商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式

商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街划分为都市商业街、主题商业街和特色小街(社区商业街)。

这里着重讲讲社区商业街，商业街是一个楼盘社区的重要组成部分，与小区内园林景观不同，商业街常常处于楼盘住宅的外围部分，与市政道路及周边环境相邻，是楼盘与外围环境的联系纽带。由于经营较具特色，所以，除满足社区的消费需求外，还辐射到周边一定范围内的区域，久而久之，街区氛围便自然形成

商业街设计很重要，它常常跟住宅楼盘的入口和售楼部结合在一起，对楼盘的风格和气质起着开门见山的作用。楼盘可以分期开发，很多楼盘开盘往往只是先做好商业街、售楼部和样板房就可以了，所以商业街在先声夺人地展示楼盘的风格、气质和档次上起着非常关键的作用。

（最近公司有一个项目外包给一间园林设计公司做，计划先做好售楼部展示区和商业街部分，赶在十一开盘。设计与工程在时间上都比较赶，设计公司所设计的商业街投入高但效果差强人意，导致公司对这个设计单位产生了严重的不信任，设计公司在后续工作中步履艰难。）

商业街设计讲风情，求特色，不但要求美观而且强调与使用功能的完美结合。设计时应把握重点区域，打造节点景观，聚散人流，引导人行走。此外应充分考虑人性化的设计和尺度感，营造舒适的购物环境，最主要就是能够成功营造一个独特的氛围。

本人总结了一些商业街的组成要素：景观水景、特色铺装、园建小品（亭、花架、构架、景墙及坐凳等）、特色雕塑、景观树池、情景摆设（花钵陶罐、休闲伞座、花箱花车等）、灯饰柱阵（常以阵列的形式出现）和软景设计等等。

1.1 景观水景

商业街气氛需要活跃，需要风情，而水体景观是赋予商业街气氛的最好元素之一，一个好的水景是商业街的点睛之笔。水景设计非常讲究特色，同时区分主次，由于人的亲水性，有水景的地方，人流往往是很密集的，商铺的价格也是最贵的，这符合风水学上“山主人丁水主财”的说法。

广州万科四季花城商业街中心水景

1.2 特色铺装

1.3 园建小平

1.4 景观树池

景观树池是商业街设计必备的元素之一，一方面树池可增加商业街立面景观，有效柔化刚直生硬的建筑线条，让商业街多了分轻柔的美感；另一方面可为游客提供休息的场所，提供有效的遮阴，是商业街人性化的体现，尤其是在南方地区，一到夏天太阳就是毒辣辣的，树池植被更是不可或缺；还有一方面是通过树阵有效的对商业街进行空间上划分，形成若干主题单元景观，彼此既有区别又有融合。

1.4 情景摆设

花钵花箱、陶罐花车是烘托商业街气氛的一种非常重要的元素，来源于欧式商业街的做法，以鲜艳的花卉、跳跃的色彩来营造气氛。

这是情景摆设的一种，在地产和设计中，情景摆设是一门比较大的学问，有的地产公司专门成立了情景摆设的团队。

商业建筑的形态和空间

商业建筑的形态和空间北京市建筑设计研究院顾问总建筑师王昌宁：今天我主要想讲，美国有一个建筑师事务所叫“杰德”。他是在近年来在国际上做商业比较好的一个例子。我将他的作品向大家介绍一下，主要是关于商业建筑的一些东西。大家都知道，老生常谈的话还得说一些。我不是学商业建筑的，我们真正研究商业建筑是我们院的一个老同志，再一个是我们现在的院长，还有张东珍，我要说老生常谈的是讲商业建筑的演变。我们知道商业在全世界最开始的时候是赶集、赶庙会，就是货物交换，用钱交换。慢慢地有一些商品有一些变价处理，就慢慢成了商业街道，但是那个时候商业是专卖，卖药品就是卖药，卖书就是卖书，卖瓷器就是卖瓷器。所以比较单一。后来慢慢发展，开始有小杂货铺，渐渐地走出来大的百货公司。百货公司到第二次世界大战以后，60、70年代在美国出现了一些大家知道的MALL，这种形态出现了。今天我有一些典型的MALL例子，现在大家非常熟悉。有各式各样的MALL看来看去万变不离其宗，我带了一个。说完这个MALL我再讲一些其他的事情。这个MALL的基本构件是这样：他有一些主力店，就是连锁店，大连锁店，我们现在北京的连锁店像贵友，是不是连锁？比如说，贵友、中友、百盛，还有太平洋等等，在中国各大城市都有他的店，我们或者叫“储蓄店”，或者叫“连锁店”。然后每一个店大概是3、4层楼，里面一进门，就是化妆品、首饰这些东西，然后再上楼，服装、文具、家电等等，他们一般叫零售店。一个基本模式。然后在中间联系的这些部分，我这是随便画的，不一定是这样。联系这些大的东西之间的这个联系部分是各精品店，我们现在所谓的精品店，有的是名牌商店。什么鳄鱼等等这些名牌，

商业街规划设计要点

商业街规划设计要点一、尺度近人建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。二、空间的限定人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两

商业街规划设计五个要点

商业街规划设计五个要点一、尺度近人商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。二、空间的限定人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起和终。同时也起到把车行交通空间同步行购物空间隔离的目的。例如在北京珠江国际城商业街设计中，入口一端的一座中西合璧的牌楼作为标志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通与步行空间隔开。小区中心一端以一座高耸的钟塔既作为商业街结束也标示着小区的中心。两端标志的建立确立了商业街的宽间范围，购物人能随时感知自身在这一空间内的位置，预知未走的路程。这一手法避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。从人的行为模式来看，一般步行商业街的宽度宜在10——20米之间，超过20米宽的街道难有近人的尺度。从建筑高度与街道比例来看，街宽宜在楼高的1/3——1/4。商业街的宽度也与商业规模有关，但不等于说街越长楼越高，街应该越宽。空间的舒适度也是必须考虑的。若宽于20米，“街”的感觉则可能被“广场”的感觉取代。商业街空间的高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。顶部住宅，特别是高层建筑因与商业建筑个性不同，与商业街的建筑设计手法不必相同。多层、低层住宅如有可能，在尺度和色彩上适当加以商业特点能提高商业街与住宅的整体性。在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开是必要的。既能降低噪音和视觉干扰，也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。雨罩骑楼这样的空间划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空间。骑楼这样的空间正好适应购物行人的尺度，无论建筑主体有多高，这样的二次购物空间给人稳定的舒适感。三、风格色彩的多元化

国内16个特色商业街大考察

国内16个特色商业街大考察目录一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向......................错误!未定义书签。二、北京三里屯步行商业街区：鱼骨形开放空间....................错误!未定义书签。三、北京苹果社区二十二院街：天井式的街道坊院商街..............错误!未定义书签。四、天津老城厢：低密度的胡同肌理，棋盘式的格局路网............错误!未定义书签。五、上海新天地：“外铺内里”的巷道和里弄空间...................错误!未定义书签。六、上海海上海：五个块状院落，沿正交网格铺开..................错误!未定义书签。七、上海朱家角古镇步行商业街区：多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理错误!未定义书签。八、杭州玉鸟流苏：五种组团，独具村落感........................错误!未定义书签。九、嘉兴梅湾街区：三面环水，具有逻辑和开放性..................错误!未定义书签。十、嘉兴月河街区：水格网交错，划分南北两片区..................错误!未定义书签。十一、西安骡马市：以“街”作为动线，串联形态各异的商业空间....错误!未定义书签。十二、西安书院门：东西向横街，古文化气息浓厚..................错误!未定义书签。十三、西安慈恩镇：“回”字型围合，展现浓郁市井文化.............错误!未定义书签。十四、成都锦里：三段式过渡呈现中国古代街巷的空间韵律..........错误!未定义书签。十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十庙、庭院艺坊..............错误!未定义书签。十六、成都宽窄巷子：“鱼刺”状街巷，宽、窄、井巷子兵营式布局...错误!未定义书签。一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向北京烟袋斜街位于什刹海前海，是北京最古老的一条商业步行街。烟袋斜街占地面积1万2千平方米，总建筑面积3万4千平方米。

商业街空间分析

商业街设计说明与功能、方案构思初探以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。 1 商业街现状本商业街位于15#地别墅区北侧入口处，主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路，是15#地别墅区的入口，是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米，采用东西方向排列，以入口为中洲对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。这个聚集包括要解决的问题：解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。解决商业街的历史人文记忆的缺乏。总体构思：以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。构思的基础：

据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街，从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。我们认为街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，我们避免西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以我们区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）我们方式是通过高差解决人车分流。景观的意境：远远的你能听到时高时底，时缓时急的交响曲，，迫不及待的走近观赏，法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲，顿感精神倍增，两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调，中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份，走过林荫道，银铃般的笑声传来，穿过拱券门，旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹，走过嬉闹，开阔的草坪树木郁郁葱葱，人们

商业街运营知识

商业街运营管理知识商业街分类商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克大街、巴黎香榭丽舍大街等等。在西方的经济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限，是不可混淆的概念。目前，国内的商业街有如下几种分类方式：按规模分类大型商业街：在长度为1000米的标准基点上进行的商铺的有序布局，如上海的南京路和淮海路两大商业街，北京王府井大街和西单北大街两个大型商业街，目前全国最长的步行街是全长为1210米的武汉江汉路商业街。中小型商业街：如深圳华强北路商业街和北京275米的大栅栏袖珍商业街。按功能分类综合型商业街：如南北总长度为1600米的北京西单商业街、乌鲁木齐中山路商业街、昆明青年路商业街。专业型商业街：如杭州健康路丝绸特色街、福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。按等级分类市级商业街：如哈尔滨中央大街、天津和平路商业街。区级商业街：如天津滨江道商业街、北京地安门商业街和方庄小区餐饮一条街。除此之外还有按照不同性质来划分的，如商品性一条街、服务性一条街，如北京中关村电子一条街、北京西二环东侧的北京金融街。商业街经营类别商业街项目生存发展所依赖的是专业化的管理，包括对进驻商铺、业主、企业等权利义务的限制。由于其所管理的范围大、行业跨度大，要保证商业街朝着预期的目标前进，就需要更为细致的经营策略。按照业主的经营行为分类投资经营：商铺业主购买商铺后自己直接经营。委托经营：商铺业主出于保险起见，将商铺委托商管公司租出去，让别人经营。租赁经营：业主为规避风险或没有足够的资金时，以租赁方式获取商铺的经营权。按照商业街的营销方式分类一次性卖出：商业街完成招商工作后，将整个项目卖出。租赁经营：照顾中小投资者的需求，不卖出商铺产权，提供使用权租赁的管理方式。直接经营：商业街的管理公司直接引入产品，自行经营。混合经营模式：将以上三种方式按照一定的比例混合经营。选择经营模式要根据商业街管理公司的能力来确定，直接经营模式和混合经营模式的难度要比单纯的租赁和买卖要复杂得多. 商业街运营管理基础知识运营管理是商业街运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物

商业街规划设计要点

这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。二、空间的限定人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起和终。同时也起到把车行交通空间同步行购物空间隔离的目的。

体验式商业步行街的空间形态浅析祥解

体验式商业步行街的空间形态浅析商业步行街主要空间形态类型商业步行街形态各异，种类多样，本文以商业步行街商铺布局与其围合而成的公共区域空间形态为原理，将其分成三类：规则的带状步行街、略有变化的组合空间、不规则的自由形态。以下根据各种类型的不同特点，结合案例展开论述。 1.规则的带状步行街规则的带状步行街是购物中心最常见的一种形式，也是商业步行街的基本模式。武汉汉街万达广场（图1.1-1.2）就是这类商业街的典型代表，其标志性的特点如下：首先，从平面上看，这种形态的步行街通常有一条贯穿始终的主动线，沿此动线两侧分布商铺，中间围合成中庭空间，再以横向的走廊相连，形成连续的带状中庭。由于这些带状中庭基本上都均质地依序排列在主动线上，所以给人很强的交通导向感，路线安排也非常明确，顾客基本上可以从进入商场的那一刻起既沿着主动线依次将所有商铺看完。其次，从垂直空间上来说，带状布置的中庭基本上以一个统一的截面沿轴线伸展，所以从视觉形象上看给人一种简洁大气、一气呵成的感觉。再加上中庭两侧的侧帮、店招、栏杆等建筑元素也是同质对称布置、风格统一，更是加强了这种整体感和方向性。另外，由于这类步行街基本上是同类业态在同一水平层集中或连续布置，比较容易让人了解商场的大致商业布局，消费者在中庭里也可以一目了然地看到几乎所有的商铺，从而有目的地找到想去的地方。

（图1.1 武汉汉街万达广场商业街平面）（图1.2商业街内景）

以上所述，这种带状构成的步行街形态由于简洁、实用，易于识别而结构清晰，特别适用于大型购物中心和超大型的SHOPPING MALL。如北京英特宜家购物中心(图1.3-1.4)，也是采用这种模式，其特点是步行街剖面采用了层层递退的形式，上下层的视线更加开阔，空间磅礴感尤为突出。

浅析中国传统商业街区空间

浅析中国传统商业街区空间对现代城市商业空间设计的启示摘要：对古代传统商业街区空间形态及启示特征进行了概括，总结出对现代城市商业空间设计的启示。分析现代商业街区形态发展趋势，得出公共开放的商业空间具有的优势。用两个实例说明现代商业空间表面上可以极具现代感，但在空间的规划上却可以是传统街区特征的运用和再诠释。关键词：古代商业街区空间，现代商业空间，城市设计，公共空间，空间尺度，再诠释引言在对20世纪八九十年代出现的新城市主义进行研究后，发觉其中很主要的思想便是使用欧洲传统小城市的模式来解决现代城市的问题，希望从传统城市的社区、邻里、尺度等方面来实现城市人性化的回归。虽然新城市主义运动主要是针对美国城市化进程中郊区化的趋势，但从传统城市空间中寻找真知灼见的思想对我们亦有启示作用。那么，中国的传统城市是怎样的，其空间布局有哪些是可以运用在现代，解决现代城市的矛盾与问题的？本文希望从商业空间这一切入点讨论如何从中国传统商业空间布局中吸取精华，创造现代的、充满人气与活力的商业街区。 1 古代传统商业街区空间形态及启示商业街区的演进和社会经济、生产方式的发展密切相关。最初形成在人类聚居地的某交通节点附近，进行露天面对面的交易（见图1“集市空间”）。先秦以后，我国古代城市的基本结构是居民区为坊，商业区为市，形成我国城市传统的里坊制度。直到宋代商业突破里坊限制，商业街区便是商业与居住错杂的地区，常以前店后院的景象出现（见图1“街巷空间”）。至此，院落空间、街巷空间便成为了传统商业街区空间的组成部分。这两种空间的渗透组合，使外部空间，街道生活连成一片，凝聚了丰富的城市生活气息。 1.1院落空间院落空间是构成传统商业街区的基本单元，犹如街区的细胞。传统商业街区的院落空间以四合院为典型代表，其余的院落空间基本上是从四合院的形式演化而来的，具有与其极为相似的空间形态组成。传统商业街区的院落空间构成通常由三部分组成，即实体的建筑部分、虚体的庭院部分以及二者之问的过渡空间。可见，建筑和环境的融合是其最大特征。同时，虚实过度空间的存在创造了丰富的空间感受。因此要避免没有过度空间的临街建筑。 1.2街巷空间街巷空间是传统商业街区的重要组成部分，构成了古代城市的主要空间肌理。商业形态的街巷空间两侧主要由商业建筑夹峙而成，主要以小街为主。其主要功能是联系道路两侧的市肆店铺，形成特殊的商业氛围，提供临时的室外售卖空间和顾客停留、逛选的空间。可见，围合感是商业街道的另一特征。适度的高宽比有助于形成商业的氛围。以明清时北京为例，大型商业街道宽度在10到15米，小型商业街道4到8米。以当时的建筑高度判断，D/H=1-2甚至小于1。现代的街道的高宽也是需要重视的问题：如果D/H在4以上时，便完全没有围合感。商业街巷的交通功能被弱化，成为院落空间的一种延伸，并具有公共空间的性质。可见，商业街区不仅仅是购物的空间，尤其是在有集市、庙会时，还有各种各样的“表演活动”，这些都使之成为了人们日常生活中不可或缺的公共活动中心。空间使用功能的混合性、多样性能满足不同人群的需求，是街道活力的源泉。 1.3启示从整体的特征可知传统的街道、巷子和小径纵横交错，建筑高度和风格各有不同，在公众的自由穿越通行中，成为开放的公共空间。此外，步行也是容易被忽略的特点。唯有为步行者产生的街道才具有这样的尺度和多样性。总结起来，传统的商业街区能带给我们这些启示：与环境的有机融合、合理的街巷和建筑尺度、开放的公共空间、多样的文化娱乐活动以及人性化的场所。

基于动线设计的太古里商业街空间形态分析

基于动线设计的太古里商业街空间形态分析发表时间：2018-06-06T11:52:39.033Z 来源：《知识-力量》2018年5月上作者：文书睿 [导读] 现代商业步行街区实际就是在复杂的商业环境中营造出一个易于识别的、具有人的尺度的、能够引导人流的空间结构，动线空间便作为它的一个载体。（四川大学建筑与环境学院，四川成都 610000）摘要：现代商业步行街区实际就是在复杂的商业环境中营造出一个易于识别的、具有人的尺度的、能够引导人流的空间结构，动线空间便作为它的一个载体。合理的动线设计使身在其中人群能轻松建立起对整个商业步行街区的清晰的认识。本文首先引入动线的概念，并基于此对成都市太古里商业街的空间形态、组织模式进行了分析，望对今后相关领域的研究能提供小小参考。关键词：商业步行街、空间形态、空间组织、动线 Analysis of the spatial morphology of taikoo li commercial street based on moving line design Shurui Wen (College of Architecture and Environment, Sichuan University, Chengdu 610000, Sichuan, China) Abstract：The modern commercial pedestrian block is a space structure which is easy to recognize, humanized, and can guide the flow of people in complex business environment,and the moving line space is used as one of its vectors. Reasonable moving line design enables the crowd to easily establish a clear understanding of the entire commercial pedestrian street area. This paper introduces the concept of moving line, and analyzes the spatial pattern and organization mode of taikoo li commercial street in chengdu city. And hope to provide a reference for future research in related fields. Key words: Commercial pedestrian street, Space form, Spatial organization, Moving line 1 动线概念 “动线”最早是出现在建筑设计中，指人在空间中的行为路径或行走路线，是一条将各功能子系统联系的虚拟线，它把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要，并决定了主体对空间功能使用的方向和次序[1]。而根据商业街区的空间特征，动线可解释为承载人们运动的一种动态连续的行径路线，用以连接商业街区中的各个功能单元，为商业街区空间提供水平或垂直方向的联系，使商业街区的空间能够形成一个有序的完整体。在商业街区中，单一顾客的行动路径是随意的，但经调查可发现，大多数顾客的行动轨迹还是有规律可循的，而动线就是除了承载人的行进，更多强调主体行为的流动趋势以及承接客体的功能，商业街区中动线的形态结构能够表现出人们行为的一般规律及各功能间的关联性。动线设计就是在了解相应群体动线规律的前提下通过功能安排与环境诱导，设计出符合行为功能需求的动线结构及形态，科学的组织和引导人们的行为，协调空间组织与活动，有机地统一空间连续排列与时间的先后顺序，充分发挥业态单元的功能，创造商业街区整体的价值[2]。 2 商业街动线空间结构构成 2.1连接点 2.1.1端点商业街中动线端点是其与城市的连接点。常见的端点形式就是出、入口广场,太古里街区有四个出入口广场。由于太古里商业街空间的尺度比周围城市主干道的尺度一般要小，在人流量较大的情况下，进入的人群容易在入口处形成拥堵，而设置的位于四个方向的出入口广场恰好能够起到疏解城市交通压力，集散人流的作用，形成缓冲的过渡空间。 2.1.2核心商业街区的中心就是核心，是整个街区的代表区位，也是整个动线系统的中心，吸引人群沿着设计动线前进。太古里商业街主要核心为大慈寺南门外的漫广场，处于大慈寺院落的轴线上，也是大慈寺的入口广场。广场呈长方形，是北糠市街与和尚街的垂直交汇点。通过寺门口前广场的缓冲空间，寺内外空间得到渗透融合。两个次要核心为东广场和西广场。东广场位于片区东南部，人流聚集，是步行交通的枢纽。广场周围被带有连廊的二层建筑所围合，形成人群视线的焦点，广场中心的音乐喷泉带来大量人气，吸引进入街区的人流前往，影响动线结构。西广场是片区西南角的入口广场。是连接春熙路片区和太古里街区的主要节点。广场中水池和创意雕塑形成标识，通过大气现代的景观设计，作为动线开端，将人流引向太古里街区。三个核心构成三足鼎立稳定动线结构，引导人流均匀分布于街区内部，形成合理空间布局。 2.2路径路径是供人群移动选择的线性空间，具有一定方向性、连续性。动线设计就是对人流方向规律有一定了解后进行的线性空间设计，其主要影响因素为方向引导性。人群对方向的感知、街道的明暗变化、标志性建筑的潜在引导等对人群流向引发的心理诱导都与路径的形式、尺度等透露的方向信息密切相关。 2.3动线对于空间形态组织的作用在现代商业步行街区建设中，空间是动线的载体与实现途径，而动线则是空间活力与内涵的源泉。基于动线设计的空间形态组织中，空间的引导与关联，空间秩序的控制是最核心部分[2]。合理的动线帮助人们理解空间，且有机串联各功能，形成良好业态空间。动线作为轴线系统控制空间秩序，影响行走在其间人们的内心感受。 3 基于动线设计下太古里空间特质及组织模式分析 3.1空间肌理太古里商业街整体地块大致呈L型，由北面大慈寺路，西面纱帽街，南面糠市街以及东面玉成街、笔帖式街环绕而成。太古里这个名字便直接透露出了它与我们过往常规划的那些典型的大尺度、封闭式、孤立而又缺乏开放性的商业综合体不同，基于场地里保留下来的几条旧式里弄，采用“里”的规划模式，小街廓、历史建筑、富于变化的街道构成别具一格的空间肌理。街区内道路网骨架大致以保留的北糠市

商业街景观设计要点

摘要：提出步行商业街景观设计的概念和内容，分析影响步行商业街景观设计的几种因素，并提出设计中的要点和建设。关键词：步行商业街景观景观设计视觉连续性步行商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，也就是人们从步行商业街上看到的一切东西，包括铺地，标志性景观(如雕塑、喷泉)，建筑立面，橱窗，广告店招，游乐设施(空间足够时设置)，街道小品，街道照明，植物配置和特殊的街头艺术表演等景观要素。步行商业街景观设计就是将所有的景观要素巧妙和谐地组织起来的一种艺术。景观是自然和人类社会过程在土地上的烙印，它不是纯粹的自然空间，而是复合的。步行商业街景观别于其他的景观，它是动态的四维空间景观，具有时空连续性的韵律感和美感。步行商业街把街内外不同的景点组成了连续的序列，同时本身又成为景观的“视线走廊”和“生态走廊”。景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场信息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。一、步行商业街景观设计的内容步行商业等主要是为人们提供步行、休息、社交、聚会的场所，增进人际交流和地域认同感，有利于培养居民一种维护、关心市容的自觉性；促进城市社区经济繁荣，减少空气和视觉的污染、交通噪声，并使建筑环境更富有人性味；可减少车辆，并减轻汽车对环境所产生的压力，减少事故。步行街景观设计内容如下：二、步行商业街景观设计的因素 1．步行心理：首先，不同的人，甚至同一个人在不同年龄和时刻，对景观的评价是不同的。不同的使用者由于使用目的的不同而对景观也有着不同的要求。购物者可能会非常关注步行商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等；休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所；旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。步行时，如果视觉环境和步行感受无变化会使人感到厌倦。而缺乏连续性的景观变化又会使人惊慌失措。在步行商业街设计时，要避免使用过长直线，过长的直线特别是在景观无变化处，易赞成步行单调，步行者易疲乏。因此，景观设计时应考虑其适应性、多样性及复杂性。 2．色彩及视觉感受人对色彩有着很明显的心理反应：红、黄、绿、白能引起人们的注意力，提高视觉辨识能力，多用于标志、广告店招等，突出步行街的商业气氛。另外，绿色植物可缓解紧张情绪，花卉可带来愉快的感觉。步行街景观是动态的，并且应该具有良好的视觉连续性。一条笔直、单调的步行商业街不会给人留下深刻的印象，然而，弯曲的步行商业街会使步移景异，始终牵着人们的视线而展开。因此，步行商业街要有适宜的空间尺度；设计时，要运用空间的收放、转折、渗透来增加景观的层次、趣味性和连续性。 3．空间形态步行等一般为线性带状空间，其长度远远大于宽度，具有视觉的流动性。人在街道中漫步时，会进行各种各样不同形式的活动，时而漫步前进，时而停留观赏，时而休息静坐。因此它可分为：运动空间和停

一个商业街策划方案

大十字商业街市场营运及招商方案（建议案） 2004-8-30 大十字商业街位于哈密市城南大十字，是哈密市旧城改造项目和城市形象工程，由XX中天集团投资建设，项目建筑面积45000平米，总投资1.2亿，采用双步行街规划，融民俗风情和苏南特色于一体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游六位一体，是哈密市民和外来游客最佳的休闲购物场所，对提升哈密城市形象，促进商业功能提升发挥了巨大的作用。项目现已经完工，各项配套设施业已完善，但受到市场过剩等多方面的影响，商业街竣工交付后，市场的招商、开业和整体的营运等面临诸多方面的问题，为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营成果，现就以上作业展开策划，并提出本策划方案以供参考。一、市场分析 1. 1商业概况 1、商圈构成哈密市商业主要集中于以时代广场为中心的商业区和以天马为中心的铁路局商业区。在商业形态方面，以时代广场为中心形成了以领先、领先二期、亿家百货、爱佳超市、韩氏家电、新世纪、帝都百货、

第一百货、新宇地下街、华洋地下街、五交化商场及沿街品牌店构成的，芸集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、副食品等数十类品种，是哈密市最繁华的商业区，商品零售额占据哈密市场的60%以上。在时代广场周边，还形成了以丰茂市场、新丰市场和工人广场三大市场构成的中低档商品集贸市场，这三大市场依靠较低的产品价格和与市中心相邻的优势，与商场及品牌店形成互补效应，吸引着不同的客户群。以天马为中心的铁路商圈，充分利用交通及地理优势，形成了以天马市场，XX商贸城、绿洲建材市场、万风家俬、美神家俬、神洲家俬及友谊路批发市场构成的集贸市场的商业形态，主要经营小商品、建材、家俬、糖酒、日用百货及食品等商品。从上述哈密市的商业格局而言，商业集中度较高，再加上缺乏新的商业增长点，人均消费水平较低，商业已趋于饱合，缺乏发展空间。但从商业形态而言，缺乏专业性，特色化的商业形态，商业雷同性强，竞争激烈，特色专业市场发展潜力巨大。 2、竞争状况近两年来，随着哈密市商业用地的大量开发，商业物业大量供应市场，过度的市场供应，打破了市场供需平衡。伴随着商业物业的大量供应，一些新建的市场也纷纷登场亮相，如

商业步行街外部空间形态及环境塑造

商业步行街外部空间形态及环境塑造摘要商业步行街空间形态是由街道和建筑的空间比例、界面建筑物的节奏感、韵律及界面形态等因素组成，空间形态对商业步行街使用者心理和步行街本身活力具有重要影响。本文主要论述了商业步行街的定义、商业步行街的空间形态设计及商业步行街空间形态设计构思。关键词：商业步行街;外部空间形态;环境塑造 1引言商业步行街是城市建设用地的重要组成部分，是休闲、购物及娱乐的城市公共场所。商业步行街公共设施设备设计、外部空间环境设计是否科学对商业区的景观外貌和商业区人气度具有直接影响。所以，商业步行街环境塑造和外部空间形态设计工作十分重要，一定要细致分析空间形态特征，使商业区充分发挥其功效，更好的服务于人们。 2商业步行街的定义商业步行街最早出现于德国和荷兰，那时被人们称为无交通区，而我国出现商业步行街雏形是在唐朝时期长安的西市和东市，商业步行街开始繁荣是在宋代。在唐宋时期，步行街不是特意强调步行，而是人们的出行工具受到限制，只能步行，因此，有了商业街的定义。国外商业街是对于汽车普及等问题，很多城市结构中人们步行较多的区域，供人们

饮食、购物及娱乐而禁止汽车通行的街道。从商业街至商业步行街，概念出现了巨大变化，由购物、走路发展到享受生活、休闲购物，充分体现了经济发展后人文素养的提高。 3商业步行街的空间形态设计和环境塑造 3.1设计原则和目标步行街街道空间多是由商店等建筑物形成边界并限定而成的，其街道空间有自身独特的特点。第一，它的路径属性十分突出，这也是街道空间最基本的属性。步行街基本空间形态是由半滞留性、滞留性及通过式的空间串联而成的，线性复合空间有持续指向性，充分体现出街道路径属性;第二，步行街空间领域性十分强。步行街的建立是以街道步行化为前提的，所有商业步行街街道两端均有领域界限的标志，有些是门楼形式，有些是交通路障标志，这些都指示着步行街步行化的特点，充分强调街道空间内向性与内外分隔性，这种空间领域属性把简单交通能力的城市街道和商业步行街街道空间明显区别开来;第三，步行街隐含场所属性。步行街街道空间既有空间方面的领域性、方向方面的指引性，又有场所效应，它和其他街道不同，注重和建筑物底层空间的相互渗透，道路和通透的建筑物没有明确分隔，给人们休息、购物提供更多活动空间。商业步行街是一座城市公共属性最重要的象征，它是城市生活的传媒器、发生器，它具有较强的空间形态暗示性与诱导性。良好的步行街空间设计方