2017年陕西省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试题

2017年陕西省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关

系考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度

B：流通手段

C：贮藏手段

D：世界货币

E：土地

2、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水

B：煤气、给水、雨水和污水

C：煤气、给水、污水和雨水

D：给水、煤气、污水和雨水

E：时间因素

3、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。

A：德尔菲法

B：相关性分析法

C：回归分析法

D：聚类分析法

E：合法性

4、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：锅炉房

B：作为人防工程的地下室

C：楼梯间

D：已作为独立使用空间的地下室、车库

E：土地

5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】

A：交易底价

B：公告价格

C：基准地价

D：标定地价

E：时间因素

7、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值

B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地

8、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】

A：工程概算定额

B：工程预算定额

C：工程结算定额

D：工程决算定额

E：土地

9、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积 

B.地质条件 

C.土地位置 

D.土地条件

10、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵

B．无偿求索性

C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

11、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政

B．松的经济

C．松的文化教育

D．松的社会

E．松的货币

12、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

13、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

14、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

A：房屋的新建与改建

B：房屋的损坏与灭失

C：地名、门牌号的更改

D：房屋的买卖与交换

E：土地

15、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。

A．8.2%

B．19.0%

C．13.0%

D．13.6%

16、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

17、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：时间因素

18、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。

A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地

B：按照质量相等的原则补充耕地

C：补充高质量耕地的可以减少补充数量

D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积

E：35％～50％

19、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%

B．50%～60%

C．60%～70%

D．70%～80%

20、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)

A：当地商品房价格变动情况

B：宗地所处地区的基础设施

C：宗地附近学校分布情况

D：宗地形状

E：合法性

21、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。A．同一城市地价

B．同样用途地价

C．相同地价

D．类似地价

22、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A．价值

B．使用价值

C．区位

D．成本

23、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。

A．综合性

B．预见性

C．地区性

D．政策性

24、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。

A．人性化

B．合理化

C．法律化

D．现代化

25、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价

B：标定地价

C：宗地地价

D：出让地价

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。

A：短期规划

B：中期规划

C：长期规划

D：年度用地计划

E：国土规划

2、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。

A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意

B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件

C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件

D：行为人已经实施了占地行为

E：行为人尚未实施占地行为

3、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨

C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用

D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

4、韦伯提出的原料指数，是指。

A：原料指数=限地性原料总重量／制成品总重量

B：原料指数=遍布性原料总重量／制成品总重量

C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比

D：原料指数=原料运输费用／制成品成本费用

E：原料指数=原料运输费用／制成品总重量

5、影响地价的交通条件包括。

A：对外联系便利程度

B：城市规划

C：公共交通状况

D：路网密度

E：道路状况

6、下列说法中，__不是城市规划的基本任务。

A．确定城市的性质

B．确定城市规模和发展方向

C．合理利用城市土地

D．取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

7、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。

A．整个开发期

B．1/2开发期

C．1/4开发期

D．3/4开发期

8、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

9、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。【2002年考试真题】

A：生产成本

B：企业利润

C：土地出让金

D：基本建设投资

E：灭失

10、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

11、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况

C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求

12、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。

A．相对

B．平衡

C．平均

D．变异

E．指定

13、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。

A：调控效应的惯性

B：供需调控措施的决策时间

C：供需调控效应的滞后时间

D：供需调控效应的超前时间

E：供需调控的措施

14、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡

15、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。

A．市场比较

B．剩余

C．成本逼近

D．收益还原

16、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

17、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向

C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

18、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

19、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：外商投资企业

B：外国企业

C：外籍个人

D：国有企业

E：集体企业

20、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

21、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

22、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。

A：人口密度

B：城镇对外辐射能力

C：区域农业人口人均耕地

D：区域固定资产投入强度

E：区域国内生产总值

23、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：基本汇率

24、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。

A．出让

B．租赁

C．国家作价出资(入股)

D．有偿划拨

E．无偿划拨

25、反映通达程度的因素主要包括。

A：道路功能

B：道路宽度

C：道路网密度

D：公交便捷度

E：对外设施的分布状况