建筑经济指标大全

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建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积Z比计算公式为:容积率二总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%,建蔽率为50%。公式：容积率二总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积Z比，计算公式：建筑密度二建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率二绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地.宅旁绿地.公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶.晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑.水池.亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

（4）建筑物占地面积：以外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。

构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路.道路，围墙及管线。

（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积Z总和。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，--般包括建设区内的道路面积.绿地面积.建筑物（构筑物）所占面积.运动场地等等。

规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m,高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋屮占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50%左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其屮的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

其他基本词汇，住宅：建筑面积二套内建筑面积+公摊面积（一般测绘部门会给出）

总建筑面积二所有建筑物的建筑面积的和公摊面积二每户分摊的公共部位的面积（一般由测绘部门给出）

公摊系数二公摊面积/建筑面积根据《房产测量规范》房屋实测报告的房屋建筑总面积包括：房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。

建筑高度与层数计算层高建高层计与筑数

6.1建筑高度建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度：

6. 1. 1屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投层高建高层计与筑数

6.1建筑高度建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度：

6.1.1屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分Z—者。

6. 1.2实心女儿墙高度自墙顶往下小于

1.5米者；

6.1.3建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。

6.1.4出檐式平屋顶的建筑高度具有岀檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。

6.1.5坡屋顶建筑高度坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四五度（含四五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的二分之一为止；当小于四五度时，按

6. 1. 9条规定计算。

6.1.6场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计算：当进行景观和建筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面标咼咼于场地地

坪标咼时，则以路面标咼为准计算；建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。

6.1.7建筑群高度限制建筑群高度限制指一组互相邻近的建筑物屮最低与最高建筑物高度的幅度。建筑群限高指对其中最高建筑物的高度限制。

6.1.8 -栋建筑物有两个以上体量建筑组合的建筑高度一栋建筑物有两个以上体量的建筑组合，其建筑物高度以最高体量的高度计算；

6. 1.9特殊造型的建筑高度特殊造型的建筑高度按下列规定计算：

6. 1.9. 1薄壳结构与波浪形结构屋顶，建筑物高度自场地地坪至薄壳顶高或波顶高；

6. 1.9.2屋面为球形拱顶，建筑物高度自场地地坪至拱顶最高处；

6. 1. 10半地下室高出地面的高度半地下室高岀地面的高度为由散水边缘处的室外地坪标高至半地下室顶板。

6. 2建筑层数计算

6. 2.1建筑层数的计算，应按

2.1. 16条的规定。

6.2.2住宅顶层有套内两层的复式套型时，若两层Z间为满铺楼

板时仍按两层计算，如为部分楼板和部分上空时，按一层计算。但对消防控制，仍按自然楼层数量计算。

6.2.3建筑的内各层的层数排列

6. 2. 3. 1室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件屮应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑最高层数。层高不大于

2.2米时不计层数。

6. 2. 3. 2室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层的楼板以下称为地下二层，按此规则类推建筑物地下室最低层数。

6. 2. 3. 3室内地面以上的各层之间如设有夹层（见

2. 3.1）,则该层不计入层数排列，但大型公共建筑内设有屮庭者，四周的楼层仍按

6. 2. 3. 1条的规定排列称呼。

6. 2. 3. 4当室内按楼梯休息平台的标高而设置不同标高的楼层时则为错层，其错层的建筑层数，以标高为正负零的楼层（一层）为标准，第二层楼面标高以下的各层建筑层数为一层（不同标高的楼层应分别注明标高），层数的标注方法按此规则类推。

6. 2. 4建筑物内电梯层排序建筑物内电梯的楼层排序，应一律遵照

6. 2.3的排列。

2：居住区综合规划技术经济指标技术经济指标建设技术经济评价指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案

（包括投资方案.工程设计.施工方案.技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析.计算.比较和评价。从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性?科学性.合理性.经济性的评价的项目指标。由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。

1.按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3.按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4.按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。技术经济指标项目屮每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计.方案评价. 使用评估都要通过这每一项指标来表达。另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。评价或优化规划方案时，应综