公司购房

公司购房的特点介绍：
第一，在目前北京市限购政策下，可解决部分不具备购房资格的客户购房问题，合法规避限购政策；
第二，所购房屋为公司所有财产而非个人财产；
第三，公司购房无法直接办理住房按揭贷款，付款方式受限，融资成本略高；
第四，公司购房税费成本高于个人购房。

个人与公司在购房环节的特点、税费与解决方案建议：
1. 优点：目前，公司购房基本不受限购限制，并且可以购买多套；
2. 缺点：不能办理按揭，要全款购房；房产为公司名下财产，而非个人。
3. 对比：购买环节税费成本基本无差别，对于限购客户而言，付款方式实质亦无差别。

公司购房：
契税:一律征收3%
付款：不能按揭，需要一次性或分期付款购房。
办理房屋所有权证后，可抵押房产获取银行贷款，随着后期物业的升值，评估值也在提高。

公司购房环节缺点的解决方案建议：
按揭方面，公司购房暂不能申请按揭贷款，但对于限购客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。对于高端业主一次性付款的资金压力，可以通过以下两方面予以缓解：其一，可结合公司回款要求设计分期付款政策；其二，房屋所有权证办理完毕后还可以用房产进行抵押贷款，提高资金的使用效率。

个人与公司购房持有环节对比：
1. 优点：可通过房产折旧折抵部分企业所得税
2. 缺点：房产税、营业税、所得税的征收；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂（新注册公司买房）

税费环节：
1、从价计征：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产余值=房产原值×【1-（10%-30%）】×房产税税率为1.2%=千分之8.4；
2、从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%
3、征收时间：交付使用的次月起

营业税：不出租，无
若出租，应纳税额=营业额（租金）×税率（5.5%）

所得税：不出租，无
若出租，需缴纳；应纳所得税=应纳税所得额×税率（25%）

公司购房持有环节缺点的解决方案建议：
第一，房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在业主允许的情况下，尽量延长交付使用，减少房产税的支付时间（非自住业主）。
第二，所得税可通过增加费用或者房产折旧来冲抵。
第三，对于新注册公司的年审问题（会计报表和工商税务），可以建议客户咨询专业的代理公司，代理进行，成本较低。