2018申论热点：中华遗嘱库白皮书房产为主要立嘱项

中华遗嘱库3月21日在北京发布的《中华遗嘱库白皮书(2013-2017)》显示，立遗嘱年轻化趋势明显，遗嘱中以房产为主。

申论热点独家模拟预测题及详细解析

【模拟预测题】

【《中华遗嘱库白皮书(2013-2017)》数据显示哪些内容?】

【详解】

立遗嘱人群呈现年轻化

数据显示，从2013年到2017年期间，中华遗嘱库办理遗嘱的老年人平均年龄从77.43岁逐步下降到72.09岁，立遗嘱人群逐步呈现年轻化趋势。

对此，中华遗嘱库管委会主任陈凯分析认为原因有两方面。一是随着遗嘱理念逐步深入人心，越来越多的人倾向于早日订立遗嘱，在人口老龄化速度日益加剧的情况下，越来越多的人迈入老年，这些新“入伍”的老年人往往观念更加超前，倾向于早日立遗嘱;二是中华遗嘱库对立遗嘱人的身体条件有所要求，许多想立遗嘱但身体条件不符合的老年人无法在中华遗嘱库订立遗嘱，这些因素叠加之下，中华遗嘱库立遗嘱老人的平均年龄下降趋势较为明显。

陈凯表示，为了确保遗嘱效力，中华遗嘱库通过录音录像、指纹采集、人脸识别、现场见证、文件存档等技术手段使得遗嘱真实性做到无懈可击。因此，需要立遗嘱人具备听说读写能力，有不少老年人因为年纪较大，虽然意识清楚，但视力听力和书写能力受限的情况下，可能无法通过遗嘱登记系统，导致许多年纪较大的老年人无法正常办理遗嘱登记。

老年人遗产不给儿媳女婿

82177份遗嘱中，有39234份遗嘱是独生子女家庭的父母立下的遗嘱，占总遗嘱数量47.74%。

对这一现象，陈凯认为主要是由于观念变化导致的结果。以前人们都认为遗嘱是为了防范子女争夺财产，以为只有多子女家庭才需要立遗嘱。可是随着社会发展，大家发现遗嘱不只是为了防范纠纷，更能够避免家庭财产损失。

另外，陈凯认为还有两大原因导致独生子女家庭立遗嘱意愿上升。一是因为子女离婚率上升的原因，另一个是因为财产过户继承难的问题。白皮书显示，有99.93%的老年人选择中华遗嘱库范本中的防儿媳女婿条款。在遗嘱中规定继承人所继承的财产属于个人财产，不属于其夫妻共同财产。

有30.94%的老年人立遗嘱的原因是因为担心未来子女办理过户手续困难。为了说明一些无法提供证明的事实，例如是否有私生子女，是否是与再婚配偶的共同财产等，避免未来子女办理继承手续可能遇到的难题。

日益认识到遗嘱必要性

中华遗嘱库立遗嘱老年人中，离婚家庭比例为2.73%，再婚家庭比例为1.93%。虽然离婚和再婚家庭比例不高，但这些家庭立遗嘱的意愿往往更为强烈。

另外数据显示，房产仍然是老年人家庭财产的主要组成部分。在中华遗嘱库所登记的遗嘱中，处理房产的比例占到99.69%，其次是银行存款17.66%，公司股权2.12%。这充分说明，目前人们订立遗嘱仍然以处理不动产的继承为主要目的。

中华遗嘱库公益推广部的调查发现，人们认为立遗嘱不必要的比例，从2013年的56.4%到2017年的26.5%;认为一定要订立遗嘱的比例从12.4%上升到43.22%，大幅度上升了249%，这证明了越来越多的人接受提前订立遗嘱，对遗嘱看法越来越开明。

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遗产继承房屋所需的费用及步骤

遗产继承房屋所需的费用及步骤房产继承所需的费用： 1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 100以下（含100）5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受

土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%. 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承的步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申

自书遗嘱标准规定样式文本,自书遗嘱格式范文示范

自书遗嘱范文，自书遗嘱格式范本自书遗嘱范文，自书遗嘱格式范本自书遗嘱范文一：遗嘱人：姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证编号。我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某A：是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情; 是其他财产的，写明财产详情。我遗留给某某A的财产，仅限某某A个人，是遗留给某某A的个人财产。我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某B：是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情; 是其他财产的，写明财产详情。我遗留给某某B的财产，仅限某某B个人，是遗留给某某A的个人财产。本遗嘱委托某某C执行。

本遗嘱一式三份，一份由我收执，一份由委托执行人某某C保存，一份由某某市公证处保存。自书立遗嘱人：年月日特别说明：本自书遗嘱只能由立遗嘱人全文亲笔书写。自书遗嘱范文二：遗嘱立遗嘱人：姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。我患有××××病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。我和我妻共有财产如下： 1、房产一套，座落于某市某街某号的×平方房产×处; 2、汽车两辆，车牌号分别……; 3、股票××，分别为××、××、××，各××股; 4、银行存款××元，存于××银行××支行××分理处，帐号为： ……;

5、家具及家用电器，……，价值共计××万元。 7、…… 留有债务如下： 1、欠××××万元，到期日为×年×月×日; 2、…… 现对归我所有的份额，作出如下处理： 1、房产由父母××、××继承。 2、汽车由儿子××继承。 3、股票由妻子××继承。 4、家具及家用电器由××继承。 5、存款归还我对××的债务后，由女儿××继承。 6、骨灰由女儿××负责保管。 7、…… 遗嘱由××执行，性别、出生日期、民族、住所。立遗嘱人签字： ××× ××年×月×日

遗产继承证明书

遗产继承证明书篇一：遗产继承办理程序一、房产继承 1、继承公证到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：（1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等；（2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；（3）继承人的身份证、户口簿、结婚证；（4）亲属关系证明（表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）；（5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。（6）公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国

法律服务（香港）有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。 2、申请免税根据财税［XX］78号、财税［XX］111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函［XX］1036号）的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：（1）继承人身份证复印件（2）死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明（3）房地产证（若房产证在银行抵押的需提供抵押合同；房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章）（4）继承权公证书（境外人士（含港澳台）须提供境外公证书和境内公证书）（5）如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书 3、登记过户到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过

【2019.10.8】“90后”立遗嘱(标注版)

“90后”立遗嘱，观念转变仍任重道远近日，“90后”电竞选手若风立下遗嘱的事情上了热搜，这让舆论将目光投向遗嘱。9月中旬，中华遗嘱库举办了一场“别样阅卷会”，整理出了写遗嘱时常见的错误。会上，工作人员介绍，中华遗嘱库登记保管了近15万份遗嘱，“90后”所立遗嘱已有178份，其中年龄最小的只有18岁，订立者也多为企业白领、创业人士，有着相对稳定的事业和收入。立遗嘱的年轻人群99%将父母选作财产继承人。近年来，尽管立遗嘱的人越来越多，但总体而言，生前早立遗嘱的观念仍然没有普遍形成。不仅如此，一些老人和家人对于遗嘱还持排斥的态度，在年纪尚不太老、身体还算硬朗时，更会认为立遗嘱不吉利。在这次活动中就有工作人员透露，在中华遗嘱库社区的一次宣讲过后，一位刚过完63岁生日、身体什么毛病都没有的大爷想立遗嘱，结果却遭到了全家人的反对，这个例子足以说明，观念转变仍任重道远。早立遗嘱没有形成风气，给社会带来了不少困扰和纷争。有些家庭正是因为老人没有留下遗嘱，等老人过世后，子女因财产分配等原因闹得不可开交，原本和睦的家庭从此有了隔阂。有些老人虽然立了遗嘱，但由于立得太晚，因疾病缠身、思维受到影响，遗嘱往往不能准确表达出自己的意愿，更可能让遗嘱的真实性受到质疑。在自己清醒和硬朗之时早立遗嘱，才是理性选择。老年人在立遗嘱时尚且会遭遇不小的阻力，年轻人就更会如此。

目前中华遗嘱库登记保管的遗嘱当中，只有178份“90后”所立遗嘱，可谓凤毛麟角，说明年轻人立遗嘱目前还属于极为罕见的现象。但要看到，年轻人尽管身体较为健康，但意外死亡并没有年龄界线，在年轻人的活动范围越来越广、社会危险因素越来越多的背景下，年轻人所面临的意外死亡风险并不低，再加上年轻人没有留下遗嘱，不仅容易导致纷争，而且还让亲人少了一份念想。因此，年轻人立遗嘱，应该被更多人所理解和接受。年轻人立遗嘱，更大的意义在于，在移风易俗方面的作用，要明显强于老年人立遗嘱。在老年人看来，如今连很多年轻人都立遗嘱了，自己又何必死守老观念不放呢？年轻人思想开放，受传统观念的影响较小，在立遗嘱、生态葬、婚丧嫁娶等方面，比老年人更容易接受新观念，对于这类应作之事，就不能因旧观念而停步不前，年轻人应在移风易俗方面，对老年人形成引领，带动社会观念向好的方面转变。（via人民网）

遗嘱范本(6篇)

遗嘱范本（6篇）遗嘱范本（6篇）第1篇：自书遗嘱遗嘱人姓名：____________年龄：____________民族：____________户籍所在地：____________ 身份证号码：____________ 我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）我遗留给甲的财产，属于甲个人所有。（二）我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）我遗留给乙的财产，属于乙个人所有。本遗嘱委托丙（姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码）为执行人。本遗嘱一式二份，一份由本人收执，一份由委托执行人丙保存。立遗嘱人：______（签名） ______年______月______日第2篇：遗嘱立遗嘱人：林_________,男，________岁，______省______县人，住______县______街______号。

我今年______岁，且患有_______症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表示我对自己所有的财产在我去世之后的处理意愿。一、原籍______省______县______乡______村有_____房四间，共______平方米，家具共有______,其中_________________. 二、有______银行定期存款单一张，存有人民币_______元。为了在我死后，在财产分割上不发生纠纷，现对我和后妻陈________各自的财产加以明确，并对我自有的财产提出如下处理意见：一、后妻陈______现年______岁，无亲生子女，丧失劳动力。我们结婚20年，她对我关怀备至。对我和她共有的财产应先明确她所有的部分。计_____________,归陈___所有。存款中的________元为陈__的财产。二、我自我的财产在我死后按如下方式予以分割和继承： 1、有两间房共40平方米，房内家具计有双人床一张，大立拒一个、方桌一张、木凳四个，由长子林______继承。 2、存款________元，分给：陈_______元；长子因承担了赡养后母的责任，分给_______元；长女林___已在外成家，丈夫有固定收入，经济不太困难，分给________元。 3、本遗嘱一式四份，经公证机关公证后，分别由陈___、林___、林___各执一份。第3篇：遗嘱立遗嘱人王____,男，____岁，____省____县人，住本市____街____巷__号。我无子女，无近亲，近期来肝硬化的病情又转重，我

房产过户问题

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 1基本信息准备资料房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[1] 手续房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[2] 流程

房产继承遗嘱方案

房产继承遗嘱方案文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）

房产继承遗嘱书立遗嘱人：姓名，性别，年月日出生，民族：，现住，身份证号：。继承人：姓名，性别，年月日出生，民族：，现住，身份证号：。立遗嘱人与继承人系父女关系，是其立遗嘱人的大女儿，后附户口簿或其他证明立遗嘱人与继承人的亲属关系的证明文件。鉴于立遗嘱人年事已高；立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志；立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己名下的全部遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱: 一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的，是符合国家法律相关规定而订立的本遗嘱； 2、本遗嘱继承房产位于： 3、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗； 4、本遗嘱为本人自愿作出，本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉，占有，变卖； 5、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的一处房产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

6、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订其他遗赠协议。二、本遗嘱所涉遗产 1、立遗嘱人自愿将宜宾县柏溪镇普安镇周坝村劳动十一队村公所房 2、屋宅基地赠与：胡康秀（身份证号码：）， 3、房屋过户也只能过户到其大女胡康秀（身份证号码：）个人名下，胡康秀拥有此房屋的永久居住权，使用权。如遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金由继承人自行处理。 4、须对尽到赡养义务，否则取消对本房屋的继承权。三、其他： ?? 1、本遗嘱壹式叁份，由立遗嘱人执壹份、继承人执壹份，村委会执壹份，经由立遗嘱人和继承人签字盖手印后即生效，同时产生法律效力。 2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。立遗嘱人： (签字盖印) 继承人签字：（签字盖印）见证人：（签字）时间：年月日

自书遗嘱(范本)完整版

立遗嘱人：___________ ，性别：，民族：________ , 身份证号：_________________ ; 家庭住址：_ _ ______ 。遗嘱执行人姓名：_____________ ，性别：______ ，民族： _____ ，身份证号码：_______________ ，家庭住址：____________________________ 。电话号码：______________________________________________________ 我一生结过两次婚。结发妻*** 生有个儿子，大儿子：张二儿子：张三儿子：张，这三个儿子自成家后就没有管过我；续弦梁**生有大女：***，儿子：**。从年月日就与小儿子**在一起生活，**在赡养我。本遗嘱中房屋财产受益人**是立遗嘱人的幺儿子。现因为立遗嘱人年事己高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱：一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的； 2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力； 3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表达，未受到胁迫、欺骗； 4、本遗嘱所处理的财产为立遗嘱人的房产，是立遗嘱人合法取得的、有处置权的个人财产。

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人未立遗嘱。二、本遗嘱所涉遗产立遗嘱人于年月曰取得了位于在******号房屋产权，建筑面积平方米，房屋所有权证号： ;于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积平方米，房屋所有权证号： ; 二、财产继承本人去世之后，包括上述所列举的本人届时实际拥有的全部财产及权益均由***个人继承（** ,性别：男，汉族，身份证号码_____________________________ 是本人与梁***所生的儿子）。继承人于本人去世后从本人处实际继承的财产、权益情况，以其继承时本人实际拥有的财产、权益情况为准，财产继承份额100%。继承人所继承财产和权益均为继承人的个人财产。本人再次明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表达。本人其他亲属或第三者，均不得以任何理由对继承人继承本人全部遗产及权益进行干涉，其他任何人不得有争议。本遗嘱委托***（现住****** ，手机******）协助执行，其权限是：主持有关人员会议，宣讲有关法律法规，说明本遗嘱及其公证效力，监督本遗嘱的执行；义务执行本遗嘱且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。本遗嘱为最终遗嘱，如我身后发现有其他遗嘱或者遗嘱草稿，一律

房产遗嘱范本

遗嘱立遗嘱人：姓名，性别，年月日出生，民族：，现住，身份证号：。立遗嘱人有一个女儿，女儿叫：，年月日出生，民族：，现住，身份证号：。鉴于突发意外或疾病死亡，立此遗嘱。鉴于立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志。鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全部遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱: 一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的； 2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。 3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗； 4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的三处房产，是立

遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。 5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。二、本遗嘱所涉遗产 1、立遗嘱人于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：； 2、立遗嘱人于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：； 3、立遗嘱人于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：；立遗嘱人自愿将上述三处房屋赠与，房屋过户也只能过户到个人名下，拥有此房屋的永久居住权及房屋支配权。 4、须对尽到赡养义务，否则取消对本房屋的继承权，三、其他： 1、本遗嘱一式份，由各执一份。

中华遗嘱库预约人数爆满

多数老人立遗嘱“回避”子女 “好久没坐过公交车了。”北京西交民巷，78岁的王敏拄着拐杖，迎着午后的阳光，步伐缓慢地走到中华遗嘱库第一登记中心门口，加入等候的队列。十多位等待办理遗嘱登记预约手续的老人排着队，队伍一直蜿蜒到了街面上。自3月22日开始办理遗嘱登记至昨日，中华遗嘱库“门庭若市”，已为130多人办理了遗嘱登记。由于接待能力有限，目前只能先接受预约。还有多名来到现场的老人反映，热线“热”得打不进来。中华遗嘱库负责人、北京阳光老年健康基金会理事长陈凯称，为了提高遗嘱库的接待能力，民政部门已经派来了志愿者“增援”，专门接听热线。近期计划再增加几个办理窗口，解决排队问题，“可以5月之后再来办理预约，到时接待能力增强，预约排期可能会比现在更靠前。” 像每名办完预约手续的老人一样，王敏也领到了一张通知单和遗嘱范本。老人可以按范本的格式写好遗嘱，再按照预约的日期前往登记，将内容录入到遗嘱库内。王敏早就想好了遗嘱内容，北京一处房产留给女儿，山东一处房产留给儿子。 “我活了这辈子，最后一件事一定要办好。”王敏说，她特意选了个儿女都不在家的日子前来预约。工作人员也发现，大多数老人是独自或老两口结伴前来登记遗嘱，表示立遗嘱不希望子女提前知道。有的甚至是瞒着孩子“偷偷摸摸”来的。不少老人在遗嘱中提出，希望根据赡养程度的多少或其他因素分配财产，而不是平均分配。因此，老人们不希望孩子过早获知遗嘱的内容，免得影响彼此和睦，滋生家庭矛盾。“人老了，特别怕家庭关系不好。”75岁的钱大爷说，他的哥哥生前就是怕子女闹矛盾，一直没有立过遗嘱，结果去世后4个孩子还是闹上了法庭。为了确保遗嘱体现老人的独立意志，中华遗嘱库规定，即使子女陪同前往，老人办理登记时也必须在专设的房间内独立完成且全程录像，子女不允许在场。另外，对于老人登记好的遗嘱，除了老人亲自指定的提取人之外，不允许“泄密”给任何人。对于遗嘱录入、查询、打印、提取的每一个环节，遗嘱库都实行严格的分级授权。如“泄密”，或以侵犯个人隐私被追究法律责任。 95%以上老人遗嘱涉及房产据陈凯介绍，前来登记、咨询遗嘱事宜的老人中，95%以上均涉及房产分配问题。“房子拆迁怎么办？”“一套房子怎么分给5个孩子？”遗嘱库现场，老人之间议论最多的便是这些。很多老人知道房价一路飙升，但并不真正了解房地产市场行情，对多年“老宅”现今的价值心中无底。另外，许多老人都有不止一名子女，一处房子如何分配给几个孩子方能不失公平，也成了难题。有老人提出，将房产给其中一名子女，要求该子女补偿一些钱给其他子女；还有老人希望将房产变卖后，子女再“分成”。陈凯表示，对于老人在遗嘱中的诉求是否合法有效，遗嘱库的律师志愿服务团队会作出风险提示，比如不能够违法、尽可能具备操作性等。此外，律师还会根据老人的想法与愿望、面临的问题给予一些帮助。比如，一名老人反映自己的身份证、户口本和房产证都被儿子藏起来了，律师遂建议他重办证件，即可完成遗

房产遗嘱范本

房屋继承遗嘱立遗嘱人：姓名，性别，年月日出生，民族：，现住吉林省前郭县东三家子乡，身份证号：。立遗嘱人，共有儿女，老大（女）叫：，年月日出生，民族：，，身份证号：。老二（男）叫：，年月日出生，民族：，，身份证号：。老三（女）叫：，年月日出生，民族：，身份证号：。老四（男）叫：，年月日出生，民族：，，身份证号：。老五（女）叫：，年月日出生，民族：，身份证号：。老六（男）叫：，年月日出生，民族：，身份证号：。老七（男）叫：，年月日出生，民族：，身份证号：。老八（女）叫：，年月日出生，民族：，身份证号：。鉴于立遗嘱人年事已高。鉴于立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志。鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的房地遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱:

一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等国家相关法律订立的； 2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。 3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗； 4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人在的楼房地产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。 5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠协议。二、本遗嘱所涉遗产 1、立遗嘱人于年月日取得了位于房地产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：暂时没办证； 2.立遗嘱人自愿将上述房屋分别赠与外孙女外孙女婿两人共同所有；拥有此楼房房地所有产权，三、其他： 1、本遗嘱一式两份，由受益人徐文尧、张佳男及大女儿张桂霞各执一份。 2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。立遗嘱人： (签字)手印：

“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战

“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战全国第一个遗嘱登记中心正式挂牌运行，作为中国首个专门关注遗嘱的公益项目，中华遗嘱库将为60岁以上老年人提供免费办理遗嘱的登记、保管和传递服务。“中华遗嘱库”的出现为广大老年朋友订立遗嘱提供了有益帮助，是一次突破性的尝试，“中华遗嘱库”的出现和运行，对公证行业来说既是挑战又是机遇。 “中华遗嘱库”作为一个独立的第三方机构，它为老年人订立的遗嘱提供遗嘱登记、遗嘱保管和遗嘱传递的服务，使得老人订立的遗嘱的证据效力也更高一些。根据我国继承法的规定，遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱五种类型。这五种遗嘱的效力有所不同，这五种遗嘱都不得撤销、变更公证遗嘱。虽然目前我国法律并未赋予通过“中华遗嘱库”这种形式订立的遗嘱以较高的法律效力，但是“中华遗嘱库”的中立性、公益性、便捷性，无疑会使遗嘱人订立的遗嘱更容易得到认可和执行，在不久的将来对遗嘱公证也会产生强有力的冲击。一、“中华遗嘱库”的特点

1、公益性。中华遗嘱库是由中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会联合发起的，该组织目前不以盈利为目的，对老年人提供的各项服务均为免费。 2、中立性。中华遗嘱库是独立的中介机构，在办理遗嘱及相关手续时，和遗嘱人并无利害关系，能够客观的、不受干扰的为遗嘱人订立遗嘱提供相应的服务。 3、便捷性。中华遗嘱库有自己专门的网站，有订立遗嘱意向的当事人，可以在该网站上申请进行预约登记，通过网站信息了解到相应的办理流程。在具有显著特点的同时，中华遗嘱库也存在不足之处： 1、缺乏安全性和稳定性。遗嘱人在订立遗嘱后将遗嘱存放于中华遗嘱库内，主办方能否有充足的空间和地点对遗嘱人的遗嘱进行保管，能否有充足的安全措施保障遗嘱人的信息不被泄露、遗嘱不被丢失或损坏，能否作为一个常设机构持续存在。 2、存在年龄性、地域性限制。目前遗嘱库仅仅针对六十岁以上的老人订立遗嘱提供帮助，仅在北京设立了一家登记中心，尚无法为其他年龄段、区域的遗嘱人提供服务。

继承遗产后卖房怎么卖

一、遗产有多个继承人的房子，有一人不愿卖，房子能卖掉吗？ 1、如果不愿意卖的继承人同意自己留下该房屋，那么该房屋归其所有，同时其应当对其他继承人进行补偿；如果其既不同意留下房屋又不同意出卖的，应当出卖该房屋，并依法分割出卖该房屋所得的价款。 2、这实际上属于共有财产的分割问题。继承开始后，遗产就属于所有继承人和受遗赠人共同所有，如果有共有人要求分割共有财产的，应当依法分割。作为遗产的房屋的分割方式，包括作价补偿和变价分割，即如果所有继承人中有人愿意留下该房产，应由其留下该房屋，对房屋价值中超出其应得部分的，应当对其他继承人进行金钱补偿；如果没有继承人愿意留下该房屋，那么就只有变价分割，即将遗产房屋卖出后分割所得价款。二、如何卖遗产的房产 1、需要有效的证明（1）老人的遗产，是继承人的共同财产。（2）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。（3）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 2、房屋继承登记步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

（1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（2）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（3）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。（4）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。（5）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书三、【遗产继承】房屋继承条件是什么根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才

自书遗嘱(范本)

遗嘱立遗嘱人：_________，性别：___，民族：____，身份证号：______________；家庭住址：____ __________。遗嘱执行人姓名：____ _____，性别：____，民族：____，身份证号码：_______ ___，家庭住址：_________ ________。电话号码：_________________________________________ 我一生结过两次婚。结发妻*** 生有个儿子，大儿子：张二儿子：张三儿子：张，这三个儿子自成家后就没有管过我；续弦梁**生有大女：***，儿子：**。从年月日就与小儿子**在一起生活，**在赡养我。本遗嘱中房屋财产受益人**是立遗嘱人的幺儿子。现因为立遗嘱人年事己高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱：一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的； 2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力； 3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表达，未受到胁迫、欺骗；

4、本遗嘱所处理的财产为立遗嘱人的房产，是立遗嘱人合法取得的、有处置权的个人财产。 5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人未立遗嘱。二、本遗嘱所涉遗产立遗嘱人于年月日取得了位于在******号房屋产权，建筑面积____平方米，房屋所有权证号：____；于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积____平方米，房屋所有权证号：____；二、财产继承本人去世之后，包括上述所列举的本人届时实际拥有的全部财产及权益均由***个人继承（**，性别：男，汉族，身份证号码，是本人与梁***所生的儿子）。继承人于本人去世后从本人处实际继承的财产、权益情况，以其继承时本人实际拥有的财产、权益情况为准，财产继承份额100%。继承人所继承财产和权益均为继承人的个人财产。本人再次明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表达。本人其他亲属或第三者，均不得以任何理由对继承人继承本人全部遗产及权益进行干涉，其他任何人不得有争议。本遗嘱委托***(现住******，手机******)协助执行，其权限是：主持有关人员会议，宣讲有关法律法规，说明本遗嘱及其公证效力，

多数老人立遗嘱回避子女

多数老人立遗嘱回避子女 95%以上涉房产前日，西交民巷，中华遗嘱库北京第一登记中心门口，老人们正在排队进行遗嘱登记。新京报记者王嘉宁摄 “办完这件事，往后的日子才踏实。”前日，位于北京西交民巷的中华遗嘱库北京第一登记中心门口，78岁的王敏（化名）拄着拐杖，独自来预约。她正式办理遗嘱登记的日期已经排到了11月14日。自开始免费接受老人遗嘱登记仅10个工作日，已有1000多名老人前往中华遗嘱库办理了登记遗嘱的预约手续。面对“供不应求”的场面，北京民政部门已协调派出志愿者“增援”。今年内，中华遗嘱库还将在京新设立3至4个登记点，并向上海、广东推广。多数老人立遗嘱“回避”子女 “好久没坐过公交车了。”北京西交民巷，78岁的王敏拄着拐杖，迎着午后的阳光，步伐缓慢地走到中华遗嘱库第一登记中心门口，加入等候的队列。十多位等待办理遗嘱登记预约手续的老人排着队，队伍一直蜿蜒到了街面上。自3月22日开始办理遗嘱登记至昨日，中华遗嘱库“门庭若市”，已为130多人办理了遗嘱登记。由于接待能力有限，目前只能先接受预约。还有多名来到现场的老人反映，热线“热”得打不进来。

中华遗嘱库负责人、北京阳光老年健康基金会理事长陈凯称，为了提高遗嘱库的接待能力，民政部门已经派来了志愿者“增援”，专门接听热线。近期计划再增加几个办理窗口，解决排队问题，“可以5月之后再来办理预约，到时接待能力增强，预约排期可能会比现在更靠前。” 像每名办完预约手续的老人一样，王敏也领到了一张通知单和遗嘱范本。老人可以按范本的格式写好遗嘱，再按照预约的日期前往登记，将内容录入到遗嘱库内。王敏早就想好了遗嘱内容，北京一处房产留给女儿，山东一处房产留给儿子。 “我活了这辈子，最后一件事一定要办好。”王敏说，她特意选了个儿女都不在家的日子前来预约。工作人员也发现，大多数老人是独自或老两口结伴前来登记遗嘱，表示立遗嘱不希望子女提前知道。有的甚至是瞒着孩子“偷偷摸摸”来的。不少老人在遗嘱中提出，希望根据赡养程度的多少或其他因素分配财产，而不是平均分配。因此，老人们不希望孩子过早获知遗嘱的内容，免得影响彼此和睦，滋生家庭矛盾。“人老了，特别怕家庭关系不好。”75岁的钱大爷说，他的哥哥生前就是怕子女闹矛盾，一直没有立过遗嘱，结果去世后4个孩子还是闹上了法庭。为了确保遗嘱体现老人的独立意志，中华遗嘱库规定，即使子女陪同前往，老人办理登记时也必须在专设的房间内独立完成且全程录像，子女不允许在场。另外，对于老人登记好的遗嘱，除了老人亲自指定的提取人之外，不允许“泄密”给任何人。对于遗嘱录入、查询、打印、提取的每一个环节，遗嘱库都实行严格的分级授权。如“泄密”，或以侵犯个人隐私被追究法律责任。 95%以上老人遗嘱涉及房产据陈凯介绍，前来登记、咨询遗嘱事宜的老人中，95%以上均涉及房产分配问题。“房子拆迁怎么办？”“一套房子怎么分给5个孩子？”遗嘱库现场，老人之间议论最多的便是这些。很多老人知道房价一路飙升，但并不真正了解房地产市场行情，对多年“老宅”现今的价值心中无底。另外，许多老人都有不止一名子女，一处房子如何分配给几个孩子方能不失公平，也成了难题。有老人提出，将房产给其中一名子女，要求该子女补偿一些钱给其他子女；还有老人希望将房产变卖后，子女再“分成”。陈凯表示，对于老人在遗嘱中的诉求是否合法有效，遗嘱库的律师志愿服务团队会作出风险提示，比如不能够违法、尽可能具备操作性等。此外，律师还会根据老人的想法与愿

房产继承和赠与,税费各如何

房产继承和赠与，税费各如何一、继承过户办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份差不多被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋通过专业部门评估后的评估价值的 2%来收取，最低收取200元。办理完继承权的公证，就能够带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，往常购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的咨询题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 1 100 以下（含 100） 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分0.1 （以上数据见沪价房（1996）第088号文）办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价 0.05%的合同印花税。以面积50平方米的房屋为例，通过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元（评估费为3000000.5%=1500元）,办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为 6000元,合同印花税为 150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有 6255元，加上评估费共计 7755 元。二、赠与过户与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。那个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%但不低于200元。沿用刚才的例子，除了 1500元的房产评估费，房屋赠与公证费是 6000元;还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么需要支付的契税就是3000001.5%=4500元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契

2020年自书遗嘱范本

2020年自书遗嘱范本立遗嘱人：身份证号：通讯地址：联系电话：我患有_______病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。我和我妻共有财产如下：风险提示：遗嘱人只能处理个人所有的财产，在司法实践中，有些遗嘱人缺乏这方面的意识，在立遗嘱之时，根本没有想到首先应该先将属于配偶的部分财产析出，否则一旦发生纠纷上公堂，易导致遗嘱部分无效的后果。除此之外，遗嘱人在立遗嘱时，应尽量涵盖所有遗产，同时具明遗产分配的比例等。 1、房产一套，座落于某市某街某号的_______平方房产_______处(评估值_______万元); 2、汽车两辆，车牌号分别_______; 3、股票_______，分别为_______、_______、_______，各_______股(去世当日市值_______万元); 4、银行存款_______元，存于_______银行_______支行_______分理处(储蓄

所)，帐号为：_______; 5、家具及家用电器，……(列举并注明产品品牌、规格等)，价值共计××万元。 6、…… 留有债务如下： 1、欠××(债权人姓名) _______万元，到期日为_______年_______月 _______日; 2、…… 现对归我所有的份额，作出如下处理：风险提示：遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。如遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额的，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，再参照遗嘱确定的分配原则处理所剩余的部分。继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，按照遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。 1、房产由父母_______、_______继承。 2、汽车由儿子_______继承。 3、股票由妻子_______继承。 4、家具及家用电器由_______继承。

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