房地产经济学复习题 答案 08.12.28 (1)
房地产经济学复习题答案
一、填空题(每空1分，共20分)
1.房地产品是__建筑产品.____和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为__砖木结构__砖混结构_、____钢筋混凝土结构___、钢结构的房屋建筑。
3.__土地所有制__ __是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府_无偿__收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化_。
7.__房地产公司_ ___是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和__的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_施工阶段前期阶段竣工验收阶段、_______和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售转让_、_____赠与__等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积___。
14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为。硬环境软环境
一、填空题(每空1分，共10分)
1.由于房地产具有空间位臵不可移动的特点，与动产相区别，一般又
被称为___不动产____。
2.所谓__ _支柱产业_______就是指在经济成长和产业结构演变过程
中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地二产________级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落位臵环境房龄房型面积房屋结构朝向内部装潢权属状态楼层
5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款保证贷款_ ___ __
6.城市土地有偿使用的方式主要有土地___和批租土地_租赁___两种。
7. 城乡居民购臵或建造房屋需要的资金来源：有（家庭收入银行贷款
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共10分)
1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。
A.一
B.二
C.三
D.四
2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。
A.级差地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.绝对地租
3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。
A.生产性
B.生活性
C.消费性
D.投资性
4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。
A.生产性需求
B.生活性需求
C.消费性需求
D.投资性需求
5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制
B.价格机制
C.供求机制
D.竞争机制
6.空气污染是影响房地产价格的( )。
A.社会因素
B.环境因素
C.经济因素
D.内在因素
7.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制
B.职能制
C.事业部制
D.矩阵制
8.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险
B.财务风险
C.静态风险
D.动态风险
9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。
A.净现值法
B.投资回报率法
C.投资收益率法
D.投资回收期法
10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。
A.生活资料
B.发展资料
C.社交
D.资产
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并
将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共10分)
1.房地产品主要存在于( )
A.生产领域
B.流通领域
C.分配领
域 D.消费领域
2.地租产生的基本前提和根本原因是( )
A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离
3.房地产公司最基本的组织形式是( )
A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形式
4.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土
地使用权。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
5.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A.30年
B.50年
C.40年
D.60年
6.我国由政府垄断的一级土地市场是指( )
A.土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.土地使用权出租
D.土地使用权抵押
7.房地产经营微观效益目标的核心是( )
A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标
8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算
房地产的市场价格，是( )
A.市场比较法
B.收益估价法
C.成本估价
法 D.假设开发法
9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划
许可的建筑面积为( )
A.2500平方米
B.10000平方米
C.20000平
方米 D.40000平方米
10.我国的土地征用是( )
A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，
并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共10分)
1.房地产经济学的理论基础是( )
A.部门经济学
B.应用经济学
C.政治经济学
D.西方经济学
2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )
A.公有房产
B.私有房产
C.集体房产
D.其它房产
3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租
4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A. 1000
B. 10000
C. 400
D.无法确定
5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A.金融
B.财政
C.法律
D.管理
6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济
7.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。
A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制
8.财务风险属于( )
A.市场风险
B.个别风险
C.系统性风险
D.商业风险
9.招投标过程中，标底应由( )负责编制。
A.招标单位
B.投标单位
C.中介机构
D.建设银行
10.重臵价格法是属于( )的一种估价方法。
A.成本估价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素比较法
一、单项选择题(每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目
要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。每小题1分，共24分。)
1.房地产价值的双源性来源于（）
A.房屋与土地价值的总和
B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性
D.土地价值的双源性(所有权\人类劳
动的凝结)
2.地产是指（）
A.地球表层以上的立体空间
B.房屋建筑物占有的地面
C.土地及地上、地下一定范围的立体空间
D.城市建筑土地
3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定
4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（）
A.房地产商品的普遍性和长期性决定的
B.房地产商品的双源性和统一性决定的
C.房地产空间的固定性决定的
D.房地产商品的平衡性和对称性决定的
5.地价是（）
A.土地中投入的资本
B.地租的资本化
C.土地使用权的价格
D.土地的价值
6.屠能的农业区位理论模式是（）
A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C.利润=地租-农业成本-运输费用
D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）
A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处
8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）
A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区
9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的
10.房地产升值的实质是（）
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值
11.某项投资收益的现值是指（）
A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
D.未来的投资收益的总和
12.房地产投资的商业风险是指（）
A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
13.房地产金融的主要职能为（）
A.短存和长贷
B.分配和引导
C.筹资和融资
D.存款和贷款
14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）
A.单项开发和成批开发
B.新区开发和旧区改造
C.住宅用房、商业用房和工业用房开发
D.土地开发、房屋开发和综合开发
15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A.土地市场过度竞争
B.造成土地使用者之间利益不均
C.土地买卖价格不合理
D.土地交易市场无序
16.土地招标批租是指（）
A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者
C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者
D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者
17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）
A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房
18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）
A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价
20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）
A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
B.必须以房地产资源为依据确定投资规模
C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模
D.以社会对房地产商品的市场需求为基础
21.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在（）
A.投资决策分析阶段进行的
B.前期工作阶段进行的
C.项目租售阶段进行的
D.项目建设阶段进行的
22.影响城市商业地租的最主要因素是（）
A.位臵
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入
23.在我国现阶段房地产需求是（）
A.缺乏价格弹性
B.富有收入弹性
C.富有价格弹性
D.富有供给弹性
24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从总体上看，房地产业主要属于( )
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
2.房地产的涵义是( )
A.建筑地块与房屋建筑物
B.房产和地产的总称
C.房地产行业
D.房屋财产
3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )
A.衰退时期一般来得较晚
B.高涨时期一般来得较晚
C.波动波幅基本一致
D.萧条时期相对较长
4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
B.有利于消除房地产业周期
C.有利于房地产企业规模的持续增长
D.有利于房地产企业利润最大化
5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )
A.处于主要工业区
B.交通便捷，环境好
C.人口流量大
D.劳动成本低
7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )
A.0 B.EY=1 C.EY>1 D.EY<0 8.土地市场的低流动性是指( ) A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂 C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性 9.房地产市场的双重特性是指( ) A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资 10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( ) A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格 B.房地产具有相对稀少性 C.不同用途的房地产有不同的价格 D.房地产价格具有显著的个别 11.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( ) A.房地产投资信托 B.房地产保险 C.房地产信贷 D.房地产证券融资 12.城市建筑地块的所有权( ) A.归国家所有 B.归集体所有 C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有 13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( ) A.发挥专业人员的作用 B.发挥主管人员的主动性 C.有利于人员的统一指挥 D.人员变动小，相对稳定 14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( ) A.形成住房消费群体 B.增加住宅供应 C.增加住房补贴 D.提高公积金缴交额度 15.某项投资的净现值是指( ) A.投资收益现值减去投资成本现值 B.累计投资收益减去累计投资成本 C.当前投资收益减去当前投资成本 D.该项投资的产出的现在市场销售价值 16.房地产投资的风险是指( ) A.投资者负债融资的不确定性 B.总资产收益率无法达到的可能性 C.投资项目所处经济环境的不确定性 D.投资者面临的收益不确定性 17.个人住房抵押贷款即( ) A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款 C.住房消费信贷 D.个人消费信用 18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( ) A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式 C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式 19.房地产开发的最本质的特点是( ) A.长期性 B.地域性 C.风险性 D.综合性 20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( ) A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 21.城市土地利用规划是( ) A.国民经济计划的组成部分 B.城市房地产开发的规划 C.一项具有独立地位的规划 D.城市规划的一部分 22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( ) A.提高居民的购房能力 B.减轻国家的财政压力 C.实现住房的商品化和社会化 D.培育和发展房地产市场 23.房地产产业政策的目标为( ) A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标 B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标 C.房地产业技术发展目标和企业管理目标 D.房地产业经济效益目标和社会效益目标 24.房地产投资结构控制主要包括( ) A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构 B.地产结构、房产结构和房地产结构 C.客体结构、时间结构和空间结构 D.资产结构、资金结构和产品结构 二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确 的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共20分) 1.房地产品具有( )的特点。 A.产品区位的固定性 B.产品使用的长期性 C.房地产品的单件性 D.房地产品规模大价格昂贵 E.房地产品使用上的限制性 2.土地估价的方式一般有( ) A.重臵成本法 B.收益还原法 C.比较法 D.路线价法 E.余额递减法 3.( )同属于房地产业政策手段。 A.政治手段 B.经济手段 C.法律手段 D.财政手段 E.组织手段 4.就房地产业主体的经济组织形式而言，大致可分为( )四个层次的内容。 A.宏观管理权的组织形式 B.产权组织形式 C.结构组织形式 D.经营权组织形式 E.基础劳动作业组织形式 5.在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括( ) A.价格机制 B.供求机制 C.竞争机制 D.调节机制 E.利益风险机制 6.下列( )属于非系统性风险。 A.商业风险 B.财务风险 C.购臵力风险 D.流通性风险 E.管理风险 7.房地产综合开发具有( )特征。 A.整体性 B.单件性 C.系统性 D.统一性 E.科学性 8.房地产开发资金的来源包括( ) A.自有资金 B.抵押贷款 C.预收定金 D.发行公司债券 E.短期资金贷款 9.房地产开发成本由( )构成。 A.进货价格 B.支付给其它企业的商品费用 C.流通费用 D.支付给其它企业的劳务费用 E.管理费用 10.狭义上房地产经营的主要方式有( ) A.转让 B.互换 C.出售 D.出租 E.抵押 二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合 题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均不得分。每小题2分，本题共16分。) 25.由于土地等级差异性产生的地租有（） A.绝对地租 B.级差地租I C.级差地租II D.垄断地租 E.准地租 26.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（） A.居民消费水平、结构和习惯 B.居民文化道德水平 C.文化教育和科学研究机构发展状况 D.信息资源的利用状况 E.劳动力素质 27.在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在（） A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易 B.有利于提高土地使用效率 C.有利于消除土地一级市场的政府垄断 D.有利于房地产业的持续发展 E.有利于生态环境的保护 28.房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（） A.贷款利率高 B.融通资金量大 C.偿还期较长 D.金融工具多 E.债权较可靠 29.选择居住用房地产微观区位的标准有（） A.房屋本身的结构 B.周边环境 C.交通状况 D.文化娱乐设施 E.购物环境 30.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有