2020年上海写字楼租金领涨 沪深写字楼租金或将下行
世邦魏理仕5日发布《2020亚太区房地产商场展望》，陈述显示，在供给压力下，2020年我国商场内，上海写字楼租金将领涨，北京租金涨幅有限，而受新增供给顶峰影响，上海和深圳的写字楼租金将面对下行压力。
陈述称，在亚太区，优质写字楼全体需求将在2020年持续坚持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。甲级写字楼新增供给估计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创前史新高。其中七成的新增供给位于印度和我国，且大部分位于非核心区域。
世邦魏理仕亚太区研讨部负责人金纬博士表明：“面对亚太区商场格式的改变，租户企业正在寻求拟定愈加灵活、适应性更强的企业不动产策略，保证高效应对不断改变的外部环境。与此同时，益发激烈的人才竞赛也促使员工体会成为了不动产决议计划中愈加重要的影响要素。”
在电子商务持续增加的同时，2020年亚太区商场的零售销售也将坚持稳健气势。餐饮与文娱业态将引领商场的租赁需求，健康相关消费的持续走热将明显驱动体育用品零售商、健身中心的商铺需求增加。2020年优质零售物业租金将坚持弱小增加，优质项目将持续成为推升商场租金的主要驱动力，质量及运营水平较低的项目仍将面对窘境。
世邦魏理仕估计，亚太区零售商场将持续经历重大结构性改变。零售商将加快全途径策略建立竞赛优势，线上和线下由竞赛走向交融。在立异科技的助力下，线上购买-实体店取货，以及店内购买-快递到家等线上线下交融的零售形式不断发展。此外，快闪店或快闪活动、以体会为主的旗舰店等新颖形式，也将为实体店提升客流量发挥更为重要的作用。业主将在项目运营中愈加注重消费体会，并引进能够聚拢客流、提升人气的租户。
2018年北京市公务员考试申论真题及参考答案
２０１８年北京公务员考试申论真题卷 一、注意事项 1．申论考试与传统的作文考试不同，是分析驾驭材料的能力与表达能力并重的考试。 2．作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。 3．仔细阅读给定的资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答在答题纸指定位置。 4．答题时请认准题号，避免答错位置影响考试成绩。 5．作答时必须使用黑色钢笔或签字笔，在答题纸有效区域内作答，超出答题区域的作答无效。 6．监考人员宣布考试结束时，考生应立即停止作答，将题本、答题卡和草稿纸都翻过来留在桌上，待监考人员确认数量无误、允许离开后，方可离开。 严禁折叠答题卡！ 二、给定材料 资料1 建筑能耗是我国能源消费的重要组成部分，其占比逐年增长。在我国，已建房屋中有400亿平方米属于高能耗建筑，节能建筑不到总建筑面积的3%；预计到2020年，全国高能耗建筑面积将达到700亿平方米，建筑能耗将达到1089亿吨标准煤，将形成极大的能源损耗。 在北京，建筑能耗问题也较为严重。2014年底，全市城镇民用建筑总面积达到77059万平方米，总能耗达到3114万吨标准煤，占全市能源消费总量的45.6%。 近年来，北京市不断加大建筑节能的工作力度。自2013年起，在全国率先实施节能75%的居住建筑节能设计标准，将居住建筑采暖耗热量指标由原来的14.65瓦/平方米降至10.5瓦/平方米。自2015年11月1日起，又实施了新的公共建筑节能设计标准，提高了围护结构热工性能、采暖空调设备和照明设备能效的标准，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗减少约20%～23%。 北京市大力建设节能建筑，占比由2009年的55.18%提高至2015年的74.4%。同时，对既有建筑进行节能改造。近几年来，北京市共完成6257万平方米既有民用建筑围护结构节能改造。其中，居住建筑改造5657万平方米，惠及200多万居民；公共建筑改造600万平方米。这些改造，不仅提高了室内舒适度，而且节省了能源。北京市还大力实施了农村建筑节能改造，完成农民住宅新建翻建、抗震节能综合改造和节能单项改造共计53.57万户，改造后的农宅冬季不但室内温度提高了4℃～6℃，而且节约燃煤30%以上；夏季室内明显感觉凉爽，不但室内温度比室外温度低5℃～6℃，而且减少了耗电量。 资料2 老北京的四合院、湘西的吊脚楼、皖南的民居和陕北的窑洞，都具有冬暖夏凉的特点。窑洞在我国西北地区比较普遍。作为住宅，窑洞是很简陋的，有很多不方便之处。但作为一种古老的建筑形式，窑洞也有建筑成本低、节约能源、节约用地、保护生态环境等一系列优点。窑洞通常深7～8米、宽3米多、高3米多，厚厚的黄土具有较强的隔热效果。所以，大多数窑洞内温度常年保持在10℃～22℃之间，相对湿度为30%～75%，真正做到了冬暖夏凉。套用现在的术语，窑洞称得上是典型的低能耗建筑。 在现代，我国普遍学习西方的建筑理念和技术，对建筑能耗问题和节能材料的考虑相对较少。上世纪70 年代世界能源危机后，西方发达国家开始致力于研究与推行建筑节能技术，但我国没有及时跟进，建筑节能工作相对落后。现在，我国建筑节能水平远远落后于发达国家，国内绝大多数采暖地区的围护结构热工性能都比气候相近的发达国家差许多。比如，与北京气候条件大体接近的德国，1984年以前建筑采暖能耗和北京目前水平差不多，每平方米每年消耗24.6～30.8公斤标准煤。到了2001年，德国的建筑能耗降至每平方米3.7～8.6公斤标准煤，为原来的1/3左右，北京却基本没变。 资料3 当前，为应对气候变化、实现可持续发展战略，许多国家都在积极制定超低能耗建筑发展目标和技术政策，建立适合本国特点的超低能耗建筑标准及相应技术体系，超低能耗建筑正在成为建筑节能的发展趋势。欧盟2002年通过并于2010年修订的《建筑能效指令》，要求欧盟国家在2020年前，所有新建建筑都必须达到近零能耗水平。美国要求2020-2030年“零能耗建筑”应在技术和财政上可行；韩国提出2025年全面实现零能耗建筑目标。我国地域广阔，各地区气候条件差异大，经济发展水平不平衡，室内环境标准较低，建筑特点、建筑
北京市CBD写字楼租金特征价格分析
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/8d7693148.html, 北京市CBD写字楼租金特征价格分析 作者：张一帆王艺凝 来源：《现代经济信息》2011年第18期 摘要：“新国十条”对住宅市场冲击背景下，写字楼日益成为投资热点，北京CBD作为全国最重要的商务中心之一，其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建模型对北京市CBD写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明，轨道交通、距离CBD中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响，其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大，这有异于以往的研究。 关键词：北京CBD 写字楼；租金；特征价格 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）09-0108-03 一、引言 写字楼是指由一间间写字间组成的，主要供人们办公的楼宇，它是一种通过出售或者出租办公空间而赢取利润的物业。简而言之，写字楼是办公活动的劳动空间(顾朝林，2001)，广义的写字楼是指国家机关，企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物(刘洪玉，1996)。CBD作为北京商务核心区，是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域。 国外的写字楼市场历史较长，研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短，研究比较有限，房地产相关研究多集中在住宅市场上。2010年4月房地产新政出台后，住宅市场受到一 定的冲击，而零售地产及写字楼由于不受新政限制，日益成为投资和开发的热点。本文主要探讨影响北京CBD写字楼租金差异的因素和影响程度，通过特征价格模型的建立进行研究。 二、已有研究回顾 1.特征价格模型 特征价格，在英文中是Hedonic Price，在国内的一些介绍性的文献上，被称为享乐价格，乐观价格，效用价格等；而在台湾学界，则被统一称为特征价格。从经济角度来讲，Hedonic 指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征，特征价格理论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费。
写字楼房屋租赁的合同范本正式版
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写字楼房屋租赁的合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：_____________ 法定代表人：_______________ 地址：_________ 电话：_____________ 乙方：______________ 法定代表人：____________ 地址：_______________ 电话：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议： 第一条房屋基本情况 1.房屋位()__________室，面积________m2，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。 2.房屋产权为甲方所有。 第二条租期 1.租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。 2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先
2017北京公务员考试申论真题及答案
2017北京公务员考试申论真题及答案[1] 一注意事项 1.申论考试与传统的作文考试不同，是分析驾驭材料的能力与表达能力并重的考试。 2.作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。 3.仔细阅读给定的资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答在答题纸指定位置。 4.答题时请认准题号，避免答错位置影响考试成绩。 5.作答时必须使用黑色钢笔或签字笔，在答题纸有效区域内作答，超出答题区域的作答无效。 二给定材料 材料1： 中国是文明古国，为世界文明的发展做出了卓越贡献。根据有关专家的说法，从公元6世纪到17世纪初的世界重大科技成果中，中国人创造的成果一直占比在50%以上。然而，到了17世纪中叶之后，中国的科学技术发展速度慢了下来。这种局面，直到新中国成立后才出现巨大改变。上世纪50年代以来，尤其是80年代后，我国科技发展迅速。2016年7月中国科学技术发展战略研究院发布的《国家创新指数报告2015》显示，在世界40个主要国家中，中国创新能力排名第18位，与排名靠前国家的差距进一步缩小。中国国家创新指数远远超过处于同一经济发展水平的国家（如印度和南非），得分接近人均国内生产总值（GDP）在5万美元左右的欧洲国家。报告显示，中国主要指标已达到世界领先水平。2 014年，中国在被列入美国《科学论文索引》（SCI）中的学术刊物上发表的论文数量达到25.0万篇，居全球第2位，占到全球总量的13.3%。2014年，中国国内发明专利申请量达到80.1万件，占世界总量的47.5%，连续5年居世界首位；国内发明专利授权量达到16.3万件，占世界总量的24.8%。2014年，中国高技术产业出口占制造业出口的比重达到27.0%，占比居世界第3位。知识密集型服务业增加值占世界比重由2000年的2.8%提高到10.4%。
写字楼租金注意事项(精)
租赁写字楼是大部分企业解决办公场所的重要途径, 想要选择适合、优质的办公场所, 并尽可能的节约资金成本, 首先应对写字楼租赁将产生的费用进行详细的认知和了解, 以便做好资金安排, 进行有效的成本控制和财务分析, 达到理想的选址效果和财务目标。以下为选址费用统计,仅供参考: 签订租赁合同时所涉及的费用: 1、租赁房屋定金: 一般式三个标准月租金以内,此费用在用户入住后可折抵租金。 2、租金及房租押金支付: 租金一般是每建筑平方米每月的签约价 *承租面积(市场上也有净租金的说法, 按照租赁单元的地毯面积报价签约 ; 租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式, 在下次交款日期之前支付; 押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。 3、房屋免租期: 用户在正式入住写字楼办公前, 一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造, 所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户 1个月到 2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。 4、有关物业管理费的缴纳: 因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务, 物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控, 以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰, 所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费; 客户正式进驻办公后, 物业管理费可和房屋租金同期交纳 (物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同。 5、车位租赁费:
根据重庆市发改委审批标准,不同地段的地上车位和地下车位,收费有所不同; 另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。 6、语音、数据线路维护费: 一般设备供应商(电话局或 ISP 接入商的维护只是到大厦的设备主机房,从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修,所以有的大厦会收取每条线路每年 500-1500元不等的线路维护费用。 7、电费: 写字楼所使用的电能是执行商业电价, 供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取, 一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内, 所以写字楼的用户电费在加权平均后,一般会达到每度电 1.2元左右。 8、空调加时费: 写字楼夏季空调的供应时间是早 8:00到晚 6:00。用户如需加班,则需支付空调加时费用。 9、网络机房空调冷却水费: 网络机房的室内温度比办公区的温度较低,为了保证网络设备 24小时制冷的正常使用,在一些高端写字楼内,开发商会给网络机房单独预留出一个 24小时提供冷却水的系统接口,提供的水温一般是在 10度 ~15度之间;用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。
2020年北京公务员考试申论真题与参考答案
2018年北京公务员考试申论真题与参考答案 一、注意事项 1．申论考试与传统的作文考试不同，是分析驾驭材料的能力与表达能力并重的考试。 2．作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。 3．仔细阅读给定的资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答在答题纸指定位置。 4．答题时请认准题号，避免答错位置影响考试成绩。 5．作答时必须使用黑色钢笔或签字笔，在答题纸有效区域内作答，超出答题区域的作 答无效。 6．监考人员宣布考试结束时，考生应立即停止作答，将题本、答题卡和草稿纸都翻过 来留在桌上，待监考人员确认数量无误、允许离开后，方可离开。 严禁折叠答题卡！ 二、给定材料 资料1 建筑能耗是我国能源消费的重要组成部分，其占比逐年增长。在我国，已建房屋中有 400亿平方米属于高能耗建筑，节能建筑不到总建筑面积的3%；预计到2020年，全国高能耗建筑面积将达到700亿平方米，建筑能耗将达到1089亿吨标准煤，将形成极大的能源损耗。 在北京，建筑能耗问题也较为严重。2014年底，全市城镇民用建筑总面积达到77059万平方米，总能耗达到3114万吨标准煤，占全市能源消费总量的45.6%。 近年来，北京市不断加大建筑节能的工作力度。自2013年起，在全国率先实施节能75%的居住建筑节能设计标准，将居住建筑采暖耗热量指标由原来的14.65瓦/平方米降至10.5瓦/平方米。自2015年11月1日起，又实施了新的公共建筑节能设计标准，提高了围护结 构热工性能、采暖空调设备和照明设备能效的标准，全年采暖、通风、空气调节和照明的总 能耗减少约20%～23%。 北京市大力建设节能建筑，占比由2009年的55.18%提高至2015年的74.4%。同时，对既有建筑进行节能改造。近几年来，北京市共完成6257万平方米既有民用建筑围护结构节 能改造。其中，居住建筑改造5657万平方米，惠及200多万居民；公共建筑改造600万平方米。这些改造，不仅提高了室内舒适度，而且节省了能源。北京市还大力实施了农村建筑 节能改造，完成农民住宅新建翻建、抗震节能综合改造和节能单项改造共计53.57万户，改
【真题】最新2019年北京公务员考试申论真题及参考答案
试题前言 不论是公考小白，还是久经沙场的老司机，必须认真做好历年真题。原因很简单：一因为公务员考试考察的就是考生的思维模式，只有通过真题的训练你才能最大限度的接近考查的目的。你需要通过做真题，掌握解题思维方法、建立自己的知识理论体系（最好能做到，在不看书的前提下，利用思维导图梳理出各个模块的知识点），从而固化你的应试思维。二为什么不推荐做模拟题呢？有一定备考经验的考生，可能会有这样一种体会，当你看了教材一段时间后，掌握了一些解题方法，同时去选择做这家出版的模拟试卷，你会发现模拟试卷的解析和你之前的复习的解题思路高度吻合。原因就在于模拟题的出题人，题目设置的许多东西，是由解法思路到题产生的，必然会靠近该出题老师自己的课程上，这样就会出现好多局限性和不严谨的问题。所以说，单纯靠考模拟题是不行的。 做哪些真题？ 有些考生说，真题一共就那么几套，根本不够刷。选择哪些省的题呢？除了国考真题，还有联考、天津、山西、山东、河南、四川、吉林、黑龙江、江苏、广东、河北的真题。这些考试的题目类型基本相同。值得注意的是北京、上海的题型特殊，需要另外复习。如何发挥真题的作用？ 复习的时候，真题要好好利用。一方面用来熟悉各个题型的出题套路，另一方面还要用来锻炼速度。我建议，多数情况下的练习，是计时做纸质成套的卷子。不会出现因为从电脑，手机上做题时出现不能圈画、资料分析的图形不能标记、来回翻页多等等诸多问题，导致的时间无法把握。每套卷，都是真正的模拟临场，做2个小时，这样才能知道自己哪里浪费时间，题目和时间的性价比如何取舍。逐步学会放弃难题，放弃麻烦题，提高整体效率，保证能答完卷。做套题，
也是真题，模块也是真题，就习题练习方面来讲，没有区别。这才是真题练习的真正意义。 下面根据最新的2019年上半年，全国各省市的公务员考试真题罗列如下，希望对考试的朋友们有所帮助。 2019年北京公务员考试申论真题及参考答案 2019年北京公务员考试申论真题及参考答案 一、注意事项 1.申论考试是对应试者阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。 2.作答参考时限：阅读材料40分钟，答卷110分钟。 3.仔细阅读给定材料，按照后面提出的申论要求依次作答。 4.请在题本、答题纸指定位置填写自己的姓名，座位号，填涂准考证号。 5.考生可以在题本的空白位置或草稿纸上打草稿，但所有题目都要在答题纸的指定位置作答，未按要求作答的，不得分! 6.监考人员宣布考试结束时，考生应立即停止作答，将题本、答题纸和草稿纸都留在桌上，待监考人员 确认数量无误、允许离开后，方可离开。
写字楼投资收益四种计算方法
四种写字楼投资收益的计算方法 1.租金回报率分析法 公式：（税后月租金—每月物业管理费）×12／购买商铺总价。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 2.租金回报率法 公式：（税后月租金—按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 3.内部收益率法
公式：累计总收益／累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他费用+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因数。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值，都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.写字楼投资收益案例 一般认为，投资写字楼的年收益率能达到5％，就比较理想了。以合肥为例，计算一下写字楼的收益率。以目前12000元／平米的售价计算，在合肥中心城区购买100平米写字楼需花费120 万元。目前合肥中心城区的写字楼每月每平米租金为60元平米 到75元，如果按65元计算，100平米写字楼一年的租金为7.8万元。这样计算下来，现在合肥投资写字楼的年收益率高达7.5％，而且这一收益是比较稳定的。 简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益率×15年=房产购进价，则认 为该物业有所值。这是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
2017年北京市公考《申论》真题及答案
2017年北京市公考《申论》真题及答案一注意事项查看 二给定材料 材料1： 中国是文明古国，为世界文明的发展做出了卓越贡献。根据有关专家的说法，从公元6世纪到17世纪初的世界重大科技成果中，中国人创造的成果一直占比在50%以上。然而，到了17世纪中叶之后，中国的科学技术发展速度慢了下来。这种局面，直到新中国成立后才出现巨大改变。上世纪50年代以来，尤其是80年代后，我国科技发展迅速。2016年7月中国科学技术发展战略研究院发布的《国家创新指数报告2015》显示，在世界40个主要国家中，中国创新能力排名第18位，与排名靠前国家的差距进一步缩小。中国国家创新指数远远超过处于同一经济发展水平的国家（如印度和南非），得分接近人均国内生产总值（GDP）在5万美元左右的欧洲国家。报告显示，中国主要指标已达到世界领先水平。2014年，中国在被列入美国《科学论文索引》（SCI）中的学术刊物上发表的论文数量达到25.0万篇，居全球第2位，占到全球总量的13.3%。2014年，中国国内发明专利申请量达到80.1万件，占世界总量的47.5%，连续5年居世界首位；国内发明专利授权量达到16.3万件，占世界总量的24.8%。2014年，中国高技术产业出口占制造业出口的比重达到27.0%，占比居世界第3位。知识密集型服务业增加值占世界比重由2000年的2.8%提高到10.4%。 另外，由世界知识产权组织、康奈尔大学、英士国际商学院共同发布的2016年全球创新指数显示，中国位列世界最具创新力经济体第25位，较前一年上升4位。世界知识产权组织表示，在过去9年的调查中，高度发达经济体在全球创新指数中一直占据主导地位，此次中国进入25强，标志着中等收入国家的创新能力首次达到了高度发达经济体水平。 材料2： Z来自美国，是一名著名的市场咨询师。今年，他基于5万份消费者调查报告和对多为商界人士的访谈，出版了《山寨中国的终结》一书。在书中，他认为，在上世纪90年代末中国众多公司中，没有一家是以特别有创新力而著称的。他们模仿西方公司的商业模式，然后包装一下推给中国消费者，通过扩大规模和市场份额来积聚财富。Z甚至说，那时候，只要硅谷的一个科技初创企业获得了投资，几百个山寨它的中国企业就会在几个小时内成立。Z为中国公司经历的漫长的山寨时期进行了辩护。他指出，试图创新在当时反而不利于融资，因为创新可能会带来风险。“在中国（当时）那个尚未成熟而又迅速发展的市场中，坐享其
上海写字楼价格近年走势分析
写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路 https://www.360docs.net/doc/8d7693148.html,《中原地产市场研究》2010-7-21 17:45:49 与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。 与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。 图6-1四大城市甲级写字楼租金指数走势图 数据来源：中原集团研究中心 我们认为，未来全国写字楼租金将继续保持稳定上升态势，但租金上涨速度不会太快，未来供应较多以及经济的不确定性都将阻碍租金的快速反弹。其中北京、上海、广州写字楼租金仍将延续回升的态势；深圳租金的上涨已经延续了一年，由于未来供应偏多，因此短期内租金上升空间有限。销售市场方面，下半年写字楼的供应仍将进一步放大，写字楼的销售也将随之增加，但增长幅度有限，同时写字楼价格将进一步上升。 (一)市场表现：销售平稳租赁回暖稳步复苏 2010年4月，调控新政接连推出，住宅市场量价齐跌，而写字楼市场的表现则明显优于住宅市场。写字楼销售市场平稳，租赁市场回暖，房地产开发商为了"过冬"，纷纷上调商业地产的开发比例，写字楼市场迎来了新的发展机遇。 销售市场：供求激增整体供不应求 2010年上半年，写字楼销售市场十分活跃，无论供应还是需求同比均出现40%左右的增长，整体呈现供不应求局面。新政出台后，写字楼市场也受到了一定程度的影响，在供应大幅增长的同时，销售面积却
写字楼租金定价工具
写字楼租金定价工具——统计回归基础上建立的量化模型 当下，北京正在大量兴建写字楼及其他商业设施。作为国内外房地产企业，金融机构偏爱持有的优质资产，写字楼租赁现金流高低对资产评估意义重大。作为资产评估的主要依据，租金水平将会影响写字楼的整售价格，开发企业盈利水平，企业融资成本，开发企业上市条件等一系列问题。可以说，写字楼的租金水平是写字楼项目最重要的成功指标。 关于写字楼租金谈判的博弈始终存在于业主与客户，乃至中介代理商之间。最大化租金收入是业主需要达到的目标。与此同时，最小化租金却是写字楼客户，尤其是大客户租赁写字楼所要达到的目标。而甲级写字楼的租赁部，或中介代理公司往往要在客户需要和业主预期当中协调这个矛盾，达成交易。如何满足各方需要，平衡业主，客户之间的价格分歧是考量写字楼租赁机构业绩水平的尺度。 目前，写字楼租赁机构往往需要通过写字楼专业资深人士的操盘经验达到这个平衡。而这个经验值在运用过程中存在一定的局限。例如，在写字楼整售阶段，自然人的经验值无法被投资商完全认可。而存在的风险就会降低实际交易价格。与国外的“看数字”的投资商的合作，拿出数据和推理方法，将会有更好的说服力。就像7
年前IT高峰时的企业盈利能力证明数据才是拿到风险投资的硬道理。同时，仅仅靠经验值也不容易让客户选址负责人认同业主预期的价格。 因此，一个量化的，理性的定价工具有利于让各方开诚布公地，迅速地达成共识。这个量化的定价工具要充分考虑到影响租金的所有因素，包括静态的，如租金构成、项目差异，和动态的，如时间因素等。本文限于篇幅，在此不再讨论时间因素。仅从租金的静态构成出发，介绍租金定价工具。 宏观上看，整体写字楼市场的租金水平是由中长短期写字楼市场供需关系决定的。而从微观角度讲，具体写字楼的每一个租赁行为需要单独地审视各个租金构成因素。任意一个交易的租金构成均由多个常见因素构成，如基本租金，免租期，转租权，写字楼面积，朝向等。同时，有些交易的客户的租约包括一些非常见的因素构成，如接驳柴油发电机，空调加时，卫星电视接收等。 写字楼租赁机构的操盘手需要利用每一个租金构成因素在谈判中最大化本方利益。通过专业化，精细化的定价系统，写字楼租赁专家的经验可以被量化的引入到决策系统中，写字楼租赁业务的相关决策可以在系统内迅速地传达。换言之，写字楼销售部的量化定价工具应该包括所有租金相关的因素，这样可以就可以把报价“拆开
2017-2019年北京公务员考试面试真题
2017年2月15日上午北京公务员考试面试真题（材料题） 材料： 乡里边推行全上学的计划，让贫困的学生能够有学上，推行了三个方案，第一是九年义务教育阶段，第二是中职阶段，第三是高校阶段。有一个叫刘军的一个博士生毕业回到乡里边的教育局工作，了解这个方案之后，完善方案。完善的同时，发现还是有学生不愿意上学。家长说，读书无用，孩子自己跑运输去能挣钱，比起上几年学，那个合适多了。乡里边就出台了劝学制度，联合助学劝学让学生和家长认识到读书有用，还开展了一个实验班，让无所学的孩子上学，并且提供更优质的教学环境。让孩子有学可上。 根据材料，回答以下问题。 1.针对材料中，有家长所说：上职业学校出来没出路，毕业也找不到好工作，村里有人毕业了也待业，有些人则学些技术，打工两年已经盖房了。针对这个现象，你怎么看? 你是教育局工作人员，教育局要在辖区内开展五个教育扶贫试点村，实行“全上学”计划，你怎么组织? 3.你是教育局刘军，你单位小王去省属的一所中等职业学校进行洽谈合作，小王回来说，该学校负责人态度不积极，借口场地、师资不够，无法合作。现在领导又把工作交给了你，你怎么办? 4.你是A县一所学校的老师，学校地处偏远，离学生家远，学校鼓励让学生们住校，领导将这个任务交给你，你如何解决路途遥远的学生的住宿安排工作，确保学生住得安全，家长放心? 2017年2月15日下午北京公务员考试面试真题（材料题） 材料： 某市是农业大市，农民燃烧秸秆严重影响空气质量,雾霾严重，政府出台了一系列政策，比如给农民每吨10块钱补贴，但是10公里外的不补贴；企业用来发电，培养菌群等等。但政策效果不佳。农民觉得太远，不方便，补贴太少，运输费用高，小车不够大车不足，现在都在田里放着，再加祖祖辈辈都是燃烧肥地的传统。记者采访是村民表示，知道对环境空气不好，但以前的人也都是这么干的，宁愿粉碎还田也不送到加工点。企业收不到秸秆，企业微利、有的亏损，只能继续燃煤。企业觉得让他们免费提供设备也行，就希望政府能够加大服务力度，办实事。 问题： 1、政府出台这项政策效果不佳，农民、企业有怨言，你怎么看？ 2、你此项工作人员，领导安排你深入走访当地农民，提高环保意识，让、你组织开展工作，你怎么做？ 3、有一企业负责人反映他们亏损，但根据你的了解并没有亏损，反而有盈利，你怎么劝说？请现场模拟下 4、作为一名大学生村官，农民向你反映秸秆都在田里，村里劳动力不足，运不出去，影响了下一次播种，你怎么做？ 2017年2月16日上午北京公务员考试面试真题 1、交警直播检查酒驾，有一万人在网上观看。有人点赞，有人认为这种方式不好。你怎么看？ 2、为了保证蔬菜安全，我们县组织专家进田间地头的活动，指导农民化肥农药的使用，你是农业局的工作人员，你怎么组织？ 3、你与老周关系很好，老周完不成任务你完成了，但你完成的不好，领导批评了老周，老周在同事面前说你只做表面功夫，你怎么办？
最新整理如何确定商业地产租金价格
如何确定商业地产租金价格 商业地产涉及多个学科门类，同时又分为写字楼、公寓、商场、购物中心、步行街等多种模式。 商业地产和住宅地产最大的不同在于，商业地产有一个租金体系。首先，这一体系有不同的计算方式，如按天、月或年计算每平方米的租金等，对于不同的计价方式，在制作定价系统时首先要统一换算成标准的 计算单位，通常是一天每平方米的租金价格；其次，商业地产租金体系 中的面积概念指的是使用面积，与住宅相比，商业地产项目的公摊普遍 较高，每个铺位的公摊面积一般会占整个建筑面积的40%～50%。因此，标准的商业地产租金计算通常是以使用面积为准，也称套内建筑面积， 而不是按照建筑面积计算。 一、分析确定租金价格时应考虑的要素 在制定商业地产项目的租金定价体系时，必须考虑市场上的基础认同。这种认同主要有两个层面：一是市场上商业地产的实际租金水平，这是 确定项目租金价格时必须参考的重要标准值之一；二是要在这一标准值 的基础上进一步分析并制定项目的租金价位，也就是项目的基价系统。 具体来说，做任何项目的租金价格定位时，应当考虑以下方面：同类项目租金水平、转租金与转让费、流水额、支付方式、门坎、当地商业 特性等。 1.同类项目租金水平
在确定项目的租金价格时，首先要考虑的是同类项目的租金水平。比如，某项目在临街的位置有一排门市房，要想确定这批门市房一天一平 方米的租金价格，首先要做的就是要对项目周边区域或位置类似的其他 临街门市房进行系统调研。通过调研可能得出一个波浪式价格区间，这 时就可以基本确定同类区域门市房的价格区间。基本租金区间确定后， 就能够确保项目在制定基础租金计价时不会出现大的偏差。 如果商业地产项目认为与其他项目比起来，自身有特殊情况或独特优势，比如投入成本更高、属于新型商业物业或者是按照市场调研得出的 区间定价项目投资的回报率就会很低等，所以想要将价格定得更高，在 这种情况下就要考虑更多因素。 2.转租金与转让费 转租金与转让费的概念 转租金。按照基本的商业规律，任何区域、商铺、市场普遍处于经营良好的状态，经营商户普遍盈利时，转让后的租金必然要比原始租金高。因为前任经营者基于后续经营者接手之后能够盈利的情况，通常会在原 始租金的基础上加上一定的差价再转租出去，这个转租后的租金价格就 叫做转租金。 转让费。所谓转让费，是指转让某种权利时一次性收取的好处费，体现的是一种市场供需的不平衡。在市场上对某个项目的商铺不断出现转 租需求时，前任经营者就会选择转让铺位的租赁权力，接手者向前任经 营者支付一定的转让费后，就可以拥有该商铺的租赁权力。 当某一区域商铺供应比较少，而经营客户对商铺的需求又不断增加时，就会造成供需不平衡，这时供应方就会提出一些额外附加价值要求，这 就是转租金差价和转让费出现的原因。 转租金的确定 经营者在转租商铺时总想以较高的价格转租出去，但是转租金的拉高程度是有“度”的，必须要在商铺所在区域经营商户所能承受的范围之内，否则经营商户就不会承租。 基于这一原因，在确定转租金时必须要进行区域内类似商铺租金价格的调研，确定转租金的合理价格水平。对此，必须要认清以下两点：第一，转租金价格水平是以区间方式存在的，这与租金调研的结果类似； 第二，要想把转租金价格水平的区间精确到最准确的范围就要辨伪。在 商业地产租赁市场，经常会有漫天要价的现象，因此首先要考虑这一价 格是否发生过真实的交易行为。
2020北京公务员考试行测真题及答案
2020北京公务员考试行测真题及答案 一、最有“热度”的题目 2015年10月14日，北京市常委召开会议，研究贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》要求等规划，强调要在()三个重点领域率先取得进展，促进京津冀协同取得新成果。 A.物流一体化、公共服务均衡、产业对接协调 B.交通一体化、生态环境保护、产业升级转移 C.交通一体化、公共服务均衡、科技共分享 D.物流一体化、生态环境保护、科技共分享 【答案】B。 解析：京津冀协同发展的目标是：到2017年，有序疏解北京非首都功能取得明显进展，在符合协同发展目标且现实急需、具备条件、取得共识的交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破，深化改革、创新驱动、试点示范有序推进，协同发展取得显著成效。故本题答案选B。 【盘点】本题考查的是北京最新时政文件。《京津冀协同发展规划纲要》的发布是关乎北京经济社会发展的一项新举措，“热度”很高。 二、最具专业性特点的题目 近年来为治疗和改善冠心病引起的心肌供血不足、心脏动脉阻塞的常用技巧是： A.心脏修补手术 B.心脏瓣膜手术 C.心脏搭桥手术 D.心脏支架手术 【答案】D。
解析：心脏支架手术,是近20年来在改善冠心病引起的心肌供血不足、心脏动脉阻塞方面获取的新技术，故本题答案选D。 【盘点】本题考查的是心脏支架手术的特点，属于科技常识类题目，具有一定的专业性，但是又与实际生活紧密结合。作答此类题 目不但要掌握相关的医学知识，还要在生活中多积累。 三、最体现北京历史文化的题目 2015年10月故宫博物院迎来九十周年院庆，为此，故宫博物院 开放了五个新的参观区域，开放面积由之前的52%增加到65%。下列 有关故宫博物院的说法中正确的是： A.故宫博物院建立在清朝、明朝和元朝三朝皇宫——紫禁城的基础上 B.故宫博物院以太和殿、中和殿、养心殿三大殿为中心 C.故宫博物院位于北京中轴线上 D.北京市现有7项历史文化遗产入选“世界非物质文化遗产名录”故宫是其中之一 【答案】C。 解析：成立于1925年的故宫博物院，建立在明清两朝皇宫—— 紫禁城的基础上。因此，A项错误;故宫博物院的宫殿可分为外朝和 内廷两大部分，外朝以太和、中和、保和三大殿为中心，文华、武 英殿为两翼。内廷以乾清宫、交泰殿、坤宁宫为中心，东西六宫为 两翼，布局严谨有序，因此B项错误;北京市现有7项历史文化遗产 入选“世界文化遗产名录”，故宫是其中之一，D项错误;北京故宫 博物院位于北京中轴线的中心，是世界上现存规模最大、保存最为 完整的木质结构的宫殿型建筑，故本题答案选C。 【盘点】本题考查的是关于北京故宫博物院的历史。故宫博物院的北京市历史文化的缩影，选择此考点正体现了北京市公务员考试 的特色所在。 四、最有陷阱的题目
最新2018年北京公务员考试申论真题及答案
2018年北京公务员考试申论真题试卷 一、给定资料 资料1 建筑能耗是我国能源消费的重要组成部分，其占比逐年增长。在我国，已建房屋中有400亿平方米属于高能耗建筑，节能建筑不到总建筑面积的3%；预计到2020年，全国高能耗建筑面积将达到700亿平方米，建筑能耗将达到1089亿吨标准煤，将形成极大的能源损耗。 在北京，建筑能耗问题也较为严重。2014年底，全市城镇民用建筑总面积达到77059万平方米，总能耗达到3114万吨标准煤，占全市能源消费总量的45.6%。 近年来，北京市不断加大建筑节能的工作力度。自2013年起，在全国率先实施节能75%的居住建筑节能设计标准，将居住建筑采暖耗热量指标由原来的14.65瓦/平方米降至10.5瓦/平方米。自2015年11月1日起，又实施了新的公共建筑节能设计标准，提高了围护结构热工性能、采暖空调设备和照明设备能效的标准，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗减少约20%～23%。 北京市大力建设节能建筑，占比由2009年的55.18%提高至2015年的74.4%。同时，对既有建筑进行节能改造。近几年来，北京市共完成6257万平方米既有民用建筑围护结构节能改造。其中，居住建筑改造5657万平方米，惠及200多万居民；公共建筑改造600万平方米。这些改造，不仅提高了室内舒适度，而且节省了能源。北京市还大力实施了农村建筑节能改造，完成农民住宅新建翻建、抗震节能综合改造和节能单项改造共计53.57万户，改造后的农宅冬季不但室内温度提高了4℃～6℃，而且节约燃煤30%以上；夏季室内明显感觉凉爽，不但室内温度比室外温度低5℃～6℃，而且减少了耗电量。 资料2 老北京的四合院、湘西的吊脚楼、皖南的民居和陕北的窑洞，都具有冬暖夏凉的特点。窑洞在我国西北地区比较普遍。作为住宅，窑洞是很简陋的，有很多不方便之处。但作为一种古老的建筑形式，窑洞也有建筑成本低、节约能源、节约用地、保护生态环境等一系列优点。窑洞通常深7～8米、宽3米多、高3米多，厚厚的黄土具有较强的隔热效果。所以，大多数窑洞内温度常年保持在10℃～22℃之间，相对湿度为30%～75%，真正做到了冬暖夏凉。套用现在的术语，窑洞称得上是典型的低能耗建筑。 在现代，我国普遍学习西方的建筑理念和技术，对建筑能耗问题和节能材料的考虑相对较少。上世纪70年代世界能源危机后，西方发达国家开始致力于研究与推行建筑节能技术，但我国没有及时跟进，建筑节能工作相对落后。现在，我国建筑节能水平远远落后于发达国家，国内绝大多数采暖地区的围护结构热工性能都比气候相近的发达国家差许多。比如，与北京气候条件大体接近的德国，1984年以前建筑采暖能耗和北京目前水平差不多，每平方米每年消耗24.6～30.8公斤标准煤。到了2001年，德国的建筑能耗降至每平方米3.7～8.6公斤标准煤，为原来的1/3左右，北京却基本没变。 资料3 当前，为应对气候变化、实现可持续发展战略，许多国家都在积极制定超低能耗建筑发展目标和技术政策，建立适合本国特点的超低能耗建筑标准及相应技术体系，超低能耗建筑正在成为建筑节能的发展趋势。欧盟2002年通过并于2010年修订的《建筑能效指令》，要求欧盟国家在2020年前，所有新建建筑都必须达到近零能耗水平。美国要求2020-2030年“零能耗建筑”应在技术和财政上可行；韩国提出2025年全面实现零能耗建筑目标。我国地域广阔，各地区气候条件差异大，经济发展水平不平衡，室内环境标准较低，建筑特点、建筑技术和产业水平以及人们的生活习惯，和德国、丹麦等欧洲国家有很大不同。为此，建立符合中国国情的超低能耗建筑技术及标准体系，很有必要。
写字楼房租合同正式版
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 写字楼房租合同正式版
写字楼房租合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 出租方： (以下简称甲方) 法定代表人： 承租方： (以下简称乙方) 法定代表人： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于年月日签订位于北京**大厦商业物业 * 层*单元的租赁合同(以下简称“本租约”)如下： 第一章承租区域与用途： 1.1 甲方合法拥有坐落于 (以下简称
“承租单元” )，甲方同意将该承租单元按 (以下简称：面积)：平方米租予乙方。 1.2 承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。 1.3 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。 第二章承租期 2.1 租赁期限：**年 第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式 3.1 租金： 3.1.1 租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币元/㎡。
(日标准租金=月标准租金 ×12÷365)，乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。 3.1.2 合同签约后乙方应在个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。 3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。 3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。
2018-2019年北京公务员考试申论真题及答案解析
2018年北京公务员考试申论真题及答案解析 一、注意事项 1.申论考试与传统的作文考试不同，是分析驾驭材料的能力与表达能力并重的考试。 2.作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。 3.仔细阅读给定的资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答在答题纸指定位置。 4.答题时请认准题号，避免答错位置影响考试成绩。 5.作答时必须使用黑色钢笔或签字笔，在答题纸有效区域内作答，超出答题区域的作答无效。 6.监考人员宣布考试结束时，考生应立即停止作答，将题本、答题卡和草稿纸都翻过来留在桌上，待监考人 员确认数量无误、允许离开后，方可离开。 严禁折叠答题卡！ 二、给定材料资 料1 建筑能耗是我国能源消费的重要组成部分，其占比逐年增长。在我国，已建房屋中有400亿平方米属于高能耗建筑，节能建筑不到总建筑面积的3%；预计到2020年，全国高能耗建筑面积将达到700亿平方米，建筑能耗将达到1089亿吨标准煤，将形成极大的能源损耗。 在北京，建筑能耗问题也较为严重。2014年底，全市城镇民用建筑总面积达到77059万平方米，总能耗达到3114 万吨标准煤，占全市能源消费总量的45.6%。 近年来，北京市不断加大建筑节能的工作力度。自2013年起，在全国率先实施节能75%的居住建筑节能设计标准，将居住建筑采暖耗热量指标由原来的14.65瓦/平方米降至10.5瓦/平方米。自2015年11月1日起，又实施了新的公共建筑节能设计标准，提高了围护结构热工性能、采暖空调设备和照明设备能效的标准，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗减少约20%～23%。 北京市大力建设节能建筑，占比由2009年的55.18%提高至2015年的74.4%。同时，对既有建筑进行节能改造。近几年来，北京市共完成6257万平方米既有民用建筑围护结构节能改造。其中，居住建筑改造5657万平方米，惠及200多万居民；公共建筑改造600万平方米。这些改造，不仅提高了室内舒适度，而且节省了能源。北京市还大力实施了农村建筑节能改造，完成农民住宅新建翻建、抗震节能综合改造和节能单项改造共计53.57万户，改造后的农宅冬季不但室内温度提高了4℃～6℃，而且节约燃煤30%以上；夏季室内明显感觉凉爽，不但室内温度比室外温度低5℃～6℃，而且减少了耗电量。 资料2 老北京的四合院、湘西的吊脚楼、皖南的民居和陕北的窑洞，都具有冬暖夏凉的特点。窑洞在我国西北地区比较普遍。作为住宅，窑洞是很简陋的，有很多不方便之处。但作为一种古老的建筑形式，窑洞也有建筑成