湛江霞山区水产品批发市场地理条件分析

湛江霞山区水产品批发市场地理条件分析
湛江霞山区水产品批发市场地理条件分析

湛江霞山区水产品批发市场

(宝满冻品批发中心)

湛江作为我国首批沿海开放城市之一,湛江是广东省的海洋资源大市和农海产业加工流通大市,农海产品资源丰富,是中国最大的对虾产品交易中心和加工出口基地,素有“中国对虾之都”、“中国海鲜美食之都”等美誉。湛江对虾市场在国内外市场的影响力日益显现,作为国际上最大的对虾批发商,湛江水产品的年交易额超过300亿元。其中,1996年兴建的湛江霞山水产品批发市场。2009年湛江市中鑫有限公司斥资8亿元,动工建设以10万吨冷库为核心的宝满冻品中心,市场建成开业后,标志着湛江农海产业化,特别是对虾加工与流通业发展再次迈上崭新的台阶,将对全面提升湛江对虾产业国际竞争力,促进湛江对虾产品流通产业做大做强,起到重要推动作用。

如今,霞山水产品批发市场已经成为全国对虾交易中心和全国最大的海鲜市场之一,衍生出三大中心——宝满冻品中心、远洋捕捞海产品交易中心、活鲜干品综合交易中心,打造出一个从捕捞、养殖、加工、流通、冷藏、物流、融资全产业链的国际性交易平台和全方位的服务平台。整个市场三大中心年总交易额达300 亿、交易品种多达2000种,其中南美白对虾年交易额超100亿,占全国的三分之二,占全球的三分之一,是全球对虾交易价格的风向标。

在16年的发展历程中,霞山水产专心致力于打造一个公平、公正、公开的良好交易平台,得到了两百多家商户、数千家来自全国的采购商和本地、广西、海南、山东和长三角广大虾农渔农的拥戴。他们始终坚持以霞山水产品批发市场为赖以生存和发财的聚宝盆,将市场作为虾产品的购销基地。霞山水产品批发市场以其强大的集散能力催生了湛江对虾产业链,使得我市对虾饲料产量、种苗产量、养殖面积、生产规模、加工量、出口量、市场交易量等七项指标均居全国各地市首位。

霞山水产品批发市场(宝满冻品中心)北靠新湖大道西临疏港大道南接湖光路(见下图)占地面积317265㎡,建筑面积408473㎡。有着 12000平方米的高标准停车场、1500吨的贮冰库、300吨的冰厂、 5000平方米的交易大厅、700多个各类水产档位、3000吨的冷库(2座)、日出水量100吨的地下供水、500吨的海水供给系统和净化设施、50余条速冻和加工生产线;在其特设的商务中心中,你还可以享受到完备的网络信息、银行、邮电通讯等服务。也正是这些良好的「硬件」和素有「对虾」之乡的美誉,另外位于霞山区内胜利长堤路,它紧靠海滨大道,拥有 300米长、可停靠千吨船舶的深水渔港码头,距湛江机场仅15到20分钟的车程,东临疏港大道连接渝湛高速,北靠湖光路连接广湛高速接与京广高速京九高速,南依新湖路,离市中心仅6分钟车程,交通便利。

广湛高速

渝湛高速

湛江水产码头

霞山水产批发市场

总而言之,湛江霞山水产品批发市场(宝满冻品中心)的区位优势:

1.市场广阔,水产立足湛江,畅销全国,远销海外,是我国最大的海鲜市场之一,销量占全国的一半以上。

2.交通便利,湛江霞山水产品批发市场(宝满冻品中心)位于霞山区新湖大道和疏港大道两条交通快线之间,疏港大道西连渝湛高速可至西南内陆,北接广湛高速到珠三角,其线更与京广线,京九线等南北交通大动脉相通。到霞山市区7公里16分钟车程,离湛江火车南站仅有8公里,距湛江机场12公里。无一不显示其交通优越。水路方面,宝满冻品中心距离湛江水产码头(水产批发市场,海滨公园旁)不到8公里。水产码头设施完备,可供千吨船舶泊靠,对于产品远销非常有利。

3.水产品质量好,湛江海鲜主要捕捞与热带亚热带的南海海域,优越的自然条件保证优质的海鲜质量,是国内海鲜行业的领头羊,海鲜品种多样,海鲜资源丰富。

4.管理科学,技术先进,生产链完整。湛江霞山水产品市场(宝满冻品中心)采用科学的管理模式,衍生出三大中心——宝满冻品中心、远洋捕捞海产品交易中心、活鲜干品综合交易中心,打造出一个从捕捞、养殖、加工、流通、冷藏、物流、融资全产业链的国际性交易平台和全方位的服务平台。拥有完善的基础设备和服务物流。

5.海鲜是一种时鲜产品,人们普遍对海鲜有一种特殊的喜爱,喜欢吃海鲜。

6.政策的支持,广东省政府和湛江市政府重点支持单位,着力打造全国最大的海鲜市场和水产品物流交易中心,着力打造全球最大的对虾产品交易中心、冷藏中心、物流配送中心、价格信息中心和对虾产业标准制定中心,使湛江加快成为区域性国际农海产品中心。

绍兴市商业地产市场调查分析(1)

绍兴市商业地产市场调查分析 世茂集团商业地产部 2005.3

一、绍兴市商业整体情况介绍 (3) (一)、现状 (3) (二)、动向 (4) 二、绍兴市各主要商业业态分析 (5) 1、百货 (5) 2、超市便利店 (6) 3、大卖场 (6) 4、专业店 (7) 5、餐饮业 (8) 三、绍兴市商业地产整体分析 (8) 1、现状 (8) 2、开发情况 (10) 四、绍兴市商业地产区域情况分析 (11) 1、古城区板块 (11) 2、袍江板块 (12) 3、绍兴生态产业园板块 (13) 五、典型案例 (13) (一)、国际广场 (13) (二)、国际摩尔城 (15) (三)、财富中心 (16) (三)、世纪广场 (17) (四)、府山乐购 (18) 六、地块分析 (19)

一、绍兴市商业整体情况介绍 (一)、现状 绍兴市位于经济富庶的浙江省的北部,2004年全市、市区人均GDP同时超过3万元。其中全市人均GDP为30254元、市区人均GDP为35753元,分别折合3655美元和4320美元,各比上年增长15.2和15.6%。人均GDP已达到2003年所定的绍兴市全面小康标准3500美元,比预期提前一年。全市城镇居民人均可支配收入13152元,比上年增长12.0%;全市农村居民人均纯收入6143元,比上年增长8.0%。城乡居民恩格尔系数分别为34.9%、39.9%,分别比去年下降2.2和2.0个百分点。均居国内城市前列,整体国民生产总值也达到千亿以上,是一个名副其实的经济强市。 作为全国经济发达地区,绍兴的商业也得到了蓬勃的发展。2004全年实现社会消费品零售总额291.98亿元,比上年增长12.6%。分地区看,城镇市场消费品零售总额172.49亿元,增长14.6%;农村市场消费品零售额119.50亿元,增长9.9%。分行业看,批发零售贸易业零售额253.58亿元,增长13.4%;餐饮业零售额28.05亿元,增长6.5%;其他各种行业零售额10.36亿元,增长9.9%。在全市社会消费品零售额中,个私经济零售额为164.61亿元,增长9.8%。市区消费品市场尤为繁荣,商业经营结构和经营模式快速调整,全年实现消费品零售总额74.04亿元,比上年增长13.7%。以下为绍兴市历年社会消费品零售总额的趋势图: 虽然发展比较迅速,但绍兴市商业发展还存在着许多问题: 一是商贸服务业发展总体上相对滞后,与周边城市相比有较大差距。从目前来看,当地消费主要集中在生活用品的购买上,而更高层次的高档消费以及休闲娱乐消费则

市场营销环境的分析方法与市场机会分析报告

市场营销环境的分析方法及市场机会分析 一、市场营销环境的分析方法 市场营销环境分析常用的方法为SWOT法,它是英文Strength(优势)、Weak(劣势)、Opportunity(机会)、Threaten(威胁)的意思。下面予以介绍。 (一)外部环境分析(机会与威胁) 环境机会的实质是指市场上存在着“未满足的需求”。它即可能来源于宏观环境也可能来源于微观环境。随着消费者需求不断变化和产品寿命周期的缩短,引起旧产品的不断被淘汰、要求开发新产品来满足消费者的需求,从而市场上出现了许多新的机会。 环境机会对不同企业是不相等的,同一个环境机会对这一些企业可能成为有利的机会,而对另一些企业可能就造成威胁。环境机会能否成为企业的机会,要看此环境机会是否与企业目标、资源及任务相一致,企业利用此环境机会能否比其竞争者带来更大的利益。 环境威胁是指对企业营销活动不利或限制企业营销活动发展的因素。这种环境威胁,主要来自两方面:一方面,是环境因素直接威胁着企业的营销活动,如政府颁布某种法律,诸如《环境保护法》,它对造成环境污染的企业来说,就构成了巨大的威胁;另一方面,企业的目标、任务及资源同环境机会相矛盾,如人们对自行车的需求转为对摩托车的需求,给自行车厂的目标与资源同这一环境机会造成矛盾。自行车厂要将“环境机会”变成“企业机会”,需淘汰原来产品,更换全部设备,必须培训、学习新的生产技术,这对自行车厂无疑是一种威胁。摩托车的需求量增加,自行车的销售量必然减少,给自行车厂又增加一份威胁。 (二)内部环境分析(优势/劣势分析) 识别环境中有吸引力的机会是一回事,拥有在机会中成功所必需的竞争能力是另一回事。每个企业都要定期检查自己的优势与劣势,这可通过“营销备忘录优势/劣势绩效分析检查表”的方式进行。管理当局或企业外的咨询机构都可利用这一格式检查企业的营销、财务、制造和组织能力。每一要素都要按照特强、稍强、中等、稍弱或特弱划分等级。 很清楚,公司不应去纠正它的所有劣势,也不是对其优势不加利用。主要的问题是公司应研究,它究竟是应只局限在已拥有优势的机会中,还是去获取和发展一些优势以找到更好的机会。 有时,企业发展慢并非因为其各部门缺乏优势,而是因为它们不能很好地协调配合。例如有一家大电子公司,工程师们轻视销售员,视其为“不懂技术的工程师”;而推销人员则瞧不起服务部门的人员,视其为“不会做生意的推销员”。因此,评估内部各部门的工作关系作为一项内部审计工作是非常重要的。 波土顿咨询公司的负责人乔治·斯托克提出,能获胜的公司是取得公司内部优势的企业,而不仅仅是只抓住公司核心能力。每一公司必须管好某些基本程序,如新产品开发、原材料采购、对订单的销售引导、对客户订单的现金实现、顾客问题的解决时间等等。每一程序都创造价值和需要内部部门协同丁作。虽然每一部门都可以拥有一个核心能力,但如何管理这些调子中的优势能力开发仍是一个挑战。斯托克把它称为能力基础的竞争。

商圈分析报告

商圈分析报告 选址项目分析 (一)人口环境 一、客流分析 客流量: 由于宝龙城市广场位于上海金融学院,杉达大学,二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的9号线延段,又地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈,因此对于足疗这个消费客流量不必多疑肯定是多的,而且呈上升趋势。 二、顾客购买能力分析 周边人口测评分析 消费者组成:大学生,工薪阶层,中老年人。 消费主要人群:大学生和平时劳累的中老年人 (二)市场环境 周边店聚集情况分析 一、异业聚集:宝龙城市广场有家乐福,KTV,电影院,美食街,地下一层分布有:电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区和个性服饰区两块组成,沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、

游乐园等业态 二、同业聚集:宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大的竞争对手。(三)竞争环境 竞争对手分析:位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场,真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手,但是和GBG 不同的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得 知真诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应 因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高,专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。 W:成本开业相对较高;价格相对于较高;服务品类相

对于较少。 S:很好的地理位置;丰富的客流量;较少的行业竞争;相对优势的企业资源宣传(宝龙城市广场) O:越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业;人们消费水平提高;随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区;宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T:品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍;会不会有回头客;街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等交通可为十分方便 导言 本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店,需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查,明确该地是否适合开设美甲店,降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。 由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制,这份调查报告可能存在一些瑕疵,如果没有这些限制条件,这份报告会做的更好,希望观者能谅解。 选址项目分析 因和盛镇没有一家美甲店,故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店,进行客流量分析。 (一)人口环境

湛江市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

湛江市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对湛江市房地产投资情况现状,以数据为基础,通过数据分析为大家展示湛江市房地产投资情况现状,趋势及发展脉络,为大众充分了解湛江市房地产投资情况提供重要参考及指引。 湛江市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额,住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 湛江市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确,公正,客观,报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门,并借助统计分析方法科学得出。相信湛江市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节湛江市房地产投资情况现状 (1) 第二节湛江市房地产开发投资完成额指标分析(均指全市) (3) 一、湛江市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、湛江市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、湛江市房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (4) 五、湛江市房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (5) 八、湛江市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动对比分 析 (6) 第三节湛江市住宅开发投资完成额指标分析(均指全市) (7) 一、湛江市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、湛江市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、湛江市住宅开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (8) 五、湛江市住宅开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (8)

北京市商业地产总体市场分析

北京市商业地产总体市场分析(二) 十一、投资者需求与商业供应对比分析 投资者作为商业地产有力的支撑,对北京市商业物业投资者的分析也可以发现北京市商业市场的发展和期望。 上图是投资客投资物业比例图表,通过我司对500家投资客户的问卷调查分析得出,选择投资写字楼物业的投资客比例占有效问卷的27%,选择投资商业物业的投资客比例占 70%,二者均可投资客比例占有效问卷的18%,表明投资客对于投资商业物业的选择性很强。

上图是投资客承受租金额比例图表,通过我司对500家投资客户的问卷调查分析得出,资金额承受能力在200万以下的投资客比例占有效问卷的28%,200万-300万的投资客比例占有效问卷的48%,资金额承受能力在300万-500万的投资客比例占16%,资金额承受能力在500万以上的投资客比例占8%,表明投资客的资金承受能力主要是选择一些资金投入相对较少,不易造成资金压力的项目为主要选择目标,对于500万以上投资额的项目则相对较为慎重。

上图是投资客希望租金水平比例图表,通过我司对500家投资客户的问卷调查分析得出,希望租金水平在4元以下/天/平米的投资客比例占有效问卷的12%,4-6元/天/平米的投资客比例占有效问卷的32%,希望租金水平在6-8元/天/平米的投资客比例占37%,希望租金水平在10元/天/平米以上的投资客比例占19%,表明大多数投资客的希望租金水平在4-10元/天/平米左右,相对于10元/天/平米以上的高租金则相对承受能力较低,这说明投资者趋于理性。 尽管这几年北京的商业地产发展态势良好,但也存在着盲目开发、结构不合理、价格虚高等问题。据伟业商业《商铺大全》不完全统计,2004—2005年之间,北京商业地产有300万平方米左右的供应量。 所以,随着投资者的理性化发展和北京市商业地产市场供应量的科学化,加上北京奥运即将举行,北京的经济发展形势乐观等宏观利好因素,来自国内或国外的商业物业投

北京商圈分析报告

北京商圈分析报告 目录 一北京东部商圈 (3) (一)王府井商圈 (3) (二)崇文门商圈 (6) (三)广渠门商圈 (8) (四)建国门商圈 (9) (五) CBD商圈 (11) (六)双井商圈 (14) (七)朝外商圈 (17) (八)燕莎商圈 (19) (九)朝阳公园商圈 (22) (十)工体商圈 (24) (十一)东直门商圈 (26) 二北京南部商圈 (28) (一)前门商圈 (29) (二)方庄商圈 (31) (三)马连道商圈 (33) (四)丽泽商圈 (35) (五)木樨园商圈 (37) (六)潘家园商圈 (39) 三北京西部商圈 (41) (一)西单商圈 (41)

(二)金融街商圈 (44) (三)公主坟商圈 (46) (四)五棵松商圈 (48) (五)石景山鲁谷商圈 (50) (六)四季青商圈 (52) 四北京北部商圈 (53) (一)亚奥商圈 (54) (二)立水桥商圈 (56) (三)中关村商圈 (57) (四)万柳商圈 (60) (五)上地商圈 (61) (六)望京商圈 (63) (七)大钟寺商圈 (65)

北京商圈分析报告 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的,现根据方位将北京商圈分析如下: 一、北京东部商圈 北京东部是最早的外事区、商务区,由于北京规划的原因,第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区,甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部,使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集,随之带来了针对该群体消费需求的商业项目,逐步形成商圈并迅速发展,成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈,逐步扩大影响力和覆盖范围,并影响到周边区域进而形成新的商圈,使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 (一)王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点,分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈,西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈,由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心,逐渐演化成现今成熟的商业中心,并随着城市的建设,影响着并同周边区域的一起发展,在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局,其商业鼻祖的地位无可争议。 1.王府井商圈范围

湛江市市场调研报告(20131018)

目录 第一部分城市宏观环境 (3) 1.0湛江市概况 (3) 1.1 地理位置 (3) 1.2行政区划 (4) 1.3城市面积及人口 (5) 2.0城市经济水平 (6) 2.1 2010-2011年湛江市生产总值生产与使用平衡表 (6) 2.2 2013年上半年经济状况 (7) 第二部分房地产市场发展状况 (9) 1.0湛江房地产市场现状的特点及问题分析 (9) 2.0城市房地产发展情况 (10) 第三部分物业管理行业发展现状 (11) 1.0 城市物业服务定价水平 (11) 2.0 物业服务费收缴水平 (12) 3.0 项目空置及入住率水平 (12) 4.0 服务标杆及水平 (12) 4.1 TOP5物企市场拓展定性描述 (12) 4.2深圳的湛江的物业企业 (12) 4.3主要对外拓展性物业企业 (12) 5.0 专项服务分包及价格水平 (13) 5.1安保服务 (13) 5.2 楼宇科技分包市场价格 (13) 5.3绿化分包市场价格 (13) 5.4保洁分包市场价格 (13) 5.5电梯分包市场价格 (13)

6.0物业企业职员薪酬水平 (14) 6.1 项目经理薪酬情况 (14) 6.2 项目各主管薪酬情况 (14) 7.0 城市最低工资标准 (15) 8.0 社会保险情况 (15) 9.0 福利水平 (16) 10.0 能源费用价格 (18) 10.1 水费价格 (18) 10.2 电费价格 (19) 11.0 经营收入价格 (20) 11.1 停车场收费价格 (20) 11.2 其他经营收入 (21) 12.0 开发企业对物业补贴水平 (21) 12.1 开办费支付水平定性描述 (21) 12.2 前期介入费支付水平定性描述 (21) 12.3 空置费支付水平定性描述 (21) 第四部分行业政策环境 (22) 1.0 项目管理权转移方式 (22) 2.0 影响经营的法律因素 (22) 附件1:湛江市优质优价物业服务收费管理规定 (23) 附件2:湛江市住宅小区共用水电费分摊管理规定 (24) 附件3:湛江市区住宅小区物业装修收费管理规定 (25)

北京商业地产市场研究分析

目录 第一章北京商业地产的发展时机 (6) 一、促进市场发展的主要因素 (6) 1、首都经济的持续增长 (6) 2、北京商业的全面发展 (6) 3、发展规划的出台实施 (6) 4、市场调控的规范加强 (7) 5、区域商圈的功能变化 (7) 6、重大事件的突发影响 (7) 7、宏观环境的不断优化 (7) 8、消费投资的逐渐理性 (7) 二、引起快速升温的直接原因 (8) 1、投资转移 (8) 2、需求拉动 (8) 3、利益驱动 (9) 4、运作灵活 (9) 第二章北京商业地产的市场形势 (9) 一、整体市场 (9) (一)市场概况 (9) 1、全国市场 (9) 2、北京市场 (10)

(二)主要情况 (11) 1、市场供给 (11) 2、市场需求 (12) 3、市场行情(资源来源:易铺网) (12) 4、运作方式 (14) 5、价格分布 (14) 6、项目分布 (15) 二、区域市场 (16) (一)CBD地区 (16) 1、供给方面 (16) 2、新旧主要项目 (16) 3、需求方面 (17) 4、市场形势 (17) (二)中关村 (18) 1、中国硅谷助推投资热潮 (18) 2、供求关系决定市场高价 (19) 3、住宅底商有利可图 (19) 4、中小投资者不容忽视 (19) (三)亚运村 (19) 1、供需矛盾突出 (19) 2、市场持续热销 (20) (四)南城地区 (20)

1、商业地产渐成规模 (20) 2、市级物流中心初步显现 (21) 3、三大城区广汇商机 (21) 第三章北京商业地产的未来趋势 (21) 一、北京商业的规划发展 (21) (一)北京“十五”期间商业发展规划 (21) 1、发展基本目标 (21) 2、商业发展重点 (22) 3、业态引进重点 (22) (二)区域规划情况 (23) 1、市级商业中心,新一轮的升级调整启动。 (23) 2、区级商业中心,完善、发展、同步、预留。 (23) 3、社区商业中心。 (23) 4、特色商业街。 (23) (三)北京商业的发展趋势 (24) 1、北京的流通业 (24) 2、北京的商业街 (24) 3、北京的零售业 (24) 二、市场存在的问题现象 (25) (一)自身不足 (25) 1、开发资金匮乏。 (25) 2、复合人才稀缺。 (25)

考核知识点第四章市场营销环境分析

第四章市场营销环境分析 第一节市场营销环境 一、市场营销环境及其发展趋势 1、市场营销环境的涵义是指影响企业与目标顾客建立并保持互利关系等营销管理能力的各种角色和力量。 2、它可分为宏观环境和微观环境。 3、环境发展趋势基本上分为两大类:一类是环境威胁,另一类是市场营销机会。 4、分析市场营销环境的方法。 企业可以用“环境威胁矩阵”和“市场机会矩阵”来加以分析、评价。环境威胁矩阵的纵坐标是“出现威胁的概率”;横坐标是“潜在严重性”,表示盈利减少程度。市场机会矩阵的纵坐标是“成功的概率”;横坐标是“潜在吸引力”,表示潜在盈利能力。 5、理想业务、冒险业务、成熟业务、困难业务的涵义。 用用“环境威胁矩阵”和“市场机会矩阵”来分析和评价企业所经营的业务,可能会出现以下四种不同的结果: 1)理想业务,即高机会和低威胁的业务。 2)冒险业务,即高机会和高威胁的业务。 3)成熟业务。即低机会和低威胁的业务。 4)困难业务,即低机会和高威胁的业务。 二、企业对机会和威胁的反应 (一) 对机会的反应。对企业所面临的市场机会,必须慎重地评价其质量。 (二) 对威胁的反应。企业对所面临的主要威胁有三种可能选择的对策: 1、反抗。即试图限制或扭转不利因素的发展。 2、减轻。且通过调整市场营销组合等来改善环境适应,以减轻环境威胁的严重性。 3、转移。即决定转移到其他盈利更多的行业或市场。 第二节市场营销微观环境 微观环境的涵义:是指对企业服务其顾客的能力构成直接影响的各种力量,包括企业本身及其市场营销中介、市场、竞争者和各种公众,这些都会影响企业为其目标市场服务的能力 一、企业 企业本身包括市场营销管理部门、其他职能部门和最高管理层。 二、市场营销中介 1、供应商的涵义向企业供应原材料、部件、能源、劳动力和资金等资源的企业或组织。 2、商人中间商:从事商品购销活动,并对所经营的商品拥有所有权的中间商,如批发商、零售商等。 3、代理中间商的涵义:协助买卖成交、推销产品,但对所经营的产品没有所有权的中间商,如经纪 人、制造商代表等。 4、辅助商的涵义:辅助执行中间商的某些职能,为商品交换和物流提供便利,但不直接经营商品的企业或机构,如运输公司、仓储公司、银行、保险公司、广告公司、市场调研公司、市场营销咨询公司等。 三、市、场 1、市场营销学是根据购买者及其购买目的进行市场划分的。

商圈调查报告

金百佳商圈调查分析报告 一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体,也是歙县迄今为止规模最大,功能最全,品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等,后期包括的酒店,商店街,主题餐饮等主力商业组合,黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局,形成歙县最聚人气的新商圈,这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧,交通便捷,紧邻县政府,金泰广场,银辉百货、周边众多高档小区,距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里,商圈辐射人口20W。 二、商圈的形态 商圈特征:商业场所多,商圈规模大,人口密集,流动人口多。商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点:快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况: 多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、) (1)有利于产生放大的聚集效应 (2)能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心,临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利,靠近歙州中学,周边的人流和车流逐渐呈上升趋势,周围还有一些大型的住宅,如江南明珠,和泰国际城,上海花园等近十个大型住宅区,这么多的住宅区的人口,刚好也满足那些年轻的夫妇,消费能力强,欲望冲动,所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人, 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人, 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万,全县下辖28个乡镇,全县人口60万流动人口密度大,辐射地区人口规模集中;年龄分布为各个年龄段均有,因为金百佳各种货物种类齐全,能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕,毗邻省道,车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处,临近新汽车站,公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区,购买力比较强, 还有继续扩大的空间,

房地产市场报告-2019年湛江楼市年报

跨年的钟声已经敲响,2019年已然落下帷幕。回顾2019年的湛江楼市,在“稳房价、稳地 价、稳预期”的调控目标中,湛江楼市砥砺前行,“稳”字当头,整体保持平稳健康的发展。 那么,在过去的这一年里,湛江楼市有着怎样的表现?有哪些区域和版块受到受到更多开发 商和购房者的关注?又有哪些新的项目入市?湛江楼市在新的一年将有怎样发展前景?搜狐焦点湛江站2019年年报系列,用数据为您一一解读。搜狐焦点 2019 湛江楼市年报 网签篇在楼市数据中,网签成交占楼市成交的一部分比重。根据湛江住建局统计信息显示,2019年湛江市全年网签22709套,环比上涨1.27%,签约总面积为2322486.51㎡,环比上涨9.85%,其中住 2019湛江楼市年报

宅签约套数19004套,签约面积为2209026.04㎡。整体来看,2019年湛江楼市网签量虽较去年有小幅上涨,但涨幅不大,整体表现平稳。

从上面的图表中我们可以看到,2019年与2018年的楼市网签情况有所不同,2018年开年延续了2017年下半年楼市温热的行情,网签量高峰在年初,而2019年开局则显得较为暗淡,随着红五月的到来,楼市网签量逐步上涨,直至今年12月出现了“翘尾”。 那么关于我们最关注的,今年的房价到底有没有上涨?我们通过国家统计局《70个大中城市商 品住宅销售价格变动情况》可探知一二。

△ 调查范围:各城市的市辖区,不包括县。 调查方法:新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 我们从新房住宅销售价格指数可以看到,环比数据上虽然今年1月、9月、11月的价格有所下降,但是对比2018年来说,总体的房价是呈现了上涨的趋势;而在二手房销售价格指数上,2019年的二手房价格虽然环比基本是一直在下跌,但年初对比2018年还是有所上涨的。关键数据来到今年8月开始,对比2018年房价无论是环比数据还是同比数据,均呈现下跌趋势。 分析认为,由于今年以来,市场购房的观望清晰较浓,新房的价格变动不大,与二手房形成了对比,再加上二手房成交周期延长,放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。 那么,在接下来的2020年,市场将会如何变化?房价是否会进一步上涨?我们认为, 在“房住不炒”的基调下,2020年湛江楼市将继续维持平稳发展,而随着更多品牌开发商 的加入及城市利好的带动,应该整体会呈现出稳中有微涨的局面。 免责声明

郑州市商圈调查分析

郑州市商圈分析

郑州市区商业概况 根据统计资料显示,目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右,而发达国家或地区人均一般为1.2平方米,从数字上来看,郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区,处于较低水平状态。由此看来,郑州的商业地产存在很大市场。 郑州住宅密集区自发形成的商业形态,没有集中、统一的规划,无论从经营载体——住宅底商的硬件环境,到软件服务品质,均无法满足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求,这就推动着城市商业形态的发展、变化—从自发式零散街铺,逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡,并逐渐走向成熟。郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等,各区域可结合区域商圈的差异,选择不同类型的主题商业地产开发。 现今,郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现;连锁超市经营领域正在拓宽;丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入郑州。如火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。 根据以上分析,我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。

1、二七商圈——城市形象门户商圈 二七区是郑州市的商贸中心区,具有悠久的商贸业发展历史。随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成,这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。经过100年的风雨历程,二七区的商业不断发展壮大。上世纪90年代,由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发,引发了郑州乃至全省的商业变革。经过一轮又一轮的新旧更迭,二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”。 形成因素: 一、大型零售商云集,商业街规模 庞大。 “二七商圈”已建成了中原地区 第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的 步行商业街——德化步行商业街,汇 集了世界500强之首——商业零售巨 头沃尔玛公司、金博大购物中心、北 京华联、上海世纪联华、天津家世界 等数十家大型商业企业和百年德化购 物公园、正弘国际名店、国美家电等 大批商家,商业氛围浓厚。涵盖了传统 百货、超市零售、商业步行街、批发等 形态。也是郑州商业业态最为丰富配套 最为全面的区域。 因二七与火车站相距很近,而两个 商圈可以说是郑州商业的发源地,经过历史变迁和城市发展以及经济水平的提高,二七商圈与火车站商圈的服务半径分别有了扩大,甚至是慢慢的有融为一体的倾向。如德化步

2020年商业地产行业分析报告

2020年商业地产行业分析报告 2020年3月

1.商业地产:大消费价值链下的万亿租金市场 1.1 什么是商业地产? 有别于用于销售的房地产开发业务,投资性物业(Investment property)业务主要是指 企业或金融机构自建或收购物业并用于持有投资的业务。商业地产是投资性物业的一个主要大类,其中又包含了办公、零售、酒店等物业。由于细分行业仍是不同的市场,仍 需分别研究。海外根据零售地产的规模、形式又将零售地产又分为购物中心(shopping center)、区域购物中心(regional mall)、独立门店(free standing)等。本文主要研究商业 地产中最具吸引力同时经营门槛也最高的零售型商业地产(海外称作retail property), 并且以购物中心为主。按国际购物中心协会(ICSC)的定义:购物中心是由开发商统一规划、建设和管理的商业设施,拥有大型核心店、多样化商品街和停车场,能满足消费者 的购买需求与日常活动的商业场所。中国购物中心的建设始于20 世纪90 年代末期,至今约20 多年时间。除特别说明外,本文所指商业地产均指体量在3 万方以上的购物中心。 图表1:房地产业务和商业地产业务分类 资料来源:XXX市场研究部绘制 *本报告主要讨论零售型商业地产 1.2 商业地产:坐拥大消费价值链 商业地产与住宅开发有商业模式上的本质差别。住宅开发的业务赚取的是销售住宅物业本身获取的利润,而商业地产则以持有物业为基础,将空间出租给商户,赚取固定租金(按面积计算)和抽成租金(按销售额计算)。因此其所在的价值链是大消费行业价值链。 我们从租售比角度定量分析商业地产在消费价值链中的占比。以大悦城为例,2018 年6 个样本购物中心的总租金收入占当年零售额比例自2012 年至今有所下降的原因推测是由于刚开业项目收取固定租金为主,客流量和销售额还在培育期,分母较小。近3 年稳定在12%左右。华润置地公告披露的7 个2012 年以前开业的项目和27 个2012 年以后开业项目的租售比分别为14%、15%。

南宁商圈商业调查报告市场分析

商业市场调查分析报告 一、商圈状况 1、商圈功能 “商圈”一词最早产生于上个世纪,现代都市里的商圈是城市经济生活繁荣的产物,是适应生产力进步的结果;同时也应该是一个城市现代化的象征与标志。这里聚集着规模宏大的商业建筑群落,聚集着实力雄厚的企业王国,当然还会有与之匹配的专司创造财富的消费群落。 当今国际化的商圈主要由商业、商务办公和服务类三大职能构成,商圈的中心不仅仅是商业中心,也是经济运作管理中心,拥有大量商务办公、酒店等配套,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动。管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。 2、商圈划分 本文中商圈具体指以一个或二、三个核心标志性大型商业项目为中心发展起来的商业密集区。同一商圈内的商业氛围应同等浓郁且同步繁荣;商业场所和业态均有大抵相同的特征;拥有基本相同的消费人群。 C.D.Harris在其主张的城市核心论里强调,城市在发展过程中并非只形成一个核心商圈,而是会出现多个商圈。其中的一个为城市核心商圈,其余为次商圈。这些商圈形成和分化有以下几个原因: ●各种商家以自身的利益为目标的区位选择过程; ●产生聚集效益的过程;

●各商家利益对比而发生的分离; ●地价和房租对行业区位的作用。 一般而言城市规模越大,商圈也就越多,越专业化。 参照上述条件,南宁目前仅能划分出两大商圈, 即原有的第一商圈——‘朝阳商圈’ 和第二商圈——‘梦之岛—七星商圈’ 虽然城市商业有东移形成商业次中心的趋势,但按目前情况来看,‘五象广场—凤岭商圈’尚在发育阶段,远未形成相应的商业号召力。 二、现有商圈解析 下面我们针对两个商圈按照相同的6个商圈要素进行分解、比照: 1、商圈范围 ●朝阳商圈:东—共和路、友爱路,西—兴宁路,南—民族大道,北—人 民路。 ●梦之岛—七星商圈:东—古城路,西—新民路,南—七星路,北—民族 大道。 2、商圈核心 ●朝阳商圈:以南宁百货大楼、裕丰商厦、金朝阳商业广场、步行街和大 连万达购物广场、中山路为核心。 ●梦之岛—七星商圈:以梦之岛、王府井百货、永嘉名点广场、七星路为 核心。

商业地产市场分析

2004年郑州市非住宅市场分析 1.非住宅市场整体情况 2004年,郑州市共投放各类非住宅物业81.04万平方米,较去年增加24.63万平方米,占全年商品房投放的14.8%,投放量比去年同期增幅43.7%。其中商业物业投放67.48万平方米,办公物业投放8.12万平方米。 全年共销售各类非住宅物业5239套,面积达43.59万平方米,较去年同期增加15.23万平方米,增幅53.7%。其中,商业物业销售4241套,29.46万平方米;办公物业销售359套,12.35万平方米;车库,地下室共计销售639套,1.78万平方米。销售价格方面,非住宅均价为5984元/平方米,较去年上涨806元/平方米:商业物业均价7294元/平方米,较去年上涨1356元/平方米;办公物业3492元/平方米,较去年上涨147元/平方米。 与去年相比,纵观整个2004年非住宅市场,投放面积和销售面积大幅上升,销售价格一路上扬,商业物业的发展更是蓬勃一片。郑州非住宅市场呈现大好的发展势头。 2.非住宅市场投放情况 2.1年度投放情况

纵观2001年至今的非住宅投放情况,投放面积和项目数量一路上扬。投资者和广大开发商对郑州非住宅市场的巨大潜力和前景非常看好,投资开发热情日益高涨。2004年非住宅项目投放面积更是逐季度递增,全年投放面积是2001年的3.1倍,仅第4季度的投放面积就超过了2001年全年投放量。 2.2分类型投放情况 2.2.1商业用房投放情况 2004年商业用房投放面积67.48万平方米,占整个非住宅市场投放量的83.27%,是2003年投放量的1.8倍;投放项目较去年全年增加11个。今年商业投放又一个明显的特点就是,大体量商业物业的投资越来越受到青睐:单个项目面积超过5000平方米的就达到43个,比去年同期增加20个,它们的面积总和达到51.01万平方米,占全部商业用房投放量的57.6%;单个项目面积超过1万平方米的商业物业达20个之多:恒泰服饰广场和百年德化购物广场

市场营销环境分析及案例

市场营销环境分析及案例 外婆家:移动互联网时代能否逆势突围 游西湖,一定要在饱览湖光山色之后,吃一顿外婆家的醉鱼,西湖之行才算圆满。 西湖醉鱼,食客们想必耳熟能详,算得上是杭帮菜中的代表菜品之一。为何偏爱外婆家?味道够正宗,更重要的是实惠! 近两年,随着行业竞争加剧,门店、人员成本节节攀升,餐饮行业整体萧索。然而,外婆家的营业额却还在以每年30%—40%的速度 攀升,更是出现“店店排队、餐餐排队”的现象。不可不说,外婆 家是近些年来餐饮行业的一个传奇。 平民化定位 自成立之初,外婆家的定位便非常符合大众需求:居家路线、聚餐场所。虽然这个在当时不是行业主流的想法,却在无意之间吻合 了大众餐饮兴起的这一潮流。大家原本总是故意设定好一个请客的 局面,而外婆家就是要撇开商务的概念——到外婆家,就是随便吃 个饭。 据统计,目前在我国餐饮行业3万亿元的营业额中,大众化餐饮约占80%。但是在发达国家的餐饮行业里,大众化餐饮则能占到95% 左右的份额。随着消费日趋理性,中国的大众餐饮仍有进一步扩大 的空间。所以,外婆家的传奇还将延续。 作为主打杭帮菜的外婆家,在前期市场拓展的区位选择上,以江、浙、沪为本。因为江、浙、沪三地之间的交流频繁,口味相近,对 于杭帮菜的接受程度高。 另外,发展之初信息传播的效率远没有今天这般发达,地缘上的集中也意味着品牌传播和品牌接受度的集中。

这三地市场的深耕,为外婆家积累了深厚的品牌沉淀。 餐饮ZARA风 外婆家创始人吴国平认为,独特的餐厅会给顾客留下深刻的第一印象,人性化的用餐环境,独到的设计手法,都会提升顾客对于餐 厅的满意度,而装修正是外婆家综合因素里的主打因素。 走进外婆家,食客们最先感受到的是视觉上的冲击。外婆家的装修风格可以概括为“平民时尚”,不追求时髦做洋人、半洋人的空 间设计,而是根植于平民,落地繁衍。 比如西溪天堂店,与普通餐厅暖色调的氛围截然不同。店内放眼望去均是做旧的菜单,吱呀的小船,陈旧的木凳,将中国古代的院 落展现无遗。 设计精美的同时,里面的布局也非常科学合理:出菜口设置在餐厅居中的地方,使得服务员拿到菜品后抵达各个区域的时间大致相同,避免了人工的空白等待,提高了劳动效率。 装饰用的摆件和绿植从地面上抬高到了墙上,既节省了地面空间,又形成了外婆家自己的装修风格。同时,店内还将用于放置备用碗 筷和纸巾的落柜嵌入墙内,以进一步节省空间,增加台位。 面对精致的装修,店内的服务员总是被问:“3元钱一份的麻婆 豆腐能赚钱吗?” 吴国平曾将外婆家与服装品牌ZARA和H&M进行类比,外婆家算 是餐饮行业里的快时尚品牌。其呈现在消费者面前的低价,本质上 是通过供应链优化、生产和程序化管理,并将一部分价值让给消费 者而形成的最终结果,而价值的让渡是这个模式中最为关键的一步。 同时,消费者也要对应地让出一部分利益,具体的表现就是等待的时间,其作用在于提高运营的效率,最终让顾客能够在富有设计 感的餐厅内吃到低价位又可口的菜品。 可以说,外婆家的设计不仅达到了美学与经济学的完美平衡,而且,也提升了“逼格”,维持了低价原则,完美迎合了“屌丝群体”

湛江市房地产市场运行情况分析报告

2005年湛江市房地产市场运行情况分析报告 2005年,在宏观经济良好运行的背景下,在国办发26号文件是以促进国民经济和社会稳定发展,立足于维护普通居民的住房权益,立足于以经济手段为主的综合调控的指导思想下。我市住房一、二级市场保持着良好的发展态势,联动效应明显,对拉动我市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。 一、2005年房地产市场运行情况 (一)房地产业与国民经济协调发展情况 2005年湛江市完成国内生产总值(GDP)652亿元,较上年增长12%;全社会固定资产投资完成180.28亿元,较上年增长17.9%。全市完成房地产开发投资20.72亿元,较上年增长32.2%,占固定资产投资和GDP的比重分别为11.49%和3.18%。 表1:房地产投资与主要经济指标情况表 今年以来,我市经济发展速度较快,主要得益于投资的拉动,而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分,一直扮演着重要角色。

(二)新建商品房供求结构情况 2005年全市市区批准预售商品房面积90.47万平方米,较上年减少4.69%,其中商品住宅80.75万平方米,较上年增长6.8%;完成商品房交易面积68.40万平方米,同比减少4.72%,其中商品住宅交易面积65.29万平方米,同比减少3.69%。 表2:商品住宅供应情况表 表3:商品住宅销售情况表 从商品房市场供求关系来看,表2和表3显示我市商品房市场供求结构性正常。从商品住宅供应情况看,单套面积在120平方米以下的占总量的47.73%;120-160平方米的占总量的37.57%;从销售情况看,单套建筑面积在120平方米以下的占总销量的49.53%;120-160平方米的占总量的39.07%。 (三)商品房价格走势

2019年商业地产行业分析报告

2019年商业地产行业 分析报告 2019年9月

目录 一、商业地产景气度相对平稳,细分行业供需结构差异显著 (5) 1、商场零售:不同城市供需分化明显,租金整体弱稳 (6) (1)供应增量:一线城市整体增量高于二线城市 (6) (2)空置率:广深空置率下滑,二线城市内部走势分化 (7) ①一线城市优质零售物业空置率内部走势各异 (7) ②二线核心城市空置率高低水平差距较大,内部走势较分化 (7) (3)租金:当前一二线城市整体租金维持弱稳 (8) 2、写字楼:供应增速放缓,整体租金稳中走强 (9) (1)供应存量:一二线城市甲级写字楼存量规模呈增长趋势 (9) (2)供应增量:沪、深优质写字楼供应增量较大,一二线城市整体增量逐渐放缓10 (3)空置率:2018下半年以来一线城市空置率提升,二线城市表现分化 (11) (4)租金:一线城市平缓上升,二线城市整体平稳 (12) 3、工业物业:行业景气度相对较高,租金水平持续上升 (13) 4、酒店物业:供给过剩放缓,行业景气度维持弱稳 (14) 二、重点商业地产公司简析 (14) 1、万达商管集团:体量领先国内商业地产行业 (16) 2、华润置地:开发物业+投资物业+X战略 (20) 3、大悦城:完成重组,蓄势待发 (23) 4、龙湖集团:主打“天街”系列,在建储备丰富保证后期高成长 (27) 5、万科:稳住开发基本盘,多元化业务发展 (30) 6、中国国贸:北京核心地段高档商贸服务综合体 (32) 7、新城控股:“住宅+商业”双轮驱动 (35) 8、旭辉控股集团:开启“房地产+”战略 (39)

商业地产下游需求呈弱周期性,租金收入有稳有增。商业地产需求呈弱周期性,行业景气度相对平稳。商业地产行业景气度相对平稳,零售物业、写字楼等需求受人口、经济、收入、消费水平、区域结构 等众多因素影响,需求波动相比开发型物业呈现弱周期性,整体景气度相对平稳。目前零售物业供需平稳,写字楼景气度较好。1)零售物业:虽受电商影响线下零售物业的租金水平有所下滑,但目前一二线核心城市的空置率整体水平较低且稳定可控,租金水平维持弱稳。 目前一线城市中的广州、深圳商场零售的空置率呈下降趋势。2)写字楼:写字楼行业整体供需平稳,一线城市租金水平缓慢上涨,二线 城市租金水平维持平稳,供给端增量放缓,需求端维持平稳。3)工业物业:受产业发展及转移、政策推动等因素影响,工业物业行业景 气度尚可,其中一线城市物流仓储工业用地租金平稳上涨。4)酒店物业:行业景气度一般,虽供给增速放缓,但当前下游需求偏弱,整 体行业供需维持弱稳。 租金收入有保障,现金流表现优异,估值仍有提升空间。稳定租金收入,现金流充裕应享受估值溢价。在开发型物业成长性见顶时, 获取稳定租金、现金流表现优异的持有型物业公司的性价比明显提升。1)大悦城是中粮集团旗下融合住宅开发与商业运营一体化的平台, 享有央企信用背书优势,集团内业务实现重组,后期有望继续借力国改完善管理制度;2)华润置地确立“开发物业+投资物业+X 战略”的商业模式,持有物业规模处于行业领先地位,充足的在建商业储备将有效保障公司后续租金和业绩提升,得益于国企资质,融资优势突

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