房屋地下室墙裂缝渗漏的原因及处理措施

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房屋地下室墙裂缝渗漏的原因及处理措施

作者：蒋开封

来源：《城市建设理论研究》2013年第12期

摘要：伴随着改革开放，我国城镇化进程的加快，大量房屋如雨后春笋拔地而起，配套

的地下室渗漏普遍，笔者从工作经验分析了渗漏的特征及原因及防治地下室渗漏的措施。

关键词：地下室；渗漏；原因；措施

中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号：

随着城市建筑日趋向地下空间纵深发展，高层建筑的地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。地下室渗漏不仅影响使用，还会降低耐久性。本文综合分析这类裂缝的原因及防治措施。

一、地下室渗漏主要特征和原因

1、地下室裂缝特征：地下室裂缝多数裂缝未竖向裂缝，多数缝长接近墙高，两端逐渐变细而消失；裂缝数量较多，宽度一般不大，超过0.3mm宽的裂缝很少见，大多数缝宽度

≤0.2mm。

2、混凝土裂缝主要原因：温差过大。包括混凝土内外温差、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面温差、拆模过早及气候突变等因素的影响；混凝土收缩；从裂缝特征可见大多数均属于收缩裂缝。地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有水泥用量过多、养护不良等;地下室墙长期暴露；这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。同时还应注意，设计时地下室墙均按埋入土中或室内结构考虑，即伸缩缝最大间距为30m。实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，因此实际工程应取最大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素；混凝土施工质量差;原材料质量不良、配合比不当、使用过期的UEF微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝

二、预防地下室渗漏的措施

1、做好图纸会审和施工方案设计：设计是工程防水质量的关键，根据建设单位对地下室的功能要求，设计方应在防排并举、刚柔结合，在采用复合防水，多道设防等多种防水方案中，迭择一最佳的适合方案。严把图纸设计关，要了解设计对地下室防水期抗渗等级，防水构造的做法，以及对防水材料和施工方法的具体要求，与设计人员一起认真分析设计的利学性和可靠性，提高对地下室防水工程的重视，做好图纸会审工作。要严格审查施工队伍的资质,业绩，人员组和质保体系，选择一支技术水平高，素质好的防水工程施工队伍，按程序精心施工；要重点抓住事前，事牛的质量控制，根据设计，施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪