商业地产市场月度报告201511
China Index Academy
商业地产市场月度报告
2015年11月
中国指数研究院
综述：商业地产宏观环境较为稳定；商业用房销售同比涨幅收窄，投资增幅收窄，商办用地供需均同比下降，楼面价同比上涨
宏观环境：经济下行压力较大，第三产业占比大幅提高，经济结构持续优化；CPI仍处于上升轨道，消费品零售总额增速保持稳健。总体而言，商业地产运行宏观环境较为稳定。
市场表现：1-10月写字楼用房销售面积同比涨幅均扩大，商业用房同比涨幅有所收窄。1-10月商办用房投资同比增幅持续收窄，写字楼、商业用房新开工同比降幅均扩大。10月全国商办土地供需同比均下降，楼面价同比上涨，溢价率较上年同期涨幅较大。
关注点：
?企业动态：万达发行A股，筹集资金用于拓展商业领域
?热销项目：广州珠江国际纺织城商铺—是中大布市之“世界布都”最核心组成部分
深圳水湾1979—学区房，集住宅、写字楼、购物中心等为一体的大型城市综合体
?新开项目：11月开盘商业项目—智慧山西塔、绿地缤纷广场、绿地即客LOFT等
11月开盘写字楼项目—中铁·诺德中心、万汇中心、桔子国际等
宏观环境
宏观经济下行压力较大、服务业持续扩张
消费市场保持平稳增长利好商办用房需求
?GDP 与经济结构：三季度GDP 同比增长6.9%，经济下行压力较大；第三产业占比
51.4%，比去年同期高3.8个百分点，经济结构持续优化。
?服务业经济：批发和零售业、住宿和餐饮业增速回升，有利于提振市场对商业用房的需求；金融业高速增长，促进市场对办公用房需求。
?消费水平：10月CPI同比上涨1.3%，通货膨胀率涨幅收窄，预计四季度CPI仍将缓慢上行，但涨幅或将持续回落；消费品零售总额创历年来新高，10月同比增长11%，比上月扩大0.1个百分点，总体保持稳健增长，利好未来市场对商办用房的需求。
GDP 与经济结构：经济下行压力较大，第三产业快速增长，经济结构持续优化
GDP 增速企稳：2015年前三季度，国内生产总值48.78万亿元，累计同比增长6.9%。其中三季度同比增长6.9%，较二季度下降0.1个百分点，经济下行压力较大。
第三产业占比提高：2015年前三季度第三产业增加值25.08万亿元，累计同比增长8.4%，自2012年3季度以来持续高于GDP 增幅；在GDP 中占比达到51.4%，比去年同期高3.8个百分点，经济结构持续优化。
新一届中央政府上台后，持续加大定向调控力度，经济结构战略性调整逐步深化，政策效果逐步显现，新的增长动力正在加速形成。第三产业（服务业）是商业地产的主要产业支撑，其增幅高于GDP 、在GDP 中占比提高，为商业地产发展提供利好。
图： 2011年第一季度至2015年三季度第三产业占比、同比增速及GDP 同比增速
51.4%
6.9%
8.4%
5%
7%
8%
10%
11%
36%
40%44%48%52%
56%第三产业占比（左）
GDP 累计同比（右）
第三产业累计同比（右）
服务业经济：金融业高速增长，促进市场对办公用房需求
财新服务业PMI：2015年10月，财新服务业PMI指数为52%，比上月上升1.5个百分点，服务业经营活动增速回升。
批发和零售业、住宿和餐饮业：2015年三季度，批发和零售业增加值同比增长6.1%，较二季度提高0.2个百分点。住宿和餐饮业增加值同比增长6.5%，较上季度显著回升。两者增速小幅提高有利于提振市场对商业用房的需求。
金融业增加值：三季度金融业增加值同比增长16.1%，比二季度回落3.1个百分点；占GDP比重达到7.8%，比二季度回落1.2个百分点。尽管金融业增速回落，但仍处于较高水平，有利于促进市场对写字楼的需求。
图： 2011年1月-2015年10月财新服务业PMI走势
图： 2011年2季度-2015年3季度批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业同比增幅0%
4%
7%
11%
14%
18%
21%
11Q211Q311Q412Q112Q212Q312Q413Q113Q213Q313Q414Q114Q214Q314Q415Q115Q215Q3批发和零售业增加值同比住宿和餐饮业增加值同比金融业增加值同比
50.5
52 45
48
51
54
57
消费水平：消费品零售总额保持平稳增长，10月创历年来新高，CPI持续缓慢上行
消费品零售总额：2007年以来，消费品零
售总额呈现稳步增长趋势。2015年10月全
社会消费品零售总额达到28279亿元，创历
年来新高，同比增长11%，增速持续上涨，
较上月提高0.1个百分点。
居民消费价格指数（CPI）：2015年10月
CPI同比上涨1.3%，较上月涨幅收窄0.3个百分点，通货膨胀率涨幅有所回落。10月商品房累计销售额增速收窄0.4个百分点，房地产投资力度涨幅也持续收窄，预计四季度CPI将呈现缓慢上行趋势，但涨幅或将持续回落。
图： 2011年1月-2015年10月居民消费价格指数（CPI）走势
图： 2007至今各月消费品零售总额及同比增速
0%
2%
4%
6%
8%
0%
5%
10%
15%
20%
25% 0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
单位：亿元社会消费品零售总额_当期值(左)社会消费品零售总额_同比增长(右)
市场表现
商办用房销售继续向好，新开工面积降幅扩大，投资增幅持续收窄，商办土地供需同比均下降，楼面价走高，溢价率较上年同期上升幅度较大
?需求：1-10月写字楼用房销售面积同比涨幅均扩大，商业用房同比涨幅有所收窄。三季度多数城市优质写字楼空置率较上季度下降，租金基本平稳，沈阳空置率较二季度降幅最大；三季度多数城市优质零售物业空置率较上季度小幅提升，首层租金变化幅度不大。
?供应：今年以来全国商办用房投资同比增幅持续收窄，1-10月写字楼、商业新开工同比降幅均有所扩大。
?土地市场：供需同比均下降，供应量环比微涨；楼面价走高，同比增长20.1%；溢价率较上年同期上升幅度较大，增加10.79个百分点，较上个月上升13.96个百分点。
全国成交：1-10月写字楼用房销售面积同比涨幅均扩大，商办用房同比涨幅有所收窄
写字楼：1-10月，全国写字楼销售面积2084万㎡，同比涨幅扩大2个百分点至13.4%。10月，40个代表城市写字楼销售面积约为177万㎡，同比增长33.9%，环比微涨2.1%。
商业营业用房：1-10月，全国商业营业用房销售面积6425万㎡，同比涨幅收窄0.3个百分点至1.5%。10月，40个代表城市商业营业用房销售面积约为230万㎡，同环比分别增长24.3%、29.6%。
图： 2009年至今全国商办销售面积及同比增速
商业营业用房
-5%
15%35%55%02000400060008000100001~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~10
万平方米
销售面积（左）
同比增速（右）
-40%
-20%0%20%40%60%80%0500
100015002000250030001~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~10
2009
2010
20112012
2013
2014
2015
万平方米
销售面积（左）同比增速（右）
写字楼
全国投资：今年以来全国商办用房投资同比增幅持续收窄
写字楼：1-10月，全国写字楼用房开发投资额5000亿元，同比增长10.7%，增幅较1-9月收窄0.4个百
分点。
商业营业用房： 1-10月，全国商业营业用房开发投资额12010亿元，同比增长2.8%，今年以来同比涨
速持续下降，前10月增幅较前9月收窄1.2个百分点。
图： 2009年至今全国商办开发投资及同比增速
0%
35%
70%
20004000
6000
1~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~10
2009
2010201120122013
2014
2015
亿元投资额（左）同比增速（右）
写字楼
0%
25%
50%
400080001200016000
1~2
1~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~10
亿元投资额（左）
同比增速（右）
商业营业用房
全国供应：1-10月写字楼、商办用房新开工面积同比降幅均扩大
写字楼：1-10月，全国写字楼新开工面积5597万㎡，同比降幅扩大1.5个百分点至11.9%。10月，20个
代表城市写字楼新批上市面积为218万㎡，同比下降9.8%，环比下降6.6%。
商业营业用房：1-10月，全国商业营业用房新开工面积18832万㎡，同比降幅扩大2.6个百分点至
9.2%。10月，20个代表城市商业营业用房新批上市面积为257万㎡，同比增长5.4%，环比微涨1.7%。
图： 2009年至今全国商办新开工面积及同比增速
-30%
0%30%60%90%020004000600080001~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~10
2009
2010201120122013
2014
2015
万平方米
新开工面积（左）
同比增速（右）
写字楼
商业营业用房
-20%
0%20%40%60%80%05000
100001500020000250001~2
1~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~101~111~121~21~31~41~51~61~71~81~91~10万平方米
新开工面积（左）同比增速（右）
租金及空置：三季度多数城市优质写字楼空置率较上季度下降，租金基本平稳，沈阳空置率较二季度降幅最大
一线城市：三季度，上海、广州优质写字楼租金环比上涨，上海租金涨幅最大，为1.8%；北京、深圳环比小幅下跌。北京、上海、深圳优质写字楼空置率较二季度分别下降0.1、1.7、0.7个百分点，仅广州微涨0.1个百分点。
二线城市：三季度，10城市优质写字楼租金环比变化平稳；天津优质写字楼空置率居高，较二季度增长4.2个百分点至27.9%；沈阳空置率较二季度下降3.8个百分点，降幅在各代表城市中最大。
图： 2014年至今各季度一线城市优质写字楼租金及空置率
图： 2014年至今各季度二线代表城市优质写字楼租金及空置率
2468
1012140
9018027036045014Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
14Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
14Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
14Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
北京上海深圳广州
%元/㎡/月优质写字楼租金
优质写字楼空置率
10
2030
4050070140
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
%
元/㎡/
天
优质写字楼租金
优质写字楼空置率
租金及空置：三季度多数城市优质零售物业空置率较上季度小幅提升，首层租金变化幅度不大
一线城市：三季度，广州、深圳优质零售物业首层租金环比分别下跌2%、2.2%；上海、北京优质零售物业空置率较二季度分别上升0.5%、0.6%。 二线城市：三季度，大连优质零售物业首层租金为17.8元/㎡/天，环比降幅最大，下跌4.8%；武汉降幅其次，下降4.4%。杭州、宁波、重庆、大连、成都、武汉6城市优质零售物业空置率较上一季度小幅提高。
图： 2014年至今各季度一线城市优质零售物业租金及空置率
图： 2014年至今各季度二线代表城市优质零售物业租金及空置率
3
69120
20
40608014Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
14Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
14Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
14Q 1
14Q 2
14Q 3
14Q 4
15Q 1
15Q 2
15Q 3
上海北京广州深圳
%
元/㎡/月优质零售物业首层租金
优质零售物业空置率
51015
200
10
2030404Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
4Q 1
4Q 3
5Q 1
5Q 3
4Q 2
4Q 4
5Q 2
%元
/㎡/
天
优质零售物业首层租金
优质零售物业空置率
商办土地：供需同比均下降，楼面价同比上涨，溢价率较上年同期上升幅度较大
供应：10月，商办用地推出2891万㎡，同比降幅连续3个月持续收窄29.2个百分点至10.8%，环比增长5.3%。
成交：10月，商办用地成交2105万㎡，同环比均由增转跌，分别下降19.4%、14%。 楼面均价：10月，成交楼面均价1741元/㎡，同比增长20.1%，环比由增转跌，下降14.3%。
溢价率：10月，商办用地平均溢价率为16.69%，较上年同期上升10.79个百分点。
图： 2011年至今全国商办用地推出及成交面积
图：2011年至今全国商办用地楼面均价及溢价率
3701
4358
5552
3949
2515 2949
3296
4552
3082
1924 0
2000
4000
6000
8000
10000
12345678910111212345678910111212345678910111212345678910111212345678910万
平
方
米
推出成交推出年度月均成交年度月均
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30% 0
500
1000
1500
2000
2500
12345678910111212345678910111212345678910111212345678910111212345678910
元
/
平
米
成交楼面均价平均溢价率
关注点
?企业动态：万达发行A股，筹集资金用于拓展商业领域
?热销项目：广州珠江国际纺织城商铺—是中大布市之“世界布都”最核心组成部分
深圳水湾1979—学区房，集住宅、写字楼、购物中心等为一体的大型城市综合体?新开项目速递：11月开盘商业项目—智慧山西塔、绿地缤纷广场、绿地即客LOFT等
11月开盘写字楼项目—中铁·诺德中心、万汇中心、桔子国际等
11月15日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，公司申请A 股发行向中国证券监督管理委员会提交招股说明书，筹集来的资金主要用于万达的商业领域扩展。
万达此次商业计划发行A 股不超
过2.5亿股，拟募资金或许会达到120亿元，发行新股筹集来的资金将投入万达商业领域，用于南京、济南、合肥、成都、徐州共计5个城市的万达广场项目。
该次资金募集，在市场上发行新股最多2.5亿股，万达商业的总股本将会达到约48亿股，其中H 股6.5亿股，股本比例13.66%，A 股限售股38.7亿股，占比81.11%，而公开发行
的A 股流通股2.5亿股，股本比例只有5.23%。
\ 简介
\ 特点
中指点评：万达广场成为各个城市的标志性建筑，对各城市经济及产业发展起到带动作用。万达
此次募集资金主要用于拓展商业领域，将进一步强化资本市场纽带作用，为业务拓展打下基础。
企业动态：万达发行A 股，筹集资金用于拓展商业领域
热销项目：广州珠江国际纺织城商铺——是中大布市之“世界布都”的最核心组成部分，地段价值高，投资潜力大
项目信息
开盘时间：2010-10-18 入住时间：2011-12-31 占地面积：0.58万㎡ 建筑面积：11.34万㎡ 容积率： 3.4 绿化率：30% 物业类型：商铺 装修状况：精装修
开发商：广东珠江商贸物流投资有限公司
●位于广州中大纺织商圈内，是传统繁荣的商业圈，地段价值高。
●珠江国际纺织城被列为海珠区“十二五”重点商业项目，是中大布市之“世界布都”的最核心组成部分，其建设及运营将有效地推动中大布市的经济快速发展。
图：广州珠江国际纺织城商铺项目
项目特色简介
10月，位于广州市海珠区的珠江国际纺织城当月成交7796㎡，均价79620元/㎡，共
计成交金额6.2亿元，居广州市10月成交金额排行榜榜首。
热销项目：深圳水湾1979——学区房，集住宅、甲级商务写字楼、艺术生活购物中心等为一体的大型城市综合体
项目信息
开盘时间：2014-12-31 入住时间：2016年 占地面积：2.92万㎡ 建筑面积：31.67万㎡ 容积率：7.5 绿化率：25% 物业类型：住宅、写字楼、商业 装修状况：精装修
开发商：深圳市诚品地产有限公司
●海景、山景地产，学区房
●交通便利，周边设施配套完善。
●项目总投资逾30亿元，是集高端住宅及公寓、甲级商
务写字楼、艺术生活购物中心等多业态为一体的大型城市综合体。
10月，位于深圳南山区蛇口核心区域的水湾1979当月成交22850㎡，均价为70000元/
㎡，成交金额10.50亿元，居深圳市10月成交面积和成交金额排行榜榜首。
图：水湾1979项目
项目特色简介
新开项目速递：智慧山西塔、绿地缤纷广场、绿地即客LOFT等多个商业地产项目于11月开盘
智慧山西塔位于天津市滨海高新区华苑产业园区环内板块。国家政策、资金大力扶持，是天津市高端科技创意产业基地和城市文化地标。2010年智慧山已列入天津市市级创意产业园和滨海新区重大文化建设项目。绿地缤纷广场位于南京市幕府东路
和中央北路交界处，定位为新鼓北
一站体验式生活中心，多功能商业
综合体。塑造具特色商业中心，满
足居住、办公、购物一站式生活需
求。地铁沿线，周边设施齐全，酒
店式公寓，投资潜力较大。
绿地即客LOFT位于上海市中环—
大场板块，是绿地集团打造的上海
首个产业园区—绿地创新产业中心
配套居住区，规划互联网+文化创
新产业基地、创业社区、园区服务
商业三大业态。
新开项目速递：中铁·诺德中心、万汇中心、桔子国际等多个写字楼项目于11月开盘
中铁·诺德中心位于广州市番禺华南板块中心，番禺新城、广州南站、琶洲滨水CBD三大中心的交汇处，紧邻万博商圈，打造成广州第二个“珠江新城”CBD，商务办公的高端综合体。
桔子国际位于成都市一环路西三
段5号，坐拥西一环中央商务区商
圈，骡马市商圈，春熙路商圈带
来的超高人气。周边临近景点，
高校环伺，医疗资源齐全，引进
桔子酒店，专业运营管理，实现
财富稳健增值保值。
万汇中心位于重庆市观音桥东部
片区，依托观音桥西部商圈的醇
熟配套，由韩国国家设计总监承
孝相大师担任设计，规划有重庆
urban park纯体验式商业中心，满
足客户办公、休闲、宴会、洽谈
等全面商务需求。
The End !
Thanks ! 详情请查询：https://www.360docs.net/doc/863644744.html,/
商业地产研究报告
XX商业地产研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：
在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。
安信证券--贵州茅台(600519)深度报告：国酒茅台,白酒之王
敬请参阅报告结尾处免责声明
贵州茅台(600519) 敬请参阅报告结尾处免责申明 2 1.中国白酒行业的龙头...........................................................................3 1.1.当之无愧的国酒.............................................................................3 1.2.公司的历史沿革.............................................................................4 1.3.酒林至尊...................................................................................4 2.高端白酒行业现状.............................................................................8 2.1.高端白酒行业景气继续高位运行...............................................................8 2.2.利润集中于高端白酒行业.....................................................................9 2.3.高端白酒具备强劲的抗通胀能力..............................................................10 3.公司未来成长预期明确........................................................................10 3.1.快速增长势头将持续........................................................................10 3.2.定价权优势是其核心竞争力..................................................................11 3.3.公司和渠道仍存在提价空间..................................................................11 3.4.销量持续稳定增长..........................................................................12 3.5.产能释放，基础雄厚........................................................................12 3.6.税制改革利好公司业绩......................................................................13 4.盈利预测和估值..............................................................................13 4.1.盈利预测和投资评级........................................................................13 4.2.预测假设..................................................................................14 5.风险. (14)
江西南昌市房地产商业市场调研报告范本
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
商业地产研究报告
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。 和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。 伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。 在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交价格没有明显的下跌，在目前较高的房价水平下，房地产调控政策将会延续，不排除更严厉调控政策的可能。 3、严格土地增值税征收，对开发商的净利润和现金流会产生一定影响
房地产市场调查报告3篇
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
贵州茅台酒市场调查报告 (8页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 贵州茅台酒市场调查报告 贵州茅台酒市场调查报告 对贵州茅台的市场调研是我一直想做的工作，特别是当对一些问题产生疑 问的时候。这个春节前后，茅台经历了很多事，市场价格先是暴涨，春节后又 传来下跌的声音。网上看到的必定是第二手资料，水份其实很大。在这个高速 发展的时代，大众不仅绑架了真相，也绑架了媒体，媒体为了生存不得不讨好 大众，其结果是大众扭曲了媒体，而媒体扭曲了信息。我们做判断，依据的其 实是各种各样的信息，当被扭曲后的信息过多的时候，我们的判断就会出错。 有什么样的世界观，就会有什么样的价值观，在股市更是如此! 调查目的： 1，专卖店茅台酒到底是201X左右还是1099元。前期电话咨询的时候两种价格都有，觉得不太可能。 2，茅台酒的销售情况如何? 调查时间：1月28日下午，(之所以选择这一天是因为这天是春节前的最 后一个周未，年味渐浓，正是酒销售火爆的时候) 调查地点：郑州市的茅台专卖店和其它酒经销店。 第一家：郑州市东风路某茅台专卖店，郑州市二三环之间，属亚黄金地带。 三个月前打过这家店的电话，普通茅台有，价格1900元左右。进门后发现这家店还不小属于中等。有两个服务员，很热情。服务员说现在没有普通茅台，已经没货两个月了，什么时候有货还不知道，之前价格1900元。服务员主动向我推荐汉酱酒，并带我到品酒处品尝汉酱酒，我喝了一杯，可能是没有吃饭菜 味蕾比较敏感的缘故，感觉比较辣且刺喉，咳嗽了好几下。这是我第一次喝汉 酱酒，与印象中的51度绵柔酱香的宣传大相径庭。服务员讲这个酒卖的还不错，当然这个话可信度不一定高。这是我调研所有专卖店中唯一一个向我主动推荐 汉酱酒的店和服务员。
房地产市场调查报告.doc
房地产市场调查报告优秀范文 房地产市场调查报告优秀范文篇【一】 摘要 :多年来持续看涨的高房价却使住房那个日子必需品变成了许多人眼中可望而别可 及的奢靡品，房价咨询题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的进展也关系到整个 国民经济的进展，国家政府为此也采取了积极的措施来操纵房价。为了了解目前郑州市房地 产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011 年 6 月 8 日 -9 日针对郑州市房地产消 费者展开调查，以咨询卷调查的形式并采纳全面普查与重点调查相结合的研究办法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的事情。 一 .调查背景及目的 近些年来，浮现全国性的房地产过热现象，房地产的价格别断攀升。国家政府对此事高度 重视， 2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希翼 有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚决 决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位事 情所进行咨询卷调查，便是依照房地产开辟经营与治理这门课理论知识的学习，为了加强对学科 的理解和办法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二 .调查办法 经过采取咨询卷调查的办法，对郑州市居民进行随机调查咨询答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查咨询卷 40 份，猎取调查结 果后采纳 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出 目前郑州房地产市场方面的事情。三.调查结果1.居住条件分析我们 能够看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占 40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们能够得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保 障体系别完善，有待进一步加强。
贵州茅台分析报告
茅台上市公司投资分析报告 一、茅台公司背景及简介 茅台酒股份是根据省人民政府黔府函〔1999〕291 号文《关于同意设立茅台酒股份的批复》，由中国茅台酒厂有限责任公司作为主发起人，联合茅台酒厂技术开发公司、省轻纺集体工业联社、清华大学研究院、中国食品发酵工业研究院、市糖业烟酒公司、省糖烟酒总公司、捷强烟草糖酒（集团）共同发起设立的股份。公司成立于1999年11月20日，成立时注册资本为人民币 18,500万元。经中国证监会证监发行字[2001]41号文核准并按照财政部企[ 2001]56号文件的批复，公司于2001年7月31日在证券交易所公开发行7,1 50万(其中，国有股存量发行650万股)A股股票，公司股本总额增至25,000万股。2001年8月20日，公司向省工商行政管理局办理了注册资本变更登记手续。 根据公司2001年度股东大会审议通过的2001年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司以2001年末总股本25,000万股为基数，向全体股东按每10股派6元（含税）派发了现金红利，同时以资本公积金按每10股转增1股的比例转增了股本，计转增股本2,500万股。本次利润分配实施后，公司股本总额由原来的25,000万股变为27,500万股，2003年2月13日向省工商行政管理局办理了注册资本变更登记手续。根据公司2002年度股东大会审议通过的2002年度利润分配方案，公司以20 02年末总股本27,500万股为基数，向全体股东按每10股派2元（含税）派发了现金红利，同时以2002年末总股本27,500万股为基数，每10股送红股1股。本次利润分配后，公司股本总额由原来的27,500万股增至30,250万股。2004年6月10日向省工商行政管理局办理了注册资本变更登记手续。根据公司2003年度股东大会审议通过的2003年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司以2003 年末总股本30,250万股为基数，向全体股东按每10股派3元（含税）派发了现金红利，同时以2003年末总股本30,250万股为基数，每10股资本公积转增3股。本次利润分配实施后，公司股本总额由原来的30,250万股增至39,325万股。2005 年6月24日向省工商行政管理局办理了注册资本变更登记手续。根据公司2004年度股东大会审议通过的2004年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司以2004年末总股本39,325万股为基数，向全体股东按每10股派5 元（含税）派发了现金红利，同时以2004年末总股本39,325万股为基数，每10股资本公积转增2股。本次利润分配实施后，公司股本总额由原来的39,325万股增至47,190万股。2006年1月11日向省工商行政管理局办理了注册资本变更登记手续。根据公司2006年第二次临时股东大会暨相关股东会
房地产商业市场调研报告
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
商业地产研究报告
商业地产研究报告内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会 明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充 裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 XX 商业地产研究报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。 和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。 伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。 在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交
海外房地产市场研究报告
海外房地产市场研究报告 岳亮王阳龚伟华 目录 摘要 一、美国房产市场 (3) （一）★开发商和楼盘特征总结 (4) （二）市场现状 (7) （三）市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) （一）市场特征 (12) （二）开发商特征 (13) （三）楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) （一）对市场的了解 (18) （二）进入市场的渠道 (19) 结论 (20)
摘要 报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。 关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；
一、美国房产市场 美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。 如图一：美国橱柜市场需求预测 另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。 如图二：美国橱柜进口主要来源国 面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。
2020房地产市场调研报告(精选3篇)
2020房地产市场调研报告（精选3篇） 2020房地产市场调研报告 在现在社会，大家逐渐认识到报告的重要性，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢？下面是整理的2020房地产市场调研报告，希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
厦门商业地产市场调查报告
厦门商业市场调查 2007-6-4 “目前，厦门市平均每千人拥有商业网点16.3个，人均商业面积约1.28平方米，是全国平均水平的5倍。”——————————厦门市商贸流通业发展报告（2005—2006） 一、厦门宏观商业 1997年以前，厦门的商业、零售业处于启蒙阶段，主要集中在中山路也是当时仅有的商圈里面。随着火车站世贸商城和江头SM的崛起，厦门商业迎来了MALL时代。两大市级商圈也应孕而生。东部开发、北部建设，莲前以及寨上商圈等次级商圈也随之而生。基本完成了厦门岛内的商业布点。 供给及消化：不温不火，每年的供给及消化量基本持平、市场存量不断增大 早期的商业都是以独立店铺的形式存在，2001年底SM城市广场开业和2002年5月世贸商城的正式营业。厦门出现了盒子型的所谓的MALL。随着市场需求的不断增大以及这两个项目的成功运营。更多的开发商坚信这等商机不容错过。没落的中山路商圈再度崛起，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城等相继发威，市场供应量近40万平。火车站商圈锐势不减，明发商业广场这商业航母浮出水面。莲前的加州商业广场和瑞景商业广场快速填补了东部的商业空白，闽南古镇更是将在寨上打造50万平米的公共商业项目，即将完成岛内的商业覆盖。 销售：价格稳中有升
开发量虽然是不断放大，但成交均价却不是和和市场供应量成正比无限上升。 2001-2004的商业空置面积年平均30万平米。至今，市场存量高达140万平米。市场需求理性以及消化速度慢是销售价格没有一路高歌的直接因素。究其根源还是经营者跟不上消费者；开发商跟不上经营者；政府规划指导跟不上开发商的原因。四者矛盾难以调和导致商业地产状况不甚理想。 销售现状：纯商业地产销售缓慢，社区型商业发展成趋势 商业地产开发气势波澜壮阔，商城建设触角向城市各地带延伸 商业量增、价涨，市场竞争激烈 投资理性，消化速度缓慢 复合型商业形态主导市场，主题性商业街区异军突起 商业发展趋势避免业态同质化，追求定位个性化 在营项目的经营状况不是很理想 当MALL在一个城市基本饱和的时候，社区型商业就成为一种趋势。截止目前，厦门商业销售状况不是很理想。商业供应量过大、售价过高、在营的商业项目的经营情况不容乐观是导致现阶段商业地产滞销的主要原因。明发商业广场04年预售至今近3年45.62%的成交比例，以及名汇铜锣湾广场05年预售至今2年多31.18%的成交比例可见一般。由于两个项目的售价均较高，按年回报率8%的保守估算，明发和名汇沿街店面的租金达500-700元/平·月。而商场里面的租金最高也达到300-400元/平·月。之所以两大MALL经营惨淡，
商业市场调研报告
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
广州市商业地产市场调查报告
广州市商业地产市场调查报告 目录 广州商圈的变迁 (1) 广州商圈分布 (2) 重点商圈分布 (4) 中华广场商圈 (4) 北京路商圈 (6) 天河路商圈 (8) 天河商圈的经营特点及问题 (9) 天河城商圈存在的机会 (12) 广州商圈的变迁 广州可以说自古都是商家必争之地。两千年的商业沉淀，广州商业文化的变迁，从十里 洋场到上下九，西湖路。再到如今腾飞的天河城，广州商圈已经形成了多个地段、多种档次 又齐全互补的格局。 西堤固百世留芳，南大亦盛极一时 直到上世纪80年代中期，如果外地人到广州，广州人一定会带他去城西的南方大厦、 西堤走走，“不到南方大厦，不算到了广州”是当时广州人的口头语。 沙面长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”；然而，从1987年有关 部门为了缓解城市交通压力，架起了人民路高架桥开始，这一带的城市景观与商业氛围同时 遭受重创，就此步入平淡。 上下九一鸣惊人，北京路渐入佳境 上世纪90年代中后期的广州，北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南 京路一样，成为最繁华商业区的代名词。 而作为这一时期广州新兴商业的代表，高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。 开办于1980年的高第街服装专业街，经营的服装品种丰富多样，特别受外省客商的青睐， 每日来购货的人络绎不绝，曾是国内著名的专业市场。此后，西湖路“灯光夜市”逐步崛起。 其处于东西(西湖路)、南北(教育路)纵横交错的两条马路两边，临时搭置竹棚作时装售卖点 档，鼎盛时多达几百档。西湖路“灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。 天河城风光无限 随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施，老城区作为商业 中心的传统地位已经受到冲击和削弱，以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商 圈在迅速走向成熟、壮大。 据统计，北京路商业步行街人流量日均30万人次，节日逾40万人次。上下九路日均客 流量为20万人次。而作为中国大陆最早和最成功的购物中心，天河城广场的日客流量早在2004年即突破83万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。 时至今日，从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看，天河商圈无疑 已发展成为中国最先进的带状式MALL群。目前的天河商圈，已拥有天河城、维多利广场、 广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等项目。此外，还 有中怡时尚购物中心、天河又一城。 随着珠江新城规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工，搁置多时的珠江新城开发重新 热乎起来。一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边，将会带动整个珠江 新城的商业发展。
房地产市场调研报告提纲
市场调研报告提纲 前言 调研时间，调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据； （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 4、润弘之观点 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况
城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明3、驻马店一级市场（土地市场）投放情况 政府客观数据，并形成润弘观点：快速启动项目，快进快出，迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （3）价格有无明显拉上 （4）开盘项目的分析与判断 （5）消费需求导向如何 （6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等 媒体选择、媒体组合等 情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体） 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。 c、写字楼 通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真
某房地产商业市场调研报告范本
房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候，接触了的珠峰伟业，我的同事还专门到现场去体会了生活，但后来开发商很“低调”，一场热闹变成了“无声无息”，当时我们甚至连售楼书都已经做了出来，销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观房地产商业市场，一方面，房地产市场是一个新兴的产业，而未来市场将面临“井喷式”的发展态势，各种商业形态将层出不穷；另一方面，房地产的启动与发展，带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展，随着旅游业不断升级趋势，对于推动商业市场的繁荣是一个长期利好消息，市场前景看好。可以说，房地产商业市场是压力与机遇并存。因此，在研究商业经营的基础上，寻求产品经营的差异性与产品经营的创新，将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋
出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。 因此，本项目的突破点在于跳出现有小商业模式与产品形式，更多的与国商业经营市场发展趋势接轨，结合城市发展目标，充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求，对目前所存在的市场需求进行高度概括与提升。通常的策划过程是通过基本的市场调查，然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法，在全面、详实的市场调查的基础上，对市场供求关系进行深入分析，并找到市场饱和点，进而剖析目前产品经营的局限性，从而找到市场空白点，再通过市场空白点，分析出可以为本项目所用的市场机会点，并通过全新的项目分析论证模式——“NMN矩阵分析模型”，找到项目的突破点，同时通过我们创造性的劳动，策划出首个商业市场经营产权销售的引领型物业，并旨在通过切实可行的新概念的提出，引起投资型商业经营模式的革命，最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证提供决策参考依据。 1.2. 调查原则 客观、全面、深入、有效。
商业市场调查报告
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析