2018年房地产经纪人的求职信(精选多篇)-word范文 (23页)

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房地产经纪人的求职信(精选多篇)

第一篇：房地产经纪人

房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权力关系。

房屋按照用途类别划分为1住宅2工业、交通、仓储3商业、金融、信息4 教育、医疗卫生、科研5文化、娱乐、体育6办公：指党政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋7军事：指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用房屋8其他。

房地产的特性：1位置的固定性2使用的长期性3异质性4价格昂贵5效用上

的多层次性6使用上的局限性7增值性

房地产价格评估方法：1市场比较法:将估价对象与在估价时点近期有过交易的

类似房地产进行比较，对这些类似房地产的一直价格惊醒修正，以此估算估价

对象客观价值或价格的方法2收益法3成本法4假设开发法5长期趋势法

房地产开发建设可分为以下四个阶段1建设工程前期准备工作阶段2建设工程

的招标与承包阶段3项目施工阶段4建设工程竣工验收阶段

房地产项目的招标方式：在市场经济条件下开发商一般采用公开招标和邀请招

标方式，个别比较特殊的开发项目可采用议标方式发包。

城市土地一级市场又叫土地出让市场，国家作为土地所有者将一定年期的土地

使用权以有偿出让和无偿划拨的形式过渡给土地使用者。土地使用权出让可以

采取协议、招标、拍卖三种形式进行。协议出让土地使用权：是指由土地管理

部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经协商确定土地价格，并将土地使用权出让于土地使用者的行为。招标出让：是指由土地管理部

门公开招标或者邀请符合条件的投标人投标，通过竞标后确定的中标人取得土

地使用权的行为。拍卖出让：是指在指定时间、公开场合，在土地管理部门授

权的拍卖支持人的主持下，竞拍者按规定的方式应价，有出价最高者获得土

地使用权的行为。土地出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年。综合与其他用地50年。

高度大于24米的建筑叫做高层建筑。

房屋的建筑标准分为：1房屋使用标准2房屋设计标准3房屋设备标准4房屋

装饰标准5房屋采光要求及允许噪音6房屋抗震设施

依据房屋聚集程度的不同，住宅可分为：1居住区2居住小区3居住组团4住

宅街坊5住宅群落。

一套施工图，根据内容和作用的不同，一般分为：1建筑施工图2结构施工图3设备施工图。通过识读建筑平面图。置业顾问可以了解以下情况：1荐椎的平

面布置和朝向2建筑平面图

上的各部分尺寸3建筑中各部分的标高情况4门窗的位置和编号5楼梯的分布

情况6建筑剖面图的位置7室内装饰情况8各种专业设备的布置情况9屋顶部

分的设备和建筑构造情况。对建筑物前、后、左、右各外表面所做的正投影图称为建筑立面图。

节能设计计算书主要包括以下内容：1节能设计简要说明和设计依据2保温材

料的性能指标：导热系数和密度3外墙、屋面等传热系数的计算确定4窗墙面

积比的计算5地面、不采暖楼梯间、隔墙等传热系数的计算确定6供暖设计热

负荷计算书及水力计算书并包括供暖系统形式、计量方式的简要说明。

居住环境健康性包括：1住区环境2住宅空间3空气环境4热环境5声环境6

光环境7水环境8绿化环境9环境卫生。

物业管理的主要对象是各类的物业。包括以下四方面：1基本管理与服务2综

合经营管理与服务3社会管理与服务4特约服务。

实行物业服务费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费、物业管理企业的利润。

物业成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1管理服务人员的工资、

社会保险和按规定提取的福利费用2物业共用部位、公共设施设备的日常运营、维护费用3物业管理区域清洁卫生费用4物业管理区域绿化养护费用5物业管

理区域秩序维护费用6办公费用7物业管理企业固定资产折旧8物业共用部位、公共设施及工总责任保险费用9经业主同意的其他费用。

房地产价格的构成1土地征用及拆迁补偿费2前期工程费3城市基础设施配套

费4公共配套设施费5建安工程费6财务费用7管理费8行政性事业性收费9

税金10利润。

购房支付方式：1一次性付款2分期付款3银行按揭贷款

贷款的对象和条件：1连续缴存住房公积金12个月以上2在市区购买自用普通

住房，房屋坐落的具体部位已确定，已订立购房合同3已付清扣除贷款金额以

外的购房款（不低于购房款总金额的30%）并有已缴款收据4有稳定的经济收

入和偿还贷款本息的能力5同意以贷款所购住房价值全额作为抵押6销售房屋

的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定

的该工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙

面的放渗漏为5年3供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期4电气管线、给排

水管道、设备安装和装修工程为2年其他

项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格

之日起计算。

1、房地产产权：产权人对其所有的房地产，在法律规定的范围内享有占有、使用、收益、处分的权利，并排除他人干涉的全能，由产权人独立行使，不借助

他人帮助。

2、房地产产籍：指记录土地、地上建筑物、附着物状况及其权属关系的簿册。包括登记档案、平面图、卡片、簿册。

3、房地产产权管理：国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及产权管理职能机构，依据国家法律政策，通过审核确认所辖区内的房地产产

权权属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。

4、权属登记特点：采用形式主义立法、采取实质审查主义、登记有公信力、强制性登记、颁发权利登记、登记权利的静态与动态。

5、权属登记的目的：保护房地产权利人的合法权益、保证交易安全，减少交易成本、是房地产管理的基础工作。

6、权属登记的意义：权属登记资料所提供的各种信息对旧城改造、新区建设、市政工程、道路交通、环保、绿化等城市建设和管理都是必不可少的科学依据。

7、权属登记种类：初始登记、转移登记、变更登记、注销登记。

8、登记的程序：受理登记申请、权属审核、公告、核准登记、商品房备案登记。

9、房屋登记：指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

10、房屋登记机构：指直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其设置的负责

房屋登记工作的机构。

11、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

12、办理房屋登记的程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

13、房屋登记时限：国有土地范围30工作日，集体土地范围60日，抵押权、第一圈、预告登记、更正登记10日、异议登记1日。

14、抵押权登记的种类：抵押权变更登记、转移登记、注销登记、最高额抵押权及其变更、转移登记、在建工程抵押登记。

15、其他登记：更正登记、异议登记。

16、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

17、套内建筑面积：包括使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积

18、房屋屋顶为斜面结构的，层高2.2米以上的部位计算建筑面积，1.2-2.2米之间计算一半面积，低于1。2米不计入面积。

19、营业税：是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。

20、营业税税率：交通、建筑、邮电通讯、文化体育3%；金融保险、服务业、转让无形资产、销售不动产5%；娱乐业5-20%

21、城市维护建设税：是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳“三税”税额为计算依据二征收的一种税。

22、税率：市区7%、县城镇5%、不在市区县镇1%

23、房地产销售税费：营业税、城建税、教育附加费和抗洪工程维护费、土地增值税、契税

24、商品房预售概念：房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房款的行为。

25、预售的条件：交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供预售商品房计算，开发商资金达到工程总投资的25%以上，并已经确定施工进度和交付日期。

26、申请预售的条件：商品房预售许可证申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发的资金占工程建设总投资的比例符合规定；商品房预售方案；

27、预售商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市县人民政府办理权属登记手续。