无锡家乐福商圈调查分析报告

无锡家乐福商圈调查分析报告

无锡家乐福哥伦布店坐落于哥伦布广场北偏东处。在广益路与广南路的交路口处，具体是在无锡崇安区广益路289号哥伦布广场负一层，以哥伦布广场为依托, 营业面积为7,688平方米。在家乐福的正东是创意中心，南面有路易丝家纺、依布时尚、避风塘、拜丽德、那布乐开心餐厅、哥伦布广场购物乐园、波司登、唐诗、阿依莲、、、、、、

以下是我们组对无锡家乐福哥伦布店的商圈分析情况：

一、人口规模及特征分析：哥伦布广场的周边小区林立，有金科新大陆、金科东方王谢、中大诺卡小镇、广益佳苑、广益星苑、广益博苑、桑达园小区尽在1.5公里环绕…小区内居住大量人口，消费水平也是高低不一，其中，中高层次的消费者居多。另外，在家乐福的东北面有一个外滩19号商务会所，多为商务人士聚集场所，也为家乐福提供一部分潜在的消费者。

二、劳动力保障分析：由于家乐福附近有许多居民区，一方面，可以为家乐福超市提供相当可观的客源，另一方面，家乐福超市的劳动力需求也有了一定保障，且劳动力的价格不会很高。另外，除了家乐福附近的居民在家乐福就职，如

今在校的大学生门，为了丰富自己的大学生活，增加自己的社会经验，常常会去超市找工作，家乐福将会成为他们的目标，这也为家乐福带来重要的劳动力资源。

三、产品供应情况：家乐福门店在固定的时间将订单以传真形式传至各门店所属营业所/经销商处，通常是一周2-3次。各区域家乐福业务或开单人员收到订单后应注意审核订单的价格、数量及金额，若供价与我司供价不一致时，应及时与公司经管财务人员或系统专员联系协调解决。若有大宗团购或临时缺货时，门店会下发紧急订单并注明送货期限，门店业务员须及时与配送商联系，调配货源并安排送货。家乐福的送货周期为三天。超过送货期限门店会拒收货物，并可能对供应商处以罚款。家乐福门店收货员根据订单与我司的送货单进行核对后验收。收货后在我方送货单回单联上加盖收货专用章。家乐福的订货管理作业如下：

四、促销措施：在家乐福多用会员制的打折促销方式，DM海报促销，对于超市内的一些特定的商品，超市会定期进行降价促销或是人员促销（促销员、演出活动的促销），以保证超市商品的新鲜度。在节假日期间，家乐福会大搞促销活动，对某些商品或某类商品进行促销，消费者不仅可以得到价格上的优惠，还有可能获得家乐福超市送出的小礼品，让消费者开心购物，满载而归。

五、经济情况：无锡家乐福哥伦布店处在商业经济繁荣地带，附近有很多家门店，休闲娱乐场所也很多，其中，休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。由此可以见，家乐福附近的经济状况相当优越。

六、竞争情况：在家乐福附近有很多门店，部分门店与家乐福形成竞争，家乐福主要经营原则是：以顾客满意为优先、积极调动员工的主动性，提供有竞争力的价格。其经营理念是商业化的大卖场，主要特点是：一次购足、自助式服务、超低售价，这就是家乐福文化中的“大型超市”的概念。家乐福的经营范围主要从事商品零售，其中有文具、休闲百货、家用器皿、生鲜、百货、家电、纺织、服装、鞋帽等。在家乐福的附近有路易丝家纺、哥伦布广场购物乐园、拜丽德、真维斯、波司登等门店与家乐福形成竞争，但在某些方面也产生集聚效应，为家乐福带来大量的客源。

七、商店区位的可获得性：家乐福每开一家分店，首先会对当地商圈进行详细严格的调查与论证，历时都在一年以上，涉及的调查范围包括文化、气候、居民素质、生活习惯及购买力水平、竞争状况等诸多方面。为保证其经营的成功性，选址条件都较为严格，宁缺毋滥。哥伦布广场，雄踞崇安新城（崇安国际区）核心地段-广南路与广益路交汇处（锡沪路月星家居正北），毗邻无锡新区。周边交通体系十分发达，哥伦布广场是集购物、休闲、娱乐餐饮为一体的场所，吸引大量的门店开发商来此投资开店。家乐福是一家大型连锁超市，具有雄厚的资金，独特的经营理念，门店产品种类丰富，价格低廉，深受广大消费者的喜爱，能够快速的占领市场。

八、法律法规：家乐福设立了单独的税务部门，还设有专门的岗位和人员负责研究全国各地的税收法律法规。税务管理人员会在整理和消化这些新政后，制作适合在家乐福内部各个岗位实施的税务管理建议书，家乐福收取供应商的费用主要交营业税。家乐福1.1 员工的工资总额由基本工资、奖金（其中出勤、表现、效益奖各占1/3）、津贴构成；公司根据员工的职位性质、职责范围和个人表现确定员工的工资，员工的平均小时工资为其月基本工资除以167.4（员工平均每月工时）；如果员工按时出勤，并能履行其工作职责，完成工作任务，遵守主管人员或其他上级的指示，则公司每年将根据公司当年效益情况，给予员工一

定数额的奖金，是否给予奖金及奖金的具体数额将由部门主管决定。家乐福员工的工资一般在1200元/月-1400元/月范围内。家乐福为大型的销售卖场，卖场选址要足够的户数和人口数支持，消费者众多，消费购买总量大，有足够的需求，同时，良好的交通和道路条件，也是不可缺少的，也就是这些选址的条件成为家乐福的规划限制。

九、其他：（1）地理位置要求：开在十字路口。Carrefour（法文，意为十字路口），其第一家店是１９６３年开在巴黎南郊一个小镇的十字路口，生意异常火爆。十字路口成为家乐福选址的第一准则。同时还要交通方便，满足私家车、公交车、地铁、轻轨等各种交通要素的通达。这里人口密度要相对集中；附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。该区域还要具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。（2）建筑要求：占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米。建筑物长宽比例10：7或10：6。（3）3-3公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。（4）灵活适应当地的特点：家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二层或地下一层。家乐福一般占两层空间，不开三层。这种灵活选址原则，同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。（5）租期要求：家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年－30年）。（6）外聘公司进行市场调查：一般需要分别选两家公司进行销售额测算，两家公司是集团之外的独立公司，以保证预测的科学和准确性。（7）转租租户由家乐福负责管理。

姚齐齐 2012年2月25日