案例分析:C公司聚乳酸纤维项目投资-王甫忠 高长春

案例分析:C公司聚乳酸纤维项目投资-王甫忠 高长春
案例分析:C公司聚乳酸纤维项目投资-王甫忠 高长春

案例分析:C公司聚乳酸纤维项目投资

王甫忠高长春

5.1 项目背景

C公司成立于2000年,是一家专业生产涤纶工业丝的化纤公司。公司拥有4

条国产生产线和2条进口生产线,年生产能力6000吨,销售收入近7000万元,产品主要用于橡胶骨架材料、织带、线、绳、帆布、土工材料等。公司拥有较强的化纤工艺及设备开发能力。

5.1.1 投资机会识别

近几年,涤纶工业丝生产企业数量猛增,设备、技术不断更新,一家企业的年产量可达10万吨,相当于2001年全国的总产量。C公司的产值、销售虽然保持当年水平,但利润率逐年下降。

2006年,C公司与中科院长春应用化学研究所合作开发“一步法聚乳酸纺丝工艺与技术”,该项目被列入国家“863计划”和中国纺织工业协会科技指导性项目。公司从乳酸水溶液出发,经丙交酯到聚乳酸熔体,直接纺丝,先后突破了脱水聚合、裂解纯化、开环聚合、后处理等关键技术,并开发出以“薄膜反应器”为核心的连续聚合直纺装置。至2009年底,公司共获得10项国家专利,并已完成年产50吨聚乳酸纤维中试。

在我国,聚乳酸生物可降解材料这方面的市场起步较晚,虽然攻克了技术难题,但目前的国内市场还有待进一步的开发,法律法规还有待完善,同时由于生产企业很少,规模也比较小,难以形成规模效益,这要求政府和企业的共同努力,才能推动聚乳酸产业在中国的发展。因此,企业在聚乳酸纤维产业化投资中更应该慎重而行。

5.1.2 技术方案简介

聚乳酸纤维“一步法”的技术总路线可以概括为:

将聚乳酸聚合反应装置聚合反应终结后所得到的聚乳酸聚合熔体借助于一

接续在聚乳酸聚合反应装置的终结装置的出料泵的出料口与纺丝箱的进料口之间的熔体输送器使聚乳酸聚合熔体处于加热并且保温状态下以正压引入纺丝箱,由纺丝箱对所引入的聚乳酸熔体进行纺丝,得到纤维制品。

5.1.3 产品和市场分析

表5-1 聚乳酸纤维与合成纤维、天然纤维特性数据比较

资料来源:王鸣义,“环境友好型”聚酯纤维的产品开发[36]。

PLA纤维既有合成纤维的基本物性又有天然纤维的生物相容性和可降解性(见表6-1),其加工成的各种纤维产品,在成本、性能等方面比以石油为原料的各种产品更具竞争力。PLA纤维具有丝绸般的光泽和手感,吸湿透气性好,不刺激皮肤,穿着舒适,可与棉、羊毛、粘胶等纤维混纺,用作服装面料,也可用于工业、农业、医用材料等领域[36]。

此外,聚乳酸纤维作为一种新型的可完全降解材料,并由于其以玉米芯为原料,具有可持续供应的特点,同时不受油价影响,且符合循环经济原则。全国每年有废弃玉米芯3500万吨,可产出300万吨聚乳酸;而涤纶从石油中分离提炼出来,每提炼1000吨涤纶,需要耗费7907桶石油,即147万公升汽油[37]。

目前中国聚乳酸纤维可广泛应用于服装及面料市场,特别是内衣及卫生材料。

5.1.4 项目风险分析

作为一个新材料项目,聚乳酸纤维的风险由其高度创新性所决定的,如技术

创新、管理创新、市场机制创新等,而且定位于开拓未来的、潜在的市场。而创新总是面对诸多的不确定性,这种不确定性既是创新的活力所在,也是创新风险的源泉所在。对于聚乳酸纤维项目,创新产品的性能能否达到市场要求,创新的技术能否顺利通过产业化,新的企业能否适应市场和政策的变化,这些市场风险都是客观存在的。

另外,在产业化过程中,技术风险与资金风险依然存在。其它风险,如管理风险、人才风险、政策风险等,虽不是项目特有的风险,但也贯穿产业化的整个过程。

5.2投资分析

聚乳酸纤维具有广阔的发展前景,但在进行经济评价的时候,我们不能盲目乐观,评价结果应该尽量符合项目的实质。

该项目对于社会的可持续发展具有重要作用,目前也是国际上发展的一个趋势和研发投入的重点,要全面的衡量项目。因此应用财务评估对项目进行评价分析。

5.2.1 投资分析方法及评价

投资分析方法根据是否考虑资金时间价值,一般分为静态分析方法与动态分析方法。静态分析方法主要有投资回收期法、投资收益率法等。动态分析方法一般包括内部收益率法、净现值(NPV)法、敏感性分析、决策树法与Monte Carlo 模拟方法等。

近些年,由于考虑到现实中许多不确定的或可选择的机会,加上期权定价模型的发展,因而把期权理论和传统的投资决策体系结合起来,在实物资产投资中形成实物期权分析方法。如果当某一投资机会出现时,有多家企业具有投资于该投资机会的能力时,这一投资期权就在多家企业之间共享,因而就会出现企业之间的竞争,企业的投资决策就必须将竞争对手的行动或对对手的行动预期纳入其决策框架之中。此时就必须将投资的博弈分析纳入实物期权分析框架之中,从而形成期权博弈分析方法。

现将以上各主要方法归纳如下表6-2:

表5-2 主要投资分析方法及不足

通过上表分析可以发现,任何一种投资分析方法都是不全面的,各有侧重。因此通常根据项目的主要特点选用一种或两种方法,再综合其它方法对其进行补充分析。本文选用内部收益率(IRR)法和净现值(NPV)法对聚乳酸纤维项目进行分析。

5.2.2 项目投资估算

根据目前聚乳酸纤维在中国发展现状及目前依旧存在的风险,模拟建立年产1000吨的规模。项目投资估算见表6-3。

表5-3 项目投资估算

5.2.3 项目收益估算

(l)年销售收入

项目达产后,可年产聚乳酸纤维1000吨,每吨市场价按1.5万元,即:

1000吨X1.5万元/吨=1500万元/年。

(2)成本费用估算

固定资产(不包含土地,厂房)折旧按100%折旧,折旧年限10年,每年折旧额为120/10=12万,估计每年的厂房租赁费用为5万元。工资主要是指生产线的管理人员,技术人员和工人,员工定额10人,工资总额35万。管理费用按销售收入1.2%提取。销售费用按销售收入2%提取。

假设全部投资为自有资金和自筹资金,没有借款,不存在财务费用。本项目具体成本费用估算见表6-4。

表5-4 聚乳酸纤维成本费用估算表

(3)利润及所得税估算

增值税率记17%,城建税和教育附加税按增值税额1%和3%。本项目年利润及所得税估算见表6-5。

表5-5 利润及所得税计算表

5.2.4 动态经济评价

记项目期为10年,计算各年现金流量,见表6-6。

设贴现率i=10%,计算项目净现值和内部收益率等指标,见表6-7。

表5-6 现金流量表

表5-7 项目收益情况表

5.2.5 敏感性分析

对项目的总投资额、销售收入、生产成本作敏感性分析,分析这3个因素在-15%、-10%、-5%、5%、10%、15%六种变动情况下的净现值和内部收益率的相应变动情况。具体见表6-8,图6-1和图6-2。

表5-8 项目NPV&IRR对各个因素的敏感性分析比较表

图5-1 项目NPV 对各个因素的敏感性影响分析

图5-2 项目IRR 对各个因素的敏感性影响分析

5.3 分析结论

通过上述各项财务指标分析,C 公司聚乳酸纤维项目有着很好的盈利能力和经济效益。在敏感性分析上,销售收入和生产成本变动比较严重,属于敏感因素,控制并努力减少这些风险的影响是项目能否成功的主要因素。

更多内容见:《聚乳酸产业投资机会研究》

联系人:王甫忠Email:wfzh2008@https://www.360docs.net/doc/8311186482.html,

项目三投资管理案例分析

【案例分析】 根据以上资料请思考与讨论下列问题 该公司财务负责人要求财务会计小王运用贴现和非贴现评价的五种方法投资回收期、年均投资报酬率、净现值、现值指数、内部报酬率,分别对A、B、C这三个方案进行最优选择。小王计算后,发现运用评价指标进行决策时产生有矛盾,不知道该如何进行决策,请你帮他解决问题并完成财务主管的任务。 必要提示 1.三个方案投资回收期的计算过程如下: 因此A方案投资回收期=1+(8200÷13240)=1.62(年) 因此B方案投资回收期=2+(1800÷6000)=2.30年 C方案各年净现金流量相等,所以可直接用原始投资和年现金净流量相比即可得出

C 方案投资回收期=12000÷4600=2.61年 结论:A 方案的投资回收期最短,故应选A 方案为最优方案。 2.三个方案年均投资报酬率的计算过程如下: A 方案的投资报酬率= ()%10020000 232401800?÷+=12.6% B 方案投资报酬率= ()%6.15%1009000 3300030001800=?÷++- C 方案投资报酬率=%5%10012000 600 =? 结论:B 方案投资报酬率最高,应选B 方案为最优方案。 3.三个方案净现值的计算过程如下 净现值(A )=(11800×0.9091+13240×0.8264)-20000 =21669-20000 =1669(元) 净现值(B )=(1200×0.9091+6000×0.8264+6000×0.7513)-9000 =10557-9000 =1557(元) 净现值(C )=4600×2.487-12000 =11440-12000 =-560(元) 结论:A 方案净现值最大,应选A 方案为最优方案。 4.三个方案现值指数的计算过程如下: 现值指数(A )=21669÷20000=1.08 现值指数(B )=10557÷9000=1.17 现值指数(C )=11440÷12000=0.95 结论:B 方案现值指数最大,应选B 方案为最优方案。 5.三个方案内含报酬率的计算过程如下: A 和 B 方案的各年净现金流量不相等,因此需要采用逐步测试。A 方案的净现值为正数,说明它的投资报酬率大于10%,因此,应提高折现率进一步测试。其测试过程如下表:

项目投资分析案例可行性研究报告

项目投资分析案例 ——对某化学纤维厂的经济评价 提示:在实践中,要对一个投资项目的可行性进行广泛的分析、论证和评价,通常需要具备多方面的知识。因此本课程仅对工业项目投资可行性分析的几个主要方面(市场分析、财务效益分析、国民经济效益分析、不确定性分析)作了简要的介绍。在阅读本案例时可能会发现,有些内容本课程没有涉及或涉及不多,在理解上稍有些困难。这没有关系。我们给大家提供这样一个实际案例,一方面是希望通过它使大家对教材的内容加深认识,另一方面也是希望通过它使大家对工业项目投资前期的可行性分析有一个更全面的感性认识。今后若在实践中如有机会参与某个项目的可行性研究,还应参阅其他有关的专门书籍。 一、项目概述 某化学纤维厂是新建项目。 项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。这种产品是纺织品不可缺少的原料。国内市场供不应求,每年需要一定数量的进口。项目投产后可以产顶进。 主要技术和设备拟从国外引进。 厂址位于城市近郊,占用一般农田250亩,靠近铁路、公路、码头,交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地,供应有保证。水、电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间,与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 二、基础数据 该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后,确定了最佳方案的基础上进行的。基础数据如下:(一)生产规模和产品方案 生产规模为年产2.3万吨N产品。产品方案为棉型及毛型二种,以棉型为主。 (二)实施进度 项目拟三年建成,第四年投产,当年生产负荷达到设计能力的70%,第五年达到90%,第六年达到100%。生产期按15年计算,项目寿命期为18年。 (三)总投资估算及资金来源 1.固定资产投资估算 (1)固定资产投资估算及依据。固定资产投资估算是依据1988年原纺织工业部颁发的《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》进行编制的。引进设备价格的计算参照外商公司的报价。国内配套投资在建设期内根据国家规定考虑了涨价因素,即将分年投资额按年递增率6%计算到建设期末。固定资产投资估算额为42542万元,即工程费用34448万元,其他费用3042万元,预备费用5052万元,三者之和其中外币为3454万美元。外汇按国家外汇管理局当时(1992年6月份)公布的外汇牌价1美元=5.48元人民币计算。 (2)固定资产投资方向调节税估算,按国家规定本项目投资方向调节税税率为5%,投资方向调节税估算值为2127万元=42542万元×5%。 (3)建设期利息估算为4319万元,其中外汇为469万美元。 固定资产投资估算见附表1—1。 2.流动资金估算 流动资金估算,是按分项详细估算法进行估算,估算总额为7084万元。 流动资金估算见附表1—2。 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =42542+2127+4319+7084 =56702万元

商铺投资回报率测算公式

商铺投资回报率测算公式 Prepared on 22 November 2020

商铺交易税费 一手商铺 税费=(契税:3%+印花税:%)*总价 例如:200万商铺,它的税费=200*3%+200*%=万; 一手商铺转让 卖方交税包括: 1、转让价与购入价的差额征收增值税 增值税=(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×% 2、印花税:税收核定价×% 3、土地增值税:差额收取,30%-60% 4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20% 买方交税包括: (契税:3%+印花税:%)*总价 接着上个例子,卖方转让费用,假设购置价150万,200万卖出; 具体计算方式为: (200万-150万)÷(1+5%)×%+200万×%+50万×30%(本次以30%计算)+(200万-150万) ×20%=万元 国际评估方法认为:15年投资回本值得购买,少数的能达到8%,差不多12年回本,10年回本的很少。 商铺投资回报率公式 投资商铺无外乎现金全款,按揭贷款2种方式,计算投资回报率略有差异: 现金全款: 净现值投资回报率= 年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价) 按揭贷款: 净现值投资回报率= (税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)含税转手价、月租,可以参考周边同类型的资产类比获得。 根据投资回报率计算值,再比对期望回报率,合则投资。 开发商的投资回报率8%多是名义数字,需要剔除物业费,管理费,空置费等额外费用。 商铺投资回收时间分析计算公式:

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 计算公式一:租金回报率法 商铺投资回报率=(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 计算公式二:租金回报率分析法 商铺投资回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 (说明:该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。) 计算公式三:内部收益率法 内部收益率 = 累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费) 计算公式四:简易国际评估法 年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。

投资项目后评价案例分析

投资项目后评价案例分 析 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

三泰集团对3C公司股权投资项目后评价案例及分析(二) 李三喜杨忠 2009年1月10日至1月18日,三泰集团基建审计部委托中天恒管理咨询公司王一、张力等评价人员,依据《三泰集团3C公司股权投资项目后评价委托协议》和《三泰集团3C公司股权投资项目后评价实施方案》,对三泰集团3C公司股权投资项目开展了项目后评价。 [案例] 3C公司是三泰集团长期股权投资项目。该公司是于1998年12月由三泰集团等发起人设立的,成立之初注册资本3000万,其中三泰集团持股970万股,占总股本%,为第二股东。后为筹建新生产基地以扩大产能,于2005年12月完成各股东单位的增资扩股,增资后三泰集团持股3220万股,占总股本%,成为第一股东。 三泰集团基建审计部对三泰集团3C公司项目进行后评价时,所确定的评价重点是: 一、3C公司财务状况 中天恒管理咨询公司王一、张力等评价人员,根据对三泰集团的3C公司股权投资项目后评价实施方案的计划安排,实施了收集与3C项目后评价有关资料的工作程序,并从资产(流动、固定和无形资产)、担保、贷款等方面对3C公司财务状况进行了总结分析(略)。评价意见认为:3C公司对非流动资产投资较大,占总资产的%;在非流动资产中尚未投入使用的在建工程和工程物资占%;流动资产状况良好,应收账款和存货的流动性较好;但与外部XX公司的总额3000万元的互保协议存在较大风险。 二、3C公司经营情况 中天恒管理咨询公司王一、张力等评价人员,根据对三泰集团的3C公司股权投资项目后评价实施方案的计划安排,对3C公司的经营状况(图1)、预算完成情况(图

投资项目内部收益率计算方法

已贴现现金流量法(Discounted cash flow,DCF) ──按资金的时间价值调整各期现金流量的投资项目评估和选择的方法。 内部收益率(IRR)净现值(NPV)盈利指数(PI) 一、内部收益率(Internal rate of return,IRR) ──使投资项目未来的净现金流量(CFs)的现值等于项目的初始现金流出量(CIO)的贴现利率,即 IRR的计算: 插值法(Interpolate) 假设某公司的一个投资项目的初始现金流出量与其后4年的现金流量如表5-2所示,则用插值法求内部收益率的计算过程为: 表5-2 投资项目的初始现金流出量及其后四年的现金流量年份0 1 2 3 4 现金流量(¥100 000)35 000 40 000 42 000 30 000 表5-3 贴现率为15%时的净现值 年份净现金流量15%时的现值的利率因素净现值 1 ¥35 000 ×0.870 = 30 450 2 40 000 ×0.756 = 30 240 3 42 000 ×0.658 =27 636 4 30 000 ×0.572 = 17 160 ¥105 486

表5-4 贴现率为20%时的净现值 年份净现金流量20%时的现值的利率因素净现值 1 ¥35 000 ×0.833 = 29 115 2 40 000 ×0.694 = 27 760 3 42 000 ×0.579 =2 4 318 4 30 000 ×0.482 = 14 460 ¥95 693 则有对应关系如下: 贴现率15%→净现值105 486 IRR→净现值100 000 贴现率20%→净现值 95 693 所以, IRR=17.80% 内部收益率法 又称“财务内部收益率法”。是用内部收益率来评价项目投资财务效益的方法。所谓内部收益率,就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机,内部收益率要用若干个折现率进行试算,直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。其计算步骤为:(1)在计算净现值的基础上,如果净现值是正值,就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算,直到测算的净现值正值近于零。(2)再继续提高折现率,直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大,就降低折现率后再测算到接近于零的负值。(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率,用线性插值法求得内部收益率: 内部收益率法的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来,指出这个项目的收益率,便于将它同行业基准投资收益率对比,确定这个项目是否值得建设。使用借款进行建设,在借款条件(主要是利率)还不很明确时,内部收益率法可以避开借款条件,先求得内部收益率,作为可以接受借款利率的高限。但内部收

【项目管理知识】如何计算项目的投资收益率

如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个:净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出),以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0,则说明从当前时点看,新增投资项目不仅能收回投资,而且还能带来利润;如果净现值小于0,则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高,说明其与行业投资平均收益水平的差别越大,即新增投资项目的获利空间越大。换言之,内部收益率越高,新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数,贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1,说明从现在来看,新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1,则表明从当前时点来看,新增投资项目是无利可图的。 按照国内目前的评价指标体系,投资收益率指标有两种:投资利润率和投资利税率: 投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中: 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税 钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标,这些指标中,一般以NPV为重要,IRR行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价,对某些项目还得考察项目的国民经济指标。

店铺盈亏平衡点计算及投资回报率分析.docx

投资分析策划表 项目金额备注自有资产每月存储利息 品牌管理费10000自有资产存款年利率 2.50% 店铺转让费50000自有资产期数2 首次租金20000自有资产定期存款金额555000 店铺押金20000自有资产月利息1,156 前期投资 50000贷款资产每月归还利息店铺装修费自有资产 前期固定资产费 100000自有资产贷款年利率 4.75%用 首批购入商品费 200000自有资产贷款年限2用 开业资金5000自有资产贷款总额0 流动资金100000自有资产每月应款还额0 每月应款还额利 息0 预测销售150000 销售折扣0.8 进货折扣0.36 水电费用1000 员工工资8000 工商税务500 店铺租金20000 物料物质300 每月流水 833 管理推广费 运输费500 差旅培训费833 广告费417 电脑125 电话费250 业务公关费417 每月利息1156 每月应款还额0 月均销售利润48169毛利率55% 投资回报周期 ( 单位月)12 年度投资回报率( ROI)104% 投资104.15%60000700008000090000 95%6%20%33%47% 90%4%17%30%43% 85%1%13%25%38% 80%-3%9%21%33% 75%-7%4%16%27% 70%-11%-1%10%20% 65%-16%-7%3%13% 60%-22%-14%-5%4% 55%-29%-22%-14%-7% 50%-38%-32%-26%-20% 45%-48%-44%-40%-35% 40%-61%-59%-57%-55% 35%-78%-79%-79%-80% 30%-100%-105%-109%-113% 25%-131%-141%-150%-160%

投融资案例分析

.. 商--住混合小区项目投资与融资案例分析 项目的开发概况 1项目基本情况 (1)项目名称: 商—住混合小区 (2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。 (3) 项目委托单位基本情况,连云港市某开发有限公司,成立于2008年,企业类型为私营有限责任公司,公司注册资金2000万元,具有国家二级房地产开发资质。 公司组织形式为股份制,经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。 2.1建设规模 占地总面积:约100亩。总建筑面积:98700平方米。 2.2项目的实施进度 2.3.3工程施工阶段计划 根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中:工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。 本工程施工安排在2010年1月开始实施,其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。 为确保建筑工程全面完工,除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外,更需要项目发包单位按期拨付投资,方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。 2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划 本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成,应及时组织竣工验收,并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。 表2 项目施工工期横道图 序号项目名 称 2009年 2010年2011年2012 年

3月6 月 12 月 1 月 3 月 6 月 9 月 1 2 月 3 月 6 月 9 月 12 月 1 月 3 月 1 的施工准 备 1.1 研究规 划设计 1.2 三通一 平 1.3 设备订 货 1.4 招标、 签约 2 施工与 安装 2.1 土建施 工 2.2 设备安 装 3 验收、 结算 3.1 竣工验 收 3.2 竣工结 算备案 2.4项目建设条件 2.4.1 自然条件 (1)地理位置、地形基本情况 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨,江苏省东北部,东与日本、韩国、

如何计算项目的投资收益率

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个:净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出),以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0,则说明从当前时点看,新增投资项目不仅能收回

投资,而且还能带来利润;如果净现值小于0,则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高,说明其与行业投资平均收益水平的差别越大,即新增投资项目的获利空间越大。换言之,内部收益率越高,新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现 值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数,贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1,说明从现在来看,新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1,则表明从当前时点来看,新增投资项目是无利可图的。

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 按照国内目前的评价指标体系,投资收益率指标有两种:投资利润率和投资利税率: 投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中: 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标,这些指标中,一般以NPV最为重要,IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价,对某些项目还得考察项目的国民经济指标。 以上是作者在工作中的一点经验,欢迎指正。作者一直在工程咨询公司工作,根据编制可行性研究报告的经验,一个典型项目的技术经济指标至少包括: (1)项目总资金(含建设投资、流动资金、建设期利息等); (2)内部收益率(IRR); (3)财务净现值(NPV);

投资项目分析案例

投资项目分析案例 篇一:信息化项目投资效益分析得一个方法与案例 信息化项目投资效益分析得一个方法与案例 (李劲华) 在国家得指导与支持下,加上市场经济与全球化得影响,中国得企业加快了信息化得进程,为了让IT得投资价值显现出来,需要一种合理得评估与效益分析方法。信息化项目得投资效益分析出现得许多理论、原则与方法,例如:总体拥有成本TCO、经济增加值EVA、总体经济影响TEI、平衡记分卡BSC,等等,但就是,这些方法由于下列主要原因,使得企业常常感到无从下手,不能计算出信息化项目得投资效益: ? 缺乏可操作性:这些方法都没有给出具体可以运用得具体步骤与工具; ? 没有统计数据:这些方法基本上就是源自国外,其中使用得指标与数据不能直接应用; ? 缺乏应针对性:这些方法得通用性强,但针对性弱,它们既可以应用到、, 也可以应用在PLM或者EIP,在实际应用中缺乏说服力。 最近几年,国家与地方政府为了推广信息化进程,利用各种形式投入专项资金,扶持企业得信息化建设。笔者所在得企业曾分别获得国家与省政府得信息化贷款、拨款等资助。由于信息化专项资金额度巨大,企业在决定就是否申请资金、需要多少得时候,除了考虑企业得发展,最关心得就就是信息系统得应用效果,什么企业可以收回投入资金并获得赢利。下面,结合笔者所在公司获得国家信息化资金支持后,介绍我

们在信息化项目投资分析方面得具体实践,期望给国内同行更多得帮助。为了方便起见,以后称笔者所在公司为X公司。 1、1、信息化效益分析得考虑因素 我们认为信息化项目经济效益分析模型得构成主要有三个方面:指标、参数与数据。简单而言,指标就是济效益分析模型得变量组,就是分析信息化经济效益得一组计算公式,可以包括例如总体经济影响TEI、财务净现值NPV、总体拥有成本TCO等,合适得模型指标可以充分表明信息系统应用得整体经济效益。这些模型元素通常就是一些计算公式,其中得变量就是企业得关键基础数据,表示企业得实际得经营与管理水平,这些数据通常可以从企业得财务、统计报表中得到;常量参数表明企业通过应用信息系统在生产、市场、服务、产品与研发等方面得绩效改进程度,就是应用信息系统得可以达到得牵引目标。 在X公司分析信息系统应用得经济效益、确定指标与参数这两个要素时,我们得主要考虑得因素就是: ? 公司经营与管理得主要问题、发展战略以及公司对信息系统得关键需求信息系统对 企业得发展战略、需要解决得主要问题与挑战以及对信息系统得关键需求,就是企业得战略决策之一,就是企业投资信息化建设得基本认识。对于项目投资效益分析,主要体现在公司KPI考核指标得选取上,在此不再论述。 ? 国内外主要研究机构公布得企业应用系统得统计效果在投资

项目投资实例分析

第五章投资估算 一、投资估算 1、投资估算范围 本项目为新产品开发项目,利用原有厂房和设备,进行适当的扩建,根据拟定的技术方案和建设内容,本项目的投资估算范围包括:基本建设、设备购置、安装费、利息等费用。 2、投资估算的依据及说明 (1)土建工程费参照当地同类结构的建、构筑物的造价并经实地调查后,根据现行建材市场价格进行估算。 (2)设备按现行市场价格估算。 (3)人力成本按市场平均价格估算 (4)建设期贷款利息按年利率5.94%计算。 3、投资总额 本项目投资总额为208.46万元,由建设投资、建设期利息和流动资金三大部分组成,其中: (1)建设投资51.13万元 其中:建设费用:45.86万元 预备费:5.27万元 (2)建设期利息17.82万元 (3)流动资金总额为139.51万元 二、项目经济寿命期分析 本项目是要在南京地区开办一个准妈妈培训班,按照现在不断发展的社会经济文化,以及越来越细的分工,更的家庭愈加地重视胎儿的教育及健康,这类的服务需求也将会随着增长,有需求就会有市场,更何况中国还是一个人口大国,南京这里的新生婴儿出生率也相对不低。但是同样的,随着市场需求的增加,我们将面临今后来自同行业的竞争,经模拟估算,初步确定本项目经济寿命期为20年。

第六章经济效益分析 一、生产成本估算 1、土地成本目前南京市场的房价来算,按每年28万元的租金计算。 2、建设成本本项目所要耗费的室内装修以及一系列的工作按建设期第一年17.86万计算。 3、职工工资及福利本项目正常生产情况下的职工工资及福利费按每年108万元计。 4、设备及其维护及修理费本项目的设备购买以18万元计算,维护及修理费按固定资产投资的5% 计算。 5、折旧与摊销设备以每年10%计提折旧。 6、管理费管理费用按销售收入的1.5%计提。 7、营销费用其中第一年广告费为206.98万元,其余按销售收入的5%计算。 8、财务成本全部贷款利息计入项目财务费用,利率按年息5.94%计算。 9、税金及附加按有关规定,本项目的经营税金为营业税按 5%计。 二、经营收入及估算 本项目经营收入为收取对来此进行相关培训人员的培训费,按平均每人每课200元计算。 预计第一年收入是240万, 预计第一年亏损165.94万。 第二年增加其周边产品的生产,预计收入为327万。设备以每年5%计提折旧。 人力成本每年增加5%。 三、经营利润的估算 按南京有关的大学生自主创业优惠政策,本项目可以享受在工商部门注册登记的日期是在其毕业后2年以内的,自工商部门登记注册之日起3年内免交登记类、管理类和证照类的各项行政事业性收费。并且,从事微利项目的,由财政给予全额贴息,从事非微利项目的由财政给予50%的贴息。而市区各级人力资源和社会保障机构将免费开展高校毕业生创业政策咨询、创业培训、项目论证、创业指导和跟踪服务,并在其创业成功后给予4000元一次性创业补贴。

项目价值分析及投资回报测算

项目价值分析及投资回报测算: 一、土地成本分析 我们先分析项目地价,以100亩为例,我们项目的国有商业建设用地指标是3%,即100亩地就有3亩的国有商业建筑用地,以我们目前初步定价10万/亩计算,定制100亩地总价格为1000万,而国有商业建设用地只有3亩,如果以总价反推每亩国有商业建设用地价格即为:(1000万元/3亩地=333万元/亩)。 我们再看邛崃市今年4月份招拍挂的一宗土地,该地块占地面积48亩,拍卖价格310万/亩,共计1.5亿元;容积率设定不超过3,建筑密度不超过30%。即按照该项目占地48亩,建筑密度按照满额计算,可建筑基地面积为:48亩×30%=14.4亩,即该项目建筑用地实际投入成本:15000万元÷14.4亩=1041万元∕亩。 以上是根据项目实际建筑基地成本测算,本项目的国有商业建筑指标为全建筑面积。从而得出邛崃市成交的地块实际建筑面积土地成本为1033万/亩,而我们项目333万/亩。 二、土地增值分析 以目前平乐古镇平沙落雁和上河郡项目作比较,平沙落雁属于纯商业项目,目前在售均价13000元/平米,上河郡商业销售价格13000-18000元/平米,住宅售均价为5200元/平米。我们项目按照地面建筑成本价333万/亩计算,每亩667平方,其他项目建几层或十几层,我们以建两层半计算。我们建筑的土地成本为:【333万/亩÷

(667平方×2.5层)】=1997元/平米。以上两个项目销售价格为成品房建筑,建筑费用相信你们也有所了解,在成都范围内钢筋混凝土建筑结构成本一般在1500元/平米—3000元/平米,木质建筑可能建安成本更高些,而我们就取中等价2000元/平米的建安成本,那么我们的建安成本加地价就该:(1997元/平米地价+2000元/平米建安成本=3997元/平米),那么我们的建安成本3997元/平米。平乐与我们项目无缝链接,我们项目将投入巨资打造的配套项目有:国际茶文化博览园、国际对外贸易会议中心、法国红酒庄园、城堡式酒店、川茶博物馆、主题影视基地等。而平沙落雁、上河郡等项目的商业价格13000元/平米,那么你觉得我们项目4000元/平米有没有升值空间呢?后期10000元/平米?又或者20000元/平米?可以达到吗? 三、经营投资回报分析 项目经营投资回报率的问题,我们就以占地50亩,国有商业建筑面积1.5亩来计算,建筑用地面积为1000平米,地面建筑3层可以建3000平米,第一层用来餐饮抛开200平做前台和厨房,还可以有800平做用餐大厅,我们按每20平方一个桌,可以摆40桌。第二层我们做茶楼也抛开200平公共区域饮茶,20平一个包间做40个包间。第三层我们做酒店,25平方一个做40个房间。 以目前平乐古镇年均400万的人流量及我们项目引入的大量游客,按半年满座计算(茶坊不计算换台)。餐饮按最低标准500元一桌,餐饮利润按30%计算。茶楼按50元一个包间、15元一杯的茶4

投资项目管理案例分析及答案

1.市场战略部分 案例分析1 甲企业位于B地区,主要生产A产品。某咨询公司接受甲企业的委托,完成了下列咨询服务工作。 (1)A产品成熟度分析:A产品的技术趋于稳定,市场需求迅速增加,生产规模逐步提高,生产该产品的企业数量也在迅速增加,生产成本呈下降趋势。 (2)A产品销售量预测:咨询工程师收集了2005-2009年A产品在B地区的平均销售价格和销售量(见表1),采用移动平均法预测了2010-2019年A产品在B地区的销售量(见表2)。 表1 A产品在B地区的销售价格和销售量 表2 2010-2019年A产品在B地区预测销售量 (3)甲企业的内部与外部影响因素评价:运用评价矩阵对甲企业的内部和外部因素进行了综合评价,评价矩阵见表3。 表3 甲企业的企业内部和外部因素评价矩阵

生产设备较落后0.10 -2 竞争对手结盟0.25 -1 销售渠道不畅通0.20 -3 【问题】 (1)根据咨询公司对A产品的市场分析结论,判断A产品处于产品生命周期的哪个阶段 (2)如果B地区2010年A产品的销售价格下降到7000元/台,用价格弹性系数法预测2010年A产品在B地区的销售量。 (3)某咨询工程师选择移动平均法预测A产品的销售量是否恰当说明理由。 (4)根据对甲企业的内部和外部因素评价结果,画出SWOT分析图,指出甲企业应选择何种战略 答案:1.A产品处于产品生命周期的成长期。(2分) 2. 2005--2009年各年价格弹性系数的平均值=(-1.69-1.84-1.71-1.92)/4=-1.79(2分) [(7100-7000)/7100]×1.79=2.52%(2分) 因此,2010年A产品在B地区的销售量为100×(1十2.52%)=103(万台)(2分) 3.不恰当(2分),移动平均法只适用于短期预测,而对A产品的销售量要进行中长 期预测(2分)。 4.(1)根据甲公司的企业内部和外部因素评价结果计算综合得分: 优势劣势得分为:4×0.20+4×0.25+3×0.15-3×0.10-2×0.1 0-3×0.2=1.15(1分) 机会威胁得分为:4×0.2+3×0.15+2×0.15-2×0.25-l×0.25=0.80(1分) (2)画出SWOT分析图(2分)

投资估算案例分析

投资估算案例分析

⒈已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25,试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。 ⒉估算该项目的建设投资,并编制建设投资估算表。 ⒊若单位产量占用流动资金额为:33.67元/吨,试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的建设总投资。 分析要点: 本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。投资估算的方法有:单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。本案例是在可行性研究深度不够,尚未提出工艺设备清单的情况下,先运用生产能力指数估算法估算出拟建项目主厂房的工艺设备投资,再运用系数估算法,估算拟建项目建设投资的一种方法。即:首先,用设备系数估算法估算该项目与

工艺设备有关的主厂房投资额;用主体专业系数估算法估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他投资。其次,估算拟建项目的基本预备费、涨价预备费,得到拟建项目的建设投资。最后,估算建设期贷款利息、并用流动资金的扩大指标估算法,估算出项目的流动资金投资额,得到拟建项目的建设总投资。具体计算步骤如下: 问题1 ⒈ 拟建项目主厂房工艺设备投资 C 2 =C 1 21 Q Q x ×f 式中:C 2——拟建项目主厂房工艺设备投资 C 1——类似项目主厂房工艺设备投资 Q 2——拟建项目主厂房生产能力 Q 1 ——类似项目主厂房生产能力 x ——生产能力指数,由于21 Q Q <2,可取x=1 f ——综合调整系数 ⒉ 拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki ) 式中:Ki 与设备有关的各专业工程的投资系

项目投资收益分析报告(超级实用)

项目投资收益测算报告 项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现,以帮助决策者和项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。 汇报模版:

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产

3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念

一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章项目不确定性分析 第一节概述 第二节盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产(销)量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章项目方案的比较与选择

项目融资经典案例分析报告

六、教学内容 第一章融资概述 融资的定义、融资的方式、融资的原则 第二章项目融资的框架 项目的投资结构、融资结构、资金结构、信用保证结构 第三章公司型、非公司型合资与项目融资 公司型合资、非公司型合资 第四章合伙制与项目融资 合伙制的基本内容、合伙制在项目融资中的运用 第五章商务合同与项目融资 商务合同的种类与作用、商务合同在项目融资中的运用 第六章担保与项目融资 担保的基本内容、担保在项目融资中的运用 第七章资信评估与项目融资 资信评估的基本内容、资信评估在项目融资中的运用 考试 第一章项目融资概述 本章主要内容: 融资的概念 融资的方式 融资的原则 本章重点: 融资方式 融资原则 一、基本概念 融资 项目融资 (一)融资的含义 1、现有的研究 (1)广义的融资:将储蓄转化成为投资。 宋涛在陈享光的博士论文《融资均衡论》的序中指出:“融资过程,是融资主体借助于融资工具动员储蓄并将其导入投资领域的过程,这对储蓄者来说,是其储蓄形成和转移的过程,对投资者来说,是其吸收、利用他人储蓄的过程。”

(2)中义的融资:调剂资金余缺。 刘彪在其博士论文《企业融资机制分析》中指出:“融资即资金融通,具体指资金在持有者之间流动以调剂余缺,……广义的融资既指不同资金持有者之间的资金融通,也指某一经济 主体通过一定的方式在自身体内进行资金的融通。” (3)狭义的融资:经济主体从外部获得资金,或筹资。 方晓霞在其博士论文《中国企业融资》一书中说:“广义的融资是指资金在持有者之间流动,以余补缺的一种经济行为。它是资金双向互动过程,不仅包括资金的融入,还包括资金的融出,也就是说,它不仅包括资金来源,还包括了资金运用。”“狭义的融资主要指资金的融入,也就是通常所说的资金来源,具体是指企业从自身生产经营状况及资金运用情况出发,根据企业未来经营策略和发展需要,经过科学的预测和决策,通过一定渠道、采用一定的方式,利用内部积累或向企业的投资者及债权人筹集资金,组织资金供应,保证企业生产经营需要的一种经济行为。 (4)窄义的融资;债权人贷出资金或债务人借入资金。 张昌彩在其博士论文《中国融资方式研究》中说:“融资有两方面的含义:一方面融资者作为债权人贷出资金;另一方面融资者作为债务人借入资金。换言之,它包括资金供给者融出 资金和资金需求者融入资金。……不包括内部资金筹集。” 2、我们的定义 融资是社会各经济主体以诚信为基础、为实现优势互补、互利互惠的目标,依法进行资源的调节与配置所采取的货币借贷、证券买卖、租赁、信托等金融活动的总称。 上述定义的特点,主要表现在明确了融资的主体、基础、条件、目的、保证、内容、方式和性质。 (二)项目融资的定义 1、广义的项目融资:一切针对具体项目所作的资金安排,简称?°融资?±。 如,(美)M.Fouzul Kabir Khan等著朱咏等译《大项目融资》认为?°项目融资是融资、财务模型、设计、经济、环境和法律等多学科的有趣交融。?± 2、狭义的项目融资:具有无追索或有限追索形式的融资活动。如: 美国银行家彼德?内维特在其《项目融资》一书中指出,项目融资是为一个特定经济实体所安排的融资,其贷款人在最初贷款时,满足于使用该经济实体的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源,并且满足于使用该经济实体的资产作为贷款的安全保障 英国的CLIFFORD CHANCE法律公司在其《项目融资》一书中说,项目融资有一个共同的特征,即融资不是主要依赖项目发起人的信贷或所涉及的有形资产,而是依赖项目本身的效益。

公司项目策划投资决策案例分析

安通公司的投资决策 安通公司是一家特种机械制造公司。该公司下设10个专业工厂,分布在全国10个省市,拥有20亿资产,8万职员,其中本部职员200人。本部职员中60%以上技术治理人员,差不多差不多上学特种机械专业的。该公司所属企业所生产的产品由政府有关部门集中采购,供应全国市场。 改革开放以来,安通公司的生产经营呈现较好的局面,在机械行业普遍不景气的情况下,该公司仍保持各厂都有较饱和的产品。然而,进入90年代以后,国内市场开始呈现供大于求的趋势。政府有关部门的负责人曾透露,假如三年不买安通公司的产品,仍可维持正常生产经营。面对如此的新形势,安通公司领导连续召开两次会议,分析形势,研究对策。 第一次会议专门分析形势。刘总经理主持会议,他讲,安通公司要保持良好的进展趋势,取得稳定的效益,首先必须分析形势,认清形势,才能适应形势。我们的产品在全国市场差不多趋于饱和。假如不是有政府主管部门干预和集中采购,我们的生产能力一下子就过剩30%,甚至更多。我们应该对此有清醒的认识负责经营的李副总经理讲,改革开放以来,全公司的资金利润率达到了8%左右,局全国机械行业平均水平之上。然而现在产品单一,

又出现供大于求的趋势,今后再保持如此的进展水平专门难。目前,公司本部和各厂都有富裕资金和富余人员,应该做出新的选择。分管技术工作的赵副总经理讲,总公司和各厂的产品特不是有一部分产品通过近几年引进国外先进技术,差不多是能满足国内市场目前的需要,总公司和各厂的专业技术力量专门强,假如没有新产品持续不断开发出来,单靠现有老产品专门难使本行业有较大进展,专业人员也要流失。其他的副总们也都从各自的角度分析了安通公司所面临的形势,大伙儿都感到这次会议开得及时,开得必要。 第二次会议仍有刘总主持。他讲,我们上次会议全面分析了形势,使我们大伙儿头脑更清醒,认识更加一至,这确实是总公司要适应新形势,必须研究自己的进展战略。分管经营的李副总讲,我们应该充分利用富余人员和富余资金,查找新的门路,进展多种经营。要敢于进入机械行业外的产品。现在,国家不是提倡进展第三产业吗,我们应该利用国家的优惠政策,开展多种经营,取得更好的经济效益。分管技术的赵总谈到,安通公司的产品尽管通过引进国外先进技术,差不多升级换代,然而和国际先进水平比还有相当差距。我们现在应该充分利用技术力量和资金,进一步引进技术,开发新产品,为国内市场作一些储备,以适应以后

建设项目投资估算方法及案例分析

建设项目投资估算方法及案例分析 摘要:投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据,是进行项目经济评价的基础。本文从建设项目总投资的构成、建设项目投资估算的要求与依据以及估算方法等诸多方面入手进行探讨,并通过实际案例进行了估算分析。 关键词:建设项目投资估算方法案例分析 Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis. Keywords: construction project investment estimation method case analysis 中图分类号:F830.59文献标识码:A 文章编号: 投资估算是在对项目的建设规模、产品技术方案、选址方案、工程建设方案及项目进度计划等深入研究并基本确定的基础上,对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据,是进行项目经济评价的基础。一个项目需要投资多少钱?是业主最关心的事。因此,如何正确估算建设项目的各项投资,是项目业主和项目管理人员应掌握的重要内容。 1建设项目总投资的构成 项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。 1.1建设投资: 建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。建设投资包括:工程费用、工程建设其他费用和预备费用。 1.1.1工程费用:

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