处置？
访谈5：您认为，农村集体建设用地使用权流转法律政策存在的主要问题有哪些？
应如何解
决？
访谈6：您认为，宅基地使用权流转法律政策存在的主要问题有哪些？应如何解决？
访谈7：您认为，在小产权房开发中哪些部门或人员是利益获得者？其中获利最大的是哪个主体？
访谈8：在城市化拆迁进程中，原集体土地或农民自留地是否得到足额补偿？您认为，城乡二元化（同地不同价）补偿机制是否合理？它与小产权房的产生有何关联？
法学毕业论文范文题目：“小产权”房及其买卖的法律困境与解决
题目：“小产权”房及其买卖的法律困境与解决 姓名： 学号： 学校： 指导教师： 写作时间： 2017年3月
小产权”房及其买卖的法律困境与解决 内容摘要：现行法律和政策对“小产权”房基本持否定态度。“小产权”房买卖过程中，涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体，通过利益分析可知“小产权”房买卖对于利益主体各方是利大于弊的，故对“小产权”房买卖合同不宜一概认定无效，而是应当将“小产权”房进行分类，并结合当前我国实际情况和国家关于“小产权”房的最新政策来讨论买卖合同的效力。在一定期限前没有获得相关补正手续，或者不能满足可以认定合同有效情形的，“小产权”房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度，可解决“小产权”房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决“小产权”房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 关键词:“小产权”房合同效力宅基地使用权集体建设用地使用权 随着近年来城镇住房房价高涨，“小产权”房由于价格低廉，备受市场青睐。然而，政府部门却“叫停”“小产权”房屋；法院也统一司法标尺，在审理此类买卖纠纷中一般确认合同无效。甚至在某些地区，“小产权”房屋被强制拆除。“小产权”房及其买卖问题一时成为社会焦点。法律应如何看待，值得深入探讨。一、中国小产权房的成因 导致小产权房产生的根本原因之一就是近20年以来的中国城市化、工业化的高速进程。中国目前城镇人口已达到5.8亿，城镇化水平已超过了45%，这是人类历史上最大的一次城市化转型。 导致小产权房产生的第二个根本原因，就是近20年以来中国没有根据《宪法》落实农村集体土地使用权转让的制宪原则和法规运转体系，有关农村集体土地使用权转让的国家法律是非常不完善的，实行的是城乡不平等的国家垄断性的征地制度。 导致小产权房产生的第三个根本原因，就是中国的房改没有根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的承诺落实房改的进程和政府担保。该项改革指南强调：“深化城镇住房制度改革的目标是：停止住
房地产市场调查问卷[全套]
WORD格式整理版 主体问卷调查交叉分析： 主体问卷在内容及形式上最为全面，通过基本数据统计分析及交叉分析，对××市民住宅消费需求取向从不同层面和项目上进行了归纳总结，得可用于规划设计建议的客观有效数据。 访谈问卷分析（见附件二） 30岁以下的人群占到总问卷数的57%,由于这一人群所占比重偏大，所以访谈问卷总体倾向于年收入不足2万元的低年龄层，代表中等及中等偏下收入的购买群体。 年龄* 购房户型 其户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。 年龄* 打算购买的住宅面积 户型需求面积主要集中在80-100平米和100-120平米，分别占到总数的37%和31%。其中，30岁以下的人群80-100平米占总体的22%，80-100平米占18%。
% of Total .4% .8% 4.2% 3.8% 1.7% 1.3% .4% .0% 12.7% 51岁以上Count 1 1 5 0 1 0 0 0 8 % of Total .4% .4% 2.1% .0% .4% .0% .0% .0% 3.4% 41-50岁Count 0 1 4 4 4 0 1 0 14 % of Total .0% .4% 1.7% 1.7% 1.7% .0% .4% .0% 5.9% 31-40岁Count 0 4 16 18 10 1 0 1 50 % of Total .0% 1.7% 6.8% 7.6% 4.2% .4% .0% .4% 21.1% 30岁以下Count 2 17 52 42 15 5 2 0 135 % of Total .8% 7.2% 21.9% 17.7% 6.3% 2.1% .8% .0% 57.0% Total Count 4 25 87 73 34 9 4 1 237 % of Total 1.7% 10.5% 36.7% 30.8% 14.3% 3.8% 1.7% .4% 100.0% 年龄* 合理房价
北京小产权房新政策(标准版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-029818 北京小产权房新政策(标准
北京小产权房新政策(标准版) XX北京小产权房最新政策 国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险，但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。 针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 国土资源部部长徐绍史1月29日指出，如不尽快清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大，今年国土资源部将要重点打好6场硬仗，清理小产权房列为重中之重。 小产权房的危害性很大，一方面挑战了法律权威，损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下了隐患。更为严重的是，小产权房的大量违规建设，
将危及国家保护耕地政策。 所以，建议你还是不要买小产权房好。 北京小产权房新政策 “小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到 北京市国土局局长安家盛昨日表示要停建停售小产权房，在业界引起很大震动。 北京新基础投资控股有限公司总经理张卫克坦称之所以目前出现众多小产权房，主要是高房价造成的，许多购房者无法承受高房价而选择相对低廉的小产权房。一些开发商打着新农村建设等借口打政策擦边球建设大量小产权房，购房者是没有资格办理产权证的，这种小产权房对保护耕地也非常不利，因此政府下令停建停售小产权房是净化地产市场的一项有力措施。 张卫克建议，政府要解决问题，除了停建停售小产权房项目外，还应加大土地供应，加大经适房等具有保障性用房地块的供应，给这些购买小产权房的群体提供足够多的买得起的房屋，使房地产市场进入一个良性循环。 中原地产华北区总经理李文杰建议，政府在停售停建小产权房时要充分考虑到购买者的利益，对于已经停售的项目，要求开发商退回购房人的房款，在保证了这些购房者的利益之后再按法律程序去处理违法开发商。
房地产调查问卷
义乌市房地产市场调查问卷 尊敬的先生/ 女士： 您好！ 我是** ，我们正在做一份房地产市场调查问卷的作业，对于您的支持与合作，我们深表感谢！ 调查资料所涉及您的个人信息，我们将严格保密）。 一）现有住宅调查：（如没有，可跳至第6 题） 1、您现在住房的户型是？ A.—室一厅 B.两室一厅 C.三室一厅 D.三室两厅 2 、您现在住房建筑面积是？ A. 60 以下 B. 61 —80 C. 81 —100 D. 101 —120 E.121-140 F. 141 以上 3、您现在住房来源是？ A.单位福利房 B.经济适用房 C.商品房 D.其它 4、您的住房离工作单位多少车程？ A. 5 分钟内B . 10 分钟内D. 15 分钟内E. 20 分钟内 F. 25 分钟内G . 30 分钟内H. 30 分钟以上 5、您目前住房位于哪个区域？ A ?稠江街道B?稠城街道C.江东街道 D .北苑街道 E.城西街道F廿三里街道G 后宅街道 二）住房需求
6 、您打算在最近内买房？ A.最近 B .半年C. 一年D .两年E.两年以上 7、您购买住房的主要目的是？ A .结婚B.改善居住条件C.方便工作、学习、生活 D .投资E.迁入义乌定居其他： 8 、你更喜欢哪种形式房屋？ A .普通平层 B .复式（跃层） C .单层挑高（如5 米层高） D .错层 9 、您打算在哪里买房？ A .稠江街道 B . 稠城街道 C .江东街道 D .北苑街道 E 城西街道F. 廿三里街道G .后宅街道 K .其他区域 10 、您若购买商品房，打算选什么户型？ A.一室一厅一卫 B.两室一厅一卫 C.二室二厅一卫 D .三室一厅一卫 E.三室二厅一卫 F.三室二厅二卫 G. 四室及以上 11、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积？ A. 60 以下 B. 61 —80 C. 81 —100 D. 101 —120 E. 121-140 F. 141-160 G. 161 以上 12、您打算购买的住宅类型是？ A. 高层住宅 B. 小高层住宅 C.多层住宅（有电梯） D.多层住宅（无电梯） E.花园洋房 F.别墅 13、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项： 1：2：3：4：
房地产调查问卷最新最全)
房地产有奖问卷调查表 尊敬的先生、女士： 感谢您对本房地产开发有限公司的信任与支持，为了更好地了解市场需求，建造更优质、更舒适的房地产产品，现特邀您参与本项目有奖问卷调查，完成本问卷仅需5分钟，请您仔细阅读题目，在选项处打”√”。问卷资料严格保密，敬请放心真实做答，感谢得到您的鼎力支持！ 奖项设置： 奖项价值名额奖品 一等奖500元 5名观影卡（钻石卡） 二等奖300元 10名观影卡（金卡） 三等奖 200元 20名观影卡（银卡） 入围奖 40元 100名 3D观影券 活动时间：2013年*月*日至*月*日 2013年*月*日在**影院抽取获奖名单 参与方式：1、现场填写：**影院售票大厅或**房地产开发有限公司现场填写； 2、邮寄问卷：**市**街**号**房地产开发有限公司，邮编000000； ID：请输入您的手机号码(请勿输入重复的手机号码) 一、综合问卷请您评价下面各因素对您选择住宅时的重要性：A、社区所处地段及交通(请选定一个选项) 非常重要重要一般无所谓 B、开发商实力和信誉及物业品牌(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 C、优美的社区周边环境(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 D、规划完善、优美的小区内部环境(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 E、设有大型娱乐、购物商场(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 F、完善的会所康乐设施(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 G、完善的物业(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 H、治安良好及先进的保安系统(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 I、智能化先进屋宇设备(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓
我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨
我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨 摘要“小产权房”问题是在我国土地城乡二元化的历史环境下产生的，随着日益繁盛的房地产市场问题与矛盾而日益加剧的现象。“他山之石，可以攻玉”，但是由于土地所有制的极大区别，外国也根本不存在所谓的“小产权房”问题，这使得我们也无借鉴可用。究竟该如何妥善处理这一矛盾，是当前我国政府和法律不得不面临的一个问题和挑战。我国的“小产权房”问题错综复杂，本文从背景，现状，存在问题，现有政策和我们对于这一矛盾的个人建议几个方面对我国小产权房问题进行探讨。 关键词小产权房相关政策解决方法。 一、我国小产权房存在的背景和诱因。 （一）城乡二元土地所有制下，农村集体土地所有制的被动性。 在我国城乡土地二元化的体制下，集体土地所有者与国有土地所有者之间权利是完全不对等的。我国《土地管理法》第43 条、第 44 条明确规定，不论任何单位及个人进行工程建设并且需要使用土地的，必须依法按照规定程序申请，才能合法使用国有土地；将农用土地变性为建设用地的，或者工程建设需要占用土地的，必须按照法律法规有关要求办理变性转用手续。由此可见，对于农村集体而言，他们本身并不拥有集体土地产权，至少在完全意义上的土地产权不可能拥有，因而在土地流转市场里边是不可能存在农村集体所有土地的。而小产权房的出现，不仅从根本上打破了政府垄断土地一级市场的格局，同时也是农民和农村集体参与土地资源优化配臵，分享工业化和城市化发展中土地增值收益的必然结果。 （二）城镇化快速发展加速了住房需求，进而促使城市房价迅速提高。 我国工业化、城市化快速发展，大量农村剩余劳动力转移到城镇和非农产业就业，虽然解决了“两化”发展中对劳动力的需求，但也加剧了城市的各种负担，对住房的需求首当其冲。市场规律的作用下，随着需求的增加，房价也“一路高歌”。大量的中低层次消费者只能把视线转移到在价格上有很大优势的小产权房上来解决“住房难”的问题。 小产权房的存在对多方的利益化是其存在的现实条件。对政府而言，其解决了一部分中低层居民的住房问题，缓解了政府压力。对农民和乡镇集体而言，小产权房的收入虽然远低于城市的商品房，但其实农民和农村集体组织的获利远远
小产权房问题研究(一)
小产权房问题研究(一) 关键词:小产权房/拆除/产权证书 内容提要:小产权房是我国目前政府和社会公众极为关注的社会热点和难点。小产房的出现是多方面原因所致，但根源是我国土地双轨制。解决小产权房，必须坚持兼顾国家、集体、农民和购房人等各方利益的原则，体现党中央所提倡的和谐社会。对现有小产权房，应根据购房人的不同情况分别作出不同的处理，核发不同的产权证书。 一、小产权房界定 小产权房，又称乡产权，是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或乡镇政府独立或与开发商（以下通称开发建设单位）联合在集体所有的土地上开发建设的商品房。购买此房者无法取得法定机关颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书，而是由村委会或镇政府给购房者颁发的房屋所有权证明，俗称小产权房。小产权房与正规开发销售的楼房相比具有如下法律特征： （一）小产权房的土地使用不合法 依据现行法律规定，在农村集体所有的土地上兴建商品房，必须先由国家征地，并转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费，开发建设成商品房后出售给购房人，由法定的政府机关颁发土地使用权证书和房屋所有权证书，确认购房人对该房屋的所有权。而小产权房是由开发建设单位直接在集体所有的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体所有的土地
征用为国家用地并转变为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件，小产权房所占有的土地属于非法用地。 （二）小产权房的开发建设程序违法 根据现行法律、行政法规规定，开发建设和出售商品房，必须“五证”齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费，其开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定。（三）小产权房无合法产权证书 根据《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。房屋属于不动产，即必须要经过国家规定的政府部门登记、颁发证书才依法对该房屋享有完整的所有权。另根据《城市房地产管理法》第60条及《土地管理法实施条例》第6条规定，房屋登记部门是县级以上人民政府房产管理部门。换句话说，只有县级以上人民政府房产管理部门颁发房屋所有权证书才是合法有效，其他任何单位或部门都不具有颁发的房屋所有权证书的职权。因此，村集体或乡镇政府颁发的所谓的房屋“产权证”不具有房屋产权证的法律效力，小产权或乡产权实质上无产权证书，购房者对所购房屋的所有权存在较大的瑕疵。 二、小产权房形成的原因
小产权房法律问题探究
小产权房法律问题探究 [摘要]小产权房的买卖问题越来越被大家所关注，小产权房的买卖对社会稳定等因素不利，所以要是对其放任是对法的秩序价值的违背。但是，如果一味的禁止对小产权房的买卖，又会违背意思自治与自由、平等等法的自由价值。所以，小产权房问题可以由法理学中法的价值之间的冲突来解释。 [关键词]小产权房；效力；价值；合法化 “小产权房”并非是从法律上得来的说法，它真正的来源是变化万千的社会中随着经济的发展所成就的概念。最近几年，城市中正常开发的房地产价格不断上涨，在一些中、小城市都出现了小产权房市场，并且越发繁荣。普通民众明知小产权房是不合法的，但仍愿意冒着风险购买，这不得不引起人们对法律秩序与生活秩序之间冲突的思考。对于小产权房有较多的争论，其中肯定说的理由是由于小产权房的本质并不是与法律相违背的，而是与法理以及宪法的精神相吻合的。不但小产权房本身是不违法的，我们相应的还应该加快建立健全我国与土地管理相关的法律法规，并重新对小产权房的概念进行明确。王轶教授说过：“无论是从《宪法》还是新《物权法》还是其他相关法律的角度，小产权房都是否违规都值得商榷，政府国土部门叫停小产权房建设与销售的做法也缺乏必要的法律依据。”马克思认为：“法律是人的行为本身必备的法律，是人的生活的自觉反映。”由以上的分析可以得出：对于小产权房得出了应该进行合法化改造，而不应该一位否定的结论。 一、小产权房 （一）小产权房定义 小产权房究竟是什么，学术界主要有以下几种学说：第一种观点把小产权房定义为虽然房子本身是建立在农村的集体土地之上的，但是他并不是成为了本村村民的家庭住房而是成为了销售给本村之外的其他人口的房产。另一种观点则把小产权房与正常房产的划分以是否具有国家统一发给的产权证作为划分的关键，具有国家统一颁发的产权证的叫做大产权房，不发产权证的叫做小产权房；第三种说法是以土地再转让时是否要补交土地出让金为区分的，不需补交的是大产权房，需要补交土地出让金的则被称为小的。“总之，小产权房是使用农村集体的土地，此类土地未通过国家征收和征用，未缴纳土地出让金和相关税费，未通过招标、拍卖、挂牌等方式，尚未建立使用权市场体系，因而它不能在市场上有效的流转，不能办理房屋过户流转手续，不受现行法律的保护。” （二）小产权房与大产权房之间的不同 第一，小产权房的房价较之大产权房要低很多。小产权房是建立在集体土地之上的，它有着很低的开发与建设成本，这与它不需向国家与社会交纳税费与各种土地出让金是分不开的。
房地产项目客户成交客户调查问卷
成交客户调查问卷 尊敬的业主：您好！您是我们赖以生存和发展的基石，为更好服务业主，谢谢请填写及 画√。 购房人姓名：电话：通讯地址： 年龄：性别：购房房号：面积：您的销售人员： 首次到访日期：认购日期：签约日期： 1、您目前住在： A 小汤山区域 B 昌平县城 C顺沙路沿线 D立汤路沿线 E(注明)_________ 区___________小区 2、您目前工作在： A 小汤山区域 B 昌平县城 C顺沙路沿线 D立汤路沿线 E(注明)_________区__________写字楼 3、您的行业类别： A政府机关 B科研机构 C制造业 D建筑装潢 E广告业 F咨询服务 G媒体传播与文化产业 H金融贸易与保险业 I信息技术J房地产业 K医疗卫生 L教育 M法律业N餐饮娱乐 O旅游业 P商业零售与批发 Q自由职业者 R离、退休 S(注明)__________
4、您的行业性质：A私营企业/民营企业 B国企央企C机关/事业单位 D个体 经商 E外资企业 F(注明)__________ 5、您的职位：A老板、CEO B企业高管C企业中层管理人员 D企业职员 E公务员 F待业及离退休人员 6、你平常的出行方式：A公交车 B地铁 C开车 D公交和地铁 E公交和地铁和开车 F 骑车或步行 7、您业余时间喜欢以下哪些活动（多选） A朋友聚会 B度假旅游 C休闲购物 D健身 E高尔夫 F网球/羽毛球 G读书/上网H 夜店泡吧 I音乐会/演出 J麻将棋牌 K登山徒步 L足球篮球 M泡温泉 N其他 8、您的来访渠道： A工地围挡及路过 B新浪 C搜狐焦点 D 搜房 E 旧客户介绍 F员工介绍 G 纳帕业主介绍 H擎天柱 I指路牌 J短信 K地产杂志 L发单 M(注明)__________ 9、您购买产品为：A一居（含61㎡） B两居 C大两居 D小三居 E大三居 F 商住 G底商 10、您房屋面积为：A、60-69㎡ B、90㎡ C、101-108㎡ D、122㎡ E、140㎡ F、210-330㎡ 11、购房目的：A首套自住B改善自住 C投资 D 为老人购买 E度假 F泡温泉 J (其
“小产权房”问题研究报告
浅谈“小产权房”问题 摘要: 随着房地产市场的日益发展和竞争激烈,商品房的售价也越来越高，而“小产权房”作为房地产市场中的新品种,由于其低廉的价格而越来越受到百姓的青睐,据一项非正式的统计,目前单是在北京,就有五分之一的房子属小产权房。但同时也有人呼吁政府尽快出台强制措施整顿“小产权房”,规范房地产市场。这是为什么呢？所以笔者通过写这篇文章希望大家对“小产权房”有一个清晰地认识,并对其存在的问题进行探讨。 关键词: 小产权房历史发展定义问题与风险建议 一、“小产权房”的定义 有关“小产权房”说法不一,综合现有的普遍定义为：小产权房是指村民在其宅基地等村集体所有的建设土地上缺乏土地管理部门的用地许可、缺乏建设部门的建设许可、具有违章违法性质的建筑物。它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证，其“房产证”多由乡镇政府自制颁发。由于我国对土地和房屋实行登记制度,缺乏
登记的“小产权房”在法律意义上并不具备产权性质。 二、“小产权房”的历史发展及数据统计 “小产权房”是在城镇化迅速发展,而集体土地法规体系又不健全的大背景下产生发展的。过去,“小产权房”在村一级同意、乡镇一级批准建设的情况下就是合法建筑,房屋是否发证并不影响其合法存在。据不完全统计，全国范围内，小产权房达到全国实有村镇房屋建筑面积的30 %，其中村镇住宅约50多亿平方米。地区范围内,天津、深圳、武汉、济南、西安等各大城市的“小产权房”也屡见不鲜。10年前,北京郊区已经出现了“小产权房”,目前估计已超过1000万平方米,占整个市场的18 %左右，例如西安估计已达到2５％至30 ％。而在我国沿海城市，例如深圳,预计已超过40 %,接近50 %.近几年来，由于城市房地产价格大幅度攀升,城市中低收入家庭普遍充当了“房奴”角色，房地产投机开发者或者城乡居民乘机在城市边缘的乡村购买廉价土地,自行设计、自行施工建设具有良好居住功能的“小产权房”,并以低于商品房一半或者更多的价格吸引了城市中低收入家庭安居。 三、“小产权房”存在的问题与风险 但“小产权房”在红火发展的同时也存在以下的问题与风险： 第一为法律风险，因为这类住房建在集体土地上，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家法律和土地的使用性质所决定的。在这情况下，购房人在法律上的合法权益往往得不到政府相关机关的保障和法院的
小产权房研究综述
小产权房问题的一个综述 20130864 严小燕指导老师韦素琼 【摘要】小产权房问题是我国城乡二元土地制度背景下诞生的富于“中国特色”的产物。近年来小产权房“热潮”所引发的一系列问题和争议成为各界关注的焦点。本文从概念、现状与国内研究进展和展望三方面面归纳了学者们对于小产权房问题的研究成果，并通且提出了笔者的一些见解。 【关键词】小产权房；概念；研究进展；展望 1小产权房概念 在法律上的概念中，并不存在“小产权房”一词，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，但是随着房地产业无序开发和土地利用的不合理导致的社会问题越来越突出，“小产权房”却在法律界成为了热门词。对于小产权房的概念学术界和相关部门给出了一些界定，大致可归纳为如下几种视角。 1.1从不完全产权视角 严焰认为小产权房又称作乡产权房，是建设在农村集体土地上的商品性住宅，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅，并由乡镇政府或者村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋，没有国家房管部门颁发的房产权属证明。与直接受法律保护的商品房所有权对比，得出小产权房之所以为小产权的另一原因是因为其产权性质及所受到的产权保护比较”小”[1]。刘茂林、杨翼飞则更全面指出指出常见的有三种：一是发展商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”，这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对而言，发展商的大，购房人的小。二是国家房管部门颁发产权证的叫“大产权”，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，而乡镇政府颁发的并非正式的房产证，因此“小产权房”实际上没有真正的产权，此类房屋没有正式的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会对购房合同予以备案，因此相关购房者的权利无法得到法律的有效保护。三是所买房屋再转让时不用缴纳土地出让金的叫“大产权”，需要补缴土地出让金的叫“小产权”，依照这种解释，普通商品房就是“大产权房”，经济适用房就是“小产权房[2]。唐黎标、刘敏给出了类似的定义。戴超、席枫强调了小产权虽然是不完整的产权但也附加了一定条件的产权[3]。齐东文、熊昭还进一步指出小产权房的产权限定于房屋使用权[4]。 1.2从无权视角 还有一些学者如韩清怀、张传玖等的理解是由于小产权房建设在农村集体所有的土地上，并未缴纳土地出让金等，并且只有乡政府或村委会颁发的产权证，但该产权证是不合法有效的，没有真正的产权，实际上等于没有产权的无籍房产[5]-[6]。 1.3从销售对象、销售者、颁发证书者视角 笔者认为，不完全产权和无产权视角强调更多地是产权的归属问题，忽略了参与方身份的界定。因此，销售对象上郑淑霞、雷朝霞指出小产权房是部分或全部销售给集体经济组织以外的人房屋[7]。销售者、颁发证书者上，蔡继明认为所谓的“小产权房”是一些由村集体组织或者开发商出售的由其在集体土地上建设的房子[8]。陈利根、李新庄（2009）指出是在
小产权房拆迁如何补偿
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/872413039.html, 小产权房拆迁如何补偿 小产权房拆迁如何补偿？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。小产权房的补偿首先要看是否涉及违法建筑，违法建筑不予补偿。其次小产权房补偿的关键是要认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。下面就由赢了网小编在本文详细介绍。 什么是小产权房 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房”，又叫小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房拆迁的补偿方式 由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，赢了网小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。 由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即
房地产项目调查问卷
房地产项目调查问卷 尊敬的先生，女士： 您好，我们是河北经贸大学大三学生，拟在石家庄做一个住宅地产项目，旨在了解您对于住宅的消费需求情况，以更好的为大众创造更加满意的家园，您的想法和意见对我们很重要，非常感谢您抽出宝贵的时间给予我们帮助与支持，谢谢。 姓名：性别：职业：联系方式： 1.您购房考虑的因素是1.1首先（）1.2其次（）1.3最后（）（每空可多选） A.地段 B.价格 C.户型 D.小区内配套设施 E.周边环境 F.地产商品牌 G.物业管理 H.小区规划I.建筑设计【请选择（可多选）：楼体风格，层高，朝向，户数】 2.若上述购房看重因素能很好地满足您的需求，您是否愿意多付20%~30%的价格去购买？ A.是 B.否（可以的话请注明原因，非常感谢） 3.地段（石家庄市内优秀楼盘优秀地段，正定县内） 4.您的个人年收入是（待定） A.5万以下 B.5万~15万 C.15万~25万 D.25万以上 5.您能承受的最高价格在（待定） A.7000~9000/m B.9000~10000 C.10000~12000 6.请您给出倾向的户型结构（仅写数量） 厅：室：卫： 7.您倾向于以下哪种面积 A.70~90 B.90~120 C.120~150 D.150~180 E.其他（请注明） 8.您倾向于哪一类格局（要不要解释一下？） A.平层 B.跃层 C.错层 9.以下类型您最可能购买的是（建筑设计） A.联排别墅 B.双叠别墅 C.高层公寓（20层以上？） D.低层公寓（） E.小高层（） 10.您希望的交房标准是 A.毛坯房 B.整体简装 C.厨厕一次性装，厅房次装 D.个性化装修 E.开发商提供范围，自 己下单F.整体高档装修G豪华装修 11.一下小区配套设施您最希望有的是（每空可多选） A.中心花园 B.体育健康设施 C.文化娱乐设施 D.医疗保健设施 E.餐厅 F.学校，幼儿园 G.停车位H.超市I.银行J.美容院K.剧院L.少年文化宫M.儿童国学院O.儿童游乐场所P. 小区内交通设施
房地产客户调查问卷
房地产客户调查问卷 您好！我们正在进行一项关于房地产市场的调查，您的看法对我们非常重要，希望能得到您的支持。问卷填写大概需要3分钟左右，您提供的信息我们会严格保密，决不外泄，谢谢！ Q1、请列举您比较喜爱的房地产项目？（请填写详细名称） 1、__________ 2、__________________ 3、__________________ Q2、请问您认为这些房地产哪些方面比较占优势？（多选） □价格□户型设计□配套设施□物业管理□小区环境□地理位置□权证手续 □交通□开发商品牌□投资潜力□对口教育□付款方式□工程质量□社区档次 □其他（请注明）____________ Q3、目前您会考虑买房吗？（多选） □无购房计划□考虑购买□先观望一段时间 Q4、请问您的购房目的是？ □首次购房自住□二次购房改善□投资□结婚居住 Q5您购买住宅的类型？ □多层（6层以下）□小高层（7-11层）□高层（12层以上） Q6您打算购买住房的面积？ □50-60一室□60-80两室□80-100三室□100-120三室□120-140三室□140以上 Q6、您目前通过何种形式了解房地产资讯？（多选） □报纸□电视□广播□中介机构□户外广告牌 □杂志□房展会□朋友推荐□互联网□手机短信 □其他（请注明）____________ Q7、请问您有无购买房地产的计划？ □已购□今年内购买□明年后再购买□无购买计划（结束问卷） Q8、请问您会以何种方式支付？ □一次性付款□银行按揭□分期付款□其他（请注明）__________ Q9、如果您选择银行按揭方式，请问您每月还款额度希望控制在哪个范围？ □3000元以内□3000-5000元□5000-8000元□8000-10000元□10000元以上 Q10、您认为对以下哪些因素是您购买房地产所关注的：（多选） □价格□户型设计□配套设施□物业管理□小区环境□地理位置□权证手续 □交通□开发商品牌□投资潜力□对口教育□付款方式□工程质量□社区档次□其他（请注明____________）
我国小产权房问题研究：现状与出路
我国小产权房问题研究：现状与出路 目录 一、小产权房的涵和特点 (2) （一）小产权房概念和涵 (2) （二）小产权房分类 (2) （三）小产权房主要特点 (3) 二、小产权房建设现状 (5) （一）小产权房产生的背景 (5) 1．城乡二元土地所有制下政府对土地一级市场的垄断 (5) 2．城市化快速发展带动了住房需求明显增加 (6) 3．农村集体土地征用费用与国有土地出让价格的巨大差距 (8) 4．城市房价快速攀升使得城市中低收入群体“望房兴叹” (9) 5．“多赢”使得小产权房有了独特的生存空间 (10) （二）发展现状 (11) 1．全国小产权房规模估算 (11) 2．各地小产权房价格情况 (13) 3．小产权房购房者情况 (14) （三）发展趋势分析 (16) 三、对小产权房的评价 (17) 1．小产权房成为农民分享城市化发展成果的重要途径 (17) 2．小产权房在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求 (19) 四、典型地区小产权房处理方式调查分析 (20) （一） (20) （二） (21) （三） (21) （四） (22) （五） (23) （六） (24) 五、小产权房问题的解决思路 (25) （一）现行小产权房政策及其评价 (25) 1．相关政策容概述 (25) 2．相关政策存在的主要问题 (27) （二）解决小产权房问题的主要原则 (29) 1．坚持公平正义的原则 (29) 2．坚持同地同权同价的原则 (29) 3．坚持疏导结合的原则 (29) （三）几点建议 (30) 1．小产权房建筑不能一拆了之 (30) 2．将小产权房作为城市住房供给体系的重要组成部分 (30) 3．要着力防止地方政府与农民争土地 (31) 4．把小产权房建设与保障性住房建设有机结合起来 (32)
房地产项目调查问卷
房地产项目调查问卷 尊敬的先生/女士： 您好，我们是重庆工商大学在校大学生，正在做关于鹏润半山华府江景房复合地产的消费者调查实践，旨在了解鹏润半山华府江景房复合地产消费情况，您的想法和意见对我们很重要，调查会耽搁您几分钟的时间，希望能够得到您的支持和帮助，谢谢！ 甄别问卷： 1、请问您或您的家人有没有曾从事下列行业的工作。（） A.广告、公关公司 B.房地产公司 C.电视、广播、报纸等媒介机构 D.以上皆无 2、您是否在最近的半年内填过类似产品问卷（） A.是 B.否（继续访问） 3、您是否有购房的意向（） A.有 B.没有 第一部分： 1、您购房考虑的因素是首先其次最后 A.地段 B.价格 C.户型 D.配套 E.品牌 F.物业管理 2、您中意的住房类型是（） A.别墅 B.花园洋房 C.高层公寓（总层数20层以上） D.低层公寓（总层数10层以下） E.农村自建房 3、您如果购房会选择（） A.二手房 B.现房 C.期房 4、您能承受的房价范围是（） —7000/m2 —9000/m2 —10000/m2 m2以上 6、您倾向于那种格局（） A.平层 B.错层 C.跃层
7、您倾向于哪一类户型（） A.一室一厅一卫 B.两室一厅一卫 C.两室两厅两卫 D.三室一厅一卫 E.三室一厅两卫 F.其他 8、您希望的交房标准是：（） A.毛坯房 B.整体简装 C.厨厕一次性装，厅房次装 D.个性化装修 E.开发商提供范围，自己下单 F.整体高档装修 G.豪华装修 9、以下小区公共设施，您觉得最重要的是： 首先其次最后 A.中心花园 B.体育健康设施 C.文化娱乐设施 D.医疗保健设施 E.餐厅 F.幼儿园 G.停车位 H.专用小巴 I.其他 10、您目前居住的是（） A.出租房 B.自购商品房 C.经济适用房 D.单位福利分房 E.公租房 F.自建房 11、如果您近期打算购房，您会优先选择一下哪个房地产开发商 首先其次最后 A.保利 B.富力 C.协信 D.金科 E.万达 F.恒大 G.龙湖 H.鹏润 I.万科 J.大泽 K.显格 L.其他 12、请问您会以何种方式支付（） A.一次性支付 B.银行按揭 C.分期付款 D.其他 13、您听说过鹏润半山华府吗（） A.听说过 B.没听说过（跳至基本信息部分） 第二部分： 14、如果您要购房，主要通过哪些途径搜索合适的房源 首先其次最后 A.房交会 B.向中介机构咨询 C.报纸、杂志等房源广告 D.电视、广播等广告 E.向朋友咨询意见 F.网络 G.其他 15、您购房的目的是（） A.长期居住 B.投资出租 C.暂时过渡 D.为父母或子女购买 E.商住两用 16、下列江北主要楼盘中，您最看好哪个（） A.春森彼岸 B.招商江湾城 C.珠江太阳城 D.鹏润半山华府 E.国兴北岸江山 F.壹江城 G.寰宇天下 H.其它 17、请对鹏润半山华府的外形打分，满分100分，您的打分是分.
2011~2012年度专题4：我国小产权房问题研究：现状与出路
我国小产权房问题研究：现状与出路 REICO工作室 二〇一二年二月
目录 一、小产权房的内涵和特点 (1) （一）小产权房概念和内涵 (1) （二）小产权房分类 (2) （三）小产权房主要特点 (2) 二、小产权房建设现状 (4) （一）小产权房产生的背景 (4) 1．城乡二元土地所有制下政府对土地一级市场的垄断 (4) 2．城市化快速发展带动了住房需求明显增加 (5) 3．农村集体土地征用费用与国有土地出让价格的巨大差距 (7) 4．城市房价快速攀升使得城市中低收入群体“望房兴叹” (8) 5．“多赢”使得小产权房有了独特的生存空间 (10) （二）发展现状 (10) 1．全国小产权房规模估算 (10) 2．各地小产权房价格情况 (12) 3．小产权房购房者情况 (13) （三）发展趋势分析 (15) 三、对小产权房的评价 (16) 1．小产权房成为农民分享城市化发展成果的重要途径 (17) 2．小产权房在一定程度上解决了城市中低收入阶层的居住需求 (18) 四、典型地区小产权房处理方式调查分析 (19) （一）北京 (19) （二）上海 (20) （三）深圳 (21) （四）成都 (21) （五）重庆 (22) （六）海南 (24) 五、小产权房问题的解决思路 (25) （一）现行小产权房政策及其评价 (25)
1．相关政策内容概述 (25) 2．相关政策存在的主要问题 (27) （二）解决小产权房问题的主要原则 (28) 1．坚持公平正义的原则 (28) 2．坚持同地同权同价的原则 (28) 3．坚持疏导结合的原则 (29) （三）几点建议 (29) 1．违法小产权房建筑不能一拆了之 (29) 2．将小产权房作为城市住房供给体系的重要组成部分 (30) 3．要着力防止地方政府与农民争土地 (31) 4．把小产权房建设与保障性住房建设有机结合 (31) 主要参考文献 (33)
2021房地产市场调查问卷(标准版)
房地产市场调查问卷 尊敬的先生/女士： 您好! 为了更好的了解我市居民购房的真实意向，我们在进行一项全市民住房状况及需求的市场调研。您的意见无所谓对错，都会对我们有很大帮助，希望您在百忙之中抽出一点时间协助我们完成这项调查，我们会对您的回答予以保密。 对您的帮助与支持表示感谢! 调查项目： （1）您购房的主要目的是[ ] A．日常居住B．第二居所 C．投资D．其他 （2）您购房主要考虑[ ] A．地段B．价格C．房型D．环境 E．配套Ｆ．物业管理Ｇ．距相关地点近 （３）您购房选择的房屋种类[ ] Ａ．底层Ｂ．高层 Ｃ．多层Ｄ．超高层 （４）您购房对卫生间和阳台的要求为[ ] Ａ．单卫Ｂ．双卫 Ｃ．三卫Ｄ．双阳台Ｅ．其他 （５）购买商品房，你购什么买户型[ ]
Ａ．二房一厅Ｂ．二房二厅Ｃ．三房一厅 Ｄ．三房二厅Ｆ．其他 （６）您希望的装修标准[ ] Ａ．毛坯房Ｂ．全部精装 Ｃ．豪华装修Ｄ．其他 （７）您购房希望的地段或可接受的地点[ ] Ａ．市中心Ｂ．郊区Ｃ．其他 （８）你购房希望相邻[ ] Ａ．公园绿地Ｂ．医院 Ｃ．娱乐场所Ｄ．其他 （９）您购房可接受车程（从居住地到工作地点）[ ] Ａ．１５分钟内Ｂ．１５－３０分钟 Ｃ．３０－４５分钟Ｄ．无所谓 （１０）您购房家庭人均面积希望达到[ ] Ａ．１０－１５平方米Ｂ．１５－２０平方米 Ｃ．２０－２５平方米Ｄ．２５以上 （１１）您若购置商品房，您所能接受的总价是：[ ] A、≤30万元 B、31~40万元 C、41~50万元 D、51~60万元 E、61~70万元 F、71~80万元 G、81~100万元 H、101~110万元 I、＞110万元 （１２）您希望住宅每层户数是：[ ] A、两户及以下 B、三至四户 C、五至六户 D、七至八户
小产权房相关法律问题简析
小产权房”流转法律问题简析 、尸、- 前言 在不少广州城中村内的墙壁、电线杆上，都可以看到“新房：XX 万”、“电梯房：XX万”的小广告，房屋价格远远低于新闻报道的行情。这些往往就是所谓的“小产权房”，有些甚至是违建房。 现阶段，国家对于“小产权房”是严格限制流转的。本文简单分析一下。 一、主要法律法规、国家政策、其它规范文件、司法文件等 （一）《中华人民共和国民法通则》 第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。 （二）《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此 所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 （三）《中华人民共和国物权法》 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法 律和国家有关规定。 （四）《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非 农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情
形致使土地使用权依法发生转移的除外。 （五）《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号） 二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发 农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。 （六）《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71 号） 二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设 ……农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、 农民住宅或“小产权房” 。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发…… （七）《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展 农民增收的若干意见》（2007年12月31日中发〔2008〕1号） 六、稳定完善农村基本经营制度和深化农村改革 ……严格农村集体建设用地管理，严禁通过“以租代征”等方式提供建设用 地。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房” （八）《国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售