恒大御景项目接待说辞8.29-定稿

恒大御景项目讲盘稿8.29

您好, 欢迎光临恒大御景！

请问您是第一次到访吗？（如曾到访，问清楚第一接待是谁，按照“客户界定”原则办.如果第一次到访）

我是这里的置业顾问XXX，您可以叫我小×，很高兴为您服务，请问怎么称呼您？

下面由我为您介绍一下我们项目。

按销售动线介绍-品牌墙-无理由退房-金碧物业-9A精装-区域-沙盘-户型模型-落座

一、品牌墙

您现在看到就是我们恒大的品牌墙。恒大集团是中国标准化运营精品地产领导者，集地产、金融、互联网、健康、旅游、文化、体育及农牧为一体的现代化企业集团。恒大地产已经覆盖了全国除了台湾以外的所有省份，成为中国房地产行业的标杆企业，开发的项目北到哈尔滨，西到乌鲁木齐，南到海南三亚，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，服务的业主超过260万，现有总资产超7500亿，员工86000人，已跻身世界500强。

这条时光轴，清晰地展现了我们恒大集团20年的发展历程，我们1997年在广州成立，开发了第一个小区金碧花园，我们的第一个小区就获得了“中国城镇化社区50佳”名盘和“广州人民最喜爱的十大楼盘”之一的荣誉。2004年，通过仅仅7年的发展，我们就跻身中国房企前十强，2009我们在香港联交所成功上市， 2011年恒大收购了广州足球并在2013年广州恒大足球队获得了亚冠联赛冠军，2014年恒大地产突破了千亿大关，2015年成功突破两千亿大关，稳居全国前三甲。并在2015年，恒大集团发布了一条至今为止发房地产行业影响最大的信息，恒大集团全国所有住宅项目无理由退房政策。让老百姓买得放心，买得称心，买的高兴。

我们恒大集团从成立之初起，就一直坚持“民生为本，产业报国”的经营理念，我们打造的都是老百姓住得起的高性价比的精装豪宅，通过这20年的发展，我们已经发展成了一个多元化的产业帝国。

从这条产业树我们可以看到，我们恒大集团除了经营传统的住宅产业之外，还涉及到健康产业，商业产业，文化产业，快消产业，体育产业等。像恒大冰泉，恒大粮油，恒大乳业，恒大足球都已家喻户晓。

我们恒大集团2007年强势进驻广西，经过10年的发展，目前在云桂两省有20个在售项目，遍布南宁、桂柳、玉梧、钦北防、昆明、曲靖。今年广西公司项目总数将达到30个，单在南宁就是八个项目（像恒大绿洲、恒大国际中心、恒大城、恒大帝景、恒大名都、恒大华府、恒大雅苑、还有我们的恒大御景），今年我们公司强势入驻南宁五象湖板块，匠心打造高品质高性价比生态奢装豪邸—恒大御景。

二、无理由退房

恒大集团2015年率先在全国宣布无理由退房，即是品质的保障也是责任的体现，无理由退房实施一周年退房率仅0.91%，高品质高性价比，是恒大实施无理由退房的底气所在。

三、金碧物业

我们的物业公司，金碧物业具有国家一级物业资质，成立于1997年，隶属于恒大地产集团。在管物业项目逾230个，面积超8000万㎡，服务人群260万业主。我们的物业有一个“1530”制度，只要有业主反映问题，我们会在1分钟内登记，5分钟内到达现场，30分钟内解决问题。充分贯彻了“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，为业主提供24小时 360度全方位一对一私人订制的尊贵贴心舒适服务。

四、9A精装

众所周知，作为精装修房产龙头的恒大，一向看重品质，恒大精装要求9A标准是贯穿于从设计、采购、施工的一整套标准，是对精装修的全面把控；是一套严格、透明的标准，各个环节都严格按照、甚至高于业主要求，精装让利于购房者，降低客户的首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。使精装修成为一套放心标准，业主完全可以安心入住。

A1、行业领先设计——世界级大师团队打造，对从全球各地精心挑选出来的名贵装饰材料，运用美学思想进行艺术处理。

A2、人性化关怀——卫浴空间系统里以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。

A3、标准化管理——在开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。

A4、全球统一采购、全国统一配送——为从源头保证精装品质，与几十家国际品牌组成战略联盟。并成立全国

配送中心，通过专门物流渠道实行原材料全国统一配送。

A5、精品化施工——建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准。与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议。

A6、创新家装工艺——这面墙展现的是我们精装房墙面的施工工艺，首先是刮两遍腻子，其次腻子打磨，然后再上一层底漆，最后刷两遍面漆，经过6到工序，最后呈现出的才是我们精装房的墙面标准。

A7、鼎级名牌荟萃——在施工材料设备上，恒大与美国科勒、奥梯斯、摩恩、开立、德国西门子、韩国三星、日本松下、TOTO、美的等几十家国际品牌建立战略合作联盟，实现户户满屋名牌。

A8、超豪华材料——内门实木打造，以天然的木纹装饰奢华生活品味。卫生间墙身使用大块埃及米黄石铺装，入户门槛石选取啡石雕琢，阳台门槛、玄关、洗手台均采用名贵石材。衣柜、厨柜、浴室柜采用超厚樱桃木饰面，客厅、卧室装修采用超厚金丝柚木饰画。

A9、智能化环保健康——涂料采用多乐士新一代强化环保配方，健康、安全、环保，将挥发性有机化合物降至最低。洁具采用TOTO智能洁釉面技术，新型边缘、全包型底部设计，美观且清洁方便，将噪音减至最低，6L冲水量，节水环保。

恒大地产作为中国标准化运营的精品地产领导者，在品质上可谓极尽其心。严厉把控质量关，经过长达十年的积累、创新、总结，令户型装修在审美与实用中完美平衡，在普通精装的基础上全面升级，引进国际国内知名品牌，造就出了独具恒大美学空间特色的9A精装房。

五、区域图讲解

**先生/女士，这边请，我给您介绍一下项目的区域情况：

您现在看到的是我们恒大御景的区域图，方位是上北下南左西右东。我们项目在这个位置（激光笔点出），我们项目位于南宁市未来城市核心区，五象新区行政核心腹地-----玉洞大道与春雷路交会处。5分钟畅享五象CBD

核心高端配套，繁华近在咫尺！升值潜力巨大，是五象新区少有的生态宜居之地！

首先从区域交通来看

区域内拥有“五象大道、玉洞大道、环城高速、银海大道、平乐大道、良庆大道“构成的“三纵三横”的交通路网。2分钟上高速，5分钟到总部基地、10分钟到青秀区、20分钟到机场，30分钟到东站，交通非常便利。

项目离地铁2号线金象站只有800米，您只需要步行8分钟，即可搭乘地铁通达全城。

景观资源方面

项目被五象岭森林公园、五象湖公园和良凤江森林公园所环绕，天然的三大氧吧，5分钟便可到达。这些都是您工作之余最好的休闲娱乐去处。

行政配套方面

项目位于五象行政核心腹地，周边聚集了档案馆、法院、检察院、方志馆、消防支队、美术馆等。

学校方面

区域内景华双语幼儿园、滨湖路小学、五象小学、南宁三中、南宁二十六中，重点院校林立。

医疗方面

项目周边配备多个医疗服务中心，有玉洞医院、南宁市第二人民医院、医科大附属五象新区医院等、一站式的医疗服务为广大业主提供健全的医疗健康资源，贴心为您全家的身心健康保驾护航！

项目周边交通四通八达,景观资源优越,市政配套完善,医疗学校一应俱全。高品质高性价比，宜居宜投资。

（您还有什么不清楚的吗？下面我给您介绍一下我们项目的沙盘）

六、项目沙盘：

您现在看到的就是我们项目的沙盘，方位是上北下南左西右东，我们在这个位置（用镭射笔指出）。项目总占地面积约67亩，建筑面积24万㎡，由9栋住宅和欧陆风情街组成，总规划套数为1548套，机动车位1660个，车位比达到了1:1.07。完全满足一家一户停车需求。小区采用围合式布局，人车分流。

项目采用国际最流行的欧陆新古典主义建筑风格，历久弥新。户型设计有79㎡的精致两房，88-106㎡的温馨三房，113-136㎡的阔绰三房，130-144㎡豪华四房，所有户型全明设计，南北对流。

小区配套3万㎡皇家园林，1300㎡的双湖水景贯穿于小区之中， 88米超宽楼距，360°御湖阔景。

项目斥巨资打造了航母级配套——1000平米五星级超豪华铂金会所，共分3层，室内恒温泳池、餐厅、健身房、

乒乓球室、棋牌室、钢琴室、台球室、儿童活动中心等一应俱全。

我们的欧陆风情商业街区将形成集休闲、购物、娱乐、聚会、饮食、观光为一体的现代化便利生活场所，让业主享受“足不出户”的便捷。入则宁静，出则繁华，满足高品质居住需求。

项目首期推售A区共6栋楼，为别为（1#30层；2#33层；3#30层；4-1#33层；4-2#30层；6-1#33层，6-2#33层；7#30层）；户型面积为79-144㎡，请问你需求多大面积，几房的？

您可以到这边看看具体的户型模型，这边请，我给您详询介绍一下。