某某市住宅小区节能评估报告表

项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表

项目名称：新都·御景花园小区

建设单位：安徽好迪家居有限公司（盖章）

编制单位：安徽省天洁工程技术咨询有限公司（盖章）

2012年 2 月 22日

项目名称新都·御景花园小区建设项目

建设单位安徽好迪家居有限公司

法人代表张俊联系人

通讯地址

联系电话传真——邮政编码236400

建设地点临泉县前进路南侧、于王沟路东侧、幸福路北侧

项目投资管理类别审批□核准■备案□

项目所属行业建筑

建设性质新建■改建□扩建□项目总投资39000.00万元工程建设内容及规模：

新都·御景花园小区建设项目属于房地产开发项目，规划总用地面积为91892m2。总建筑面积为157023.6m2，其中住宅建筑面积132527m2、商业建筑面积11840m2,其余公共建筑面积2660 ㎡，地下建筑面积9996.60 ㎡。

该项目总体规划用地技术指标

项目规模单位备注规划总用地面积91892 m2137.8373亩

总建筑面积157023.6 m2

总建筑地上

建筑

住宅建筑面积132527 m2

1 多层建筑面积81220 m2

2 高层建筑面积51370 m2

公共建筑面积14500 m2

1 商业11840 m2

2 幼儿园22100 m2

3 社区服务用房120 m2

4 医疗卫生用房70 m2

5 文体中心90 m2

6 金融邮电120 m2

7 公共厕所60 m2

8 燃气调节站100 m2

地下

建筑

地下建筑面积9996.6 m2

1 底层架空车库面积7336.6 m2不计容积率

2 地下人防2060 m2不计容积率

3 地下设备用房600 m2不计容积率

项目规模单位备注地上建筑面积147027 m2

建筑密度26.10 %

容积率 1.6

绿地率30.5 %

户数1104 户

人口3533 人按3.2人/户

项目主要耗能品种及耗能量：

本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气。

其中：

（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为754.58万kWh；

（2）年用水量为44.59万t；

（3）年天然气用量为17.64万m3。

各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，天然气按1.2143kgce/m3，项目折算年综合能耗为1179.8吨标煤。

节能评估依据相关法律、法规等：

1.《中华人民共和国节约能源法》

2.《中华人民共和国可再生能源法》

3.《中华人民共和国循环经济促进法》

4.《中华人民共和国清洁生产促进法》

5.《中华人民共和国建筑法》

6.《中华人民共和国电力法》

7.《中华人民共和国建筑法》

8.《中华人民共和国可再生能源法》

9.《中华人民共和国计量法》

10.《民用建筑节能条例》

11.《公共机构节能条例》

12.《国务院关于加强节能工作的决定》

13.《民用建筑节能管理规定》

14.《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》

15.《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》

16.《重点节能点我节能管理办法》

17.《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》

18.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》

19.《安徽省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》

20.关于印发安徽省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办

法》细则的通知

21.《安徽省节约能源条例》

22.《阜阳市关于进一步加强建筑节能工作的意见》

行业与区域规划、行业准入与产业政策等：

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

2.《节能中长期专项规划》

3.《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

4.《阜阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

5.《中国节水技术政策大纲》

6.《产业结构调整指导目录》

7.《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》

8.《绿色建筑技术导则》

相关标准与规范等：

1.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)

2.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)

3.《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）

4.《地源热泵系统工程技术规范》（GB50366-2009）

5.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005

6.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

7.《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）

8.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

9.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）

10.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

11.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）

12.《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）

能源供应情况分析评估

项目建设地概况及能源消费情况：

1项目建设地概况

(1)区域位置及人口现状

临泉县地处淮北平原的腹地、安徽省西北部。地理坐标为东经1140—115030’，北纬320-35008’。南与河南省淮滨县、新蔡县相连，西与项城市、平舆县接壤，北与沈丘县及本省的界首市为邻，交通便利，地理位置优越。为该项目原料的输入和产品的输出提供了相当的便利的交通环境。全县辖21个镇、10个乡，总面积1818平方千米，总人口213万人。

（2）自然资源条件

临泉县属大陆性暖温带半湿润季风气侯区。表现为气候温和，雨量适中，日照充足，四季分明。春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充，秋爽天气晴朗。年平均气温14.9，全年无霜期218天。年日照4553小时。最高气温41.4，最低气温零下20.4。年均降雨量为812毫米。每年6月至9月为汛期，雨水集中，易患洪涝。

地貌土壤该县地域属淮北平原，西北高东南低。海拔40米至38米，自然坡降为八千分之一至万分之一。由于历史上无数次的洪水泛滥，形成了堆积平原。土壤构成主要有砂礓黑土、砂礓土和泥土3种，十分适宜种植作物。地下水位高，且含量丰富，可提取水量达3.6亿立方米，而且无色、无味、透明、属中性偏碱性淡水，适宜生活和灌溉。地表水也十分充足，除洪河、泉河水流已污染外，其他河流均适宜灌溉，对农业生产颇为有利。

该县地理位置属暖温和夏绿林带，气候温暖湿润，为生物生长繁衍汇集提供了良好自然条件。农、林、牧、渔产业十分发达，野生植物资源颇为丰富。

（3）区域交通

阜临、临鲷、临新公路是沟通东西交通的动脉，临艾、临南、临界公路有连接南北往来的要道。

2010年10月7日，铁道部、安徽省人民政府联合批复新建界首至临泉铁路支线项目建议书。临泉铁路支线自漯阜铁路界首站南端引出，经田营、王集，至临泉站，新建线路全长约28公里，线路桥梁比约20%。新设田营、临泉2个站，预留王集站。投资预估算总额为8.0亿元。该项目由铁道部和安徽省合资建设，项目资金按总投资的50%考虑，铁道部和安徽省按65：35的比例筹集，安徽省负责依法征地拆迁工作并承担费用，征地拆迁费用经双方认可后计入地方股份。铁道部出资使用铁路建设专项资金，安徽省出资由省自筹解决；资本金以外资金使用国内银行贷款。本项目工期2年。现在本项目已列入安徽十二五12条重点规划铁路项目之一，预计2015年之前修成，结束临泉无铁路历史。

（4）社会经济状况

（一）产业结构日趋合理，经济总量不断增加

预计，2010全年实现生产总值100.5亿元，增长14.6%；财政收入4.8亿元、增长24.8%，其中地方财政收入2.8亿元、增长29.7%；完成全社会固定资产投资46.1亿元、增长65.8%，其中规模以上固定资产投资30.9亿元、增长87%。工业经济快速增长。全县规模工业总产值达42.4亿元，增长44.2%；增加值达11亿元，增长31.5%；销售产值达41.5亿元，增长38.1%，产销率为97.8%；实施技改项目46个，完成技改投资12亿元。“十百千计划”稳步

推进，两批集中开工34个工业项目，工业集群逐渐发展壮大。全县新增规模工业企业21家，总数达70家，其中亿元以上企业7家。国有企业改革加快实施，骨干企业示范效应更加明显，临化公司与晋煤集团深化合作，“文王”品牌喜获中国驰名商标。县工业园区进入快速发展轨道，规划总面积扩大到33平方公里，建成面积达3.46平方公里，全年引进项目24个，企业总数达73家，实现工业总产值9.26亿元，增长101%。全县乡镇工业集中区建设发展步伐加快，共开工项目34个，总投资3.95亿元。农村经济形势喜人。粮食生产连续七年丰产丰收，总产达108万吨，全国粮食生产先进县的地位进一步巩固。畜牧业发展迅速，产值达30.6亿元，占农业总产值的40%。新增规模养殖场106个，总数达5024个，规模化养殖比重达65%，我县被列为全国养牛优势区域县。特色农业发展势头良好，全县形成“一村一品”农业示范村56个。农业产业化深入推进，新增龙头企业20家，县级以上龙头企业达81家，新增绿色食品14个，绿色食品认证总数达33个，农民专业合作社发展到323个。新农村建设扎实开展，“千村百镇”示范工程和农业“八个一”工程稳步实施，全县省级示范村总数达26个。第三产业充满活力。全年实现社会消费品零售总额41亿元，增长20.9%。市场建设步伐加快，皖浙农贸大市场等专业市场初具规模，乡村集镇农贸市场逐步规范。“万村千乡”市场工程深入推进，全县新建农家店和农资店60家，乡镇农家店布建率达100%，村级布建率达40%。家电、汽车、摩托车下乡工程全面实施，全年销售家电下乡产品18万台（辆），销售金额3.8亿元，财政补贴4821万元。个体私营经济发展迅猛，全县新增个体工商户3677户、私营企业229家，注册个体工商户达1.67万户、私营企业达1000家。

（二）投资规模不断加大，项目建设加快推进项目建设全面突破。

全县共列排重点项目107个，其中投资2000万元以上项目70个、亿元以上项目13个，全年完成投资19亿元。招商引资成效显著。全年引进项目131个，实际到位资金26亿元，其中工业项目59个、实际到位资金10.9亿元，亿元以上项目17个、实际到位资金14亿元。对外贸易明显增加，实现进出口总额1800万美元，其中出口1270万美元，进口530万美元。

2、项目所在地能源消费情况

项目所在地能源资源供应条件：

供电条件：临泉县供电由阜阳电网提供服务，阜阳煤炭资源的全面开发，带动了火力发电的全面发展。2×60万千瓦的阜阳电厂一期已建成，阜阳电厂二期项目正在实施，再加上刘庄坑口电厂和口孜坑电厂以及颍上县煤电一体化基地，发电总能力将达480万千瓦时，完全满足整个阜阳地区的电力需求。该小区由市政10KV电源2路引至本小区的开闭所。

供水条件：河流密布，南临洪河，北依泉河，中有谷河、润河、涎河、流鞍河自然河道穿境东流，又有临艾河、界南河人工河道横贯南北，水资源比较丰富，埋藏浅，便于开发利用，小区周围有市政给水网通过，可满足本工程的生活和消防用水，市政供水压力约3.0Mpa；从于王沟路和地块北面个引入一根市政给水进水管，管径均为DN150，在地块内外成环网布置，为生活、消防合用的低压制管网。

供气：本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气，城市管道天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营，项目用气接入重点工程“西气东输”天然气管网。

项目对当地能源消费的影响：

阜阳市临泉县电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量仅754.58万kWh/a，用水量仅44.59万t/a，天然气用量仅17.64万m3/a，基本不影响当地能源消费。

项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：

本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。

主要耗能工序及其能耗指标

本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗）。

1、建筑能耗指标：本项目采用专用节能分析软件（PKPM）计算，公共建筑（商业）采暖、空调年耗电量总和为59.48～73.26kWh/m2，优于参照建筑

物的建筑能耗指标（61.32～75.90kWh/m2）；居住建筑采暖、空调年耗电量总和为44.72～55.08kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（45.34～56.94kWh/m2）。

2、用水指标：项目社区的居民生活用水180L/m2·d，市政用水20/hm2.d

符合《建筑给水排水设计规范》的规定。

3、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目综合能耗指标为：

（1）居住建筑全年耗电量指标为56.22～66.58KWh／m2；

（2）商业建筑全年耗电量指标为70.98～84.76KWh／m2；

（3）地下车库全年耗电量指标为5.48KWh／m2。

主要耗能设备及其能耗指标：

（1）电梯耗电量指标：21900KWh／台·年；

（2）水泵耗电量指标：5840KWh／台·年；

（3）大型商业建筑集中空调系统，所选用的冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189）中的有关规定值高一个等级。采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189）的规定；

（4）位于商住楼下部1层和2层的小型商业建筑，以及居住建筑采用分散式空调器时，所选用产品的性能系数（能效比），不低于下表规定。

类型额定制冷量CC

（W）

能效比（W/W）

冷风型热泵器

整体式

CC≤4500 2.35 2.30

CC＞4500 ——

分体式

CC≤2500 2.85 2.78 2500＜CC≤4500 2.70 2.60 CC＞4500 2.55 2.45

（5）变压器能耗指标：本项目设计安装10KV，S11-1000KVA变压器8台，每台变压器电能损耗为55363KWh／年。其中：

空载损耗 = 1.15KW×365天×24小时 = 10074KWh

负载损耗 = 5.17KW×365天×24小时 = 45289KWh

辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：

无

总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：

1、包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵等用电和生活用水、天然气使用等，本项目单位建筑面积能耗为9.46千克标煤/平方米。

单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷建筑物总建筑面积（m2）

=1234.23×1000/130446.3

=9.46（千克标煤/平方米）

其中：项目耗能量=居住建筑用电能耗+商业建筑用电能耗+地下车库用电能耗+电梯用电能耗+加压水泵用电能耗+变压器电能损耗+生活用天然气能耗+生活用水工质能耗= 809.03+55.60+9.27+48.45+5.02+54.43+214.2+38.21 = 1234.23（吨标煤）

节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：

一、建筑节能设计

1、总平面设计

建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太

阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑物的朝向均接近南北向。

2、体形系数

在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。本

项目6层建筑设计体形系数在0.35～0.37之间，小于0.40；18层建筑计体

形系数在0.30～0.33之间，小于0.35。均符合《××省居住建筑节能设计标

准》对建筑的体形系数的规定。

3、窗墙面积比和遮阳系数

由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，

同时采取一定的遮阳措施。本项目建筑东、西向外窗设外遮阳（较密的花格），

遮阳系数Cw符合建筑节能设计标准的规定（Cm≤0.20；K≤4.0；Cw不规定）；

南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻

璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（居住建筑：0.20＜

Cm≤0.30；K≤3.6；Cw≤0.50）（公共建筑：0.40＜Cm≤0.50；K≤2.8；Cw≤

0.55）。

4、墙体和屋顶的保温隔热

墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用8mm聚合物砂浆+2mm专用界面处理剂+220mm蒸压加气砼+2mm专用界面处理剂，外墙平均传热系数Km为1.08W/(㎡·K)，小于1.50（体形系数So≤0.4），符合节能设计标准的规定。

屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K为0.81W/(㎡·K)，小于1.0（So≤0.4），符合节能设计标准的规定。采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果。

5、门窗节能措施

项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。本项目设计选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。

（1）户门类型：住宅采用多功能户门，传热系数K为1.50W/(㎡·K)，小于2.0，符合节能设计标准的规定。

（2）外窗传热系数：住宅采用塑钢窗框中空玻璃（5+9A+5）。东、西向窗墙比Cm为0.1，传热系数K为2.60W/(㎡·K)，小于规定值的4.0（Cm≤0.20）；南向窗墙比Cm为0.33，传热系数K为2.60W/(㎡·K)，小于规定值的3.2（0.30＜Cm≤0.40）；北向窗墙比Cm为0.23，传热系数K为2.60W/(㎡·K)，小于规定值的3.6（0.20＜Cm≤0.30）。

（3）气密性等级：项目楼层1～6层外门窗及敞开式阳台门气密性等级为4级，符合节能设计标准的规定；7层及7层以上外门窗及敞开式阳台门气密性等级为6级，符合节能设计标准的规定。

二、电器、设备系统节能

1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。

2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。

3、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。

4、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。

5、由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。

6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。

7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。

三、采暖空调系统节能

1、合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。

2、按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到合理分配，可以大大减少能耗。

3、运用模拟软件对建筑室内风环境进行模拟以获得理想的自然通风效果。在自然通风的基础上，采取适当的改进措施，如：合理布置自然进风口（排风口）位置；自然进风的进风口设过滤措施；自然进风的进、出风口设调节及关断措施，以提高自然通风可控性能及效果。

4、公共建筑的内区得热，在室外温度适宜时，优先利用室外空气的通风消除。当需要设置机械通风系统时，优先考虑单向设置排风（或送风）设施，进风由自然补风实现。

5、本项目商业建筑中央空调新风机组、通风风机选用变速风机，以适应低负荷的情况；空调冷却塔风机采用变频调速型，以在夜间低转速运行，在节省风机电耗的同时降低噪声。

6、合理设计空调风系统管路，减少风道长度和系统阻力，减少空气处理

设备的阻力：使空气调节机房应靠近服务区域；矩形风管宽高比最大不应超过10；风管内风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取2.5m/s；空气过滤器粗效过滤器初阻力≤50Pa，终阻力≤l00Pa；中效过滤器初阻力≤80Pa，终阻力≤160Pa。

四、节水措施

1、给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。

2、公共建筑给水采用节水器具，并引导住户选择节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。

3、优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。

4、对高层建筑5层以上用水采用变频调速恒压供水可大幅度降低能耗，节能效果可达节电25%以上。

五、太阳能利用

充分利用太阳能资源，1平米太阳能热水器每年约可替代常规能源标准煤200Kg。本工程计划安装太阳能热水器，目标是使所有小区住户都能使用上太阳能热水。

首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入手，解决太阳能集热器的摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑太阳能集热器承重、抗风雪冰雹等的能力。

其次，根据本项目建筑特点，针对不同情况采取不同的太阳能系统运行方式。对于多层住宅，选择在住宅楼楼顶给每户安装一台家用太阳能热水器；对于高层住宅，选择采用阳台壁挂式太阳能热水系统，即在每户朝南阳台墙壁安装一套超导热管集热器，用于水的加热。

根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》和实际经验，每户日用40℃热水量可按150～300L设计，具体按照所开发房屋的档次和户型大小确定。

太阳能集热面积主要根据太阳能水箱的容量确定，一般按照每100L水配置太阳能面积1.5～2m2太阳能集热器。

节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）：

1、根据《中华人民共和国计量法》和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。

2、大型商场的节能管理设立能源管理岗位和专职机构，聘用具有节能知识、实践经验以及工程师以上技术职称的人员担任能源管理人员，管理本单位能源利用，对能源利用情况进行监督、检查，对涉及用能岗位人员进行岗位培训；

3、制定本单位能源使用计划，下发各部门执行，每年定期检查计划执行情况，年终以书面形式总结本单位能源使用情况，并报政府节能主管部门；

4、建立节能工作责任制，对节能工作取得成效的集体和个人给予奖励；

5、住宅楼按户设置计量器具，公共建筑按楼层设置计量器具，并建立用能统计制度。定期向政府节能管主部门报送能源使用统计报表。

结论与建议一、评估结论

根据国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：

1、对“某住宅小区”建设项目的建筑热工设计复核验算，其围护结构的传热系数、遮阳系数、外窗气密性等级、各朝向平均窗墙面积比、建筑体形系数等节能设计指标均符合《某省公共建筑节能设计标准》和《某省居住建筑节能设计标准》的规定，只有楼板的传热系数不满足标准规定的要求。

2、根据建筑节能设计标准的规定，当所设计的建筑热工性能不能完全符合规定性指标时，则须采用围护结构热工性能权衡判断，对设计建筑进行节能综合评价。我们采用专用节能分析软件计算，在标准约定的室内环境参数和条件下，该项目建筑采暖和空气调节能耗均优于参照建筑物的采暖和空气调节能耗，因此判定该项目设计建筑为节能建筑。

4、项目选用的主要能源品种是电力、天然气和耗能工质水，用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。

5、项目如果在住宅零空置率、商业正常的运营状态下，其综合能耗总当量值为1179.8吨标准煤/年。建筑物平均综合能耗指标为9.04千克标准煤/平方米。

6、经计算，该项目达到了节能50%以上的设计目标：

设计建筑用电 44.53

节能率 = 1- = 1- = 54.87%

参照建筑用电/（1-50%） 49.34/50%

7、项目采取了各种有效的节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范的规定，节能效果明显。从节能角度而言，项目是可行的。

二、建议

目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，为确保项目达到节能50%的目标，现提出以下建议。

1、项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容。

2、采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民的节能环保意识。

3、项目建成后，引导居民选用能效比高的空调设备。

4、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到设计要求的，不予验收，不投入使用。

5、在项目投入使用一年后进行建筑节能后评价。