成都主流地产

成都主流地产
成都主流地产

1、港资(香港)

(1)九龙仓:

住宅物业——御园、擎天半岛、时代尊邸、时代晶科名苑、时代上城办公物业——时代1号、时代8号、晶科1号

商业物业——时代小镇、时代奥特莱斯

综合物业——成都国金中心IFS,成都环贸广场ICC(占股30%)(2)新鸿基:

住宅物业——悦城

综合物业——成都环贸广场ICC(占股40%)

(3)新世界:

住宅物业——河畔新世界

品牌输出——新世界百货

(4)和记黄埔:

住宅物业——彩叠园、南城都汇

商业物业——新街里

(5)太古:

综合物业——成都远洋太古里

(6)香港置地:

综合物业——成都环球汇

(7)恒基兆业:

综合物业——成都环贸广场ICC(占股30%)

(8)瑞安:

办公物业——中汇广场

综合物业——城中汇

(9)嘉里:

住宅物业——都城?雅頌居

综合物业——香格里拉中心

(10)信和:

住宅物业——御龙山、中海国际社区(参股)

(11)华人置业:

住宅物业——都汇华庭、西锦城

综合物业——华置广场

(12)爪哇集团:

办公物业——成都新世纪广场

综合物业——中环广场、裕龙壹号

2. 新资(新加坡)

(13)仁恒置地:

住宅物业——仁恒滨河湾

综合物业——仁恒置地广场

(14)吉宝:

住宅物业——粼江峰阁、凌云峰阁、熙山御庭、卓锦城

(15)凯德

住宅物业——凯德.风尚、凯德.卓锦万黛

商业物业——凯德广场?金牛、凯德广场?魅力城、凯德广场?沙湾

综合物业——成都来福士广场、凯德?天府

品牌输出——成都雅诗阁金融城服务公寓、成都雅诗阁来福士、成都馨乐庭城南服务公寓、成都盛捷江畔服务公寓

(16)丰隆

住宅物业——城市春天8号

综合物业——千禧河畔国际社区

品牌输出——成都新东方千禧大酒店

(17)维信

住宅物业——锦绣花园、锦绣尚郡

(18)悦榕集团

休闲度假物业——温江寿安项目

品牌输出——悦榕庄、悦椿庄

3、台资(台湾)

(19)远雄

住宅物业——远雄风华园

(20)新光

商业物业——成都新光天地

(21)群光

综合物业——成都群光广场

(22)乡林建设

休闲度假物业——凤凰山涵碧楼

4、其他外资

(23)铁狮门(美国)

住宅物业——城置尚豪庭、麓岭汇

综合物业——铁狮门晶融汇

(24)乐天(韩国)

综合物业——乐天世界

品牌输出——环球中心乐天百货

(25)凯丹(荷兰)

商业物业——凯丹广场

(26)顶峰集团(菲律宾)

住宅物业——顶峰?水岸汇景

(27)SM集团(菲律宾)

商业物业——SM广场

(28)谢菲联置业(英国)

综合物业——莱蒙置地广场

(29)温资集团(加拿大)

住宅物业——温哥华花园、温资金港中心

办公物业——温哥华广场

(30)澳洲置地(澳大利亚)

住宅物业——澳洲湾.

5、陆资

(31)华润

住宅物业——华润翠林华庭、华润翡翠城、二十四城、凤凰城、橡树湾、银杏华庭

综合物业——万象城、华润广场

品牌输出——成都339欢乐颂

(32)保利

住宅物业——香槟光华、百合花园、贝森公馆、保利康桥、保利城、香槟国际、拉斐庄园、保利金香槟、心语花园、保利花园

综合物业——保利国际广场、保利中心

休闲度假物业——保利公园198、保利石象湖

品牌输出——保利国际影城

(33)万科

住宅物业——城市花园、金色海蓉、加州湾、朗润园、金域西岭、金域蓝湾、金润华府、海悦汇城、魅力之城、双水岸、金色家园、光华大道项目

综合物业——成都钻石广场

(34)万达

商业物业——锦华路万达广场、金牛万达广场

酒店物业——成都万达索菲特酒店、成都瑞华酒店

品牌输出——万达影院

(35)龙湖

住宅物业——龙湖世纪、弗莱明戈、青城小院、长桥郡、三千里、龙湖伴山、晶蓝半岛、翠微清波、三千城

综合物业——金楠天街、时代天街、北城天街、龙湖天街三千集

(36)中海

住宅物业——中海熙岸、城南1号、中海龙湾半岛、中海国际社区、格林威治城、翠屏湾、常春藤花园、中海兰庭、中海央墅、金沙府、中海锦城、中海峰墅、中海名城、城南官邸、城南华府

(37)富力

住宅物业——富力桃园

综合物业——富力广场

(38)绿地

住宅物业——世纪城、国际花都、锦天府、柏仕公馆、海铂香庭、新里维多利亚公馆、派克公馆、圣路易名邸、圣罗兰

综合物业——绿地中心

(39)中粮

住宅物业——御岭湾、祥云国际、香榭丽都、凯莱帝景花园

综合物业——大悦城

品牌输出——成都费尔顿凯莱大酒店

(40)银泰

综合物业——银泰中心、银泰城

其他的诸如恒大、碧桂园、雅居乐、世茂、中信、金地、招商、远洋、首创、复地、合景泰富、华侨城等国内主流房地产商中的大部分在成都也有项目,数量太多就此省略

成都市房地产开发项目报建流程图

市房地产开发项目报规,报建流程 目录 第一部分:立项、前期规划报建手续 1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查规划许可证 第二部分:前期施工报建手续 1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证 第三部分:竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查 4、大产权办理 第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤)一、立项 收件部门:市政务中心发展改革窗口 审批行政部门;市发展和改革委员会、市防震减灾局

收费标准:不收费 申请材料企业投资项目核准公司需准备资料: 1、项目申请报告; 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证; 3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同); 4、国土局出具的项目用地意见; 5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限), 6、窗口领取表格其他部门需准备资料;无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门;市规划管理局 审批时间:1个工作日 收费标准:不收费 ⑴申请材料: A、公司需准备资料: 1、《设计条件、用地许可》申请表; 2、1:500红线图; 3、土地权属文件; 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套; B、技术部需准备资料: 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。 注意事项: 1、建设单位应在1年,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料, 否则规划设计条件自行失效; 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年,应向国土局申请办理土地 使用批准文件。如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自 行失效。需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期延期。 三、方案图审查

成都房地产市场年度研究报告

006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16

3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起,经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里,全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长,预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元,实现历史性突破,全年经济增 长率将达到8%,高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开,也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测,如果不出现意外,2003 年中国经济发展将保持强劲势头,预计增长速度将达到7.9%至8.2%。;世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中,中国经济的“三驾马车”,投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元,比去年同期增长21.9%。住宅投资118亿元,同比增长28.3%,房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出:自2002年7 月1日起,商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地,将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题,使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地,严重损害了市场的公平性,也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性,加大了土地招投标行为的投机性,阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定,进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地,在确定其供地计划并公布后,同一宗地有两个以上意向用地者,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日,中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25%。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27%;各项贷款年利率平均下调0.5%。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54%。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16%;中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54%。 一时间,降息的利好在市场上不绝于耳,房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体,在降息的背景下,总体成本随之会降低,这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款,降息后,财务成本下降,产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低,付出部分相对减少,这对刺激和促动居民购房消费,拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆,特别是在局部地区出现了泡沫的成分,为了防止92年房 地产泡沫的再次出现,10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

四川房地产前50强

四川房地产前50强-标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

中海兴业(成都)有限公司 2、成都置信实业有限公司 3、华润置地成都有限公司 4、成都远大房地产开发公司 5、成都万科房产 6、四川蓝光集团有限公司 7、成都世纪城新国际会展中心有限公司 8、成都森宇实业有限公司 9、四川炎华置信实业有限公司 10、成都万华房地产开发有限公司 11、四川宏信实业有限公司 12、成都建川实业集团有限公司 13、成都圣吉利房地产开发有限公司 14、四川鼎新置业有限责任公司 15、四川大地房地产开发有限公司 16、四川三利房地产开发有限公司 17、成都合力达房地产开发有限公司 18、成都金强实业有限公司 19、成都金房集团有限公司 20、成都堂湖屋业发展有限公司 综合实力前50强的其他开发公司还有: 成都长冶房地产开发有限公司、成都创业实业房地产有限公司、成都川金房地产开发有限公司、四川飞森房地产开发有限公司、四川富临实业房地产开发有限公司、成都和信房地产有限公司、成都华人房地产开发有限公司、温州华常(成都)房地产开发有限公司、四川华都置业有限公司、成都市金瑞泰置业有限公司、联盟新城置业(成都)有限公司、成都龙双房地产开发有限公司、成都每日房屋开发有限责任公司、成都南华房地产开发有限公司、四川青龙工业经济开发有限公司、四川润扬建设集团有限公司、四川三利房地产有限责任公司、四川舜苑房地产开发有限责任公司、成都市圣沅房地产开发有限公司、四川图腾实业有限公司、成都天合房屋开发有限责任公司、成都武城实业(集团)股份有限公司、四川万佳实业有限公司、成都新和房地产开发有限公司、成都市晓初物业有限公司、成都信德实业有限公司、成都市新神风实业有限公司、成都香木林置业有限责任公司、四川园丁房地产开发有限责任公司、元亨集团·成都金港房屋开发有限公司、成都市正业房地产开发有限责任公司。 2

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升,物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现,多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速,房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落,自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年,成都市场一扫前期的阴霾,积累的刚性需求大量释放,成都市场出现“小阳春”。2010年,市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火,成交喜人,但限购政策出台后,大量需求被限,成交大幅下挫,截至6月,市场成交量锐减,使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年,主城区共成交住宅用地1236.71亩,商业用地1128亩,住宅和商业的成交量几乎不相上下,这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系,品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有,可以预见在相当长的一段时间内,商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题,加快推盘速度,供应量或将持续高位,从成交走势看,市场仍处于低位,购房者仍为持币观望态度,预计后期波动不大,短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地,成交面积1004.54万平方米,成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗,成交面积155.1392万平方米,分别占成交量面积的15.4%。,成交额54.4891亿,占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区,平均楼面地价最高的是锦江区,而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 (1)2011上半年成都土地成交量走势

成都市房地产开发项目前后期报建流程

成都市房地产开发项目前后期报建流程 目录: 第一部分:立项、前期规划报建手续 立项 设计条件、用地许可证 方案图审查 规划许可证 第二部分:前期施工报建手续 项目卡 报建费 机构施工图审查 建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 预售面积测量 预售面积审核 商品房预售许可证 第三部分、竣工验收阶段 一、城建档案馆备案 二、成勘院竣工测量 三、竣工并联审查 四、大产权办理 第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤) 一、立项 收件部门:市政务中心发展改革窗口 审批行政部门;成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话:86921922 收费标准:不收费 申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料: 1、项目申请报告; 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证; 3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同); 4、国土局出具的项目用地意见; 5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限), 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料;无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门;成都市规划管理局 联系电话:86917530、86628054 审批时间:1个工作日 收费标准:不收费 申请材料: 公司需准备资料: 1、《设计条件、用地许可》申请表; 2、1:500红线图; 3、土地权属文件; 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套; 技术部需准备资料: 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。 注意事项: 1、建设单位应在1年内,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效; 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内,应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期内延期。 三、方案图审查 审批单位:成都市规划管理局 联系电话:86957130 审批时间:15个工作日 收费标准:不收费 申请材料: 公司需准备资料: 1、建设工程设计方案送审单。 技术部需提供资料: 1、建设工程方案总平图5份; 2、建设工程设计方案2套; 3、日照分析综合计算图; 4、A3幅面效果图2份 注意事项: 1、方案设计时必须一次设计到位,设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询,避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改; 2、方案一经通过不能进行修改; 四、规划许可证 审批行政部门:成都市规划管理局 联系电话:86917530 审批时限:1个工作日 收费标准:不收费 申请材料: 公司需准备资料: 1、《建设工程规划许可证》申请表; 2、土地权属文件; 3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 技术部需提供资料:无 注意事项: 1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后,应在6个月内申请开工,逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 第二部分:前期施工报建手续(7个步骤) 一、项目卡 审批部门:成都市建委 联系电话:86262899

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析 (一)宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元,同比增长7.0% ,从环比看,一季度国内生产总值增长1.3% ,增速持续放缓,国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月,全国固定资产投资(不含农户)77511 亿元,同比名义增长13.5% ,增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元,同比名义增长8.5% ,增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中,住宅投资11156 亿元,增长5.9% ,增速回落3.2 个百分点,占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见,2015 年一季度全国固定资产投资持续回落,特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下,创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整,住宅投资占比逐渐减小,增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月,房地产开发企业到位资金27892 亿元,同比下降2.90% ,下降幅度较上季度有所增加。整体来看,今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看,自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道,其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看,2015 年第一季度与上季度相比,个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加,而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度,除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外,其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加,为2014 年4 月以来首次回升正增长,而自筹资金和利用外资虽然为正增长,但增长幅度明显下滑;其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响,土地供应量有所放慢,传统热点区域强势依然,主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗,其中主城区供应75宗,郊区109宗;总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。成交土地共165宗,其中主城区成交76宗,郊区89宗;总成交面积688.52万㎡,合计10327.69372亩;以成交价格来看,2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩,成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡,2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩,成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖,开发商库存减少,土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 (1)2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗,总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。在今年的土地供应中,郊区的供应略多于主城区,其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中,供应面积郊区和主城区的比例为1:1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中,城东93万㎡供应面积最多,城西居于第二位,城南和城北并列第三,城中约4万㎡土地供应。 (2)2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大,商业用地50

成都市房地产市场回顾及展望

无机化学知识点总结 1、熟悉元素周期表和元素周期律(电子排布和周期表的关系,化合价和最外层电子数、 元素所在的族序数的关系(包括数的奇偶性),微粒的半径大小和元素周期表的关系,非金属氢化物的稳定性、酸性和元素周期表的关系)。 熟悉常见的分子或单质、化合物的物质结构(水、氨气、二氧化碳、金刚石、二氧化硅的结构特点,相同电子数的微粒(10电子,18电子,H2O2和H2S,CO、N2、C2H4,O2、CH4))。 2、知道典型的溶解性特征 ①加入过量硝酸从溶液中析出的白色沉淀:AgCl,原来溶液是Ag(NH3)2Cl;后者是 硅酸沉淀,原来的溶液是可溶解的硅酸盐溶液。生成淡黄的沉淀,原来的溶液中可能含有S2-,或者是S2O32- ①加入过量的硝酸不能观察到沉淀溶解的有AgCl,BaSO4;BaSO3由于转化成为BaSO4 而不能观察到沉淀的溶解。AgBr,AgI,也不溶解,但是沉淀的颜色是黄色。 ①能够和盐反应生成强酸和沉淀的极有可能是H2S气体和铅、银、铜、汞的盐溶液反应。: ①沉淀先生成后溶解的:CO2和Ca(OH)2,Al3+和氢氧化钠,AlO2-和盐酸,氨水和硝酸银 3、操作不同现象不同的反应: Na2CO3和盐酸;AlCl3和NaOH,NaAlO2和盐酸;AgNO3 和氨水;FeCl3和Na2S;H3PO4和Ca(OH)2反应。 4、先沉淀后澄清的反应: AlCl3溶液中加入NaOH溶液,生成沉淀,继续滴加沉淀溶解: ; AgNO3溶液中滴加稀氨水,先沉淀后澄清: ; NaAlO2溶液中滴加盐酸,也是先沉淀后澄清: ; 澄清石灰水通入二氧化碳,先沉淀后澄 清:; 次氯酸钙溶液中通入二氧化碳,先沉淀后澄 清:; KAl(SO4)2与NaOH溶液:; 5、通入二氧化碳气体最终能生成沉淀的物质:苯酚钠溶液、硅酸钠溶液、偏铝酸钠溶液 (这三种都可以与少量硝酸反应产生沉淀)、饱和碳酸钠溶液。 苯酚钠溶液:; 硅酸钠溶液:; 饱和碳酸钠溶液:; 偏铝酸钠溶液:; 6、能生成两种气体的反应: HNO3的分解:; Mg与NH4Cl溶液的反应:; 电解饱和食盐水:; C与浓HNO3加热时反应:; C与浓H2SO4加热时反应:; 7、:型的反应:

成都房地产报告

成都房地产报告Newly compiled on November 23, 2020

2010年成都房地产年度报告 2010年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗,面积约36999亩,较2009年分别增加了102宗和4952亩。 政策点评: 05年以来,中国楼市调控历经:打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段;未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响,但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。 2、2010年主要政策 政策点评: 通过信贷政策,抑制需求和增加供给成为调控的主要手段,该调控手段虽然在短期内达到一定效果,但从中长期来看,市场必有报复性反弹,市场可能出现大起大落状况,对整个市场发展带来较大影响。 二、土地市场 2010年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗,面积约36999亩,较2009年分别增加了102宗和4952亩。 虽然2010年楼市调控政策频频出台,但对土地市场的影响仅仅在5-7月份,成都土地市场整体较为活跃,迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。 地价呈上涨趋势,主城区综合地价约万元/亩,同比上涨%;主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米,同比上涨%。 1、主城区土地市场 (1)、年度趋势 土地成交量有所放大 2008年以来,成都主城区土地成交逐渐增加,2010年成交面积约4748亩,同比增加约340亩。 城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升

成都市房地产开发项目报建流程

成都市房地产开发项目报规,报建流程 目录 第一部分:立项、前期规划报建手续 1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查规划许可证 第二部分:前期施工报建手续 1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证 第三部分:竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查 4、大产权办理

第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤) 一、立项 收件部门:市政务中心发展改革窗口 审批行政部门;成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 收费标准:不收费 申请材料企业投资项目核准公司需准备资料: 1、项目申请报告; 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证; 3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同); 4、国土局出具的项目用地意见; 5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限), 6、窗口领取表格其他部门需准备资料;无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门;成都市规划管理局 审批时间:1个工作日 收费标准:不收费 ⑴申请材料: A、公司需准备资料: 1、《设计条件、用地许可》申请表; 2、1:500红线图; 3、土地权属文件;

4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套; B、技术部需准备资料: 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。注意事项: 1、建设单位应在1年内,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效; 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内,应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期内延期。三、方案图审查 审批单位:成都市规划管理局 审批时间:15个工作日 收费标准:不收费 ⑴申请材料: A、公司需准备资料: 1、建设工程设计方案送审单。 B、技术部需提供资料: 1、建设工程方案总平图5份; 2、建设工程设计方案2套; 3、日照分析综合计算图; 4、 A3幅面效果图2份 注意事项: 1、方案设计时必须一次设计到位,设计中对不确定的因素应事先与规

四川省成都市房地产项目策划报告

成都市房地产项目 策划报告

第一部分成都市宏观经济及房地产总体市场状况 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会,是一座有2300多年悠久历史的古城,秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心,军事重镇。世称“天府”,又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行,成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力,理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部,四川盆地西部,全市总面积12390平方公里,至2000年城区建成区面积208平方公里。全市地势差异显著,西北高,东南低。气候资源独特,年平均气温在16 .4℃左右,晴天少,日照率在24~32%之间;水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,适合居住。成都人喜欢饮茶,大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景,且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”,大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前,成都市辖8区4市(县级市)7县,即:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、新都县、大邑县、蒲江县、新津县。

二、城市规划 1、成都市都市区总体规划: ?都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群,是形成成都现代化都市的 主体,都市区幅员面积3260平方公里、也是中心城规划区范围,各卫星城按照各自的职能分工,优势互补,共同发挥都市区的整体功能。 ?都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域;都市区以内为一体化的城市地区,区内经济、环境、基础设施和城市功能在2010年以前逐 步实现一体化;各卫星城既相对独立地承担所在区域的中心职能,又分别承担中心城的部分功能。 ?另外,市政府同时提出了要构建“30分钟大成都”的概念,即从成都市中心城区到每一个外围功能片区最多只要30分钟车程。 2、区域定位: 随着3260平方公里的大成都概念提出后,初步拟定将一环路作为城市中心区,重点发展商务、文化功能;一环路至三环路以内,作为主城区,主要作生活区;三环路至外环路之间,作为环城区,重点发展各类产业;温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作为“大成都”的外围功能片区,将形成产业跟生活配套的格局。

成都房地产市场月分析报告

成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段,而此次为央行今年第三次上调存款准备金率,显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理,引导货币合理增长,但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言,不贷款将无法生存,以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀,而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策,因而作为中小企业而言,在面对央行不断上调存款准备金率情况下,中小企业要想求得长期生存发展,应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来,国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价,导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升,也相应的带动了土地价格的上涨,而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期,更有一些开发企业捂盘惜售,坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系,将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价,包括土地交易额、数量和面积等,继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验,如北京实行的“红黄牌制度的建立,它能有效地督促项目尽快上市交易,形成有效供给,同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河,成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家,每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工,而据相关部门数字显示,07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人,其中成都市进城务工农村劳动者达96万人,这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低,在城市根本买不起房,只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河,对进城务工农村劳动者提供住房保障,这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于

成都房地产市场分析报告

月分析报告成都房地产市场4一、近期出台房地产政策分析率准备金上日起再次调存款定央行决4月16而此次为央行今年第三次上调存紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段,而货币从紧一方面有利于加强银行流显示了央行货币政策从紧的决心和力度。款准备金率,利润率不高的但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、动性管理,引导货币合理增长,而目前的政府中小企业而言,不贷款将无法生存,以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀,在面对央行不断上调存款扶持、地方政府信用担保等非治本之策,因而作为中小企业而言,准备金率情况下,中小企业要想求得长期生存发展,应该打通融资链条才是关键。系标体土地调控指拟国土部推出不能对土地全面有效动态的供后的监管缺失、长期以来,国土部门因对各地土地批后、监测和评价,导致“土地闸门看不出来”也相应的带动了土地价格的上涨,土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升,更有一些开发企业捂盘惜而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期,将会对土地供应和开发利用情况等实施坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系,售,继而也防止一些开发商囤居土地、额、数量和面积等,有效动态的监测和评价,包括土地交易坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验,如北京实行的“红黄牌制度的建同时也杜绝了企业为谋取更高利益形成有效供给,立,它能有效地督促项目尽快上市交易,而变相囤地的行为。”开全国先河,成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家,每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工,而据相关部门数字显示,07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人,其中成都市进城务工农村劳动者达96万人,这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低,在城市根本买不起房,只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河,对进城务工农村劳这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自动者提供住房保障, 己的房子,同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年,成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降,且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了,市场未来将面临什么样严峻形式,可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点: 房地产业是长期向好的,调控只是为了市场更好的发展。08年来讲,机会大于挑战。在面对复杂的市场环境,是“需要把真正的能力体现出来的时候”。 目前这种状况,让开发商感受到比较大的压力,这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。但在压力比较多的同时,成都开发商还是积极乐观的,市场总体上还是积极向上的。我方观点,觉得市场还是比较健康的。所谓的这次调控,不仅仅针对房地产,而是为了整个经济更加健康长远的发展。不管是现在GDP增长,还是通货膨胀压力,以及银行信贷,不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。对于08年,面对比较复杂的经济形势和国际形势,房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。对开发商而言,压力主要在于资金方面,现在资金回笼速度明显放缓。 2、在GDP继续高速上涨的经济环境下,如何看待国家的政策面调控? ★我方观点: 一系列的政策出台,其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下,让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

2008年上半年成都楼市分析

08年上半年成都楼市分析 一、成都楼市现在到底如何? 1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落 市场供给在2004年后进入新一轮高涨,2008年上半年会是该阶段最后的疯狂,下半年必将回落,2008年前5个月同比上涨47%,前6个月同比仅上涨27%,回落势头迅速;加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻,在目前形势下,很多开发商会延缓或暂停新开发。 2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降 这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势,还没有出现过负增长,然而2008年出现了,降幅同比达到28%。这意味着这一轮房地产市场高峰已过。

3、供求关系逆转 2007年还是供不应求,进入2008年后供求关系迅速转化,供销比达到1.9,供过于求的矛盾明显! 4、房价节节回落,实际新上市商品房房价呈下降趋势

成都房屋销售价格指数逐月回落,其中新建住房小幅下降,二手房价格难以提振。而从市场实际销售价格来看,扣除各种变相降价的优惠,房价基本回到一年前。 结论: 市场供应量持续加大,成交量急剧下滑,供需矛盾显现; 市场观望氛围浓厚,房屋销售价格持续下降。 因此,购房者观望、投资者谨慎理所当然。但是不是市场就将坠落深渊,永无投资机会了呢?当然不是! 二、成都楼市是继续沉沦,还是峰回路转? 1、楼市不会崩盘 因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。根据相关单位测算,房地产业对全国GDP的综合贡献在20-25%之间(直接贡献在9-10%,

还包括间接拉动投资贡献和拉动消费),成都房地产业直接贡献率在20%左右,综合贡献率将达30-40%。 房地产安危涉及国家金融安全,美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴,且个别开发商已经喊出“房地产业要死,则银行会先死”的言论,虽然有“绑架”银行之嫌,但银行涉入房地产太深是不争的实事。因此,国家为了维护金融安全也不容房地产崩盘,维稳是当前的共识。 另外,房地产还关系民生和社会稳定,楼市一旦崩盘,很多人会沦为“房奴”,将给社会稳定造成很多不确定性因素,而维持社会稳定从来就是中国的头等大事。 2、国家“维稳”基调确定 国家宏观调控已由“双防”过渡到“一防一保”,不会再出台更加严厉的调控政策,这就说明房地产继续恶化的政策因素没有了,接下来就应该是市场自身来消化危机,转危为安了。 3、“政策松绑”信号已经释放 最近,国家领导人四处调研,从微观角度了解国家经济安全,并为接下来的中央经济工作会议基调提供依据,而种种信号表明宏观调控政策松绑趋势明显,且市场也不断传出“救市”的呼声。 成都市借5.12大地震之机,顺势推出6.15楼市新政,一方面大力鼓励住房消费和投资,购房者在享受开发商的大幅优惠后,还可额外享受政府提供的最高

成都市城市房地产转让市场指导价

成都市房产管理局成都市物价局关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知(成房发[2007]10号文) 成都市房产管理局成都市物价局 关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知(成房发[2007]10号 文) 锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局、物价局,市房地产交易中心,市房屋产权监理处,市房地产经营管理处:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》的有关规定,现将我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房地产转让市场指导价予以调整公布。在房地产交易中,凡申报成交价低于市场指导价的,按市场指导价计收税费。交易当事人对市场指导价不服的,可委托具有资质的房地产估价机构进行评估或价格认证中心认证,评估认证价高于申报成交价的,按评 估认证价计收税费。 一、市场指导价基准价 项目一类 地区 二类 地区 三类 地区 四类 地区 五类 地区 住房 钢混3000 2700 2400 2200 1900 砖混2000 1700 1400 1200 1000 砖木、木1700 1400 1100 900 700 其中:别 墅 钢混4000 3600 3300 3000 2700 砖混3800 3500 3200 2900 2600 办公 钢混3100 2800 2500 2100 1400 砖混2800 2500 2200 1800 1200 砖木、 木 2500 2400 2000 1900 1000

生产 钢混2700 2400 2100 1800 1200 砖混2400 2100 1800 1500 1000 砖木、 木 2100 1800 1500 1200 800 仓储 钢混2500 2300 2000 1800 1100 砖混2200 2000 1700 1400 900 砖木、 木 1900 1700 1400 1100 700 营业用房一级街 道 钢混13500 8500 8500 6500 3000 砖混12500 7500 7500 5500 2500 砖木、 木 11500 6500 6500 4500 2000 二级街 道 钢混9500 6500 6500 4500 2500 砖混8500 5500 5500 4000 2000 砖木、 木 7500 4500 4500 3500 1500 三级街 道 钢混6500 4500 4000 3500 1800 砖混5500 4000 3500 3000 1500 砖木、 木 4500 3500 3000 2500 1200 四级街 道 钢混4000 3500 3000 2500 砖混3500 3000 2500 2000 砖木、 木 3000 2500 2000 1500

成都房地产市场分析报告报

月度市场概览 经济动态方面,中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调个百分点。金融机构一年期存款基准利率上调个百分点,由现行的%提高到%;一年期贷款基准利率上调个百分点,由现行的%提高到%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。连续三次上调利率增加了购房者的利息支出,加重了购房者持有房地产的成本。人行同时决定从2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。据业内人士估算,此次上调后,央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响,但由于此举收紧了资金流动性,上调存款准备金率带来的房贷趋紧,使得部分购房者对未来的政策较为期待,进一步加重了对楼市的观望情绪,使得2月房地产市场进入了降温通道,成交量日渐下滑。 2月,可谓是波澜壮阔的一月,根据“国八条”要求,限购令须在2月中旬前覆盖全国,明确提出将实行限购的城市达36个之多。各地的限购细则均在本月浮出水面,成都限购细则也在本月中旬出台。本月主城区商品房供需齐降,供应量触底。由于受传统春节大假的影响,加上新国八条出台后,买卖双方预期受到影响,各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势,尤其是新增供应量跌幅达到61%左右。不过在成都细则出台前,为搭乘政策末班车,从而引发了恐慌性需求集中释放,因此,本月成交量虽然环比上月出现了%的缩量,但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看,本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久,政策效应体现不明显,但随着政策的落实与严格实施,政策效应将在后续的市场中逐步显现。 1、土地市场

成都房地产指数统计分析

成都房地产指数统计分 析 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

2003年4月成都房地产指数统计分析 2003-06-19 成都房地产市场报告 成都市房地产开发继续保持快速发展势头,1-4月累计完成开发投资亿元,其中住宅投资亿元,分别增长%、%。 成都市房地产开发投资较快增长的原因: 一是受开发规模扩大影响 前4个月商品房在建规模达万平米,增长%。其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米,分别增长%、%、%。新开工面积继续增加,在建规模中,当年新开工商品房面积万平米,增长%,其中住宅万平方米,增长%。新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。别墅和高档公寓开发规模有所扩大,总量达万平米,占住宅开发量的14%。 二是受土地购置费大幅增加的影响 1-4月开发商购置土地万平米,虽比去年同期有所下降,但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长%,总额达亿元,占房地产开发投资的%。 三是开发资金充足 前4个月房地产开发资金来源合计亿元,增长%,到位资金为实际完成投资的倍,反映出房地产开发有充足的资金作保证。其中银行贷款亿元,企业自筹划亿元,购房户定金及预付款亿元,分别增长%、%、%。购房户定金及预付款占资金来源总计的%,从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。 商品房销售势头良好

1-4月累计销售商品房万平米,实现商品房销售额亿元,分别增长%、%。其中住宅销售万平方米,增长%,商业用房销售万平米,增长%。住宅销售占据市场份额的%,反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。个人购住房的比例达到%,成为市场消费的主体。在建楼盘预售情况良好,1-4月商品房预售万平米,其中住宅预售177万平米。商品房价格走势平稳,房价稳中有升,全市商品房均价2100元,其中住宅1921元。不同区域房价差距较大,城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。城区房地产开发随着向二、三环路周边集中,均价有所下降,而郊区(市)县房价则随着知名企业开发的大楼盘陆续上市和市民购房观念的逐渐改变涨趋势。 空置商品房继续增加 在商品房空置面积中,空置时间超过一年期的达到万平米,增长%,其中住宅万平米、写字楼万平米、商业营业房万平米,分别增长%、%和%,应引起开发商的重视。 成房指数仍是向上攀升的走势,显示出成都市房地产市场的稳步发展态势。各类物业指数的升跌状况如下: 表1 各类物业指数的升跌状况 一、综合物业指数 2003年4月的成房综合指数达到了984点,比三月上升1点,同比去年上升达4点。不管是投资还是销售4月都有较大的增长率。前4个月商品房在建规模达万平米,增长%,新开工面积继续增加,在建规模中,当年新开工商品房面积万平米,增长%:商品房销售势头良好。1-4月累计销售商品房万平米,实现商品房销售额亿元,分别增长%、%。

成都房地产的市场分析

2004年1-7月成都房地产市场分析 据市统计局统计,今年1-7月全市累计完成固定资产投资456.49亿元,同比增长20.6%,增幅下降16个百分点。投资增速逐月下降,国家宏观经济调控成效显现,3至7月投资增速分别为32.4%、29.7%、26.4%和24.5%。 基建、技改、房地产开发分别完成投资187.31亿元、82.99亿元、144.91亿元,同比增长18.7%、25.2%、23.9%。国家严控土地,紧缩金融贷款,投资增速放缓。在建重点建设工程进展缓慢,上报工程仅完成全年计划投资的33.3%。成都南部新区基础设施建设进度很快,已完成进度的49.7%。 在基建、技改投资增速回落的情况下,房地产投资健康发展。房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。 一、全市房地产市场运行特征 (一)房地产开发投资保持快速增长

年初,成都市房地产开发投资较弱,呈现低速增长,从4月份开始,房地产开发投资开始加速,5月至7月表现出持续快速增长之势。 1—7月全市房地产开发投资完成144.91亿元,比去年同期增长23.9%,其中住宅投资完成103.76亿元,增长19.4%;商业营业用房完成投资24.58亿元,增长85%;办公用房完成投资3.43亿元,下降34.4%。住宅和商业用房的投资增长迅速,特别是商业用房的投资增强表现尤其活跃,而与之相反的是,办公用房投资力度不强。 在房地产开发投资中,港澳台和外商投资增长迅猛,外商投资增势喜人。1—7月,港澳台商投资12.35亿元,增长91.8%,外商投资13.33亿元,增长4.19倍。其中,中海兴业(成都)发展有限公司完成投资5.1亿元;成都盛吉利房地产开发有限公司完成4.5亿元;成都熊猫万国商城有限公司完成投资2.7亿元。 (二)土地购置面积继续增长,动工延缓导致新开工面积不足 1—7月成都市累计购置土地617.6万平方M,同比增长62.7%,增长较快。虽然政府加大了土地投放力度,但由于国家紧缩房地产金融贷款,严格治理土地购买市场,客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力,使已购土地的动工延缓,从而导致新开工面积不足。据统计,1—7月新开工面积641.5万平M,下降5%;其中住宅新开工面积520.44万平方M,减少9.2%。 商品房施工面积达到2270万平M,同比增长18.3%,其中住宅施工面积1759.21万平M,同比增长9.9%。商品房竣工面积为364.49万平M,同比增长13.5%,其中住宅竣工314.68万平M,同比增长6.0%。 (三)开发资金充足,定金及预付款成开发商主要融资渠道。 1—7月,房地产本年资金来源中银行贷款为37.07亿元,比去年同期下降7.7%。虽然国家严控房地产贷款的发放,但成都市销售市场旺盛,购房户定金及预付款增长迅速,开发资金并未因此受到影响。1—7月,购房户定金及预付款达到103.83亿元,比去年同期增长59.7%。所占比例为总资金来源的47.9%,

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