别墅项目水暖配套方案

关于七棵树项目水暖配套方案

一、暖通方案

(一)、关于整个项目的夏季空调、生活热水冷热源

整个项目不宜采取大系统供冷方式,建议采取“酒店/会所集中系统+别墅分户供冷供热水”的方式,主要基于如下考虑:

1、负荷不确定、冷(热)量损失大:此问题在别墅社区尤为突出,空调及热水的特点为即时需求,为保证不同业主使用时间的差异化,即使较少的业主在家,也要对整个系统全天供应,大量的冷(热)量在周而复始的室外管网循环中损失掉(制冷供回温差只有5℃,管网损失更大);

2、收费风险:国家及北京地方没有统一的收费标准,冷量(热水)单价的核算与利用率相关,核算单价居高不下,按冷量(热水)表收取会造成冷价(热水价)居高不下,定价低了不足成本,定价高了无人使用,亏本是肯定的;

(全年生活热水初步核算—亏损:12(循环水量)*103*5(温差)*24*365*2.55(燃气价)/(8600*0.92)--800(人)*0.07(用水)*4(毛利)*365+3(循环功率)*24*365*1.0(综合电价)+175000(管网折旧)+60000(人工工资)+10000(设备折旧)==358900元)

注:还要有一次性投入:锅炉热源及辅机、热水管网的费用

3、运行管理:集中系统需常年设专人对管网运行及维护,尤其存在大量业主不在家的情况,增加了管理风险。

从使用效果上,只要设计合理,集中与分户都能达到温度要求,问题在收费,目前北京对于低密度小区尚没有成功的集中供冷、供生活热水案例。

(二)别墅的夏季空调型式

作为高端社区,如果做精装修的话,户式空调是一定要同时配置完成的,从规划的大面积独栋来看,也可能我们不做精装修,那么房内除了四白落地,能够体现房内设施价值的也就是些空调设备了,因此配置户式空调是必要的。对于空调的型式,建议采取水系统,即风冷式冷水机组+风机盘管+局部风系统的型式:

1、水系统相对VRV(铜管路氟系统)而言,装修时便于末端移位和系统扩展;

2、水系统在大独栋内的大空间,可以局部采用吊装机组作成风系统,减少维修、增强舒适性;

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