铜仁2011年房地产市场调研报告

一、全国房地产政策动态

（1）存款准备金率下调0.5%

从2011年12月5日起，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。

观察：央行三年来首次下调人民币存款准备金率的消息，对于当前最缺资金的房地产行业来说，这一调整显得格外重要。对开发商的影响：贷币政策的微调，有望缓解资金压力，但楼市衰退大局难改。

(2)限购仍将是今年中国楼市的主旋律

在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,温家宝指出，要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。

观察：这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。

（3）贵阳楼市继续延用2011年限购令

此前，有媒体报道称，住建部已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。随后，合肥、厦门、上海等九个城市已明确表态，2012年将会继续执行限购令。据相关部门透露，贵阳在新的限购政策尚未出台之前，将会继续延续旧的“限购”标准。记者了解到，该部门已将相关限购令的报告提请上级

部门审批。有关专家分析，从目前政策走向及各种迹象上看，贵阳“限购令”延续的可能性比较大。有专家建议，必要时候，还可以考虑进一步扩大限购范围和标准。

观察：针对铜仁市场现状，“限购”目前并未成为一个市场约束条件，在某些项目二次置业现象依然存在，而在银行利率等其他方面却实实在在的受到了政策调控的影响，特别是中低端项目的首次置业，刚性需求这部分人群；

二、铜仁市2011年相关动态

1、铜仁市规划动态：国务院批复同意撤销铜仁地区立地级市

日前，国务院下发国函〔2011〕131号文件，批复同意撤销铜仁地区设立地级铜仁市。

观察：

A、铜仁地区行署于日前正式撤区立市，通过行政级别的精简，未来的铜仁发展将更快速，各区、县之间的联动发展更为密切。

B、撤区立市，简化了管理的层级，能够使管理贯彻更到位，对铜仁经济更好的集约发展创造了有利条件；

C、撤区立市，将原铜仁管辖的三乡镇（茶店镇、鱼塘乡、大坪乡）划归万山特区，进一步扩大了万山特区的发展空间，将更快实现万山特区的快速转型；

D、通过设立碧江区，弱化了“铜仁市”的地位，进一步提高了万山特区的地位，使万山特区的发展更具后劲。

2、铜仁撤地设市授牌仪式11月底举行

11月25日上午9：00，铜仁地区举行碧江区、万山区授牌仪式，标志着原县

级铜仁市正式撤销更名为碧江区, 万山特区正式撤销更名为万山区。

铜仁撤地建市是全市人民群众的一件大事，对加快铜仁市的经济社会发展具有非常重大的意义。新的碧江区、万山区的成立，对进一步促进两个区的经济社会发展，特别是城市建设发展以及各项产业发展将会有重大的推动作用。

三、铜仁市2010年至2012年住宅用地拍卖情况整理

2010年住宅土地拍卖情况：

序号拍卖土

地面积

拍卖

总价

单价拍卖地价地址

1 2927.2

9㎡

约4.39

亩

620

万元

141万元/

亩

2118元/㎡铜仁市中华路林业局

2 1531.3

9㎡约

2.3亩

100

万元

43.5万元/

亩

653元/㎡铜仁市熊家屯片区

3 2162.1

6㎡约

3.24亩

160

万元

49.3万元/

亩

740元/㎡

铜仁市清水塘民族风

情园

46457

㎡约

70亩

1550

0万

元

221万元/

亩

3336元/㎡——

合计53077.

84㎡

约80亩

16380万元

结论：

2010年住宅土地的拍卖面积从最小2.3亩至70亩之间；

土地拍卖的单价从最低的43.5万元/亩至221万元/亩之间； 2010年铜仁土地拍卖合计约80亩；

2011年住宅土地拍卖情况：

序号 1 2 3 4

地块位置

铜仁市锦江南路61号铜仁市中华路地区林业局铜仁川硐教育园区（B-01-20

）铜仁川硐教育园区（B-05-11）

面积（公

顷） 0.3545 5.3亩

0.36145 5.4亩

5.1872 78亩

2.936 44亩

用途

中低价位、中小套型普通商品住房用地中低价位、中小套型普通商品住房用地中低价位、中小套型普通商品住房用地中低价位、中小套型普通商品住房用地出让年限 70年 70年 70年 70年容积率 ≤12 ≤8 ≤3.4 ≤5.9 建筑密度 ≤45% ≤25％ ≤40％绿地率 ≥25% ≥25% ≥40% ≥30% 成交价格(万元) 400 75.5万元/

亩 1620 300万元/亩 2560 33万元/亩 1510 34万元/亩楼面地价 ≥100元/㎡ ≥560元/㎡ ≥145元/㎡ ≥88元/㎡竞得单位

贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司

贵州省铜仁地区湘成房地产开发有限公司铜仁非凡置业有限公司

铜仁非凡置业有限公司

地块编号 2011-TDCR

-1 2011-TDCR

-2

2011-TDCR

-7

2011-TDCR-8

结论：

2011年铜仁共拍卖了8块土地，其中住宅用地4块，工业用地2块，公关用

地1块，商业用地1块；拍卖的4块住宅用地面积在5.3至78亩之间； 2011年铜仁共拍卖住宅用地8.83915公顷，折132.58725亩，约88436

㎡的土地；

4块住宅用地拍卖的单价在33万元/亩至300万元/亩之间，市场整体的平

均拍卖单价在46万元/亩左右，依据位置和土地面积大小不同价格有所差异；需要注意的是南长城拍卖的锦江南路地块与湘成房产拍卖的中华路地区林

业局地块，这两块地均在铜仁市瞎内，且面积均在0.35公顷左右，但拍卖的单价价差相当大，锦江南路地块拍卖价75.5万/亩，而林业局地块拍卖价

则高达300万元/亩，说明，在铜仁地区，不同位置的土地价格价差较大的现象是存在的；

楼面地价在88—560元/㎡之间；

2012年住宅土地拍卖情况：

序号拍卖土

地面积

拍卖

总价

单价拍卖地价地址

20000

㎡约

30亩

1180

万元

39.3万元/

亩

590元/㎡铜仁市西外环路

2 9989㎡

约15亩

650

万元

43.3万元/

亩

651元/㎡

铜仁市城市快速路南

部沿线片区

合计29989

㎡约

45亩

1830

万元

市场平均40.6万元/亩

结论：

2012年截至1月底，合计拍卖了2块住宅土地；

2012年市场土地平均拍卖单价在40.6万元/亩；

分析：

通过2010年至2012年截至1月底的土地信息整理，我们发现在土地成交总量、土地成交单价上均是呈现逐年上涨的趋势，说明铜仁的房地产市场发展情况良好，基于土地的开发需求量呈现良性上涨趋势；

四、铜仁市、万山特区宏观经济分析

（1）铜仁市近三年GDP数据分析

结论：

从以上图表数据分析，铜仁市GDP呈逐年上涨趋势，在撤区设市后，将会有更大的发展空间，这为各项产业包括房地产产业带来更多机会。

2011年前三季度铜仁地区宏观经济形势

结论：

从上表中可以看出，铜仁地区生产总值以铜仁市为龙头拉动，铜仁市比排名第二位的松桃县生产总值高出9.48亿元，是地区经济发展的中坚力量。万山特区在生产总量增幅、财政总收入、地方财政总收入等三项指标中排名第一，其它经济数据也排名靠前，说明万山特区是未来铜仁地区经济发展的新型力量，一个重要的经济增长极。

（2）万山特区近三年GDP数据分析

结论：

前三季度万山特区共实现GDP总量5.62亿，同比增长19.8%。在铜仁地区增速排名第一。随着万山特区范围的扩大、发展的不断深入，相信在今后GDP的增幅还将更快。

2011年前三季度固定资产投资完成4.41亿元，同比增幅110.9%；

2011年前三季度地方财政收入完成5865万元，同比增幅133.94%；

2011年前三季度居民存款余额12.95亿元；贷款余额3.2亿元，均处于铜仁前列。

五、铜仁市房地产市场情况简析

1、铜仁各楼盘总体销售信息汇总

铜仁在售楼盘

项目名称项目首次发证时

间

总套数已售套数

未售套

数

销售占

比

时代商汇2007年7月31日1528 1174 354 77% 天都.锦绣天地2009年11月10日694 451 243 65% 江华国际2009年12月1日825 209 616 25% 名城世家2009年12月10日530 522 8 98% 大江苑2010年4月8日222 204 18 92% 盛世铭城2010年10月12日1056 402 654 38% 伍寰.清水湾2010年10月15日340 330 10 97% 御景.阳光山庄2011年1月7日454 425 29 94% 侨泰嘉逸花苑2011年1月26日228 171 57 75% 滨江印象2011年6月20日217 65 152 30% 虹祥.锦江一品2011年12月15日217 194 23 89% 睿力国际城2012年1月13日2220 95 2125 3% 合计8531 4242 4289

铜仁预售楼盘

项目名称规模推盘量

万和星城150万㎡南面、一期21万㎡，约1583户

东太.金鳞半岛31.6万㎡南面、总户数1670户

绿洲尊荣府邸4万㎡西面、约500户

合计185.6万㎡3753户

结论：

铜仁各个在售楼盘现阶段市场供应量达到8531套房源，而截至目前，未售房源达到4289套，加上即将入市的预售楼盘房源3753套，现阶段市场总体

余量为8042套房源；而铜仁2012年1月份的单月市场成交量为217套，从

此中可看出现在的铜仁市场属于典型的“供大于求”，后市承担的销售压力

非常重；

特别要指出的是虹祥锦江一品，其在2011年12月才取得预售证，在短短的两

月中，由推出217套首批次房源，现已销售194套，其销售速度与效率在现今的市场和政策环境之下，值得重点研究；而其余进入尾盘的各个项目，均是09年、10年取得的预售证，基本销售周期都在1年以上；

预售楼盘万和星城、东太金鳞半岛均是与本项目同区域的楼盘，对比本项目，这两个楼盘从体量上要远远大于本项目，但从位置上来看，是与我们相对靠近的楼盘，在后市过程中，我们需保持对其各方面情况的密切关注；

2、铜仁2010年1月至2012年1月市场总体成交量简析；

月份市场月均销售量

2010年2011年

1月117 216

2月40 190（2010年春节月）

3月100 246

4月161 332

5月86 116

6月91 212

7月97 284

8月113 294

9月116 272

10月283 267

11月301 159

12月354 176

合计1859 2574

2012年1月217（2011年春节月）

结论：

2010年铜仁整个房地产销售总量达1859套，平均月均去化量为155套/月； 2011年铜仁整个房地产销售总量达2764套，平均月均去化量为230套/月；从上图可看出铜仁2011年除10至12月份外，其余各月的销售量均高于2010年，市场的整体成交量是呈逐年上涨趋势的；

2011年春节当月的成交量略高于2010年春节当月，但春节前的3个月情况正好相反，2010年春节前三个月的成交量远远高于2011年春节前三个月；

分析：

2011年铜仁市场进入10月后成交量逐渐下降，11月、12月、1月由于虹祥锦江一品、盛世铭城、江华国际等项目的开盘，在当月成交量上占据了很大的比重，因而市场上其他楼盘的销售量相当低，以11月为例，11月单月成交159套，而虹祥锦江一品当月开盘当天就成交了134套，市场上其他楼盘一共才成交25套，说明近期市场在现在的整体大环境和政策调控、当地冬天寒冷的天气等相关因素下，整体态势是相当疲软的；

铜仁房地产市场发展情况良好，在现阶段受国家调控政策的影响不是很明显

的情况下2011年整年的市场成交量在2010年的基础上平稳上涨，房地产市场发展平稳；

3、铜仁2011年1月至2012年1月重点项目价格走势汇总；

月份时代商汇江华国际伍环清水

湾

盛世铭城金域蓝山天都

2011年1月2112 5086.29 3797.05 3390.29 2920.86 3358.76

2011-2-1(春

节)

2063.6 4856.66 3630.61 3431.45 2942.1 3213.02

2011年3月——5078.16 3673.42 3470.95 2991.58 3220.61

2011年4月4387.3 4816.62 3668.23 3711.58 3103.89 3154.67

2011年5月4533.6 5312.07 3912.28 3788.59 3188.02 3502.22

2011年6月4674.4 5291.59 3819.52 3810.98 3188.23 3423.66

2011年7月4588.5 5717.63 3923.41 3777.53 3299.01 3878.94

2011年8月4390.8 4847.74 3844.79 4256.22 3501.32 3789.7

2011年9月4290 5411.31 3638.14 4100.92 3427.21 4061.97

2011年10月4643.3 5921.44 3837.4 4236.85 3268.6 4037.76

2011年11月4295.3 5384.22 3806.94 ——3077.75 4268.03

2011年12月4842.3 5913.11 3833.24 3609.51 ——4251.26

2012-1-1(春

节）

4707.9 5226.98 ——4153.22 ——4194.13

结论：

2011年铜仁房地产住宅市场整体销售均价从1季度的最低点后经过半年的升幅期后在8月份达到市场的价格最高值，并且整体市场在年末并未随全国房地产市场的降价趋势而下降，反而部分楼盘价格却在继续的小幅上升，这一现象说明铜仁的市场有其特殊性；

但需注意的是在价格保持稳定并略有上浮的情况下，年末的整体铜仁的房地产住宅销售量却在急剧的萎缩，属于典型的“有价无市”,其价格在后市能否坚挺，需进一步保持关注；

2011年铜仁房地产的价格走势是基本呈一路向上的趋势，从2010年与2011年的春节当月销售价格情况来看，2011年春节销售价格远远超过2010年的

春节期间销售价格；

4、铜仁各在售楼盘2011年12月至2012年1月成交量明细；（近两个月动态）

铜仁各在售楼盘2011年12月至2012年1月动态

项目名称区

位

在售期数及

栋数

户型

区间

浅析目前桂林房地产发展状况

桂林房地产发展状况摘要：房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。关键词：桂林房地产发展状况桂林市房地产发展现状桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平 2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。从供求关系来看，目前的桂林房地产市场基本上供求平稳，从销售面积看，2003年～2007年，总体上保持逐年增加的态势，尽管2008年销售面积受金融危机及楼市寒流影响出现了略微下滑，但仍然保持了较高水平，并未出现大幅度波动和下滑的情况。从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍低于全国平均水平。

从城镇居民收入水平来看，当前桂林市房地产价格还是属于低级别的。桂林市房价已经达到城镇居民收入可支配收入的5.36倍。从这个角度来看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。与全国部分发达地区相比，桂林市房价还处于较低发展水平。房地产业发展对桂林市GDP增长的拉动作用明显经过多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济中具有支柱性质的重要产业部门。特别是房地产业的发展对其他行业的发展关联作用十分明显。比如建材、钢铁、机械、家电、家具、五金、装饰、设计、旅游、商业、金融、保险、汽车等。在与房地产业发展相关的50多个物质生产部门20多个大类近2000种产品中，房地产业的发展状况对这些部门与产品的影响有的是重要的，有的是重大的，还有的则是带有根本性的。因此，在桂林市的经济发展过程中，房地产业的确对地区经济的发展起到了重大推动作用，带来明显的GDP拉动效应。桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长房地产业发展速度与国民经济增长之间的关系，集中体现在房地产投资与国民经济增长之间的互动关系。据统计，房地产业作为固定资产的投资对消费需求的拉动为1:1.3 - 1.7。房地产业所提供的l个就业机会又可以在其他行业中创造2个就业机会，这种乘数效应在其他投资活动中是较为少见的。从我市建筑业2006年相关统计数据比对分析显示，房地产业对建筑业的生存发展起着重大而直接的影响和制约作用。可以说，没有房地产业的发展，建筑业的生存和发展则无以依托。近年来，桂林房地产市场投资额保持逐步上涨的发展态势，2005年～2008年，搀资额增长了近一倍，即使是市场不理想的2008年，投资额仍然保持了正增长，达到历年最高值。房地产业既然对国民经济增长和其他行业的发展有着如此大的推进作用，如何规划和发展好桂林市房地产业，使之成为桂林市经济社会发展

桂林房地产-SWOT分析

“远辰·国际文化新城”是由桂林市冠信远辰地产有限公司兴建，其控股公司是大型国企——广西冠信实业有限公司，该公司实力雄厚, 注册资本金额6亿元，从事房地产和贸易业务。参股公司为远辰(北京)投资集团，该公司有15年的房地产开发经验，累计开发总建筑面积达160万平方米，拥有土地储备近2000亩。“远辰?国际文化新城”正是由这两家实力雄厚的公司强强联合精心打造。 “远辰·国际文化新城”位于桂林市新兴的西城区域内，东至经十南路，南临纬四路，西靠大学北路，北达纬二路，机场高速路从基地北侧穿过，距离市区15分钟车程，距机场20分钟车程，离机场高速500米。小区主要功能包括居住、商业、文化教育。由冠信·远程国际文化新城投入2500万元巨资建设的“临桂冠信远辰实验小学”已正式交付于临桂政府使用，并于今年9月1日正式开学。优越的地理位置以及小区自带的BLOCK商业街、临桂冠信远辰实验小学、浓缩版“两江四湖”优美园林景观等因素让远辰·国际文化新城小区的升值潜力得到无限扩大。 1、SWOT分析（1）优势 A．区位优势项目所在的西城区是未来桂林市城市发展的主导方向，区域建设的发展以及市政配套设施的完善，将带动本项目价值潜力的大幅提升。自治区党委书记刘奇葆2007年6月到桂林考察时，明确提出了“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署，加快临桂新区建设已成为桂林市今后一个时期内的战略任务。规划中的临桂新区面积达107平方公里，定位为桂林产业发展中心、物流中心及行政商务服务中心。目前临桂新区建设正式进入实施阶段，按照自治区党委的要求，建设目标达到：“三五年初见成效，十年初步建成”的要求。临桂作为承接东部产业转移的重要阵地、城市发展格局的优化调整以及桂林市政府的西移等种种利好因素使得西城区占据了桂林市其他区域无法比拟的发展优势。 B．产品优势规划优势——项目规划中的交通体系、停车位、配套设施、入口广场、风情商业街、环城水系等，以及“城市遇到自然”的规划理念均优于现在已推出的各项目。园林景观优势——“一山一河一湖”的景观规划所体现的正是桂林最具特色的山水园林城市格局，与奥园鲁湖中心景观相比更具有景观均好性、居住的亲水性。而且今年桂林市房?车节活动，通过对意向购房客户的摸底调查，“小区有水景、园林环境优美”成为客户选择最多的一项影响购房因素，说明桂林人受成长环境的影响在居住的选择上表现出明显的地域特征——喜欢临水而居，对居住环境要求较高。对于本项目来说，景观规划中的“环城水系”正是迎合了桂林人喜好山水的居住特点，更易于被客户所接受。户型结构优势——本项目在户型设计中大量的采用了入户花园、飘窗、转角落地飘窗、主卫带情景阳台等新颖的户型设计元素，让客户体验现代、时尚、浪漫的居住生活。户型面积优势——奥园、碧园和长岛16区都以120～130㎡的大面积三房为主力户型，本项目在户型面积配比上抓住了市场空白，一期主力户型面积为110～120㎡的中三房和75～85㎡的二房，在面积上与其他竞争项目形成差异化。而且本项目的产品户型种类多，更利于目标客户的选择，覆盖各个层面的购买客户。 C．规模优势占地450亩的社区规模，体量适中，利于规划社区内部环境，利于分区管理；开发周期长短适宜，利于凝聚社区居住氛围，利于社区文化形成。 D．配套齐全、配套先行优势本项目的小区配套齐全，有文化风情商业步行街、商业外街、小学、幼儿园、国际商务中心、

铜仁市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

铜仁市（市辖区）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

序言本报告对铜仁市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。铜仁市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对铜仁市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉铜仁市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节铜仁市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节铜仁市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、铜仁市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、铜仁市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、铜仁市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、铜仁市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、铜仁市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节铜仁市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、铜仁市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

桂林房地产现状研究及思考

桂林房地产思考产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。但在12月14日，国务院召开常务会议，要求按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。那么，桂林市房地产业发展现状如何？在国家相关宏观调整政策下，桂林市房地产业发展趋势如何？影响桂林市房地产业发展因素是什么？桂林市房地产业发展的基本方向是什么？以下就是笔者作为旁观者的基本判断，仅供大家参考，欢迎大家批评指正。一、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点： 1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。以下就是2006-2008年桂林市商品房销售面积、销售价格的基本情况：表1 : 2006-2008年桂林市商品房销售情况表表

铜仁房地产调研及项目建议报告

铜仁市房地产调研及项目建议报告目录调研说明........................................................................................................... 错误!未定义书签。 1、调研目的............................................................................................. 错误!未定义书签。 2、调研内容............................................................................................. 错误!未定义书签。 3、调研方法............................................................................................. 错误!未定义书签。第一章铜仁市宏观经济研究......................................................................... 错误!未定义书签。 1.1 地理位置......................................................................................... 错误!未定义书签。 1.2 生产总值........................................................................................... 错误!未定义书签。 1.3 产业结构........................................................................................... 错误!未定义书签。 1.4 消费市场........................................................................................... 错误!未定义书签。 1.5 城镇居民人均收入........................................................................... 错误!未定义书签。 1.6 居民存款余额................................................................................... 错误!未定义书签。 1.7 人口结构........................................................................................... 错误!未定义书签。 1.8 小结.................................................................................................... 错误!未定义书签。第二章铜仁市城市规划研究....................................................................... 错误!未定义书签。 2.1 铜仁市是铜仁地区乃至贵州东部的经济核心............................... 错误!未定义书签。 2.2 铜仁地区十二五规划主要指标....................................................... 错误!未定义书签。 2.3 铜仁市城市总体规划....................................................................... 错误!未定义书签。 2.4 铜仁市谢桥新区规划....................................................................... 错误!未定义书签。第三章：铜仁市房地产市场调研分析........................................................... 错误!未定义书签。 3.1 房地产开发投资................................................................................ 错误!未定义书签。 3.2 房地产分布状况................................................................................ 错误!未定义书签。 3.3 房地产发展特点分析........................................................................ 错误!未定义书签。第四章未来铜仁房地产市场发展预测......................................................... 错误!未定义书签。调研结论........................................................................................................... 错误!未定义书签。第五章：河滨公园项目合作思路建议........................................................... 错误!未定义书签。 5.1 项目概况............................................................................................ 错误!未定义书签。 5.2 项目swot分析 .................................................................................. 错误!未定义书签。 5.3 合作模式建议.................................................................................... 错误!未定义书签。 5.4 项目设计和市场定位建议................................................................ 错误!未定义书签。 4.6 营销建议............................................................................................ 错误!未定义书签。

广西房地产发展分析报告

《广西房地产发展分析报告》邬文康一脸自信，眉宇间透着发展商的精明。作为中国房地产业协会理事、广西中大股份有限公司总经理、重庆运恒科技网络公司董事长、桂林中大物业管理有限公司董事长，多年房地产企业领导工作的历炼，让人一接触就能感受到一股务实，奋发的朝气。邬文康文质彬彬，一派儒生的风雅。作为博士、吉林大学管理学院MBA客座教授、《广西经济》杂志名誉社长，他比实干家又多了一份思想者的睿智。他不满足于名利，更醉心于做学问。他认为重视实践经验的理性提升，那是他事业之舟的风帆。于是他满腔热忱，主持了“北海市电子商务与企业再造”、“北海市地区电算网络系统”等课题研究；于是，他激扬文字，有了《新经济下企业模式的十大特征》《试论股份制企业董事、监事、经理三者关系》等几十篇著述。于是，我们的采访自然而然地由具体到抽象，从特殊到一般，随表象入本质，在邬文康的理念和论辨中徜徉---- 回眸和前瞻记者：今年6月，在“2002年中国房地产发展最新信息和理论报告会”上，您作了一个很好的报告，很受听众欢迎和好评。您在报告中提出了我们正面对着“新房地产运动”的判断。几个月过去了，证明您对形势的这一判断是及时和准确的。请问您这一判断是来自您的直觉还是理性分析？邬文康：也许兼而有之吧。先是由经验产生直觉。继而进行理性的求证。众所周知，我们年轻的房地产业从20世纪80年代末走向市场起，才经过了十多年的历程。这与西方房地产百年史是不能比的。但是，这是不寻常十多年。期间充满了创业的激情、起步的艰辛、竞争的压力、进取的狂躁、失败的教训、成功的喜悦。一路上忽而“山穷水尽”，忽而“柳暗花明”，忽而“山雨欲来”，忽如“一夜春风”，磕磕碰碰的结果是造成一大批成功的英雄，也造成了一大批失败的鬼雄，他们在某种意义上是成功的代价。从整个房地产业说来，可以喻为从少不谙世变为少年老成。我们不妨来看，这一路来发展的行为历程：第一代发展商，出现于20世纪80年代末与90年代初之间。房地产业刚刚有一些市场气息，少部分还不能完全称为发展商的企业，在半计划半市场环境下获得土地，定向建房。购房者均为集体。当时正处于短缺经济状态，房屋销售

铜仁市住房和城乡建设局

铜仁市住房和城乡建设局商品房预售申请书申请单位（章）法人代表（章）申请时间铜仁市住房和城乡建设局制

办理商品房预售许可须知一、申请材料（原件核验后退还） (一)商品房预售申请书； (二)建设项目立项批准文件； (三)营业执照、组织机构代码证、企业法人证、法人身份证、税务登记证； (四)资质等级证书（正、副本）； (五)国有土地使用权证书、土地出让合同； (六)建设用地规划许可证； (七)建设工程规划许可证； (八)建筑工程施工许可证； (九)拆迁安置还房或土地出让人回购房明细表（具体落实到房号）和其备案登记证明； (十)白蚁预防合同或承诺书； (十一)商品房预售款监管协议； (十二)公共部位维修基金缴交证明或承诺书； (十三)前期物业管理委托合同及物业服务企业资料（营业执照、资质证书、物业管理员上岗证个）；(十四)《商品房买卖合同》格式条款本案文本； (十五)工程施工合同； (十六)工程施工进度计划； (十七)建设单位、工程监理单位、施工单位共同出具的每幢预售商品房投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明（多层及以下附基础分部验收证明，多层以上附主体六层验收证明，形象进度需现场踏勘）； (十八)商品房预售方案；、商品房的位置、装修标准、竣工交付日期；、预售总面积、各用途商品房面积、住宅房各套型户数及面积、项目总平面图、预售商品房分层平面图；(十九)申请预售房源全部录入铜仁市房地产交易中心网络管理系统； (二十)房地产开发项目手册； (二十一)《住宅小区公建配套项目建设计划表》； (二十二)建筑工程消防设计审核意见书； (二十三)人民防空建设许可证或易地建设证明材料 (二十四)规划设计文本（城规委备案文本）和规划总平面图（另附）； (二十五)《住宅质量保证书》和《住宅使用证明书》或执行“两书”制度的承诺； (二十六)销售人员上岗证个； (二十七)工程形象进度照片； (二十八)项目辖区派出所出具的项目地址出证明； (二十九)房屋登记机构出具的项目在建工程抵押情况证明； (三十)房屋面积测绘报告。二、办理地点：铜仁市住房和城乡建设局市场监管科（铜仁市东太大道号建设大楼楼房）联系电话：

桂林市房地产市场报告

桂林市房地产市场报告一、土地市场及商品房供求分析（一）2008-2012年桂林市全市房地产供应情况桂林市商品房施工面积大幅上涨，从2008年的1178.78万平方米上升到2012年的1350.48万平方米，增长率为14.6%，。桂林市近五年竣工规模为1519万平方米。在各种政策鼓励下，房地产的供给在逐年增加。（二）2008-2012年桂林市全市房地产需求情况 2008-2012年，桂林全市商品房销售面积及销售收入每年逐年增长，销售面积2008年的265.55万㎡上涨至2012年的322.69万㎡，每年平均以10%左右的增长率上涨，销售收入从2008年的72亿元上涨至2012年的136.59亿元，每年均以35%左右的增速高速上涨，而临桂新区自2010年起，成交量便开始凌驾于市区，结合前年和去年的临桂与市区成交情况判断，临桂已基本逐年保持市区1.2倍的总成交量。

（三）商品房价格近几年桂林市各城区的房价呈稳定增长状态，每年均以16%的增长率稳步增长，至2012年，桂林商品房销售均价更是飞涨，将近突破6字头。其主要原因有以下几点： 1、政府宏观调控，尤其是土地交易市场化后，土地成本增加，成为房价上涨的主要因素。 2 、房地产开发门槛的提高，加之建材涨价，形成房价的上涨。 3、营销成本的增加 4、投资意识的兴起，也会促进房价的上涨。 5 、桂林市居民刚性需求比较明显，包括城市化住房需求，改善住房居住条件需求和城市拆迁住房需求。

二、2012年桂林市城区商品房成交状况（一）2012年1-12月主城区成交总套数走势情况 2012年桂林市区共上市商品住宅面积58.1万平方米，同比增长5.4%，在2011年同比下降30%的基础上，上市面积微弱回升；成交套数为5383套，成交面积为56.3万㎡，相对于2011年全年主城区新建商品房成交套数7000套，成交面积60.21万㎡来看，新政主导下的桂林市场2012年收成可谓惨淡。 2012年新建商品住宅价格与上年持平，月度同比呈高开低走之势。一季度直线下跌，之后波动盘整，金九银十价格一度下滑，年底缓慢回暖。桂林市四城区商品住宅全年成交均价为6946元/平方米。从全年各月的成交套数和成交面积可以看出，自7月开始，市区成交量明显呈现过100%的增幅，后半年承载了全年大半的成交分量。究其主要原因或将因为前半年市场形势较不明朗，新政压力较大，购房者普遍现出观望情绪，开发商主要精力投入在清盘上。后半年市区包括彰泰睿城、兴进臻园、中海元居、冠泰水晶城、联发旭景、广汇桂林郡等大盘的面市或推盘，让一大部分刚需市场得以释放，致使成交量迅猛提升。

桂林房地产管理信息系统

桂林房地产管理信息系统 Prepared on 24 November 2020

目录一、系统的环境 (2) 二、系统的主要功能 (3) 1.交易中心对房源的管理 (3) 2.提供房屋中介功能 (4) 3.多种查询模块 (4) 4.报表分析统计功能 (4) 5.拆迁部门的管理(可选项) (5) 6.地价测预算系统（可选项） (5) 三、系统的技术特色 (5) 1.充分运用多媒体技术 (5) 2.系统扩充性强 (6) 3.实现Intranet与MIS的结合 (6) 四、系统的进一步扩展 (6) 五、设备选型 (7) 1.交换机设备选型 (7) 2.远程访问服务器选型 (8) 3.服务器选型 (8) 六、投资估算 (10) 1.市房地局投资部分 (10) 2.房地产公司投资部分 (12)

桂林市房地产管理信息系统方案设计随着房地产业的日益兴盛,社会上涌现出了诸多的房地产经营公司。对市房地局而言必须时刻管理各项房产交易，管理房产公司所经营的是价值少则数十万元多则上亿元的房产或地产是一项复杂的工作。管理中的任何细小漏洞都会造成数目可观的经济损失。如何优化房地局对房地产公司的经营管理,最大限度地提高管理效率和质量,减少人为因素造成的不必要损失,已成为亟待解决的问题。桂林怡海公司系统集成部为桂林市房地局设计的房地产交易管理系统,使房地局实现了内部经营管理业务的计算机化。该系统实现对我市各项房地产交易统一管理，并制定出各类统计分析报表。进一部可扩充包括现有房屋拆迁注册、居民安置分配、新房管理登记,对房产经营中资金投入、分配、流向进行记录和汇总,以及地价预测算等功能。利用该系统,用户可在本内部网（以后扩充为Internet）上通过浏览器对公司现有房源情况进行查询,如各区房源位置、小区环境、房屋结构及数量和使用情况等;房地产经营者可直观查询各规划地块的详细信息。所以,该系统对内是一个具有管理、汇总、查询能力的管理信息系统,对外是企业的Web Server,可向社会提供拆迁、销售、租用房屋结构的信息查询。一、系统的环境系统采用了客户/服务器方案,各处的客户端都选用用户熟悉的Windows98操作系统,用户可使用数据库前端开发工具Delphi开发图形化的用户界面,易学易用。考虑到各房地产公司的办公地点较为分散,不可能集成在一个局域网中,因此在各个办公地点分别建立了各自的局域网系统,各处选用配置较高的微机作为服务器管理本网内的资源。根据我市房地产公司的实际情况,各局域网之间采用拨号电话线连接,网络结构如图1所示。

铜仁市发展调查报告

铜仁市发展调查报告饶锋（铜仁学院法律与政史系12级地理科学本科班）小组成员：饶锋学号：2012011018 成晴学号：2012011004 阳文桦学号：2012011030 陈宇学号：2012011003 朱珠学号：2012011045

内容提要：如何采取有效措施，推动贵州省铜仁市经济社会的发展，促进农民增收，是一项重要而紧迫的任务。通过深入实际考察、走访农户等方式，在调查研究的基础上，本文针对各乡镇的“三农”问题，特别是农民增收问题，提出了意见和建议。关键词：措施、任务、经济转变、三农一、基本情况及存在的主要问题铜仁市城市扩容2.4万平方公里，城市建成区面积达到23平方公里，城镇绿化率达51％，下辖河西、环北、谢桥、市中、灯塔5个街道办事处，云场坪、川硐、坝黄、茶店、漾头5镇，桐木坪、鱼塘、大坪、和平、滑石、瓦屋、六龙山7乡，150个自治村，是美丽富饶的宝地，新中国成立后，一直是铜仁地区行署所在地，市政府驻地谢桥街道办事处。近年来，市委、市政府相继采取了一些措施发展农村区域化经济，通过全市上下的共同努力，铜仁市农业和农村面貌有了较大的改观，经济和社会事业的发展有了新的进步和提高。但也存在以下几个方面的问题：（一）重视程度不够。长时期以来，铜仁市农业经济比重小的缘故，没有引起全市各级、各部门的高度重视，客观上存在着重城市轻农村的倾向。反映在农业的发展上，没有纳入市里的重要工作，谋划市里经济建设和社会事业发展，考虑城市的多，考虑乡村的少；反映在资金投入上，主要投向了城区，对农村经济投入不多，而且在投入方式上，集中投入少，分散投入多，不利于突破难点，突出重点，做出亮点来推动农村经济的发展；反映在政策导向上，较长时期以来，市委、市政府没有根据农村经济社会发展实际，出台过针对性较强的政策性文件。（二）发展定位不准。长期以来，我市农业发展走向不够明确，思路不够清楚。发展什么，怎么发展，认识不统一，定位不准，没有跳出“就农业抓农业”的思维模式。没有一个符合我市实际的发展规划，农业和农村的发展，基本上处于一种自发、无序的状态。我市的主导产业、特色产业规模甚小，基本上尚未形成，传统的粮猪经济结构仍占主导地位。

桂林房地产市场发展状况研究汇报

第二部分桂林房地产市场进展状况研究一、桂林房地产市场进展状况（一）总体市场概况 2000年桂林市紧紧抓住扩大内需的政策机遇，加大城乡基础设施建设投资力度，固定资产投资保持了较快增长。全社会完成固定资产投资79.23亿元，比上年增长13.46%，全年市政建设完成投资8.48亿元，比上年增长46.71%。 2000年桂林市房地产市场总体增长迅猛，房地产用地出让量与上一年度差不多平衡，房地产开发投资大幅增加，开发规模不断增长；商品房销售状况良好，房地产销售价格持续上扬；现楼空置量接着回落；三级市场交易活跃，增长迅速，交易量大幅上升。全年房地产开发商品房施工面积154.50万平方米，比上年增长30.82%。商品房销售面积43.54万平方米，销售额6.93亿元，比上年分不增长18.86%和30.02%。其中个人购房额达6.20亿元，比上年增长达89.60%。占全市商品房销售额的89.47%，年末全市商品房空置面积14.84万平方米。比上年减少5.28万平方米，同比减少26.24%。

（二）房地产市场统计指标分析 1、房地产开发用地 2000年桂林房地产一级市场土地出让得到有效调控，房地产用地出让面积约30万平方米左右，同比下降2.3%个百分点。据悉，2001年土地治理部门将正在加紧研究桂林市房地产开发用地实行拍卖政策的可行性，以加大对房地产开发的操纵力度，增加收入，以改变目前桂林房地产开发土地出让仍然为协议出让的形式。（1）土地投资 1000 2000300040005000 600070001997年 1998年1999年2000年2001年8月底万元图1 土地开发投资额分析： 2000年，桂林全市土地开发完成投资额为6047万元，同比增长61.38%，由此可见，由于政府前期土地开发打算的逐渐减少，为了适应近两年房地产开发的迅猛增加，政府相关部门加大的土地开发的幅度。

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告目录一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘）代表性楼盘的基本经济指标四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征

3.客户群依据职业可以细分为五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期六、国家政策的影响第一部分怀化市环境分析一、怀化概况怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，

以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。二、地理位置怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽

安顺房地产市场专题报告

贵州·安顺安顺市房地产市场专题报告市场策划部谨呈二零一三年四月 1 / 281 / 28 1/ 28

目录第一章安顺2０１2年经济发展分析第二章安顺市房地产市场分析 1．１安顺市概况………………………………．. 3 2.1安顺市房地产业发展现状………．…….．.…．１6 1.2安顺市经济状况分析........................．．4 2.2安顺市房地产投资情况........................．17 1.3安顺市人口及收入消费分析................. 10 2.3安顺市房地产发展走势分析.. (19) 1.4本章分析小结……………………….．．….. 15 ２．４安顺市商业市场分析………………………２1 . 2.5安顺市酒店市场分析……………………… 2５ . 2 / 282 / 28 2/ 28

3 / 283 / 28 3 / 28 第一章安顺市２01２年经济发展分析 1.1安顺市概况安顺市位于贵州省中西部,距贵州省省会贵阳90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。全市总面积9２６7平方公里, 总人口28２.26万人，其中少数民族人口占 39%。安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉。全市风景区面积占幅员面积的12％以上，远高于全国1%和贵州省4.2％的比例。安顺市地理位置示意图安顺市规划示意图

1．２安顺市经济状况分析安顺市生产总值情况安顺是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是“中国优秀旅游城市”和贵州省优先发展重点旅游区及西线旅游中心，2009年被评为“中国十大特色休闲城市”。近年来安顺市经济稳步持续快速发展，产业结构日趋合理。2０１2年全市实现生产总值(GＤＰ)352．６2亿元，比上年增长1５.4%。分产业看，第一产业增加值53．19亿元,增长9．0%。第二产业增加值137.02亿元，增长16.6%,其中工业增加值１１4.４6亿元，增长1５.7%;建筑业增加值22.５6亿元,增长2２.２％。第三产业增加值162.41亿元,增长16．５%。图1-１安顺市近年来地区生产总值变化情况 4 / 284 / 28 4/ 28

桂林房地产市场分析报告文案

第一章：宏观经济评估市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是东北部地区的政治、经济、文化、科技中心，旅游业是其国民经济的主导产业。市自然环境优美，是中国旅游观光的最佳景区之一。全市辖5个城区12个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山区和临桂、灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。全市总人口493万人。总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口72.16万人。 1.市基础环境因素 1.1市地理行政区域及自然概况 1.1.1地理位置市位于壮族自治区东北部，地跨东经109°36′至111°29′，北纬24°15′至126°123′，扼处“湘桂走廊”的南端，为桂北地区政治、经济、旅游、文化中心。 1.1.2行政区域市辖秀峰、叠彩、象山、七星、雁山五区和阳朔、临桂、灵川、兴安、全州、荔浦、平乐、恭城、资源、龙胜、永福十二县，总面积达27795平方公里。 1.1.3人口据市2004年统计局统计报告显示2003年全市户籍常住人口493万人，其中市区人口 72.16万人。随着市城市化步伐的加快，市市区居住人口将达将进一步扩大，为房地产发展创造良好的条件。 1.1.4地质状况大约在3亿多年前，的大部分地区，包括，还处在一片汪洋大海之中。后来地球发生了一次剧烈的地壳运动，和其他许多地方一度露出水面，成为陆地。不久陆地又慢慢下沉，海水从、廉州一带进入，淹没了许多地方，又重新陷入了海底。经过了漫长的历史年代，

在一带，也就逐渐沉积了许多由海水带来的沉淀物，形成各种层状的沉积岩，其中以石灰岩较为突出。这种层状的石灰岩，是由含钙质成分的物质不断沉积胶结而成的。大约到一亿五六千万，地壳上升，今——阳朔一带开始露出水面。在以后漫长的岁月里，厚厚的石灰岩层经过长期的风化、剥蚀和雨水溶蚀，形成了以为中心，环阳朔、灵川、平乐、兴安、全州、荔浦、恭城等县，约2.24万多平方公里的岩溶峰林地貌区。 1.2基础环境分析小结非常适合人们的生存和发展的选择，其具有三大优势：一是环境优美，山青水秀；二是气候宜人，空气清新；三是文化名城，历史悠久。同时具备这三个条件的城市在全国实在不多，作为全国旅游地产最有潜力的城市，旅游经济的发展将为市旅游地产的进一步腾飞提供最为有利的保障。但同时我们也注意到，市区面积过小，市区常住人口仅为72.16万人，产品消费能力极为有限。 2.宏观经济因素 2.1市GDP 及其增长率分析图1 市各年国生产总值（GDP ）及增长率 300.16 357.68 329.78 397.46 9.20% 9.87% 9.80% 10020030040020002001200220032004 0.0040.0080.0120.0160.020.0240.0280.0320.0360.040.0440.0480.0520.0560.060.0640.0680.0720.0760.080.0840.0880.0920.0960.10.1040.1080.1120.1160.120.1240.1280.1320.136 0.14GDP(亿元)平均增长率（%）数据来源：历年《统计年鉴》从下图我们可以看出市2001年、2001年、2002年、2003年国生产总值分别为300.16亿元、327.5亿元、357.68亿元、397.46亿元，每年大约以9.5%的速度快速增长。初步核算，2004年市生产总值（GDP ）突破400亿元达到457.86亿元，比上年增长13.1％，增速快于上年3.3个百分点，说明市整体的经济发展驶入了快车道，为房地产的发展打下了良好的基础。

铜仁市验收表格(贵州)

单位工程验收通知书备注：1、附件：建设、监理、施工、设计单位出具的对工程质量的（自评、评估评估意见）报告； 2、建设（监理）单位提前七天通知质量监督站。

贵州省房屋建筑工程验收程序及要求一、正式验收前的准备工作 1、建设单位应在正式验收前，组织有关单位进行预验、整改，并提出分部、专项或竣工验收实施方案； 2、施工、监理、勘察、设计、建设单位应在正式验收前，按自己的职责范围写出分部或竣工质量报告； 3、工程竣工档案，应经城建档案馆预验收。附件：分部或竣工验收用表见《工程质量验收组成员名单》、《参加验收人员签到单》、《工程验收会议结论》。二、正式验收主持单位 1、单位（子单位）工程竣工验收由建设单位（负责人）组织并主持； 2、分部（子分部）工程验收可由建设单位委托监理单位现场总监（负责人）组织并主持； 3、分项工程或检验批由现场专业监理工程师组织并组持。三、验收参加单位及人员（一）验收参加单位： 1、地基与基础分部（子分部）工程：建设、施工、监理、勘察、设计单位； 2、主体结构分部（子分部）：建设、施工、监理、设计单位； 3、单位（子单位）工程竣工验收：建设、施工（含分包施工）、监理、设计单位。（二）验收人员： 1、单位（子单位）、分部工程（子分部）验收由各单位项目负责人、技术负责人、施工单位主要工种的工长、班长参加； 2、分项工程或检验批验收由施工质量负责人、监理工程师、相关工种的工长、班长参加。四、正式验收监督单位：工程项目建设的质量监督站。五、宣布验收组成员名单，明确会议记录人，参加验收人员签到。六、各验收单位、监督验收单位对工程实物质量和工程档案资料进行现场检查和验收。七、施工、监理、勘察、设计、建设等单位分别汇报工程质量情况和验收意见（一）施工单位按“工程分部（竣工）报告”简要汇报： 1、工程的基本概况（内容包括：建筑面积、结构类型、层数、工程特点、开工时间、工期等）；

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告目录一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘）代表性楼盘的基本经济指标四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征 3.客户群依据职业可以细分为五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期六、国家政策的影响

第一部分怀化市环境分析一、怀化概况怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。二、地理位置怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽喉”之称，是我国东中部辐射大西南的桥头堡，被誉为“火车拖来的城市”。湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区，320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内，芷江机场距怀化市区仅30余公里，沅水6大支流常年通航里程1200多公里，全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络；“沪（上海）成（成都）”及“呼（呼和浩特）北（北海）”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。优越的区位，便捷的交通，加上怀化人民坚持对外开放，恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作，使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇，快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市，已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心，经济辐射面达五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。从地理位置上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，全境有11个县（市、区）通有铁路，境内铁路通车里程499公里。始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地，怀化编组站（怀化南站）是全国九大编组站这一，货物吞吐能力居全国第九，在建的怀化新编组站（怀化东站）的吞吐能力将更高。目前，每天由怀化始发和终到的客运列车有10对，过境客运列车13对。怀化公路交通十分便利。209国道与320国道在城区呈“十”