楼盘swot分析
规划楼盘项目
S优势
1、文化氛围
XX位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧，项目规划本身配套有中型幼儿园，完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求，幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育，同时高薪聘请专业教师做耐心教授，让户主放心。并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60亩的小学，据我们向有关部门了解，这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16中，距离本项目仅800米远。目前柳州市的学区划分是一年一划的，等项目建成XX的学区资格有望由相关教育部门划分。
2、生活配套
XX小区内生活配套设施完备。计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。
3、品质楼盘
户型多样让购买者有多重选择，所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念，公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点
4、交通状况
XX门口设有快速公交以外，楼盘附近就有62、64、69、70等公交车，可以让你到达柳州市的任何一个片区。本项目现在所处的地段，乘车到市中心仅用10分钟，开车仅用5分钟。区域内，除了XX楼盘以外，还有多达数千亩的规划居住用地。随着小区及周边的楼盘的陆续交付，将有上十万居民居住在此地，公交公司作为一个盈利的公司，考虑到此区域的需要，在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。在柳州市公布的规划道路网络中，轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点，可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。
5、社区环境及景观
社区规划建设人工湖，再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰，让业主日后居住能亲近湖景山景，园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观，环境极其优美。
6、折扣
XX将给出广大购买者以最良心的价格，享受高品质的居住舒适，让购买者放心安心。一次性付款9.6折，按揭9.8折
W劣势
1、规划地区
规划区域比较小，建设难度大。
2、周围配套
虽然河东区开发力度很大，但是周边配套设施还在建设当中
3、周边楼盘
周围规划及在建楼盘具有很强的实力，万象、万达等国内知名公司竞争。
4、价格略高
柳州房价偏高而人均收入较低，更多人选择观望。
O机会
在柳州市新一轮城市建设规划中，城中区河东片区被确立为新世纪新柳州的城市中心，将建成柳州新的拥有标志性建筑和景观的政治文化中心、金融科研中心和高新产业与现代居住集聚地。
作为柳州市重点发展区域，近年来河东片区建设风生水起，其政治、文化、体育中心与现代居住集聚地的建设定位已具雏形，地产、商贸等行业发展异常迅猛。而且随着柳州市行政中心的东移，一个功能齐全、品位一流、绿水环绕的河东新区正在迅速崛起。
河东片区面积约75.5平方公里，目前居住人口约10万人。按照柳州市对河东区域的整体规划，东起学院路，北依莲花山风景区、三门江森林公园，西临柳江，南至西江路的一整个区域，都定义为河东中央高尚居住区。这个区域，恰恰就涵盖了整个新黄金中轴线区域。
这一条新黄金中轴线，成为地产业争相入驻的风水宝地。目前，河东片区新建和在建的房地产项目有30多个，随着这些在建楼盘的相继落成并投入使用，未来5年河东片区的人口预计超过20万人。
从2010年开始，柳州东扩战役打响，柳东新区正式进入高速发展期，河东新区发展亦由此再度提速。
目前，政府正在强化三产主导，推动辖区经济繁荣发展，加快建设河东中央商务区。同时，着力完善城市承载和服务功能。重点推进莲花山庄、水上运动基地、龙壁回澜景区、民俗风情园等项目开发建设，举全区之力把静兰片区打造成为“风情柳州”、百里柳江”形象展示的新窗口，宜居、宜业、宜游的新片区。积极完善教育、医疗、文化、体育、农贸市场等城市公共配套设施。
城市发展离不开交通的便利，可以说，河东拥有着全城最为通达的交通路网。桂中大道、文昌路、桂柳路、学院路等多条交通要道，多为六车道，宽敞通达的道路使得整个河东区域的交通畅通无阻。通达的交通路网拉近了区域与市中心的距离，迅速加快了区域的发展，也使得居住在此的市民生活更为便捷。居中新黄金中轴线上的河东新区，无疑是拥有全城最通达交通路网的纯居样板区。
从柳州市发改委获悉，文昌东路与学院路交叉口西南角地段，将建设河东综合交通枢纽中心——交通综合体，进一步促进河东片区城市化进程。
T威胁
1、目前柳州房价处于较高水平，而人均收入处于较低水平，观望人群较多
2、周围楼盘云集。客户分流，竞争激烈。
战略分析
内部环境分析
（S、W）
外部环境分析
（O、T）
优势（S）劣势（W）
●文化氛围优
●生活配套
●折扣力度较大
●交通状况
●社区环境及景观
●户型丰富
●价格对于人均收
入来说偏高
●周边楼盘云集
●电梯房居多，超
出居民接受能力
●楼盘规划面积较
小，规划建设难
度大
机会（O）发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势
●柳州房地产市场
需求量大
●河东区地块剧减，
项目具升值潜力●政府支持城市中
心东移●突出项目优点和自
身特点
●知名企业合作，靠
树立更高一级形象
●把握商机，快启
抢占市场空白
●投入广告，宣传
项目特色
●加强展示，提升
项目知名度
威胁（T）发挥优势，转化威胁减少劣势，避免威胁
●房价涨而市民收
入未提高
●周边楼盘众多，竞
争激烈●集中强势推广，树
主差异化形象
●提供完善服务，让
客户真实体验
●因地制宜，充分
利用有限地块资
源
●提前蓄客，传递
信息，解决客户
资源资源问题
房地产swot分析
润鸿·水尚项目SWOT分析《房地产开发管理X》结课作业 学院： 班级： 学号： 姓名： 日期：
项目介绍： 润鸿水尚是 由北京住总集团 与北京润丰投资 集团两大地产商 联手在桂林建造 的大型品质楼盘。 项目位于桂林象 山区凯风路与茶 店路的交汇处，毗 邻主干道凯风路。项目占地321亩，总建筑面积约40万㎡，绿化率为40%，容积率1.75，总户数约3000多户。 独创叠台庭院设计丰富多变的“五台”（阳台、露台、天台、退台、挑台）处理手法，争取了最优的通风采光，并成为优化丰富里面设计的依据，突破了传统住宅呆板的里面设计手法，赠送更大的使用空间。半地下节能阳光车库利用地形高差，形成半地下自然通风采光车库，既节省能源又节省造价。户型丰富，居住舒适性强项目户型丰富，有200种，可供选择多，全部采用南北对流设计，并采用了一梯两户甚至一梯一户的设计，保证了业主居住的高舒适度。 16度季风设计根据桂林季风特点，在建筑规划设计时采用独特的16度季风设计，将所有楼体向东或向西偏16度以内，利于季风的导入，保证室内空间常年拥有足够的自然风，对健康人居大有裨益。多变空间，全区供暖系统 6米超宽阳台、6米超高客厅、两房变三房的多空间利用，使业主尽可能享受到更多的空间。
整个社区采用了供暖系统，独创桂林首个保暖社区。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)交通条件：润鸿水尚位于桂林 市象山区凯风路与茶店路的交汇 处，直通桂林市中山路段和其他城 区，是万福路东西延长线，多路公 交线路即将落站项目地址，包括5 路、 12路、96路、97路、98路， 且桂林二环线路业以形成，凯风路 连通城南6线及桂梧高速，润鸿水 尚地处城南门户，交通要塞，升值 潜力无限。 (2)生活配套：小型超市、农贸市 场、便利店、金地球汽配市场、1.2公里长的商业步行街、2000平方米幼儿园、景观泳池、奢华会所、婚礼教堂文化中心、各类运动球场及四星级酒店。 (3)教育配套：小学凯风路二小、大风山小学、中学：八中、十一中。所以，本地块所处地段文化气氛浓厚，对于那些渴望自己的孩子以后得到更好的教育的家长来说，无疑是最佳的选择。 (4)医疗配套：空军疗养院、银海医院、南溪山医院。 (5)整个社区采用了供暖系统，独创桂林首个保暖社区。
楼盘swot分析(精选.)
规划楼盘项目 S优势 1、文化氛围 XX位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧，项目规划本身配套有中型幼儿园，完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求，幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育，同时高薪聘请专业教师做耐心教授，让户主放心。并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60亩的小学，据我们向有关部门了解，这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16中，距离本项目仅800米远。目前柳州市的学区划分是一年一划的，等项目建成XX的学区资格有望由相关教育部门划分。 2、生活配套 XX小区内生活配套设施完备。计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。 3、品质楼盘 户型多样让购买者有多重选择，所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念，公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点 4、交通状况 XX门口设有快速公交以外，楼盘附近就有62、64、69、70等公交车，可以让你到达柳州市的任何一个片区。本项目现在所处的地段，乘车到市中心仅用10分钟，开车仅用5分钟。区域内，除了XX楼盘以外，还有多达数千亩的规划居住用地。随着小区及周边的楼盘的陆续交付，将有上十万居民居住在此地，公交公司作为一个盈利的公司，考虑到此区域的需要，在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。在柳州市公布的规划道路网络中，轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点，可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。 5、社区环境及景观 社区规划建设人工湖，再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰，让业主日后居住能亲近湖景山景，园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观，环境极其优美。 6、折扣 XX将给出广大购买者以最良心的价格，享受高品质的居住舒适，让购买者放心安心。一次性付款9.6折，按揭9.8折 W劣势 1、规划地区 规划区域比较小，建设难度大。 2、周围配套 虽然河东区开发力度很大，但是周边配套设施还在建设当中 3、周边楼盘 周围规划及在建楼盘具有很强的实力，万象、万达等国内知名公司竞争。
房地产项目swot分析
房地产项目swot分析 房地产项目SWOT分析 (2007-01-24 15:40:54) 转载 分类: 房地产 SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析，在分析时，应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的，SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析，即态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。 按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。 一，分析环境因素: 下面结合***项目来分析: ***项目优势分析:(包括机会和威胁) 1，位于##交通枢纽与黄金地段。(机会) 2，商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中 高档商娱的空缺。(机会) 3， ##最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活(威胁) 4，周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全(机
会) 5，道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影 响。(机会) 6，上海建筑设计的结晶，##独有的小高层电梯楼及复式楼。 (威胁) 7，专业的物业管理(机会) 8，公平交易，没有内部操作。(机会) 9，市场供小于求，居民有强烈的购房需求(机会) 10，最快今年底既可交房(机会) 11，本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小(机会) 12，商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机 会) ***项目劣势分析: 1，价格较周边其他小区要高(威胁) 2，本地区收入及购买力不高(威胁) 3，居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高 (威胁) 4，后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机 会) 5，开发商不专业，配合度不高(威胁) 6，三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大(威胁) 7，本地商业品牌简单，档次不高(机会) 8，整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨。 (威胁)
房地产项目SWOT分析
.. 佳滨苑项目SWOT分析 作者：许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。 佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S（优势） （1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市
区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。综上，项目的地理位置是非常优越的。 （2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道，出行是相当的方'. .. 便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。步行10分钟可以到昌岗路晓港地铁站，小区附近的小店较多，药店、银行一应俱全，能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。 （4）文化氛围：小区内规划有幼儿园，已经同步在建设当中，项目交楼即可投入使用。离项目最近的学校还有省一级昌岗东路小学，周边还有中大附中等省一级重点中学。 （5）引进国家一级资质物业公司——广州珠江酒管物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌，更提升了项目的整体水平。 （6）公司所开发的商品房，均由已通过ISO9002国际质量认证、荣
恒大地产SWOT分析
恒大文化的弊端与改进 恒大地产集团作为一个庞大的房地产商,其文化之繁盛,员工之众多,可谓国内首屈一指。恒大地产的文化,就是一种精英文化,走精英路线,培养精英产品。这就是非常好的,可以提高集团的品牌效应,培养员工做事一丝不苟的精神,使得集团的工作效率得到很大提升,工作质量有相当的保证。 然而,这种文化也有其弊端,那就就是忽略了最底层人民最基本的需求。精品路线必然导致高成本,而高成本则会引起市场占有率的下降。如今房价如此之高,而恒大没有依据现状改变发展路线,依旧将自己定位在精英阶级,则会失去发展的良机。如今,人们需要的就是廉价的住房,而非昂贵而华丽的楼盘。随着新生代90后步入社会,她们没有积蓄,没有高收入,没有单位宿舍,没有分房政策,却需要住房,而且90后人口基数庞大,就是一股很大的潜在消费者。90后尚未完全立足社会,如果此时恒大集团可以放下精英的架子,放下那些高成本高享受的路线,转而投向基本需求,不仅可以赢得新生代的市场,更可以在90后中树立良好的企业形象,使得后续的发展长足有利。 其实,恒大去做低端房地产市场就是有利的。其一丝不苟的作风可以将低端市场做的风生水起,既有效率,又能保证质量。同时其员工也可以在运作的同时得到锻炼,提高工作效率。这就就是恒大文化的弊端与改进。 恒大文化的弊端与改进
恒大地产集团作为一个庞大的房地产商,其文化之繁盛,员工之众多,可谓国内首屈一指。恒大地产的文化,就是一种精英文化,走精英路线,培养精英产品。这就是非常好的,可以提高集团的品牌效应,培养员工做事一丝不苟的精神,使得集团的工作效率得到很大提升,工作质量有相当的保证。 然而,这种文化也有其弊端,那就就是忽略了最底层人民最基本的需求。精品路线必然导致高成本,而高成本则会引起市场占有率的下降。如今房价如此之高,而恒大没有依据现状改变发展路线,依旧将自己定位在精英阶级,则会失去发展的良机。如今,人们需要的就是廉价的住房,而非昂贵而华丽的楼盘。随着新生代90后步入社会,她们没有积蓄,没有高收入,没有单位宿舍,没有分房政策,却需要住房,而且90后人口基数庞大,就是一股很大的潜在消费者。90后尚未完全立足社会,如果此时恒大集团可以放下精英的架子,放下那些高成本高享受的路线,转而投向基本需求,不仅可以赢得新生代的市场,更可以在90后中树立良好的企业形象,使得后续的发展长足有利。 其实,恒大去做低端房地产市场就是有利的。其一丝不苟的作风可以将低端市场做的风生水起,既有效率,又能保证质量。同时其员工也可以在运作的同时得到锻炼,提高工作效率。这就就是恒大文化的弊端与改进。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析 目前，SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括：企业管理、人力资源、产品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发，房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT这种工具加以分析。 SWOT分别代表：strength（优势）、weakness（劣势）、opportunity(机会)、threat（威胁）。房地产项目的SWOT分析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整开发策略，来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。从整体上看，SWOT可以分为两部分。第一部分为SW，主要用来分析内部条件；第二部分为OT，主要用来分析外部条件。另外，每一个单项如S又可以分为外部因素和内部因素，这样就可以对情况有一个较完整的概念了。 SWOT分析法注重三个要素：目标；外部环境、内部条件。 可按以下步骤完成这个SWOT分析表： (1)把识别出的所有优势分成两组，分的时候应以下面的原则为基础：看看它们是与行业中潜在的机会有关，还是与潜在的威胁有关。 (2)用同样的方法把所有劣势分成两组。一组与机会有关，另一组与威胁有关。 (3)建构一个表格，每个占1/4。 (4)把项目的优势和劣势与机会或威胁配对，分别放在每个格子中。SWOT表格表明项目内部的优势和劣势与外部机会和威胁的平衡。 在你的SWOT分析中，一定要把以下步骤都写出来： ①在某些领域内，你可能面临来自竞争者的威胁；或者在变化的环境中，有一种不利的趋势，在这些领域或趋势中，公司会有些劣势，那么要把这些劣势消除掉。 ②利用那些机会，这是公司真正的优势。
③某些领域中可能有潜在的机会，把这些领域中的劣势加以改进。 ④对目前有优势的领域进行监控，以便在潜在的威胁可能出现的时候不感到吃惊。如图： 也可以用一个更简洁的图表来表示： 在房地产项目中，运用SWOT方法分析问题一般可以分为基本面分析、辩证法分析。我们可以举例来加以解释及阐述。 基本面分析是最基础层面的分析，即揭示项目的表象。一般在还没立项之前就会有一些这样的研究分析。下面我们就举一个简单的例子，A是旧城商业街改造项目，通过简单的分析，我们可以得到这样的一些结论： S W O T
房地产项目SWOT分析
佳滨苑项目SWOT分析 作者：许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。 佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S（优势） （1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。综上，项目的地理位置是非常优越的。 （2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道，出行是相当的方
便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。 （3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。步行10分钟可以到昌岗路晓港地铁站，小区附近的小店较多，药店、银行一应俱全，能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。 （4）文化氛围：小区内规划有幼儿园，已经同步在建设当中，项目交楼即可投入使用。离项目最近的学校还有省一级昌岗东路小学，周边还有中大附中等省一级重点中学。 （5）引进国家一级资质物业公司——广州珠江酒管物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌，更提升了项目的整体水平。 （6）公司所开发的商品房，均由已通过ISO9002国际质量认证、荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质——广州住宅建设发展有限公司施工，并严格按照建设部颁布的标准进行验收。 W（劣势） （1）土地成本高，2.3万元每平方的楼面地价使得产品定价的时候就不得不相应提高，这样就会挤掉一部分顾客。 （2）由于市区寸土寸金，市区楼盘的园林规划较之郊区的一些楼盘，还是有一定的差距。 （3）三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大。 （4）处在东晓路交通主干道一侧，稍为喧哗。 O（机会） （1）广州是一座国际旅游和商业城市，随着旅游产业的兴旺和城市规划建设的日趋完善，广州的房地产市场前景将更为广阔。同时，随着广州加快推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平的不断提高将给房地产产业带来巨大的市场需求。 （2）作为老城区之一的海珠区，是不少购房者青睐的区域之一。由于目前市区土地的稀缺性，可供开发商品房的地块正在急剧减少，因此，即使是政策强压期，市区楼盘，特别是地段优越的楼盘，价格受到的影响是微乎其微的，在求大于供的市场现状下，项目的升值潜力不言而喻。
房地产SWOT分析
一、万科（000002，SZ） 优势 1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。 综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运 营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点 关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。 5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。 劣势 土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要， 低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购臵成本。 机会
1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。威胁 绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。 二、保利地产（600048，SH） 优势 1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。
房地产项目SWOT分析
房地产项目SWOT分析 ( SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析，在分析时，应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的，SWOT四个英文字母分别代表：优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Threat）。所谓SWOT分析，即态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。 按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。 一，分析环境因素： 下面结合***项目来分析： ***项目优势分析：（包括机会和威胁） 1，位于##交通枢纽与黄金地段。（机会） 2，商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。（机会） 3，##最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活（威胁）
4，周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全（机会） 5，道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。（机会） 6，上海建筑设计的结晶，##独有的小高层电梯楼及复式楼。 （威胁） 7，专业的物业管理（机会） 8，公平交易，没有内部操作。（机会） 9，市场供小于求，居民有强烈的购房需求（机会） 10，最快今年底既可交房（机会） 11，本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小（机会）12，商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值（机会） ***项目劣势分析： 1，价格较周边其他小区要高（威胁） 2，本地区收入及购买力不高（威胁） 3，居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高（威胁） 4，后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争（机会） 5，开发商不专业，配合度不高（威胁） 6，三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大（威胁）
楼盘swot分析
规划楼盘项目 S 优势 1、文化氛围 XX 位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧，项目规划本身配套有中型幼儿园，完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求，幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育，同时高薪聘请专业教师做耐心教授，让户主放心。并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60 亩的小学，据我们向有关部门了解，这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16 中，距离本项目仅800 米远。目前柳州市的学区划分是一年一划的，等项目建成XX 的学区资格有望由相关教育部门划分。 2、生活配套 XX 小区内生活配套设施完备。计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。 3、品质楼盘户型多样让购买者有多重选择，所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念，公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点 4、交通状况 XX 门口设有快速公交以外，楼盘附近就有62、64、69、70 等公交车，可以让你到达柳州市的 任何一个片区。本项目现在所处的地段，乘车到市中心仅用10分钟，开车仅用5 分钟。区域内，除了XX 楼盘以外，还有多达数千亩的规划居住用地。随着小区及周边的楼盘的陆续交付，将有上十万居民居住在此地，公交公司作为一个盈利的公司，考虑到此区域的需要，在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。在柳州市公布的规划道路网络中，轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点，可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。 5、社区环境及景观 社区规划建设人工湖，再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰，让业主日后居住能亲近湖景山景，园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观，环境极其优美。 6、折扣 XX 将给出广大购买者以最良心的价格，享受高品质的居住舒适，让购买者放心安心。一次性付 款9.6 折，按揭9.8 折 W 劣势 1、规划地区规划区域比较小，建设难度大。 2、周围配套虽然河东区开发力度很大，但是周边配套设施还在建设当中 3、周边楼盘 周围规划及在建楼盘具有很强的实力，万象、万达等国内知名公司竞争。 4、价格略高柳州房价偏高而人均收入较低，更多人选择观望。 O 机会 在柳州市新一轮城市建设规划中，城中区河东片区被确立为新世纪新柳州的城市中心，将建成柳州新的拥有标志性建筑和景观的政治文化中心、金融科研中心和高新产业与现代居住集聚地。 作为柳州市重点发展区域，近年来河东片区建设风生水起，其政治、文化、体育中心与现
SWOT分析法在房地产开发中的应用分析
SWOT分析法在房地产开发中的应用 SWOT分析法（自我诊断方法）是一种能够较客观而准确地分析和研究一个单位现实情况的方法。利用这种方法可以从中 找出对自己有利的、值得发扬的因素，以及对自己不利的、如 何去避开的东西，发现存在的问题，找出解决办法，并明确以 后的发展方向。根据这个分析，可以将问题按轻重缓急分类， 明确哪些是目前急需解决的问题，哪些是可以稍微拖后一点儿 的事情，哪些属于战略目标上的障碍，哪些属于战术上的问题。 它很有针对性，有利于领导者和管理者在单位的发展上做出较 正确的决策和规划。 1、SWOT的含意 swot四个英文字母代表 Strength，Weakness，Qpportunity，Threat。意思分别为： S，强项、优势；W，弱项、劣势；0，机会、机遇；T，威胁、 对手。从整体上看，SWOT可以分为两部分。第一部分为SW，主 要用来分析内部条件；第二部分为OT，主要用来分析外部条件。 另外，每一个单项如S又可以分为外部因素和内部因素，这样 就可以对情况有一个较完整的概念了。 在发达国家，许多公司、医院、政府机构、工厂、学校， 不管是盈利单位，还是非盈利单位，都非常关注本单位的发展。 所以，他们经常用这种方法进行分析、研究，有的一季度一次，
有的一年一次，有的甚至一两个月一次。因为他们已经习惯了对目前的情况、存在的问题、条件和环境的变化经常进行了解，以期得到较清晰、连续的跟踪，并根据自己的发展目标，做出 一套相适应的计划和规范来保证达到目的。他们非常希望知道本单位的市场、产品、顾客、服务等的定位情况。 比如我在英国留学时，许多教师在给我们上第一堂课时都 会先声明：“同学们，不论你们有什么问题，都可以随时问我。 这是我办公室和家里的电话。不要怕麻烦或不好意思。”当我问 老师为什么要这样时，老师说：“因为学生就是我的顾客，是 这些顾客给我发的工资。我的产品是讲课，产品的质量好坏直 接影响到我的顾客。如果他们不愿意听我的课，可能我就不会有工资了。” 又如：在英国的大街上，无论你遇到什么困难，你都可以 去找警察。而警察也会非常热心和耐心地问你，他能为你做些 什么。这是因为警察非常清楚他们的工资来自于纳税人，而大 街上的行人就是纳税人，他们的服务对象就是纳税人，他们所提供的合格产品就是为纳税人服务。 作为领导者和管理者首先要明确：我们的顾客是谁？在哪 儿？产品是什么？应该提供什么服务？在管理运作中怎样应付 不断出现的变化？存在哪些威胁和竞争对手？会发生什么样的 竞争？怎样去改进并完善自己？只有这样，事业才能发展壮大。
房地产项目SWOT分析
佳滨苑项目SWOT分析 作者:许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有 限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,就是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为29、4%,容积率为4、50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚就是壮观。 佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市区 较为繁华的地段,但就是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓就是市区中的“桃花源”。再者,小区往北300米就是景色秀美的珠江,往西就是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米就是可以散步、游玩的东晓公园。综上,项目的地理位置就是非常优越的。 (2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道,出行就是相当的方便:海印桥南直上内环路B线,海印桥北直通内环路A线。无论就是前往市中心,还就是郊区方向,车程一般都可控制在35分钟左右。
房地产公司的SWOT分析汇总
万科（000002，S Z） 优势 1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。 5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。 劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。 机会 1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。 威胁 绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。 二、保利地产（600048，S H） 优势 1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，H K），与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市场均造成威胁。 三、中海地产（688，H K） 优势 1、公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业，品牌优势明显。 2、公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发展房地产，资产规模庞大。 3、公司实施全国性的品牌扩张策略，竞争优势强，经营业绩良好，过去六年实现净利
房地产开发swot分析
目录 一项目简介： (2) 二SWOT分析 (4) 优势（strength）： (4) 劣势（weakness）： (8) 机会（opportunities）： (8) 威胁（threats） (9) 三 SWOT分析图 (10) 四战略选择： (12) 一项目简介： 澳洲 花园由 21懂多 层住宅组 成，共分 三期开 发。澳洲 花园一面 市，便以 其良好的规划布局和新颖的建筑造型在桂林市房地产市场中引起了强烈反响，吸引了众多桂林居民的注意。针对当时的桂林市场蹙额少大户型的市场现状，澳洲花园以其推出以大户型为主流的产品，快速
取得一定的市场份额。 澳洲花园无论是在开发理念上，还是在建筑布局、环境营造、户型设计上，乃至到后期的物业管理等各方面，都领先于目前桂林中队在售楼盘，引领了桂林房地产的潮流，创造出了多个桂林房地产市场中的第一。澳洲花园式桂林首家设计出带阁楼经典户型的楼盘，桂林是第一个简历企业网站的房地产开发公司，等等。澳洲花园由桂林彰泰实业开发有限公司投资开发，建筑设计单位为上海中房建筑设计院和澳大利亚贝尔曼建筑设计所，小区的景观设计单位为东莞园林设计院，监理单位为华泰监理有限公司。澳洲花园总占地面积66亩，总建筑面积70000平方米，容积率1.6，绿化率42%，其中提供住宅单位650户，商业面积约2000平方米。 项目位置图如下：
二SWOT分析 优势（strength）： 1.户型精——户型最合理，两房至五房各种户型都具备，南北通透 2.质量优——获群体优良工程 3.群智能化——全方位安防系统，率先一步享受数字生活 4.停车位充足 5.良好的物业管理 劣势（weakness）： 1.周围配套设施较少，只有菜市场、小学、医院、银行 2.公共交通方面只有17路公共汽车经过，居民出行不便 机会（opportunities）： 1.桂林是中国最具代表性的旅游城市之一。全方位发展以旅游业为龙头的现代服务业是桂林市的既定方针。从这点而言，必将带来桂林市房地产的持续走强，房地产的前景光明。
(完整版)碧桂园房地产SWOT分析
碧桂园房地产的SWOT分析 一、公司简介 碧桂园是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。 碧桂园创建于1992年，沐浴改革开放阳光雨露，持续发展壮大；2006年，获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”，为最早获评的两个房地产行业驰名商标之一。2007年，碧桂园在香港联交所主板上市；同年9月，成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。 以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为企业使命，二十年来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。正如碧桂园董事局主席杨国强在各类场合多次提到：“碧桂园的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。碧桂园要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。” 截止2012年6月30日，集团已经拥有110个项目(其中109个在中国，一个在马来西亚)。在国内的项目中，64个位于广东省，45个位于其他省份。 作为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业，旗下已有三十余家挂牌五星级或五星级标准酒店开业。20年来，碧桂园直接提供就业岗位5万多个，间接创造就业岗位逾20万个；本着人才本土化战略，碧桂园项目优先考虑当地劳动力就业；对"40/50"年龄段人员给予特别关注。 碧桂园矢志成为“有良心、有社会责任感的阳光企业”；同时，碧桂园及其创始人热心于社会公益慈善事业，集团建立了完善的社会责任体系，包括定点扶贫、公益教育、医疗卫生、志愿服务等系列公益项目，历年捐赠约17亿元。
地产swot分析 总结
地产项目SWOT分析优势 Strength劣势 Weakness 片区价值: 新城区中心位置，已在市场上得到较高认同 先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于项目产品规划 品牌优势。开发商品牌效应明显，具有大批的忠诚客户;前期形象高企，广泛被客户认同 开发优势:高水准的开发供方团队:武汉成熟开发商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建设等; 规模优势:占地660亩，总建72万平方; 产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化，如德式建筑风格、户型面积区间合理化、精巧化。 人文氛围: 近周总理纪念馆和外国语学校等，人文底蕴丰厚 交通优势: 项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力；项目三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷 区域环境:项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住。与水口镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富; 周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与城市未来高档居住区为邻。 项目周边己有多个小区入住，人流增加不断提升项目潜在价值；项目周边有多个成熟小区，居住氛围良好。 地块狭长: 地块狭长，建筑格局摆布受到限制 项目容积率较高，为3.3，在一定程度上限制了项目的品质和规划 户型面积均在120平米以上，在新政首付压力下，较为困难。 户型设置跨度大，造成客户群定位不清晰 项目位于梅林关以外，高端客户的心理障碍。（利用市场空档快速建立高端项目社区形象。提升产品价值感营梢引导，样析房、下程样析房） 地块所处地段较差。临近主干道，紧邻长途汽车站，部分临街住宅将受到噪音干扰、空气污染，治安环境受影响。工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响；另有地块上存有高压线，西北角的气象站等，对项目后期销售带来制约，影响项目品质 周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中心城区，人流量较少导致商业氛围差、人气不足，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会有明显的改善。 基础配套设施极不完善，生活便利性不强;周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响（项目启动时先建好一部分的商业配套，让客户对项目生活有直观的信心。） 项目周边经济发展相对滞后，生活配套设施欠缺 项目规模比较小，难于形成体量优势 区域交通较差，出行不够便利;公交路线少，辐射范围小 开发商开发经验不足，品牌知名度不高。企业缺乏操作经验。
房地产项目SWOT分析案例
一)优势 1)郑汴路商圈天然的地段优势 ,这里是财富的俱乐部 ,富翁的制造厂 ,在这里百万富翁比比皆 是,每年都有新一代需求产生 ,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。 市场细分如下 : a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足,这一部分客户大部分是第二次或第三次置业,是终极消费 ,10 年内不会再置业。 b 、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足,属过度消费和终极消费的 结合。 c 、复合市场。凤凰城一期是一个大众楼盘,从价位角度划分 ,属中低档楼盘。凤凰城二期小 户型项目的目标群,预计业主身份复杂,置业心理不尽相同,故推广过程中 ,不能拘泥于单一的推广主线。 本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层,有效需求不足。如果凤凰城二期销售采取青年居 易一味的向年轻时尚族诉求,我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面。 2)郑汴路板块高档楼盘云集 ,已经同未来大道板块一样 ,成为身份、财富的象征。凤凰城二期 应借此概念 ,实现品牌形象的转变。 3)正在形成的 " 大卖场 " 商务区能直接带动凤凰城二期的投资价值 ,甚至有可能使凤凰城二期 成为 " 大卖场 " 的附属配套。该局面一旦形成 ,销售将高屋建瓴 ,出现爆抢局面。 4)凤凰城项目二期有巨大的升值空间与既得便利 A、 107 国道的东迁 ,郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。有 " 东之中 " 或" 东区发动机 " 的本质地位。郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。但是这样的天然地产需求优势,却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽 ,而我方楼盘以 " 中原地产大低震 " 的角色 ,不仅 没有收获天然的地段优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。这一问题必须在二期项目得到扭转。 B、郑东新区的辐射效应。 郑东新区的开发将使郑州的中心东移,郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带,配套齐全 ,生活便利的条件将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。而凤凰城项目恰恰位于这一板 块的中心。 5)相对较低的价位
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析 目前,SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括:企业管理、人力资源、产品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发,房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT这种工具加以分析。 SWOT分别代表:strength(优势)、weakness(劣势)、opportunity(机会)、threat(威胁)。房地产项目的SWOT分析通过对优势、劣势、机会与威胁的加以综合评估与分析得出结论,然后再调整开发策略,来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。从整体上瞧,SWOT可以分为两部分。第一部分为SW,主要用来分析内部条件;第二部分为OT,主要用来分析外部条件。另外,每一个单项如S又可以分为外部因素与内部因素,这样就可以对情况有一个较完整的概念了。 SWOT分析法注重三个要素:目标;外部环境、内部条件。 可按以下步骤完成这个SWOT分析表: (1)把识别出的所有优势分成两组,分的时候应以下面的原则为基础:瞧瞧它们就是与行业中潜在的机会有关,还就是与潜在的威胁有关。 (2)用同样的方法把所有劣势分成两组。一组与机会有关,另一组与威胁有关。 (3)建构一个表格,每个占1/4。 (4)把项目的优势与劣势与机会或威胁配对,分别放在每个格子中。SWOT表格表明项目内部的优势与劣势与外部机会与威胁的平衡。 在您的SWOT分析中,一定要把以下步骤都写出来: ①在某些领域内,您可能面临来自竞争者的威胁;或者在变化的环境中,有一种不利的趋势,在这些领域或趋势中,公司会有些劣势,那么要把这些劣势消除掉。 ②利用那些机会,这就是公司真正的优势。
③某些领域中可能有潜在的机会,把这些领域中的劣势加以改进。 ④对目前有优势的领域进行监控,以便在潜在的威胁可能出现的时候不感到吃惊。如图: 也可以用一个更简洁的图表来表示: 在房地产项目中,运用SWOT方法分析问题一般可以分为基本面分析、辩证法分析。我们可以举例来加以解释及阐述。 基本面分析就是最基础层面的分析,即揭示项目的表象。一般在还没立项之前就会有一些这样的研究分析。下面我们就举一个简单的例子,A就是旧城商业街改造项目,通过简单的分析,我们可以得到这样的一些结论: A项目的优势就是:地处市中心、交通方便、人口集中。劣势就是:地价昂贵、拆迁费用大、基本配套设施老旧。机会就是:政府加大旧城改造力度,给予众多优惠条件。威胁就是:市中心商业街众多,并有相似类型的项目形成竞争。 这些都就是通过初步判断得出最直观的一些结论。总的说来,这些结论非常重要,但基本上略加思考即能得出,只能作为决策参考的基础。 S W O T