办理产权证土地证的流程及需要准备的资料!!
办理产权证土地证的流程及需要准备的资料!!
先是去开发商那里领二样东西：1、办理房产证的申请表（有开发商盖章的）；2、分户图；
3、购房发票。
其次是办理产权证的东西和程序：
一、维修基金。
-------维修基金是房价（发票上价格）的3%
-------提供资料：1、填写申报单（房产局有，现场就可以填写）。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、32页复印件。
二、契税。
------契税是房价（发票上价格）的2%
-------提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、32页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
三、办理产权证。
------提供资料：1、填写申请表。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、乙方契约正本（黄颜色）。
6、维修基金发票原件。
7、契税发票原件。
8、房地产抵押合同、贷款合同原件（贷款买房的同志要特别注意了）。
注意：办理产权证需要十五天（领证时要交工本费80元），请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。
再次是办理土地证的东西和程序。（102路长城装饰城下车）
------时间：拿到产权证后。
-------提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、32页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件（全套是指图也要复印）。
4、申请表（土地局现领现填）。
注意：办理土地证也需要十五天，请在房产局就准备好复印件（旁边就有复印的比土地局的方便多了），带上原件，费用是18元取证时交。
土地证流程
建设项目办理土地证 目录 一、项目前期准备工作 (1) 二、项目建议书的编制与审批 (1) 三、项目申请报告编制 (1) 四、办理选址意见书 (1) 五、建设用地预审（不是必须环节） (3) 六、项目建设用地报批 (4) 七、可行性研究报告的编制与审查 (6) 八、环境影响评估报告的编制与审批 (7) 九、安全预评价报告的编制与审批 (9) 十、节能评估报告的编制与审核 (10) 十一、项目立项审批 (12) 十二、地质灾害危险性评估报告的编制与评审 (14) 十三、压覆重要矿产资源报告的编制与评审 (16) 十四、国有土地使用权划拨合同 (17) 十五、建设用地规划许可证 (19) 十六、设计方案、施工图的编制与施工图的审查 (23) 十七、工程地质勘察报告的编制 (24) 十八、土地证 (26) 十九、建设工程规划许可证 (27) 二十、施工许可证 (28) 二十一、其他环节备注 (30)
建设项目从启动到获得土地证过程中需要办理的手续有： 一、项目前期准备工作 现需要学院提供该项目的基本情况及资金来源情况。 二、项目建议书的编制与审批 备注：若建设项目使用政府投资，则需要编制项目建议书，并由财政出资的同级发改部门审批。 三、项目申请报告编制 备注：审批类项目不需要编制项目申请报告。 四、办理选址意见书 （一）收集资料 1.需要委托方提供的资料： 单位机构代码证、委托书。 2.被委托方需要准备的资料： （1）申请报告、申请表（被委托方编制，委托方签字盖章） （2）地界测量成果（被委托方编制）； （3）发改部门批准文件（目前有政府支持性文件，需咨询能不能代替发改部门批准文件）； （4）项目选址研究报告及专家论证意见、公示意见等（若项目属于大型建设项目则需要编制此报告，并且经过专家评审。大型建设项目范围：a.25层以上（含，下同）的房屋建筑工程；b.高度100米以上的构筑物或建筑物；c.单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；d.单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；e.建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体;f.单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。） 备注选址研究报告的编制要求：要求编制单位具有城乡规划编制
土地手续办理工作流程
西安市雁塔区鱼化工业园 土地报批手续办理工作流程 一、农用地转建设用地指标调剂申请 （一）办理程序 凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料；有关文件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅，厅长办公会通过后，上报省政府审批，审批同意后，逐级下发批文。 （二）需提交的资料 1、项目可研性报告。 2、农用地转建设用地指标调剂申请。 3、项目土地利用现状图。 4、项目基本情况简介。 二、建设项目用地预审（备案） （一）办理程序 凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出用地预审申请；有关文件、资料经复核同意后，由发展规划处确定专人办理；承办人员对建设用地单位提交的资料进行审核，并经现场踏勘后，形成本处的初审意见；由发展规划处将初审意见提交局长办公会议审定；局长办公会议审定
后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》，报经处长审核和分管局长审定后发文。 （二）需提交材料 1、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案； 2、建设项目用地预审申请表； 3、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项目可行性研究报告； 4、标注项目用地范围的土地利用总体规划图； 5、资金证明，法人资质证明及相关文件； 6、规划局定点； 7、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批复； 8、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文件、会议纪要等相关文件；经过指标调剂的提供批复性文件。 三、土地征用报批 （一）办理程序 建设项目预审（备案）报经批准并下发批复后，由市国土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。 由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准，办理
企业办理土地证需要哪些资料
企业办理土地证需要哪些资料 目前公司办理土地证大多为以下三种情况:一种是该公司刚从**部门取得国有土地,要办理土地初始登记领取土地证(业内人士称临时土地证),它是为了企业及时能融资贷款,以解决基建和出让金等款项的支出;另一种是公司基建项目和相关工程已经全部完成,规划、设计等部门对建设项目已经竣工验收,该公司向土地局申请变更登记(因为此时包括用地占地范围、建筑面积、建筑容积率和建筑密度等土地使用条件及规划经济指标已明确),申请变更登记领取土地证(业内人士称正式土地证),有些地方为了加强土地管理,规范土地使用者的用地行为,健全完善建设项目的变更登记,加快土地登记发证工作,在变更登记前,必须先由国土部门进行建设项目复核验收,把复核验收作为变更登记的前置条件,如:关于加强建设用地批后监管的通知(浙土资发〔2009〕3号)第三项、温州市区房地产项目用地复核验收工作方案(试行)(温土资发〔2008〕255号)等文件条文有明确规定。最后一种是从其他公司买卖取得,这种情况较少,这里不多说。办理土地证一般程序是:行政审批处或窗口受理并移交地籍处;2、现场踏勘;3、地籍处经办;4、地籍处处长寝审;5、局领导审核;6、市局核准并注册、缮证、移交窗口;6、通知申请人缴费领证。上述程序完成一般是20个工作日(不含公告日和地籍测绘时间及成果修改时间)。初始登记材料:1、土地登记申请书;2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告(包括供地定界图、面积计算书);3、地价款**;4、契证及契税**;5、发改委立项文件;6、建设局建设项目初步设计文件;7、建设用地规划许可证及规划总平
图;8、宗地界址表、宗地(草)图等地籍调查成果资料;9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证;10、委托他人办理的,需提交委托书和代理人身份证;11、其他应提交的材料。(上述材料各地不尽相同,多少有所增减,建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询,并索取收件资料单)变更登记材料:1、营业执照副本(原件、复印件);2、土地证(原件);3、建筑工程施工许可证(原件、复印件);4、建设工程施工许可证(原件、复印件);5、竣工验收备案表(原件、复印件);6、宗地图、指界表---测量成果表(由公司请测量部门地籍测量再提供);7、房产证(原件、复印件);8、带好单位公章和法人代表私章9、如委托提供委托书和被委托人... 土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
土地证办理流程指南
办理土地证流程 一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。 二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。 三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管
部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。 四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。 五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。 六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。
个人办理土地证的程序
个人办理土地证的程序 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。很多人关心个人的土地使用证应该如何办理的问题。下面就为你详细介绍个人办理土地使用证的内容吧！ 个人办理土地证的程序一、个人如何办理土地证 1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。 3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。 4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 二、土地证要怎么样办理 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 土地证过户费用1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 以上费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 土地使用证的基本概念土地使用证是确认土地使用权的
办理土地证委托书范文
办理土地证委托书范文 篇1 根据《中华人民共和国民法通则》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下： 一、根据我国《民法通则》的规定，委托书是公民、法人委托代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为的法律文书。公证处是对委托书上委托人签名或捺指印、盖章的真实性进行公证。 二、委托书的内容包括委托事项、受托人的权限、委托的期限等由委托人被代理人自行决定，公证机构对委托书的内容不作干涉。请在办理委托书公证前，与将要接受委托书的机构、人员进行充分的沟通，以确定委托书的格式和内容，以利于委托书的顺利使用。请在确认你们自书的委托书或请公证人员代书的委托书的内容已经完全表达你们本人的意愿并且符合使用方的要求后，在委托书上签名或盖章、按指印。 三、受托人是否接受委托由受托人决定。委托人应委托自己了解、信赖的人作为受托人代理人，并依据对受托人代理人的信赖程度确定委托的权限和期限。委托人可在委托书内对受托人代理人的权限作一定的限制如委托售房时，可在委托书内限定房屋的最低售价等。 四、委托人对受托人代理人的代理行为，承担民事责任。委托书授权不明的，委托人被代理人应当向第三人承担民事责任，受托人代理人负连带责任。 五、委托人所委托的事项必须是真实的，委托处分的财产必须是委托人的合法所有、并且依法可以处分的财产，委托的事项不得违反法律、法规的规定和社会公德，否则由此产生的法律后果由委托人自行承担。 六、委托人出具委托书和做出委托的意思表示必须是真实、自愿的，没有受胁迫或受欺骗的情况。如有受胁迫、受欺骗等情况的，请如实告知公证员。 七、委托人如有配偶的，委托他人办理夫妻共同事务、处分夫妻共同财产的，夫妻要分别或共同出具委托书，隐瞒婚姻状况，单方面出具委托书去办理夫妻共同事务或处分夫妻共有财产，其法律后果及法律责任由当事人自己负责。 申请办理委托书公证时，公证员就上述告知书的全部条款已向我们进行了详细地说明和解释，我们对上述告知书的全部条款均无疑义，并对上述告知书全部条款的法律含义有准确无误的理解。 公证当事人： xx年 xx月
杭州土地证办理流程是怎样的
杭州土地证办理流程是怎样的 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、房屋所有权证书; 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5、证明房屋所有权发生转移的材料; 6、其他必要材料。 7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。 ?【为您推荐】龙泉驿区律师蒲江律师鄞州区律师武宁县律师宿城区律师洪泽县律师香河县律师崇州市律师杭州目前已实施不动产权证和房产证两证合一证，也即将房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证书上去。两证合一以服务人民为标准，不仅节省了办理流程，省时省力，也为大众的生活带来了便利。小编将会为您详细介绍杭州土地证办理流程。 一、在开发商处领取的证件 1、交付使用证明原件(盖章的) 2、两张分户图 3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。
二、办理土地证所需材料及流程 （1）维修基金。 需要提供的材料：1、身份证原件及复印件。 2、发票原件及复印件。 3、《商品房买卖契约》1、2、13，16，19，24页或32页。 4、分户图复印件。 （2）契税。 需要提供的资料：1、《商品房买卖契约》1、2、16，32页或者1，2，19，24页。 2、身份证原件及复印件。 3、发票原件及复印件。 4、分户图复印件。 三、办理产权证。 需要提供的资料： 1、填写好的申请表。 2、身份证原件及复印件(未成年提供户口本)。 3、契税发票(蓝联)和维修基金发票原件(绿联)。
4、分户图2张(开发商提供)。 5、乙方契约正本原件(副本)。 6、购房发票原件(办证联)。 7、房屋交付使用证明原件(开发商提供)。 8、共有声明(产权名字两人以上的，必须都到场)。 9、按揭材料。抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押受理单、身份证复印件。 注意：办理产权证需要十五天(领证时要交工本费)，请先准备好复印件带上原件。 四、土地证的东西和程序 时间：拿到产权证后。 需要提供的资料： 1、《商品房买卖契约》1、2页复印件、最后一页盖章部分。 2、身份证原件及复印件(产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本)。 3、产权证及共有权证原件及复印件(全套是指图也要复印)。 4、申请表(土地局现领现填)。
房地产项目开发需办的证件及流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
、规划部门办理项目选址意见书。6． 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相 关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行 审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核 发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计。，
(完整版)开发手续办理流程
开发手续办理流程 选址定点（市场分析、开发定位等）——购买土地——土地招拍挂——公示——准备挂牌竞价资料报名——签署成交确认书——土地合同——缴土地款——交契税——办理土地证——项目立项——用地规划许可证——建设工程规划许可证办理——施工图联审（中水、消防、人防、卫生、规划、给排水）——缴纳配套费（城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10元）——施工图审查备案——预测绘——区渣土办手续——联审备案——建设工程项目备案（报建）——施工招标并备案——监理招标并备案——办理质监、安监手续——市渣土办结函——现场踏勘——放线——验线——办理施工许可证——资金监管——物业招标——总档备案——办理预售证——销售——验收——实测绘——办理房产证
一、土地证办理流程 区土地局地籍科受理——市土地局办理——区土地局领证 资料：1、成交确认书 2、国有土地出让合同 3、土地金、契税交付凭证（契税为土地出让金的3%） 4、营业执照 5、法人代码证 6、勘察定点图及成果表 7、授权委托书、法人证明 8、四邻边界盖章、签字、授权委托书 9、申请表 二、项目立项程序 主办部门：市发改委 所需资料： 1、企业申请文件（发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委两分，其他部门各一份，共五分）。 2、项目申请报告（一式五份）有相应资质的咨询机构编制的报告。 3、营业执照副本复印件。 4、资金落实证明（土地出让收据加银行证明投资额证明30%）。
5、项目所在地县（市），区发改委部门和环保部门的初审意见）。 6、房地产开发项目，需出具企业开发资质证书，（受理）出让合同或土地使用证。 7、1：500、1：1000或1：2000现状地形图并用HB铅笔表明用地位置和范围意向（一式三份）。 8、依法必须招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围，招标组织形势和招标方式。 三、建设用地规划许可证办理流程 主办部门：市规划局办理时限：5个工作日 所需资料： 1、1：500地形图 2、地块规划条件的复函 3、国有土地使用权出让合同 4、招拍挂文件原件 5、环评、灾评报告 6、建筑项目有效批复，核准备案文件原件 7、上交城市规划服务费面积×2.1元
土地使用证转让协议书
土地使用证转让协议书标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
土地使用证转让协议书 转让方（甲方）：身份证号码： 地址： 受让方（乙方）：身份证号码： 地址： 经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用、协商一致的原则，就土地证和建房证转让事宜达成协议如下： 1、该地块位于土地面积为平方；宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、该地块为住宅用地，国有出让证证号：。 3、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编 号。 4、甲方把该土地使用证和该土地建房证及所有发票一起转让给乙方，土地证和建房证转让总价为万元（大写：万元）。 5、双方一致协商同意按以下时间和金额分三期向甲方支付以上价款；第一期定金计万元（大写万元），付款时间及条件，双方签订协议书时。过后天内支付，第二期价款和第一期定金总计：万元（大写：万元）。付款时间及条件：甲方同意乙方拿该土地证书和建房书正本去土地管理部门办理过户转让手续。 6、上述土地证和建房证办理过户转让手续所交纳的一切税和费，由乙方承担。 7、甲方协助乙方顺利完成过户转让手续。第三期余款计：万元（大写万元）。付款时间及条件：当土地管理部门完
成过户手续，办理到乙方取得该土地国有使用证书和建房证书之日，甲方签字的当天时间点前付清余款。 8、甲方中途毁约，应在毁约之日内将定金、所有价款退还给乙方；另付给乙方相当于定金数额的违约金。 9、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及土地证和建房证或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方违约，甲方按本第8条规定向乙方承担责任，付违约金。 10、如乙方违约，甲方没收全额定金，退还其他价款。 11、双方同意尽快在个月内顺利完成土地证和建房证等一切过户转让手续，在乙方办理手续期间，甲方应急时提供相关证明材料到场签字，协助乙方办理相关过户手续。 12、如果甲方不能急时提供相关证明材料到场签字，在双方规定的时间内不能完成过户手续，视甲方违约，甲方应按第8条规定向乙方承担责任，支付违约金。 13、如果乙方在办理过户手续期间故意拖延时间，不能在双方规定的时间内完成，视乙方违约，乙方按第8条规定向甲方承担责任，支付违约金。 14、如果是办证管理部门的事，不能在双方规定的时间内完成过户转让手续，甲、乙双方不承担责任，不违约。 注：①、以上收到金额以收款收据为准。 ②、以上建房证是指（建设用地规划许可证和建设工程规划许可证） 15、本协议一式二份，双方各执一份。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 身份证号码：身份证号码： 时间：年月日时间：年月日
办理房产证和土地证大致流程
办理房产证和土地证大致流程
办理土地证委托书范本
办理土地证委托书范本 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。那么办理土地证委托书范本怎么写呢? 办理土地证委托书范本一委托人：性别：年月日出生，家庭地址：身份证号码： 委托人：性别：年月日出生，家庭地址：身份证号码： 受托人：性别：年月日出生，家庭地址：身份证号码：委托人：和系夫妻关系，我们二人拥有坐落在的共有合法房产壹套(郑房权证字第：号).现我们欲转让该房产.因工作繁忙无法亲自办理，自愿委托办理如下事项： 一、办理上述房产的买卖、过户手续及土地证的过户手续，代我们在相关手续上签字. 二、代我们收取所有房款，上述房屋转让价格受托人有权决定. 三、代我们协助买方办理银行按揭贷款手续，协助买方办理退税等相关事宜.委托期限自年月日至年月日受托人在授权范 围内所办理手续我们都予以承认，并且自愿承担相关法律责任. 受托人无转委托权. 本委托系无偿委托. 委托人(签名)： 年月日 办理土地证委托书范本二蒙城县国土资源局综合服务有限公司：兹委托至贵处办理土地证事宜。
委托人姓名:_______________________ 委托代理人姓名:_______________________________ 联系电话:_____________________________________ 年月日 办理土地证委托书范本三委托书 委托人xx因有事不能亲自前往xx房地产开发有限公司办理xx 居二期8c304房办理收楼手续，现委托本人妹妹xx代办理xx居二期8c304房收楼手续，并代签署有关收楼所有文件，所签署的文件及作出的行为本委托人xx均予承认，由此产生的一切法律责任由本人委托人xx承担。 委托人(签名)： 年月日 ---来源网络整理，仅供参考
土地证办理程序
土地证办理程序 一、土地出让手续 1、用地单位提出用地申请，并提交以下材料： （1）用地申请报告 （2）用地单位及法人的有效证件 （3）项目投资计划及用地计划批准文件 （4）项目可行性研究批复 2、制订出让方案，提出用地条件 3、商定签订出让合同 4、缴纳土地出让金 二、办理《建设用地规划许可证》 1、建设单位建设用地规划审批所需材料 （1）建设单位申请报告； （2）经批准的基建计划或立项批复； （3）项目可行性研究批复； （4）用地范围内的地形图； （5）建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告； （6）申报人工作证、身份证、单位介绍信； （7）经办人员认为必须提交的材料。 2、规划建设部组织有关人员实地查勘，调查情况、审阅资料，提出初审意见（包括用地位置、界限、面积、用途），有同意的复函。 3、规划建设部研究审定，提出规划设计条件，核发《建设项目选址意见书》，不同意的复函。
4、建设单位取得《建设项目先址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。 5、详细规划经规划建设部初审后，报高新区规划审批会审查。 6、按审定的详细规划核发《建设用地规划许可证》。 三、办理《国有土地使用证》 一、用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料： 1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件； 2、土地权属来源证明（包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证）； 3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图)； 4、建设用地单位资格证明材料 5、建筑总平面图 6、银行建设资金证明 7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告 8、土地预审报告 二、办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权 三、用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。 四、对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。
办理土地证需要提供的材料
办理土地证需要提供的材料 1、申请书 2、地籍调查成果（须测绘院放点绘宗地图、买界桩、地籍科到现场看界桩） 3、有效合法完备的土地权属来源：比如，建设用地批准书复印件盖公章验原件、国有土地 使用权出让合同原件（含规划条件及平面界址图） 4、出让金缴纳凭证复印件盖公章验原件 5、税费缴纳凭证（契税、地税完税证明）原件 6、地上建筑物附着物权属证明原件：如房产证（或者地上无建筑物证明） 7、申请人身份证明：组织机构代码复印机加盖公章验原件、营业执照复印件加盖公章验原 件。 8、法定代表人身份证明，授权委托书（详细委托事项及联系方式）及委托双方身份证复印 件盖公章（委托代理人验原件） 9、规划部门有效意见（合同附的规划条件） 10、土地移交意见书原件（成交后看地时给） 11、勘测定界图原件（合同附的） 12、宗地图2份原件 13、政府批复及请示原件 14、新增建设用地（农用地转建设用地）的，须有完备的农用地专用和土地征收手续， 包括山东省人民政府建设用地实施方案批复及临沂市人民政府请示（含附件），临沂市人民政府补偿方案批复及临沂市国土资源局请示，临沂市人民政府征收土地方案公告，临沂市资源局征地补偿方案公告，被征单位补偿到位证明，复印件由储备中心加盖公. 15、成交确认书原件 16、局长办公会会议纪要及集体会审意见 17、收回或征用土地手续：如收回决定、收回协议、补偿到位证明、被收回单位的产权 证书。 18、有土地违法行为的，需处罚文件及罚款缴纳单据。 19、事先约定成立新公司的，需提交竞买申请书原件，补充合同原件。 20、有违法行为且地上建筑物符合规划的。。。。。。。。。。
办理土地证委托书范文_委托书
办理土地证委托书范文_委托书 办理土地证委托书范文篇1 根据《中华人民共和国民法通则》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下： 一、根据我国《民法通则》的规定，委托书是公民、法人委托代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为的法律文书。公证处是对委托书上委托人签名(或捺指印、盖章)的真实性进行公证。 二、委托书的内容(包括委托事项、受托人的权限、委托的期限等)由委托人(被代理人)自行决定，公证机构对委托书的内容不作干涉。请在办理委托书公证前，与将要接受委托书的机构、人员进行充分的沟通，以确定委托书的格式和内容，以利于委托书的顺利使用。请在确认你(们)自书的委托书或请公证人员代书的委托书的内容已经完全表达你(们)本人的意愿并且符合使用方的要求后，在委托书上签名(或盖章、按指印)。 三、受托人是否接受委托由受托人决定。委托人应委托自己了解、信赖的人作为受托人(代理人)，并依据对受托人(代理人)的信赖程度确定委托的权限和期限。委托人可在委托书内对受托人(代理人)的权限作一定的限制(如委托售房时，可在委托书内限定房屋的最低售价等)。 四、委托人对受托人(代理人)的代理行为，承担民事责任。委托书授权不明的，委托人(被代理人)应当向第三人承担民事责任，受托人(代理人)负连带责任。 五、委托人所委托的事项必须是真实的，委托处分的财产必须是委托人的合法所有、并且依法可以处分的财产，委托的事项不得违反法律、法规的规定和社会公德，否则由此产生的法律后果由委托人自行承担。 六、委托人出具委托书和做出委托的意思表示必须是真实、自愿的，没有受胁迫或受欺骗的情况。如有受胁迫、受欺骗等情况的，请如实告知公证员。 七、委托人如有配偶的，委托他人办理夫妻共同事务、处分夫妻共同财产的，夫妻要分别或共同出具委托书，隐瞒婚姻状况，单方面出具委托书去办理夫妻共同事务或处分夫妻共有财产，其法律后果及法律责任由当事人自己负责。 申请办理委托书公证时，公证员就上述告知书的全部条款已向我(们)进行了详细地说明和解释，我(们)对上述告知书的全部条款均无疑义，并对上述告知书全部条款的法律含义有准确无误的理解。 公证当事人： xx年xx月 办理土地证委托书范文篇2 委托人：身份证号码： 通讯地址：联系电话： 受托人：身份证号码： 通讯地址：联系电话： 委托人购买的地小区号楼单元室(以下简称“该房屋”)。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证;领取房屋所有权证;办理房屋手续抵押;代表委托人结算该房屋面积差异款项;签署“该房屋”
土地证办理程序是怎样的
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/9f8302349.html, 土地证办理程序是怎样的 在我国除了有房产证，行车证以外对于土地也是同样有土地证的，它具备房产证所具有的功能，拥有土地证的人可以对相应的土地拥有使用权，那么在我国土地证办理程序是怎样的呢？下面就跟小编一起来看看吧。 属性： 土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的
国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 国有土地使用权登记步骤： 根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤： 1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明; 2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤; 3、颁发土地使用权证书。 办理土地证需要带上：
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。 2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。 3、身份证原件及复印件。 土地证办理流程： 1、向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图。 2、缴纳维修基金。
(完整版)建设项目所有手续办理详细流程
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理 详细流程 项目收费标准责任部门前置条件 1. 土地取得 1.1征地报批所需文件 1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办 1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围 1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写 1.2土地使用证的办理 1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质 1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料 1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部相关企业 1.2.3.1企业动迁摸底动迁部相关企业 1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部相关企业园 区搬迁补偿洽谈 1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部相关企业园区 1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部相关企业园区
1.2.4规划设计方案批复开发部市规建局、园区规建局规划设计方案 1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司 1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心 1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请 1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金 1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书 1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续 1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续 1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续 1.2.15土地指界国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证 1.3拆迁补偿 1.3.1动迁普查 1.3.1.1 动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定
企业厂房办理产权证的流程
企业厂房办理产权证的流程 中工招商网 一、规划局验收： 目的：将规划许可证副本换为正本 准备资料： 1、建设工程规划许可证副证 2、土地证 3、规划验收申请书(镇政府意见) 4、地形图测量; 5、房产测量结果 6、总平面图; 7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图) 其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书 其中第五条：联系房管局现场测量 二、质监站验收： 目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章) 步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。 送档案馆资料： 1、项目申请(立项报告)
2、项目可行性研究报告和批复 3、用地申请和批复 4、用地位置红线图 5、国有土地使用证(复印件) 6、建设用地规划许可证(原件) 7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证 8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章) 9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书 10、地质勘测报告 11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件 12、勘测设计、初步设计或者扩初设计 13、设计合同、勘测合同、监理合同 14、设计、钻探等委托文件 15、质监申报表(含质监通知书) 16、施工许可证 17、施工合同(及分包合同) 18、工程预算 19、影像资料(含基础、隐蔽工程) 以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站 1、基础验收报告(施工单位提供) 2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)
3、档案馆回执 4、检查报告(建设单位提供) 5、评估报告(监理单位提供) 6、竣工验收报告(施工单位提供) 三、消防验收 目的：办理房产证 所需材料： 1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章) 2、消防审核意见书(出示原件、收复印件) 3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书 4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件) 5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明 6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章) 7、试压报告 四、环保试生产申请(3个月) 1、试生产申请报告(公司章原件) 2、项目批复(发改委) 3、排污管道图
土地证申请书
土地证申请书 土地局领导： 20XX年7月，经局有关领导同意，我部与世源建筑工程有限 公司签订《出售商品房抵顶工程款合同书》，并办理了房产证过户手续，但土地证的办理遇到了障碍。 抵顶房为福新路XXX号，该区片用地为国有划拨土地，是根 据烟台市人民政府[20XX-94]、[20XX-74]号会议纪要精神在幸福 河加盖时市政府划拨经济适用房建设用地，该楼为经济适用房配 套用房。我部多次到土地部门办理，但因原土地所有者烟台市城 市综合开发公司无土地证，致使福新路XXX号商业用房土地证一 直无法办理。 该区域土地总面积17746平方米，建设房屋总面积25464.10 平方米，商业用房5493.65平方米，含抵顶房4237.98平方米，按照房屋面积均摊土地面积的原则，商业用房占地3828.54平方米，据烟台市政府办公室烟政办发（20XX）XXX号文规定为2类商用地，基准地价3XXX元/㎡，具体出让金价格需评估以后确定。 另有一期根据市政府20XX第XXX号文建设经济适用房所得收 益用于祥和小区配套整治，在幸芝里72_XXX号所建网点也有类似 情况，建房31126.18平方米，含网点1616.40平方米，总用地23435平方米，网点占地1216.99平方米，据烟台市政府办公室烟
政办发（20XX）XXX号文规定为2类商用地，基准地价3XXX元/㎡，具体出让金价格需评估以后确定。 由于资金紧缺，使上述商业用房土地证一直无法办理。福新 路XXX号楼与幸芝里72_XXX号网点已卖出，我部认为该房屋出售 后资金允许应予以全部办理土地证 特此申请，向贵局申请办理土地证，请在审核以后给以办理，万分感谢！ 此上！ 申请人：（地址，签名并盖章，电话） 年月日
办理房产证和土地证的流程
办理房产证和土地证的流程 1、开发商将需办理确权楼宇的土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验 收备案表、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘报告的原件及复印件报至房地 产交易处及房管局登记备案。 2、待房地产交易处和房管局审核后方可办理。 3、到明珠建行公积金管理办公室领取楼盘备案表格，填写完毕后送回进行公积金 备案。 （1）《商品房买卖合同》原件及复印件（2）购房发票原件及复印件 （3）身份证原件及复印件 （4）《商品房结算移交协议书》原件 （5）《房屋所有权转让申请表》原件 （6）房产测绘图原件 （7）《按揭贷款抵押变更审核表》（只限按揭客户，一般在办理证件的同时由办理 人员提供给客户） （1）契税（买方承担） 房屋总价值的3?（非住宅、别墅、复式住宅、车库、单位购房等）。 个人初次购买普通住宅的契税=房屋总价值×1.5? 从2007年10月1日起确权面积超过144平方米的，契税按3?收取。 （2）公共维修积金（买方承担） 公共维修积金=房屋主房总价值×3?
（3）权属登记费（买方承担） 住宅每套80元。 非住宅分段计收。 （4）印花税（买方承担） 每宗5元。 （5）转按揭费（买方承担） 客户为按揭贷款的，另收取转按揭费150元/户。（6）交易费（开发商承担） 住宅交易费= 3元/平方米×确权面积（含附属物）。非住宅交易费= 10元/平方米×确权面积。 1、客户持有效证件及办证资料到房地产交易处负一层交易窗口办理收件手续。由 办证人员核实身份。 2、由办证人员出示相关手续给客户，客户持有效资料到地上二层公共维修基金窗 口缴纳房屋公共维修基金。（交钱地点：一层建行） 3、缴纳后，到三层契税科办理缴纳契税手续。（交钱地点：一层建行） 4、缴纳以上两项费用后，客户持缴款凭证到负一层窗口，办证人员核实缴款后出 示相关手续给客户，客户到负一层收费窗口缴纳印花税（按揭客户另外缴纳转按 揭费）和到一层建行缴纳登记费。 5、客户持缴款凭证到负一层收件窗口给办证人员核实，并领取收件凭证。