建筑初步设计说明

汇成雅郡住宅小区初步设计说明

第一章总说明

一、工程概述

随着星沙汽配城的迅猛发展，它以一个极核的形式向外辐射，带动了周边经济圈形成、产生人的聚集。即产生了对居住空间的需求和居住环境的改善。汇成市场开发有限公司决定在星沙汽配城内兴建汇成雅郡住宅小区。

拟建的汇成雅郡住宅小区用地位于星沙镇大塘村，星沙汽配城内，319国道以南，工程用地面积约43556平方米，用地无明显高差，呈长条形，南北向走势展开，东临星沙汽配城二期工程，西面地形抬高，有挡墙护坡，为自然地貌；南侧有一条泻洪道即杨家湾主干渠；北侧是武警部队的驻地，自然环境条件较好。

二、工程设计中的主要依据

1、甲方提供的《设计任务书》。

1．长沙县规划局审批通过的设计方案

2．长沙市勘测设计研究院提供的《岩土工程详细勘察报告》

3．长沙县城乡建设规划管理办公室提供的《长沙县建设项目规划设计条件通知单》。编号:200401005。

4．长沙市发展和改革局批复的长建发改投〔2005〕175号文件《长沙县发展和改革局—关于星沙汽配城第三期住宅项目的批复》。

5．长沙县星沙汇成市场开发有限公司提供的《汇成雅郡住宅小区设计方案修改意见》。6．长沙县星沙汇成雅郡住宅小区用地红线图。

7．长沙县星沙汇成市场开发有限公司设计要求。

8．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）。

9．《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）。

10．《民用建筑设计通则》JGJ37-87。

11．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（2001版）。12．《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。

13 . 国家及省、市现行有关设计规范和规定。

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三．工程建设的规模和设计范围

1．汇成雅郡住宅小区总建筑面积：13.7万平方米；层数以17高层为主，局部小高层。户型以板式一梯两户为主，局部一梯三户点式。临汽配城道路路边为两层商业门面。

小区内部建筑均在50米以下，属二类建筑,耐火等级为二级, 长沙地区抗震设防烈度为六度，人防部分由甲方出资异地建设。

2. 汇成雅郡住宅小区，分为一、二两期。以中部主入口将小区分为

南北两大区域，北边的区域为一期工程含1#，2#，3#，4#，5#，

6#，7#楼;南边的区域为二期工程含8#,9#,10#,11#,12#,13#楼。

3. 本工程由我院承担规划、建筑、结构、给排水、电气照明、防排烟

的设计及等项专业施工图设计。景观、二次装修、电视、电话、

广播音响、智能化不在本设计范围内,由建设方另行委托专业单位

设计,但施工过程中应注意配合。

四、采用规范标准

1、《高层建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版。

2、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）。

3、《住宅设计规范》（GB50096-1999）。

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。

5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）。

6、《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）。

7、国家其它有关法规。

五、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地工程地质条件

本工程地处长沙市星沙开发区，年平均温度：17.1℃，极端最低温度-11.3℃，极端最高温度39.8℃。

主要风向及频率：冬季——风向NW，频率29%

夏季——风向S，频率17%

六、设计指导思想和设计特点

本设计除应执行国家有关工程建设的方针、政策外，还应执行下列基本原则：

1、长沙市城市规划部门制定的城市规划实施条例。

2、根据建设方的用途和目的，在追求精品建筑的同时注意降低建筑成本，综合研究该小区的经济效益，社会效益，环境效益。

3、合理利用环境和空间，充分考虑地块条件、周边资源及平面功能要求。

4、适应现行的经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能。

5、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。

6、建筑设计的标准化和多样化的充分结合。

7、体现对残疾人、老年人、少年儿童的关怀，为他们的活动提供无障碍的室内环境。

8、建筑和环境充分考虑防火、抗震等安全措施。

9、合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的干扰。

10、注重公共活动空间的环境设计，保证景观和空间的完整性，连续性，丰富和美化环境。

11、合理组织人流、车流、物流，着重处理好建筑、道路广场、绿地和

建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

12、建筑应充分体现其特色，突出个性，使其成为一个标志性建筑群。

七、技术经济指标

规划用地面积：43556㎡

建构筑物占地面积：9640.6㎡

总建筑面积：137193.2㎡

其中：一期地上建筑面积：66237.2㎡

一期地下建筑面积：8956.2㎡

计入容积率建筑面积：123411.8㎡

建筑密度：22.1%

容积率：2.83

绿地率：40.0

停车位：623辆

其中：地下停车位:195辆

地上及架空层停车位:428辆

八．户型设计

户型比例：大户型14.6% ，中户型82.4%，小户型3%

小户型A住宅面积： 16户，每户57.65平方米(一房一厅一卫)

中户型B住宅面积： 16户，每户89.9平方米(二房二厅一卫)

中户型C住宅面积： 16户，每户91.03平方米(二房二厅一卫)

中户型E住宅面积： 94户，每户93.95平方米(二房二厅一卫)

中户型F住宅面积： 56 户，每户99.5平方米(二房二厅二卫) 中户型G住宅面积： 28户，每户116.7平方米(三房二厅二卫)

中户型H住宅面积： 90 户，每户123.45平方米(二房二厅二卫)

中户型J住宅面积： 28 户，每户128.0平方米(二房二厅二卫)

中户型K住宅面积： 99 户，每户128.75平方米(二房二厅二卫)

大户型L住宅面积： 68 户，每户145.95平方米(二房二厅二卫)

复式大户型G1住宅面积： 2 户，每户188.9平方米(五房三厅三卫)

复式大户型H1住宅面积： 6 户，每户200.8平方米(五房三厅三卫)

总户数： 519 户

第二章总平面设计说明

规划布局：

该工程强调以住户的良好居住感受与投资方的最高利润率完美结合，从而体现和贯彻我们一贯秉承的“以人为本”的设计思想。用地虽然呈现南北向走势，但边缘凹凸起伏较大，且有一定夹角，因此，给建筑的排布带来了一定限制。该方案南北以一条龙为景观和住宅布局的主轴而展开，寓意龙腾虎跃，以龙之骨，现龙之神，是该构思的中心思想。在设计中融入了设计者的精神思想和实际空间功能的要求，以及独特的立意，从而形成规划设计在平面构成和空间组合上的独特形态。

小区的主入口设在小区中部，正对着市场主干道。由主入口以及贯通用地东西的绿化景观区把小区分为南北两块。绿化景观区既龙轴节点也是小区的中心花园，也是市场内部的一条通透的绿化视线走廊。把住宅小区的气势和标志性凸现出来。

为了提高整体商业价值和营造商业气氛，更好的为区域内住户提供日常服务，我们在沿东侧道路的位置设计了两层的商铺。充分发挥用地的经济价值。在住宅楼的平面布局上，采用了行列式和自由式结合的方式，由东至西，形成喇叭口形的布局，将大的开口对着城市主导风向，夏季，在区内形成良好的空气负压区，从而保证有足够量的穿透风力进入小区，并且经过所有楼群，及时调整区内的小环境，避免形成热岛效应；冬季，因为住宅朝向与主导风向有一定夹角，在保证必要通风的前提下，又可避免冷风直接吹向住宅楼。在保证建筑有最好的通风采光的同时，力求使建筑空间变化丰富，也是该规划方案采用形式较为灵活的布局方式的原因之一。另外，为了与原二期汽配城在空间形态和心理感受上形成一定的呼应与过渡，东侧的沿街住宅楼采用了和原二期汽配城一样的偏角与条形布局。在朝向的控制上，绝大部分建筑都保证与正南北向，局部与正南北向最大夹角也不超过25度

交通组织：

在该项目中，为了能尽量避免流线交叉，我们把交通流线设计分为四个层次。

一、区内可以行驶机动车的硬质铺地道路，日常封闭管理，禁止机动车

通行，仅在紧急情况下和特殊需求下允许机动车通行；

二、宅间道路和景观道路，仅供行人行走；

三、日常机动车通行和紧急疏散的外围消防通道兼架空停车场出入通道；

四、在小区的南北两个主入口处，分别设置了地下车库的出入口；

这种布局保证车流进入区内的机动车直接进入车库，或是由消防

通道进入地面停车场，保证无机动车辆进入居住区内，从而使区内

人车分流，大大提高业主的生活质量和安全性。

景观设计：

随着人民生活水平的不断提高，人们对居住质量的要求也在不断提高，因此，住宅区内景观成为影响业主居住质量的一个重要因素之一。同时，景观也是工程中影响投资的一个重要因素，如何达到投资和效果的协调，并且满足可持续发展的要求，是我们设计时考虑的一个重点。我们在对该方案的景观设计时，采用的是结合规划轴线布置景观核心的方法，形成景观绿轴，集中景观和分散景观并重的方法，以景造景，将景借景，以集中景观为主线，

同时将景观分散到各宅间，争取在每个宅前屋后都有一个良好的景观，达到处处有景，处处是景，互为景观的效果。同时我们在对原有自然环境进行改造的时候，考虑到可持续发展的要求，采用了借景的手法，将用地西面的原始自然生态环境做为一景，通过视线走廊引入区内，提高住宅的视线水平和景观质量。我们在景观设计中运用了大量的水体景观，俗话说有水则景至，水景观在提高景观质量方面有着独特的效果，但是，水体景观的维护成本偏高，因此，我们采用的方法是集中和分散布置相结合，分时控制水体面积和水流量，既在主景观核心集中设置一到两个大的常年蓄水的水体景观，同时使水体深度适当加大，目的是充分发挥水体的自洁能力，保持水体质量；同时，在一些带状的宅间水体，我们采用旱溪的方式，以卵石堆砌成人工溪流，并与主水体连接，设置挡水设备，按需开启闸门，控制水流，在节庆日，或是条件允许的时候，开闸放水，水量可控，形成小桥流水人家的景观；在缺水和不需要的时候，关闭闸门，露出的人工旱溪和卵石层，同样有很好的景观效果，如此做法，使得一景有二看，还可以控制用水量的，从而降低全寿命维护和使用成本。

另外，为了提高景观对人心理的亲和力，我们设计了许多人可以进入并参与的景观小品和项目，比如亲水性的木栈桥，卵石铺砌的水岸，架空层的活动空间和运动设施等等，能够让每个人都参与和体验，一改以往住宅区景观中看不中用的矛盾，让住户参与到景观中去，并成为景观的一部分，形成和谐的社区人文气氛。另外，为了使区内视线有良好的通过性，同时争取最好的景观和使用效果，我们运用了底层架空的方法，将底层空间抬高，使景观得到很好的延续。如此一来，在有限的空间内，也能形成良好的视野。

第三章建筑设计

一、设计依据

1、设计总说明中所列的设计依据，上级批文等。

2、设计总说明中所采用的规范标准。

3、长沙市人民政府办公厅文件，长政办发[2005]3号。

4、湖南省建设厅文件，湘建科[2005]339号，《关于加强建筑节能工程中外墙保温质量安全管理的通知》。

5、长沙市建设委员会文件，长建发[2003]239号，《关于规范我市建筑工程方案设计及初步设计文件编制工作的通知》。

二、建筑平面设计

1、住宅部分：本小区一期7栋高层住宅均按甲方要求做多方案比较后确定，其户型以实用为主，户内功能分配合理，使用方便，全为明厨、明卫、明室、明厅，并充分考虑了空调机位的统一设置。

2、住宅设计紧凑、合理，使用方便，并综合考虑了分隔的灵活性。

3、内部使用功能，其内部空间，通透而流畅，极富变化，突显其高雅的气质。

4、商业用房在其底层依地形布置，在二层追平形成连续的商业空间，且利用上部高层的剪力墙，依势分割为适宜的小铺面空间及柜台式布局，使购物通道流畅便捷。

三、建筑造型设计

建筑造型设计力求体现现代建筑特征和个性特征，并采用生态环境引入建筑内部的设计手法，增添建筑的文化底蕴。强调建筑的功能性，结合使用功能，用朴实的建筑元素，明快的色彩，来体现人居环境所特有的艺术气质，给来使用的人以清新悦目，安静平和，明快的心理感受。整栋建筑没有刀劈斧削，没有夸张、张扬的艺术造型，而是通过静溢，清爽，整洁的，精美的细部刻画和明快的色彩的搭配来反映建筑的时代特征，避免不必要的经济损

失。建筑风格采用了经典的后欧陆风格，柱式和檐口线条的抽象，大三段式垂直构图，暖色系色彩搭配，配合兰色西班牙瓦坡顶和老虎窗，即避免了纯粹欧式风格的繁琐与保守，又保留了其高雅的气质，并且注入了时代特点，给人以良好的心理感受和视觉感受。建筑色彩以暖色调为主。建筑平稳而厚重，给入住的人有一种稳定感，使他们安心。既突出了建筑的文化品味，又不失现代气息。

四、建筑的交通组

本工程住宅均为单元式住宅，每个单元均设有一800kg的电梯（兼消防梯）和一部楼梯，其电梯均可由地下车库直达顶层，人流均可从地下车库和一层进入电梯厅，其一、三、四、五栋的住户入口均与商铺入口严格分设，便于安全管理。